百科 房贷提前还款会重新计算利率吗 贷款政策
问答 利率调整后房贷变化吗?还款会变吗? 其他
房贷实行的是浮动利率,既随利率调整而调整,也随国家优惠政策改变而改变。
1、贷款利息是按照浮动利率计算的,银行贷款利息调整后,贷款利息计算的利率水平也随之调整。当然无论如何计算,对已支付的利息没有影响。对调整后的利息会有影响。
一般银行利率调整后,所贷款项还没有偿还部分的利率也随之调整,有三种形式:
一是银行利率调整后,所贷款利率在次年的年初执行新调整的利率(工商银行、农业银行、建设银行房贷是这样的);
二是满年度调整,即每还款满一年调整执行新的利率(中国银行房贷是这样的);
三是双方约定,一般在银行利率调整后的次月执行新的利率水平。
2、房贷随着国家政策的变动而变动,国家七折优惠是在基准利率基础上的七折,基准利率变动,就会在基准利率基础上七折。
如果国家取消了七折优惠政策,尚未还清的那部分贷款的利率优惠也随之取消。当然对已归还本金的那部分利息没有影响。
国家政策变动后执行新政策一般是在新政策实施的次年一月,假定现在取消7折优惠,那么今年还可以享受7折,明年1月开始七折优惠就取消了。已有3个回答
问答 房贷还款会变吗?房贷每月还款会变吗? 其他
首先,你选的还款方式是哪种?如果是等额本息那么只有在央行调整利率的时候在次年的1月1号你的月供会因为利率的变更而改变,如果你的还款方式是等额本金的话,那么每个月的月供都是变化的,逐渐变少已有3个回答
问答 房贷还款会变吗?房贷每月还款会不会变? 其他
首先,你选的还款方式是哪种?如果是等额本息那么只有在央行调整利率的时候在次年的1月1号你的月供会因为利率的变更而改变,如果你的还款方式是等额本金的话,那么每个月的月供都是变化的,逐渐变少已有3个回答
资讯 房贷利率上涨,房贷会随着利率的上涨而多还款吗? 房价
问答 房贷还款会变吗?房贷还款方式能变更吗? 其他
可以更改。
申请房贷时,银行默认的还款方式为等额本息,实在是想更改还款方式,一般可以和银行协商,但是需要你申请提前还款的,提前还款有月还款额不变并缩短贷款年限,以及减少月供但贷款年限不变两种方式,申请提前还款就需要重新签订贷款合同了,这样就可以更改还款方式了。需要指出的是,有的银行规定必须还贷满一年以上才能申请的,还需要支付部分违约金。已有3个回答
问答 房贷还款会变吗?房贷银行还款方式可以变更吗? 其他
可以变更还款方式。
具体操作:要去银行给自己放贷的客户经理联系,填写一张申请表,变更下还款方式,签自己的名字然后按下红手印。改成每个月递减的还款方式。其他就不需要什么手续,很简单。
一般房贷的按揭贷款,通常有两种方式。等额本金和等额本息;
所说的每个月固定金额的方式就是等额本息方式,每个月的还款额度一样,刚开始绝大多数都是利息,本金相对很少。
另外一种常用的方式就是等额本金,就是还贷期内每个月归还的本金一样,利息随本金减少而逐步减少。**后一个月的还款额只有本金。已有3个回答
问答 房贷每月还款会变吗 贷款利率
个人住房贷款,“等额本金”月供金额逐月递减;“等额本息”月还款金额是一样的。
此外,如遇国家利率调整,要看您签订贷款协议中关于利率调整方式的规定,每位客户的情况有所不同。有的是次年调整,有的是不调整,有的是次期就调整,您可以查看贷款合同中的约定已有4个回答
问答 房贷的还款利率怎么算? 贷款利率
是的。
基准利率调整,还款金额也会调整,但是上浮(或下浮)的幅度在贷款期内是不变的,如果基准利率调整,贷款利率则在新的利率基础上进行上浮(或下浮)。
至于什么时候执行新利率,要根据贷款性质(商业贷款还是公积金贷款)、贷款银行和样关合同规定确定。
贷款利息计算是浮动利率计算的,利息随着利率调整而调整.当然无论如何计算,对已支付的利息没有影响。对调整后的利息会有影响。
一般银行利率调整后,所贷款项还没有偿还部分的利率也随之调整,有三种形式:
一是银行利率调整后,所贷款利率在次年的年初执行新调整的利率(工商银行、农业银行、建设银行房贷是这样的);
二是满年度调整,即每还款满一年调整执行新的利率(中国银行房贷是这样的);
三是双方约定,一般在银行利率调整后的次月执行新的利率水平。公积金贷款利率的调整一律在每年的一月一日。已有3个回答
问答 提前还贷利率会变吗?住房贷款提前还款利息会变少吗 贷款利率
房地产调控政策高压之下,国内房贷利率持续上涨,可苦了一众买房人!
