资讯 买房知识:申请房贷条件有哪些?申请房贷的流程 房价
百科 申请房贷款条件及流程 贷款政策
问答 申请房贷需要什么条件?申请房贷的流程是什么? 其他
一、办理住房贷款前应具备的条件
(1)有合法的身份证和户口本
(2)信用要良好,没有什么不良记录和正在进行还贷的
(3)有稳定的经济收入
二、办理住房贷款需要提供的资料
(1)个人贷款的申请书
(2)个人有效身份证件(包含着居民的身份证、户口本、军官证、护照等)
(3)个人的婚姻状况证明
(4)个人的收入证明材料(比如:工资收入的证明、纳税的凭证、自有房屋的出租证明、营运性的收入证明等)以及家庭收入偿还贷款的应该提供家庭其他成员的身份证以及收入证明材料)
(5)购房**款证明
(6)购房合同等其他证明贷款的资料
(7)购买房子如果有共有人的、共同拥有的人需要提供身份证件、户口本和婚姻的证明等
(8)还包括一些银行认为需要提供的其他材料
上述手续的办理一般会需要两个星期左右来审核。
三、办理住房贷款手续的具体流程
1、申请的借款人到建行经办的机构或者与中国建设银行签订“合作协议”的开发商那里填写借款人申请表。但需要提供一下资料:
(1)本人的户口本、身份证或者其他有效的居留证件
(2)本人的职业和收入的证明
(3)购房的合同或者意向书等相关证明的资料
(4)中国建行经办机构要求需要提供的其他材料
2、接下来就是调查建行经办机构或者建行委托律师事务所对借款的人提供材料进行详细的调查。
3、审批建行经办机构对借款的人的申请进行审批。
4、借款人需要开户、领取储蓄卡并且签订借款的合同。
5、办理抵押、保险、担保和质押等有关的担保手续。
6、借款人的合同生效、资金将会划入开发商的账户。已有5个回答
百科 个人房贷申请条件及流程 贷款政策
资讯 申请房贷需要办理哪些手续 申请房贷条件及流程详解 知识
百科 房贷异地买房条件及申请流程 贷款政策
问答 房贷申请条件是什么?买房贷款的流程是什么? 其他
房贷申请需要提供的资料:
1. 夫妻双方身份证、户口本/外地人需暂住证和户口本
2.结婚证/离婚证或法院判决书/单身证明2份
3.收入证明(银行指定格式)
4.所在单位的营业执照副本复印件(加盖公章)
5.资信证明:包括学历证,其他房产,银行流水,大额存单等
6.如果借款人为企业法人的还必须提供经年检的营业执照、税务登记证、组织机构代码证、企业章程、财务报表。
房屋按揭贷款流程:
1.选择房产
购房者如果想获得房屋的按揭服务,在选择房产时,应着重了解这方面的内容。
2.办理按揭贷款申请
在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后,购房者应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定,准备有关法律文件,填报《按揭贷款申请书》。
3.银行审查
银行受理购房者贷款申请后,要从民事主体资格、资信状况、还款能力等方面对购房者进行资格审查,以确认是否符合规定条件。如果在未取得银行按揭贷款支持确认的情况下,购房者盲目地与发展商签订购房合同,在不符合银行条件时,就无法获得按揭贷款,会造成资金外的被动,被迫选择其他付款方式,从而影响自己的资金安排,甚至放弃购房,造成定金的损失。
4.签订购房合同
银行收到购房者递交的按揭申请和有关法律文件,经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后,发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。
5. 签订楼宇按揭合同
购房者在签订购房合同,并取得交纳房款的凭证后,持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》,明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。
