• 问答 二手过户流程费用 产权产证

    二手房过户流程:
    1、双方签订《房屋买卖合同》:买卖双方签订《房屋买卖合同》,具体内容包括:交易房源地址、建筑面积、交易价款、交易条件、买卖双方的权利和义务等。
    2、办理二手房过户手续:买卖双方在房屋买卖合同记载的日期之前,准备好相关的过户手续,到房屋交易中心办理二手房过户手续,如:房屋所有权证、购房发票、身份证等。
    3、缴纳营业税、契税、增值税:买卖双方按照当地房屋税收费率缴纳营业税、契税、增值税等,具体税率可以咨询当地房管所。
    4、银行签约:过户手续办理完毕后,买卖双方到银行办理签约手续,确认交易价款。
    5、登记簿登记:最后,买卖双方到当地不动产登记簿登记,登记完毕后,二手房过户流程完成。
    二手房过户费用:
    1、营业税:根据《财政部、国家税务总局关于实施增值税改革有关事项的通知》(财政部税发[2018]第30号)中规定,购房者在交易房屋时,应按照3%的营业税税率缴纳营业税。
    2、契税:根据《国家税务总局关于实施住房和城乡建设税的通知》(国家税务总局公告[2012]第23号)中规定,购房者在交易房屋时,应按照1%的购房房款总额缴纳契税。
    3、增值税:根据《国家税务总局关于实施增值税改革有关事项的通知》(国家税务总局公告[2018]第30号)中规定,购房者在交易房屋时,应按照5%的增值税税率缴纳增值税。
    4、公证费:买卖双方在交易房屋时,还需缴纳公证

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  • 百科 二手过户流程费用 二手房过户

    baike56953
    购买二手房时,除了要关注房屋品质外,还有许多要注意的事项。了解二手房过户流程及费用,并注意签订合同、观察房产状况、咨询专业人士以及保留相关证件等细节是非常重要的。本文介绍了二手房过户的流程、费用和注意事项,希望能对您有所帮助。
  • 资讯 买卖二手过户费由谁承担-买卖二手过户流程费用 房价

    news3428465
    买卖二手房过户费由谁承担-买卖二手房过户流程及费用当下这个社会,房地产市场依旧是比较活跃的,大家都喜欢选择买二手房了,因为买二手房省去了等待的时间,同时买二手房不需要装修,只要简单打理一下就能入住。很多人不清楚二手房买卖过户的流程以及过户费用等事宜,那么,买卖二手房过户流程是什么?买卖二手房过户费谁出?
  • 百科 二手过户手续流程 二手房过户

    baike29509
    二次转让信息①变更登记申请表;②申请人(代理人)的身份证复印件(原件);③房屋所有权证书;④买卖房屋的契约;⑤申请人(卖家)的婚姻情况证明(单身证明、结婚证、离婚证、生效法律文件)、或者由注册机构出具的结婚证;
  • 问答 二手过户流程 房屋交易

    二手房过户流程:
    ①提交申请,买卖双方在住房买卖合同签订后一个月内,带着房地产权属证书,双方的合法证明,转让合同等有关材料向房地产管理中心提出申请,并报告成交价格。
    ②审查材料,当交易双方提交材料后,房地产管理中心会对其提供的材料进行审验,并在半个月内作出是否受理的书面通知。
    ③评估房产,房地产管理中心会对买卖双方报备的成交价格进行审核,并依照需要对转让的住房进行实际勘查和评估。
    ④缴纳税费,住房过户会产生一些交易税费,交易双方需按规定前往有关部门足额缴纳税费。
    ⑤核发过户单,交易双方的申请通过后,房产管理中心会开具过户单给双方。
    ⑥领取证书,办理以上手续后,双方应凭过户手续,并依照我国现行的房地产政策规定领取房地产权属证书。

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  • 问答 二手过户流程 房屋交易

    二手房过户流程主要涉及到的就是签合同付款、交税过户、领取新产权证,而在此之前要了解自己的实际需求和自己的经济条件,特别是打算利用房屋抵押贷款形式购房,要考虑自己的收入是否能够支付每个月的贷款,而且所选择的房屋也要贴合自己的实际需求。
    签合同付款
    所签署的协议**好是一式三份在结义当中写明房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等。在签署协议之前,还需要对房屋的产权进行检查,看清房屋产权归属以及房龄等问题。
    交税过户
    交易的过程当中需要缴纳个人所得税、增值税、契税、产权登记费等,在交易完成之后可以完成产权的变更登记。
    领取新产权证
    凭借着完税证明以及房屋所有权证通知单,可以在指定的时间内领取新的房屋所有产权证。

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  • 百科 二手过户流程 二手房过户

    baike42567
    文章介绍了二手房过户的流程和注意事项,包括对房屋产权的调查、签订买卖合同、评估房产价值、办理贷款、申请过户、缴纳税费以及获取新的房产证等步骤。同时强调了核实产权、清点设施设备和注意费用结算的重要性。
  • 问答 二手过户流程 房屋交易

