• 攻略 套房贷款首付多少比例

    housetip6018
    国家发布的限购政策,其实体现在方方面面。除了限制购房套数之外,还限制了不同套数的首付比例和贷款利息。那么,首套房贷款首付多少比例呢?
  • 百科 北京套房贷款首付比例是多少 购房流程

    baike52451
    根据北京市的规定,购买普通自住房的首付款比例不低于35%,购买非普通自住房的首付款比例不低于40%。对于已拥有1套住房或有相关贷款记录的家庭,首付款比例分别为60%和80%。各大银行也已根据政策进行了调整。
  • 问答 套房贷款利率打几折? 套房贷款利率是多少套房贷款利率打多少 贷款利率

    风一吹,草就动。

    今天,楼市两大重磅消息传来,有房无房都涉及。



    重磅!2019年重庆调整主城房产税起征点为17630元


    今天(1月1日),重庆市住房和城乡建设委员会发布公告,从2019年1月1日起,重庆市主城个人新购高档住房房产税起征点将由2018年的15455元/平方米调整为17630元/平方米。





    重庆房产税征收起点调整公告截图



    征收对象:

    1、个人拥有的独栋商品住宅;

    2、个人新购的高档住房。高档住房是指建筑面积交易单价达到上两年主城九区新建商品住房成交建筑面积均价2倍(含2倍)以上的住房;

    3、在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购的第二套(含第二套)以上的普通住房。



    税率:

    1、独栋商品住宅和高档住房建筑面积交易单价达到上两年主城九区新建商品住房成交建筑面积均价3倍以下的住房,税率为0.5%;

    2、3倍(含)至4倍的,税率为1%;4倍(含)以上的税率为1.2%;

    3、在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购第二套(含)以上的普通住房,税率为0.5%。



    免税面积:

    1、办法施行前拥有的独栋商品住宅,免税面积为180㎡;

    2、新购的独栋商品住宅、高档住房,免税面积为100㎡;

    3、纳税人家庭拥有多套新购应税住房的,按时间顺序对先购的应税住房计算扣除免税面积;

    4、在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人的应税住房均不扣除免税面积。



    重庆对高档商品房征收房产税,起始于2011年,距今已八年。这是重庆第5次调整高档商品房标准(房产税起征点),前后共出台6个高档商品房标准,其中2014~2016年这3年起征点无任何变化。再来看与重庆同时开征房产税的上海,有哪些变化?



    上海开征房产税



    征收对象:

    本市居民家庭在本市新购且属于该居民家庭第二套及以上的住房(包括新购的二手存量住房和新建商品住房,下同)和非本市居民家庭在本市新购的住房。



    税率:

    0.6%;应税住房每平方米市场交易价格低于本市上年度新建商品住房平均销售价格2倍(含2倍)的,税率暂减为0.4%。



    免税面积:

    本市居民家庭在本市新购且属于该居民家庭第二套及以上住房的,合并计算的家庭全部住房面积人均不超过60㎡(即免税住房面积,含60㎡)的,其新购的住房暂免征收房产税;

    人均超过60㎡的,对属新购住房超出部分的面积,按本暂行办法规定计算征收房产税。



    房地产税法已写入立法规划



    12月17日,在证券日报A2头版刊登了一条跟房地产税相关的消息,报道中明确提到:



    目前,房地产税法已写入立法规划,属于第一类项目,即“条件比较成熟、任期内拟提请审议的法律草案”。苏宁金融研究院宏观经济研究中心主任黄志龙对表示,预计明年房地产税有可能会纳入立法,2020年前后实施的可能性存在。







    无独有偶,近期有关房地产税的消息,屡被提起,大有为房地产税加速推进提前做预热之意。



    12月10日,中国财政科学研究院公共收入研究中心主任张学诞在接受媒体采访时,针对房地产税征收细节,提出具体意见,建议人均面积在40-60㎡时,可以免税。



    12月11日,中国社科院财经战略研究院发布了《中国住房发展报告(2018—2019)》,报告提出了:推出房地产税,实行渐进方案,只对新交易住房启动征收方案,即住房家庭一旦交易将统计其全部住房面积,并按照起征点开征,不交易的住房暂不征收。