6. 办理抵押登记、保险
购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对期房,在竣工后应办理变更抵押登记。
7. 开立专门还款账户
置业者在签订《楼宇按揭抵押贷款合同》后,按合同约定,应在银行指定的金融机构开立专门还款账户,并签订授权书,授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。已有5个回答
百科 房贷退税的条件和申请流程是什么 税费方式
问答 如何申请房贷?申请房贷的流程是什么呢? 贷款流程
申请人应具备的条件
各银行一般都要求“个人一手房住房贷款”对象应是具有完全民事行为能力的自然人,同时具备以下条件:
1.具有城镇常住户口或有效居留身份;
2.有稳定的职业和收入,信用良好,有按期还贷款本息的能力;
3.不低于购买住房全部价款的20%作为购房的首期付款;
4.有银行认可的资产作为抵押或质押,或有足够代偿能力的个人作为偿还贷款本息、并承担连带责任的保证人;
5.具有购房合同或协议。
申请所需证件
在申请借款时,申请人应出具多种文件,主要包括:
1.身份证件(居民身份证、户口簿或其它有效居留证件); 2.贷款人认可部门出具的借款经济收入或偿债能力证明; 3.购房合同意向书、协议;4.抵押物或质押物的清单、权属证明以及有处分权人同意抵押、质押证明和抵押物估价证明;5.保证人同意提供担保的书面文件和保证人资信证明。
个人贷款额度
个人一手房住房贷款的贷款额度为不高于购买住房价值的80%,贷款期限**长可达30年。已有4个回答
问答 个人可以申请房贷吗?申请房贷的条件是什么? 贷款类型
购买个人的房子?
1,农村自建房屋 不能贷款
2,二手商品房 可以申请贷款,工、农、建、交、中、招商都行,执行全国统一的利率(目前优惠利率是6.1%),贷款品种也大同小异,区别不大,服务水平来说中行、工行都不错。可以考虑。
但是建议你,如果是商品房,一定要买有房产证的,避免纠纷。已有4个回答
资讯 个人房贷申请流程是怎样的?个人如何申请房贷? 知识
资讯 买房如何办理房贷,申请房贷流程 知识
百科 个人申请房贷的条件 贷款政策
问答 申请房贷要哪些条件? 贷款流程
办理房贷按揭一般在3天左右,也有的银行要一周或者半个月。
需要的手续如下:
1.户口本原件和复印件
2.身份证原件和复印件
3.结婚证或未婚证明原件和复印件
4.贷款月还款额2倍以上收入证明已有3个回答
问答 怎样申请房贷? 如何在银行申请房贷?在银行办理房贷的流程 贷款类型
你好,住房商业贷款办理流程
房贷办理流程第一步:递交申请及材料
房贷办理流程第二步:银行受理调查
房贷办理流程第三步:银行核实审批
房贷办理流程第四步:双方办理相关房贷手续
房贷办理流程第五步:银行发放贷款已有4个回答
问答 个人申请房贷的条件? 申请住房贷款需要什么条件? 贷款类型
申请购房贷款需要以下手续:
1、咨询贷款情况:签订合同前,购房者要先向拟申请贷款的住房公积金或银行咨询贷款业务,详细了解贷款政策并确认自身情况;
2、签订房屋买卖合同:交易双方协商好合同的细节,并签订房屋买卖合同;
3、提交申请:借款人填写《借款申请书》,并提供购房贷款所需要的资料;
4、资料审查:贷款银行对借款人的资信状况和资料进行审查,并在三周内正式答复申请人;
5、签订借款合同:贷款银行同意贷款的,借贷双方签订借款合同,并依照贷款担保方式,同时签订抵押合同或质押合同、保证合同;
6、发放贷款:购房者根据国家和当地的法律法规,以及银行的规定,办理房产保险、抵押登记或合同公证等手续,办理完毕后,贷款银行按照合同约定发放贷款。
一、申请购房贷款需要具备以下条件:
1、借款人必须是完全民事行为能力人;
