• 问答 湘潭贷款买房流程是什么 如何公积金 贷款流程

    2015年可谓是风雨救市的一年,各种政策层出不穷,那么湘潭贷款买房流程具体有哪些呢?公积金贷款买房流程和商业贷款买房流程又分别是什么呢?

    一、商业贷款买房流程
    1、房地产开发公司贷款预受理
    2、受委托银行初审
    3、中心审批
    4、款人及共同借款人到银行签订借款合同及相关要件,银行完善要素后传递至中心(5个工作日之内完成)
    5、中心审核无误后划拨资金
    6、银行发放
    二、公积金贷款买房流程
    1、借款人夫妇双方同时到中心填写借款申请表、提供所需资料原件、复印件,进行贷前面谈(楼盘按揭贷款请将申请资料交开发商统一办理);
    2、中心调查、审批;
    3、借款人、中心和受托银行签署《住房公积金职工住房委托贷款合同》,借款人办理抵(质)押物登记(冻结)手续;
    4、中心拨付贷款资金,由受托银行转款至借款人提供的收款账号。

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  • 资讯 绵阳买房如何转公?绵阳买房转成公积金流程 房贷利率

    news5407606
    有网友咨询,询问绵阳买房商贷已经还了1年半,可以转公积金贷吗?
  • 资讯 绵阳买房如何转公?绵阳买房转成公积金流程

    news5407607
    有网友咨询,询问绵阳买房商贷已经还了1年半,可以转公积金贷吗?
  • 问答 怎么用买房买房需要什么条件? 其他

    贷款买房需要满足的条件

    (1)贷款买房需要有当地常住户口或有效居留身份(身份证、户口簿、军人证件、暂住证等);

    (2)贷款买房需要有稳定的职业和收入;

    (3)贷款买房需要信用良好,有按期偿还贷款本息的能力;

    (4)贷款买房需要有贷款人认可的资产作为抵押或质押;或借款人不能足额提供抵押(质押)时,有贷款人认可并符合规定条件,具有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人;

    (5)贷款买房需要有购买住房的合同或协议或有关批准文件;

    (6)贷款买房需要所购住房价格基本符合贷款人或其指定的房地产估价机构评估价值;

    (7)贷款买房不享受购房补贴的,以不低于所购住房全部价款的20%的存款或现金作为购房首期付款;享受购房补贴的,以个人承担部分的20%的存款或现金作为购房首期付款;

    (8)贷款买房需要贷款行规定的其他条件。

    (9)以上条款借款人需同时具备,且借款人应保证所提供文件的真实性、合法性。如因借款人的原因造成贷款人的损失,借款人应负赔偿责任。

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  • 资讯 贷款买房流程是什么样的? 知识

    news4173594
    贷款买房,商贷流程是什么样的?
  • 问答 买房多少 贷款类型

    购房时商贷的贷款金额上限并没有硬性规定,能贷款多少主要取决于申请人的工资多少及年龄。例如申请人年收入有上千万,这个申请人可以申请的贷款额度肯定要高于普通人很多,所以申请贷款是要看当事人的收入,征信等。
    ①年龄在18至60岁的个人,包括港澳台及外籍人士。
    ②有稳定可靠的职业和收入,并有按期限偿付贷款本息的能力。
    ③申请人的实际年龄和申请贷款的期限之要小于70岁。
    ④要有合法有效的购买,大修房屋的合同,协定及银行要求必须要提供的有关证明文件。
    ⑤有所购房屋总价的百分之三十以上的自筹资金,并确保用于支付所购房屋的首期付款。
    ⑥有贷款银行认可的资产用来抵押或者担保,或有代偿有能力的法人,其他一些组织或个人作为担保人。

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  • 百科 买房多少 商业贷款

    baike9368
    买房商贷能贷多少?购房时商贷的贷款金额上限并没有硬性规定,能贷款多少主要取决于申请人的工资多少及年龄。
  • 百科 买房是什么意思 商业贷款

    baike11752
    买房商贷是什么意思?商业贷款买房即贷款买房,购房人以在住房交易楼宇为抵押,向银行申请贷款,来支付购房款,再由购房人分期向银行还款的贷款业务,也被称为房屋抵押贷款。
  • 问答 买房是什么意思 贷款类型

