百科 如何评估购房能力? 贷款政策
问答 购房能力计算方法有哪些?如何正确评估自己购房能力? 其他
如何评估自己的购房能力?
1、评估**能力
首先要计算下买房需要多少**款,新房可以按照房屋总价乘以**低**比来计算。购买二手房,如果二手房评估价低于成交价,那么个人需要准备比**低**比至少多一成的**款。需要特别注意的是,如果买的是毛坯房,一定要考虑房屋的装修费用。
2、评估买房税费
买房需要缴纳一定的税费,新房需要缴纳的税费有契税(1%、1.5%或3%)、房屋维修基金、一年的物业费,北方城市还需要缴纳取暖费。
二手房需要缴纳的税费就很多了,而且比新房高出不少,有契税、增值及附加税(按照5.6%征收,满2年免征)、个人所得税(一般为成交价的1%或两次交易差额的20%,满五唯一免征)、中介费(一般为成交价的2%至3%)等四项比较大的税费支出。
新房的税费一般是在交房的时候缴纳,二手房的税费是在过户的时候缴纳。因此,这部分费用需要提前准备好。
3、评估月供能力
如果是贷款买房,要考虑家庭的日常收入和支出,支出包括日常的吃穿住用行等基本生活开销,有孩子还需要考虑教育支出。另外,很多人买房时,借钱凑**,有了债务就需要偿还,这部分也是需要考虑在内的。
因此,贷款多少年,每个月月供多少合适,是买房人需要考虑的问题。此外,考虑到贷款利率上浮、个人收入减少等因素,在贷款购房时,个人**好预留出一部分钱。
4、评估养房能力
养房的成本包括物业费、供暖费、燃气费、水电费、网费,如果买车了,还要考虑车位的费用。
很多人急于拥有一套属于自己的房子,**够了就去买房,而且每个月工资的一大半都用于偿还月供,结果导致个人生活品质下降,生活压力加大。急于买房的心情,我们可以理解,但我们买房,是为了让自己的生活更好。所以买房前一定要先做购房能力评估,有多大能力买多大的房子,才能避免日后因买房压力过大而影响生活质量。已有3个回答
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问答 购房能力计算方法有哪些?怎么正确评估自己购房能力? 其他
买房时,购房者必须提前对自己的购房能力进行评估才能准确的判断自己能买什么样的房子、能在哪个区域买、采取哪种方式买。那么,如何准确评估自己的购房能力?
一、考察房价
考察一下你附近区域的房价并且做好价格比较。具体方法有两种:一是可以浏览一些房产网站输入自己意向房源的名称,搜索房源信息,一般价格、户型、地理位置等多个关键信息都会有。二是直接寻找中介,告诉他们具体需求来寻找合适房源。例如买新房还是二手房,买精装房还是毛坯房,买哪个小区哪栋楼等。
二、考察月供
很多购房者攒够了**,但对于月供的计算有疑问,这个时候可以通过贷款计算器(很多房产网站都有)来获得月供的额度。这样有助于购房者更好的判断自己的购房能力。建议首次置业的购房者要买适合自己的房子,不要超出自己能力范围,以免影响正常的生活。
三、核算税费
税费也是购房者需要提前准备的一项资金。不同房屋类型所需缴纳的税费有所不同,购房者可以向当地的房管部门进行咨询。常见的税费包括:契税(新房、二手房)、房屋维修基金(新房)、增值及附加税(二手房)、个人所得税(二手房)、土地出让金(经适房)等。
四、检查征信
如果购房者采用贷款的方式支付房款,那么征信是不可绕开的一个环节。如果征信报告中存在问题,会影响贷款申请。影响征信的**主要形式就是逾期还款,可能造成逾期的行为包括:
1)信用卡连续3次、累计6次逾期;
2)房贷月供累计2-3个月逾期或不还款;
3)车贷月供累计2-3个月逾期或不还款;
4)贷款利率上调,仍按原金额支付月供,产生欠息逾期;
5)助学贷款拖欠不还;
