• 资讯 芜湖买二手要注意什么?买二手实地什么 房价

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    二手房都是现房,省去了中间的施工建造的时间,因此不少购房者都倾向于购买二手房。芜湖买二手房要注意什么?买二手房时实地看房是必不可少的一步,因为可能会出现一些细节上的问题,光看照片可能看不出来,但买下来住进去就很可能住的各种不舒服。那么对于二手房实地看房来说,究竟要看什么呢?
  • 问答 二手? 买二手时如何砍价?二手要注意什么 房屋交易

    为什么越来越多的人选择买二手房?

    除了价格、地段、配套因素的影响

    还有一个重要因素就是可以砍价!

    尤其当房价处于“横盘”阶段时

    讨价还价的空间就相当巨大了







    虽然目前厦门二手房的价格来势汹汹

    但是如果套路玩得好,砍价砍得溜

    一样能帮你省不少钱

    毕竟谁跟钱有仇呢!



    讲策略



    套路玩得深铁杵磨成针

    虽然在持续的调控下

    一些业主急于出手手中的房产

    但当前的市场卖方市场特征依然明显

    所以买房砍价一定要讲究策略

    才能提高成功率


    虽然在调控下厦门的成交量跌得惨重

    可房价并未出现明显下行

    11月厦门新房二手房房价还出现了倒挂

    这种情况下,卖方虽然会观望

    但心理上还是会有比较高的预期

    原本议价空间会比想象的小





    这时**好的方法就是

    针对报价虚高的物业出手砍价

    按照市场平均价格挂牌出售的

    则完全没有必要讨价还价



    砍价幅度不宜过大


    房产买卖是个反复周旋的过程

    砍价上也是如此

    如果砍价的幅度过大,开始就把价格说死

    让卖方接受不了

    那么,这场交易也就进入了僵局

    因此而黄掉也不是不可能的







    所以价格要慢慢商量出

    一个双方都满意的结果

    刚开始砍价时,砍价的幅度不要过大

    要在对方的心理价位内

    同时也为下一步深入砍价打下基础



    目前市面上能够接受的议价幅度

    **多不会超过10万

    面积较小的二手房让价幅度在3~5万

    高端住宅,让价空间会更大一些

    毕竟高总价在那摆着呢!



    建立多次砍价策略


    就像上面我们提到的

    砍价不要一蹴而就,要留有余地

    给出对方比你想要的价格还要低的价格

    为的就是让双方谈判留有空间

    如果一开始就把价格咬死

    卖家不愿卖了,那场面就尴尬了



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  • 问答 如何二手二手要注意什么方面? 其他

    下面针对二手房看房需要注意事项给您提供如下建议:

    1、楼栋坐落楼层朝向,天津道路临河而建,道路走势不正,早期二手房小区楼盘摆位不正。 (指南针)2、一定要区分开来登记面积、房本面积、使用面积和赠送面积,一般看房过程中二手房中介不会准确说明面积情况,一切面积情况都要以房本面积为准 3、区域成交均价和小区同户型面积成交均价,因为二手房是个人对个人的交易,所以在房源价格上是没有房管局监管的,具体价值和价格匹配情况有待确认 (可在链家官网查询)4、税费,二手房交易过程中税费种类多、类别多,并且中介报价多会只报价房款,税费谁来承担具体多少需要提前核实 5、学区划片公告文,二手房一般带学区都会有**划片公文,所以关于学区一定要参照具体的红头文件。天津的学区划分是2年一微调,5年一大调。 6、二手房中介水平参差不齐,有些情况会虚假承诺,关于购房资质和政策性的需要以政府发文为准,不要轻信虚假承诺。

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  • 资讯 二手什么好处?二手实地什么 房价

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    【本资讯是由河源房产网提供~】很多买房人纠结买新房还是二手房,新房有新房的好处,二手房也有二手房的优势。
  • 问答 我要买二手,买二手实地要注意哪些细节呢? 其他

    一、房屋产权情况

    在二手房交易过程中经常会出现因产权不清导致的纠纷,因此了解清楚房屋产权状况是十分重要的。

    1、确保产权合法与真实

    购房者可到房管局对房产证的真伪进行验证。不要和委托人或中介反方面进行交易,避免上当受骗。

    2、确保产权完整性

    调查其房产有没有抵押、租赁、或仍在还贷等情况,避免购买过户后出现不必要的纷争。

    3、确保产权清晰性

    产权证上的房主和买房者是否一致;产权证上确认的面积与实际面积是否相符。如果房屋有多个共有人,必须和全部共有人签订买卖合同,只和其中一个或是几个签订合同是无效的。

    二、房屋自身情况

    实地看房需要看好房屋户型、结构、朝向、通风、采光、质量、面积、层高、装修、配送家具等情况。房屋质量检测看以下5项:

    1、渗

    漏水现象,包括天花、楼地墙面,地下室,卫浴洁具等。

    2、堵

    检测上下水管道和卫生洁具是否有堵塞现象。

    3、裂

    检测墙面、地面和屋面是否起翘、开裂等现象。

    4、蚀

    检测铝合金门窗等是否存在生锈腐蚀、损坏等问题。

    5、污

    检测墙面地面门窗上下水管道及卫生洁具是否沾满泥浆、灰尘等脏乱现象。

    三、小区的情况

    购房者要多方面了解,房屋周边环境是否符合自己的需求,主要包括:周边交通、生活配套、小区绿化、噪声、电梯、保安、物业管理、街道居委会等。

    1、物业情况

    水:水质如何,水压是多少,高楼层是否保证供水。

    电:供电容量多少、夏季用电高峰是否存在断电现象。

    燃气:收费情况,充缴情况。

    暖气:收费情况、何时供暖、何时断暖。

    电梯:使用年限、维修期限、管理方式。

    2、小区环境

    居住人群大致状况:老人、中年人、还是小孩居多。

    配套情况:是否有娱乐健身设施,公园、银行、洗衣店等。

    污染问题:小区垃圾处理状况如何,夜晚是否有噪声污染的问题。

    安全问题:小区出入管理、保安是否能24小时值班等。

    购买二手房,实地看房是很关键的一步,看房时头脑一定要保持清醒,千万要当心中介、房主玩的那些障眼法,物业、装修、户型、房屋质量、周围环境、逃生通道、单元空间、地段、朝向、楼层……都是看房时不可忽略的内容,看房时一定要多加注意。

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  • 问答 二手怎么还价? 买二手时如何砍价?二手要注意什么 房屋交易

    为什么越来越多的人选择买二手房?

    除了价格、地段、配套因素的影响

    还有一个重要因素就是可以砍价!

