• 问答 买房怎样贷款划算?买房贷款有什么技巧? 其他

    买房子贷款划算吗?
    1、前期投入少,钱少能买房
    贷款买房前期投入少,钱少就能买房,现在通过贷款买房的人是越来越多,贷款买房可以花很少的钱,买到自己的房子,你只需要准备一部分**,具备一定的还款能力,剩下的钱准备好贷款材料找银行去借就好了,这下贷款买房划算吗明白了吧,贷款买房很省钱。
    2、利率低,资金使用更灵活
    贷款买房利率低,资金使用更灵活,从利率变化的情况来看,房贷基准利率已经从去年同期的5.65%降至4.9%,以100万30年等额本息贷款为例,可以节省利息约10万元。
    另一方面,从投资的角度来看,现在利率处于下行通道,购房者可以把资金用于其它投资项目,让资金使用更加灵活,方便,这下贷款买房划算吗理解了吧。
    买房子贷款划算吗 买房子怎么贷款划算
    买房子怎么贷款划算?
    1、房贷,期限越长越好
    房贷的期限期限越长越好,如果你找到了高收益投资渠道,那么贷款期限越长越好。
    2、**,有钱尽量多付
    有钱的话,**尽量多付,普通百姓要能借到银行的大笔钱,利率还给打折,也就是房贷了,因此要善用这个机会。从长期看,货币总是贬值的,现在每月还1万多元,可能是巨款,但20年、30年后,每月还1万多元可能认为是小菜一碟。
    3、还贷,按方式和时机算
    按方式和时机还贷的方式,为了减轻将来的支出压力,很多房贷者选择提前还贷。其实,有些情况的提前还贷并不划算。在商业房贷中有等额本金还款和等额本息还款两种方式,像等额本金还款期已过1/3和等额本息还款已到中期的购房者,不必提前还款。因为等额本金是将贷款总额平分成本金,根据所剩本金计算还款利息。
    4、利息,节省也有招数
    **后就是节约利息,数十上百万元的房贷,利息真是不少,你用本金投资收益付房贷,是一种本事;如果你能算得过银行,少付利息,也是本事。如果公积金利率低于房贷利率,房贷者在制订贷款方案时,应首先用足公积金贷款的额度,然后再选择商业贷款。

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  • 资讯 乌鲁木齐贷款买房技巧 房价

    news3057621
    贷款买房都需要注意哪些问题,首付最适合付几成,贷款年限是越短越好吗,贷款到底选哪种好,还款怎么还合适,面对这些复杂的贷款买房的问题,你都清楚吗。
  • 问答 买房怎样贷款?个人怎样贷款买房 贷款利率

    在经历过“裸婚”、“宁愿坐在宝马车上哭,也不愿坐在自行车上笑”风靡全网的时代后,这两年平权又在全球范围内刮起了风暴。



    咱们中国人对房那可是情有独钟,这事儿搁到房地产圈里,就和贷款扯上了关系。



    在房价特别高的一线城市,由于贷款额度的限制,房子全款金额偏高,为了减轻资金压力,不少家庭都会选择夫妻双方共同贷款买房。







    那么夫妻双方共同贷款买房时“主贷人”与“次贷人”该怎么选择?


    主贷人


    夫妻或者房屋的共同买受人作为共同借款人向银行申请贷款,有关个贷制度明确规定:共同借款人可以是所购买房屋的共有权人,也可以是符合贷款要求的其他自然人。



    而夫妻双方共同贷款买房,如果房产证上面只有夫妻双方其中一个人的名字,另一个人也是可以作为“共同贷款人”的。



    如果想要实现夫妻双方共同贷款买房,“主贷人”选择谁尤其重要,因为“主贷人”的个人信息资料良好与否决定着银行是否能够批贷。



    如何选择合适的“主贷人”,可以从以下四个方面进行分析:



