资讯 法院房产拍卖过程如何?法院房产拍卖关切事项 房价
资讯 假如房产被法院拍卖 那法院拍卖房产法度模范是如何? 房价
资讯 法院拍卖房产法度模范 法院拍卖房产过户费用 房价
问答 法院拍卖房产流程是什么啊? 其他
1、到房管局查封被执行人的房屋产权。
2、委托评估公司对房屋的价值进行评估。
3、评估结果出来后,根据评估价值,确定拍卖保留价。
4、委托拍卖公司对房屋进行拍卖。拍卖活动由拍卖公司组织实施。
5、拍卖成交的,法院作出裁定,确定拍卖结果的法律效力。
6、无人竞拍或者拍卖失败的,法院可以在第一次拍卖保留价的基础上降价10-20%,再次委托拍卖公司拍卖。
7、二次拍卖仍失败的,法院可以在此基础上再降价拍卖。对房屋的拍卖,**多可以进行三次拍卖。
房屋拍卖流程: 产权人或有权机关委托——勘测评估——与拍卖公司签署委托合同——公告拍卖信息——拍卖登记——交纳保证金,取得竞拍人资格——参加拍卖——成交——支付房款——办理产权证——交房
原则:房地产拍卖是一种特殊的交易方式,有其自身的规律性,因此拍卖中必须遵循以下原则:
(1)合法原则。合法原则体现在,一是拍卖程序要合法。拍卖人和委托人必须按照严格的法律规定的程序办理拍卖事宜。二是拍卖物的要合法。拍卖人在接受拍卖委托时必须要求委托人提供有效的身份证明和拍卖标的和物的产权证明。
(2)报价**高者应买的原则。房地产拍卖的买受人必须是报价**高者。
(3)遵循公开、公正、公平和诚信的原则。拍卖人不得以竞买人身份或委托他们代为竞买,也不得在拍卖活动中拍卖自己的和物品或者财产权利。已有5个回答
资讯 法院拍卖房产过户过程?拍卖房产若何过户? 房价
问答 法院拍卖房产如何过户?如果是法院拍卖房如何过户手续? 其他
现在,司法拍卖已经为越来越多人所熟知,包括通过众多知名互联网交易平台发起的网络司法拍卖,让每个人都可能参与其中。
但也有很多人并不了解司法拍卖,比如拍下来的东西怎么领取、怎么办理过户手续?以房产为例。通过法院公开进行司法拍卖所获得的房产,办理过户的流程和普通过户没有多大区别,具体流程在房管局会有公示。
差别在于过户所需要的资料不同。法院拍卖的房产办理过户不需要原户主提供土地证和房产证,而是要法院出具的民事裁定书和协助执行通知书。除此之外,还需要的资料包括但不限于法院委托拍卖行拍卖的委托拍卖书、拍卖单位于成交人之间签署的拍卖成交确认书、个人身份证件、各项税费的缴纳证明等。已有3个回答
问答 法院异地拍卖房产如何过户 政策法规
得到法院的裁定书及协助执行通知书后,可以向房管局申请司法单方过户的。
请注意:可以拍卖,签订了委托拍卖合同,不等于就是卖出去了。委托拍卖合同和货物买卖合同不同:委托拍卖合同是帮拍卖物品,不代表就是成功卖掉了;货物买卖合同才是卖掉。已有3个回答
问答 法院拍卖的房产怎样计算税费? 其他
5年以里的房子要交营业费5.55%
过户费有契税1.5%-3%,您买的房子超过指导价格,交3%
土地转让费用1%
交易登记费80
交易手续费6元/平米
印花税0.1%
个人所得税1% (受拍方缴纳,有交20%的时候 要看受拍方的情况)
拍卖手续费3% (受拍防缴纳)
办贷款的手续费一般公司收费600
还有一个评估公司收评估费用0.5%
如果是公积金贷款还有担保费约2%
是否能贷款还要资讯银行是否接受你的贷款申请
一般人我不告诉他
别忘了追加%7E%7E已有1个回答
百科 法院拍卖房产程序如何 交易买卖
问答 法院拍卖抵押房产怎么过户? 产权产证
因人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书取得房屋所有权,人民法院协助执行通知书要求房屋登记机构予以登记的,房屋登记机构应当予以办理。
房屋登记机构予以登记的,应当在房屋登记簿上记载基于人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书予以登记的事实,申请办理该住房的过户手续。
《房屋登记办法》买家当事人可以凭合法的拍卖手续,身份证等证件、继承或者受遗赠取得房屋所有权,权利人转让该房屋所有权或者以该房屋设定抵押权时,应当将房屋登记到权利人名下后,再办理房屋所有权转移登记或者房屋抵押权设立登记,到住房所属房管部门已有3个回答
问答 法院拍卖的按揭房产怎么过户? 政策法规
可以。这就纯抵押贷款。比一般购房时直接办抵押贷款可贷到的钱少点,通常是房产评估价的50%左右。与一般贷款一样,没有特别要注意的地方。找大点的商业银行办理贷款就可以了。已有3个回答
问答 请问,从法院拍卖的房产过户流程是怎样的? 房屋交易
第一、接受拍卖委托。在这一阶段,委托人将有意要拍卖的房产明确委托给拍卖行,双方签订委托房产拍卖协议,对委托拍卖的标的物达成基本意向。委托人在委托时一般要想拍卖行提供房地产权证、身份证等相关房产证明文件。
