房地产救市

摘录：
为什么该救？深圳市房地产研究中心的负责人给出的理由是，从去年下半年以来，深圳房价连续调整，到现在比去年**高峰时下降了近40%，但价跌量不升，这不符合经济规律，确实存在一些不正常的因素。此话言外之意，即目前房地产市场的下跌是政策有意打压的结果，已经违反了基本的经济规律。

这正是问题关键所在，房地产市场失灵了！笔者认为，深圳楼市该救，但这一观点并不是为投资者考虑，而是总体考虑中国经济与金融风险的结果。

反对救市者的理由是，目前深圳楼市并没有崩溃。市场有其发展周期，有高潮，就必然有低谷；现在的楼市低迷，只是由于部分原因处于低谷而已，这是正常的经济规律。从去年10月份到现在，深圳部分楼盘房价降了三成，开发商没有倒闭，银行金融风险也没有爆发，没有必要救市。

但真到爆发时，抢救就晚了，就会酿成美国式的房地产危机，而中国并没有像美国那样的危机转嫁能力。房地产牵涉到金融与地方财政两块。2005年，全国土地拍卖价款6000亿，2006年达到7670亿，2007年进一步达到1万亿。三年时间，房地产商买地花去了2.3万亿。从全国30个主要城市地价占房价的比例来看，2000年到2004年基本维持在23%左右，2005年达到27%，2006和2007年降低到25.3%和23.2%.按照**低23%计算，这3年买地花费的钱需要在未来卖出10万亿的房子来。假设开发商的毛利率是30%，那它的成本要达到7万亿。付出2.3万亿土地款后，房地产还有能力再付出4.7万亿造房子吗？假设贷款比例为50%，他们的自有资金能达到2万亿以上吗？2007年全年的房地产销售才不过3万亿而已。

目前房地产价跌量减，对于房地产企业是个严峻考验，对于银行何尝不是。银行贷款中30%的房地产贷款，即使银行收回当房东，静候房地产再度升温，如何弥补时间成本与以房地产为抵押品的贷款面临的严重风险？对于地方政府而言，如果地价减少一半，地方政府以什么弥补公共财政的不足？中央政府是否允许地方政府发行债券？对于目前正在转型的中国经济而言，保持金融与公共财政的稳定至关重要。深圳楼市作为房地产市场的风向标，与其他城市有联动效应，一荣俱荣，一损俱损

要救的 ，银行的按揭还没有收多少来。

全力冲刺房地产业增长

【金海梧桐郡】房地产救市底线是什么？---2月28日，河南省主管房产副省长，召集了省住建厅，约谈了驻马店人民政府主要负责同志，主题就是“坚持房住不炒，落实主体责任”。

房地产救市潮来了，各地还有好招吗？

政府救市看这是像为百姓着想，但其实真正担心的还是企业亏损，毕竟房产是百业之首，所以政府出来救市有他们的道理，但是你不用担心，现在政府出的优惠措施不会起到作用的，至少在现在这样经济不景气( 股票下跌）的情况下，这只会加重了很多购房人观望的情绪，所以你如果真想在深圳买房的话可以再等等，房产还有下调的空间的。
如果担心关内的房子太贵的话可以选择关外的房，离城中近的布吉附近都不错，房价有5000-7000不等，而且这些房子都在地铁线附近，交通也好，以后**潜力也大，地铁通了以后就无关关内还是关外了，你说是吗？

固安房子能买吗？房地产在救市了吗？---不论是明面上的政策，还是暗地里的“秋波”，2021年整体救市的大潮开启已成局面。只要再给购房者一侧多吹吹风，那么今年的房地产发展一定会又创下一个新的高度。那么固安房子能买吗？房地产在救市了吗？随小编一起来了解一下。

近一周内，超过20城以各种方式出台楼市放松政策，但都不如驻马店政策力度更大，更全面，更直接，驻马店17条被房产界人士称为迄今力度*的救市政策，我们一起来看看这个力度空前的政策有什么威力，这种试探背后有什么逻辑，会不会强力拉动北戴河旅居房产威尼斯水城*？近期可以关注秦皇岛吉屋网实时解读。

2015年我国宏观经济运行压力较大，前三季度GDP增速下降至6.9%。前三季度的房地产数据中，房地产开发投资增速去年以来持续下滑，前三季度同比增长2.6%，住宅投资仅增长1.7%，表明房地产业形势不容乐观。 了刺激楼市，从2014年930开始，房地产市场经历了多轮政策松绑政策：

