• 资讯 公摊面积什么,电梯房公摊面积一般多少 知识

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    买100平方的房子只得70平方的面积,公摊面积到底是多少,大家都知道,现在买商品住宅房都会有个公摊,特别是现在的高层电梯房公摊更大,我们购房者根本无从得知自己的房屋公摊是多少,不知道如何计算,现在,小编为大家介绍一下关于公摊面积方面的知识,那么,公摊面积是指什么,电梯房公摊面积一般是多少呢?
  • 问答 公摊面积怎么公摊面积一般多少

    所谓公摊面积,是分摊的公用建筑面积的简称,它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室、为整幢楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积等。
    目前我国只规定共有面积公摊系数的有关计算原则和方法,并没有规定公摊系数计算结果和大小范围。根据业内经验,普通多层住宅楼在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下,公摊系数约在0.10—0.15之间;带电梯的小高层住宅,公摊系数约在0.15—0.20之间;高层住宅相对更高一些,约在0.20—0.25之间。
    很多购房者关注的另外一个重要点便是公摊面积是否越少越好,其实我们首先要弄清楚一个问题,公摊面积是为居民服务的,面积过少,公共服务设施完善度肯定相对比较差,也会给日常生活增添许多麻烦。

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  • 问答 公摊面积怎么一般公摊面积多大? 房屋面积

    “在买房时会多分担其他人的公摊面积吗?”“户型大小差不多,为什么一期和二期的公摊面积会有那么大的出入呢?”“房子要拆迁,在计算拆迁费时是否包括公摊面积?” **近楼盘交房的多了,“公摊面积”倒成了**让人糊涂的问题。对买房子的人来说,在同等单价的前提下,使用面积越大,就越合算,反之则亏,这笔账谁都能算得明白。 而目前市面上房子的买卖,一般都是以建筑面积来说话。一般来说,房子的建筑面积由两部分组成,即套内建筑面积和公共部位与公用房屋分摊建筑面积(以下简称公摊面积)。套内建筑面积由三部分组成,即套内建筑面积等于套内使用面积加套内墙体面积再加阳台建筑面积。 光听这些名词已经头晕,自己再去较真地计算一遍有多困难就可想而知。于是,有人说了,按使用面积来销售不是省事多了嘛。争议由此而起,有关人士认为,如此算法,公摊面积也并非白送!1疑问:公摊面积怎么算出来的? 问题1:当初所签购房协议是112.84平方米的房子,现在拿到的住房通知书上的是112.86平方米。其中公摊面积是14.12平方米。这公摊面积是怎样计算出来的?解释:公摊面积的计算有章可循。 (1)共有建筑面积的内容包括:电梯井、管道井、楼梯井、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等。以及为整幢服务的公共用房管理用房的建筑面积,以及水平投影面积计算。共有建筑面积还包括套与公共建筑之间的分割墙,以及外墙(包括山墙)水平投影面积一半的建筑面积。独立使用的地下室、车棚车库、为多幢服务的警卫室、管理用房、作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。(2)共有建筑面积的计算方法;整幢建筑物的建筑面积扣除整幢建筑物各套内建筑面积之和,并扣除已作为独立使用的地下室,车棚,车库,为多幢服务的警卫室,管理用房,以及人防工程等建筑面积。即为整幢建筑物的共有建筑面积。(3)共有建筑面积的分摊方法住宅楼以幢为单元,按以下计算公式:每套房的公摊面积=本幢楼的共有建筑面积÷本幢楼套内总...
    你好,种种情况是属于正常的范围内,分摊面积是按照你小区总占地面积除以总户数就可以算出来的,希望可以帮到你

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  • 问答 怎么公摊面积?房屋公摊面积一般多少合适? 房屋面积

    公摊面积的计算:
    建筑面积=套内建筑面积+公摊面积
    公摊面积=公摊系数*套内建筑面积
    公摊系数=总公共分摊面积/(套内建筑面积*总套数)
    套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积
    影响公摊面积的因素:
    1、户型 同一栋楼里一梯一户、一梯两户和一梯三户是不一样的,典式楼和板式楼市不一样的。
    2、套内面积 正如你所说,房子大就多点,房子小就少点
    3、公共设施 只有楼梯和既有楼梯又有电梯是不一样的,公共设施、走廊越多公摊就越大。
    4、建筑规模 楼梯高度越高公摊越大。
    普通住宅的一般公摊比例:
    多层:8%——15%
    小高层: 10%——20%
    高层:15%——30%