    1



    选收入高的一方



    主贷人作为银行审核的主要对象,收入稳定的主贷人比收入不稳定的主贷人更受银行的青睐。

    银行在审核申贷人的资料时,是通过申贷人的收入证明或者银行流水来判定申贷人是否具备还款能力。选择收入高的一方作为主贷人更有益于获得高额度的贷款。



    2



    选征信好的一方



    只要是征信上有逾期或者拖欠贷款的记录的人作为“主贷人”申请房贷,银行放款的几率十分之小,征信记录严重的银行可能直接就会拒贷。



    所以在申请贷款前一定要确保夫妻双方征信良好,主贷人的征信不能有污点,选择征信良好的一方作为主贷人,次贷人如果存在征信问题,后期解决好了,对房贷的下款是没有太大影响的。



    3



    选职业稳定的一方



    将有稳定职业的一方作为“主贷人”会让银行拒贷的几率变小。如果夫妻双方中有一人的职业属于公务员、国企员工、事业单位员工、医生或者教师等类型职业的话,这类型人员申请贷款更容易。

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  • 问答 怎样贷款买房划算?贷款买房怎样省钱?

    确定贷款期限的时间10年、20年、30年等是一个很难决定的事情;期限长意味着需要支付的贷款利息;期限短意味着每个月的还款压力将会很大。所以,期限还是要根据自己的收入和压力承受力而定。
    影响贷款年限的重要因素有三个:
    1、收入,一般月供较高不能超过借款人月收入的50%;
    2、贷款人年龄,一般而言,借款人年满十八周岁就可以申请办理个人住房贷款;
    3、房龄,特别是购买二手房,银行会根据房屋剩余所有权时间综合计算贷款年限。

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  • 资讯 衡阳买房贷款买房*步:掌握贷款按揭“技巧 知识

    news3614896
    在衡阳买房时,部分人会选择贷款按揭买房,那贷款购房的还款方式有哪几种?什么情况下适合提前还款?
  • 问答 宿迁买房贷款技巧怎样的 银行贷款利息如何计算 贷款利率

    一套房子,100平方,10000每平方,**三成,月供多少,总利息多少,想知道是怎么算的?

    以贷款20年来算:
    按以上的是题意:该房屋的总价为10000*100=100万元,**三成(30万元),贷款金额为70万元,贷款期限20年,按揭利率为6.8%(**新利率),按还款方式“等额本息法、等额本金法”分别计算如下:
    1、等额本息法:计算公式
    月还款额=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]
    式中n表示贷款月数,^n表示n次方,如^240,表示240次方(贷款20年、240个月)
    月利率=年利率/12
    总利息=月还款额*贷款月数-本金
    经计算:月还款额为5343.38元(每月相同)。还款总额为1282411.20元,总利息为582411.20元。
    2、等额本金法:计算公式
    月还款额=本金/n+剩余本金*月利率
    总利息=本金*月利率*(贷款月数/2+0.5)
    经计算:第一个月还款额为6883.33元(以后逐月减少,越还越少),**后一个月还款额为2933.19元。还款总额为1177983.33元,总利息为477983.33元。

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  • 问答 买房怎样贷款? 个体户怎样贷款买房 房屋交易

      不过不同的人,是有不同的贷款要求的上班族可以在公积金那贷款,那么个体户想要贷款买房的话,应该有什么样的要求和限制呢?它的程序又应该是怎样的呢?今天小编就给大家介绍一下个体户是否可以贷款买房,以及贷款买房的条件和程序。

      个体户买房申请贷款需要的条件有以下几种。

      第一. 有贷款地的长处,户口或者由居留材料没有问题的,比如说暂住证等等,这是来证明你有本地的经济来源和生活习惯。

      第二. 个体户贷款的信用良好,有按期偿还贷款本息的经济能力。行会通过这条标准来判断贷款的数额以及是否贷款个人信用和经济状况良好的情况下,是更容易取得贷款的。

      第三. 有合法的购房合同和协议。只有符合法律规定的买房程序才可以申请贷款。如果买房的手续不合法,或者是不符合购房规定的话,银行可以拒绝提供买房贷款。

      第四. 所购的房屋手续合法,产权明确可以上市交易,如果手续不齐全的话,银行同样可以拒绝贷款。

      第五. **后一条,也是**重要的一条,可以支付所购房屋的**款。只有个体户已经支付了**款后才可以申请银行以下的贷款。

      购房贷款的常见方式有三种:

