• 问答 二手协议 房屋交易

    存量房买卖契约

    卖方: (以下简称甲方) 身份证号:
    买方: (以下简称乙方) 身份证号:
    根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定,甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上,就乙方向甲方购买房屋,达成如下协议:
    第一条 甲方所售房屋权证号及座落位置、结构、层次、面积及附属设施:
    1、甲方所售房屋所有权证号为"___ ___ 号",房屋土地使用权证号为"_____ _ 号";
    2、甲方所售房屋位于 ,为____ __ 结构;
    3、甲方所售房屋建筑面积______ 平方米;
    4、甲方所售房屋附属设施:
    第二条 房屋价格及其他费用:
    1、 甲、乙双方协商一致,甲方所售房屋总金额为(人民币) 元整;
    2、 甲、乙双方达成一致意见,双方交易税费由 方负担。
    3、甲方房屋维修基金情况约定为下列第 款:(仅选一款)
    (1)甲方未曾交付过该房屋维修基金。需要补交的房屋维修基金,按下列第 项方式处理:
    A、甲方在申请产权过户之前补交该房屋的维修基金,逾期则向乙方支付该房屋总价款 5 %的违约金。
    B、乙方承担
    (2)甲方已经交付的该房屋维修基金,按下列第 项方式处理:
    A、该房屋维修基金账户余额无偿划转到乙方名下。
    B、乙方应当在房屋所有权转移登记完成以后 天内,按该房屋维修基金账户余额一次性如数支付给出甲方。买受方逾期付款的违约责任,参照本契约第四条处理。
    第三条 付款方式:
    (1)首期房价款计人民币 元整。支付时间:甲乙双方签署房地产买卖合同当天支付;支付方式:甲乙双方确认采取以下 方式收取首期房款。
    A、乙方直接将首期房价款交付给甲方,由甲方签收后直接收取。
    B、甲方签收乙方交付的首期房款,并将首期房款暂存于丙方,在甲乙双方过户申请之后两日内,由丙方将首期款项直接交付甲方。
    (2)第二期房价款计人民币 元整,乙方应按照并按照交易中心规定的资金托管流程履行付款、出款义务。第二期房款应存入交易中心资金托管帐户,以下列第 种方式支付:
    A.以贷款方式支付,申请贷款时间为申请办理托管手续完成 两 个工作日内。
    B.以现金或汇款方式支付(即不贷款),支付时间为办理产权过户手续前。
    乙方第二期房款**后支付期限为申请权属转移登记之日起45天内。
    (3)甲方应于乙方支付首期房款当日,留置尾款(人民币) 元暂存于丙方。此尾款待甲乙双方交易完成,双方签订《房屋交接书》后两日内,由丙方将**款项直接交付甲方。
    第四条 乙方逾期付款的违约责任:
    乙方未按本合同规定的付款方式付款,每逾期一日,按照购房总价的 ‰支付违约金,逾期超过 天以上的,甲方有权解除合同,乙方向甲方支付该房屋总价款 %违约金。
    第五条 房屋交付:
    甲、乙双方约定在 年 月 日前,甲方将房屋交付乙方, 因不可抗力等因素造成甲方逾期交房的,则房屋交付时间可据实予以延长。
    由于买受方原因,未能按期交付房屋的,按以下方式处理:该房屋毁损、灭失的风险由买方承担。
    第六条 甲方逾期交房的违约责任:
    甲方未按本合同第四条规定将房屋及时交付使用,每逾期一日,按照购房总价的 ‰支付违约金,逾期超过 日以上的,乙方有权解除合同,甲方向乙方支付该房屋总价款 %的违约金。
    第七条 甲方保证房屋没有权属纠纷、债权债务纠纷或优先购买权纠纷,如因甲方保证失实、致使本契约生效之后发生房屋基本情况或其他情况纠纷、权属纠纷、债权债务纠纷、优先购买权纠纷的,由甲方承担违约责任,甲方向乙方支付该房屋总价款的 %的违约金。造成乙方其他损失的,甲方另行依法承担赔偿责任。
    第八条 关于权属转移登记的规定及违约责任:
    自本契约生效之日起 45 天内,买、卖双方共同向房屋权属登记机构申请办理房屋权属转移登记。如因一方责任,致使规定期限内未能完成房屋权属转移登记的,责任方每日按照该房屋总价款的万分之 向对方支付违约金,逾期超过 日的,责任方应当向对方支付该房屋总价款的 %向对方承担违约责任;造成对方其他损失的,责任方另行依法承担赔偿责任:
    第九条、关于房屋原有户口迁移的约定
    自房屋权属登记完成之日起30天内,甲方保证将落户于该房屋的所有户籍关系迁出,逾期迁出户口的,每逾期一天,甲方每日按照该房屋总价款的万分之 向乙方支付违约金;造成买受方其他损失的,出卖方另行承担违约责任。
    第十条 房屋买卖居间代理佣金按下列方式处理:
    甲、乙双方各自按国家和省、市相关规定分别承付相应房屋买卖居间代理佣金,佣金的具体细节以丙方提供由甲、乙双方分别签字的佣金确认函为准。
    第十一条 本合同未尽事宜,由甲、乙双方另行议定,并签订补充协议,补充协议与本合同具同等法律效力。
    第十二条 本合同在履行中发生争议,由甲、乙双方协商解决。协商不成的,甲、乙双方可依法向该房屋所在地人民法院起诉。
    第十三条 本合同一式三份,由甲、乙和丙三方各执一份。 均具有同等效力。
    第十四条 本合同自甲、乙双方签字之日起生效。

