百科 哈尔滨二手房出租注意事项 出租签约
问答 二手房出租的问题 房屋交易
出租应该是没问题的 ,如果租客不放心的话你可以把你拿产证的收件收据给他复印份就好了,彼此留下身份证就没问题了,有很多2房东连产证都没有不是一样在往外租房吗!已有8个回答
问答 个人二手房出租要注意啥呢? 注意事项
1、核实卖方的身份。如果是个人,看他的身份证;如果是单位,到工商局看它的档案资料;如果卖方有代理人,看他有没有经过公证的授权委托书。
2、到房管局查验卖方的房产证。看该房屋是否有房屋共有权人,如果房屋为多人共有,则须卖房人提供所有共有人的身份证件及同意出卖房屋的书面文件;如是夫妻共有财产,是否经过卖方配偶的书面同意;如果房屋已出租,则须卖房人提供承租人同意出售的书面意见;如果房屋已被抵押,则须卖房人提供抵押权人同意房屋出售的书面文件。
3、如通过房屋中介购房,购房者要选择正规的、有一定信誉度的中介机构,必要时可查阅中介机构应具备的"两证",一为工商部门颁发的营业执照,二为房屋土地管理局颁发的中介代理资质证书。
4、仔细核对卖方身份证或工商档案中的名称与房产证上的房屋所有人是否一致,原则上是一个字也不能错。
5、如购买公房,须了解所购公房是成本价还是标准价,标准价购买的公房在出让时须按成本价补足费用。由于公房原单位对公房一般都保留优先购买权,因此,应要求卖房人提供单位放弃优先购买权的书面意见;另外,军队、医院、**的公房,由于其特殊性,在没有取得单位同意的情况下,一律不得出售。
6、如果所购房屋是已购公房或经济适用房,还须卖房人提供政府部门对其上市交易的批准书。
7、如果了解到欲购房屋属于下列几种情况,则千万不能购买:已列入拆迁公告范围的房屋或被国家征用的房屋;被人民法院或行政机关依法查封的房屋;属违法或违章建筑的房屋;存在产权争议的房屋。
8、对房屋质量及其他配套主设施的审查。在这一环节,购房者除对房屋户型、结构、用材等较直观的方面进行查看外,还须进一步了解有关供用电情况、水质、水压、煤气、供暖、管线走向等细节;了解物业公司提供的服务项目及收费标准。
9、关键性承诺应体现在房屋买卖合同当中。交易双方当事人对房地产管理部门申报的成交价明显低于市场价时,或者以所购房屋进行抵押贷款时,要对所购房屋进行评估;签约过程中应特别注意,对交易的任何关键性约定或卖方的任何承诺均应体现在合同中,不能以口头约定代之,因为口头约定在一旦发生纠纷时则无法举证。合同的必备条款主要包括:房屋面积及附属设施、价款及给付方式、土地使用年限、房屋交付期限、违约责任等;如果选择了按揭贷款的付款方式,则须按照规定办理贷款手续。已有5个回答
问答 深圳二手房出租哪里比较便宜? 深圳楼市
交通方便,环境比较好,两室两厅..带家私电器...那要三千多以上..带家私要两个月押金.减去交通方便.可能两千多吧.再减去环境好.可能两千吧.再减去带家私电器的话.那千五的话**便宜.要不.要以上这样的条件的话.三千多以上**便宜.关内价**便宜的价.上面的条件贵的要四千以上.