      第一种是个人住房公积金贷款,对于申请人有着严格的要求,除了每个月缴纳个人住房公积金之外,还要求缴纳的期限在一年以上,并持续地缴纳。对于个体户而言,属于个人经营,无法缴纳个人住房公积金的贷款,也就无法享受个人住房公积金贷款。

      第二种情况是个人买房的一种策略,就是将贷款和买房的公积金一起用上,当然了,个体户如上所说,也无法办理此种贷款。

      第三种情况,也就是商业贷款是个体户可以办理的,但是有一个坏处是商业贷款的利率要高于公积金的贷款,但是在申请要求方面没有那么严格的条件,在额度上也比公积金的贷款稍微高一点。对于个体户的买房贷款来讲,只有商业贷款这一种模式是可以选择的,上面两种都是不可以进行选择的。

      综上所述,个人在贷款买房的方面选择比较少,但也不是没有办法的。条件如上所述,只要满足了就可以申请贷款,而申请贷款的模式只有商业贷款一种同地区不同的银行所需要的**也不同,这与个体户所在的城市和当地的房价有关,是需要具体考量的。

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  • 问答 怎样贷款买房?贷款买房步骤是怎样的? 其他

    个人商业用房贷款流程

    一、基本条件

    具有稳定的职业和收入,信用良好,确有偿还贷款本息的能力。

    所购商品房座落在城镇(包括市区、县城、大集镇)且原则上为借款人现居住地或工作、经商地。

    已签订了购买住房的合同或协议(以下简称《购房合同》),并已支付40%以上的购房款。

    有贷款行认可的资产作为抵质押,所购买房屋现值不低于人民币30万元。

    同意在贷款行办理银行卡(折),每期贷款本息委托贷款行扣收。

    二、须提供以下资料

    借款人和抵押人的有效身份证件、婚姻状况证明和其它必要的证件;

    抵押住房的房地产权证、抵押财产共有人同意抵押的证明;

    借款人签订的购房意向书、30%以上购房收据或其他证明文件;

    贷款人认为必须提交的其它资料。

    三、业务一般规定

    贷款金额根据借款人的品行、职业、教育程度、还款能力、所购住房(包括抵押住房)变现能力等情况确定。以自有或第三人提供的住房作抵押的,**高不得超过该抵押住房现值的70%,且不超过购买房屋款项的60%,原则上不超过50万元.

    贷款期限:一般在十年以内,且贷款到期日原则上不能超过借款人65岁的年龄。

    贷款利率执行人民银行的规定。如遇法定利率调整,期限为1年以内的,执行合同利率,不分段计息;期限为1年以上的,则于次年初执行新的利率。

    借款人应按合同约定的还款方式、还款计划归还贷款本息。贷款期限在1年以内(含1年)的,实行按季付息,到期结清本息;贷款期限在1年以上的,按月等额分期偿还贷款本息

    四、个人商业用房贷款流程

    ⑴借款人向贷款行提出贷款申请,并向贷款行提供相关资料。

    ⑵贷款行受理借款申请后,组织人员进行调查、审查和审批。

    ⑶经调查、审查、审批同意后,要求借款人在贷款行开立存款账户或银行卡,并与借款人和抵押人签订借款合同,同时办妥抵押登记和保险等手续。

    ⑷贷款行办妥上述手续后,当日发放贷款,将款项转入借款人在贷款行开立的存款账户或银行卡上。

    ⑸借款人每月(季)末20日以前在其理财卡账户存入足够金额缴纳每期还款金额,并在到期日结清全部本息。

    贷款归还后,贷款行注销抵押物,并退还给客户。

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  • 资讯 秦皇岛房产知识:贷款买房怎样选择银行?有什么技巧 房价

    news3288270
    买房如何选银行?并不是说看哪家有钱就跟哪家贷,而是说谁肯借给你钱就跟谁贷款。同时,现在银行之间的竞争也比较激烈,你还可以看看谁给的优惠更多。申请房贷,首先要看银行的贷款利率折扣,央行规定的5年以上贷款基准利率为4.9%。但是各地银行在实际操作中,会根据房贷市场大环境设定利率折扣,这样就会出现最低利率和最高利率。
  • 资讯 贷款买房技巧贷款买房如何才干占”廉价” 房价