    甲方签署: 乙方签署:
    证件号码: 证件号码:

    联系地址: 联系地址:
    签署日期: 签署日期:

    我这份合同时含有中介机构的作用,你可以挑选删除部分即可,另外各地买房的时候好像都有房管局提供的格式合同,你要这份合同可能没有太多的用途只是在没有去房管局签字前的一个补充,流程一般是签约、托管、买方贷款、过户、报税、缴税、买方领证、送抵押材料,房东领款。交接房屋等。
    税费一般是营业税为差额的5.55%,个税差额的20%,契税全额的1%。我说的额是普通住宅,具体的税费标准,要去你们当地的地税部门咨询,因为各地的税费标准及公式是不一样的,所以你自己还是去那里问问比较好

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  • 问答 二手购房协议 其他

    二手房购房协议当中需要把违约的责任,条款以及需要承担的相应义务都要写清楚,认真阅读合同当中的规定,因为之后一旦出现任何问题,都是按照协议当中的约定执行的。
    ①要在合同中约定明确的违约条款,赔偿责任和赔偿金额。出现意想不到的情况和违约行为,为避免以后纠纷时难以解决,就在签订二手房买卖合同时写明违约赔偿责任,赔偿金额。
    ②要在合同中准确注明购房者付款,双方过户时间。对首付款和尾款,房产买卖合同一般规定由买方在不同时间段交付原房主。合同中必须分别写明首付款交付,房产过户以及尾款交付的具体期限。 特别值得提出的是,某些房产中介公司收到客户定金甚至是首付款之后,仍会带其他客户看房,谁出价高他们就把房子卖给谁,为此不惜与前一个客户毁约,所以更要约定好。

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  • 问答 二手没有过户,只签二手买卖协议,这样可以 房屋交易

    如果是共有的话要2个人签字的,但是他违约,要付违约金的

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  • 百科 二手购房协议 签约下定

    baike11020
    二手房购房协议需要把违约的责任,条款以及需要承担的相应义务都要写清楚,认真阅读合同当中的规定,因为之后一旦出现任何问题,都是按照协议当中的约定执行的。
  • 百科 二手买卖协议 签约下定

    baike8762
    二手房买卖协议需要有具体的当事人信息,比如说买卖双方的名字和联系方式以及具体的住址,之所以要写清楚这些信息,是防止出现欺诈的情况。
  • 问答 二手买卖协议 房屋交易

    二手房买卖协议是很重要的,这份协议不仅能够约束双方,同时也能够确保双方的利益不受损。在签订二手房买卖协议的时候,需要注意以下这几点:
    ①在二手房买卖协议当中需要有具体的当事人信息,比如说买卖双方的名字和联系方式以及具体的住址,之所以要写清楚这些信息,是防止出现欺诈的情况。
    ②在二手房买卖协议当中需要有房子的具体信息,比如说房子的位置,房子的性质,房子的装修,房子的设施设备等等,同时要在合同当中写清楚房子的产权归属问题是卖家单独拥有的还是共有的。
    ③要写清楚房子的具体成交价格,这里面不仅仅包含了总价,还要写明单价。除此之外,还要写清楚返款具体的交付时间和交付方式。
    ④要写清楚违约责任,在合同当中要明确的说明哪些是属于违约的情形,并且要写清楚如何承担违约责任。