2、借款人的年龄加上借款的期限,男士不能超过65岁、女士不能超过60岁;
3、在国内有常住且有效的户口或有效的居留身份;
4、同意将所购住房作为抵押物;
5、必须支付不低于所购住房全部价款一定比例以上的首期购房款;
6、借款人必须工作稳定且有一定的经济收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力;
7、已经签署购买住房的合同或协议。
购房贷款的时间规定如下:
1、商业贷款:具体的贷款年限要根据个人的年龄来计算,一般来说,男性不超过65岁,女性不超过60岁。新房的长贷款期限为30年,二手房长期限为15年;
2、公积金贷款:贷款期限长不超过30年,借款人年龄不超过国家法定退休年龄,即男不超过60周岁、女不超过55周岁。借款申请人及配偶均符合申请住房公积金贷款条件的,可按剩余工作年限较长的一方计算贷款期限;
3、组合贷款:组合贷款中的公积金贷款与商业贷款期限必须一致,同时所规定的长贷款期限均不超过法定退休年龄,即男性60、女性55岁。已有4个回答
问答 房贷申请条件有哪些? 申请住房贷款需要什么条件? 贷款利率
个人房贷申请条件如下:
(1)年满18年周岁的具有完全民事行为能力,承担完全民事责任能力的自然人,具有城镇居民常住户口或合法有效的居住身份证明;
(2)交齐首期购房款;
(3)有稳定合法收入,有还款付息能力;
(4)申请时购房者有不低于购房价款20%的自有资金。
(5)借款人同意以所购房屋及其权益作为抵押物;
(6)所购二手房的产权明晰,符合政府规定的可进入房地产市场流通的条件;
(7)所购房屋不在拆迁公告范围内。
(8)贷款银行要求的其他条件。
具体的还要你到贷款银行去审核你的具体条件才能确定是否可以通过申请。房贷数目不是小数字,条件会比较严格。已有3个回答
问答 房贷申请要什么条件 贷款流程
一、按揭房贷需要办理以下几个手续:选择房产——确认贷款是否获得银行的支持——办理按揭贷款申请——签订购房合同——发放同意贷款通知或按揭贷款承诺书——签订《商品房预售、销售合同》——签订楼宇按揭合同——办理抵押登记、保险——开立专门还款账户——借款人按合同规定定期还款。
二、按揭房贷需要注意贷款额度、银行以及还款方式的选择等。
一、按揭买房贷款的流程如下:
1、选择房产;
2、确认开发商建设的房产是否获得银行的支持,以保证按揭贷款的顺利取得;
3、办理按揭贷款申请;
4、签订购房合同。经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后,发给购房者同意贷款通知或按揭
贷款承诺书;
5、购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》;
6、签订楼宇按揭合同。明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务;
7、办理抵押登记、保险。在通常情况下,由于按揭贷款期间相对较长,银行为防范贷款风险,
要求购房者申请人寿、财产保险;
8、开立专门还款账户;
9、并办理相关手续后,一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行监管账户,作为购房者的
购房款;
10、借款人按合同规定定期还款。
二、按揭买房注意事项:
1、申请贷款额度要量力而行:在申请个人住房贷款时,借款人应该对自己目前的经济实力、还
款能力做出正确的判断,同时对自己未来的收入及支出做出正确的、客观的预测;
2、办按揭要选择好贷款银行:对借款人来说,如果借款人购买的是现房或二手房,借款人就可
以自行选择贷款银行。按揭银行的服务品种越多越细,借款人将获得更灵活多样的个人金融服
务,以及丰富的服务与产品组合;
3、要选择**合适自己的还款方式:目前基本上有两种个人住房贷款还款方式:一种是等额还款