    很显然,目前无论是大众还是专家,对于房地产税的关注点,都已经从会不会征收房地产税,过渡到了该如何征收房地产税。



    房产税实施的初衷也是为了维护刚需,抑制炒房,所以其税收的出发点一定是在于让刚需不受到损失的前提下,让炒房的受到惩罚。



    在此基础上,不难猜测,未来房地产税,大概率不会从首套就开始征收。极有可能是按人均面积征收,或者对于囤积多套住宅的人进行惩罚性税收。



    此前社科院的建议,也得到网友的广泛认可。社科院曾提议,对于购房者,国家部门可以不主动收房地产税,可以交易时作为结算窗口。



    什么意思呢,比如你买了房子,只要你没卖,那你一直住就不用交房地产税,等你哪天要卖出了再交,卖出时,卖主名下房产多房地产税就交得更多。



    综合来看,无论房地产税**后以什么样的方式落实,但未来要落实这项政策估计是没跑了。


    而重庆此次调整房产税起征点,这算是2019年楼市的一个重磅信号,而今天,还曝出了牵动买房人新的另一个重磅信号。

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  • 问答 套房可以贷款多少?套房贷款**比例是多少? 其他

    1.首套房,比例**低30%,即贷款金额**高不超过所购房产价值的70%(不实施“限购”的城市调整为不低于25%)
    2.二套房,比例**低40%,即贷款金额**高不超过所购房产价值的60%。

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  • 资讯 怎么认定套房贷款首付多少比例 知识

    news5460622
    ​买房作为人生中的大事之一,大家都是要谨慎的。尤其购买第一套房子,选择贷款买房的话要了解首付比例。所以,怎么认定首套房贷款呢?还有首付多少比例,我们一起来看看!
  • 百科 套房贷款条件有哪些 公积金贷款

    baike44290
    首次购房申请公积金贷款需要满足具备居住身份和缴存要求、满足首付款要求、稳定职业和偿还能力、提供担保或抵押物等条件。
  • 问答 套房贷款条件是什么? 银行套房贷款利率优惠需要什么条件 房屋交易

      **、月供等数据由南都记者整理统计,首套房按**三成,利率基准计算;二套房以**四成,利率上浮10%计算,其中滨棠片区房价在“豪宅线”之上,二套房**需六成。以等额本息、贷款30年方式来计算月供。



      近期,一则“20家银行暂停房贷”的消息流传甚广,房贷收紧再度为大众关注。南都记者在调查中发现,目前江门地区大部分银行未见停贷,但房贷收紧为事实。根据家家顺研究中心监测的12间银行,首套房贷利率已无优惠,个别银行还上浮5%或是暂时不接受二手房贷款。



    致电咨询中行、工行等银行个贷经理,也得到首套房贷利率折扣已取消的消息。城中一名个贷经理告诉南都记者,目前各大银行多数跟进国家政策,首套房利率回归基准,二套房则需上浮10%。






    首套房利率回归基准



      2015年央行数次降息,目前,五年期以上商业贷款基准利率为4.9%,个人住房公积金贷款五年以上基准利率为3.25%。2016年,住房贷款进入宽松期,不少银行给出较大的贷款优惠,而江门各大银行也纷纷“出招”揽客,首套房利率折扣**低去到8.5折,在基准利率4.9%的情况之下,8.5折的优惠,意味着购房者贷款利率仅为4.165%。



      2017年春节过后,各大城市房贷收紧的消息不断传来,日前,南都记者调查发现,目前各大银行均已取消首套房贷款利率折扣,纷纷回归基准。“现在各大银行执行的政策差不多,首套房执行基准利率,二套房利率则需上浮10 %。”城中一名个贷经理告诉南都记者。