    尤其当房价处于“横盘”阶段时

    讨价还价的空间就相当巨大了







    虽然目前厦门二手房的价格来势汹汹

    但是如果套路玩得好,砍价砍得溜

    一样能帮你省不少钱

    毕竟谁跟钱有仇呢!



    讲策略



    套路玩得深铁杵磨成针

    虽然在持续的调控下

    一些业主急于出手手中的房产

    但当前的市场卖方市场特征依然明显

    所以买房砍价一定要讲究策略

    才能提高成功率


    虽然在调控下厦门的成交量跌得惨重

    可房价并未出现明显下行

    11月厦门新房二手房房价还出现了倒挂

    这种情况下,卖方虽然会观望

    但心理上还是会有比较高的预期

    原本议价空间会比想象的小





    这时**好的方法就是

    针对报价虚高的物业出手砍价

    按照市场平均价格挂牌出售的

    则完全没有必要讨价还价



    砍价幅度不宜过大


    房产买卖是个反复周旋的过程

    砍价上也是如此

    如果砍价的幅度过大,开始就把价格说死

    让卖方接受不了

    那么,这场交易也就进入了僵局

    因此而黄掉也不是不可能的







    所以价格要慢慢商量出

    一个双方都满意的结果

    刚开始砍价时,砍价的幅度不要过大

    要在对方的心理价位内

    同时也为下一步深入砍价打下基础



    目前市面上能够接受的议价幅度

    **多不会超过10万

    面积较小的二手房让价幅度在3~5万

    高端住宅,让价空间会更大一些

    毕竟高总价在那摆着呢!



    建立多次砍价策略


    就像上面我们提到的

    砍价不要一蹴而就,要留有余地

    给出对方比你想要的价格还要低的价格

    为的就是让双方谈判留有空间

    如果一开始就把价格咬死

    卖家不愿卖了,那场面就尴尬了







    想找到让双方都满意的价位

    首先要找准房子的估值

    毕竟物有所值才是性价比**高的

    双方能达成交易的起点就是这个



    掌握卖家信息


    所谓知己知彼百战不殆

    这时卖家的邻居

    所在小区的保安就派上用场了

    也可以通过与卖家、中介的交流

    尽可能多地掌握卖家信息和房源信息

    尤其是二手房的弱点,一定要摸清楚!

    砍价的制胜关键就在这里了







    对房子的优缺点要一清二楚

    了解优势是方便日后自己居住

    了解缺点则是方便谈判时作为突破口

    向卖家施压,让其自主降价

    从而让自己处于有利地位







    多了解卖家以往的购房经历、家庭背景

    经济实力、卖房目的、性格等相关情况

    通过相处交流取得对方的好感和信任

    让他们愿意主动作出让步

    毕竟厦门是一个十分讲交情的地方



    当面砍价


    心急吃不了热豆腐

    不要脸还没混熟,一看到房源就急砍价

    一般情况下,有经验的房产经纪人会在

    详细了解客户实际需求的前提下再推荐房源

    以提高成交的成功概率

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  • 问答 二手要注意什么 注意事项

    确认产权。为了防止租户倒卖的情况出现,在交易之前一定要先看一下产权证,并且要看产权证的正本不要复印件,必要时可以去房管局确认产权证的真实性。
    看产权证主要看两点上的房主是否和卖房的是同一个人;看产权证上的房屋面积**好记下来房屋面积。

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  • 问答 二手要注意什么 房屋交易

    买二手房六大注意事项
    随着各地住房制度改革进程的加快,二级市场的开放力度不断加大。但是,旧

    房买卖毕竟不像新房那样一目了然,购买二手公房上当受骗后的追索和赔偿难度要

    比新商品房难得多。因此,在选购二手房时,要特别注意以下一些问题:

    ■购买二手房时,对房屋产权要注意哪些问题?

    在旧房交易中,产权证是**重要的。由于房屋不同于其他日用品,价值量巨大,

    法律对房屋的保护主要是对有合法产权的房屋进行保护。因此,购买二手房时,一

    定要弄清楚房屋的权属,凡是产权有纠纷的,或是部分产权(如以标准价购买的公

    有住房)、共有产权、产权不清、无产权的房子,即使房子再合适都不要购买,以

    免成交后拿不到房屋产权证,同时也会引起许多人不必要的麻烦。另外,要特别注

    意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人。在验看产权证时,一定要查看正本并

    且要到房地产管理部门查询此产权的真实性。

    由于我国房改政策在房改进程的不同发展阶段实行不同的政策,因此,如果是

    以标准价购买的公有住房,要注意是否已经按成本价补足费用,或者已与原单位确

    定了如何按比例分成。另外,有些单位在向职工售房时,为了维持单位人员的稳定,

    与职工签订有服务合同,原单位还有优先购回权。因此,要确认原单位是否同意该

    房子的出售。

    当前对于军队、医院、**的公有住房一般还不允许上市出售,因此对这类房

    子一定要确认有原单位公盖同意出售才能放心购买。

    ■购买二手房时,对房屋结构要注意哪些问题?

    二手房屋结构比较复杂,有些房子还经过多次改造,结构一般较差。因此,购

    买二手房时,不仅要了解房屋建成的年代、建筑面积和使用面积是否与产权证上标

    明的相一致、房屋布局是否合理、设施设备是否齐全、完好等情况,更要详细考察

    房屋的结构情况,了解房屋有无破坏结构的装修,有无私塔、改建造成主体结构损

    坏隐患的情况。

    另外,购买二手房还要对房屋进行实地考察,了解户型是否合理,有没有特别

    不适合居住的缺点。如果存在上述问题,则不要购买,以免购买后既要加大维修费

    用,又时刻面临不安全的危险。

    ■购买二手房时,对房屋周边环境和设施设备要注意哪些问题?

    随着人们生活水平的提高,对居住区环境及配套设施设备的要求也越来越高。

    旧房子的周边环境已经形成多年,一般很难改变。因此,购买旧房时,要认真考察

    房屋周围有无污染源,如噪音、有害气体、水污染、垃圾等,另外还有房屋周边环

    境、小区安全保卫、卫生清洁等方面情况。

    对房屋配套设施设备的考察主要有:水质、水压、供电容量、燃气供应、暖气

    供应情况和收费标准以及电视接收的清晰度等。另外还要观察电梯的品牌、速度和

    管理方式,是否安全、便捷并提供24小时服务。如有机会**好走访一些老邻居,对

    房屋及周围环境设施做更多的深入了解。

    总之,要充分了解售房人售房的真实目的,避免接手一个垃圾房。购买二手房

    的目的是本想改善一下居住条件,但是如果对二手房了解不全面,却会给日后生活

    带来更多烦恼。

    ■购买二手房时,对房屋的物业管理要注意哪些问题?

