• 问答 房产证过户时间 房屋交易

    15个工作日,拿到房本

    已有3个回答

  • 百科 房产证过户时间需要多久? 产权/核验

    baike49451
    房产证过户时间不同情况下会有所不同,一般需要在30个工作日内办理完毕。如果是一次性付款,大约需要20天左右;如果有贷款,需要25天到1个月左右。具体时间还受双方当事人递交材料证件和房管部门办理速度的影响。
  • 百科 房产证过户时间需要多久? 卖房过户

    baike46505
    房产过户手续可以在一天内办理完毕,但拿到房产证需要一定的时间。本文介绍了房产过户的含义、准备材料和具体手续。
  • 问答 房产证怎么过户?办理房产证过户要多长时间? 其他

    新的房产证一般是20个工作日左右才能拿到。
    材料都没有问题的话,须到房产局,填写一些表格和一个存量合同,存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样;材料都交给房产局之后,会有一个回执单,一定要在上面说明的日期去缴纳税金,一般需要15个工作日左右;税金交清以后就在那里排队等着去拿新房产证;房产证办理时限为10个工作日。
    二手房过户所要缴纳的费用:交易税费共涵盖8个税种,主要有契税、营业税、印花税、城建税、个人所得税、土地增值税、教育费附加、地方教育费附加等;各税种的征收比率依地域有所差异,但区别不大。
    房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产,去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续,即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。
    投入使用的房地产买卖双方,应当签订房地产买卖合同,合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本,也可使用自制合同;使用自制合同的,当事人在过户申请前应委托经市房地局认定的法律服务机构进行预审,法律服务机构对符合规定的自制合同,提出预审合格意见。

    已有3个回答

  • 问答 集体房产证如何过户?集体房产证过户 产权产证

    近日,读者朱女士在后台,联系我们称,“集体产权,独立房本,70年产权的回迁房,可以买吗?有什么风险?”

    感谢朱女士的留言,其实,这也是购房人在买房时会遇到的问题。



    左右张得相似,性质可完全不同

    集体房产证是颁发给集体产权房的证书,所谓集体产权房,是指修建在集体土地上的房屋,这里房屋一般是有当地镇、区一级的政府直接审批,不经房管部门的登记,居住者不享有房屋的完全独立产权,有的一般是农村集体产权证。因此,集体产权房也就无法办理过户手续。

    您所说的这种有独立房本的项目,可以看一看发证单位是不是当地建委或房管局发的房屋所有权证。如果不是,就是小产权,不要买!

    如果是当地房管局,您可以让房主带着个人身份证、房本,一起去当地房管局,看看房本是否能过户,是否有备案。

    如果能过户,您可以考虑是否买入。



    在此,也跟各位读者声明下,《楼宇周刊》一般是工作日更新,周末如无突发事件不更新。由于后台留言有效期48小时,有问题,请尽量在周日至周四这段时间提出。我们发现会第一时间给予回复。

    如时间过了,会像此次一样,以推送形式给您回复。

    已有3个回答

  • 问答 怎样办理房产证过户?办理房产证过户要多长时间? 其他

    过户只需要当天的几个小时就可以完成。办理完毕后,15-20个工作日就可以出产证,到时候本人带上身份证到交易中心就可以领房产证了,(亲人或直系亲属不可以代领。除非有公正委托书)房主需要材料:房产证上面有名字的人,需要全部到场,并带上本人的身份证件,户口本,结婚证或单身证明(如果单身,需要起前到民政局调出单身证明)你是买方本人,需要带上本人身份证,户口本,结婚证或单身证明。

    注意:如果原房东已经有产证,再卖出,下家办理过户就不需要测量和评估,因为原房东拥有产证前,已经测量和评估过了。

    已有4个回答

  • 资讯 只要房产证过户房产证过户过程有哪些 房价

    news2614097
    在日常生涯中,生意房屋已经是很常见的事了,房产证是证明房屋是本身所拥有的有力的证明,也是很主要的证明。所以,在生意房屋的同时也要进行房产证的过户。下面我就为你们讲讲是否是只要房产证能过户吗和房产证的过户过程有哪些。
  • 问答 房产证过户怎么办理?办理房产证过户要多长时间? 其他