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  • 问答 房屋怎么公摊面积?公摊面积一般多少? 房屋面积

    房屋公摊面积是指分摊的公用建筑面积的简称,它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。可分摊的公用建筑面积即公摊面积为:
    1、大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)电室、值班警卫室等,以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房;
    2、每套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙),为墙体面积水平投影面积的一半。

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  • 问答 房屋怎么公摊面积?公摊面积一般多少? 房屋面积

    房屋公摊面积是指分摊的公用建筑面积的简称,它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。可分摊的公用建筑面积即公摊面积为:
    1、大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)电室、值班警卫室等,以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房;
    2、每套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙),为墙体面积水平投影面积的一半。

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  • 问答 什么公摊面积?一般房子公摊面积多少 房屋面积

    目前国家在公摊面积上没有明确的规定必须控制在哪个区间范围内。
    在有电梯的板式小高层建筑中,高层公摊面积通常在15-20%之间。
    在有电梯的板式高层建筑中,高层公摊面积通常在18-25%之间。
    在有电梯的塔式小高层建筑中,高层公摊面积通常在18-22%之间。
    在有电梯的塔式高层建筑中,高层公摊面积通常在20-30%之间。
    依据《房产测量规范》可分摊的公用建筑面积即公摊面积为:
    1.大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)电室、值班警卫室等,以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房;
    2.每套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙),为墙体面积水面投影面积的一半。
    不应计入的公用建筑空间为:
    1.仓库、机动车库、非机动车库、车道等,作为人防工程的地下室、单独具备使用功能的独立使用空间;
    2.售房单位自营、自用的房屋;
    3.为多幢房屋服务的警卫室、管理(其中包括物业管理)用房。

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  • 问答 房子公摊面积一般多少什么公摊面积? 房屋面积

    你的公摊仅仅为19.5%,应该说是不高的。
    如果仅仅有7层,如果没电梯,那高了。应该在10%左右才合适。
    如果是带电梯的花园洋房,公摊在15%到20%都是正常的。
    所以要看你的房屋是什么性质的。
    我买的酒店式公寓公摊有26%,还有35%左右的。
    合同说的层高是建筑层高。包括地板的。你一铺地板砖,一吊顶,估计才2米5.
    一般来说,净高不易超过2米8,不易低于2米3.

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  • 问答 房子公摊面积一般多少房子公摊面积怎么计算? 房屋面积

    房屋公摊面积是指分摊的公用建筑面积的简称,它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。可分摊的公用建筑面积即公摊面积为:
    1、大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)电室、值班警卫室等,以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房;
    2、每套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙),为墙体面积水平投影面积的一半。

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  • 问答 小区公摊面积怎么?小区公摊面积一般多少? 房屋面积

    公摊面积仅限于建筑物楼梯、电梯井、楼层过道,绿化面积不是公摊,但是价格早就加在你的房价里面了,买的没有卖的精,看好你的房产证面积收房的时候算下套内面积别被开发商骗了
    车库属于人防通到,谁都能停车,地下车位所谓的卖其实是长期租赁,那里没有产权不能买卖,你要是闹的话物业会让你停进来的,地上的也是属于所有业主使用,但是就看你们业委会够不够强势了

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  • 问答 房子公摊面积怎么?公摊面积一般多少比较合适? 房屋面积

    目前没有标准的,只是开发商有告知你公摊面积大小的义务。

    房屋公摊率是指房屋公摊面积占房屋总面积的比率。对于公摊面积的处理,目前我国尚无明确法律法规出台,因公摊面积的不明确,使其成为房地产交易过程中争论的焦点。

    公摊率主要用于计算在住宅小区之中公用建筑设施(配电房、楼道、电梯井、公用通道、消防设施以及其他公用设施)在小区总建筑面积之中所占比例。

    公摊率=总公摊面积/总建筑面积

    总公摊系数是一栋建筑的总公摊面积与总套内建筑面积的比例。

    公摊系数需要注意的是它只针对单一建筑,不是所有建筑的公摊系数都一样的,每栋建筑都有自己的公摊系数。

    根据“谁使用谁分摊的原则”,对于同一栋、同一单元或同一层的不同户型,其每户的“公摊面积/套内面积”可能不同,且同总分摊系数可能不同。

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  • 资讯 高层公摊面积怎么?高层公摊面积一般多少 房价

    news3690939
    高层公摊面积怎么算?很多人买高层都会先询问公摊面积,因为很多楼房的公摊面积是非常大的,一共才几十平米,公摊就占了10多平,这样能居住的面积就很小了,所以我们在买房子的时候要提前问好公摊面积,那到底高层公摊面积一般是多少?
  • 问答 什么公摊面积?一般公摊面积多大? 房屋面积