    良好的物业管理不仅可以弥补房子的一些不足,还能给生活、工作带来更多的

    便利。对物业管理的考察,主要是考察物业管理企业的信誉情况,要对其管理的物

    业进行走访,看保安人员的基本素质、保安装备,管理人员的专业水平和服务态度,

    小区环境卫生、绿化等是否清洁、舒适,各项设施设备是否完好、运行正常等,由

    此可以大致看出一个企业的管理水平,**终评价是以质优价廉为重好。

    另外,还要了解物业管理费用标准,水、电、气、暖的价格以及停车位的收费

    标准等,了解是否建立了公共设施设备维修养护专项基金,以免日后支付庞大的维

    修养护费用,出现买得起房住不起房的情况发生。

    ■购买二手房时,如何借助中介的帮助?

    二手房的买卖要比商品房复杂得多,因此,买卖双方都需要中介机构帮助代为

    办理交易手续。目前中介服务机构的操作还不完善,良莠不齐,经常发生中介机构

    与委托人发生矛盾、冲突的事情。因此,中介机构的选择就显得尤为重要。

    首先要选择经政府行业主管部门批准、已取得执业资质的中介公司,要亲自到

    中介机构办公场所进行考察。同时,在委托中介机构代理之前,还要详细询问中介

    公司都能确切地提供哪些服务项目,如何收费?如果未能如愿成交,如何退款?如

    果买卖双方发生纠纷,中介公司有无能力负责赔偿损失等。

    中介机构提供的另一项重要服务就是房屋作价评估。由于住房二级市场刚刚起

    步,成交量少,没有多少可供选择对比的实例,对于一般居民来说,准确地对房屋

    进行估价就显得非常困难。因此,也要委托取得资质的中介评估机构对房屋进行基

    本客观的估价,使买卖双方都能感觉物有所值,皆大欢喜。

    另外,如果对二手房买卖没有把握,**好能聘请房地产方面的专业律师做顾问,

    特别是对产权等关键问题进行把关,以免上当受骗。当前在住房二级市场上的律师

    收费还没有统一标准,因此,要事先了解律师的收费和提供的相应服务都有哪些。

    ■购买二手房时,对房屋的交易过程要注意哪些问题?

    购买二手房时要亲自到交易场所办理转让手续。有些人购房时,一怕麻烦,二

    容易轻信别人,三为了节省一点交易手续费,在售房人的花言巧语下,由售房人全

    权代办交易手续,结果拿到手的产权证有可能是假的,房屋所有权得不到应有的法

    律保护,引起纠纷;或是在多年之后再转让房产时,才知上当受骗,这方面的案例

    即便在法律制度比较健全的香港也都时有发生。因此,购买二手房时,买卖双方一

    定要到政府指定的房地产交易场所办理产权转让手续,按国家规定交纳各种交易费

    用,领取政府颁发的产权证,**好买卖双方能一手交钱一手交房(指产权证),切

    不可因小而失大。只有这样,才能买到放心合适的房子。

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  • 问答 二手要注意什么 注意事项

    购买二手房,**重要的是认真审查房屋产权的完整性、可靠性。
    首先要求卖方提供合法的产权证书正本,并到房管部门查询产权证的真实性,以及拟购房产产权来源和产权记录。包括房主、登记日期、成交价格等,还需要确认卖方产权的完整性,了解所购房有没有被抵押,以及与人共享等;注意产权证上的房主与卖房人是否同一个人。其次要搞清楚所购房源是否属于允许出售的房屋。一般来说,军队、医院、**的公房必须要原单位盖章后才能出让。
    与商品房不同,二手房买卖一般都是“个案”。所以有关价格、房况等,都需要消费者自己或自己委托机构来详细了解。在决定购买前,消费者应该仔细观察户型是否合理,各种管理是否到位,供电容量是否能够负荷空调等大型家电。查看天花板是否有渗水痕迹,墙壁是否有爆裂或者脱皮等明显问题。有的还应询问小区保安水平、物业管理费及收费标准如何。此外,消费者千万不要忘记了解购买的房子已有多长历史、土地使用期限还有多长;有没有欠费情况,如物业管理、水、电、气费等。
    在掌握房屋基本情况的基础上,消费者应从多个方面对比判断二手房的价值。也可以委托信得过的中介机构或评估机构进行评估,弄清能否做二手房按揭贷款。一般情况下,银行按揭时会做保值评估,这个价格可以看出房屋的**低保值价。
    **后,提醒您,购买二手房时,不要轻信对方,一定要合法、彻底地办理过户手续。二手房必须经房屋土地管理部门办理完过户手续,才算真正换了主人,其他任何单位的保证和公证都不算完成交易。

    挑选“二手房”四大技巧
    住房成为商品,“二手房”交易将成为整个房地产交易市场中**活跃的部分。目前,国家已开始加大促进二手房交易的力度,因此,二手房交易会逐渐活跃起来,但“二手房”买卖不像购置新房那样一目了然,因此,挑选时应格外注意。
    查明产权状况
    “二手房”由于大多是随着住房商品化才成为个人消费品的,“身份”比较复杂,了解其产权状况非常重要。购房人第一步是要卖方提供产权证书、身份证件、资格证件以及其他证件;第二步应向有关房产管理部门查验所购房产产权的来源和产权记录,包括房主、档案文号、登记日期、成交价格等;第三步要查验房屋有无债务负担。另外,购房者还需了解所购房有无抵押、是否被法院查封。
    特别注意的是,产权有纠纷的或是部分产权(如以标准价购买的公有住房)、共有产权、产权不清、无产权的房子,即使房子再好也不要买,以免成交后拿不到产权证。
    看清房屋结构
    “二手房”的结构通常比较复杂,有些房子还经过多次改造,结构一般较差。
    选购时,不仅要了解房屋建成的年代,现有建筑面积和使用面积是否与产权证上所标明的一致,房屋布局是否合理,设施设备是否齐全、完好等情况,更要详细考察房屋的结构情况,了解房屋有无破坏结构的装修,有无私搭、改建造成主体结构损坏等隐患。为此,可以到房管部门的档案室查询原建档案,看看图纸资料,打消疑惑。
    考察环境和配套
    旧房子一般位于市区地带,建筑密度大,周边环境已经形成多年,一般较难改变。要认真考察房屋周围有无污染源,如噪音、有害气体、水污染、垃圾等,以及房屋周围环境、小区安全保卫、卫生清洁等方面的情况。对房屋配套设施的考察主要有:水质、水压、供电容量、燃气供应、暖气供应情况和收费标准以及电视接收的清晰度等。走访一下周围的邻居,对这里的环境和生活方便度会有更深入的了解。
    了解物业管理状况
    对物业管理的考察,主要是考察物业管理企业的信誉情况和服务到位程度,看看保安人员的基本素质、保安装备和管理人员的专业水平、服务态度如何,小区环境卫生、绿化等是否清洁、舒适,各项设施设备是否完好、运行正常等。还要了解物业管理费用标准,水、电、气、暖的价格以及停车位的收费标准等,了解是否建立了公共设施设备、公共部位维修养护专项基金,以免日后支付庞大的维修养护费用,出现买得起住不起的情况。许多公房出售后陷入了“无人管”的状态,选择时宜慎重。

