房产证过户时间

15个工作日,拿到房本

新的房产证一般是20个工作日左右才能拿到。
材料都没有问题的话，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样；材料都交给房产局之后，会有一个回执单，一定要在上面说明的日期去缴纳税金，一般需要15个工作日左右；税金交清以后就在那里排队等着去拿新房产证；房产证办理时限为10个工作日。
二手房过户所要缴纳的费用：交易税费共涵盖8个税种，主要有契税、营业税、印花税、城建税、个人所得税、土地增值税、教育费附加、地方教育费附加等；各税种的征收比率依地域有所差异，但区别不大。
房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续，即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。
投入使用的房地产买卖双方，应当签订房地产买卖合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同；使用自制合同的，当事人在过户申请前应委托经市房地局认定的法律服务机构进行预审，法律服务机构对符合规定的自制合同，提出预审合格意见。

房产过户手续可以在一天内办理完毕，但拿到房产证需要一定的时间。本文介绍了房产过户的含义、准备材料和具体手续。

近日，读者朱女士在后台，联系我们称，“集体产权，独立房本，70年产权的回迁房，可以买吗？有什么风险？”

感谢朱女士的留言，其实，这也是购房人在买房时会遇到的问题。



左右张得相似，性质可完全不同

集体房产证是颁发给集体产权房的证书，所谓集体产权房，是指修建在集体土地上的房屋，这里房屋一般是有当地镇、区一级的政府直接审批，不经房管部门的登记，居住者不享有房屋的完全独立产权，有的一般是农村集体产权证。因此，集体产权房也就无法办理过户手续。

您所说的这种有独立房本的项目，可以看一看发证单位是不是当地建委或房管局发的房屋所有权证。如果不是，就是小产权，不要买！

如果是当地房管局，您可以让房主带着个人身份证、房本，一起去当地房管局，看看房本是否能过户，是否有备案。

如果能过户，您可以考虑是否买入。



在此，也跟各位读者声明下，《楼宇周刊》一般是工作日更新，周末如无突发事件不更新。由于后台留言有效期48小时，有问题，请尽量在周日至周四这段时间提出。我们发现会第一时间给予回复。

如时间过了，会像此次一样，以推送形式给您回复。

过户只需要当天的几个小时就可以完成。办理完毕后，15-20个工作日就可以出产证，到时候本人带上身份证到交易中心就可以领房产证了，（亲人或直系亲属不可以代领。除非有公正委托书）房主需要材料：房产证上面有名字的人，需要全部到场，并带上本人的身份证件，户口本，结婚证或单身证明（如果单身，需要起前到民政局调出单身证明）你是买方本人，需要带上本人身份证，户口本，结婚证或单身证明。

注意：如果原房东已经有产证，再卖出，下家办理过户就不需要测量和评估，因为原房东拥有产证前，已经测量和评估过了。

在日常生涯中，生意房屋已经是很常见的事了，房产证是证明房屋是本身所拥有的有力的证明，也是很主要的证明。所以，在生意房屋的同时也要进行房产证的过户。下面我就为你们讲讲是否是只要房产证能过户吗和房产证的过户过程有哪些。

二手房过户流程如下：
1.买卖双方在已经选择好的中介公司那里进行相关的手续登记，并交纳定金，合同办理是前提基础。
2.前面手续办理完毕后，中介公司开始为买家到相关银行办理贷款手续。贷款申请时间比较严格，时间多数为半个月，当然每个地区不一样。**后待银行审批后，获得同意发放后，开始办理过户手续。
3.按产权转移登记要求，到产权登记中心那里，买卖双方需准备规定的资料以备过户。
4.中介公司的人带着买卖双方及相关资料，到地税局办理核税缴税手续，地税局出具税务收据。
5.然后又回到交易中心，进行递交契税、营业税收据和双方所有过户所需的证件，填写《房屋所有权转移登记申请书》，领取受理通知单，同时补齐房屋印花税。
6.在这个等待时间里基本没什么难题困扰，可以顺便了解一些费用，比如：水、电、煤气、有线电视等费用，同时对家具等进行**后查验。
7.满20个工作日后（每个地区时间可能不太一样），有专门的人会通知，前往交易中心领取房产证。这个时候，银行那边也会下达通知，买方准备开始供房了。