    规定是,二手房办理过户手续,双方当事人递交材料证件提交过户申请之后,房管部门在受理申请之日起30个工作日可以办理完毕新的房产证。
    《房屋登记办法》第二十三条规定:自受理登记申请之日起,房屋登记机构应当于下列时限内,将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定:
    (一)国有土地范围内房屋所有权登记,30个工作日,集体土地范围内房屋所有权登记,60个工作日;
    (二)抵押权、地役权登记,10个工作日;
    (三)预告登记、更正登记,10个工作日;
    (四)异议登记,1个工作日。
    公告时间不计入前款规定时限。因特殊原因需要延长登记时限的,经房屋登记机构负责人批准可以延长,但**长不得超过原时限的一倍。
    法律、法规对登记时限另有规定的,从其规定。

    已有5个回答

  • 问答 房产证可以过户?房产证一年过户 产权产证

    鼎亚房产房产经纪人热线:玲玲 咪霞电话同微信

    **新房屋租售、买卖等信息
    三、房屋/门脸/厂房租赁、转让信息



    【出租】独院二层半,地段好,有本可过户,房本275平方,**30大几万,有意联系

    【出租】蟠龙路西头准现房,中间楼层小三室,**21万,直接更名,有意联系

    【出租】天山西区洋房,三室两厅两卫,家具家电齐全,拎包入住,年租16000有意随时看房电话

    【出租】国税局家属楼两室4楼,年租9600,

    【出租】绿庭花园三室两厅精装,首次出租,中间楼层,集体供暖,年租13000看房议价热线

    【出租】南桥路统战部家属楼,三室一厅,年租8000,看房议价

    【出租】一号院三室两厅首次出租年租15000,

    【出租】美元路口县社家属楼三室一厅,5楼,看房议价

    【出租】龙湖湾22楼三室两厅两卫,家具家电全,年租15000,



    更多出租房源陆续更新



    一、精品好房源,可过户,可贷款

    【出售】美源附近,一室一厅一厨一卫,拎包入住,有房本,能过户贷款,购房热线

    【出售】向阳街四室两厅两卫,精装房,160平方,总价**低55万,介意顶楼勿扰有意联系

    【出售】中银燕翔三室两厅两卫,中间楼层,精装修有房本,能过户能贷款,**20多万 有意联系

    【出售】工商银行家属楼三室一厅,一楼带院,可过户,总价60万有意联系

    【出售】人民路地税家属楼123平方,三室两厅,**8万,有本可过户,有意联系

    【出售】县医院家属楼2楼,三室一厅一卫100来平,有本可过户,报价57万

    【出售】县医院家属院三室一厅4楼,有本可过户55万,有意联系

    【出售】外贸库三室好房源家具家电报价低**不超10万,介意顶楼勿扰,有意速速联系

    【出售】盛世常山中间楼层准现房已封顶,131平方,三室两厅两卫,10楼+,**36万包更名,有意私聊

    【出售】人民路中银燕翔,中间楼层。精装三室,有本可过户,**25万左右,有意看房联系

    【出售】人民路中银燕翔两室两厅两卫,精装带家具家电,有本可过户,总价70万,有意联系

    【出售】金栋梁准现房,总高16层,中间楼层,127.5平方,**28万,可更名,有意联系

    【出售】蟠龙路四季花城,三室两厅两卫,中间楼层精装带家具家电,130多平,**20多万,可过户有意看房方便联系电话

    【出售】锦绣乾程中间楼层精装修带家具家电大三室两厅两卫,150平方,**40万,总价美丽,有意私聊

    【出售】天山小三室,中间楼层,采光好,精装修,名牌家具家电,**40万,想看的联系