    二手房买卖应注意技巧

    不看白天看晚上,入夜看房能考察小区物业管理是否重视安全、有无定时巡逻,安全防范措施是否周全,有无摊贩等产生的噪音干扰等。这些情况在白天我们是无法看到的,只有在晚上才能得到**确切的信息。

    不看晴天看雨天,下过大雨后,无论业主先前对房屋进行过怎样的“装饰”,都逃不过雨水的“侵袭”,这时候房屋墙壁、墙角、天花板是否有裂痕,是否漏水、渗水就能一览无遗。尤其要格外留意阳台、卫生间附近的地板,看看有没有潮湿发霉的现象。

    不看建材看格局,购买房屋**好是看空房子。因为空房子没有家具、家电等物遮挡,可以清晰地看到整个房子的格局。理想的格局是打开大门从阳台进入客厅,然后是餐厅、厨房、卧室。如果客厅的门直接面对卧室,则私密性比较差。好格局的房子应该有效地把各种功能区分开来。如宴客功能、休息功能等。

    不看墙面看墙角,查看墙面是否平坦或潮湿、龟裂,可以帮助购房者了解是否有渗水的情况。而墙角相对于墙面来说更为重要。墙角是承接上下左右结构力量的,如发生地震,墙角的承重力是关键,而墙角严重裂缝时,漏水的问题也会随时出现。

    不看装潢看做工,好的装潢都会让人眼睛一亮,但高明的装潢却可以把龟裂的墙角、发霉、漏水等毛病一一遮掩。因此买房子的时候,购房者必须要注意房屋的做工,尤其是墙角、窗沿、天花板的收边工序是否细致,而这些地方往往容易被忽视。如果发生问题,对这些细小处进行修缮是件很麻烦的事,挑出这些小毛病,可以增加和业主讨价还价的筹码。一般来讲,装潢新但做工很粗糙的房子,很有可能是投资客买来的盘源,其目的是低价高卖赚取差价,对这类房源要多加注意。

    不看窗帘看窗外,应注意房子的通风状况是否良好,房屋是否有潮湿、霉味,采光是否良好。检查一下房屋的窗户有无对着别家的排气孔。

    不开冷水开热水,如果要想知道水管是否漏过水,可以看水管周围有没有水垢、水有无泛黄。检验浴缸时要先打开水龙头,看流水是否通畅,等到蓄满水后再放水,看看排水系统是否正常。没有热水的房子一般有两种情况:房子已经很久都没人住了,二是房子可能卖了很久都没卖出去。

    不看电梯看楼梯,新建商品房大都是电梯房,电梯的功能固然重要,楼梯也不容忽视。看一下是否有住家的堆积物、消防通路是否通畅。

    不看地上看天上,看完客厅的地板、浴厕的瓷砖、厨房外,购房者还要看看灯饰的路线,看一下天花板是否有水渍,或是漆色不均匀的现象。如果有,表示可能存在漏水。如果可能,带上螺丝刀,卸下灯具,打上手电筒,看一下吊顶里屋子四角是否有油漆脱落、漏水等。

    不问屋主问警卫,可以和小区管理员或警卫聊天。因为他们是**了解该小区基本状况的,有时他们比业主更能客观、准确地告知买家房屋的相关情况。从他们口中获得所需的信息,有时还能成为买房与否的决定性因素。

    签订二手房买卖合同 7个必须

    1.必须确认房主真实身份

    买卖双方在签订合同前首先需检查签约主体的真实性,主要是核实房主的身份。因此对于业主证件的真实性和其与业主身份的一致性是签订买卖合同的前提条件,尤其在买卖双方自己进行交易而没有第三方作为居间担保的情况下,该项问题更需引起客户的注意。

    2.必须明确双方违约责任

    因为房产交易复杂且金额较大,有时会出现意想不到的状况,导致违约行为。为了避免以后出现扯皮现象,需要在签署合同时就明确写清双方的责任和权利,以及违约金的偿付金额和时间,遵循的原则就是双方责权利对等。

    目前绝大多数二手房买卖合同中违约金的比例都有明确条款注明,但对于赔付时间却没有具体款项,这会导致违约方据此拖延支付时间,使条款的实际约束力和执行力下降,因此合同中应加入“买方在实际支付应付款之日起(卖方在实际交房之日起)__日内向卖方(买方)支付违约金”的条款,以确保合同条款的**终落实。

    3.必须标明付款过户时间

    在实际操作中买方会将房款分为**和尾款两部分在不同时间段打给房主。因此,卖方需要明确买方的付款时间,而同时尾款的支付时间有赖于房产过户的日期,因此买方有权利知道房产的过户时间。如果逾期则依照实际情况由违约方执行第 2款项中的违约责任。

    4.必须注明费用交接时间

    这是买方所应关注的房屋本身的附属问题,属于“房屋交付”中的重要条款,一定要注明水、电、煤气、物业、供暖等各项费用的交接年月日。因为交接时间的明确是清晰划分责任的关键,同时如果是公房交易,对于物业、供暖等费用的缴纳时间和标准,原房主的单位是否有些既定要求和更改,卖方需要做出的配合和买方需要签署的协议等,都应在合同中明确写明。

    5.必须有代理费明细单

    随着中介市场的不断完善,消费者逐渐认识到信誉好的经纪公司能切实保障买卖双方的权利。通过经纪公司交易的二手房比例在逐年增加,因此,经纪公司的代理费越来越受消费者的关心。买卖双方在签订合同时,一定要要求经纪公司明确写明代理费的用途。

    6.买方必须见房主

    现在有些经纪公司有“收购”业务,因此出现“一房多卖”的违规操作,即经纪公司在收完一个客户定金后,还会带其他客户看房,**后谁出价高便卖给谁,不惜与第一个客户毁约。理由常常是房主不卖等经纪公司的免责条款,即经纪公司无需为其违约行为承担任何违约责任,而交了定金的消费者只能忍气吞声。故本报提醒消费者,此时您应该行使自身权利,要求约见房主当面核实,就会揭穿其不轨行为。

