• 问答 复式房面积怎么?复式房面积计算注意什么? 房屋面积

    一、复式楼是算两层的面积的,我家就是占6楼、7楼的复式楼,按两层的面积计算,都有房产证。二、如果上面那层是阁楼的话,那就不算两层,当然也不能登记在房产证上。虽说不算面积, 但开发商会抬高价格出售。

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  • 问答 复式房面积怎么?复式房面积计算注意什么 其他

    跃层房屋如果是完整的两层,其建筑面积或使用面积均应是两层的建筑面积或使用面积相加之和。如果跃层部分的高度不够一个完整的层高,可以参照坡屋顶使用面积的计算标准:如:利用坡屋顶作为使用房间时,除必要的卫生条件(漱洗、便溺、采光、通风)外,还应同时具备以下两个条件,方能计入使用面积:使用房间的净高度**低处不应低于1.2米(含):使用房间一半(含)以上的净高度应不低于2.1米(含)。
    满足上述条件的房间其净面积可全部计入使用面积。若房间超过2.l米(含)部分不足房间总面积的一半则超出部分不计入使用面积。

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  • 问答 复式房怎样面积?复式房面积计算注意什么? 房屋面积

    1,依据《中华人民共和国国家标准 建筑工程建筑面积计算规范》(Standardmeasurement for construction area of buildingGB/T 50353-2005)
    层高在2.20m及以上者应计算全面积;层高不足2.20m者应计算1/2面积。2.2米是是否计算全面积的标准,而不是2.1米。
    2,名词解释——复式商品房:是一种经济型房屋,在层高较高的一层楼中增建一个夹层,从而形成上下两层的楼房。

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  • 问答 复式房面积怎么?复式房面积计算公式是什么? 房屋面积

    跃层房屋如果是完整的两层,其建筑面积或使用面积均应是两层的建筑面积或使用面积相加之和。如果跃层部分的高度不够一个完整的层高,可以参照坡屋顶使用面积的计算标准:如:利用坡屋顶作为使用房间时,除必要的卫生条件(漱洗、便溺、采光、通风)外,还应同时具备以下两个条件,方能计入使用面积:使用房间的净高度**低处不应低于1.2米(含):使用房间一半(含)以上的净高度应不低于2.1米(含)。
    满足上述条件的房间其净面积可全部计入使用面积。若房间超过2.l米(含)部分不足房间总面积的一半则超出部分不计入使用面积。

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  • 问答 复式住宅面积怎么?复式房面积计算注意什么? 其他

    1、阳台没有顶盖的楼层,阳台的面积是一半的面积计入房屋的建筑面积。有顶盖的阳台是全部的实际面积计入房屋的建筑面积。

    2、其他部分的算法就是正常的面积计算方法计算即可,需要注意的是有斜面的地方是按照其平面投影面积计算面积,不足两米的斜面高度是不计入面积的。房屋有花园或是其他公共面积的也需要计入建筑面积。

    3、首先是复式房屋的楼层的规定,在2.2米以上的包含2.2米的楼层是按照所占据面积的全额计入房屋建筑面积,楼层的低于2.2米的,将实际的占据面积的一半计入房屋的建筑面积。复式房屋的要比普通的房屋的高出一部分,但是并不足两层,而是中间的米数,一般是4.5的建筑标准。复式房屋的是一部分是满足全额计算值的,一部分是一半的全额计算值。

    4、复式房屋的楼梯也是计算在房屋的建筑面积之内的,但是没有在建设房屋的时候建设楼梯的,是不将楼梯的面积计算在房屋的建筑面积之内。多数的说法都是由房屋的新主人自行建设,但是在出售房屋的时候开发商还是会重复收取这部分费用。

    5、将算出来的两层房屋的面积的综合相加再加上墙体的面积等就是复式房屋的面积。

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  • 问答 复式住宅面积怎么?复式房面积计算注意什么? 其他