    二手房过户流程:
    ①二手房办理过户时,当事人或者是当事人的代理人,需要到当地的不动产登记机构去进行申请,并且是以书面的形式提出申请。
    ②在提出申请之后需要提交相应的材料,比如说需要提交过户登记需要的房产证,同时还需要提交相应的证明材料。
    ③材料提交之后,不动产登记中心的负责人员会进行审核,若材料有问题会通知申请人,并且要求申请人补齐相关的材料。
    ④要是通过审核,那负责人员会按照相应的程序来办理变更过户的手续,手续办完了之后后就可以领取新的房产证,当然在领取房产证时需要支付几十元的工本费。 若是因为买卖,需要申请不动产登记的,那通常双方应该一起去进行申请。如果委托他人来代办,那么需要有委托的证书,且需要有委托人的签字。

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  • 问答 二手过户流程 邯郸楼盘

    ①对交易房屋产权进行调查②买卖双方签订二手房买卖合同③评估房产④办理贷款⑤向房地产管理部门提出过户申请

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  • 资讯 扬州二手买卖流程_二手全款过户流程 房价

    news3165872
    比起新房的摇号、不是现房销售的情况,现在有不少人都愿意买二手房,不少二手房都是拎包即住,方便省事,周边配套也很完善,但是全款过户二手房时具体的流程有哪些?我们有需要注意什么呢?
  • 问答 二手过户流程 产权产证

    领表:《房地产转让申请审批书》、《房地产买卖合同》、《买方确认单》,填表。交易:买卖双方验人签字。查档:查房屋产权是否清晰、有无抵押、查封(上午查下午出结果,下午查次日出结果)。鉴定:做《房屋安全鉴定报告》。核价:财政部门根据《房屋买卖(置换)合同》的成交金额评估房价。地税:缴纳卖方房产营业税(免税的地税部门开具免税确认单)和印花税,印花税买卖双方各万分之五。第二天或第三天交件七天后交契税:交纳契税,领取契证交手续费:交纳交易手续费封卷:领取证回执此后十个有效工作日后领证:买方拿身份证原件取房证。

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  • 问答 二手过户流程 房屋交易

    二手房过户流程在过户时,如果涉及到中介公司,首先要去已选择好的中介公司进行手续登记,可签署委托协议由中介公司全权处理。若不需要房产公司,准备好买卖合同及相关证件后,到房产局办理过户:
    ①先按产权转移登记要求,到产权登记中心备案网签。
    ②买卖双方及相关资料到地税局办理核税缴税手续,出具税务收据。
    ③回到交易中心,递交收据和双方过户所需证件,填写申请书,领取受理通知单。
    ④满20个工作日后,去交易中心领取房产证,确认信息,过户完毕。 二手房过户要注意以下事项:
    ① 清点房内设施设备。
    ② 水,电,煤气,天然气,无线电视,宽带等的清点及过户,如有欠费,可要求原房东补交费用。
    ③ 物业服务费,公共维修基金,取暖费结清,双方应到物业处进行更名手续。
    ④ 原房东应将户口全部迁出,若其拒绝办理,可追究其违约责任。
    ⑤ 结清二手房尾款。

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  • 问答 二手过户流程 房屋交易

    通过中介购买二手房以及过户的流程,
    1、建议购买人明确自己的购买需求,选择一家信誉良好的大型房地产中介公司代理选房。
    2、选中房屋后,和房地产中介公司以及房主签订《三方协议》并交纳定金。
    3、买方、房主和中介公司三方会面,在中介公司的监督下由房主和买方双方签订《房产买卖合同》;此时,双方买卖关系正式成立,买方按约定日期将首期房款交予房主以及将代理费交予中介公司,同时中介公司开始为买方办理贷款手续。贷款获得同意发放后,开始办理过户手续。
    4、按产权转移登记要求,买卖双方需准备规定的资料以备过户。
    5、中介公司专职过户员携带买方和房主以及相关资料前往地税局办理核税缴税手续;如果可以上市交易,地税局将出具契税、营业税清单,由买方和房主当日缴纳,地税局出具税务收据。
    6、买方及房主在过户员带领下,到房产交易中心办理递件登记和缴税手续。买方和房主分别递交契税、营业税收据和双方所有过户所需的证件,填写《房屋所有权转移登记申请书》,领取受理通知单,同时补齐房屋印花税。此期间房产交易中心将对买卖双方所提供证件和缴税情况进行初审和复审,以确保过户条件无误,否则交易中心会将相关问题及时通知给中介公司。
    7、中介带领新业主与旧业主进行物业交接,即结清房屋内水、电、煤气、有线电视等费用,同时对家具等进行**后查验。
    8、满20个工作日后,过户员通知并带领新业主前往房产交易中心领取新房产证,同时通知前房主准备领取房款。至此,购买二手房的过户手续完毕。

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  • 资讯 二手过户流程 楼盘评测

    news4848119
    二手房过户流程
  • 资讯 新乡二手过户二手过户流程是什么 知识

    news4495917
    ​现在买房已经成为了大多数家庭的大支出,新房的价格居高不下,如果买的是毛坯房还要付出高额的装修费。一些朋友将注意力转移到了二手房上面。但是二手房过户可能容易产生纠纷,有些朋友也不太清楚二手房过户的流程。那么新乡二手房过户,二手房过户流程是什么呢?接下来小编就带您看一下。
  • 问答 二手房贷款过户流程有哪些? 二手过户流程二手过户需要什么手续 房屋交易

    按揭贷款买二手房的流程是怎样?