6)为第三方提供担保,第三方没有按时还贷款等情况。
五、评估每月的还款额
选择贷款买房时,购房者要评估一下每月的还款额,这个额度每月不应该超过家庭月总收入的50%,为了应对突发情况,购房者在交完**款后一预留一年的按揭款,以应对突发情况的发生,给自己一个缓冲期,还可以在这个时期设定一份适合自身的还款计划。
六、寻找房源
在确认了自己的购房能力及意向范围之后,购房者就可以到售楼处去看房子了。看房子的时候需要关注以下项目信息:交通、楼间距、户型、配套、物业等。对于首次置业的年轻人来说,如果能力有限不必强求一步到位,在选择居所时,应该更加注重地段的选择,以方便之后房屋出售。
总之,根据自己的经济实力再着手去落实具体的买房计划。只要做好万全的计划,才不会让房子成为我们生活的重担。已有3个回答
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问答 什么事购房能力评估 如何为自己做一个购房能力评估 注意事项
在长沙买房要量力,“养得起房子,就养不起孩子”是多少房奴的悲哀。在准备买房的时候,我们要考虑到自己能买什么样的房子,有多少钱可以在哪个区域买,这就要我们对自己的购房能力进行评估,才能不做悲催房奴。 一、“买房能力”定义 就是看你是否有能力购房,或一次性付款购房,或贷款购房。如果是贷款购房,那就应该评估你的还款能力,即以你的月供与家庭月收入比来衡量,一般月供**高不宜超过家庭收入的50%。 二、如何评估自身买房能力: 1、计算**能力 计算自己的**能力时,一定要加上房屋的装修费用,因为你不可能住在毛坯房子里。 2、计算月供能力 如果你是贷款购房,你每月的月供应该控制在你月收入的30%左右,因为你不但要考虑到贷款利率上升的因素,还要考虑到你收入减少的因素。此外,你在贷款购房时,**好预留出一年的按揭款。 3、计算养房能力 养房的成本包括物业费、供暖费、24小时热水费,如果你购买的房子距离上班地点很远,你还要考虑到交通费用。 据一项调查显示,我国有91.1%的人按揭购房,其中,有31.75%的人,月供占其收入的50%以上,如何不压力山大!所以买房前一定要先做购房能力评估,您也可以搜索长沙购房能力评估计算器评估自己的购房能力。已有1个回答
问答 如何评估自己的购房能力 其他
评估自己购房能力的方式有:1、对自己的个人银行信用状况有充分了解。2、评估自己的还款能力与还款年限的对比。3、确定**大能承受的贷款额度。4、评估自身资金情况和**款。
1、对自己的个人银行信用状况有充分了解。银行在审批贷款之前,会审查个人的信用情况,如果有逾期还款的记录等,那么个人的信用记录就会有问题,贷款就容易被拒批。
2、评估自己的还款能力与还款年限的对比。购房者要对自己的经济情况有清楚的认识,充分考虑自己的能承受的还款额度,一般还款额度不宜超过家庭月收入的一半。并且贷款时一定要考虑还款年限的问题,因为如果还款年限超过工作年限的话,在退休后还款得不到保障,这种时候银行可能会拒批贷款。
3、确定**大能承受的贷款额度。贷款额度按照房价,贷款年限和还款能力以及限额综合来决定,在贷款前,确定好自己能承受的额度,贷款还款方式分为等额本金和等额本息两种方式,两种方式因其利息也会对贷款的额度造成不同的影响,在选择之前要慎重考虑。
4、评估自身资金情况和**款。**款的多少要根据房屋是否是一套房来决定,房屋是一套房的话,**款比例一般为30%,如果是二套房,那么就是60-70%。所以在购房之前要评估自己是否能支付**款的额度,除了**款之外还需要缴纳一些额外的费用是否足够,要根据自己情况来决定。
