百科 七折房贷利率转换利率合适吗 贷款政策
资讯 房贷利率下降,房贷利率怎么算? 知识
问答 房贷利率打七折是什么意思啊? 贷款利率
如果买房时是商业贷款打七折,贷了20年,这期间都是七折的。
贷款利息计算是浮动利率计算的,利息随着利率调整而调整.当然无论如何计算,对已支付的利息没有影响。对调整后的利息会有影响。一般银行利率调整后,所贷款项还没有偿还部分的利率也随之调整,有三种形式:
一是银行利率调整后,所贷款利率在次年的年初执行新调整的利率(工商银行、农业银行、建设银行房贷是这样的);
二是满年度调整,即每还款满一年调整执行新的利率(中国银行房贷是这样的);
三是双方约定,一般在银行利率调整后的次月执行新的利率水平。公积金贷款利率的调整一律在每年的一月一日。已有3个回答
问答 工行房贷利率能自动调至七折吗? 贷款流程
这个要看银行的基准利率了,要去看银行了已有5个回答
资讯 各银行房贷利率七折的申请前提 房价
问答 银行房贷利率95折怎样算?现在房贷利率打九折是吗 贷款利率
苏州多家银行开始执行房贷新政了
房贷利率由9折变成95折
以网签合同日期为认定标准
网签合同日期在4月5日前
按原政策执行
网签合同日期为4月5日或以后
则统一按新标准执行!
根据姑苏晚报消息,本次银行调整的是首次房贷和首套房贷的利率标准。前者涉及首次购买房子、没有房子也没有房贷记录的居民家庭,后者包括有购房贷款记录、但申请贷款购房时实际没有住房,有1套住房、但没有购房贷款记录或相应购房贷款已结清的居民家庭。
此前,苏州这两类房贷的利率保持在
“8.8折”到“9折”
调整后将提升至“9.5折”
对于办理房贷的市民来说,
今后每月支付的房贷费用会有一定提升。
那么,9折和9.5折到底相差多少钱?
这个我们来亲自算一算就知道了。
假设我们首套房贷款100万,30年等额本息还款,基准利率4.9%。
1、如果首套房利率4.9%打9折,月还款为5016元。
2、如果首套房利率4.9%打95折,月还款为5161元。
那么从9折升至95折后,我们每个月要多交的还款为:5161-5016=145元
30年我们总共能省下:145*12*30=52200元!
不算不知道,一算吓一跳,差0.5折就要多交5万多!已有3个回答
资讯 房贷利率是什么?房贷利率怎么算? 知识
百科 房贷七折利率怎么申请 贷款政策
问答 房贷利率怎么算 贷款利率
房贷利率不需要计算,因为房贷的利率都是由银行来规定的,并且房贷利率也并不是固定不变的,通常会受到贷款的期限、贷款的方式以及贷款、银行的政策等因素的影响。虽然房贷利率不需要计算,不过在确认了房贷的具体利率之后,可以通过利率来计算利息,直接使用贷款本金乘以贷款的利率即可。
房屋贷款计算利息的方式主要有以下这两种:
1、等额本息
如果是等额本息的还款方式,那么在计算月供时,可以使用月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数,把计算出来的数值乘以贷款本金。
2、等额本金
若是选择这种方式的话,那么计算的时候,每个月的利息是用本金金额减去累计还款的总额,然后乘以贷款的月利率,接着用计算出来的这个数值减去本金/还款月数即可。已有1个回答
问答 房贷利率怎么算 房屋交易
个人的房贷利率是不需要自己计算的,因为房贷利率都是由银行规定的,通常中国人民银行会规定一个基础房贷利率,而各大银行在办理贷款时,会在这个基础利率上有所上浮。比如说央行的基础房贷利率是4.4%,那么下面的银行如果上浮20个基点,最终的贷款利率就是4.6%。 虽然不可以自己计算房贷利率,但是在贷款买房时,可以通过房贷利率来计算出自己的房贷利息。房贷利息的计算方法就是用自己的贷款总额直接乘以房贷利率,假设自己的贷款总额是100万,房贷利率是4.6%,那么自己的房贷总利息就是用100万×4.6%,也就是说总利息的金额是46万。如果自己贷款的总时间是10年,那么平均每年的利息就是4.6万,若是要计算出每个月的利息金额,再用这4.6万÷12个月即可。已有1个回答
百科 房贷利率怎么算 贷款政策
百科 房贷利率怎么算 商业贷款
问答 房贷利率怎么算 贷款类型
房贷利率采用积数计息法和逐笔计息法计算利息,不同的计算方法在实际收取的时候所产生的利息是不太相同的,大多数银行采用的都是基数计息法是按照实际的天数产生的利息进行计算,每日累计账户余额,以累计积数乘以日利率计算利息。