方式,另一种是等额本金还款方式。等额还款方式的优点在于,借款人可以准确掌握每月的还
款额,有计划地安排家庭的收支。而等额本金还款方式较适合于还款初期还款能力较强、并希
望在还款初期归还较大款项以此减少利息支出的个人;
4、向银行提供资料要真实:申请个人住房商业性贷款,银行一般要求借款人提供经济收入证
明,对于个人来说,应提供真实的个人职业、职务和近期经济收入情况证明;
5、提供本人住址要准确、及时。借款人提供给银行的地址准确,就能方便银行与借款人的联
系,每月能按时收到银行寄出的还款通知单。遇人民银行调整贷款利率,借款人就可在年初时
收到银行寄出的调整利率通知;
6、每月要按时还款避免罚息。对借款人来说,必须在每月约定的还款日前注意自己的还款账户
上是否有足够的资金,防止由于自己的疏忽造成违约而被银行罚息,千万不要因为自己的一时
疏忽,而造成资金损失,同时在银行留下不良信用记录。已有5个回答
百科 房贷退税怎么申请条件 商业贷款
问答 申请房贷条件严格吗 贷款类型
申请的房贷的每一个环节都是严格的,面签也不例外。房贷面签时,应该多注意以下几个问题:
1、征信记录
征信记录是个人信用的标签,也是申请房贷的前提条件,通常银行会查5年内的贷款记录和2年内的信用卡记录,要求严格的银行会看更长期限的记录。另外连续3次或累计6次逾期属于严重征信不良,连续3次是指这个月逾期后两个月有出现两次逾期,累计6次是指这次出现逾期后,之后又断断续续有五个月出现逾期,严重逾期会被银行拒贷。
而且银行是以家庭为单位审查的,已婚人士要查夫妻双方的征信,贷款人征信良好,配偶征信不良也是有可能被拒贷的。
2、银行流水、收入证明
银行还会审查借款人的银行流水、收入证明,一般要求月收入≥房贷月供X2,如果借款人正在偿还其他贷款,则要求月收入≥(现有贷款+房贷月供)X2。
收入也是以家庭为单位,一人收入不够可以用夫妻双方两人的,两人月收入之和至少是房贷月供两倍就可以。
银行流水的话,一般要求6个月以上的流水,建议使用流水较多的银行卡,**好每个月固定时间都有资金进账,这样能证明收入的连续性。
3、已有房屋状况
买过房的人都应该知道,名下房屋状况会直接影响房贷**和利率比例,二套房的贷款**、利率都比首套房高很多,购房成本也相应增多。说白了这就是我们常说的首套房、二套房认定标准的问题,有些城市规定“认房认贷”,意思是只要在在房产登记部门查到的名下无房,在银行系统查到无贷款记录,买房就会被认定为首套房,享受首套房贷款政策。
购买第二套住房的,要提供第一次购房的产权证,借款合同,首套房贷款已还清的要提供贷款结清证明。也就是说在认房认贷的城市,只要名下有住房或者贷款记录、即使还清了首套的贷款,再买房仍然算二套房。需要注意的是,不同城市对于首套房认定的标准有差异,建议买房前要了解当地的政策,做好十足的背景调查。
4、婚姻状况
**后要说的这个婚姻状况,也就是 “以家庭为单位”的这个标准同时影响着上面三点,已婚人士或者有过婚姻历史的购房人,需要提供结婚证或者离婚证+离婚协议或法院判决书,结婚证是已婚人士买房的婚姻证明,离婚证是过往婚姻的证明,法院判决书是对过往房产归属的证明。
不仅如此,对于“以家庭为单位”这个限制,还会涉及对未成年子女名下房产的审查,比如北京,假如本地户籍的购房人未成年子女名下有一套房,购房人名下也有一套房,那么就不符合限购要求,银行将不会放款。
此前出现过“假离婚买房”的情况,就是部分购房人为了规避限购想出的招数,银行为了堵住这个漏洞,推出了“离婚一年以上才能放款”的政策。
不管是个人征信、银行流水、房屋状况还是婚姻状况,都是银行审查的重点,要提供真实有效的材料,千万别弄虚作假,否则会直接影响到之后的贷款流程。今年银行的资金压力犹在,对房贷的审批只会变严,任何投机取巧的伎俩都是在向银行宣战,这可不是什么明智的选择。已有5个回答