• 问答 如何购买商品房购买商品房注意事项是什么 公寓住宅


    一、 如何购买商品房?


    1、确认开发商售楼是否有合法手续:房地产公司在房地产市场上销售商品房,按照《中华人民共和国城市房地产管理法》和《城市房地产开发经营管理条例》的规定,应当具备五证和两书。五证指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《商品房销售(预售)证》。两书即《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。


    2、谨慎签订认购书,签了认购书不等于签约:在和开发商沟通洽谈满意之后。作为购房者您会到售楼处签订认购书,并交纳定金。在签订认购书前,作为销售方的开发商应将《签约须知》及有关的宣传资料和相关文件交给您,并应实事求是地向您介绍项目的进展情况。您一定要认真阅读《签约须知》及有关的宣传资料和相关文件,对不明白、有疑问的地方,千万不要嫌麻烦,要逐一问清楚,直到心知肚明为止。谨慎签订认购书,认购书不是一定签的,签订时一定要谨慎。


    3、签订商品房买卖合同:购房者在售楼处签定认购书后,应在规定的时间内到售楼处签订正式买卖合同。购房合同是销售过程中**重要的一个环节,也是销售中**重要的法律文件,它规定买卖双方的权利和义务。每一个购房人花巨额资金购买房产,都要对合同的每一条逐句审查、询问。


    二、 购买商品房需要注意哪些问题?


    1、 在签订合同之前要审查房地产公司和房产项目。


    (1)看五证。上面已经做具体介绍,这五证是针对期房而言要具备的,所谓期房,是指开发商没有办理房产所有权证的即大产权的房产项目,这里**重要的是土地使用证和商品房预售许可证。


    (2)国有土地使用权和房屋所有权如果抵押的,在国有土地使用证和房屋所有权证原件上会相应的进行标记,购买抵押房屋不能办理过户,开发商隐瞒抵押的事实,出售设定抵押权的房屋的,属于欺诈行为,购房者可以要求开发商承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。


    (3)如果是现房,只需看土地使用证和房屋所有权证,商品房现房没有这两项的,不得上市销售,也不得办理商品房过户手续。


    (4)土地使用权证要注意的是使用年限

    这里区分出住宅与商业用房,住宅的土地使用年限是70年,商业用房土地使用年限是40年。如果不注意这一点,把商业用房按照住宅买下,开发商从立项时即开始计算土地使用年限,施工、交房再拖个几年,等业主把房子买到手,土地使用年限就剩下三十几年了,所以一定要注意。


    2、审查过后,决定购房时有一个问题要需要注意。

    把开发商口头承诺的东西以书面的形式体现出来,并约定如果不能实现的话, 开发商应承担的违约责任。如果开发商是认真准备履行这些承诺的,签订这样的补充协议不会有问题。


    3、 在签订商品房购买合同签一般开发商要求业主签订意向书并交付定金。

    签订意向书不是签订商品房买卖合同的必经程序,如果签订意向书一定要约定签订商品房买卖合同的期限,并约定开发商没有如期与购房者签订合同的违约责任,可以约定逾期签订买卖合同的要求开发商按日支付定金一定比例的违约金。因为开发商与购房者签订意向书以后没有责任限制可以无限期的拖下去,购房者要承担利息损失和另行购买的违约风险。定金一般不超过总房款的20%。

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  • 问答 商品房购买流程是什么?有什么注意事项 其他

    1、 做好买房前的准备

    选购新房是比较好的,一般新房的设计比较新颖,而且质量有保障,如今新房的贷款方便,物业服务等也较为齐全。可以考虑到不同区域的新房情况以及楼盘的价格,根据自己的经济能力做一个简单的预算,,选择到合适的地段。

    2、 实地考察新房质量

    看看新房周围的环境、公共场所以及交通等条件,是否能够符合生活居住需求。当然如果选择的是现房,还要看看内部的环境、绿化等是否符合居住的质量要求。

    3、 注意认购签约事项

    在确定了买房后合同是非常重要的,签约要注意仔细检查资格,谈判好购买的价格、付款方式以及装修标准、配套设施以及物业管理等等,尽量保障自己的利益。

    4、付款时间是在交完定金后签署的商品房认购协议约定时间内付齐。这是有贷款协议中所规定的。**款是房屋购买时的第一笔预付款,一般情况下数额应当在总房价的百分之三十以上,双方在签订商品房预售合同或出售合同后,**款应即时返还或抵充房价。