    一、什么是公摊面积?
    公摊面积通常情况下,是指一栋楼的房屋产权人所共有的整栋楼的公用部分的建筑面积,包括楼内的电梯井、管道井、楼梯间、设备间、地下室、公共走廊、过道、公共门厅等等。
    二、公摊面积该怎么算?
    1、先计算整栋楼的分摊系数,分摊系数=整栋楼需要分摊的总的公用面积/各套内建筑面积之和=(总建筑面积一总套内建筑面积)/各户套内建筑面积之和。
    2、具体各套房屋的分摊面积=分摊系数×各套内建筑面积。
    三、公摊面积越小越好吗?
    公摊面积越小越好呢?事实并非如此,低公摊面积是以牺牲小区和楼栋的居住品质为代价的,在不符常规的低公摊情况下,大家会发现社区的公共设施规模会大大缩减,而且公共的楼梯、过道、门廊等面积也会变窄,甚至可能还会影响正常的通行,反而给生活带来不便。
    四、不同楼宇公摊的比例应该是多少?
    1、7层以下住宅公摊率为7-12%
    多层建筑一般是指层数在6层左右砖混结构的建筑,其参与公摊部分的面积包括外墙水平投影的1/2,楼梯,楼梯间,为住户提供服务的物管用房(热交换站、水泵房、配电室等)。这类住宅的公摊率为7-12%。
    2、7-11层住宅公摊率为10-20%
    楼层为7-11层为小高层,一般小高层公摊取决于各楼盘自身的情况,不同的小高层楼盘公摊也有差异。在没有地下设备用房、底层没有商铺、底层架空的情况下,小高层公摊系数在10%-15%之间,而带电梯的小高层住宅,公摊系数在15%-20%之间。
    3、12-33层住宅公摊率为14-24%
    高层住宅的公摊面积是比较大的。根据建筑规模的不同,高层建筑一般在25-33层之间,而且高层住宅的楼梯高度高。另外高层建筑有电梯及电梯前室占用了空间,也有安全通道楼梯占用空间,还有“管道井”“强电井”“弱电井”等公用设施都占用了空间。所以高层建筑较多层建筑的公摊面积要大得多。
    4、别墅类的公摊率为1-8%
    别墅是包括地下层在内的**多三层的独栋住宅形式,带室内车库。一般来说独立别墅没有公摊面积,联体别墅有较少的公摊面积。
    值得业主重视的是在签订《商品房买卖合同》时一定要在合同中约定清楚公摊面积的数字,同时详细约定公摊的具体部位、面积大小、有关共有建筑分摊部位变更的情况等,合同中约定的越详细,对购房者就越有利。一旦发生纠纷,购房者就可以以合同约定来保障自身的利益。

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  • 问答 什么公摊面积?楼房公摊面积一般多少? 房屋面积

    房屋公摊面积是指分摊的公用建筑面积的简称,它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。可分摊的公用建筑面积即公摊面积为:
    1、大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)电室、值班警卫室等,以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房;
    2、每套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙),为墙体面积水平投影面积的一半。

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  • 问答 房子公摊面积一般多少公摊面积多少合适? 房屋面积

    房屋公摊面积是指分摊的公用建筑面积的简称,它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。可分摊的公用建筑面积即公摊面积为:
    1、大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)电室、值班警卫室等,以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房;
    2、每套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙),为墙体面积水平投影面积的一半。

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  • 资讯 什么公摊面积公摊面积比例一般多少 知识

    news4385081
    近几年房地产飞速发展,房价日渐飙升!而购房者们购买房子的时候,从看房子的大小,还要看房子公摊面积是否合理,有没有多收费,绞尽脑汁的跟开发商斗智斗勇!那么,什么是公摊面积?公摊面积比例一般是多少呢?一起来跟随小编的脚步了解下吧!
  • 问答 什么公摊面积?公摊面积一般多大合适? 其他

    所谓公摊面积,是分摊的公用建筑面积的简称,它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。如今,无论是高层还是多层,商品房都有公摊面积。可公摊到底摊了些什么?面积是如何计算的?不少购房百姓对此并不清楚,他们担心房子被开发商“注水”。那么你的房子公摊面积到底合不合理?对此,记者进行了一番调查走访。
      
      公摊面积多少才合理?
      