    7.必须学会使用补充协议

    买卖双方在签订合同时如果遇到合同条款不明确,或需要进一步约定时,要在合同相关条款后的空白行或在合同后填写附加条款,会减少后续阶段因意思含混而造成的不便与麻烦。

    购二手房五项注意

    一、验明房本

    买房**重要的是所买的房屋有真实的产权证,之后才可以合理合法地出租、出售,或者办理抵押贷款。

    二、选择**合适的面积和位置

    选择大学周边的房子和交通便利的地段,房子**空间较大。居室面积上也**好选择小户型的。

    三、房屋质量非常重要二

    手房一般都存在着不同程度的隐患,这些问题在购买前的看房中要详细观察与询问。

    四、设施配备需关心

    在购买二手房时,诸如空调、煤气或电热淋浴器、煤气、电话和闭路电视等设施旧主人是不会拆除的,在选择时需要加以仔细观察,省去日后的麻烦。

    五、找可靠的中介机构

    买二手房时,投资者必须寻找那些资质高、信誉好的机构,能够避免许多繁琐和损失。

    2手房交易需知(**详细版本)

    买方持身份证,卖方持房屋两证等相关证件到房产交易所具体办理。

    需要:
    双方身份证及身份证复印件(不能过期);
    卖方的房产证。

    手续:
    去公证处凭有效身份证办理公证手续。

    手续费:
    第一部分费用:公证的手续费;
    第二部分费用:根据二手房的价格,上缴税,具体税率是多少,看公证处给出的税率。

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  • 问答 二手要注意什么

    二手房交易十项注意
    (1.)房屋手续是否齐全
    房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证,没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖,即使现在没有将来办理取得后,房主还可以抵押和转卖。所以**好选择有房产证的房屋进行交易。
    (2.)房屋产权是否明晰
    有些房屋有好多个共有人,如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的,对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产,买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。
    (3.)交易房屋是否在租
    有些二手房在转让时,存在物上负担,即还被别人租赁。如果买受人只看房产证,只注重过户手续,而不注意是否存在租赁时,买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”,也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视,也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。
    (4).土地情况是否清晰
    二手房中买受人应注意土地的使用性质,看是划拨还是出让,划拨的土地一般是无偿使用,政府可无偿收回,出让是房主已缴纳了土地出让金,买受人对房屋享有较完整的权利;还应注意土地的使用年限,如果一个房屋的土地使用权仅有40年,房主已使用十来年,对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时,就有点不划算。
    (5.)市政规划是否影响
    有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁,或者房屋附近要建高层住宅,可能影响采光、价格等市政规划情况,才急于出售,作为买受人在购买时应全面了解详细情况。
    (6).福利房屋是否合法
    房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房,在转让时有一定限制,而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一定的国家规定,买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。
    (7.)单位房屋是否侵权
    一般单位的房屋有成本价的职工住房,还有标准价的职工住房,二者土地性质均为划拨,转让时应缴纳土地使用费。再者,对于标准价的住房一般单位享有部分产权,职工在转让时,单位享有优先购买权。买受人如果没有注意这些可能会和房主一起侵犯单位的合法权益。
    (8)物管费用是否拖欠
    有些房主在转让房屋时,其物业管理费,电费以及三气(天然气、暖气、煤气)费用长期拖欠,且已欠下数目不小的费用,买受人不知情购买了此房屋,所有费用买受人有可能要全部承担。
    (9).中介公司是否违规
    有些中介公司违规提供中介服务,如在二手房贷款时,为买受人提供零**的服务,即买受人所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。买受人以为自己占了便宜,岂不知如果被银行发现,所有的责任有可能自己都要承担。
    (10.)合同约定是否明确
    二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面,但对于一些细节问题还应约定清楚,如:合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑

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  • 资讯 二手要注意什么二手陷阱哪些? 房价

    news3320440
    尽管一再注意,还是逃不过交易中的陷阱,这可怎么办?其实,你主要还是不够了解二手房交易中的陷阱而已,只有在了解了陷阱有哪些的基础上,再学习应对的办法,才有可能不掉进去,现在就跟着小编一起学习一下吧。
  • 问答 如何二手,挑选二手要注意什么事项? 房屋交易

    选择二手房时,购房者常常顾此失彼,关注一些重要因素的同时,却忽视了另外一些值得重视的内容。其实,买房尤其是买二手房,在前期的选购环节,更要面面俱到。?
    不要只看房子,还要看资格
    购房者在选购二手房时,往往注意房屋在类型、价格等方面是否让人满意,却忽视了首要的问题:该房的所有权性质,是否具备上市交易资格。遇及如下的二手房,奉劝购房者还是避退三舍吧:军产、院(医院)产、校(**)产的公房与本单位的办公场所在一个大院里的;仅有使用权的房屋;以标准价购买,尚未按成本价补足剩余价款的;在农村集体土地上兴建的房屋,所持乡产权房产证的二手商品房;上市出售后会形成新的住房困难的;产权共有的房屋,其中一方共有人不同意出售该房产的;房产已作抵押,且未经抵押权人书面同意转让的;处于户籍冻结地区,并已列入拆迁、公告范围的;依法被查封或者依法以其它形式限制权属转移的;房屋已出租他人,出卖人未按规定通知承租人,侵害承租人优先购买权益的。

    如果该二手房属于央产房,以下几种情况也是不能上市的:凡属超标而未经处理的住房,须经原产权单位按规定超标处理后方可上市出售;按房改政策规定属不可售住房但已向职工出售的;涉及国家安全、保密的特殊部门的住房,党政机关、科研部门及大中专院校等单位在机关办公、教学、科研区内的住房,原产权单位认为不宜公开上市出售的,应报交易办公室备案,并在职工住房档案中注记。该类住房可按规定向原产权单位腾退,也可在原产权单位职工范围内进行交易。法律、法规规定的其它不得上市出售的已购公房或与原产权单位有特殊约定的已购公房(规定能够住满5年内容的除外),应按法律、法规规定或与原产权单位的约定执行。(上述办法不含部级干部住房上市出售)以及其它不能买卖的情况:3年内被政府规划为拆迁范围的房产,在当地房产交易部门已被冻结。

    不要只看房龄,还要看质量
    有些购房者在选购二手房的时候,往往对房屋的房龄和建成年代比较关心,而对房屋的具体质量则关注不够。在有些购房者看来,越新的房子就一定越好,越老的房子就越差,其实不然。每一套房子的建筑材料、施工工艺、施工质量不同,质量上也会千差万别,未必房龄越短质量就越好。某些房子虽然年头不长,但由于种种原因,质量不尽人意;相反,有些房子虽然建设较早,但却历久弥坚。购房者在考查二手房的时候,要仔细考察房屋的质量,从外立面到楼道,从墙体、地面,到门窗、管道,每个细节都要认真观察。 房型结构 ,面积大小,是否与产权证相符;户型是否合理;管线是否太多;是否改动过房屋的内外部结构;是否改动过牵涉到面积计算的结构;是否带装修;了解内部结构:管线的走向、承重墙的位置等。