    5、交定金也叫**,在签订合同的时候按比例交款,以后每个月按时间到银行交或者银行卡划钱,自动缴费都行,前提是与银行签订了按揭合同。

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  • 问答 商品房购买流程是什么?有哪些注意事项 其他

    商品房是指在市场经济条件下,具有经营资格的房地产开发公司通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅,均按市场价出售。
    商品房价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成,从法律角度来分析,商品房是按按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易,不受政府政策限制的各类商品房屋,包括新建商品房、二手房等。
    商品房根据其销售对象的不同,可以分为外销商品房和内销商品房两种。内销商品房,指房地产开发企业通过实行土地使用权出让形式,经过政府计划主管部门审批,建成后用于在境内范围出售的住宅、商品用房以及其他建筑物。
    外销商品房,指房地产开发企业按政府外资工作主管部门的规定,通过实行土地批租形式,报政府计划主管部门列入正式项目计划,建成后用于向境内、外出租的住宅,商业用房及其他建筑物。

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  • 问答 商品房注意事项是什么? 购买房屋需要注意什么 房屋交易

    为维护房屋买卖双方的合法权益,促进公平交易,减少买卖纠纷,推动栾川县房地产市场持续健康发展,现将购买商品房应注意事项通告如下:



    一、购房者在签订《商品房预售合同》前一定要注意所购买商品房的合法性。购房人在购房时,要查看核实拟购商品房所在楼盘是否有《房地产开发企业资质证》,同时是否具备五证,即《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》《商品房预售许可证》。凡是未取得《商品房预售许可证》的商品房不可购买、不可交付钱款。

    二、对采取返本销售或者变相返本销售、售后包租或者变相售后包租的,由于宣传和承诺兑现存在较大风险,购房者请勿轻信广告宣传、销售人员口头承诺,应谨慎辨别、理性决策。

    三、购房前要充分了解拟购商品房的销售概况,了解预购房屋是否存在抵押、查封等现象,可随时到栾川县不动产登记中心大厅进行咨询。

    四、购房前要了解所购房屋是否为小产权房,小产权房不能办理产权证书,无法维护自身权益。

    五、确定购房时,应将定金、**款、按揭贷款等存入监管账户,各房地产开发公司均开设有专用资金监管账户,并由开发企业开具正规发票。

    六、交纳住房专项维修资金时,必须向开发商索要由住房专项维修资金监管部门出具的《河南省住房专项维修资金专用票据》。

    七、确定购房后,应与房地产开发企业签订正式的《商品房预售合同》。根据有关规定,2015年1月1日后《商品房预售合同》通过《标准版交易权属管理系统》进行网上签约。在签订合同前,要仔细阅读合同条款,特别是审阅其中具有选择性、补充性、修改性的内容,注意防范潜在的市场风险和交易风险。在签订合同后,购房者应与房地产开发企业到栾川县不动产登记中心办理预售登记备案。

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  • 问答 购买商品房注意事项 注意事项

    购买商品房注意事项:
    1、检查开发商是否拥有商品房预售许可证。
    通常情况下开发商获得商品房预售许可证,也就意味着他们拥有了土地使用证、建设许可证等其余四证,这是购买房屋之后是否能够办理房产证的关键要素之一。
    2、签合同的时候使用标准房屋买卖合同。
    在写合同内容的时候,应当按照文本中所列的条款逐条逐项填写。
    3、注意合同中的权利和义务是否对等。
    如果权利和义务不对等,那么一定要及时的提出意见,不能草率行事。
    4、面积确认以及面积差异处理。
    应当对于面积差异有详细的约定,这样才能避免上当的问题。
    5、使用规范的付款方式。
    在合同中对于付款的数额以及方式等多个方面作出约定。
    6、检查交房日期是否确定。
    开发商资金不足,延期交房是比较常见的事情,应当规范性的写清楚交房的具体年月日,并且要注明开发商不能按时交房,需要承担的违约责任。
    7、审查合同。
    尽可能找律师或者是行家,对于合同文本进行审查,避免不必要的损失。

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  • 资讯 什么商品房预售?购买商品房注意事项是什么 知识

    news4840706
    福州买房必知:购买商品房的注意事项?商品房预售是指房地产开发企业将正在建设中的房屋预先出售给承购人,由承购人预先支付定金或房款的行为。那么,购房者在购买预售的商品房时,要注意哪些问题呢?
  • 问答 购买商品房需要注意哪些事项 其他