      根据家家顺研究中心监控的12间银行,全部银行首套房贷款利率优惠均已取消,执行基准利率,有个别甚至上调5%。根据家家顺研究中心监控,中行、工行、建行、农行、招行、邮储、中信、民生、兴业、浦发等10间银行首套房执行**低利率均为基准,而交行则需上浮5%。此外,还有个别银行不做二手房贷款业务。



      根据家家顺监控,各大银行放款速度快慢不一,部分银行额度紧张。中行一位个贷经理对南都记者表示,放款速度还看时间段,“一般月头就宽松些,月尾(月末)就紧张些。”



    · 非普通住房贷款成本更高 ·


      根据目前江门各大银行执行的房贷政策,首套房****低三成,执行基准利率,至于二套房****低四成,利率上浮10%,但值得注意的是,若所购买的为非普通住房,二套房****低为六成。



      据南都记者了解,目前蓬江、江海越来越多楼盘迈入“非普通住房”系列。根据江门市住建局发布的《2017年上半年普通住房享受优惠政策的公告》,江门市区2017年2月1日至2017年7月31日享受优惠政策的普通住房标准应同时满足以下条件:住宅小区建筑容积率在1.0以上;单套住房建筑面积144平方米以下;实际成交价格低于2016年下半年住房平均交易价格的1.44倍以下,即建筑面积每平方米不超过9219元。



      也即是说,成交价格超过9219元/平方米者,便被列为“非普通住房”系列。



      根据江门市住建局统计一手住宅成交均价为10768元/平方米,北新8923元/平方米,杜阮8154元/平方米,蓬城7061元/平方米,江海6891元/平方米,潮荷6348元/平方米。



      目前,“万元盘”阵营正在不断扩大,包括方直珑湖湾、越秀天悦星院、上城嘉泰、保利大都会、碧桂园滨江壹号、莱茵华庭、珠江御景山庄、锦富汇景湾、健威广场等楼盘销售均价在万元之上,置业滨江新区以及北新区高价盘的**成本通常需在六成之上。



      除了滨江新区及北新区,江海区也有楼盘加入“万元盘”系列,日前,位于江海礼乐的恒大御景半岛公布首批货的价格区间,正在接受认筹的为70-140平方米的两房至四房单位,目前认筹可享购房额外9.5折,折后价格为带装修9300-10800元/平方米。



      前日,南都记者以购房者身份走访礼乐两大楼盘朗晴新天地和恒大御景半岛了解到,朗晴新天地推新预计要等到7月,至于恒大御景半岛目前正在接受认筹。该盘一名销售人员告诉南都记者,楼盘价格区间已经公布,商业贷款首套房****低三成,银行多执行基准利率,至于二套房**则需六成,利率上浮10%。



    算一算



    · 贷款60万利息增加近10万 ·


      据了解,今年年初,仍有银行可以提供首套房**低折扣为8.5折,而在今年4月22日,江门市出台限购限贷政策,商业贷款**低**从两成提升至三成。目前,首套房**低****低三成,而各大银行利率均执行基准,前后相比而言,购房者置业成本增加了多少?



      以贷款60万为例,当执行基准利率时,贷款30年、等额本息,每月月供大约需3184元,总利息约需54.6万元。当利率执行8.5折,其他条件一致时,每月月供约2922元,总利息约需45.2万元。相比之下,利率收窄,购房者所需支付的置业成本也出现较大的上涨,月供多了262元,总利息大约多了9.4万元。

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  • 问答 套房贷款 贷款流程

    百分之七十啊

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  • 问答 套房贷款条件是什么? 银行套房贷款利率优惠需要什么条件 贷款利率

    现如今这个社会的房屋价格越来越高,一套房动辄一两百万,由基数大来判定房产是否是首套房,在买房时对于贷款来说一笔不小的金额浮动,大多银行对于首套房和非首套房贷款的利率都有一定的比例分别,对于长达20或者30年的还款周期,更是一笔很大的利息支出。那么你知道什么是首套房吗?我们应该如何认定首套房?