《齐鲁晚报》报道,济南房贷利率持续走高,首套房利率上浮已经达到20%!我们在各楼盘探访中了解到,济南确实已经有部分银行将房贷利率上浮20%;还有部分银行尚未上浮这么高,但目前首套房利率普遍上浮15%及以上。
上浮15%意味着什么?
曾几何时,济南房贷利率还可以打8折、打9折!以9折计算时,100万贷款30年总还款额度180万左右,利息只有80来万。
现如今,若房贷上浮15%,100万贷款30年总还款额度207万左右,光利息就有107万元!而如果上浮20%,30年的利息更是达到113万元!
是的,你没有看出,你需要偿还的利息,甚至会高过你所贷款的额度!
提前还款
各银行政策有何不同?
因目前的房贷利率比较高,有些买房人就开始琢磨:先贷款把房子买上,以后钱宽裕了就提前还款!
除了目前的房贷利率比较高之外,前几年市场大热时集中“出手”的那一批购房者,手里现在可能有了一些余钱。虽然他们的贷款利率并不高,但每月背着几千元甚至上万的房贷,严重影响每月的流动性,也让心里惴惴不安。
其实,房贷**长年限为30年,但在现实生活中,很少有人会选择按部就班地还上30年。
那么,提前还款怎么还?各银行在提前还款方面有什么政策呢?我们来看一张表格:
(以上是咨询上述银行济南某支行整理而成,但支行间也会有差异)
如果你“每天一睁眼就想着欠银行多少钱”,想早还完早踏实,那不妨好好对比一下这张表格;如果你正准备贷款买房,认为自己会提前还款,那在选择贷款银行时也好好看看这张表格。因为,房贷不是你想什么时候还就能还的。
另外,再次强调,同一银行的不同支行对提前还贷的规定可能不一样,大家在买房之前一定要仔细问清楚各家银行的政策。已有3个回答
百科 房贷贷款利率下降还款会少的吗 贷款政策
问答 房贷利率是怎样计算?农行房贷推迟几天还款会怎样啊? 贷款利率
8月25日下午5点18分,中国人民银行通过官网发布公告,宣布从10月8日开始全面调整房贷利率计算方式。
对于大家**为关心的房贷利率价格问题,新政明确:定价基准转换后,全国范围内新发放首套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR(按8月20日5年期以上LPR为4.85%);
二套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR加60个基点(按8月20日5年期以上LPR计算为5.45%),与当前我国个人住房贷款实际**低利率水平基本相当。
同时,人民银行分支机构将指导各省级市场利率定价自律机制及时确定当地LPR加点下限。与改革前相比,居民家庭申请个人住房贷款,利息支出基本不受影响。
此前的8月17日,央行宣布全面改革中国的利率制度,推出了“贷款市场报价利率(LPR)”。这意味,房贷利率看央行公布的“贷款基准利率”的时代终结了,以后新增贷款都要看LPR。
央行新规有哪些要点?
实施时间:自2019年10月8日起。
定价办法:以**近一个月相应期限的贷款市场报价(LPR)利率为定价基准加点形成。
重定价周期:重定价周期**短为1年。
区别信贷政策:首套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率;二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点;商业用房购房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点;公积金个人住房贷款利率政策暂不调整。
因城施策:人民银行省一级分支机构应按照“因城施策”原则,指导各省级市场利率定价自律机制,在国家统一的信贷政策基础上,根据当地房地产市场形势变化,确定辖区内首套和二套商业性个人住房贷款利率加点下限。已有3个回答
资讯 若房贷已经开始还款 贷款利率下降房贷会减吗? 政策
问答 房贷利率会变吗? 贷款利率
一般来说,在商业银行存贷利率变动的情况下,房贷利率一年一调整,统一在年初按**近利率调整,确定剩余本金按新利率计算的月还款额,并且年初确定后1年不再变动(不管当年利率是否再调整)。
你签订房贷合同时,按当时的利率确定,并且在当年不再变动。已有3个回答
问答 房贷的利率会变吗? 贷款利率
会变的。
在贷款中的利率会随着央行的新利率的调高或降低进行变化的,比如之前的5年贷款基准利率是6%,央行降息后变成5%,那么新的月供就是按照降息后的5%计算的,不过有些银行是次月生效,有些银行是次年生效,具体要看银行,现在银行的基准贷款利率如下:
六个月以内(含6个月)贷款 4.60%
六个月至一年(含1年)贷款 4.60%
一至三年(含3年)贷款 5.00%
三至五年(含5年)贷款 5.00%
五年以上贷款 5.15%已有3个回答
问答 买房贷款利率会变吗? 贷款买房利率会变么 房屋交易
在其他因素不变的情况下,货币政策呈现宽松或是出现宽松态势之时,楼市容易受到鼓舞,导致房价一定幅度上涨。
从人民银行公布的2019年一季度金融统计数据报告来看,此轮楼市成色还是不错的。
01
M2增速创新高!整体增速减缓
新增人民币信贷1.69万亿;社会融资额增量2.86万亿,广义货币M2同比增速8.6%,M1同比增速4.6%。
其中,M2同比增速创13月新高,尤为引人注目。
可能很多人会问M2是什么?M2代表着广义货币供应量,也就是社会上所有可用资金的总和。为什么小编如此关注M2增速,是因为我发现在过去的十二年时间里,M2上涨了约6倍,而同期南京的房价也上涨了近6倍,小编相信这不仅仅是巧合,从某种意义上来说,M2等同于房价上涨的潜力。
文章开头小编就说了今年一季度M2同比增速为8.6%,而本来的预期是8.2%。供应量增速超预期,意味着资金放水速度在加快,这对于楼市来说是个好消息!