    (一)明确购房需求经常有购房人提出这样的问题,现在哪里的房子最好?在哪里买房最合适?同样的问题,面对不同的需求的购房者答案也不尽相同。
    (二)资金准备要留有余地除首付款外,一些楼盘在购房时还要求购房者必须交纳2%的房屋维修资金。一些有置业经验的购房者认为,购房切忌将所有存款都用于购房,因为买完房后紧接着就是装修房屋、置办家具、家电等,这些也需要一笔不小的费用。因此,在购房时,至少应保留1/3的存款。
    (三)选择适合自己的贷款方式一般而言,消费者在贷款购房时,还款年限选择15%7E20年较为适中。若贷款年限过短,还款压力则相应较大,一旦未来发生变更则将为日常生活带来负担。因此,消费者一定要根据自己的情况,正确选择合适的还款年限。此外,在考虑贷款金额和年限时,不能单凭现阶段的收入标准来决策,应具有一定的前瞻性,多考虑家庭未来可能面临的一些实际问题,如保留一定的积蓄以备失业、养老、医疗、教育等方面的不时之需。
    (一)注意开发商信誉实力购房者可选择一些知名度较高的品牌房地产企业或开发过优质品牌楼盘的开发商,这类企业往往对信誉的重视程度较高,后期房屋出现质量问题的可能性相对较小。此外,购房者还可通过一些更为直观的方式考察开发商。如到同一开发商以往开发的项目实地看看,向一些老业主了解楼盘的质量、物管服务、产权证办理等相关情况。或者登录本地房地产信息网站的“业主论坛”,看看已购房者对楼盘及开发商的种种评价。
    (二)注意楼盘配套及相关附加信息购房前考察时不妨多了解楼盘、小区配套情况,包括学校、幼儿园、会所、超市、银行、农贸市场等综合设施情况,并应了解楼盘、小区建设密度(容积率),以判断楼盘、小区环境标准是否符合自己的要求。此外,停车位也是应当了解的重要内容,必要时应当索取相关资料及文字承诺。
    (三)签好合同掌握买房主动权
    1、面积误差多退少补问题多购房面积纠纷一直是热点问题,因此购房者在签订购房合同时一定要高度重视房屋面积出现误差后的解决方案。为避免一些不必要的购房纠纷,购房者在签订购房合同时,最好不要选择自行约定的方式。因为一旦以“产权部门核定的房屋面积为准,多退少补”进行约定,无论房屋面积出现多大的偏差,购房者都只能“哑巴吃黄连”。
    2、明确约定交房条件购房者在签订合同时应要求开发商对此条款进行更加明确的约定。同时,在购房合同中,双方当事人还应共同约定清楚通知交房的具体形式。
    3、签完合同督促及时备案许多购房者认为,只要签订了购房合同,房屋就是自己的了,因而忽略了购房合同的备案登记。殊不知有可能会导致所购房屋遭遇一房二卖的风险。商品房预售合同进行备案登记是为了减少商品房预售纠纷,保障购房人的合法权益。然而,在实际操作过程中,仍有不少开发商没能按照规定时间进行备案登记,而不少购房者对合同备案登记的意识也较为淡薄,并不清楚备案登记的重要性,更不知道应督促开发商及时办理备案登记。从而导致一些开发商借机将房子进行抵押或重复买卖。因此,为有效地保护自己的权益,在签订购房合同后购房者一定要及时督促开发商办理备案登记。
    4、物业管理合同不容忽略在物业管理活动中,合同起着非常重要的作用,它是进行物业管理的根据和标准。实际上,目前在收房时很多业主与物管公司签订的都是前期物业管理协议,真正的物业管理合同应该是在业委会成立后,由业主委员会代表全体业主的利益与物管公司签订。物业管理合同是一个非常专业和细化的文本,但是,由于业主对物业管理合同关注度不高,导致后期合同文本问题频出,因为细节没约定好而造成业主陷入困境的现象逐渐显现。业主要维护自己的权益,就要了解建设部物业管理合同示范文本的基本内容。如果发现物管公司要求签订的合同有明显有失公平的地方,应当拒签。以上就是关于“商品房买卖注意事项有哪些以及购买商品房要注意什么”的相关内容,有了明确的买房计划后,购房者通常会在几次看盘之后将购房目标圈定在一个较小的范围,如果购房者能够考察充分了解开发商实力和楼盘配套等附加信息,把握合同签订的注意事项等,会更有利于购房者选择到更适合自身的“放心房”。