    什么是首套房:

    首套房是指购买仅拥有一套住房,以国家对首套房的的认定标准。中国人民银行规定我国城市居民购买第一套住房享有按揭贷款利率优惠和低**比率等优惠政策。

    所谓的“首套房”得同时满足三个条件:买房人年满18周岁;买的房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房是享受契税税率1%的优惠);购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。



    2014年9月30日,中国人民银行正式发布《中国人民银行、中国银行业监督管理委员会关于进一步做好住房金融服务工作的通知》,明确对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭,再次申请贷款购买普通商品住房执行首套房贷款政策。想要按照购买“首套房”享受各种税费 减免和贷款优惠,必须由购房人本人提出申请,凭购房合同和身份证件,到所购房屋所在地的区县房地产交易提交申请。各交易自受理之日起7个工作日出具首次购房证明。



    如何认定首套房


    1、贷款买过一套房,商业贷款已结清,再贷款买房——算首套。



    2、贷款买过一套房,后来卖掉,通过房屋登记系统查询不到房产,但在银行征信系统里能查到贷款记录,再贷款买房——算首套。



    3、全款买过一套房,贷款买房——算首套。



    4、全款买过一套房,后来卖掉了,房屋登记系统查不到房产,再贷款买房——算首套。



    5、个人名下有两套房的商业贷款记录,全都已还清且出售,同时能够提供两套住房出售的证明,这种情况下再贷款时——算首套。



    6、个人名下有一套房商业贷款已还清,另一套是公积金贷款已出售,同时能够提供住房出售的证明,申请商业贷款再买房——算首套。



    7、夫妻两人,一方婚前买房使用商业贷款,另一方婚前购房用的是公积金贷款,婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清,银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和**比例。



    8、夫妻两人,一方婚前有房但无贷款记录,另一方婚前有贷款记录但名下无房产,婚后买房申请贷款——算首套。

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  • 问答 套房贷款利率折扣是多少 套房贷款利率怎么算 贷款利率


    近日多家银行启动了首套房贷款利率差别政策,那么针对首套房贷款优惠的力度有什么影响呢?银行对首套房贷利率的政策改变我们又应该怎样应对呢?下面搜房网小编将就这些内容为您详细信息,希望能对您有所帮助!

    一、首套房贷优惠不再利率差别对待

    从2013年元旦节后,成都各银行基本都取消了首套房贷款利率的优惠,普遍实行基准利率,但近期这一情况也悄然开始变化。“各支行首套房贷款利率的情况不同,但基本上都是按照贷款客户的个人征信情况,采取浮动利率的方法处理。”记者从工商银行总府路支行了解到,目前工商银行已经开始执行差别利率政策,针对贷款客户的还款能力、个人征信情况等综合因素,差别化地制定浮动的首套房贷款利率。“如果客户曾经的还款记录有逾期,征信记录上有不良记录,可能利率就要多上浮一些;如果贷款申请客户是我们认定的优质客户,就可以执行基准利率。”

    在建行咨询首套房贷款利率时,也得到了相同的回复。针对客户不同的征信情况,首套房贷款利率从基准到上浮2%到5%不等。“一个楼盘项目,不同的客户购买,也会执行不同的贷款政策,完全取决于个人的还款能力。”建行的工作人员告诉记者,差异化的贷款政策更加符合市场需求,“但目前首套房多数还是以基准利率为主。”在成都其他银行采访时得到的回复都基本相同,由于房贷是银行优质业务板块,特别是首套房贷,虽然目前利率有所浮动,但基本上还是能在较短时间内完成审核,正常发放。

    二、售楼小姐支招尽量完善申报材料

    对于银行执行首套房贷浮动利率的做法,记者在各楼盘售楼部了解到,购房者对这一做法表示理解,目前大多数购房者都能通过基准利率的审核。

    记者在城南某项目售楼部了解到,该项目有四家银行同时提供按揭贷款服务,“有些客户愿意选择审核相对宽松的股份制银行办贷款。”销售人员告诉记者,与大银行相比小银行在审核资料方面要求没有那么严格,所以一些客户觉得自己的还款能力在审批方面可能会遇到问题时,就会选择中小银行。