关外就便宜了.但关外也不会交通方便了.关外如果不要求交通和环境的话.两室两厅带家私电器会便宜好多.可能一千多两千也可以了吧.已有6个回答
问答 深圳哪里有便宜的二手房出租? 深圳楼市
去2手市场看看的吧,福田那也有,不过看之前**好上深圳赶集网上看看行情,看价格和别人的心得。好好地选一下房。已有2个回答
问答 深圳哪里有便宜的二手房出租? 深圳楼市
很多地方都有,有些花园小区老一点的, 或者业主急租的,都有便宜的出租,比如龙岗中心城这边的龙福一村的(三房才1300一月),盛龙花园、阳光广场、城市花园、、、都有便宜的在出租,本人手上现在就有好几套新楼盘的便宜的出租房,欢迎咨询!已有4个回答
资讯 东莞二手房出租需要注意什么问题? 知识
问答 二手房出租信息要怎么写啊? 房屋交易
出租房多大,价额,地址,联系电话。如果是在市里话,可以挂在出售二手房的中介哪,比较快已有3个回答
问答 二手房出租有什么流程?过程有哪些诀窍吗? 其他
建议你配齐家具家电再租,不要空房租。举个例子,你买家具家电大概需要2万,两室空房出租1500一个月,全配2000一个月,这样每个月多500,一年多6000, 3年时间你的家具家电钱就回来了,一般全套家具家电能用5~8年呢。已有4个回答
问答 深圳哪里有比较好的二手房出租的? 深圳楼市
楼主想租房啊?去深圳的分类信息网找租房信息啊,很多的,你可以找别人发布的租房信息,也可以自己发布一条求租信息,很多人会主动加你好友的了,不用在这里头疼。
我的百度搜藏了就收藏了这样一个全国**大的交易平台,你可以去看看,很快就可以找到你想要的,那个速度啊,太爽了!已有2个回答
问答 买二手房出租划算吗?有没有规定的呢? 其他
二手房按揭流程:
因为在办理二手房贷款时,需要银行进行前置审批的,审批通过后才允许进行过户
?买卖二手房的具体过户及办理按揭贷款的流程如下:
1、第1日递交材料,提出申请
买卖双方带齐相关材料,前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表,填完后将所有材料交给工作人员审阅。
工作人员会就材料做出初步评估,给出大致贷款额度和年限。**后三方约定时间,由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。
2第2-7日 评估
根据约定时间,房地产评估机构到房源处进行评估。完成后,评估机构向银行出具评估报告。这一阶段耗时会依据约定情况而定,一般3-5个工作日内即可完成。交易方需交纳500元评估费。
3第8-10日 银行审批
银行对贷款申请人的资质进行审核,符合条件后,银行根据房屋评估价格,综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右,但民生银行中关村支行与贷款审批部门在同一个写字楼办公,报批速度快,每单业务审批时间1-2天即可完成。已有3个回答
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问答 面对门面房出租如何查询其产权?买二手门面房注意事项 产权产证
一般注意四项,房源真实性、有无网签、有无继承纠纷、有无共有产权人。
1、房源真实性
建议查看房主身份证件,核对房屋产权证书。并实地查看房源,落实房源是否在房主可支配状态下,防止房屋被他人占有居住,不能按照合同约定时间交房。
2、有无网签
有无网签,是我们在购买二手房时,**直观的能够看出房屋是否存在一房二卖信息。
需要去房管局查询房屋基本信息,看看房屋是否有网签信息。
3、有无继承纠纷
在购买二手房时,有时会碰到原房主去世的情形,原房主继承人在对外出售房屋,这种情况一定要落实原房主继承人情况,**直接的办法就是房主的继承人办理遗产公证,参考公证文书。
4、有无共有产权人
查看房主房产证件、结婚证件。若有共有产权人,一定要取得共有产权人同意,否者谨慎购买。共有产权人不能出面签订房屋买卖合同的,一定要其出具书面的授权委托书,要核实授权委托书的真实性。防止不必要的产权纠纷。
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了解更多房产信息已有3个回答
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问答 转让二手房注意事项怎样? 二手房买卖注意事项 房屋交易
随着房地产市场的变化,现如今二手房已然又进入一个小一波热潮。由于地理位置、周围公共设施建设完善度、以及房价问题,二手房的需求量有时要大于新房。在购买二手房时,不如新房那样直接简单,涉及到的内容更是繁琐一些,那么,二手房交易中,我们到底需要注意什么呢?