    news2770324
    现在,房价太高,是以越来越多的人采用贷款采办。其实,贷款采办若把握了一些必备的技巧,可以省下很多钱。那么,贷款买房有哪些技巧呢?下面笔者来为大家介绍。
  • 资讯 绵阳贷款买房技巧怎样才能占”便宜” 房价

    news3279604
    绵阳吉屋网2月11日消息 贷款买房掌握一些技巧不仅可以省钱,还能让购房者花钱花的舒心。究竟贷款购买有哪些技巧?请看下文的相关知识。
  • 问答 买房应该如何还贷款 买房贷款有什么技巧 注意事项

    买房子,办银行按揭贷款,这里面有很多学问,有的稍微不注意,就是几万、十几万的差距。对于工薪阶层买房的,省下的这些钱足够装修之用。

    等额本金
    等额本金是贷款人将本金分摊到每个月内,同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言,总得利息支出较低,还款负担逐月递减。
    买房这样还贷款省下10万装修钱
    等额本息
    等额本息是贷款人每月按相等的金额偿还贷款本息。由于每月的还款额相等,因此,在贷款初期每月的还款中,所还的本金就较少,而在贷款后期每月所还的本金就较多。
    买房这样还贷款 省下10万装修钱
    不难看出,两者的还本速度不同,等额本金法还本速度较快,所以产生的利息也就少了。
    省钱还贷小技巧:
    1、按月调息
    部分银行“按月调息”,即央行利率变更的次月,贷款利率就会随之变更,这样以来月供就可以至少少还百元。
    2、房贷跳槽
    为什么别的银行都有7折利率,我家按揭银行利率还是不打折?!让新贷款银行帮忙找担保公司,还清原贷款银行的钱,然后重新在新贷款银行办理贷款。
    3、双周供省利息
    同样的贷款数额,缩短了还款周期,还款频率提高,本金减少的快,利息自然就少。
    4、申请贷款前不要动用公积金
    如果借款人在贷款前提取公积金储存余额支付放款,那你账户上的公积金余额即为零,意味着你将申请不到公积金贷款。
    5、提前还贷要当心
    不是所有提前还贷都能省钱,提取还贷需要收取违约金。另外,提前还贷要根据自己的能力而定,提前还贷后还要处理好后续事宜。

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  • 问答 怎样贷款买房 贷款类型

    ①在贷款买房之前,首先得根据自己的经济情况来选择合适的房子,除了要了解房子的地段,价格,户型以外,还要了解房子周边的配套。
    ②接着需要和卖家签订合同,同时至少需要缴纳30%的首付。接下来就可以去银行申请办理贷款了,需要提交自己的身份证明,然后要提交收入证明,工作证明,购房合同,如果结婚了还得提交自己的结婚证。
    ③提交相关证明之后,银行工作人员会进行审核,一般三个工作日之内会审核完毕,如果没有问题,双方可以签订正式的贷款合同。
    ④签订了正式的贷款合同之后,就可以支用贷款。一般贷款银行会按照合同的约定,直接把贷款转入到借款人在该银行所开的账户当中,而作为借款人来说,需要做的就是每月按时按期的去偿还自己的贷款本息金额。

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  • 问答 怎样贷款买房 贷款类型

    买房贷款一般是向银行去进行申请,并且需要把自己的房子抵押给银行。具体的办理流程如下:
    ①先去交付自己的买房收付款,并且要和卖家签订正式的购房合约。
    ②接着到银行去填写个人房屋贷款的申请表格,同时要提供相应的材料和证件,比如说个人的身份证,结婚证,户口本,征信报告,工作证明等等。然后由银行的工作人员来进行审核。
    ③银行工作人员审核通过之后,需要到房管局去办理房屋他项权利证,并且把这个证件要抵押给银行。
    ④接下来银行就可以帮申请者开立账户,并且支用贷款,而申请人需要做的就是每月按时去偿还贷款即可。 如果去办理贷款买房,那么申请者年龄需要在18~60周岁之间,同时需要有非常稳定的收入,这样才有偿还贷款的能力。