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  • 问答 购买商品房注意事项有哪些,需要注意哪些事项 公寓住宅

    (一)明确购房需求经常有购房人提出这样的问题,现在哪里的房子**好?在哪里买房**合适?同样的问题,面对不同的需求的购房者答案也不尽相同。
    (二)资金准备要留有余地除**款外,一些楼盘在购房时还要求购房者必须交纳2%的房屋维修资金。一些有置业经验的购房者认为,购房切忌将所有存款都用于购房,因为买完房后紧接着就是装修房屋、置办家具、家电等,这些也需要一笔不小的费用。因此,在购房时,至少应保留1/3的存款。
    (三)选择适合自己的贷款方式一般而言,消费者在贷款购房时,还款年限选择15%7E20年较为适中。若贷款年限过短,还款压力则相应较大,一旦未来发生变更则将为日常生活带来负担。因此,消费者一定要根据自己的情况,正确选择合适的还款年限。此外,在考虑贷款金额和年限时,不能单凭现阶段的收入标准来决策,应具有一定的前瞻性,多考虑家庭未来可能面临的一些实际问题,如保留一定的积蓄以备失业、养老、医疗、教育等方面的不时之需。
    (一)注意开发商信誉实力购房者可选择一些知名度较高的品牌房地产企业或开发过优质品牌楼盘的开发商,这类企业往往对信誉的重视程度较高,后期房屋出现质量问题的可能性相对较小。此外,购房者还可通过一些更为直观的方式考察开发商。如到同一开发商以往开发的项目实地看看,向一些老业主了解楼盘的质量、物管服务、产权证办理等相关情况。或者登录本地房地产信息网站的“业主论坛”,看看已购房者对楼盘及开发商的种种评价。
    (二)注意楼盘配套及相关附加信息购房前考察时不妨多了解楼盘、小区配套情况,包括**、幼儿园、会所、超市、银行、农贸市场等综合设施情况,并应了解楼盘、小区建设密度(容积率),以判断楼盘、小区环境标准是否符合自己的要求。此外,停车位也是应当了解的重要内容,必要时应当索取相关资料及文字承诺。
    (三)签好合同掌握买房主动权
    1、面积误差 多退少补问题多购房面积纠纷一直是热点问题,因此购房者在签订购房合同时一定要高度重视房屋面积出现误差后的解决方案。为避免一些不必要的购房纠纷,购房者在签订购房合同时,**好不要选择自行约定的方式。因为一旦以“产权部门核定的房屋面积为准,多退少补”进行约定,无论房屋面积出现多大的偏差,购房者都只能“哑巴吃黄连”。
    2、明确约定交房条件购房者在签订合同时应要求开发商对此条款进行更加明确的约定。同时,在购房合同中,双方当事人还应共同约定清楚通知交房的具体形式。
    3、签完合同督促及时备案许多购房者认为,只要签订了购房合同,房屋就是自己的了,因而忽略了购房合同的备案登记。殊不知有可能会导致所购房屋遭遇一房二卖的风险。商品房预售合同进行备案登记是为了减少商品房预售纠纷,保障购房人的合法权益。然而,在实际操作过程中,仍有不少开发商没能按照规定时间进行备案登记,而不少购房者对合同备案登记的意识也较为淡薄,并不清楚备案登记的重要性,更不知道应督促开发商及时办理备案登记。从而导致一些开发商借机将房子进行抵押或重复买卖。因此,为有效地保护自己的权益,在签订购房合同后购房者一定要及时督促开发商办理备案登记。
    4、物业管理合同不容忽略在物业管理活动中,合同起着非常重要的作用,它是进行物业管理的根据和标准。实际上,目前在收房时很多业主与物管公司签订的都是前期物业管理协议,真正的物业管理合同应该是在业委会成立后,由业主委员会代表全体业主的利益与物管公司签订。物业管理合同是一个非常专业和细化的文本,但是,由于业主对物业管理合同关注度不高,导致后期合同文本问题频出,因为细节没约定好而造成业主陷入困境的现象逐渐显现。业主要维护自己的权益,就要了解建设部物业管理合同示范文本的基本内容。如果发现物管公司要求签订的合同有明显有失公平的地方,应当拒签。以上就是关于“商品房买卖注意事项有哪些以及购买商品房要注意什么”的相关内容,有了明确的买房计划后,购房者通常会在几次看盘之后将购房目标圈定在一个较小的范围,如果购房者能够考察充分了解开发商实力和楼盘配套等附加信息,把握合同签订的注意事项等,会更有利于购房者选择到更适合自身的“放心房”。

