• 问答 房屋交易过户费用有哪些? 其他

    一般的情况购买二手房,交易过户需要交纳的税费:
    一、 买房人应缴纳税费:
    1、 契税:房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)
    2、 印花税:房款的0.05%
    3、 交易费:3元/平方米
    4、 测绘费:1.36 元/平方米
    5、 权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。
    二、 卖房人应缴纳税费:
    1、 交易费:3元/平方米
    2、 印花税:房款的0.05%
    3、 营业税:差价*5.5%(房产证未满5年的)
    4、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)
    中介费:一般是房款的2%~3%

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  • 百科 房屋交易过户需要哪些费用手续 卖房过户

    baike38900
    房屋交易过户需要支付的费用种类繁多,费用总额也不菲。除了契税、营业税、个人所得税等,还有测绘费、权属登记费及取证费、印花税等需要缴纳。在办理过户手续时,需签订买卖合同、接受房地产买卖管理部门的检查等。为了降低费用,可以选择较小面积的房屋,选择房产证年限两年以上的房屋,协商分担等。
  • 问答 房屋交易过户有哪些流程? 房屋交易

    买方需要携带的证件资料:

    1、若买方单身,需要携带身份证、户口本、房屋买卖交易的契税完税证明;

    2、若买方已婚,需要携带夫妻双方的身份证、结婚证(若购房者是外地人,需要根据当地规定,出具本地暂住证或其他证件)、家庭户口本(户口本是外地的需要提供暂住证)、二手房买卖交易的契税完税证明;

    3、若买方离异,需要提供个人身份证、户口本和房屋买卖交易的契税完税证明、离婚证、离婚协议,如果购房者携带未成年人,需要携带孩子所在的户口本;

    卖方需要携带的证件资料:

    1、卖方需要携带个人身份证、房产证,如果交易房屋卖方有多个权利共有人,需要共有人到场签字,如果不能到场签字,需要由签字人员提供未到场权利人的公证委托书,(家庭满五住房,需要卖方提供结婚证和夫妻双方的户口本);

    2、如果是房产是继承过户得来的房产,卖方还要提供原房产证复印件、继承公证书;

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  • 问答 房屋交易手续 房屋交易

    有些不能买卖的房屋并不是注意了细节就能导致合同有效的若是正常合法的房屋买卖应主要注意钱房交付细节及违约责任

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  • 问答 房屋交易过户税费有哪些呢? 房屋交易

    二手房若是正常过户的话,按相关规定则需要缴纳以下费用:
    (1)增值税:税率5.55%,由卖方缴纳,同时规定:
    若是转让出售购买时间不足2年的非普通住宅,需按照全额征收增值税;
    若是转让出售购买时间超过2年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅,需按照两次交易差价征收增值税;
    若是转让出售购买时间超过2年的普通住宅,则免征增值税;
    如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等,则不论证是否过2年都需要全额征收增值税;
    (2)个人所得税:税率交易总额1%或两次交易差的20%,由卖方缴纳
    征收有两个条件:家庭唯一住宅以及购买时间超过5年。
    如果两个条件同时满足可以免交个人所得税;
    任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税;
    另外如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。
    (3)印花税:税率1%,买卖双方各半,不过至今国家暂免征收。
    (4)契税:基准税率3%,优惠税率1.5% 和1%,由买方缴纳,同时规定
    若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%;
    若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%;
    若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。
    (5)测绘费:1.36元/平米,总额=1.36元/平米*实际测绘面积; 一般说来房改房都是需要测绘的,商品房如果原产权证上没有房管局的测绘章也是需要测绘的。
    (6)二手房交易手续费总额:住宅6元/平米*实际测绘面积,非住宅10元/平米
    (7)登记费:工本费80元,共有权证:20元。

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  • 问答 房屋交易过户要多少钱? 房产税费

    如果房子过户是买卖来过户,就不需要到公证处做赠与公证,直接到房管部门签订买卖房屋合同就可以了。拿房产证和国土证,房产证户主本人和新房产证户主本人到房管部门办理过户手续,签订合同盖手指模,然后需要到地税局缴纳税费。
    二手房交易需要交纳的税费主要有:
    1、 契税:一般是房款的1% (面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%,面积在90平以上144平以下缴纳1.5%,面积在144平米以上的需要缴纳4%)
    2、 营业税:房产证未满5年的交5.6%,产证满五年可以免交营业税。
    3、 个人所得税,1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)
    4、交易费:3元/平方米(但是一般需要买房人把双方的交易费都交了,也就是6元每平米)
    5、 测绘费:按各区具体规定
    6、 权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。