    《房产测量规范》规定:
    1、永久性结构的单层房屋,按一层计算建筑面积;多层房屋按各层建筑面积的总和计算。
    2、房屋内的夹层、插层、技术层及其梯间、电梯间等其高度在2.20m以上部位计算建筑面积。
    3、层高小于2.20m以下的夹层、插层、技术层和层高小于2.20m的地下室和半地下室,不计算建筑面积。
    复式楼楼上的不算房产证面积,国家规定内空高于2.8米的才算是房子面积,所以你买的复式楼只是一层的面积(包括公摊),这种复式楼称为假复式。
    无论哪种复式楼 其契税是按照房屋总价来计算,参考当地契税标准 1% 1.5% 3% 等。

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  • 问答 复式房面积怎么? 复式怎么面积 房屋面积

    网友咨询:购房补贴问题

    您好,本人上半年在市区购买新建商品房一套,为5+6格局,建筑面积130平米,并按政策应享受农村户口每平米80元的财政补贴。但近期被告知要分割之后才能享受补贴,楼上一层不在补贴范围之内。心有不解,特来咨询,还望解答,谢谢。1、房屋虽分上下层,但上层层高超过2.8米的均按照要求计入面积,系有偿购买,非赠送面积,为什么不在补偿范围内。2、按照市政府《关于促进房地产市场健康发展的实施意见》(宣政办〔2016〕9号)第三大点与《宣城市人民政府关于促进经济持续健康较快发展的实施意见》(宣政〔2016〕1号)第十点的规定,只对房屋面积作了硬性要求,即144㎡以下,并未对楼层作具体规定,请问对楼上建筑面积不予补贴的依据在哪里。谢谢。

    市住建委回复:

    网友:你好!依据市政府有关文件规定,2016年4月28日至2017年6月30日期间,农村进城务工人员在市区购买唯一新建商品房的,给予80元/平的购房补贴,不进行楼层面积分割处理,具体情况您可咨询0563-2617689。市房管局2017.9.19

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  • 问答 复式房面积怎么? 复式面积怎么? 房屋面积

    网友咨询:购房补贴问题

    您好,本人上半年在市区购买新建商品房一套,为5+6格局,建筑面积130平米,并按政策应享受农村户口每平米80元的财政补贴。但近期被告知要分割之后才能享受补贴,楼上一层不在补贴范围之内。心有不解,特来咨询,还望解答,谢谢。1、房屋虽分上下层,但上层层高超过2.8米的均按照要求计入面积,系有偿购买,非赠送面积,为什么不在补偿范围内。2、按照市政府《关于促进房地产市场健康发展的实施意见》(宣政办〔2016〕9号)第三大点与《宣城市人民政府关于促进经济持续健康较快发展的实施意见》(宣政〔2016〕1号)第十点的规定,只对房屋面积作了硬性要求,即144㎡以下,并未对楼层作具体规定,请问对楼上建筑面积不予补贴的依据在哪里。谢谢。

    市住建委回复:

    网友:你好!依据市政府有关文件规定,2016年4月28日至2017年6月30日期间,农村进城务工人员在市区购买唯一新建商品房的,给予80元/平的购房补贴,不进行楼层面积分割处理,具体情况您可咨询0563-2617689。市房管局2017.9.19

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  • 问答 深圳复式房面积怎么深圳复式房面积怎么怎么计算的?怎么测量

    每个地方的规定不一样,复式房面积测量都是测两层楼的占地面积的,不过有的地方指定第二层不超过2.2米是不包含在内的。一、复式楼是算两层的面积的,我家就是占6楼、7楼的复式楼,按两层的面积计算,都有房产证。二、如果上面那层是阁楼的话,那就不算两层,当然也不能登记在房产证上。虽说不算面积,但开发商会抬高价格出售。

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  • 问答 复式房怎么面积? 复式楼如何计算面积 房屋面积