房贷利率并不是固定的,而且每个人的房贷利率其实是多多少少都有一些变化,因为房贷利率可以和银行进行协商,有一些人的资质比较好,比如说收入比较高,收入比较稳定,而且属于银行的目标客户,在银行办理了理财或者是存款业务,在一定程度上就能够比别人更有条件享受到比较低利率的房贷,但这个也不是绝对的,主要还是要看所处地的银行,有没有相关的政策。
在申请房贷的时候,先要准备好自己的个人身份证,户口本以及其他相应的证件。已有1个回答
问答 怎么算房贷利率 贷款利率
银行的利率计算公式是:利息=贷款额×年利率×期限,这个公式是在期限内按单利计算并且是到期一次性还本付息的计算公式。贷款则不同,一是以月复利计算的;二是分期偿还,偿还后的那部分本金不在后续计算利息了。
以现行的七折房贷优惠计算利息,现在5年期以上基准利率为5.94%,优惠后为4.158%,折算为月利率为4.158%/12=0.3465%,如果是100万,还20年,月还款额为:[1000000*0.3465%*(1+0.3465%)^240]/[(1+0.3465%)^240-1]=6143.38元
利息总额:6143.38*240-1000000=474411.2元
说明:^240为240次方
如果是20年后一次性还本付息,复利公式为:利息=本金*(1+月利率)^还款月数,
则利息额为:
1000000*(1+0.3465%)^240-1000000=1293691.60元,这是一个庞大的数字了.已有5个回答
问答 房贷利率怎么算 贷款利率
房贷利率的计算方法有等额本息法和等额本金法两种,两种方法的房贷月利率计算方式是相同的,房贷的月利率=房贷年利率/12,年利率以签订的房贷合同中约定的利率为准。
对于申请房贷的年限不同、方式不同,房贷的基准利率也不同,常见的有以下三种情况:
1、短期贷款
若申请的是一年或一年以内的房贷,选择的是商业贷款,贷款基准利率为4.35%,一般公积金贷款申请年限不能低于一年。
2、中长期贷款
申请商业贷款作为房贷,贷款期限在1~5年之间的,贷款基准利率为4.75%,申请公积金贷款作为房贷,贷款期限5年以下的,贷款利率为2.75%。
3、长期贷款
申请商业房贷期限5年以上的,基准利率为4.9%,申请住房公积金贷款期限5年以上的,贷款基准利率为3.25%。已有1个回答
问答 房贷利率怎么算 贷款类型
房贷利率的计算方法有很多种,主要是根据其利息公式进行,而且还款的方式不同,房贷利率也有着较大的区别,再加上公积金贷款和商业贷款的房贷利率,也有一定的区别,所以要实地到贷款机构去了解一下。 通常房贷还款的计算公式有这两种:
①等额本息。原则是银行从每月月供款中,先收余下本金利息,再收其本金。月供款中的比例中利息随余下本金的减少而下降,月供总额不会改变。
②等额本金。计算公式:每月还款额=每月本金+每月本息,这种计算每月归还的本金额一直不变,但利息会随余下本金的减少而下降。 具体应用那一个公式进行计算,可以在金融机构进行自主选择,在在合同中约定好所有的相关注意事宜,在这里要提醒大家一定要按时还款,避免因为逾期而导致自己的征信受损。已有1个回答
问答 房贷利率怎么算? 贷款流程
根据一般房贷还款方式的计算公式分为两种: 一、 等额本息计算公式: 计算原则:银行从每月 月供款中,先收剩余本金利息,后收本金;利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低,本金在月供款中的比例因增加而升高,但月供总额保持不变。需要注意的是: 1、各地城市公积金贷款**高额度要结合当地具体来看; 2、对已贷款购买一套住房但人均面积低于当地平均水平,再申请购买第二套普通自住房的居民,比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。 二 、等额本金计算公式: 每月还款额=每月本金+每月本息 每月本金=本金/还款月数 每月本息=(本金-累计还款总额)X月利率 计算原则:每月归还的本金额始终不变,利息会随剩余本金的减少而减少。已有5个回答
问答 房贷利率几折? 房贷利率折扣是怎么回事 贷款利率
近日,网络上出现一条消息称,“按揭折扣利率重现 成都多家银行差别化执行9折房贷”。对于这条消息,不少自媒体和个人的朋友圈都在转发,关于成都房贷率先打折的传闻愈演愈烈。
注意,这是谣言!请不要再转发!