    【出售】人民路师范家属院中间楼层,两室一厅,有本可过户,总价36万,有意电话联系

    【出售】蟠龙路中心**附近三室一厅,精装130多平,中间楼层,赠小房,报价62万,有本可过户**18万,看房议价热线

    【出售】搬运家属院1楼带院130平方,三室两厅一卫,精装婚房,有本可过户**10万+有意看房联系

    【出售】县医院附近大两室,精装,有本可过户,**20万,看房联系

    【出售】华叶新城精装大三室,138平有本可过户,总价85万,有意联系

    【出售】人民路西头能过户,三室两厅一卫,108平方,**35万,走一手房手续,有意联系

    【出售】双龙花园三室两厅两卫,144平左右,精装带家具家电,中间楼层,有本可过户,有意联系 微信同号

    【出售】心海湾中间楼层,三室两厅,128平方,精装带家具家电,有本可过户,报价88万,有意联系

    【出售】双龙花园162平方,四室两厅两卫,精装带家具家电,有本可过户,**20万,有意联系

    【出售】地税局家属楼,三室一厅一卫,4楼,105平左右,有本可过户,49万,

    【出售】文化路临街商铺120多平,有本可过户,报价每平方1万,看房议价,热线

    【出售】一职旁边中间楼层110多平,三室一厅一卫,有本可过户**10来万,看房联系

    【出售】人民路机电公司,两室一厅,总价26万,介意顶层勿扰联系电话

    【出售】蟠龙路搬运宿舍,中间楼层130平,三室两厅一卫,有本可过户,**10万左右,有意联系

    【出售】联社家属楼一职学区房,三室一厅109平左右,有本可过户,**10万出头,有意联系 微信同号

    【出售】盛世华庭现房,毛坯中间楼层,133.72平方,总价75万,包更名,**3成,可用公积金,联系电话 微信同号

    【出售】县医院对过,总高6层,中间楼层,三室两厅一卫,有房本,**15万,有意联系

    【出售】阳光国际三室两厅两卫140平,电梯毛坯现房,五证齐全,好楼层,3500一平,全款包更名,有意联系

    【出售】华叶新城三室两厅两卫,中间楼层,117平,精装带家具家电,有本可过户,可贷款有意联系

    【出售】荣仕名门中间楼层两室两厅,93.85平方,已装,全款包更名。有意联系

    【出售】天山洋房两室两厅两卫,赠露台,赠阳台,房本满五年,可做贷款,过户费用低,**25万 电话

    【出售】蟠龙路人行家属楼中间楼层三室一厅,90来平,有本可过户,**18万左右,联系电话:

    已有3个回答

  • 问答 房子过户安全房产证时间?应该怎么查询呢? 户口户籍


    二手房过户流程如下:
    1.买卖双方在已经选择好的中介公司那里进行相关的手续登记,并交纳定金,合同办理是前提基础。
    2.前面手续办理完毕后,中介公司开始为买家到相关银行办理贷款手续。贷款申请时间比较严格,时间多数为半个月,当然每个地区不一样。**后待银行审批后,获得同意发放后,开始办理过户手续。
    3.按产权转移登记要求,到产权登记中心那里,买卖双方需准备规定的资料以备过户。
    4.中介公司的人带着买卖双方及相关资料,到地税局办理核税缴税手续,地税局出具税务收据。
    5.然后又回到交易中心,进行递交契税、营业税收据和双方所有过户所需的证件,填写《房屋所有权转移登记申请书》,领取受理通知单,同时补齐房屋印花税。
    6.在这个等待时间里基本没什么难题困扰,可以顺便了解一些费用,比如:水、电、煤气、有线电视等费用,同时对家具等进行**后查验。
    7.满20个工作日后(每个地区时间可能不太一样),有专门的人会通知,前往交易中心领取房产证。这个时候,银行那边也会下达通知,买方准备开始供房了。