    网友咨询:购房补贴问题

    您好,本人上半年在市区购买新建商品房一套,为5+6格局,建筑面积130平米,并按政策应享受农村户口每平米80元的财政补贴。但近期被告知要分割之后才能享受补贴,楼上一层不在补贴范围之内。心有不解,特来咨询,还望解答,谢谢。1、房屋虽分上下层,但上层层高超过2.8米的均按照要求计入面积,系有偿购买,非赠送面积,为什么不在补偿范围内。2、按照市政府《关于促进房地产市场健康发展的实施意见》(宣政办〔2016〕9号)第三大点与《宣城市人民政府关于促进经济持续健康较快发展的实施意见》(宣政〔2016〕1号)第十点的规定,只对房屋面积作了硬性要求,即144㎡以下,并未对楼层作具体规定,请问对楼上建筑面积不予补贴的依据在哪里。谢谢。

    市住建委回复:

    网友:你好!依据市政府有关文件规定,2016年4月28日至2017年6月30日期间,农村进城务工人员在市区购买唯一新建商品房的,给予80元/平的购房补贴,不进行楼层面积分割处理,具体情况您可咨询0563-2617689。市房管局2017.9.19

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  • 问答 复式房怎样面积?复式房面积计算的方法介绍? 房屋面积

    复式楼楼上的不算房产证面积,国家规定内空高于2.8米的才算是房子面积,所以你买的复式楼只是一层的面积(包括公摊),这种复式楼称为假复式。复式是两个楼层的层高,在结构上是按单层楼的来做,在房产面积中也只算一楼的面积。复式楼,实际为两层楼,而非一层分成两层,每层都有自己独立的标准层高,只是两层间有一个一楼直通二楼顶的共同的互通空间(一般是客厅,客厅顶直通二楼顶,层高达五米以上),从楼下能看到楼上的走廊和栏杆。在结构上是按两层楼的结构来做,在房产面积中,算两层的面积,一楼直通二楼顶的那个公共空间只算一层面积

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  • 问答 复式房如何面积 房屋面积

    城市已经有了限购的政策,但是只有复式房在进行购买的时候,是没有先后条件的,但是很多人们都不明白,复式房的面积是怎么样去进行计算,所以说不知道自己所进行购买的到底是多大的房子。那么下面就给您介绍复式房面积怎么算,以及复式房面积计算注意什么。
    复式房面积怎么算?
    1·阳台没有顶盖的楼层,阳台的面积是一半的面积计入房屋的建筑面积。有顶盖的阳台是全部的实际面积计入房屋的建筑面积。
    2·其他部分的算法就是正常的面积计算方法计算即可,需要注意的是有斜面的地方是按照其平面投影面积计算面积,不足两米的斜面高度是不计入面积的。房屋有花园或是其他公共面积的也需要计入建筑面积。
    3·首先是复式房屋的楼层的规定,在2.2米以上的包含2.2米的楼层是按照所占据面积的全额计入房屋建筑面积,楼层的低于2.2米的,将实际的占据面积的一半计入房屋的建筑面积。复式房屋的要比普通的房屋的高出一部分,但是并不足两层,而是中间的米数,一般是4.5的建筑标准。复式房屋的是一部分是满足全额计算值的,一部分是一半的全额计算值。
    4·复式房屋的楼梯也是计算在房屋的建筑面积之内的,但是没有在建设房屋的时候建设楼梯的,是不将楼梯的面积计算在房屋的建筑面积之内。多数的说法都是由房屋的新主人自行建设,但是在出售房屋的时候开发商还是会重复收取这部分费用。
    5·将算出来的两层房屋的面积的综合相加再加上墙体的面积等就是复式房屋的面积。
    复式房面积计算注意什么?
    1·常听说开发商在某地段出售的复式房屋的,就是买一楼送一楼面积。这时需要注意的是这买一楼送一楼的另一层意思,实行此办法的原因可能是两层的房屋都不在2.2米以内所以计算面积的时候相当于一层的面积。这时开发商就根据房屋的出售面积与实际面积的差别更换了一种新的说辞,就是买一楼送一楼,但是实际情况却是另一种现象。购买时需要注意这个问题。
    2·多数人买完房屋以后,发现实际的面积似乎少了一部分,那么这一部分可能就差在房屋内链接楼梯的问题上。多数房屋是户主入住以后自己安装链接楼梯,开发商并不负责安装,但是测量面积时开发商又将楼梯的面积计入里面了。层出越多的丢失的面积越多。
    看了上述的文字之后,人们都应该已经知道复式房面积怎么算了,那么也能够清楚的知道自己房子的面积了,对于复式房面积计算注意什么,这些事项是需要知道的,这样才能够保证所计算的面积更加的准确,能够更好的保证自己人民的利益,对于复式房在进行购买的时候,也要多注意选购。