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  • 问答 二手没有过户,只签订二手买卖协议这样是否可以? 其他

    不办理过户手续,房屋产权不发生变动。风险太大

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  • 问答 二手二手过户 房屋交易

    二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。它是相对开发商手里的商品房而言,是房地产产权交易二级市场的俗称。对于二手房贷款,要求卖方(已婚:夫妻双方)带齐身份证、房屋所有权证,买方要求带好户口本、身份证及结婚证(未婚需出示未婚证明)到银行办理存量房买卖合同的手续;贷款年限=贷款人退休年龄-目前实际年龄,并要求贷款人**房款的30%,经银行审核后签订贷款合同后到房管局办理抵押登记.......二手房过户有三种情况:
    1、房屋买卖;
    2、赠与;
    3、继承。三种情况涉及不同的法律规范,后两者是要求办理房屋公证后才可办理过户。过户的费用包含5个内容:交易手续费、查档费、公本费、契税、维修基金、印花税,具体的费用视各地情况而定。

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  • 问答 二手协议怎么写?二手买卖协议范本是怎样的? 其他

     卖方(以下简称甲方):
      姓名:___(身份证号码):
      地址: 联系电话:
      共有人:姓名:___(身份证号码):
      地址: 联系电话:
      买方(以下简称乙方):
      姓名: (身份证号码):
      地址: 联系电话:
      第一条 房屋的基本情况:
      甲方房屋坐落于 ;位于第___层 户,房屋结构为__,房产证登记面积____平方米,地下室一间,面积 平方,房屋权属证书号为 。
      第二条 价格:
      以房产证登记面积为依据,每平米 元,该房屋售价总金额为 万元整,大写: 。
      第三条 付款方式:
      乙方于本合同签订之日向甲方支付定金___元整,大写: , 日内交付 万元(大写 ),余款 元(大写 )在房屋过户手续办理完毕之日支付。
      第四条 房屋交付期限:
      甲方应于本合同签订之日起 日内,将该房屋交付乙方。
      第五条 乙方逾期付款的违约责任:
      乙方如未按本合同第三条规定的时间付款,甲方对乙方的逾期应付款有权追究违约责任。自本合同规定的应付款限期之第二天起至实际付款之日止,每逾期一天,乙方按累计应付款的__%向甲方支付违约金。逾期超过__日,即视为乙方不履行本合同,甲方有权解除合同,追究乙方的违约责任。
      第六条 甲方逾期交付房屋的违约责任:
      除不可抗拒的自然灾害等特殊情况外,甲方如未按本合同第四条规定的期限将该房屋交给乙方使用,乙方有权按已交付的房价款向甲方追究违约责任。每逾期一天,甲方按累计已付款的__%向乙方支付违约金。逾期超过__日,则视为甲方不履行本合同,乙方有权解除合同,追究甲方的违约责任。
      第七条 关于产权过户登记的约定:
      甲方应协助乙方在房屋产权登记机关规定的期限内向房屋产权登记机关办理权属过户登记手续。如因甲方的原因造成乙方不能在房屋交付之日起_____天内取得房地产权属证书,乙方有权解除合同,甲方须在乙方提出退房要求之日起__天内将乙方已付款退还给乙方,并按已付款的__%赔偿乙方损失。
      第八条 签订合同之后,所售房屋室内设施不再变更。甲方保证在交易时该房屋没有产权纠纷,质量符合国家有关规定,符合房屋出售的法定条件。房屋交付使用之前的有关费用包括水、电、气、物业、有线等费用有甲方承担。由此引发的纠纷有甲方自行处理,于乙方无关。
      第九条 甲方保证在办理完过户手续之日起 日内,将户口迁出,逾期超过___日,乙方每日按已付款的__%收取违约金。
      第十条 因本房屋所有权转移所发生的税费均按国家的有关规定由甲乙双方交纳。
      第十一条 本合同未尽事项,由甲、乙双方另行议定,并签订补充协议。
      第十二条 本合同在履行中发生争议,由甲、乙双方协商解决。协商不成时,甲、乙双方同意由_方所在地人民法院起诉。
      第十三条 本合同一式二份,甲、乙双方各执一份,甲、乙双方签字之日起生效。均具有同等效力。
      甲方: 乙方:
      年 月 日