    配套设施
    打开自来水龙头观察水的质量和水压,以检测这一带的水质硬度并测试水压大小。了解该房屋的供电容量是否能满足需求;检查电线的老化程度。查看煤气、天然气的输送情况,提醒注意的是要根据点燃煤气灶后的火焰高度,判断煤气是否充足。旧小区的房屋自带热水器的,要考虑其品牌、新旧程度、是燃气的还是用电的,不妨亲自试用一下,看看水的温度如何。如果是燃气的,应该注意是否是已经禁止生产的直排式热水器,热水器的位置在哪里,洗澡时是否安全。了解供暖单位的性质,是市政供暖还是小区单独供暖;是上门收取暖气费,还是自己到收费站去交;暖气片数量多少。测试有线电视的开通情况等。

    不要只看表面,还要看物管
    购房者在选购二手房时,常把关注的焦点放在房子本身,却忽视了物业管理、取暖方式及相关费用等入住后与自身利益息息相关的环节。购房是一个相对短暂的行为,居住却是一个长期的过程。要想在购房后的居住中获得较高的生活品质,良好的物业管理是必不可少的。

    目前某些已购公房社区还不存在真正意义上的物业管理,某些二手商品房社区的业主与物业公司之间矛盾重重,纠纷时常发生,这都会对购房者入住后的生活产生不良的影响。因而,选购二手房时要仔细了解相关情况,如保安、保洁、绿化的水准;提供服务的内容和水准;基本生活设施的管理:如有没有信箱,电梯的品牌、速度、是否有人值守(旧小区的电梯一般较老旧,有人值守更可靠)、晚上**晚开到几点等。此外,还要核实该小区水、电、煤、暖的价格,物业管理费的收费标准以及车位的费用等。

    不要只看总价,还要看单价
    按照二手房交易的惯例,卖房标价往往标的是房屋的总价,而不像一手商品房销售时候,总是标明房屋的单价。因此,某些二手房乍看上去总价很低,很便宜,但由于建设年代久,居室面积小,算下来每平米建筑面积单价并不低。购房者在购买二手房时,不要只看总价,还要算算单价,再拿这个单价和周边的一手房做做比较,心里就比较有数了。

    不要只看位置,还要看交通
    许多二手房地处城市核心地区,地理位置优越,但是鉴于城区目前的交通状况,位置好的地方出行未必方便,况且,一个家庭除了日常生活,还要考虑大人上班、孩子上学、老人看病等其它因素。因此,快捷、顺畅的交通有时比传统意义上的地理位置还重要。购房者在购买二手房的时候不光要考虑地段,还要看周边的交通状况,有时候地段差一些,但临近地铁、城铁等轨道交通,也未尝不可。

    不要只看社区,还要看周边
    许多购买二手房的购房者往往比较在意本社区的绿化、保安、清洁、生活配套等细节,对社区周边的环境则不太重视。其实,某些二手房,特别是已购公房,社区规模不大,生活、商业配套不够齐备,绿地面积也有限,但是周边的街区公园面积可能很大,还有许多生活、商业配套设施是和周围的住宅小区共享的,这在很大程度上弥补了本小区的不足,这样的二手房还是值得购买的。相反,有些二手房所处的小区各方面条件都不错,但周围在进行大规模的拆迁改造,建设新的房地产项目,施工带来的干扰和不便有可能要持续一两年时间,购买这样的二手房,一定要做好心理准备。

    不要只看眼前,还要看将来
    在购二手房时,通常都会将眼前的各种问题考虑得很周全,但对今后的许多事情就未必了。某些小区目前的交通出行条件不理想,但也许一两年后轨道交通设施就会修通;某些小区也许目前社区临近的快速路还要收费,但很可能近期内就会取消。面对这样的二手房,如果价格合理,短期内的不便又能承受,不妨就购买下来。再比如,某个欲购买二手房的家庭目前老人身体健康,但随着岁月的推移,几年后,看病取药会成为家常便饭,这样的家庭在购买二手房时,就要对周边的医疗条件和医院的设置进行周密的考虑。此外,有些购房者购买二手房是为了阶段性居住,将来还要出售或出租,这就需要对所购二手房未来出售或出租的市场行情有预先的判断,眼光要放长远一些才行。

    这里值得提出的是很多年轻人喜欢买新建成楼房,以我个人从事房产职业经验来讲其中有利有弊,首先,新房公摊面积大,你买一百平米的房子看起来就80平米,很多格局不好的还有浪费面积,根本利用不上,其次,物业费高,物业管理好多并不到位。再次,价格高无论是单价还是总价都不便宜。还有就是小区设施和环境不够成熟。很多回迁房和经济适用房的质量远不及赢利性质的商品房,而且**好限度的讲求密度,格局采光,结构都不好。另外就是回迁小区住的人住得比较杂,对于高水准生活要求的人来说,公寓,甲宅,商品房应是首选。优点在于新房周围设施环境新,舒适。某些年轻人宁愿花数十万元用于购买楼房的外观上,这我并不完全认同。

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  • 资讯 怎么二手质量 买二手要注意什么 房价

    news2833605
    很多人买二手房,主要是看重二手房具有即买即住,不用装修的特点。毕竟,装修房屋费时费力又费钱,还不省心。那么,从装修的角度去考虑,买二手房要注意什么呢?
  • 问答 二手要注意那些? 买二手要注意什么 房屋交易

    众所周知,二手房的房价要便宜一些,但是在如今的房地产市场中,二手房的价格也相当的昂贵,但听说近来房价有所下降,那么二手房价下跌了吗?从目前的情况来看,二手房的价格也有所下降,那么购买二手房需要注意什么问题?无论在什么时候,都一定要注意产权的问题。



    二手房价下跌了吗?

    1、随着时间的推移,一连串新政的叠加效应正在持续发酵,逐步加深,到5月时北京二手房市场低开之后已经不再高走,反而惨淡收尾。从上周5月低收、6月低开的数据来看,6月北京的二手房市场恐怕也难有起色,降温还将继续。当然,由于目前市场已经下降到了一个很低的水平,所以网签量继续大幅回落的空间已经不大,低位徘徊应是接下来北京二手房市场的主旋律。

    2、在交易量明显滑落的同时,二手房的价格也很难再维持过往的高位。现在北京二手房价格已经出现了下降苗头,5月二手房均价下跌了2%左右,随着交易量的持续低迷,未来价格将出现更明显的回落。





    购买二手房需要注意什么问题?