二手房交易需要注意的事项:
1、房屋手续是否齐全。房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证,没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖,即使没有将来办理取得后,房主还可以抵押和转卖。所以**好选择有房产证的房屋进行交易。
2、房屋产权是否明晰。有些房屋有好多个共有人,如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的,对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产,买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。
3、卖方未还清贷款。对于未还清贷款的房子,如果要想过户,就必须先还清贷款。所以,买方一定要盯紧卖方,确定卖方拿着房款去还清了银行贷款。如果卖方未按时还清贷款,那么银行很可能收回房子。
4、交易房屋是否在租。有些二手房在转让时,存在物上负担,即还被别人租赁。如果买受人只看房产证,只注重过户手续,而不注意是否存在租赁时,买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”,也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视,也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。
5、买方难办理房产证。如果原业主都长期甚至根本无法取得房产证,那么就无法将房子过户给买方,这样一来,买方就难以办理房产证,其权益也难以保障。
6、福利房屋是否合法。房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房,在转让时有一定限制,而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一定的国家规定,买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。
7、单位房屋是否侵权。一般单位的房屋有成本价的职工住房,还有标准价的职工住房,二者土地性质均为划拨,转让时应缴纳土地使用费。再者,对于标准价的住房一般单位享有部分产权,职工在转让时,单位享有优先购买权。买受人如果没有注意这些可能会和房主一起侵犯单位的合法权益。
8、物管费用是否拖欠。有些房主在转让房屋时,其物业管理费,电费以及三气(天然气、暖气、煤气)费用长期拖欠,且已欠下数目不小的费用,买受人不知情购买了此房屋,所有费用买受人有可能要全部承担。
9、因债务纠纷查封卖方房产。如果卖方存在债务纠纷,那么法院很可能查封卖方房产,如此一来,房产将不能办理过户手续,买方很可能面临“钱房两失”的风险。
10、合同约定是否明确。二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面,但对于一些细节问题还应约定清楚,如:合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑。已有3个回答
问答 有车库的二手房出租要交什么税?请问有人了解吗,谢谢! 房产税费
要交营业税,城建税以及教育费附加、地方教育费附加等附加税费,有所得的,要缴纳企业所得税已有3个回答
问答 楼房出租协议 房屋交易
房屋租赁合同 出租方(甲方): 身份证号: 承租方(乙方): 身份证号: 依据《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的规定,甲乙双方在平等、自愿的基础上,就房屋租赁的有关事宜达成协议如下:第一条 房屋情况房屋位置:西安市 区 权属证书名称 编号: 房屋用途: 户型: 室 厅 卫 ;建筑面积 平方米;装修状况 : 第二条 交验证件
(一) 甲方提供:身份证、房屋产权证有效证明的复印件
(二) 乙方提供:身份证有效证明的复印件。第三条 租赁期限
(一)自 年 月 日至 年 月 日止,共计 年。
(二)租赁期满后,乙方如有意继续承租,应提前三十日书面通知甲方,征得甲方同意后,双方重新签订房屋租赁合同。第四条 租金
(一)租金:¥ 元/月 ,租金总计::¥ 元(大写):
(二)付款方式:** 个月租金 元和押金 元。 个月后,提前 日支付下期租金。
(三)第五条 其他费用 乙方应承担该房屋承租期内使用房屋所产生的水、电、供暖、燃气、物业管理等一切费用。第六条 房屋的交付及返还
(一)甲方应于 年 月 日前将房屋按约定条件交付给乙方。《房屋附属设施、设备清单》经双方交验签字盖章并移交房门钥匙后视为交付。
(二)租赁期满或合同提前解除后,乙方应当结清其应承担的各项费用,甲乙双方按照《房屋附属设施、设备清单》验收签字盖章后视为返还。
(三)返还房屋时,乙方添置的物品可自行回收,对乙方不可移动之装饰、装修部分,具体处理方法为:
(四)房屋返还后,对于该房屋内乙方未经甲方同意遗留物品,甲方有权自行处置。第七条 押金的返还乙方完成本合同第六条