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  • 资讯 二手过户?教你二手过户有关事项 房价

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    很多多少人在采办二手房的时刻,除归纳综合考量房子的地区位置、机关、大小等事项外,房子的手续能否统统合法,能否能过户,也是经常搅扰买房人的成绩之一,二手房好过户吗?告诉你二手房过户有关常识。
  • 问答 二手协议怎么写?写二手购房协议需要注意什么? 其他

    买了二手房怎么写购房协议书

    1、___甲方自愿将其房屋出售给乙方,乙方也已充分了解该房屋具体状况,并自愿买受该房屋。该房屋具体状况如下:该房屋座落于________________________,建筑面积为______________平方米;套内建筑面积__________平方米,公共部位与公用房屋分摊建筑面积___________平方米;

    该房屋占用范围内的土地使用权随该房屋一并转让。该房屋的相关权益随该房屋一并转让。出卖人还应当将附属于该房屋的阳台、走道、楼梯、电梯、楼顶、装修、卫生间、院坝、其他设施、设备,转让给买受人,其转让价格已包含在上述房屋的价款中,不再另行支付价款。

    2、___甲方保证已如实陈述上述房屋权属状况和其他具体状况,保证该房屋没有设定担保、没有权属纠纷,保证该房屋不受他人合法追索。

    3、计价方式与价款

    按建筑面积计算价款,房屋单价为人民币每平方米____________元,总金额人民币___元整;房价款的支付方式、支付时间为:

    乙方在___年___月___日前付给甲方定金(人民币),(大写)__________________元,(小写)_______________元。该定金条款的约定,受《中华人民共和国合同法》条款的调整。

    上述定金在乙方一次付款时充抵房款。

    4、房屋价款乙方分三期付给甲方:一期:在年月日,付人民币___万元;第二期:在房屋产权证、土地使用权证过户手续办理完毕之日付款___万元。第三期:在交付房屋之日,付清尾款人民币___万元。每期付款,甲方收到后出具收据。

    5、1)甲、乙双方定于___年月日正式交付该房屋;甲方应在正式交付房屋前腾空该房屋。2)双方定于___前向有关部门申请办理相关附属设施和相关权益的更名手续。3)甲方应在___前将其于该房屋的户籍关系迁出。4)甲方未按规定履行以上义务的,则按下列约定承担违约责任。

    6、甲、乙双方确认,虽然房屋所有权证未作记载,但依法对该房屋享有共有权的权利人均已书面同意将该房屋出售给乙方。

    7、甲、乙双方同意,双方应于本合同生效之日起日内到房地产主管部门办理过户手续。在办理房屋产权及土地使用权移转过户登记时,甲方应出具申请房屋产权移转给乙方的书面报告及主管部门要求的其它文件。需要甲方出面处理的,不论何时,甲方应予协助。如因甲方的延误,致影响过户登记,因而遭受的损失,由甲方负赔偿责任。

    8、甲方如不按合同规定的日期办理房产过户以及交付房屋,每逾期1天按房价的总额3‰计算违约金给与乙方。逾期超过3个月时,乙方有权解除本合同。解约时,甲方除将已收的房价款全部退还乙方外,并应赔偿所付房价款同额的赔偿金给乙方。

    9、乙方全部或一部分不履行本合同约定的日期给付房价款时,其逾期部分,乙方应加付按日3‰计算的违约金给与甲方。逾期超过3个月时,甲方有权解除本合同。

    10、甲、乙双方向房屋权属登记机关申请所有权转移登记,登记机关准予登记的,则双方提出申请的时间为该房屋所有权按的转移时间。

    11、该房屋毁损、灭失的风险自房屋正式交付之日起转移给乙方。

    12、该房屋正式交付时,物业管理、水、电、燃气、有线电视、通讯等相关杂费,按下列约定处理:

    13、本合同未尽事宜,甲、乙双方可另行订立补充条款或补充协议。补充条款或补充协议以及本契约的附件均为本契约不可分割的部分。

    14、本合同一式___份。其中甲方留执___份,乙方留执___份,为申请房屋所有权转移登记提交房屋权属登记机关一份。均具有相同的法律效力。

    甲方(签章):___乙方(签章):___

    甲方(出卖人):___身份证件号码:___

    乙方(买受人):___身份证件号码:___

    联系电话:___联系电话:___

    签约日期:___签约日期:___

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  • 问答 二手过户注意什么? 二手过户要注意什么 二手如何能顺利过户 户口户籍