    商业贷款买房即贷款买房,购房人以在住房交易楼宇为抵押,向银行申请贷款,来支付购房款,再由购房人分期向银行还款的贷款业务,也被称为房屋抵押贷款。 买房商贷需要注意:
    ①向银行提供的资料要真实 个人住房贷款,银行都会要求借款人提供个人信息、经济收入证明等基本信息。应该提供真实的个人职业和近期经济收入情况证明。伪造自己的身份,收入信息,进而夸大经济能力,可能导致在初期还款时发生违约的情况。要是银行发现并证实借款人所提供的信息均为伪造,借款人的信用评级大大降低,影响到贷款申请。
    ②资信状况良好 征信好不好会直接影响贷款申请。个人征信记录中有连续三次累计六次的逾期记录,贷款申请会被拒批。信用卡、车贷如果出现逾期记录都会出现在个人征信中。
    ③注意贷款年限 商业贷款最高贷款年限为30年,申贷人满足长期贷款年限的条件,任意选择贷款的年限。

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  • 问答 **高多少? 各位谁懂买房**多多少 贷款利率

    商业贷款**多能贷多少?
    商业贷款贷多少钱和多少年是根据你的购房总价以及购房者的年龄、收入等情况看。一般来说首套房**多贷总价的7成,二套房**多4成。年限根据借款人的年龄一般年龄加贷款年限不超过65到70这样。一般商业贷款的年龄是到了60-65岁就不能办理商业贷款了,一般是推后5年,可以贷款10年的样子,但具体的要以你贷款的额度,与和年龄,各地的银行政策不一样,具体的以银行那边为准。一般来说首套房**多贷总价的7成,二套房**多4成。年限根据借款人的年龄一般年龄加贷款年限不超过65到70这样。

    根据中国人民银行的**新规定,贷款额度**高不超过所购住房全部房款或评估价值的80%,但在实际操作过程中,具体到每个项目,还会因开发商的经济实力、项目的建设情况、个人的经济情况等不同而不同。各家银行为了吸引客户,已将贷款期限延长到30年。只要贷款期限和年龄加起来不超过70年,即40岁以下的人士,一般都能申请到30年的贷款。对资金充裕、并有投资意愿的人来说,长期贷款比较有利。可以借入长期资金,同时对外作出短期投资,回报足以偿还长期借贷并有赢余。



    办理商业贷款的步骤是什么?
    1、在贷款买房前,查询自己的信用记录。信用记录不良者,银行通常拒贷。

    2、交**款,并签订《商品房买卖合同》。

    3、提供相关资料,去到银行签订《贷款合同》,并在贷款银行开通账户,用于还款。

    4、资料齐全后,银行审核《贷款合同》,确定贷款额度,并发放贷款。

    5、放款后,银行短信通知划款人,还款人定期将房贷存入该银行的还款卡中。

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  • 问答 买房**多能多少呢? 贷款类型

    商业贷款**多能够贷多少是与购房者息息相关的问题。商业贷款**多贷多少的少有的限制是:每月还款额度不得超过贷款者家庭总收入的一半。
    一般来说,贷款时间越长,可以贷的额度就越高,当然利息也就会越多。看你如何权衡了。我们来以贷款20年为例子,连本带息**多 4500*12*20=1080000。如果你能够享受到八五折的利率,那么本金应该差不多在60万上下的样子(具体的还是要根据当时的近日利率来计算,倒推比较麻烦,我就不算了)。当然实际上银行不是这么计算的。
    银行会先计算你的贷款总额,然后根据你计划还贷的时间和当时的近日利率,计算出你每个月要还的金额,只要这个额度较高不超过月收入一半,就可以获得批准。所以如果要贷比较多,不妨延长贷款年限。

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  • 资讯 怎么转公积金?上饶买房怎么转公积金贷款? 房价

    news4185161
    ​商贷转公积金贷款原则上符合条件商业贷款可以转成住房公积金贷款。凡正常交缴公积金且符合贷款条件的职工都可以向住房公积金中心申请,将住房商业贷款转为住房公积金贷款。不过要注意的是,有些地区并未开展商业住房贷款转住房公积金贷款业务,所以也就不能够将商贷转为公积金贷款了。
  • 问答 转组合怎么弄? 买房子贷款公积金和组合手续怎么办? 贷款利率

    今天9:00-17:00,江北核心区的华润国际社区通知买房人,在售楼处为买房人统一办理公积金贷款手续,其他时间可在银行自行办理,等公积金手续一办完即可开始审批。



    早前,南京楼市出现了不少以公积金下款太慢为由,只允许纯商贷买房的情况。近日南京住建四部门联合发文,明确开发商不得拒绝公积金贷款。江北的华润国际社区,就在今天集中为这一批买房人办理公积金贷款手续。