    已有5个回答

  • 百科 过户后多长时间拿到房产证 产权/核验

    baike50836
    根据法律规定,房屋过户后大约需要30天左右才能拿到房产证。不动产登记机构会在30个工作日内完成登记手续,并核发不动产权属证书或者登记证明给申请人。然而,实际办理时间可能受到多种因素的影响。申请人需及时了解办理进度,并与登记机构沟通以确保顺利办理。
  • 问答 过户房产要多久时间才能拿到房产证 其他

    办理二手房过户手续**长45天,**短1周。

    一、二手房办理过户和领取房产证的时间长度是有规律可循的。一般来说,有以下几个时间节点:
    1、买房者付定金,然后签订合同。这个一般在当天进行,然后双方约定一个日期,进房管局(房地产交易中心)进行登记过户操作。一般这个时间持续3天左右。

    2、到房产交易中心,将所有过户双方的材料带齐,进行房屋估值,或者按照成交价格估值缴纳相关税费等。这个过程**短1天,长则20天左右,便可拿到过户好房产证。

    3、银行操作贷款问题。一般而言,是在10天-20天左右。

    已有3个回答

  • 问答 只有房产证过户? 没有房产证可以过户 产权产证


    拆迁住户进行安置所建的房屋,但是安置房的概念并不是每个人都知道,安置房有没有房产证?安置房房产证如何过户?交易与普通房屋有什么区别?下边我们来了解一下。

    安置房,是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时,对被拆迁住户进行安置所建的房屋。即因城市规划、土地开发等原因进行拆迁,而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。根据我国法律的规定,安置房的转让交易需要在取得该安置房房产证后才可以进行,这时的过户交易与一般的房屋没有任何区别之处。安置的对象是城市居民被拆迁户,也包括征拆迁房屋的农户。随着城市建设发展步伐的进一步加快,政府尽可能新建更多的安置房,不断满足拆迁户的需求已迫在眉睫。

    所谓拆迁安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁,而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。因为其安置对象是特定的动迁安置户,该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外,还受到当地政府相关的地方政策的约束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。

    安置房的入市销售

    很多人购买安置房时看重产权转让和价格,却忘了关注该安置房的销售本身是否合法?其实,安置房能否销售要依具体情况来定。

    相关人士介绍,严格意义上,不能转让的房屋包括未依法登记领取权属证书的;司法机关和行政机关依法裁定,决定查封或以其他形式限制地产,未经其他共有人书面同意的;以及权属有争议的和法律法规规定禁止转让的其他情形。

    安置房主要有几种情况,如果拆迁前这房子就是业主自有房,安置房办出的产权证也是业主的,拿到产权证后就可以交易,但除了正常的房屋交易税外,还需要交纳一份土地出让金。对于没有产权证房屋就出售,按照《房地产管理办法》视为非法,但土地房产局不参与裁定。

    如果拆迁前这房子是公房,住户是租住的,该房就不能转让;如果是公房,业主已向单位购买,而且安置房的产权证上是业主本人名字,就可以转让,但也需要额外交纳土地出让金。

    预约销售因为没有看到产权证,购买时的房屋情况不能只听业主一面之词。如果买到的安置房其实是公房,虽然购买程序合法,还是被判无效。

    签订预约合同时,要到土地房产局核实该安置房的性质,转让是否合法。如果业主已婚一定要夫妻双方都签字,或者得到另一方同意转让的授权书,业主未结婚的要请其出示未婚证明。

    已有3个回答

  • 问答 伪造房产证过户 政策法规

    首先,对于你担心他伪造的问题,可以说是没必要,因为房产及地产的产权证明不仅仅是产权人自己手里的一纸证明,不论是伪造的产权证明,还是你所说的把伪造时间提前,都没什么实际意义。
    权威的,绝对的产权证明是在土地局及房管局里的产权档案,那就不是一般的人能改动的,就算改动,一但被查实,不论是谁,工作一定不保,所产生的经济损失也要由违规者自己承担。