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  • 百科 怎样贷款买房 贷款政策

    baike16199
    怎样贷款买房,要检查一下自己的征信是否存在不良记录,同时要咨询一下自己是否具备贷款买房的资格。
  • 问答 贷款买房划算吗?贷款买房怎样划算? 其他

    目前贷款购房主要有以下几种住房公积金贷款、个人住房商业性贷款和个人住房组合贷款。
    住房公积金贷款是指由各地住房公积金管理核心运用职工以其所在单位所缴纳的住房公积金,委托商业银行向缴存住房公积金的在职职工和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。对于已参加交纳住房公积金的居民来说,贷款购房时,应该优选住房公积金低息贷款。住房公积金贷款具有政策补贴性质,贷款利率很低,不仅低于同期商业银行贷款利率,而且要低于同期商业银行存款利率。也就是说,在住房公积金抵押贷款利率和银行存款利率之间存在一个利差。同时,住房公积金贷款在办理抵押和保险等相关手续时收费减半。
    个人住房商业贷款是中国公民因购买商品房而向银行申请的一种贷款,是银行用其信贷资金所发放的自营性贷款。具体指具有完全民事行为能力的自然人,购买本市城镇自住住房时,以其所购买的产权住房(或银行认可的其他担保方式)为抵押,作为偿还贷款的保证而向银行申请的住房商业性贷款。只要在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30%,并以此作为购房首期付款,且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押,或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人,那么就可申请使用银行按揭贷款。
    个人住房组合贷款是指,符合个人住房商业性贷款条件的借款人又同时缴存住房公积金的,在办理个人住房商业贷款的同时还可以申请个人住房公积金贷款,及借款人以所购本市城镇自住住房(或其他银行认可的担保方式)作为抵押可同时向银行申请个人住房公积金贷款和个人住房商业性贷款。随着住房体制改革的深入,个人购房向银行贷款的意识也在不断增强。住房公积金贷款和商业性贷款组成的组合性个人住房担保贷款,已成为构筑良好的住房金融体系和中国实施政策性与商业性并重的住房金融发展的需要。此项业务可由一个银行的房地产信贷部统一办理,组合贷款利率较为适中,贷款金额较大,因而较多被贷款者选用。
    贷款买房划算吗及付全款的三大优点
    1.付全款省钱 虽然第1次付的钱多,但从买房的总数来看,可以免除各种手续费、银行利息等。而且因为是一次性付款,所以能和开发商讨价还价,进一步节省购房款。
    2.无债一身轻 付全款购房日后没有经济压力,因为购房者已经可以不再为房款操心,从容安排以后的金融计划。同时也节省时间,不必进行任何资信认证,今日事今日毕。
    3.转手容易 从投资角度说,付全款购买的房子再出售方便,不必受银行贷款的约束,一旦房价上升,转手套现快,退出容易。即便不想出售,要发生经济困难时,还可以向银行进行房屋抵押。
    贷款买房划算吗付全款的两项缺点
    1.资金压力大 如果不是资金充裕,毕竟一次性投入很大,也许影响消费者其他投资项目。
    2.投资风险大 除非对其房产项目有相当了解,包括建筑质量、开发商技术和资金实力等,需要购房者有相当的技术专业水准,普通人无法达到。
    贷款买房划算吗及办按揭的三大优点
    1.花明天的钱圆今天的梦 按揭就是贷款,也就是向银行借钱,购房不必马上花费很多钱就可以买到自己的房子,所以按揭购房的第1个优点就是钱少也能买房。
    2.把有限的资金用于多项投资 从投资角度说,办按揭购房者可以把资金分开投资,贷款买房出租,以租养贷,然后再投资,这样资金使用灵活。
    3.银行替你把关 办借款是向银行借钱,所以房产项目的优劣银行自然关心,银行除了审查你本身外,还会你审查开发商,为你把关,自然保险性高。
    贷款买房划算吗及办按揭的缺点
    1.背负债务
    说到缺点,首先是心理压力大,因为中国人的传统习惯不允许寅吃卯粮,讲究节省,所以贷款购房对于保守型的人不合适。而且事实上,购房人确实负担沉重的债务,无论对任何人都是不轻松的。
    2.不易迅速变现
    因为是以房产本身抵押贷款,所以房再出售困难,不利于购房者退市。
    贷款买房划算吗及按揭买房步骤?
    (1)选择房产
    购房者如想获得楼宇按揭服务,在选择房产时应着重了解这方面的内容。购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时,还应进一步确认发展商开发建设的房产是否获得银行的支持,以保证按揭贷款的顺利取得。
    (2)办理按揭贷款申请
    购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后,贷款买房划算吗应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定,准备有关法律文件,填报《按揭贷款申请书》。
    (3)签订购房合同
    银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件,经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后,发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。
    (4)签订楼宇按揭合同
    购房者在签订购房合同,并取得交纳房款的凭证后,持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。
    (5)办理抵押登记、保险
    购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对期房,在竣工后应办理变更抵押登记。在通常情况下,由于按揭贷款期间相对较长,银行为防范贷款风险,要求购房者申请人寿、财产保险。购房者购买保险,应列明银行为第1受益人,在贷款履行期内不得中断保险,保险金额不得少于抵押物的总价值。贷款买房划算吗在贷款本息还清之前,保险单交由银行执管。