    一、二手房过户需要的材料

    1、买方:本人到场,提供有效身份证件、房屋买卖合同。

    2、卖方:持有效身份证件及房屋所有权证到场办理

    如果该房产为夫妻共有房产时,则夫妻双方都应该到场,并且需要提供有效身份证件、房屋共有权证及结婚证等其它证件。

    3、如果该房产处于出租状态,卖方除了要提供上述证件外,还须提供承租人放弃优先购买该房产的书面材料。

    4、买方本人或卖方如果因特殊情况不能亲自到场办理过户手续时,可以委托他人办理。受托的人必须带上公证委托书、本人有效身份证件、委托人身份证复印件(加盖公证处“该复印件与原件相符”的印章)、房屋所有权证等手续前去办理。

    二、二手房过户流程

    1、领表签约

    领取《房地产转让申请审批书》、《房地产买卖合同》、《买方确认单》并填表。

    签约是指卖方夫妻双方和买入方同时到房屋产权监理部门签置《房地产买卖契约》,房屋成交价格需由房屋产权监理部门工作人员认定或根据评估报告确定。

    2、查档鉴定

    查房屋产权是否清晰、有无抵押、查封(上午查下午出结果,下午查次日出结果)。做《房屋安全鉴定报告》。

    3、交税

    交税是指买卖双方按国家规定交纳相关税费,目前主要包括:契税、房屋交易管理费、产权登记费。

    4、登记

    登记指买卖双方交纳相关税费后,买入方填写房屋所有权登记表,按照要求提交所有资料办理产权登记手续。

    5、取证

    取证是**后一个环节,买入方到产权监理部门领取过户完毕的新《房屋所有权证》,这时整个过户手续全部结束。

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  • 问答 二手过户协议需要注意什么?  其他

    需要注意以下方面:

    **好要求押小部分的房款作为押金,等过户完成后再给房主。
    **好对房产做个公正。
    协议书写内容包括:

    买方、卖方信息。
    房产位置。
    上述房产的交易价格。
    付款时间与办法。
    违约责任。
    本合同发生争议的解决方式。
    本合同未尽事宜,甲乙双方可另行约定,其补充约定经双方签章与本合同同具法律效力。
    二手房合同是指购房者和售房者在平等协商的基础上,就房屋的买卖所签订的协议。是一方转移房屋所有权于另一方,另一方支付价款的合同。转移所有权的一方为出卖人或卖方,支付价款而取得所有权的一方为买受人或者买方。

    二手房由于价格普遍较低,因此受到很多买房者的青睐,然而由于二手房权属的多样性和交易方多为个人之间等因素,使得某种意义上签订二手房买卖合同比签订新商品房买卖合同更加需要注意深入了解一些细节,减少法律风险。

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  • 问答 二手买卖协议. 房屋交易

    居间合同可以理解,有可能你通过中介成交的,他们作为中介,为保证他们利益,要签一份居间合同,收取一定的居间费用。但二手房交易要签过户,改签等手续合同啊,为什么要签租赁合同呢?如果是租房子就应该了!
    难道为了给居间合同再添份保险,这样的话,不论你们是否成交都要安照租赁合同交一定的居间费用了,因为房屋交易居间合同的成立需要房屋交易成功为条件的。

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    希望采纳

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  • 问答 二手怎样过户?二手过户应该注意什么? 其他

    1、需要户口本的。

    2、二手房过户需要的手续:

    (1)买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性,要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符,有无抵押或共有人等。

    (2)签订二手房买卖合同。

    (3)找评估公司做评估。这个过程一般来说要5~7个工作日。

    (4)贷款的房子要办理相关按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合的,则要向公积金和银行同时申请。这是整个二手房自行交易过程中耗时间的阶段,通常要40个工作日左右。

    (5)按揭办理下来后,要注意注销该物业的他项权证。

    (6)将合同交到房管部门产权交易相关办事窗口,拿受理单。

    (7)凭受理单到农税缴纳相关税费,拿契税完税证。

    (8)凭完税契证到土管部门办理国土证。

    (9)凭完税契证到房管部门办理房产证。

    3、二手房交易买方需要携带的证件资料:

    (1)若买方单身,需要携带身份证、户口本、房屋买卖交易的契税二手房买卖交易的契税完税证明。

    (2)若买方已婚,需要携带夫妻双方的身份证、结婚证(若购房者是外地人,需要根据当地规定,出具本地暂住证或其他证件)、家庭户口本(户口本是外地的需要提供暂住证、二手房买卖交易的契税完税证明。