购房前一定要评估自己的购房能力,如果不考虑实际情况强行买房,那么到时候还不上月供的时候情况会更加糟糕,生活压力会变得非常大,所以在买房前一定要注意。已有1个回答
问答 怎么评估自己的购房能力? 其他
第一步、看现金等价物 此概念源自会计学即评估你的现金,不应该看你的银行存款,还应看变现能力比较的各类股票、债券等。 现金等价物=银行存款+国库券+债券+股票+基金 第二步、算资金周转 还款是持续比较长的时间所以一定看自己的资金周转 资金周转留存=平均月开支×3~5 第三步、计算筹款能力 筹款能力=现金等价物-资金周转留存+其他突进的筹款如典当、亲友资助 第四步、计算月收入 月收入=工资收入+其他收益如股票、债券等已经准备卖出筹资金,则此收益不能计算入内 第五步、每月合理还款能力 合理还款能力=月收入×40%~50% 第六步、估算银行可借款额 根据自己的每月合理还款能力和可以贷款年限和自己希望贷款年限的平衡计算可得 第七步、估算**大房款 **大房款=筹款能力 **款 +银行可借款额+公积金可贷金额 其中筹款能力 / **大房款 >20%~30% 20%为购新房30%为二手房已有1个回答
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问答 怎样合理购房?如何正确评估购房能力? 其他
买房时,购房者必须提前对自己的购房能力进行评估才能准确的判断自己能买什么样的房子、能在哪个区域买、采取哪种方式买。那么,如何准确评估自己的购房能力?
一、考察房价
考察一下你附近区域的房价并且做好价格比较。具体方法有两种:一是可以浏览一些房产网站输入自己意向房源的名称,搜索房源信息,一般价格、户型、地理位置等多个关键信息都会有。二是直接寻找中介,告诉他们具体需求来寻找合适房源。例如买新房还是二手房,买精装房还是毛坯房,买哪个小区哪栋楼等。
二、考察月供
很多购房者攒够了**,但对于月供的计算有疑问,这个时候可以通过贷款计算器(很多房产网站都有)来获得月供的额度。这样有助于购房者更好的判断自己的购房能力。建议首次置业的购房者要买适合自己的房子,不要超出自己能力范围,以免影响正常的生活。
三、核算税费
税费也是购房者需要提前准备的一项资金。不同房屋类型所需缴纳的税费有所不同,购房者可以向当地的房管部门进行咨询。常见的税费包括:契税(新房、二手房)、房屋维修基金(新房)、增值及附加税(二手房)、个人所得税(二手房)、土地出让金(经适房)等。
四、检查征信
如果购房者采用贷款的方式支付房款,那么征信是不可绕开的一个环节。如果征信报告中存在问题,会影响贷款申请。影响征信的**主要形式就是逾期还款,可能造成逾期的行为包括:
1)信用卡连续3次、累计6次逾期;
2)房贷月供累计2-3个月逾期或不还款;
3)车贷月供累计2-3个月逾期或不还款;
4)贷款利率上调,仍按原金额支付月供,产生欠息逾期;
5)助学贷款拖欠不还;
6)为第三方提供担保,第三方没有按时还贷款等情况。
五、评估每月的还款额
选择贷款买房时,购房者要评估一下每月的还款额,这个额度每月不应该超过家庭月总收入的50%,为了应对突发情况,购房者在交完**款后一预留一年的按揭款,以应对突发情况的发生,给自己一个缓冲期,还可以在这个时期设定一份适合自身的还款计划。
六、寻找房源
在确认了自己的购房能力及意向范围之后,购房者就可以到售楼处去看房子了。看房子的时候需要关注以下项目信息:交通、楼间距、户型、配套、物业等。对于首次置业的年轻人来说,如果能力有限不必强求一步到位,在选择居所时,应该更加注重地段的选择,以方便之后房屋出售。
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