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  • 百科 购买商品房流程注意事项 购房流程

    baike40301
    购买商品房需要经过一系列步骤和程序,购房者需要仔细了解每一步的细节和注意事项,以保障自身权益。本文从签订认购书和购房合同、选择按揭贷款和物业服务、缴纳税费和办理交接手续等方面详细介绍了购房流程和注意事项。
  • 资讯 购买商品房需要注意哪些事项 房价

    news3072770
    我们知道商品房不同于一般物品,很多时候我们在购房时,可能还没有看到房子,所以并不能很直观评判它好坏,但这并不代表我们就什么都不能做,因为有些事项我们还是需要事先注意。那么,购买商品房要注意哪些事项呢?下面小编将为您做一个较为具体阐述。
  • 问答 购买商品房需要注意什么 购买商品房步骤有哪些 商业用房

    购房者在选择房子的时候要注意,为免购房后出现不必要的纠纷,要懂得用法律依据保护自身权益,一切依据以购房合同及补充协议为准。除了法律依据外,我们还应提高自身对商品房的认知来避免。

    一、容积率、建筑密度、绿地率规定指标
    1. 建筑容积率是指小区规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比。独立别墅为0.2~0.5;联排别墅为0.4~0.7;6层以下多层住宅为0.8~1.2;11层小高层住宅为1.5~2.0;18层高层住宅为1.8~2.5;19层以上住宅为2.4~4.5;住宅小区容积率小于1.0的,为非普通住宅。
    2. 建筑密度是指小区所有建筑基底面积之和与规划建设用地之比。4层楼区一般为26%左右,5层楼区一般为23%左右,6层楼区不高于20%。
    3. 绿地率是指绿地面积与用地面积的比值。根据有关规定,合规划标准的新建居住区,居住小区绿地率不得低于30% ,且要保证居住小区人均公共绿地达1 平方米的规模。
    二、入住时间
    是否能按时入住,入住时是否能取得建筑工程竣工验收备案表、取得商品房面积实测技术报告书、住宅质量保证书、住宅使用说明书。
    三、入住条件
    入住时水、电、电话、闭路监控系统是否能够正常使用,是否能保证煤气、有线电视、宽频网络入户的正常使用,以及小区内清洁、保洁、绿化、排污、照明、信报箱等私用或公用设施正常是否能正常使用。
    四、物业费
    1.物业费不能乱涨价在签署购房合同时,开发商有义务向购房人出示业主临时公约,就物业费等相关事项作出约定。因此,如果在收房时出现物业费涨价的问题,业主可据此主张权利。
    2. 物业费可以按月交在办入住手续时,多数开发商或物业公司要求业主一次性交付一年或多年的物业管理费。根据有关规定,物业管理的各项收费可按月、按季或按年度计收,但不得一次性预收多年的物业管理费用。
    五、车位
    小区总车位数,车位为地上还是地下,是否能保证每户一个车位。车位收费标准,是否可售。

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  • 问答 怎样买商品房?购买商品房需要注意什么? 其他

    买房交定金注意事项:第
    一、定金条款并不具有强制性,它仅是指导性的,消费者可以依法自主决定是否订立定金条款;第
    二、应当在定金条款中注明不履行合同的具体情况;第
    三、虽然已订立了定金条款,但只有消费者在交付了定金后,合同才生效;第
    四、要分清定金和预付款的区别,预付款就是预先支付,但预付款,不能适用定金的罚则。第
    五、谨防有的开发商利用购房者缺乏相应的购房知识和经验,在某些条款内容上设下陷阱,故意让消费者违约。第
    六、定金和订金在法律上性质是不同的。依据担保法的规定,当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定债务的,应当双倍返还定金。订金则属于预先支付的一部分价款,不具备担保的性质,如果收取订金的一方不能履行约定,则交付订金的一方只可要求返还订金而不能要求双倍返还。法律依据:《中华人民共和国合同法》第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。