第一轮：各地的松绑限购政策；
第二轮：2014年930央行的限购政策调整及降息；
第三轮：各地纷纷发布的购房补贴及央行的再次降准；
第四轮：2015年330前后的，开始鼓励自住及改善需求的政策，主要在公积金政策；
第五轮：2015年8月，松绑限外令、再次降准降息、全国针对二套公积金政策松绑、辽宁等省的救市政策。
鼓励住房消费的政策导向不仅仅是从宏观经济角度考量，更是由于楼市正面临痛苦的去库存阶段，这既关系到启动需求，又关系到化解风险。为此，中央政府一方面从财税、信贷、公积金等相关政策出发，鼓励改善性需求入市，另一方面通过住房保障货币化安置以加快商品房库存消化。
但整体看2014年的930-2015年的930，基本松绑的对象都为改善需求，从2015年930开始，松绑对象开始面对刚需。未来的政策松绑还有十一种绝招：
1、继续降准降息：降息通道已经全面打开，从2014年11月末开始的本轮降息通道看，6次降息购房按照基准利率计算，百万20年利息减少幅度高达22.57万。未来还有继续降低的可能性。
2、商业贷款**继续降低：目前看，之前非限购城市的**降低到25%，政策有望继续调整降低。
3、户籍改革：降低工作居住证转户难度，即使在限购执行严格的城市，工作居住证的办理难度也有望降低。在未来以人为本的城镇化的总方针下，购房落户政策将在更多城市得到演绎和深化。
4、继续降低房产交易环节税费：包括契税返还、营业税调整都有出现的可能性。
5、放缓房产税落地：负面政策出台会越来越谨慎。
6、普通住宅标准调整，降低税费。
7、继续释放规划政策红利：
2015年9月，河北省及云南省先后发布房地产市场相关重要文件，都意在促进市场平稳健康发展。河北省利用京津冀协同发展的国家战略为契机，提出促进北京周边地区房地产市场发展，以建设与世界级城市群相适应的卫星城市为目标，强化规划的引领作用，不建“睡城”和“围城”。云南省也同样强调突出规划的引领和管控作用，强化滇中经济圈房地产业的支撑作用。通过发挥住房公积金作用，并鼓励农民进城购房，以促进居民住房消费。同时，通过各种手段支持房企融资需求，减轻房企资金负担。
8、直接购房减免税费+补贴：
郑州市政府宣布，相关家庭若自愿放弃保障房购房资格，转而购买普通商品住房，将对其购房90平方米以内部分给予每平方米800元的补贴；长沙市政府5月19日发文称，购买绿色建筑、产业化住宅、全装修普通商品住宅，按60元/平获得补贴。后续同类型政策依然会有很多。
9、降低房企融资难度：仅10月就有12家企业发布内地公司债或非公开发行股票，募集资金额达到了470亿。
其中包括荣盛、北京城建、华夏幸福、金地、旭辉、金隅、远洋、泰禾等多家知名房企。
10、买房就是爱国：从各种宣传角度提升对房地产行业的容忍度，目前来看人们对地王、房价已经开始逐渐接受。
11、减少土地供应：造成市场供不应求的局面。减少保障房供应，鼓励购买普通商品房。
12、公积金政策继续松绑：公积金首套房**下降至20%，贷款利率下降，房贷速度提速等利好政策。
房地产市场政策环境在去年逐步宽松的基础上进一步加码，中央政府完全摒弃了“调控”、“抑制”等持续多年对楼市的取态，而是以“稳定”、“支持”、“促进”为核心导向。这一方面是由于宏观经济运行承压，另一方面则是房地产市场本身正面临痛苦的去库存阶段。未来刺激政策可能千奇百怪，只有你想不到。

这两座城市出手，地方房地产“救市”打响！

房地产市场或成为经济上行的“救市主”

4月16日，昆明市人民政府官网发布了《昆明市人民政府办公室关于促进房地产市场稳地价稳房价稳预期工作的意见》（以下简称《意见》）。

​2016年仍然是房地产的政策年，哪些政策可能成为救市的主力政策？

楼盘大Vs呼吁《史诗级救市政策》！数据显示，截至5月26收盘，A股收盘价低于1元/股的房企有8家，美豪等企业房地产进入退市程序。业内人士认为，这已经是房地产的危机时刻。5月销售数据回落，融资情况未见好转。房企陷入流动性危机循环，难寻出路。

近日，无锡、西安先后发布稳定市场措施，打响疫情期间提振楼市*枪。江西省地产协会发出倡议，适当放宽限购、限价。安徽房地产商会10大救市提议曝光，降*、降税费、放宽预售政策。

据财联社统计，截止11月24日，目前工农交建中邮储六大行给予万科、碧桂园、龙湖、美的置业、金辉、保利、华润、金地、招商蛇口、中海、首开、越秀、中交建、华侨城、大华、首开、绿城合计17家房企的意向性授信额度已达12750亿元。 从具体签约情况来看，万科集团成为最大赢家，共获得中国银行、交通银行提供的授信额度超2000亿元。龙湖集团在民营房企中最受大行青睐，有5家国有大行与龙湖开展了战略合作协议，美的

​无锡微调整房地产市场政策,买房子,计划推出差异化在天津滨海新区,共有产权购买百分之十的强烈刺激,南宁限制放松,和福建、温州、杭州、长沙等城市住房放松各种谣言,让痛苦在企业似乎看到希望的政府纾困,即使在下半年房地产市场是乐观的那个窗口。

房地产信息汇总！固安首套20%、解除限购能救市吗？---房地产市场，已经到了需要破釜沉舟的时候了。所有的小打小闹式救市、隔靴挠痒式救市，都是无效折腾，没什么实际作用。今天小编为大家收集了房地产信息汇总！固安首套20%、解除限购能救市吗？一起来看看吧！

为响应“金融支持16条”相关政策及落实全国性商业银行信贷工作座谈会会议精神，近日，多家银行陆续对外发布信息，深化银企合作。

3月23日，全国疫情*严重的城市——武汉，迎来了一个大消息。