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规定是，二手房办理过户手续，双方当事人递交材料证件提交过户申请之后，房管部门在受理申请之日起30个工作日可以办理完毕新的房产证。
《房屋登记办法》第二十三条规定：自受理登记申请之日起，房屋登记机构应当于下列时限内，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定：
（一）国有土地范围内房屋所有权登记，30个工作日，集体土地范围内房屋所有权登记，60个工作日；
（二）抵押权、地役权登记，10个工作日；
（三）预告登记、更正登记，10个工作日；
（四）异议登记，1个工作日。
公告时间不计入前款规定时限。因特殊原因需要延长登记时限的，经房屋登记机构负责人批准可以延长，但**长不得超过原时限的一倍。
法律、法规对登记时限另有规定的，从其规定。

办理二手房过户手续**长45天，**短1周。

一、二手房办理过户和领取房产证的时间长度是有规律可循的。一般来说，有以下几个时间节点：
1、买房者付定金，然后签订合同。这个一般在当天进行，然后双方约定一个日期，进房管局(房地产交易中心)进行登记过户操作。一般这个时间持续3天左右。

2、到房产交易中心，将所有过户双方的材料带齐，进行房屋估值，或者按照成交价格估值缴纳相关税费等。这个过程**短1天，长则20天左右，便可拿到过户好房产证。

3、银行操作贷款问题。一般而言，是在10天-20天左右。

一位保定的钱女士咨询说买了一套二手房，合同已经签了，**、中介费用也交了，才发现这个房子的房本不满两年，想咨询到底需要交多少税？以后过户存在风险吗？是不是要现在过户？关于二手房的过户需要注意什么吗？我们就这个问题专门连线到安居客的区域经理王献正，来和我们一起解答二手房交易过程中遇到的这些问题。






房产907 20170602期
来自房产907
00:0027:48



首先，房本不满两年大致需要缴纳三个大税：包括契税、个税及营业税（增值税），税点大概是7%-10%，根据面积、房屋情况不同所交税费不一样，税费相对来说要偏高；如果房本满两年税费会相对较低，税点大概是2%-5%。

其次，现在不过户风险还是比较大的。首先是房款交接问题，如果房屋不过户，那么产权还是属于原房主，而客户如果现在就有居住的需求，就会涉及到购买房屋的房款是否需要结清，如果房款一次性给房东，会有结清房款而后期不过户的可能，容易引起经济纠纷；如果不结款，那么房东肯定也不让住；另一方面两年以后房屋市场情况也无法预估，后期都会存在一些问题。

**后，在二手房交易过程中需注意以下关键事项：在签署二手房买卖合同时需确认税费情况以及房屋是否存在经济纠纷，如买房前有无银行贷款，还要确认下房屋是否有抵押贷款，正规房本上只体现银行贷款，是否存在抵押贷款需提前确认。购买完房屋之后，房管局过户手续及流程是非常规范和透明的，国家对房屋过户流程这块管理非常严格，所以在这方面基本上是没有问题的。



听众购房问题答疑20170602期
1、第一街区有证件吗？

第一街区就是现在的傲湖铂岸，A区已五证齐全，1-4号楼已经交房入住，C区目前有两个证件，土地证和建设用地规划许可证。如果已经买了，证件情况可以到售楼部详细咨询下。

2、众美尚苑现在是什么情况？

目前该项目证件还不齐全，暂时还未公开对外销售。

3、北辰广场回迁房的房产证什么时候办好？

北辰广场由1栋写字楼及1栋住宅楼组成，项目虽然已经交房，但是证件还不齐全，办理房产证的首要条件就是要证件齐全。另外需要注意的是，回迁房办理房产证的时间要比商品房办理房产证的时间长，所以还需要再耐心等待。