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  • 问答 如何贷款买房?买房贷款怎样**划算? 其他

    买房贷款怎么还款划算?
    1、等额本息还款法本金逐月递增,利息逐月递减,月还款额不变。相对于等额本金还款法,劣势在于支出利息较多,还款初期利息占每月供款的大部分。但该方法每月还款额固定,可以让借款人有计划地控制家庭收支,也便于每个家庭根据自己的收入情况确定还贷能力。
    2、按规定,缴存职工使用公积金贷款购房,月还款额不得高于家庭月收入的一半。假设某职工需要申请20万贷款,分20年偿还,选择等额本息的还款方式,他的月工资只需达到2540元,而选择等额本金月工资则需达到3170元。
    3、如果考虑若干年后提前还款,那么还是选择等额本金还款方式较合适,因为选择等额本息在提前还款有点亏。因为等额本息还款法每期还款额中的本金都不相同,在贷款初期每月的还款中,利息占的比重较大,本金占的比重较小。
    4、等额本金还款法在整个还款期内每期还款中的本金都相同,偿还的利息逐月减少。在贷款年限相同的条件下,采用等额本息还款法所付出的利息要高于等额本金还款法。在当前加息预期依然比较强烈的市场状况下,采用等额本息还款法,由于**初几年还款中付给银行的利息要远远多于本金,相对来说提前还贷就有点划不来。
    买房贷款怎么还款划算?怎样贷款买房?
    怎样贷款买房?
    1、住房公积金贷款:对于已参加交纳住房公积金的居民来说,贷款购房时,应该首选住房公积金低息贷款。住房公积金贷款具有政策补贴性质,贷款利率很低,不仅低于同期商业银行贷款利率,而且要低于同期商业银行存款利率,也就是说,在住房公积金抵押贷款利率和银行存款利率之间存在一个利差。
    2、个人住房商业性贷款:以上两种贷款方式限于交纳了住房公积金的单位员工使用,限定条件多,所以,未缴存住房公积金的人无缘申贷,但可以申请商业银行个人住房担保贷款,也就是银行按揭贷款。
    3、只要您在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30%,并以此作为购房首期付款,且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押,或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人,那么就可申请使用银行按揭贷款。
    4、个人住房组合贷款:住房公积金管理中心可以发放的公积金贷款,**高限额一般为10-29万元,如果购房款超过这个限额,不足部分要向银行申请住房商业性贷款。这两种贷款合起来称之为组合贷款。此项业务可由一个银行的房地产信贷部统一办理。组合贷款利率较为适中,贷款金额较大,因而较多被贷款者选用。