    已有3个回答

  • 问答 房产证丢了过户 房屋交易

    没有房产证是不能办理房产过户手续的,房产过户流程如下:
      1、房产证过户不经过房地产中介的话,须把合同的条款和违约条款写清楚,签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话,需要夫妻双方在场及签字,哪怕房产证上面只有一个人的名字)。
      2、申请材料准备好后,须到房产局,填写一些表格和一个存量合同,存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。
      3、房产过户的申请材料都交给房产局后,房产局会给予一个回执单,按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ,一般需要十五个工作日左右。
      4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。
      备注:房产过户准备资料
      (1)房地产转移登记申请表;
      (2)申请人身份证明;
      卖方需要的材料:身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件;如果夫妻双方有一人无法到场的话,必须要先写份委托书再去公正局公证,户口本及复印件一份。
      买方需要的材料:身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件,如果是单身的话,需要去市民政局开单身证明。
      (3)房地产权利证书;
      (4)有关行政机关行政决定书,房地产买卖合同书,(按规定需公证,应提交公证房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书,或经公证房地产继承证明文件,或房地产交换协议书,或房地产分割协议书;
      (5)已设定抵押权的,应提交抵押权人同意的书面文件;
      (6)人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书;
      (7)非法人企业、组织的房地产转移,应提交其产权部门同意转移的批准文件;
      (8)行政划拨、减免地价的土地,应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明;
      (9)以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的,应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书,付清地价款证明;
      (10)属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复;
      (11)拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书;
      (12)房地产共有人同意转移的意见书;
      (13)收购或合并企业的,应提交有关部门的批准文件;
      (14)国有企业之间或其他组织之间的房地产调拨的,
      应提交有关部门的批准文件;
      (15)法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。

    已有4个回答

  • 问答 房产证被抵押过户?房产证被抵押该怎么过户? 其他

    如果业主房产证抵押在银行,说明业主还欠银行的款项,因此,要过户可以有以下方式。
    一种是你和业主协商到银行,向银行出具双方关于房屋产权变更所达成的书面协议。若银行同意变更,则将借款人由卖方变更为买方,并由银行出具证明,注明变更事项、变更理由以及同意在该房屋已设抵押权情况下予以办理变更登记,同时向银行借出房产证。然后,买卖双方携带银行出具的证明、房产证、权属变更协议、户口本和身份证等材料到政府房产管理部门办理产权变更登记手续。

    如果银行不同意变更,则只能就双方达成的产权变更协议到公证处公证,待付清银行贷款后从银行取出房产证,解除抵押登记手续,同时凭公证协议书办理产权变更登记手续。还有一种方法,是找担保公司担保然后把余款付清,取出房产证。

    已有3个回答

  • 问答 房产证抵压贷款,期间房产证过户 房屋交易

    可以呀。首套7.05%二套上浮10%2个月左右。

    已有5个回答

  • 问答 无房产证过户?应该怎么查询呢? 产权产证

    1、一般情况下,要先有土地使用权证才会有房屋所有权证,这个顺序不会变的!
    2、你既然有房屋所有权证,说明你们那的土地和房屋是统一管理的。所谓统一管理就是说房屋部门既管房子又管土地,这样你的产权证上会有房屋的信息,也会有土地的信息,比如地号,土地四至(就是从哪到哪是用来盖你们这个小区的),你自己仔细看一下产权证。
    3、另外一种方法是去看下**后一页加盖公章的地方,公章盖的是“房地产”管理部门字样还是“房屋”管理部门字样,前者也说明是房产证和土地证合一的。
    4、如果不是我说的房地统一管理的情况,上面的就不要参考了!不过我还没见过有房产证,而没有土地证的情况!