4、志诚华府的证件情况怎么样了？

志诚华府是桥西区一个多年问题楼盘，项目已经交房多年，但是没有办理任何证件，居住环境也不太好，不建议购买，个人认为这个项目办证的可能性不大。

拆迁住户进行安置所建的房屋，但是安置房的概念并不是每个人都知道，安置房有没有房产证？安置房房产证如何过户？交易与普通房屋有什么区别？下边我们来了解一下。

安置房，是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。即因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。根据我国法律的规定，安置房的转让交易需要在取得该安置房房产证后才可以进行，这时的过户交易与一般的房屋没有任何区别之处。安置的对象是城市居民被拆迁户，也包括征拆迁房屋的农户。随着城市建设发展步伐的进一步加快，政府尽可能新建更多的安置房，不断满足拆迁户的需求已迫在眉睫。

所谓拆迁安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。因为其安置对象是特定的动迁安置户，该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受到当地政府相关的地方政策的约束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。

安置房的入市销售

很多人购买安置房时看重产权转让和价格，却忘了关注该安置房的销售本身是否合法？其实，安置房能否销售要依具体情况来定。

相关人士介绍，严格意义上，不能转让的房屋包括未依法登记领取权属证书的；司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或以其他形式限制地产，未经其他共有人书面同意的；以及权属有争议的和法律法规规定禁止转让的其他情形。

安置房主要有几种情况，如果拆迁前这房子就是业主自有房，安置房办出的产权证也是业主的，拿到产权证后就可以交易，但除了正常的房屋交易税外，还需要交纳一份土地出让金。对于没有产权证房屋就出售，按照《房地产管理办法》视为非法，但土地房产局不参与裁定。

如果拆迁前这房子是公房，住户是租住的，该房就不能转让；如果是公房，业主已向单位购买，而且安置房的产权证上是业主本人名字，就可以转让，但也需要额外交纳土地出让金。

预约销售因为没有看到产权证，购买时的房屋情况不能只听业主一面之词。如果买到的安置房其实是公房，虽然购买程序合法，还是被判无效。

签订预约合同时，要到土地房产局核实该安置房的性质，转让是否合法。如果业主已婚一定要夫妻双方都签字，或者得到另一方同意转让的授权书，业主未结婚的要请其出示未婚证明。

没有房产证是不能办理房产过户手续的，

没有房产证是不能办理房产过户手续的，房产过户流程如下：
　　1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。
　　2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。
　　3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ，一般需要十五个工作日左右。
　　4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。
　　备注：房产过户准备资料
　　(1)房地产转移登记申请表；
　　(2)申请人身份证明；
　　卖方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件;如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份。
　　买方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件，如果是单身的话，需要去市民政局开单身证明。
　　(3)房地产权利证书;
　　(4)有关行政机关行政决定书，房地产买卖合同书，(按规定需公证，应提交公证房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书，或经公证房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书；
　　(5)已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件；
　　(6)人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书;
　　(7)非法人企业、组织的房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件;
　　(8)行政划拨、减免地价的土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明;
　　(9)以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书，付清地价款证明;
　　(10)属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复;
　　(11)拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书;
　　(12)房地产共有人同意转移的意见书;
　　(13)收购或合并企业的，应提交有关部门的批准文件;
　　(14)国有企业之间或其他组织之间的房地产调拨的，
　　应提交有关部门的批准文件;
　　(15)法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。

首先，对于你担心他伪造的问题，可以说是没必要，因为房产及地产的产权证明不仅仅是产权人自己手里的一纸证明，不论是伪造的产权证明，还是你所说的把伪造时间提前，都没什么实际意义。
权威的，绝对的产权证明是在土地局及房管局里的产权档案，那就不是一般的人能改动的，就算改动，一但被查实，不论是谁，工作一定不保，所产生的经济损失也要由违规者自己承担。