第二、拍卖房产标的的调查确认。拍卖行对房产委托人提供的房地产产权证明、有关文件、房产证明材料等进一步核实,必要时到相关部门调查取证,同时还必须对房产进行现场勘查。
第三、接受委托、签订委托、拍卖合同书。经调查确认后,拍卖行认为符合拍卖委托条件的,与委托人签订委托拍卖合同。委托拍卖必须符合《拍卖法》的要求。委托拍卖合同中要对拍卖房地产的情况、拍卖费用、拍卖方式和期限、违约责任等加以明确。
第四、房地产拍卖底价的确定。拍卖行对房地产市场进行调查与分析,必要时请专业的房地产估价人员对拍卖房地产进行价格评估,与委托方共同商谈,后确定拍卖底价和起拍价。
第五、发布拍卖公告,组织接待竞买人。拍卖行一般要在拍卖日前半个月至一个月前登报或通过电视媒体以公告形式发布拍卖房地产的信息,拍卖行要对公告的内容真实性负责。同时,组织接待竞买人,向竞买人提供资料,审查竞买人资格,收取保证金,完成竞买人登记。
第六、现场拍卖。拍卖行、竞买人按照公告的时间 、地点,以正常的拍卖顺序对拍卖房地产进行公开竞拍。后若竞买的高价超过底价,有拍卖师击槌成交,应价高者即为买受人;反之,拍卖行宣布不成交并撤回拍卖标的。
第七、产权过户。现场竞买成功后,买受人应立即支付成交价一定比例的款项作为定金,并在拍卖行协助下与委托人签订拍卖房地产转让合同书。买受人再支付全部价款后,凭转让合同书和相关证明文件到房地产登记机关办理产权过户手续,取得房地产权证。已有4个回答
问答 法院拍卖土地上的房屋如何处置?法院拍卖土地及房产无法过户? 其他
法律规定:土地使用权转让时,应当依照规定办理过户登记。
一、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第二十五条
1、土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权转让,应当依照规定办理过户登记。
2、土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权分割转让的,应当经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准,并依照规定办理过户登记。
二、《民事诉讼法》第二百五十一条
在执行中,需要办理有关财产权证照转移手续的,人民法院可以向有关单位发出协助执行通知书,有关单位必须办理。已有3个回答
问答 法院拍卖房产如何过户?过户流程是如何的? 其他
现在,司法拍卖已经为越来越多人所熟知,包括通过众多知名互联网交易平台发起的网络司法拍卖,让每个人都可能参与其中。
但也有很多人并不了解司法拍卖,比如拍下来的东西怎么领取、怎么办理过户手续?以房产为例。通过法院公开进行司法拍卖所获得的房产,办理过户的流程和普通过户没有多大区别,具体流程在房管局会有公示。
差别在于过户所需要的资料不同。法院拍卖的房产办理过户不需要原户主提供土地证和房产证,而是要法院出具的民事裁定书和协助执行通知书。除此之外,还需要的资料包括但不限于法院委托拍卖行拍卖的委托拍卖书、拍卖单位于成交人之间签署的拍卖成交确认书、个人身份证件、各项税费的缴纳证明等。已有3个回答
问答 法院拍卖的房产需网签吗 买房合同
.不需要,只需要正常缴纳契税已有5个回答
百科 法院拍卖房 全国百科
问答 集体土地房产法院能拍卖吗 其他
农村宅基地所有权归农村集体所有,使用权可以拍卖。
共有人之一的债务,如果只能执行该使用权,其他共有人和承租人享有优先收购债务人的份额,可不对外拍卖,法院应当支持。已有5个回答
资讯 当房产被拍卖 法院是若何对房产进行拍卖的呢? 房价
问答 法院拍卖房产如何过户?过户流程是怎样的? 其他
依法取得法院拍卖的房屋后,法院会出具裁定书,裁定书载明该房屋归谁所有,然后通过拍卖取得的所有权人带着裁定书 身份证 户口本等材料到房管局办理过户手续、缴纳相应税费即可!已有5个回答
问答 法院拍卖房 房产分割
①首先要知道法拍房的定义,被“法院拍卖房产”俗称法拍房,是被法院强制执行,进行拍卖的房屋。这些房屋的来源基本是商业贷款,民间借贷,金融犯罪,司法没收以及无主财产而产生的。
②法拍房要经历从找房前期,风险的规避,贷款以及过户等一系列流程,整个过程都较为繁杂且麻烦,法院对房产进行拍卖,最终是为了变现,拍卖得来的钱得用来还给债权人或用作他用。法拍房一般是需要买家全额付款的,而且付款时间的有限制,想买法拍房的一般都是想性价比高一些,但需要全额付款,短时间内凑足一大笔钱,也不是那么容易。
③“法拍房”价格便宜虽好,但是便宜的同时存在各种隐患,比如最常见的税费,隐藏的未知风险等问题,请谨慎购买,同样条件之下的话还是要买正常的房子。已有1个回答
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