    二手房计税基数是以房屋评估价,首套房是根据卖家是否首套房。房屋满5年,但不是首套房都要缴纳1%个人所得税。

    然后,等地税局出完税证明,你拿完税证明到房管部门办理过户手续。交齐办证费和测量费,等新房产证办理出来后,再拿新房产证和旧国土证到国土部门办理过户手续。资料和手续跟房产证办理差不多,就是不需要缴纳税费。

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  • 问答 房屋交易过户税费有什么呢? 其他

    一、买房人应缴纳税费:

    1、契税:首次购房评估额90平内1%,90平-144平内1.5%,超过144平或非首次3%,买方缴纳;

    2、印花税:房款的0.05%;

    3、交易费:3元/平方米;

    4、测绘费:1.36元/平方米;

    5、权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。

    二、卖房人应缴纳税费:

    1、印花税:房款的0.05%;

    2、交易费:3元/平方米;

    3、营业税:全额的5.56%(房产证未满2年的、普通房满2年减免);

    4、个人所得税:房款的1%(普通房满五年唯一减免)。

    三、赠与过户

    免征营业税和个人所得税;

    1、公证费:40元/平米*产权证面积;

    2、契税:首次购房评估额90平内1%,90平-144平内1.5%,超过144平或非首次3%;

    3、印花税:房款的0.05%;

    4、交易费:3元/平方米;

    5、测绘费:1.36元/平方米;

    6、权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。

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  • 问答 房屋交易过户时需要哪些细节问题? 房屋交易

    1、核实房屋情况。
    了解房屋自然情况,既包括房屋位置、地址、门牌号,还包括面积、户型、格局、结构、朝向、采光、开间、进深等细节,更包括房屋预留物品、装修情况、物业服务、生活配套、商圈环境等。
    2、核实产权是否清晰以及卖方手续是否齐全。
    房产证是房主对房屋享有所有权的唯一凭证,卖方必须是房屋的所有权人。买方可以通过查验产权证和产权人身份证来核实卖方及房产的信息,确认无误以避免纠纷;对于持有军官证的房主应格外谨慎,必须核实身份;对夫妻共有或多个共有产权人的房屋,买方应要求在签买卖合同时所有产权人都应到场签字。
    3、标明付款方式和付款时间。
    在购买房屋时,买方应要求卖方在合同中标明房屋付款时间、付款方式,不能用模糊的口头约定,因为一旦出现纠纷,这种约定在实际中太难取证,所以买方签定合同时要用书面形式确定条款,如有问题可走法律途径来维权。
    4、明确违约责任和合理利用补充条款。
    购房者要在正规中介公司签署正式购房合同,除合同中对违约情况有所陈述外,在履行合同的过程中,还要就一些一时无法确定的问题增加附加条款,写清楚具体情况以及双方约定,以避免后期麻烦。
    5、了解二手房房屋产生的费用是否结清。
    有些房主在转让房屋时,其物业费、采暖费、煤气费、电费、水费等有可能因长期拖欠数额不菲。买受人在不知情的情况下购买此房,很有可能就要为此买单。建议将这些可能发生的情况都落实到合同中去,并留有尾款,本着谁消费谁清零的原则以此制约。
    6、尽量委托正规中介机构或经纪事务所来代理房屋买卖交易。
    此渠道能让买卖双方的风险规避到**小,也给购房者省去很多不必要的麻烦。

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  • 问答 房屋交易过户私签协议有效吗? 房屋交易

    有的人买卖房屋,双方为了手续简单和逃避税费,签订一纸协议后,买方向卖方给付购房款, 卖方出具收据并将原房产证交给买方,就算完成交易和过户。
    更有甚者,不签协议,不开收 款收据,一手交钱一手交房(钥匙)就算了事。这样做留下了严重的后患。因为要实现房屋 产权的转移,必须依法进行登记,没有进行登记,购买人就尚未取得所有权。不仅买卖、赠 与、置换、抵押、出租、继承、拆迁补偿等权利无法得到法律的保护,还可能遇到卖方反悔, 要求涨价、收回等引起官司。
    所以仅凭私签协议是不能代替过户登记的