    1、产权交易是否有限制,房屋产权交易是否有限制的这一点主要指的是:房屋是否存在被抵押、涉讼、被列入拆迁范围、土地使用权性质是否为集体或划拨、是不是安居用房等影响上市交易的情况。

    2、因为,长时间没办理房产证的房子很可能是因为开发商的原因造成的,购房者如果想要买该套房子,就应该了解清楚房屋的房产证到底是因为房主不愿意缴纳税费,而未办理;还是房子存在其他问题,导致无法办理房产证

    3、注意房屋用途限定,如果是买房自住的,这一点可以不用在意。购房者如果购买房子用于其他用途,则需要注意房屋产权证上的房屋用途限定。

    4、市民不能购买集体土地的房屋,集体土地上的农民房屋,只能在本乡本土的范围内进行,不能直接卖给城市居民。乡产权房屋(又称小产权房屋)需经国家批准,征地开发,只有待土地性质由集体变为国有时,才能在二级市场上进行房产交易。

    5、承租人有优先购买权利,如果卖家所出售的房产正在出租中,那么承租人就具备优先购买该套房产的权利。所以,如果正在出租中的房子,房主要想卖掉该房子就必须拿到承租人不购买该套房屋的书面凭证,或者是买家等到租赁关系结束后再购买该套房子。长期未办房产证的房子,如果购房者想要购买的房子长时间没有办理房产证,那么购房者就要谨慎购买了。





    购买二手房需要注意什么问题?购买二手房需要注意的地方相当多,毕竟购买二手房的风险要比购买新房的风险更大,可以说每一个步骤都要细心谨慎。二手房价下跌了吗?既然整个市场的房价都已经下降,那么二手房也不能免俗,不过有些地段好的二手房就算房价下降,价格也让人难以承担。

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  • 问答 二手必须评估?二手评估要注意什么? 其他

    二手房买卖和抵押贷款中**关键的环节就是房屋价格的评估。买家通过评估知道所买房屋是否物有所值;业主通过评估知道自己房子的市价所值;房地产经纪公司通过房屋评估向客户推荐较为公正的指导价格;评估事务所通过评估给金融机构贷款提供房屋价格指导。
    二手房的价格到底如何评估呢?房地产评估机构对于二手房的评估一般采用市场比较法、收益法、成本法等方法。但大多数评估机构在有条件的情况下一般选用市场比较法对房屋进行评估。市场比较法是指:挑选至少三个以上与欲评估房屋在地段、房龄、户型等方面相类似的市场实例与所评估二手房进行比照,然后依据实例价格再根据所评估房屋的具体情况做出适当修正,以此估算所评估二手房的客观合理价格或价值。修正价格的因素包括:所处地段繁华程度、交通便捷程度、小区环境、景观、公共配套设施完备程度、城市规划限制;房屋面积大小、形状、临路状况、基础设施完备程度、土地平整程度、地势、地质水文状况、规划管制条件、土地使用权年限;房屋新旧程度、装修、设施设备、平面布置、工程质量、建筑结构、楼层、朝向等。
    专业人士表示,在二手房价格的评估中以下几个因素的影响**为关键。
    首要因素,位置、地段。二手房与新房价格一样,北边比南边贵,城里的比城外贵。南边的二手房与北边的二手房价格可相差超过1000元、平方米,同样,二环内的二手房与三环内的二手房价格相比之下也能产生1000元、平方米以上的落差。
    第二因素,房屋使用年限与小区管理及配套设施。修建年代越近的房屋,配套设施越齐全的小区,管理越到位,价格也越高。由以上因素造成的房屋价差每平方米价格相差范围可达到500元至2000元。
    第三因素,房屋朝向。买房讲究坐北朝南,因此同一栋楼里同等户型不同朝向的二手房价格会产生200元左右、平方米的落差。同样,在房屋结构上,户型安排合理的房屋与同等条件户型过于紧凑的房屋价格也能相差到每平方米100元至200元左右。
    第四因素,房屋内部装修程度及其他。房屋内部装修程度以及其他因素对于价格的影响虽然不太明显,但是对于房屋的出售速度有着一定影响。如装修好、交通便捷的房屋出售速度就比同样条件但装修较次、交通不便的房屋快。

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  • 问答 二手必须评估?二手评估要注意什么? 其他

    是的。一般二手房交易程序如下,在税费缴纳和贷款两个环节是必须要评估报告的,因此二手房买卖必须先进行评估。
    1买方咨询
    买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
    2签合同
    卖方提供了房屋的合法证件,买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序),买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
    3办理过户
    买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后,管理部门要查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续,对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请,禁止上市交易。
    4立契
    房地相关部门根据交易房屋的产权状况和购买对象,按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后,交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契,即大家所俗称的“白契”。
    5缴纳税费
    税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
    6办理产权转移过户手续
    交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,交易材料移送到发证部门,买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
    7银行贷款
    对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续,银行审核买方的资信,对双方欲交易的房屋进行评估,以确定买方的贷款额度,然后批准买方的贷款,待双方完成产权登记变更,买方领取房屋所有权证后,银行将贷款一次性发放。
    8打余款完成交易
    买方领取房屋所有权证、付清所有房款,卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

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  • 问答 二手必须评估?二手评估要注意什么? 其他

    二手房买卖和抵押贷款中**关键的环节就是房屋价格的评估。买家通过评估知道所买房屋是否物有所值;业主通过评估知道自己房子的市价所值;房地产经纪公司通过房屋评估向客户推荐较为公正的指导价格;评估事务所通过评估给金融机构贷款提供房屋价格指导。
    二手房的价格到底如何评估呢?房地产评估机构对于二手房的评估一般采用市场比较法、收益法、成本法等方法。但大多数评估机构在有条件的情况下一般选用市场比较法对房屋进行评估。市场比较法是指:挑选至少三个以上与欲评估房屋在地段、房龄、户型等方面相类似的市场实例与所评估二手房进行比照,然后依据实例价格再根据所评估房屋的具体情况做出适当修正,以此估算所评估二手房的客观合理价格或价值。修正价格的因素包括:所处地段繁华程度、交通便捷程度、小区环境、景观、公共配套设施完备程度、城市规划限制;房屋面积大小、形状、临路状况、基础设施完备程度、土地平整程度、地势、地质水文状况、规划管制条件、土地使用权年限;房屋新旧程度、装修、设施设备、平面布置、工程质量、建筑结构、楼层、朝向等。
    专业人士表示,在二手房价格的评估中以下几个因素的影响**为关键。
    首要因素,位置、地段。二手房与新房价格一样,北边比南边贵,城里的比城外贵。南边的二手房与北边的二手房价格可相差超过1000元、平方米,同样,二环内的二手房与三环内的二手房价格相比之下也能产生1000元、平方米以上的落差。
    第二因素,房屋使用年限与小区管理及配套设施。修建年代越近的房屋,配套设施越齐全的小区,管理越到位,价格也越高。由以上因素造成的房屋价差每平方米价格相差范围可达到500元至2000元。
    第三因素,房屋朝向。买房讲究坐北朝南,因此同一栋楼里同等户型不同朝向的二手房价格会产生200元左右、平方米的落差。同样,在房屋结构上,户型安排合理的房屋与同等条件户型过于紧凑的房屋价格也能相差到每平方米100元至200元左右。
    第四因素,房屋内部装修程度及其他。房屋内部装修程度以及其他因素对于价格的影响虽然不太明显,但是对于房屋的出售速度有着一定影响。如装修好、交通便捷的房屋出售速度就比同样条件但装修较次、交通不便的房屋快。