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  • 问答 复式房怎样面积 其他

    城市已经有了限购的政策,但是只有复式房在进行购买的时候,是没有先后条件的,但是很多人们都不明白,复式房的面积是怎么样去进行计算,所以说不知道自己所进行购买的到底是多大的房子。那么下面就给您介绍复式房面积怎么算,以及复式房面积计算注意什么。
    复式房面积怎么算?
    1·阳台没有顶盖的楼层,阳台的面积是一半的面积计入房屋的建筑面积。有顶盖的阳台是全部的实际面积计入房屋的建筑面积。
    2·其他部分的算法就是正常的面积计算方法计算即可,需要注意的是有斜面的地方是按照其平面投影面积计算面积,不足两米的斜面高度是不计入面积的。房屋有花园或是其他公共面积的也需要计入建筑面积。
    3·首先是复式房屋的楼层的规定,在2.2米以上的包含2.2米的楼层是按照所占据面积的全额计入房屋建筑面积,楼层的低于2.2米的,将实际的占据面积的一半计入房屋的建筑面积。复式房屋的要比普通的房屋的高出一部分,但是并不足两层,而是中间的米数,一般是4.5的建筑标准。复式房屋的是一部分是满足全额计算值的,一部分是一半的全额计算值。
    4·复式房屋的楼梯也是计算在房屋的建筑面积之内的,但是没有在建设房屋的时候建设楼梯的,是不将楼梯的面积计算在房屋的建筑面积之内。多数的说法都是由房屋的新主人自行建设,但是在出售房屋的时候开发商还是会重复收取这部分费用。
    5·将算出来的两层房屋的面积的综合相加再加上墙体的面积等就是复式房屋的面积。
    复式房面积计算注意什么?
    1·常听说开发商在某地段出售的复式房屋的,就是买一楼送一楼面积。这时需要注意的是这买一楼送一楼的另一层意思,实行此办法的原因可能是两层的房屋都不在2.2米以内所以计算面积的时候相当于一层的面积。这时开发商就根据房屋的出售面积与实际面积的差别更换了一种新的说辞,就是买一楼送一楼,但是实际情况却是另一种现象。购买时需要注意这个问题。
    2·多数人买完房屋以后,发现实际的面积似乎少了一部分,那么这一部分可能就差在房屋内链接楼梯的问题上。多数房屋是户主入住以后自己安装链接楼梯,开发商并不负责安装,但是测量面积时开发商又将楼梯的面积计入里面了。层出越多的丢失的面积越多。
    看了上述的文字之后,人们都应该已经知道复式房面积怎么算了,那么也能够清楚的知道自己房子的面积了,对于复式房面积计算注意什么,这些事项是需要知道的,这样才能够保证所计算的面积更加的准确,能够更好的保证自己人民的利益,对于复式房在进行购买的时候,也要多注意选购。

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  • 问答 复式住宅面积怎么?复式房面积计算有什么需要注意? 房屋面积

    跃层房屋如果是完整的两层,其建筑面积或使用面积均应是两层的建筑面积或使用面积相加之和。如果跃层部分的高度不够一个完整的层高,可以参照坡屋顶使用面积的计算标准:如:利用坡屋顶作为使用房间时,除必要的卫生条件(漱洗、便溺、采光、通风)外,还应同时具备以下两个条件,方能计入使用面积:使用房间的净高度**低处不应低于1.2米(含):使用房间一半(含)以上的净高度应不低于2.1米(含)。
    满足上述条件的房间其净面积可全部计入使用面积。若房间超过2.l米(含)部分不足房间总面积的一半则超出部分不计入使用面积。

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  • 问答 复式房怎么面积? 复式楼房产证面积 房屋面积


    上期的粉丝卖房,我们推荐的是一套别墅。后台收到了众多网友的留言,其中也有想买的购房者!