    (3)若买方离异,需要提供个人身份证、户口本和房屋买卖交易的契税完税证明、离婚证、离婚协议,如果购房者携带未成年人,需要携带孩子所在的户口本。

    4、二手房交易卖方需要携带的证件资料:

    (1)卖方需要携带个人身份证、房产证,如果交易房屋卖方有多个权利共有人,需要共有人到场签字,如果不能到场签字,需要由签字人员提供未到场权利人的公证委托书,(家庭满五住房,需要卖方提供结婚证和夫妻双方的户口本)。

    (2)如果是房产是继承过户得来的房产,卖方还要提供原房产证复印件、继承公证书。

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  • 问答 二手协议怎么写 买房合同

    签订二手房买卖合同注意事项:
    一、确认产权的可靠度
    1、注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人;
    2、搞清楚是成本价房还是标准价房或者是经济适用住房;
    3、产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处;
    4、一定要验看产权证的正本,而且到房管局查询此产权证的真实性。
    二、考察原单位是否允许转卖
    1、确认标准价购买的公房出让时是否已经按成本价补足费用或者与原单位按比例分成;
    2、大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权,因此要确认原单位是否同意出让;
    3、一般来说,军产、院(医院)产、校(**)产的公房必须要原单位盖章后才能出让。
    三、查看是否有私搭私建部分
    1、是否有占用屋顶的平台、走廊的情况;或者屋内是否有搭建的小阁楼;
    2、是否改动过房屋的内、外部结构,如将阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间;
    3、阳台是不是房主自己封闭的,这牵涉到阳台面积应该怎么计算的问题。
    四、确认房屋的准确面积
    1、包括建筑面积、使用面积和户内的实际面积;
    2、产权证上一般标明的是建筑面积;
    3、**保险的办法是测量一下房屋内从一端墙角到另一端墙角的面积,即所谓地毯面积。
    五、观察房屋的内部结构
    1、户型是否合理,有没有特别不适合居住的缺点;
    2、管线是否太多或者走线不合理;
    3、天花板是否有渗水的痕迹,墙壁是否有裂纹或者脱皮等明显问题。
    六、考核房屋的市政配套
    1、打开水龙头观察水的质量、水压;
    2、打开电视看一看图像是否清楚,能收视多少个台的节目;
    3、确认房子的供电容量,避免出现夏天开不了空调的现象;
    4、观察户内、外电线是否有老化的现象;
    5、电话线的接通情况,是普通电话线还是ISDN电话线;
    6、煤气的接通情况,是否已经换用天然气;
    7、小区有无热水供应,或者房屋本身是否带有热水器;
    8、冬天暖气的供应以及费用的收取,暖气片数够不够,暖气温度够不够。
    七、了解装修的状况
    1、原房屋是否带装修,装修水平和程度如何,是不是需要全部打掉;
    2、了解住宅的内部结构图,包括管线的走向、承重墙的位置等,以便重新装修。
    八、查验物业管理的水平
    1、水、电、煤、暖的费用如何收取,是上门代收还是自己去缴,三表是否出户;
    2、观察电梯的品牌、速度及管理方式,观察公共楼道的整洁程度及布局;
    3、小区是否封闭,保安水平怎样,观察一下保安人员的数量和责任心;
    4、小区绿化工作如何,物业管理公司提供哪些服务。
    九、了解以后居住的费用
    1、水、电、煤、暖的价格;
    2、物业管理费的收取标准;
    3、车位的费用。
    十、追溯旧房的历史
    1、哪一年盖的,还有多长时间的土地使用期限;
    2、哪些人住过,什么背景,是何种用途;
    3、是否发生过不好的事情,是否欠人钱或者发生过盗窃案;
    4、是否欠物业管理公司的费用,以及水、电、煤、暖的费用。
    十一、了解邻居的组合
    1、好邻居会让你生活愉快,选不同的时间在社区内看人来人往,通过衣首和生活规律判断人的社会层次;
    2、拜访上、下、左、右邻居,了解他们在此居住是否顺心;
    3、与居委会或者传达室的值班人员聊天,了解情况。
    十二、算计一下房价
    1、自己通过对市场上公房的反复比较判断房屋的价值;
    2、委托信得过的中介公司或者评估事务所进行评估;
    3、银行提供按揭时会做保值评估这个价格可以看成是房屋的**低保值价。
    十三、看看能否做二手房按揭,二手房按揭的条件是:
    1、年满18岁,有城镇户口,本地、外地均可;
    2、能提供稳定的收入支付本息的证明;
    3、愿意将所卖的房子作为抵押,或者能提供其它符合条件的抵押;
    4、所购房屋产权所属真实可靠;
    5、支付有关手续费。
    十四、请律师
    1、二手房买卖的情况比商品房更为复杂,因此有律师提供建议参考更可靠;
    2、公房上市的时间不长,能提供这一类服务的律师并不多,收费标准也无一定之规;
    3、建议请一位尽可能熟悉业务的律师做全面顾问。
    十五、找代理行
    1、公房上市采取两头把关、中间放开的政策,中间的交易过程完全由代理行来操作;
    2、代理行的二手房信息要比个人更全面,但是目前来看信息的准确程度还需要验证;
    3、在把你的业务交给代理行之前应该了解:代理行提供的服务有哪几项?是否可以帮助申请二手房按揭?买卖过程中若发生了问题,代理行是否有义务、有能力负责赔偿损失?代理行的服务收费标准是多少?是否能保证买到称心的二手房?
    十六、考察代理行是否可靠代理行应该提供两证:
    1、有效的当地工商局颁发的营业执照,当地房屋土地管理局颁发的中介代理行资质证书;
    2、资质证书是行业管理部门颁发的,对保证代理行的可靠性更有作用。
    十七、及时了解政策、程序、费用上的变化
    1、公房上市还是一个新鲜事物,因此要做好心理准备,随时了解政策的变化;
    2、媒体的报道十分关注公房上市,要注意报纸的新消息;
    3、向律师及中介代理行咨询;
    4、**可靠的还是向有关房管部门咨询,及时了解**新的信息。
    十八、产权是否完整
    1、确认产权的完整性,有没有抵押(包括私下抵押)、共有人等等。要知道即使在法律十分完善的香港,也会出现这样的纠纷;
    2、只可相信自己的眼睛,一定要在过完户以后才能将房款转移到原户主手上。
    十九、小心房款和产权的交接
    1、不要随便相信对方的信誉,先交钱再过户还是先过户再交钱是一个重要问题;
    2、可以考虑将房款押在一个双方都信得过的单位,如律师楼或信誉较好的代理行处,等过户完成后,再将房款转入卖方的账户。
    二十、保证产权顺利过户
    1、必须要经当地房屋土地管理局办理完产权才算完成过户手续;有代理行、律师、公证的保证等等都不算是完成交易过程;
    2、从买房的角度来说,一定是产权过完户以后这套房才真正属于你,在此之前,卖方随时可以毁约。