    二手房按揭贷款需要准备哪些资料?
    1.借款人合法有效的身份证件;

    2.借款人经济收入证明或职业证明;

    3.借款人家庭户口登记簿;

    4.有配偶的借款人需提供夫妻关系证明;

    5.有共同借款人的,需提供借款人各方签订的明确共同还款责任的书面承诺;

    6.所购二手房的房产权利证明;

    7.与售房人签订的《房屋买卖合同》,及售房人提供的划款账号;

    8.若抵押物须评估的,须由贷款银行认可的评估机构出具的抵押物评估报告;

    9.所购房屋产权共有人同意出售房屋的书面授权文件;

    10.贷款银行要求提供的其他文件或资料。

    二手房按揭贷款应该如何办理?
    1.确定按揭服务公司

    借款人在办理贷款前首先需要与中介确定按揭服务公司,并向按揭服务公司提出贷款咨询,确定贷款方案。

    2.查询公积金

    如果使用公积金贷款还需查询公积金余额。与卖方确定购房意向后,借款人提供公积金帐号,由按揭服务公司进行公积金查询,确定可贷款的金额和贷款年限。如果不使用公积金贷款,这步可以省略。

    3.签订房屋买卖合同

    交易双方签订房屋买卖合同,并且在合同签好后到所在区域的房产交易中心办理房屋过户手续。

    4.审核贷款资质

    借款人按照银行要求准备贷款资料,有些房屋会需要由指定的评估公司进行房价评估,并且由按揭服务公司进行初步审核。

    5.签订贷款协议

    按揭服务公司将初审后的贷款资料交贷款银行审核,通过后,按揭服务公司将安排借款人与银行签定贷款协议和办理协议公证,同时收取费用,包括房屋保险费等。

    6.办理房屋过户和抵押手续

    借款人到房屋所在区的房产交易中心办理房屋过户和抵押手续,并将抵押收件收据通过按揭服务公司交贷款银行。

    7.办理房产证和抵押证明

    借款人的房产证和他项权利证明办出后,按揭服务公司将房产证复印件和他项权利证明原件交银行。

    8.银行放款

    银行在收到借款人的以上两证后,按揭服务公司将所贷金额发放给借款人。

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  • 问答 二手过户手续流程 注意事项

    1、甲方办理买卖双方的房屋所有权证明材料:
    (1)甲方要准备的材料有:
    ①买卖双方的房产所有权证;
    ②买房人的身份证、户口本;
    ③买卖双方的购房合同;
    ④买卖双方的房屋转让证明书;
    ⑤买卖双方的交易款收据;
    2、申请办理房屋登记:
    甲方到当地房管局办理房屋过户登记,并准备以下材料:
    ①买卖双方的身份证复印件;
    ②上述材料复印件;
    ③买卖双方的承诺书;
    ④买卖双方的交易登记表;
    ⑤买房人的房屋登记申请表;
    3、缴纳税费:
    甲方到当地税务机关办理税务登记,并交纳房产税,准备以下材料:
    (1)房屋登记证明;
    (2)买卖双方的身份证复印件;
    (3)买卖双方的房屋买卖合同;
    (4)买卖双方的购房款收据;
    4、领取房产证:
    甲方到当地房管局领取房产证,并准备以下材料:
    (1)房屋登记证明;
    (2)缴纳税款的收据;
    (3)买卖双方的身份证复印件。

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  • 百科 二手全款过户手续流程 二手房过户

    baike30359
    第一步是签合同,买方和卖方签订《定金协议》《存量房买卖合同》,并支付订金。第二步是审核环节,这一步,买家要进行资质审查,确认是否有资格购买,卖家要对房子进行核验。第三步是资金管理,卖方在银行开户,买家将资金存入卖方帐户,由银行进行冻结,待转让完成,再将转让解冻,再支付给卖方。第四步是缴税转让,纳税,是指买方和卖方到地税局缴纳房屋销售相关的税收。转让,也就是从甲向乙的所有权转让。转让后,该房产的所有权将被转让,并以买方的名义转让。第五步是领取房屋所有权证明,新房主持身份证亲自来领,办理过户手续后,一般当日即可办理新的房屋所有权证书。
  • 百科 二手过户的证件流程 卖房过户

    baike38191
    本文介绍了二手房过户所需的证件和材料,以及过户流程。同时,还提到了过户时需要注意的设备清点、费用结算和户口迁移等事项。
  • 百科 二手过户流程材料要求 二手房过户

    baike40835
    本文详细介绍了二手房过户的具体流程和办理时需要准备的材料,同时提出了办理过户时需要注意的事项。通过本文,读者可以更加清晰地了解二手房过户的相关流程和要求。