但再往下细看报告,你会发现资金面只是略有好转,虽说M2增速变快,但要说好到飞起,那还差一大截呢!2009年楼市大牛市的时候,M2同比增速25%,五年前楼市大牛市再一次起步的时候,M2同比增速为13%。这么一比较,你就会发现目前的8.6%,其实是下了个台阶。
但回头想想增速下降也在情理之中。经过了多年的货币放松,社会上超发的货币实在是太多了。目前的M2已经达到189万亿,远远超过GDP的90万亿。
M2是个好大的话题,小编水平有限,没法说的太深刻,但是我知道M2主要是通过央行和商业银行的信贷规模来体现的,前面说的数据可以理解为全国的信贷规模,我们来看看南京本地的信贷市场,当然,我们主要关心的是房贷。
02
一季度南京信贷市场:放款速度加快
对于购房者而言,M2是一个相对鸡肋的指标,你可以用它来解释为什么房价暴涨,但没法预测实战。他们**为关心的问题其实是房贷利率。
数据显示,2019年3月南京首套房贷利率平均值为5.57%,较上期下降5BP(基点),环比下降0.89%;二套房贷利率平均值为5.89%,下降2BP(基点),环比下降0.34%。
小编询问了各大银行放贷利率具体情况后得知,目前南京各大银行在首套房房贷上有以下几点变化:
1、工商银行、建设银行等数十家银行下调首套房房贷利率;
2、农业银行、浦发银行、招商银行等十一家银行下调二套房房贷利率;
3、目前南京市场上首套房利率以基准上浮10%-15%为主流,二套房贷利率多为上浮20%。
小编也在银行工作人员那了解到,2019年一季度贷款买房人数相较于2018年四季度有所增加。
为了更加了解目前信贷市场行情,小编多方面打探目前银行放贷速度。
已有4个回答
问答 银行房贷利率会降吗?房贷利率下降 已还款的人也会跟着降吗? 其他
是的,如果基准利率下降,还款也会下降。
贷款利息计算是浮动利率计算的,利息随着利率调整而调整.当然无论如何计算,对已支付的利息没有影响。对调整后的利息会有影响。一般银行利率调整后,所贷款项还没有偿还部分的利率也随之调整,有三种形式:一是银行利率调整后,所贷款利率在次年的年初执行新调整的利率(工商银行、农业银行、建设银行房贷是这样的);二是满年度调整,即每还款满一年调整执行新的利率(中国银行房贷是这样的);三是双方约定,一般在银行利率调整后的次月执行新的利率水平。公积金贷款利率调整一律为每年一月一日。
无论基准利率如何调整,上浮(或下浮)的幅度不变,只是在新的利率基础上的上浮(或下浮)。已有3个回答
百科 房贷提前还款会改变利率吗 贷款政策
问答 房贷的利率是年利率吗? 房贷利率发生波动,每个月还款数是不是也变? 贷款利率
假如买房贷款50W,30年过后就要还95万多。
普通家庭,工薪阶层,有过买房经历的朋友都知道,存钱买房子**揪心的问题,就是怕**不够,买不到心仪的房子。这时候如果银行能多贷点钱,哪怕利息高点,是可以接受的。
利息的计算方式不是看你**终还了多少钱。你**终还的钱和此前的本金相比,一点关系都没有。
比如现在一套90平的大房子售价200万。这在二线城市已经是相当不错的房子了。
我们普通人完全靠自己买这个房子,需要付出什么呢?
30%**+各种税费,综合成本大约35%。也就是要出200*0.35=70万左右。买过房子的都知道,房价中的5%都是直接损耗,不知道花哪了的钱。
随后贷款140万,30年,平均每个月等额本息,还差不多7500元。
为了凑齐**需要指出的70万,对于一个年轻人来说,如果他每年可以存15万,差不多要存接近5年。也意味着他年薪不少于20万,5年才能存够这笔钱。
要知道对一个年轻人来讲,这攒钱的5年过的并不会很轻松,这5年里,谈恋爱什么的,都得花钱。已有3个回答
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