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  • 问答 购买商品房需要注意什么 公寓住宅

    商品房是不动产,实行登记对抗主义,因此,是否能取得合法的物权是关键,需要找一个有实力的开发商,前提就是楼盘具备五证一书,并在预售或销售现场公示:
    (一)国有土地使用证;
    (二)建设用地规划许可证;
    (三)建设工程规划许可证;
    (四)建设工程施工许可证;
    (五)商品房预售许可证;
    (六)房地产开发企业资质证书。

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  • 问答 什么商品房 购买商品房有哪些注意事项 注意事项

    虽说很多人老喊着要买房,但对房子的概念,其实绝大多数购房者并不能用比较清晰和专业的理解。今天小编就为大家普及一下什么是商品房,以及购买商品房需要注意哪些事项。

    商品房在中国兴起于80年代,它是指在市场经济条件下,具有经营资格的房地产开发公司(包括外商投资企业)通过出让方式取得土地使用权后经营的房屋,均按市场价出售 。
    其价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成。另外,从法律角度来分析,商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易,不受政府政策限制的各类商品房屋,包括新建商品房、二手房(存量房)等。商品房根据其销售对象的不同,可以分为外销商品房和内销商品房两种。
    商品房只是特指经政府有关部门批准,由房地产开发经营公司开发的,建成后用于市场出售出租的房屋,包括住宅、商业用房(写字楼、商铺、商住公寓)以及其他建筑物,而自建、参建、委托建造,又是自用的住宅或其他建筑物不属于商品房范围。它是开发商开发建设的供销售的房屋,能办产权证和国土证,可以自定价格出售的产权房。
    商品房既包括普通商品住宅,也包括了微利房、高级公寓、别墅等。其中,微利房也叫廉价房,是房地产开发商修建的利润较低的一类商品房。与经济适用住房不同,这类住房的开发建设并不带有政府行为,只是房地产商对在城市远郊或交通不便地段修建的住房实行低价销售。这类住房价格低廉,适合于中等或中等偏上收入水平的家庭购买。高级公寓,指在城区内**修建的高层和多层电梯公寓,也包括各种组合复式或高层住房。
    在购买商品房过程中,要注意加强风险意识和维权意识
    1、不轻信口头宣传和承诺。对房地产开发企业的广告宣传、销售人员口头承诺,购房者应谨慎辨别。无法确定宣传和承诺是否能够兑现的,**好要求开发企业以书面合同形式予以确定,不写进合同条款中的事项发生纠纷后,很难受到法律保护。
    2、查验商品房项目的建设手续。购买商品房现房的,购房人应注意验看房地产开发企业的营业执照,开发企业资质证书,建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证、竣工验收备案手续等相关资料。开发建设手续不齐全的房屋,将不能办理产权登记手续。
    3、查验房地产开发企业是否具备销售房屋的主体资格。购买新建商品房时,须事先了解并查阅所购买的房屋是否取得《商品房预售许可证》,自己拟购买的房屋是否在《商品房预售许可证》所载的房屋幢号范围内。
    4、审慎购买“乡产权”。所谓乡产权房屋(又称小产权房屋),是指在农民集体土地上,由享有该土地所有权的乡(镇)政府或村委会单独开发或联合房地产开发企业联合开发建设,并由乡(镇)政府或村委会制作房屋权属证书的房屋。
    这类房产只能由这个乡的村民购买居住,且不允许上市交易,下发的房产证是蓝色的小本。现在小产权房的买卖受到了很大的关注,已经有明文规定,城镇户口的人不能买小产权房,村民将自己的小产权房出售后,不得再获批宅基地。所以买小产权房的风险很大。
    5、购买商品房签订协议后,应积极督促开发企业到房地产行政管理部门办理合同备案;2008年7月1日《房屋登记办法》(建设部168号令)生效后,购房者可直接到房地产行政管理部门办理预告登记。
    注意购买商品房的七大圈套
    一、“捂盘”惜售。新楼刚开盘时,有一些开发商是先把位置不好的房子拿出来销售,好位置的房子反而被保留下来,然后每个月推出几套,其目的是为了在后期的销售中提高价格和便于销售。
    二、“样板房”花招。样板间是购房者了解楼盘**直观的方式,是衡量房屋质量、结构的因素之一。但是,一些开发商有时会利用装修中的视觉误差来诱导消费者。建议购房者在看“样板房”时多考察房屋的结构和装修工艺、用料,把“样板房”作为自己装修的参考,而切莫原样照抄。
    三、不要轻易交付定金。要在**终确定购买并签订购房协议后再交定金,否则你一旦改变主意,开发商以消费者违约为由不返还你的定金。
    四、不要轻信开发商的广告宣传。要理性审视广告内容,并要求开发商把广告宣传的承诺写入合同约定条款。中国法院在裁定商品房纠纷时,是以合同为依据,而并不以广告宣传的内容为依据。
    五、注意“精装房”究竟精不精。精装修的房子,免去了消费者购房后装修的麻烦,尽管房价不菲,还是受到了不少消费者的青睐。但是,一些开发商推出的精装房,其装修用材明显与装修价格不符。建议消费者购买“精装房”时在合同中明确“精装房”的装修标准、所用材质、价格、质量标准、售后服务等内容,以免上当。
    六、注意按揭贷款。一些开发商为了解决资金不足问题,在楼盘刚开始销售的时候,假借自己公司员工的名义,向银行办理按揭贷款以套取资金,然后再将这些房屋出售给消费者,并且往往要求消费者一次性付款。这种房子在办理产权证的时候,往往会有麻烦,甚至很长时间办不下来。
    七、注意房屋面积。消费者应当特别注意合同中对房屋面积的约定。房屋建筑面积的准确值需要实际测量,而并非是使用面积与开发商单方确定的系数相乘的简单算法,这往往是很不准确的。一些开发商利用消费者难以测量出实际建筑面积的情况,往往单方面虚增系数值。对此,消费者要高度警惕,必要时,应请有法定资质的测量机构进行测量。