    看来大家对于改善需求的房源也是十分的关心。今天我们给网友再推荐一套改善性住宅,有兴趣的可以关注下!



    本期房源推荐



    下面我带大家一起来看看安徽楼市粉丝为我们提供的这套新华学府花园的复式洋房!







    新华学府花园,雄踞城市绝版地段,地处政务大道潜山路沿线黄潜望核心区域,聚合城市天赋资源和价值。



    小区中央别墅湾,为城市别墅巅峰之作,120余万平米新华板块中的一颗璀璨的方钻,别墅价值与城市价值的融合,于闹市中独享幽静。巅峰府邸,枕水人家,仅为少数人所拥有的奢华舒适生活;近10000平米可观可触及的私家领水,成就卓越人居价值。



    新华学府花园
    小区:新华学府花园

    面积:房屋面积179.46㎡

    年代:2002年

    产权:70年

    楼层:5/5层

    朝向:南北通透

    户型:4室3厅1厨3卫3阳台

    看房号码:陈先生



    报价


    本套房源总价496万,单价19964.58元/㎡。非诚勿扰,诚心面谈。





    (房屋的产证)





    (两个车位的产证)



    房主说:总面积:248.44㎡,其中房屋面积179.46㎡,车库面积68.98㎡(两个独立车库,每个车库34.49㎡)。此价格是房子和车库在一起的价格。房屋及车库均无贷款,原则上房子和车库不分开卖,不是捆绑销售,而是因为那样比较麻烦。







    这套房子**3成,是148.8万元,按照商贷30年,4.9%的基准利率,月供约为18426元。



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  • 问答 复式房面积怎么?复式楼房面积计算方法是什么? 房屋面积

    跃层房屋如果是完整的两层,其建筑面积或使用面积均应是两层的建筑面积或使用面积相加之和。如果跃层部分的高度不够一个完整的层高,可以参照坡屋顶使用面积的计算标准:如:利用坡屋顶作为使用房间时,除必要的卫生条件(漱洗、便溺、采光、通风)外,还应同时具备以下两个条件,方能计入使用面积:使用房间的净高度**低处不应低于1.2米(含):使用房间一半(含)以上的净高度应不低于2.1米(含)。
    满足上述条件的房间其净面积可全部计入使用面积。若房间超过2.l米(含)部分不足房间总面积的一半则超出部分不计入使用面积。

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  • 问答 复式房如何面积?复式楼如何计算面积 房屋面积

    @慕凌寒墨



    复式房优点:



    1、户内隔层为木结构,将隔断、家具、装饰融为一体,既是墙,又是楼板、床、柜,降低了综合造价。



    2、平面利用系数高,室内空间利用率高,通过夹件层复合,可使住宅的使用面积提高50%~70%。



    3、由于复式设计的特点,复式住宅在空间使用率上要远远优于普通住宅。通过隔层,复式住宅相对于普通住宅多扩展出了50%甚至更多的使用空间。简单的说,这是一种“向高度要空间”的设计思路。



    4、上部层采用推拉窗户,通风采光好,与一般层高和面积相同住宅相比,土地利用率可提高40%。



    5、更加个性化的私人设计:通过对室内空间的再设计、再分割,可以融入更多的创意体现个性。在实际的设计中就有下层全部为家庭娱乐中心、而上层全部为非待客区域的设计,十分富有个性。



    复式房缺点:



    1、自然通风、采光较差

    复式住宅面宽大、进深小,如采用内廊式平面组合必然导致一部分户型朝向不佳。



    2、层高的限制

    复式住宅不是真正意义上的“两层楼”。所以,在将空间分割成上下两层后必然会使这两层在层高上受到一些影响。虽然动静分开了、储物空间也大了,但是这些是以牺牲层高为代价的。