如果业主房产证抵押在银行，说明业主还欠银行的款项，因此，要过户可以有以下方式。
一种是你和业主协商到银行，向银行出具双方关于房屋产权变更所达成的书面协议。若银行同意变更，则将借款人由卖方变更为买方，并由银行出具证明，注明变更事项、变更理由以及同意在该房屋已设抵押权情况下予以办理变更登记，同时向银行借出房产证。然后，买卖双方携带银行出具的证明、房产证、权属变更协议、户口本和身份证等材料到政府房产管理部门办理产权变更登记手续。

如果银行不同意变更，则只能就双方达成的产权变更协议到公证处公证，待付清银行贷款后从银行取出房产证，解除抵押登记手续，同时凭公证协议书办理产权变更登记手续。还有一种方法，是找担保公司担保然后把余款付清，取出房产证。

可以呀。首套7.05%二套上浮10%2个月左右。

七到十个工作日，办理完过户后通常可以在7至10个工作日内拿到新的房产证，你办理完过户后窗口会给你一张回执，上边写着来领取房产证的时间和要求，你根据提示去领房产证即可，办完了过户后7至10个工作日就可以拿到自己的房产证了。

1、一般情况下，要先有土地使用权证才会有房屋所有权证，这个顺序不会变的！
2、你既然有房屋所有权证，说明你们那的土地和房屋是统一管理的。所谓统一管理就是说房屋部门既管房子又管土地，这样你的产权证上会有房屋的信息，也会有土地的信息，比如地号，土地四至（就是从哪到哪是用来盖你们这个小区的），你自己仔细看一下产权证。
3、另外一种方法是去看下**后一页加盖公章的地方，公章盖的是“房地产”管理部门字样还是“房屋”管理部门字样，前者也说明是房产证和土地证合一的。
4、如果不是我说的房地统一管理的情况，上面的就不要参考了！不过我还没见过有房产证，而没有土地证的情况！

现在在农村盖房子不仅要有宅基地，还要办理房产证的。但是，从前盖的农村房子很多都是没有房产证的。那么，农村房子没有房产证怎么办理转让呢？农村房子没有房产证还可以继承吗？



农村房子



农村房子没有房产证怎么办理转让？

农村房子转让合法的条件之一，售房者的主体资格合格，即卖房人必须对自己所有的财产有占有、使用、收益和处分的权利。对于共同共有的人员来说，其中的共有人一方若单方面处分房屋的，并不能使房屋买卖有效。

所以，如果是没有房产证的农村房子必须要先补办了房产证才可以办理转让！不过，小编要提醒大家如果是属于同一经济组织的村民可以购买本村村民出售的房产。如果是城镇居民购买集体所有制土地上建造的、属于村民所有的房屋，那么在法律上是被认定为无效的。此种情况，如果发生纠纷，法院会认定房屋买卖无效。

转让流程：

1、向村集体组织提出农村房子的转让申请，并且让受让方开具房子受让人为村集体成员资格的认定证明。

2、与房子的受让人签订转让合同，合同模板可以找村委会领取。

3、去当地县政府土地管理部门办理宅基地及房子的过户手续即可。



农村房子房产证



农村房子没有房产证可以继承吗？

农村房子必须有房产证才能进行合法的继承，并办理过户。因此，没有房产证的农村房子不能继承，只要补办了房产证就可以继承了。但，有一些属于非法建设的农村房子是不能办理房产证的，并且这些属于违建房，是要被拆除的。



农村房子没房产证如何补办？

农村很多没有房产证的老房子，只要在建设时是符合当时的规定和要求的，现在仍旧属于合法建筑，只要户主向当地的房管局进行申请，就可以补办房产证的。具体需要携带的资料如下：

1、农村房子的所有人到当地房管局进行房屋补办房产证的申请登记。

2、申请人的身份证明。

3、农村房子是使用的宅基地使用权证明或者集体所建设用地使用权证明。

4、申请登记房屋符合城乡规划的证明。

5、房屋测绘报告或村名住房平面图。