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  • 资讯 本人房屋交易合同怎么写?房屋交易的方法? 知识

    news3581950
    本人房屋购买合同包含的主题思想有
  • 问答 房屋交易托管 房屋交易

    通俗讲就是,二手房交易的时候,有第三方来协助资金的监管。
    为了就是二手房交易过程中的安全。

    二手房交易资金托管机构,选择银行作为协助机构,由托管机构在银行设立二手房交易资金托管帐户,该帐户作为二手房交易资金托管的专用帐户,不得提取现金。买卖双方应在签订的托管协议里,明确托管资金的交付条件。
    2、 二手房交易资金托管的形式和范围
    市区范围的二手房交易,当事人可自愿约定交易资金是否需要托管。
    3、 二手房交易资金托管的时间
    托管时间以托管协议为准。无贷款的交易见新房产证后交割资金,有贷款的交易,见他项权证后交割资金。

    二、 托管流程介绍

    (一)、无贷款的交易
    (1)、签订买卖合同后,至托管机构签订托管协议
    买卖双方持经过网上备案的二手房买卖合同等材料,至托管机构签订托管协议,协议一式三份,托管机构和交易双方各一份。

    (2)、买方至托管银行缴纳托管资金
    买方至托管银行交付托管资金,足额存入后,买方持存款凭证至托管机构。
    托管机构确认托管资金全部到帐后,出具《二手房交易资金托管到帐证明》(见附件)。

    (3)、办理房产过户手续
    买卖双方持经过备案的二手房买卖合同、托管机构开具的托管资金到帐证明及其它申请资料,申请办理《房屋所有权证》。登记机构受理后,要求买方应及时申办国有土地使用权证。
    登记机构在出具的受理单上,应注明,申请方至托管机构领取房产证。

    (4)、交易成功:付费领证取款
    登记机构核准制证后,由托管机构代领房产证。
    托管机构通知买卖双方共同到场,买卖双方签署《二手房交易托管资金支取收条》后(见附件):
    1、买方凭土地证,向托管机构领取房产证;
    2、托管机构确认买方已取得双证后,开具转帐支票交卖方,由卖方至托管银行领取托管资金。

    (二)、需贷款的交易
    (1)、签订买卖合同后,至托管机构签订托管协议
    买卖双方持经过网上备案的二手房买卖合同等材料,至托管机构签订托管协议,协议一式三份,托管机构和买卖双方各一份。
    (2)、买方至托管银行缴纳**款,并向贷款行申请贷款
    买方到托管银行指定网点缴纳**款后,凭借二手房买卖合同、托管协议、**款凭证及其它资料至贷款银行提出贷款申请。
    (3)、银行审批及发放贷款
    贷款银行对买方贷款申请进行内部审批,审批通过的在签署相关借据及抵押合同后,将贷款发放至托管中心专户,并通知买方领取贷款凭证。
    在合同中,应明确放贷帐户为托管机构专户中的买方虚拟子帐号,并将贷款相关凭证、合同由买方送至托管机构。
    贷款凭证摘要中,应完整填写托管协议号及虚拟子帐号、资金性质(商业贷款、公积金贷款、组合贷款),否则托管机构作拒收退回处理。
    (4)、买卖双方办理房产过户手续和抵押登记
    买方凭贷款凭证至托管机构,托管机构确认托管资金(含贷款)全部到帐后,向买方出具《二手房交易资金托管到帐证明》。
    买卖双方持二手房买卖合同、托管资金到帐证明及其它办理转移登记和抵押登记的各项申请资料,一并申请办理《房屋所有权证》和《房屋他项权证》。登记部门受理后,买方应及时申办国有土地使用权证。
    (5)、交易成功:付费领证取款
    经登记机构核准后,由托管机构代领房产证,有抵押贷款的,同时代领他项权证,并通知贷款银行领取他项权证。
    托管机构通知买卖双方共同到场,买卖双方签署《二手房交易托管资金支取收条》后(见附件):
    1、买方凭交清房产证相关费用的回单及土地证,向托管机构领取房产证;
    2、托管机构确认买方已取得双证后,开具转帐支票交卖方,由卖方至托管银行指定网点领取托管资金;

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  • 问答 房屋交易纠纷, 房屋交易

    要把房屋买卖的相关细节写清楚,以免产生纠纷

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  • 百科 房屋交易过户全流程及注意事项 二手房过户

    baike39343
    本文介绍了房屋交易过户的全流程和注意事项,包括付定金、签合同、登记过户操作、办理相关手续、拿到过户后房产证等步骤,并详细说明了房屋交易登记费的标准和买卖双方需要承担的税费。最后,本文提供了办理房屋交易过户的注意事项,帮助买卖双方避免出现后续问题。
  • 百科 房屋交易过户需要缴纳哪些税费?如何降低 税费方式

    baike38876
    本文介绍了房屋交易过户需要缴纳的税费,包括契税、印花税、测绘费、权属登记费和取证费等。同时,还列举了可以免除个人所得税的情况。此外,文章还提供了降低税费的方法,包括“满五唯一”房交易、合理选择交易时间、分散款项、选择合适的税务策划方案等。
  • 问答 商业房屋交易费用是多少? 房产税费