(二)项约定的事项后,甲方应返还乙方交付的相应押金。第八条 附属设施的维护
(一)除补充条款中约定外,均由甲方负责(乙方使用不当除外)。甲方提出进行维修须提前10日书面通知乙方,乙方应积极协助配合。乙方向甲方提出维修请求后,甲方应及时提供维修服务。对乙方的装修装饰部分甲方不负有修缮的义务。
(二)、乙方应合理使用其承租的房屋及附属设施。如因使用不当造成房屋及设施损坏的,乙方应立即负责修复或经济赔偿。
(三)乙方如改变房屋的内部结构、装修或设置对房屋结构有影响的设备,设计规模、范围、工艺、用料等方案均须事先征得甲方的书面同意后方可施工。租赁期满后,甲乙双方按以下第 种条款处理:
(1)房屋的装修归甲方所有。
(2)甲方向乙方支付 元装修费用。
(3)乙方自行拆除装修,恢复承租前原貌。第九条 转租
(一)乙方应先征得甲方书面同意后,方可以在租赁期内将该房屋部分或全部转租给他人。
(二)二手承租人对本合同享有同等权利和义务。第十条 所有权变动
(一)租赁期内,甲方若转让该房屋,应当提前三十日书面通知乙方,乙方在同等条件下享有优先第三人购买的权利。
(二)租赁期内该房屋因买卖而发生所有权变动的,不影响本合同的法律效应。第十一条 合同的解除
(一)本合同可协商解除,遇有下列情形之一的,本合同终止,双方互不承担违约责任:
1、该房屋因城市建设需要被依法列为房屋拆迁范围的。
2、因地震、火灾等不可抗力致使房屋毁损、灭失或造成损失的。
(二)乙方有下列情形之一的,甲方有权单方解除合同,收回房屋:
1、拒不支付或延迟支付租金超过三十日的:
2、欠缴各项费用达三千元的:
3、擅自改变该房屋用途的:
4、擅自将该房屋转租给第三人的:
5、利用该房屋从事违法活动的:
6、未经甲方书面同意,擅自装修、、变动或损坏房屋主体结构的:第十二条 违约责任
(一)甲方未按约定履行维修义务造成乙方人身、财产损失的、应承担赔偿责任。
(二)乙方有本合同第十一条第
(二)款规定情形之一,并对甲方造成损害的,应按实际损失的两倍向甲方支付违约赔偿金。
(三)未经甲方书面同意,乙方擅自对该房屋进行装修、装饰或添置物品的,甲方可以要求乙方恢复原状或赔偿损失。
(四)甲方若需提前收回该房屋,应提前三十日通知乙方,据实结算租金,并按当月租金标准的两倍向乙方支付违约赔偿金。
(五)甲方未按约定时间交付房屋,应减除相应租金,并按当月租金标准的5%向乙方支付违约金;超过十天仍未交房的,乙方有权解除合同。第十三条 无权代理甲方如委托代理人代签本合同,其代理人和乙方在甲方开具的授权委托书或出租代理合同的授权范围内确认本合同条款,甲方代理人超越代理权或代理权终止后的代理行为,未经甲方书面追认的,不发生任何法律效力。第十四条 合同争议的解决办法本合同履行期间产生的争议,甲乙双方协商解决,协商不成,任何一方有权向该房屋所在地的人民法院提起诉讼。第十五条 其他约定事项当甲乙双方共同签定《房屋租赁合同》,即为丙方完成居间服务,甲乙双方应各向丙方支付房屋月租金的 %作为居间服务拥金。 双方对合同内容的变更或补充,可签订补充协议,并作为合同附件。第十六条 本合同经甲乙双方签字盖章后生效。本合同一式叁份,甲乙双方、居间方各执壹份 出租方(甲方)签章: 电话: 委托代理人: 电话: 承租方(乙方)签章: 电话: 委托代理人: 电话: 签约时间: 年 月 日 签约地点: 附件:《房屋附属设施、设备清单》房屋设施 数量 成色 房屋设施 数量 成色电视 床 冰箱 沙发 洗衣机 柜子 空调 桌子 热水器 椅子 油烟机 灶具 窗帘 茶几 其他 甲方签字: 乙方签字: 日期:已有5个回答
问答 二手房注意事项 注意事项
二手房在购买的时候要注意除了商量房价之外,也要在签署购房协议之前认真审核一下房屋的产权,看产权是否完整,需要由卖方提供房屋所有产权证以及个人的身份证,可以到当地相关的房产管理部门查验相关的产权是否真实,关键是现在有一些二手房,有多个产权人在进行买卖的时候,需要所有共有产权人都同意之后才能够进行交易。
在和房东签署购房协议时,要把房屋的售价以及交房的日期都签署在购房合同当中,明确约定好相关的责任和所承担的义务,而且二手房交易时,如果是通过中介购买二手房,也要和中介签署相关的协议,并且多去几次观察房屋的内部结构,可以向周边的邻居问询一下房屋的具体情况是否存在有一些不可告人的事情,都明确好之后再签署购房协议,完成产权的转移。已有1个回答
问答 二手房注意事项 其他
二手房在买卖时首先要了解房屋的具体情况,尤其是房屋的现状以及产权的状况,可以要求卖家提供自身的合法证件,包括房屋所有权证以及个人的身份证件,关键要明确房屋所有权有几人,是否存在有共有产权人的情况。在双方经过协商之后,对于房屋的坐落位置,成交价格以及房屋交付的时间和房款交付的方式达成一致后签订再买卖合同。
在签订合同时要注意力度,明确双方的违约责任,特别是针对于房主不迁出房屋或是不办理户口迁出,都要写在具体的合同当中。因为二手房的产权交易时间比较短,尤其是针对于全款买房的情况,可以做到一手交钱一手交房,所以建议买房者将房款放在监管账户当中,等待完成产权变更登记后,领取新的所有产权证后再付清房款。已有1个回答
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