      目前,我市在售高层楼盘的公摊面积大约在15%到25%之间,多层住宅在10%到20%之间,那么这些公摊面积是如何计算出来的呢?
      
      一家楼盘的销售经理刘女士介绍说, 公摊面积是分摊的共有建筑面积的简称,即指各产权共同占有或共同使用的共有建筑面积,包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室、为整幢楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积等。现在高层住宅公摊面积计算方式为, 公用建筑面积÷套内建筑面积之和=公用建筑面积分摊系数 ,各套 ( 单元 ) 的套内建筑面积乘以公用建筑面积分摊系数,得到购房者应合理分摊的公用建筑面积。
      
      分摊的公用建筑面积=公用建筑面积分摊系数×套内建筑面积。
      
      公摊面积=建筑面积-实用面积
      
      一般来说,普通多层住宅楼在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下,公摊系数约在10%-15%;带电梯的小高层住宅,公摊系数约在15%-20%;高层住宅相对更高一些,约在20%-25%。在签订购房合同时,合同上都会注明房屋的公摊系数范围。房屋面积以房地产交易权属登记中心测绘部的测绘结果为准,房产证上标注的面积也以此为准。

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  • 问答 房子公摊面积一般多少比较好?一般哪些公摊面积 房屋面积

    一般来说,楼层越高公摊越大。目前市场上也遵循一个公摊比例的惯例。联排叠拼别墅,公摊为1-8%;7层以下的多层住宅,公摊为7-12%;7-12层的小高层,公摊为10-16%;而12-18层的小高层,公摊为14-20%;18-33层的高层住宅,公摊为16-24%。不少购房者对公摊面积概念的认识较模糊,认为公摊面积大就是让自己吃亏,其实不然,公摊面积达到上述的房屋比例,居住的舒适性才会更高。

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  • 问答 房子公摊面积一般多少合适 公摊面积什么组成 房屋面积

    房子公摊面积一般多少才算合理?尤其是公摊面积到底摊了些什么?其面积又该如何计算?不少购房者对此应该都不是很清楚,今天就为您梳理一下有关房子公摊面积的那些事儿。

    所谓公摊面积,是分摊的公用建筑面积的简称,它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室、为整幢楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积等。
    房子公摊面积到底会产生哪些实际影响呢?不妨来看一个实际案例。李先生和朋友马女士各买了一套建筑面积为73平方米和74平方米的高层住宅,但他到马女士家做客时发现,她家的房子虽说仅比他家的大1平方米,但是客厅和卧室却明显宽敞许多。经检查发现,张先生家的公摊面积为21.9平方米,而马女士家的公摊面积为13.32平方米。这样看来,在名义价格相同的情况下,实际价格却相差很多。对普通的购房者来说,当然是希望用**少的钱尽可能住**大的房子。
    既然公摊面积这么重要,到底多少才算合理呢?目前我国只规定共有面积公摊系数的有关计算原则和方法,并没有规定公摊系数计算结果和大小范围。根据业内经验,普通多层住宅楼在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下,公摊系数约在0.10—0.15之间;带电梯的小高层住宅,公摊系数约在0.15—0.20之间;高层住宅相对更高一些,约在0.20—0.25之间。
    很多购房者关注的另外一个重要点便是公摊面积是否越少越好,其实我们首先要弄清楚一个问题,公摊面积是为居民服务的,面积过少,公共服务设施完善度肯定相对比较差,也会给日常生活增添许多麻烦。

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  • 问答 商铺公摊面积怎么?商铺公摊面积一般多少合适? 房屋面积

    商铺公摊面积简而言之就是商铺的公用面积,公用面积越大,商铺的得房率就越低。国家规定商场内商铺的公摊不超过60%。商场公摊在50%左右是一个合理水平。一般沿街店铺公摊在10%-20%左右,部分商场的公摊在25%-40%,大多数较高端的商业地产公摊甚至超过了50%。
    一般在购买商铺签订购房合同时,合同上会写明商铺的公用面积以及商铺面积等。这些数据都是由房产测绘师所测量出来的,购房者可以根据这个知道商铺的公摊面积大小。

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