    为此,我今天专门跑了一趟华润国际社区为买房人办理公积金贷款的现场,看看大家对于纯商贷转商公混合贷款的看法。








    卖了一千多套房,一上午只有十几个人前来办理转公积金贷款



    中午11点多,我一路地铁转公交到了华润国际社区的售楼处,现场除了置业顾问正常接待来访的客户之外,现场沙盘的右侧一处显眼的角落处,摆放有农行银行、建设银行、中信银行三家银行“公积金贷款”办理点的标识。



    我到现场的时候,办理点除了银行的工作人员,并没有买房人正在办理公积金贷款。过了一会,也只有零星三两个人在咨询银行工作人员公积金贷款事宜。



    后来接待我的销售人员告诉我,“今天一上午也就十几个客户来办理改签,人不多。”



    按理说商贷转公积金,在利息上给买房人省下不少钱呢!为何今天来华润办理商贷转公积金的人这么少呢?



    “公积金贷款个人**高只能贷30万,而普通购房者大多都贷了一两百多万的商贷,即便是组合贷款,购房者可享受的优惠力度也并不大,很多人不愿意麻烦。”







    据了解,华润国际社区于上个月28日开盘,1145套精装房源共计7251人参与摇号,户型面积为89㎡~144㎡,整体均价约28790元/㎡。项目销售人员告诉我,这一批开盘的房源目前还剩129㎡和144㎡为数不多的几套在售。




    纯商贷转公积金究竟能省多少钱?



    我来举一个例子,如果一位买房人要贷款200万。







    从以上的例子来看,同样是200万的贷款,纯商业贷款20年需要的总利息在127.21万元,而组合贷款的利息总额是115.47万元。所以说,公积金贷款相比较纯商业贷款还是划算不少的。




    公积金相关的政策利好不断



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    住建部等四部门联合发文:开发商不得拒绝公积金贷款


    日前,住建部等四部门联合发文称:房地产开发企业要认真履行承诺,不得以提高住房销售价格、减少价格折扣等方式,限制、阻挠、拒绝购房人使用住房公积金贷款,不得要求或变相要求购房人签署自愿放弃住房公积金贷款权利的书面文件。

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  • 资讯 贷款买房 公积金?还是拉拢 房价

    news2807772
    现在常见的房贷编制有公积金贷款,商业贷款,拉拢贷款三种,那么在买房贷款的时辰我们该若何采用贷款编制呢?购房指南为您支招。
  • 资讯 在昭通买房办理流程 知识

    news5405176
    在昭通买房办理商贷的流程
  • 资讯 买房信用良好,为什么还被拒 政策

    news3575065
    贷款买房时,银行会对贷款人进行综合评估,来决定是否放贷,有购房者反映,之前没有不良信用记录,收入也挺高,为什么银行不给批贷呢? 
  • 问答 买房利率多少 贷款利率

    目前人行公布贷款基准年利率:0-6个月(含6个月),年利率:4.35%;6个月-1年(含1年),年利率:4.35%;1-3年(含3年),年利率:4.75%;3-5年(含5年),年利率:4.75%;5-30年(含30年),年利率:4.90%;贷款利率需要结合您申请的业务品种、信用状况、担保方式等因素进行综合的定价,需经办网点审批后才能确定。

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  • 问答 买房需要什么条件?商业贷款流程是什么 其他

    个人办理商业贷款买房所需条件:
    1、同意以所购住房为抵押担保;
    2、借款人年龄加借款期限男士不超过65岁、女士不超过60岁;
    3、具有完全民事行为能力;在中国境内具有常住户口或有效居留身份;
    4、必须支付不低于所购住房全部价款一定比例以上的首期购房款;
    5、具有稳定的职业和经济收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力;
    6、已经签署购买住房的合同或协议;
    7、银行规定其他条件。

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  • 问答 买房需要什么条件和流程呢? 贷款流程

    第一环节:着手准备买房
    买房首先要根据资金实力、还款能力等估算自己的实际购买力,并根据工作生活的需要,确定房屋的区位、面积、价格、楼层、朝向等。
    第二环节:挑选房源
    这一环节是准备工作的延续,可以从报纸、电视、网络或相关房地产网站上查询,购房者需要综合三种媒体的优势,全面细致考察房源信息。
    第三环节:实地看房
    选房是个技术含量很高的活儿。选房前你要对容积率、绿化率、公摊、户型方面的基础知识有所了解。
    如购买的是现房,可以直观地看到房屋的结构、户型,但如果是期房则只能以户型图来作为选房依据。这个时候,购房者一定要学会看户型图。
    一般来说,选房要从房子六个方面来考虑是否买房。六个方面包括:地段、价格、周边市政规划、环境配套、房屋结构和朝向、物业管理。
    第四项环节:谈判签定买卖合同
    确定目标后,就进入了和售房人实质性接触的谈判阶段。谈判签订买卖合同这一环节是购房过程中**重要的环节,买卖双方必须把自身的权利和义务落实到文字上,特别是有关房屋的面积、付款方式、物业状况等关键条款。