中信银行回应:成都地区首套房贷不存在9折利率的情况。平安银行、兴业银行、民生银行等多家银行的成都分行也均否认开始执行9折房贷利率。
1月3日,上述银行均表示网传的“按揭折扣利率重现 成都多家银行差别化执行9折房贷”消息“不真实”、“是假的”,目前没有执行9折房贷利率,他们此前也未接受过相关采访,不知道消息从何而来,稍后将根据各自的总行安排,陆续发布正式辟谣消息或情况说明。
此前召开的中央经济工作会议指出,要构建房地产市场健康发展长效机制,坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,因城施策、分类指导,夯实城市政府主体责任,完善住房市场体系和住房保障体系。
相信机智的小伙伴们都
知道是怎么回事了!
赶紧告诉你的家人朋友,
让他们删除谣言吧!
别再传来传去了!已有3个回答
百科 房贷七折利率还用Lpr 贷款政策
问答 房贷怎样申核?房贷利率打九折,以后得怎么算 贷款利率
现在大部分人买房都会涉及到买房贷款,因为现在房价这么高的情况下,普通家庭是根本拿不出买房的全款的,所以基本上都是贷款买房。那么,该怎么做,才能更容易通过房贷审批呢?其实,只需做好以下六点。
1
银行流水和收入证明
银行首要审查的,是借款人的收入和银行流水,因为这两项直观体现了其还款能力。
通常来说,银行对借款人还款能力的要求是月收入≥房贷月供X2,如果借款人正在偿还其他贷款,则要求月收入≥(现有贷款+房贷月供)X2。
通常需要提供6个月以内的银行流水,建议用流水交易较多的银行卡。
02
现有房屋状况
借款人已有的房屋套数和还款情况,直接关系到接下来买房的贷款**比例和利率。
如果是购买二套房申请贷款,需要提供第一次购房的产权证、借款合同,首套房已经还完贷款的要提供贷款结清证明,**和利率按照二套房的政策执行。
03
征信报告
借款人的个人信用通过征信报告体现。征信良好,说明借款人贷款、还款习惯好,以后按时还房贷的可能性更高。
征信是以家庭为单位,查看夫妻双方的征信情况。有银行会查借款人家庭5年内的贷款记录和2年内的信用卡记录,有的查的时间范围更广。
由于银行政策要求不同,审查征信的宽松程度会有差异。如果夫妻一方有逾期情况都有可能影响到整个家庭申请房贷,轻则提高贷款利率或者贷款**,严重的会被拒贷。
04
婚姻状况
从上面几点可以看出,无论是还款能力还是征信报告,都是以家庭为单位,已婚人士要调审查夫妻双方的房屋情况、收入、征信。
房贷面签的时候要求夫妻双方到场,并且要提供结婚证、户口本原件;如果是离婚人士需要提供离婚证。在确定主贷人的时候,建议选择收入较高、信用良好的一方。
05
年龄职业
年龄职业,侧面反映了借款人的还贷能力和稳定性。银行房贷限定的年龄要求为18-65周岁,其实,银行对年龄段也是有偏好的。较受欢迎的群体是25-40周岁,其次是18-25周岁、40-50周岁的人群。已有3个回答
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