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  • 资讯 商品房预售条件是什么购买预售商品房有哪些注意事项 知识

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    商品房预售条件是什么
  • 问答 购买自住商品房什么注意事项 如何正确购买自住商品房 注意事项

    自住型商品房即自住房,在购买中会遇到哪些问题呢?搜房网整理出这六大注意事项。

    一、购买资格
    按照限购政策规定在本市具有购房资格的家庭,可以购买自住型商品住房。符合条件的家庭只能购买一套自住型商品住房。不再受到区县属地限制,可以跨区买房。
    二、优先购买条件
    符合下列条件的家庭可以优先购买:
    (一)本市户籍无房家庭(含夫妻双方及未成年子女),其中单身人士须年满25周岁。
    (二)经济适用住房、限价商品住房轮候家庭。
    三、套型面积和价格标准
    自住型商品住房套型建筑面积,以90平方米以下为主,**大套型建筑面积不得超过140平方米;销售均价,原则上按照比同地段、同品质的商品住房价格低30%左右的水平确定。
    四、销售和登记管理
    (一)房地产开发企业在申请办理自住型商品住房预售许可或者现房销售备案手续前,应在市住房城乡建设委网站和销售现场公示房屋套数、户型、价格等信息。公示期不少于15天。购房家庭应当在公示期内向房地产开发企业提出购房申请。对申请购房家庭的资格审核,按照本市住房限购相关规定执行。
    (二)自住型商品住房项目在取得商品房预售许可证或办理现房销售备案后,由房地产开发企业组织向符合购房资格的申请人销售。选房顺序,由房地产开发企业组织公开摇号确定。摇号应当进行全程公证,并接受所在区县建设房管部门的监督。
    (三)自住型商品住房进行房屋权属登记时,登记部门应将房屋性质登记为“自住型商品住房”。
    五、转让管理
    自住型商品住房购房人取得房屋所有权证后,原则上5年内不得转让。
    购房人取得房屋所有权证5年以后转让的,如有增值,应当按照届时同地段商品住房价格和该自住型商品住房购买时价格差价的30%交纳土地收益等价款。购房人将自住型商品住房转让后,不得再次购买自住型商品住房。
    六、处罚措施
    对通过隐瞒家庭住房状况、伪造相关证明等方式,弄虚作假,骗购自住型商品住房的家庭,一经查实,房地产开发企业应与其解除购房合同,购房家庭承担相应经济和法律责任,且5年内不得在本市购买住房。构成犯罪的,依法追究刑事责任。

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  • 攻略 权属商品房购买注意事项

    housetip19583
    购买权属商品房需要注意开发商资质、签订合同及支付定金等事项,以确保购房者的权益得到保障。
  • 百科 购买商品房注意事项 选房技巧

    baike41761
    购买商品房需要注意开发商的资质和信誉度、产权清晰和房屋面积问题、认真审核购房合同。本文对购买商品房需要注意的事项进行了详细介绍。
  • 问答 商品房分类有哪些 购买商品房注意事项什么 商业用房