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  • 问答 二手过户注意什么? 二手过户要注意什么 二手如何能顺利过户 户口户籍

    一、二手房过户需要的材料

    1、买方:本人到场,提供有效身份证件、房屋买卖合同。

    2、卖方:持有效身份证件及房屋所有权证到场办理

    如果该房产为夫妻共有房产时,则夫妻双方都应该到场,并且需要提供有效身份证件、房屋共有权证及结婚证等其它证件。

    3、如果该房产处于出租状态,卖方除了要提供上述证件外,还须提供承租人放弃优先购买该房产的书面材料。

    4、买方本人或卖方如果因特殊情况不能亲自到场办理过户手续时,可以委托他人办理。受托的人必须带上公证委托书、本人有效身份证件、委托人身份证复印件(加盖公证处“该复印件与原件相符”的印章)、房屋所有权证等手续前去办理。

    二、二手房过户流程

    1、领表签约

    领取《房地产转让申请审批书》、《房地产买卖合同》、《买方确认单》并填表。

    签约是指卖方夫妻双方和买入方同时到房屋产权监理部门签置《房地产买卖契约》,房屋成交价格需由房屋产权监理部门工作人员认定或根据评估报告确定。

    2、查档鉴定

    查房屋产权是否清晰、有无抵押、查封(上午查下午出结果,下午查次日出结果)。做《房屋安全鉴定报告》。

    3、交税

    交税是指买卖双方按国家规定交纳相关税费,目前主要包括:契税、房屋交易管理费、产权登记费。

    4、登记

    登记指买卖双方交纳相关税费后,买入方填写房屋所有权登记表,按照要求提交所有资料办理产权登记手续。

    5、取证

    取证是**后一个环节,买入方到产权监理部门领取过户完毕的新《房屋所有权证》,这时整个过户手续全部结束。

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  • 问答 [购房流程]#二手#入住二手要注意什么 房屋交易

    1、看清交房清单当前的二手房市场上大多是一些带装修的房屋,在签约时,请各位业主与买家把附送的物品列明清单及数量,对于一些家电产品建议列明型号、牌子等,方便收楼时核对物品是否与合同相符。

    2、要检查单位室内各项设施是否有质量问题买家在收楼时须注意查看工程质量,如门、窗、天花、墙壁、地面的质量,有否渗漏等(特别对于楼龄长的物业);检查水、电是否正常,用水通道是否畅通等。检查室内各项设备是否工作正常,如有任何问题旧业主须配合新业主维修,否则可能新业主要承担负责 正如案例所提及的费用问题,收楼后发现原业主欠下了数千元的费用,要找业原业主追讨时已经无法联系了,只好自认倒霉,所以请各位买家在收楼时,必须确认原业主已结清水电、煤气、电话、电视、网络、物业管理费等费用,以免自己承担不必要的费用。

    3、收楼证明是否齐全对于一些多年未入住的新楼,买家收楼时要检查验收楼盘交付使用的证件是否齐备,同时对于一些所谓收楼费用,例如维修基金等,必须清晰知道业主是否曾缴交过,以免造成自己的损失。

    4、户籍是否迁出对于名校物业,有部分的原业主把物业出售,但户籍仍挂在已出售的物业,新业主在收楼时,如果想用该物业的户籍时,及时要求对方按时把户籍迁出,否则新业主无法找派出所接收户籍。

    5、发票是否齐全。买家成功收楼后,通常客户都要办理一些过户手续,例如过户的税单、有线电视、电话、网络等转名手续的发票是否齐全,否则买家无法使用相关的服务。

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  • 问答 二手注意什么? 买二手要注意什么 房屋交易

    二手房价下跌了吗?

    1、随着时间的推移,一连串新政的叠加效应正在持续发酵,逐步加深,到5月时北京二手房市场低开之后已经不再高走,反而惨淡收尾。从上周5月低收、6月低开的数据来看,6月北京的二手房市场恐怕也难有起色,降温还将继续。当然,由于目前市场已经下降到了一个很低的水平,所以网签量继续大幅回落的空间已经不大,低位徘徊应是接下来北京二手房市场的主旋律。

    2、在交易量明显滑落的同时,二手房的价格也很难再维持过往的高位。现在北京二手房价格已经出现了下降苗头,5月二手房均价下跌了2%左右,随着交易量的持续低迷,未来价格将出现更明显的回落。





    购买二手房需要注意什么问题?

    1、产权交易是否有限制,房屋产权交易是否有限制的这一点主要指的是:房屋是否存在被抵押、涉讼、被列入拆迁范围、土地使用权性质是否为集体或划拨、是不是安居用房等影响上市交易的情况。

    2、因为,长时间没办理房产证的房子很可能是因为开发商的原因造成的,购房者如果想要买该套房子,就应该了解清楚房屋的房产证到底是因为房主不愿意缴纳税费,而未办理;还是房子存在其他问题,导致无法办理房产证

    3、注意房屋用途限定,如果是买房自住的,这一点可以不用在意。购房者如果购买房子用于其他用途,则需要注意房屋产权证上的房屋用途限定。

    4、市民不能购买集体土地的房屋,集体土地上的农民房屋,只能在本乡本土的范围内进行,不能直接卖给城市居民。乡产权房屋(又称小产权房屋)需经国家批准,征地开发,只有待土地性质由集体变为国有时,才能在二级市场上进行房产交易。

    5、承租人有优先购买权利,如果卖家所出售的房产正在出租中,那么承租人就具备优先购买该套房产的权利。所以,如果正在出租中的房子,房主要想卖掉该房子就必须拿到承租人不购买该套房屋的书面凭证,或者是买家等到租赁关系结束后再购买该套房子。长期未办房产证的房子,如果购房者想要购买的房子长时间没有办理房产证,那么购房者就要谨慎购买了。





    购买二手房需要注意什么问题?购买二手房需要注意的地方相当多,毕竟购买二手房的风险要比购买新房的风险更大,可以说每一个步骤都要细心谨慎。二手房价下跌了吗?既然整个市场的房价都已经下降,那么二手房也不能免俗,不过有些地段好的二手房就算房价下降,价格也让人难以承担。

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