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  • 问答 买房利率是多少? 买房,到底要不要提前还款? 贷款利率

    南京多家银行房贷利率下调

    **近我的同事365楼市小5妹摸底了南京多家银行发现,有银行首套房贷款利率**低上浮8%,具体情况如下:



    汇丰银行的相关工作人员表示,目前二手房的话,首套房是上浮8%,二套上浮10%。



    江宁邮储银行支行的相关工作人员表示,二手房首套房和二套房**低都可以做到利率上浮12%,具体还是要根据个人资质情况来看,建议带齐相关资料去相关银行进行审查。



    “目前我行二手房的首套房贷款利率可以做到上浮15%,二套房是上浮20%。”工商银行山西路支行的相关工作人员表示,“我们有二手房**低可以做到12%,但是能不能做到谁也不能保证,可以来申请,**终要看你的资质录入系统之后的评分评级。”



    “建行和交行二手房的贷款利率**低也可以做到上浮12%了。”据相关业内人士透露,“首套房条件符合的可以享受,二套房的话还是上浮20-25%。”



    农业银行龙蟠路支行的相关工作人员表示,“二手房首套房贷款利率上浮18-20%,二套房是上浮25%。”



    “购买二手房的话,首套房目前仍是上浮20%,二套房上浮25%。”民生银行关工作人员表示,“资质较好满足相关要求的,可以做到上浮15%,但我们不做组合贷款,只做纯商贷。”关于“二套变首套的离婚买房”,离婚时间要达到3个月以上。



    “建议你去找中介合作的银行。”中国银行南京鼓楼支行的相关工作人员表示,“我行目前二手房仍是基准利率上浮20%。”



    同时该工作人员也表示,一般银行贷款利率1-3月份的时候是**低的时候,但如果下半年市场不好的话,可能还会降。







    南京**新商贷政策





    在南京买房,能**三成只有一种情况:在南京无房,而且之前也从来没有过商贷记录,可以享受****低三成。在外地全款买的房不算,因为目前在南京查不到,可以享受**三成;但是如果在外地有过贷款记录,商贷是全国联网的,所以无法享受**三成。



    银行流水不够怎么贷款?



    ①提供其他证明

    向银行提供其他资产证明,用此方法证明自己的偿还能力。比如房产、汽车、基金,甚至是保单票据也是可以的。



    ②增加共同还款人

    对于已婚的人士,如果一方的流水不符合要求,就可以提供夫妻双方的流水,只要夫妻共同流水符合要求就可以的。另外,还可以添加有还款能力的父母作为共同还款人。



    ③提供纳税证明等

    个人稳定的纳税证明、社保证明在一些时候也可以代替银行流水。不过并不是所有银行都可以这么做,具体办理还是要多咨询几家银行。



    ④降低贷款额度

    如果没有其他证明,银行流水也无法满足要求,只能把贷款额度降到自己的还款能力范围了。这也是没办法,因为你无法让银行相信你。



    提前还款怎么操作?





    一般办理南京购房提前还款,需要先向银行预约,具体可以咨询贷款银行相关政策。

    南京提前还款的流程:

    第一步:先查看贷款合同中有关提前还贷的要求,注意提前还贷是否须交一定的违约金。

    第二步:向贷款银行电话咨询提前还贷的申请时间及**低还款额度等其他所需要准备的资料。

    第三步:按银行要求亲自到相关部门提出提前还款申请。

    第四步:借款人携相关证件到借款银行,办理提前还款相关手续。

    第五步:提交《提前还款申请表》并在柜台存入提前偿还的款项即可。



    提前还款需要哪些材料?

    一、身份证原件及复印件;

    二、具备贷款账号的证明材料(包括但不限于:借款合同、对账单、还款计划单等);

    三、还款卡。



    如果有多笔还款方式和期限不同的公积金贷款、商业性贷款,在提前还贷的顺序选择上,建议先归还期限长、等额本息还款法的商业性贷款,再选择期限短、等额本金还款法的商业性贷款,**后才是公积金贷款。此外,对于目前有贷款,且短期内又有购房计划的,建议可先不提前还贷。

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