    很多购房者一直在买房的途中,也很熟悉商品房这个名字,但是问道什么是商品房时,却不甚了解。下面我们队商品房的定义以及分类做了列举。

    一、商品房定义
    在中国商品房兴起于80年代,它的前提是指在市场经济条件下具有经营资格的房地产开发公司(包括外商投资企业)通过出让的方式取得土地使用权后所经营的住宅,出让形式是均按市场价出售。其价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成。另外,从法律角度来上来讲,商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由进行交易,不受政府政策限制的各类商品房屋,包括新建商品房、二手房(存量房)等。商品房根据其销售对象的不同可以分为外销商品房和内销商品房。
    二、商品房主要分类
    1、内销商品房
    指房地产开发企业通过实行土地使用权出让形式,经过政府计划主管部门的审批,建成后用于在境内范围(目前不包括香港、澳门特别行政区和台湾)出售的住宅、商业用房以及其他建筑物等。 复式商品房是内销商品房的一种,是一种经济型房屋在层高较高的一层楼中增建一个夹层,从而形成上下两层的楼房形式。
    2、外销商品房
    指房地产开发企业单位按政府外资工作主管部门的规定要求,通过实行土地批租形式商品房,报政府计划主管部门列入正式项目计划,建成后用于向境内、外出租的住宅,商业用房及其他建筑物等。
    为了进一步简化交易手续、刺激住房消费,按照总量控制、合理平稳的原则,北京市政府1999年11月发文规定,除花园式住宅、部队住房和按照市政府制定的租金标准出租的公有住房(廉租房)外,普通内销商品房、侨汇房、经济适用住房,职工已购公有住房、动迁房、职工住宅和其他划拨土地上的住房交易,统一归并为内销商品住房交易,销售对象为中国境内的公民、法人、其他组织和改革开放后赴境外的中国公民。

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  • 问答 如何购置商品房购买商品房需要注意什么 其他

    买卖房屋所涉及的金钱相对较多,因此对于第一次买房的购房者而言,在看房、买房时一定要事先在网络上浏览一下关于买房的技巧、注意事项等内容,以便帮您更好的买房,避开一些陷阱。那么作为购房者,究竟购买商品房应走怎样的程序?商品房买卖的注意事项又有哪些呢?下面小编将为您做一个较为具体的介绍。

    一、购买商品房应走怎样的程序?

    (1)确认项目手续

    购买预售商品房,应确认项目是否取得《商品房预售许可证》,并详细查看购买的楼幢是否在预售范围内;购买现售商品房,应确认项目是否办理现房销售备案手续,并详细查看购买楼幢是否在现房销售备案范围内。可登陆市房管局网站,查询《商品房预售许可证》和现房销售备案手续情况。

    (2)确认购房资格

    根据住房限购政策,结合自身实际情况,确认是否具有购房资格。

    (3)达成购房意向

    注意把握房屋销售主体、用途、价款、面积等内容,与开发企业达成交易意向,对需要先行交付定金等款项的,应存入开发企业在预售资金监管银行设立的商品预售资金监管账户(现房销售除外)。

    (4)签订合同

    订立合同前,开发企业应明示《商品房销售管理办法》、《商品房买卖合同示范文本》和《城市商品房预售管理办法》,在详细约定房屋价款、面积、户型、交房标准、违约责任、纠纷处理方式等内容后,双方签字确认,合同即产生法律效力。

    (5)合同登记备案

    签约之日起30日内,开发企业利用预售信息系统向市房管局办理商品房买卖合同登记备案手续。登陆市房管局网站,输入身份证号、合同登记号,即可查询商品房买卖合同登记备案信息。

    二、商品房买卖的注意事项有哪些?

    (1)注意审核土地使用权是否存在抵押;

    (2)仔细审核开发商应当办理的法定手续和相关证件;

    (3)要先咨询清楚交易房屋的税费、贷款的审批程序;

    (4)注意订立合同时部分条款是可以修改或补充约定的;

    (5)约定违约责任条款须详细、具体;

    (6)合同附件须重视;

    (7)妥善保管商品房的销售广告、宣传资料;

    (8)注意商品房买卖合同中定金的问题。

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