    商铺属于商业用房,交易税费如下。买方税费:
    房地产交易手续费:3元/平方米。
    房屋登记费:550元/本(每增加一本证书按每本10元收取工本费)。
    权证印花税:5元/本。
    印花税:房屋产价的0.05%。
    契税:交易价(或评估价)×3%。

    卖方税费:
    房地产交易手续费:3元/平方米。
    印花税:房屋产价的0.05%。

    土地增值税:
    可提供上手购房发票的,土地增值税=[转让收入-上手发票价(每年加计5%)-有关税金]×适用税率速算公式。
    不能提供上手购房发票的,土地增值税=(转让收入-转让收入×90%)×30%。

    营业税及附加税:
    可提供上手购房发票的,为(转让收入-上手发票价)×5.5%。
    不能提供上手发票的,为转让收入×5.5%。

    土地出让金:

    商业用途用房,按其网格点基准地价的35%计收;商业路线价区段路的商业临街宗地,加收路线价的10%;办公用途用房按其网格点基准地价的30%计收。
    土地出让金契税:

    按本次征收土地出让金价款的3%征收。

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  • 百科 房屋交易税费包括哪些费用 还款方式

    baike45665
    房屋交易涉及的税费主要包括契税、城建税和附加税、个人所得税以及其他费用。买方需要支付契税、交易手续费、合同印花税等;卖方需要支付个人所得税、营业税等。具体计算方法根据房屋性质和交易时间不同而有所差异。
  • 百科 房屋交易税费包括哪些费用 还款方式

    baike46569
    房屋交易涉及的税费包括契税、城建税和附加税、个人所得税以及其他费用。具体的税费计算方法根据房屋的面积、性质和交易方身份有所不同。了解这些税费规定可以帮助买卖双方更好地理解房屋交易过程中的财务成本。
  • 问答 房屋交易只签署合同没过户,算不算偷税? 房屋交易

    可以的,但是你也有权做出决定

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  • 资讯 温馨提示:房屋交易过户便民小课堂开讲啦! 政策

    news4992183
    市房地产交易管理出深化“放管服”改革,贯彻落实《优化营商环境条例》,提升公共服务水平,促进我市房地产市场平稳健康发展。
  • 问答 有关房屋交易问题 房屋交易

    暂时没有房本,并不影响合同效力

    2006年11月22日,王华与黄智湖就其位于丰台区星河苑1号院4号楼1704号房屋的买卖事宜签订房屋买卖合同约定,黄智湖将其上述房屋以价款730000元出售给王华。当日王华与黄智湖及中原公司签订房屋买卖居间合同及房屋买卖合同。上述合同签订后,王华按约定向黄智湖交付购房定金伍万元及房款250000元并向中原支付代理费18250元。随后,中原将该房屋钥匙交于王华,并电话通知业主黄智湖。王华入住房屋后与房屋供暖单位签订了供暖协议并向物业管理单位支付了物业管理费。由于开发商的原因,原定于2007年2月下发的房产证于2007年9月19日才下发。2007年10月,黄智湖告知王华不同意继续履行房屋买卖合同。。
    2007年11月1日客户王华将业主黄智湖及中原地产共同诉至丰台区人民法院,要求黄智湖继续履行合同并协助其办理房屋产权过户手续,丰台区人民法院于2007年11月23日开庭审理此案。

    法院判决:

    一、 原告王华与被告黄智湖继续履行双方签订的房屋买卖合同。
    二、 被告黄智湖于判决生效后七日内协助原告王华办理产权过户手续。
    三、 驳回原告王华的其他诉讼请求。

    分析: 此案件判决结果对于居间人来说是一个利好消息,可以看出买卖双方在签订居间及买卖合同时是没有房屋产权证的,但在诉讼前房产证已经下发,这就肯定了居间合同及买卖合同的效力。依据《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同,对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务,不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同,受法律保护。王华与黄智湖签订的房屋买卖合同合法有效,故该合同对合同双方均具有法律约束力。合同签订后,王华按约定履行了向黄智湖支付定金及房价款的义务。现王华要求黄智湖继续履行合同并协助其办理房屋产权过户手续,该请求并无不当,应该给予准许。审理中,黄智湖称双方的买卖行为未到有关房地产管理部门办理变更登记手续,房屋买卖行为依法未生效,黄智湖的上述抗辩理由缺乏事实及法律依据,难以成立。

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