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  • 问答 二手怎么过户? 二手过户需哪些材料?

    (1)买方咨询
    买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
    (2)签合同
    卖方提供了房屋的合法证件,买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序),买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及销售价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
    (3)办理过户
    买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后,管理部门要查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续,对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请,禁止上市交易。
    (4)立契
    房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象,按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后,交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契,即大家所俗称的“白契”。
    (5)缴纳税费
    税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
    (6)办理产权转移过户手续
    交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,交易材料移送到发证部门,买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
    (7)银行贷款
    对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续,银行审核买方的资信,对双方欲交易的房屋进行评估,以确定买方的贷款额度,然后批准买方的贷款,待双方完成产权登记变更,买方领取房屋所有权证后,银行将贷款一次性发放。
    (8)打余款完销售易
    买方领取房屋所有权证、付清所有房款,卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

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  • 资讯 新乡二手过户二手过户流程是什么 知识

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    ​现在买房已经成为了大多数家庭的大支出,新房的价格居高不下,如果买的是毛坯房还要付出高额的装修费。一些朋友将注意力转移到了二手房上面。但是二手房过户可能容易产生纠纷,有些朋友也不太清楚二手房过户的流程。那么新乡二手房过户,二手房过户流程是什么呢?接下来小编就带您看一下。
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    有“二手房”自然就有“一手房”,咱们这里不妨先来分辩一下一手房与二手房之间的差别。咱们起初说说一手房,所谓的一手房,自然即是新房,也即是人们从开发商手中直接采办到的房产,凡是为新开发的楼盘。
  • 资讯 二手如何过户二手过户分为哪些情况? 知识

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    二手房如何过户?二手房过户分为哪些情况?