    已有3个回答

  • 问答 过户房产要多久时间才可以拿到房产证 其他

    七到十个工作日,办理完过户后通常可以在7至10个工作日内拿到新的房产证,你办理完过户后窗口会给你一张回执,上边写着来领取房产证的时间和要求,你根据提示去领房产证即可,办完了过户后7至10个工作日就可以拿到自己的房产证了。

    已有3个回答

  • 问答 没有房产证如何过户? 房产证还没办下来,房子过户 户口户籍

    其实,没有房产证是不能进行房子的买卖的,《中华人民共和国房地产管理法》规定:未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。房地产证是拥有所有权的证明,没有房产证即意味着没有所有权,出卖没有所有权的房屋属于无权处分。双方都知道卖方没有房产证,却签订了一份买卖没有房产证的房屋的合同,这是一份无效合同。



    而且买二手房必须过户,过户必须到房产局办理手续。但到房产局去办理二手房过户时必须带齐二证,即:《房屋所有权证》、《国有土地证》。当你购的二手房拥有了这两证后,此房的100%所有权才属于你的。持有《房屋所有权证》和《国有土地证》中的任何一个证,房产局都不办理过户手续,因这个房子的主人有具有所有权,绝对不能上市交易。不过也是有特殊情况可以买卖,但是有一定的风险,比如下面这些情况。



    一、刚交了**款,还没有办按揭

    这种情况就是开发商还没有到房管局备案,是**好处理的。

    买卖双方可以直接到开发商那里办理合同转让,就是跟开发商商量好,跟买方重新签订一份购房合同,并将老的购房合同收回即可。然后买方再将**款付给卖方就行了。后面的事情就跟买新房一样,房管局备案就直接写买方的名字,银行按揭也是买方自己去办理即可,房产证下来就直接是买方的名字了。



    二、正在还房贷,还没有交房


    方式一:直接更名

    流程:

    1、卖方将银行的贷款还清;

    2、卖方拿着银行出具的结清证明后去房管局拿出正在抵押合同;

    3、开发商带着合同和注销备案登记表去房地局办理该房屋的注销手续;

    4、注销完成后由买方和开发商签署新的商品房买卖合同,再到房管局重新备案。



    注意事项:

    1、房子必须还清银行贷款

    2、更名必须取得开发商的同意

    3、买方不能再按揭了,必须全款购买

    这种方式的优点是手续比较简单,且整个过程没有税费。缺点是不能按揭,且中间有大量的空白期,风险比较大。

    从国家法律政策来讲,没有产权证的房产是不允许交易的。因此,法律上对这种交易行为是不保护的,出了什么问题都只能自己兜着。

    方式二:双方约定等房产证下来再过户

    这种方式就属于二手房买卖了,因此要缴纳的税费也是比较多。



    包括:

    个人所得税:总房款的1%

    契税:90平米以下的为总房款的1%;90平~140平米的为总房款的1.5%;140平米以上的为总房款的3%。(

    均为首套房)

    (契税要交两次,一次是卖方本人办理房产证时缴纳,一次是买方办理新房产证时缴纳)

    营业税:5.55%

    第二种方式的优点是能及时过户,风险较低;缺点是税费较高,且时间成本比较长。

    三、房产证没下来怎么交易注意事项



    1、没有房产证的房子在交易时风险比较大,买方和卖方都应谨慎!

    2、如果遇到特殊情况一定要卖(买)没拿到房产证的房子,双方应对该房产进行详细了解,明确房产证何时能拿到,并约定适当的违约金标准,同时也要有心理准备。

    3、对买方来讲,降低风险可从两方面入手,一是在取得房产证之前,尽量少交房款;二是应先取得房屋的使用权和控制权,这样法律会向购房者倾斜。

    4、房价会有波动,买卖双方应约定违约金标准,以避免房价波动较大时,一方违约。



    四、知识链接:哪些房子没有产权证



    1、利用集体所有土地开发的房子,也就是所谓的小产权房。

    2、未经立项批准或私自变更立项的楼盘

    3、未取得规划审批的楼盘

    4、私自变更规划的楼盘

    5、私自改变土地用途的楼盘

    6、土地产权存在纠纷

    7、没有销售许可证又无产权证的房屋

    8、未经验收或验收不合格的房屋

    9、土地或房屋未解除抵押的

    10、开发商未交纳相关税费的

    11、土地、房屋被有关部门司法查封。

    已有3个回答