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  • 问答 如何贷款买房?买房贷款怎样**划算 其他

    住房贷款是指个人向金融机构(主要指银行)申请用于购买住房,并用该住房作为抵押物的个人消费类贷款(已有住房,因需要装修或其它家庭消费用途需要向银行抵押贷款的不属于购房贷款,不属于本文介绍的情况),住房贷款按贷款资金的来源可分为:个人住房商业贷款(由商业银行提供贷款资金)、个人住房公积金贷款(由住房公积金中心提供贷款资金,商业银行受托管理)、商贷和公积金组合贷款。
    我国的商品房在出现在八十年代,商品房开发并且发展起来的时间为九十年代,而住房贷款的起步更晚,基本上到2000年以后才开始批量放发。住房贷款怎么贷才划算?这个问题历来众说纷纭,由于房贷计算公式复杂,普通贷款购房一族对住房贷款的认知有限,而近些年媒体的报道也显得有失专业,国民被各种“雷人标语”误导。

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  • 问答 买房商业贷款怎样划算?贷款买房怎样才**划算 贷款利率

    大家好,很高兴又和大家见面了,今天小编继续和大家分享精彩内容,今天小编要和大家分享的是:贷款买房时,公积金贷款、商贷、组合贷,哪个更划算?看完明白了。



    人生第一次买房,大多数人都会选择贷款,但是面对公积金贷款、商业贷款、组合贷,一时会搞不清哪个划算,该怎样选择贷款?今天我们就来做个简单的对比。



    第一、公积金就是用来买房子贷款的,因此买房用公积金贷款是**合适的,建议优先公积金贷款,毕竟利息是很低的,年薪也足够长,还款压力不大,但是从贷款年限和贷款金额上,公积金贷款会更严格。售楼部和二手房都不喜欢让客户用公积金贷款,因为公积金贷款银行放尾款慢,影响他们回款率,所以都是引导客户用商贷。



    第二,因为公积金贷款的限制,不可能想贷多少贷多少,公积金以外部分就需要采用商贷的形式,也就是通常说的组合贷,组合贷办理贷款时间比单纯公积金或者商贷偿几天,但一般人还是可以接受的。



    第三,至于纯商业贷额度大,放款快,但是利息高,因此买房如果手头宽裕的话多付**,然后用公积金贷款。当你**付的多,公积金贷款后,每个月还款的压力非常小,公积金贷款不够的情况下虽然费点时间,但是**好选择组合贷,纯商贷的多,但是利息高组合贷的少,但是利息低,组合贷的款足够了,肯定用组合贷。否则只能用纯商贷先买到房子,再走商贷部分转公积金贷。

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  • 问答 买房商业贷款怎样划算?贷款买房怎样才**划算 房屋交易

    随着房价的不断增长,很多人都表示买不起房子了。特别是在北上广深等一线城市,动辄几百万的房款,要一次性付清对于很多家庭来说是比较困难的。所以很多人买房时都会选择贷款,那么,买房子怎么贷款?买房贷款怎样**划算?



    买房子怎么贷款划算

    一、尽量采用公积金贷款

    从目前的贷款利率执行情况来看,商业贷款利率比公积金贷款利率稍高。以5年期以上贷款基准利率为例,商业贷款基准利率为6.55%,而公积金贷款基准利率为4.5%,比商业贷款基准利率低约2个点。

    以贷款50万元,贷款时间20年,等额本金还款方式计算。如果是采用商业贷款,总共支付利息为328864.59元。但如果使用公积金贷款,只需支付利息225937.48元。也就是说,使用公积金贷款比商业贷款总共需要少支付银行利息约10万元。

    另外,如果公积金贷款额度不够支付房款,可以采取公积金与商业贷款组合贷款的方式,组合贷款总的来说也比单纯商业贷款划算。



    二、选择等额本金还款方式

    目前,还房贷的方式主要有两种。第一种是等额本金还款。采用这种方式还款,借款人在开始还贷时,每月负担会较大。但是随着还款时间的推移,还款负担会逐渐减轻,总的利息支出较低。第二种方式是等额本息还款。每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。借款人每月月供不变。

    以商业贷款50万元,贷款期限是20年为例。如果采用的是等额本金还款方式,总共支付利息为328864.59元。如采用等额本息的还款方式,则总共需要支付利息398223.63元,比第一种方式多支出利息约69000元。因此,比较之下,选择等额本金还款方式比较划算。

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