    3、楼梯间占空间,会有些浪费

    楼梯间可能会占掉10-15平方,当然平层设计不好的也存在过道占空间的问题,相对来说复式浪费的更多一些。



    4、增加装修费用

    增加的部分主要在楼梯,有些设计好的复式楼梯是混凝土结构的,在交房时就已经做好了,只需要多花个栏杆、扶手和贴面的费用,有些楼梯是需要住户买现成的,这样需要多掏很多钱。



    5、层高过低,难于充分利用

    如厨房只有2米高度,长期使用易产生局促憋气的不适感;贮藏间较大,但层高只有1.2米,很难充分利用;



    6、楼梯设计复杂

    楼梯的设计在复式住宅中显得尤为重要。如果想节省空间就要将楼梯设计得陡一些、窄一些,这样就会给老人和小孩带来很大的不便甚至危险。而将楼梯设计的宽了、平了又会占用过多的室内空间。很难两全。



    7、安全性比较差

    由于分割空间的需要,室内的隔断、楼板均采用轻薄的木隔断,木材的成本较高且隔音、防火功能差,房间的私密性、安全性较差。

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  • 问答 复式房面积怎么? 复式楼的套内面积如何 房屋面积

    虽然说现在的房价非常高,但是买房的人也非常多,因为很多人认为,如果现在不买房子,以后又涨价了可怎么办。

    不过买房子并不是一件小事情,在买房的时候,不管是房子的朝向问题、面积问题还是内部的结构问题都是我们需要考虑的,就说说现在比较流行的复式楼,你知道复式楼有哪些优缺点?买复式楼要注意什么吗?



    一、复式楼有什么优点?

    1、室内空间利用率高

    复式楼通过隔层多扩展出了50%甚至更多的使用空间。简单的说,这是一种“向高度要空间”的设计思路。



    2、动静分开

    复式楼可以在有限的区域内进行动静分区处理。通常情况下,生活起居、会客娱乐被安排在下层,而家庭办公、学习场所和储物空间则被安排在上层。



    3、更加个性化的私人设计

    复式楼可以融入更多的创意体现个性。在实际的设计中就有下层全部为家庭娱乐中心、而上层全部为非待客区域的设计,十分富有个性。







    漂亮的樱花


    二、复式楼有什么缺点?



    1、层高受限



    复式楼不是真正意义上的“两层楼”。所以,在将空间分割成上下两层后会使这两层在层高上受到一些影响。虽然动静分开了、储物空间也大了,但是这些是以牺牲层高为代价的。



    2、楼梯危险



    楼梯的设计在复式楼中显得尤为重要。如果想节省空间要将楼梯设计得陡一些、窄一些,会给老人和小孩带来很大的不便甚至危险。而将楼梯设计的宽了又会占用过多的室内空间。



    3、安全性能差



    复式楼的装修会大量应用木板、木材等原料,会造成房屋隔音效果不佳、防火性能差等问题。



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  • 问答 复式房面积怎么?计算公式是什么? 其他

    建筑面积=公摊面积+使用面积
    复式房买的的层高,换句话来说二层没有房本也就不算在建筑面积里面。当然一般层高高于2.2米的话应该算在面积里面,但是这里有一个盲点,调高的房屋可能两层都高于2.2M但是客厅部分可能就没有隔层。这样的话就可以避免了两层都高于2.2M的一个标准。所以,一般复式房都不算,除非是标准层高的复式房。但是很少。

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  • 问答 复式房房价怎么 房屋交易

    买复式呢 并不是 都按2层面积来算的价钱的,你可以问售楼小姐呀 她会和你说清楚的 想我买的就是买一送一的形似的(吗的 说是这样说)就是买顶楼送个阁楼一样尖顶的一层 那层说是不用钱的 但价格也给你+进去了
    **好是问下售楼小姐 这个复试面积多大 一平方多少这样 总的来说 每个开发商卖的房子定价都不一样的

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