    “客户在准备贷款申请资料时,应尽可能提供丰富、完善的个人资料。特别是首次贷款买房的客户,由于银行根据个人提供的材料来判断还款能力,所以要尽可能真实、全面、多方位地展示自己的还款能力。”该销售人员告诉记者,在平时与银行打交道的过程中她总结了一些经验,比如在提供银行流水时提供余额较多的银行流水,以家庭为单位的购房者应提供除主买人以外的其他家庭成员收入证明,证实家庭还款能力,外地购房者的社保证明也能证实其工作的稳定程度,这些材料在进行银行审批时,都是很重要的证实资金实力的材料。“**好一次性备足这些材料,银行工作人员完整地了解了你的资金情况,就可以尽快放款,同时也能享受到基准利率。”


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  • 问答 套房贷款容易吗? 套房贷款好下来吗 房屋交易

    对于很多家庭来说,买房几乎是每个家庭都要经历的大事,由于房价不断上涨,房子总价越来越高,很多人选择贷款买房。贷款买房不是一件容易的事情,所以事前了解关于银行贷款买房的知识是很有必要的。







    贷款其实并不简单,有时候哪怕准备了很久或者愿意支付更多的利息,贷款还是被拒了。那到底怎样才容易获得贷款呢?其实,买首套房贷款注意这些事,批贷率会更高些!




    怎样才容易获得贷款
    1、若满足条件可办理公积金贷款

    一般情况下,足额缴纳公积金满6个月,就满足公积金贷款的条件了。利率是会比商业贷款低很多的,所以如果满足这方面条件的,可选择公积金贷款。



    2、申请整数贷款

    一般情况下,买房贷款金额为整数是更容易获得银行审批的。因为银行放款也是喜欢整数放,所以,条件可以的话,还是选择整数贷款吧。比如需要贷款55.5万的,就尽量选择贷款55万。

    3、做好贷前准备

    很多购买首套房的购房者都是工作不久的年轻人,爸妈帮忙凑**,自己的银行流水账单很少。而在按揭时,银行会查你的流水。所以,你必须在申请贷款前,为自己做一个漂亮的流水账。每月都要有一笔稳定的一定数量的钱(至少半年以上),才能够通过银行的审核。



    4、保证自己的征信要好

    征信报告也是银行批贷的重要审核条件,因为征信报告体现个人信用,是否有良好的还款习惯,不然就算你收入再多,征信差得一塌糊涂,银行也是不会给你放款的。不同的银行有不同的要求,审查征信的宽松程度会有差异,自己一定要注意。



    5、买房前暂缓跳槽计划

    如果你打算贷款买房,那么在贷款买房之前就一定不能随意更换公司或工作。至少,在贷款买房前半年内不要更换。因为,稳定的工作与收入也是银行考察贷款申请人个人资质的重要衡量标准。

    银行可以通过工作以及收入的稳定性来判断申请人是否具备还款能力以及银行信贷风险。如果你在办理贷款业务前还更换公司或工作,银行会认为你工作不稳定,还款能力会受影响,银行信贷风险增高,从而造成贷款申请被拒。




    6、提供真实有效的资料信息

    银行对于贷款信息的真实性是很看重的,若是发现信息不对称,那拒贷就是必然的。因此办理买房贷款时提交的资料信息必须是真实有效并且是完整的。


    买房贷款的注意事项


    1、申请房贷要量力而行

    有的人会觉得贷款的额度越大越好,其实事实并非如此!因为你获得房贷后是要还的,而且还要支付利息,如果你的贷款期限越长、贷款额度越大,那么支付的贷款利息就会越多,从而就会增加你的还款压力。

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  • 问答 有谁晓得套房贷款条件是什么?套房房贷政策都有哪些? 其他

    《首次购房(查阅)证明告知单》明确,所谓的“首套房”得同时满足三个条件:

    1、买房人年满18周岁

    2、买的房子是90平方米及以下的普通住房

    3、购房人现在名下没有单独或与他人共同购买的住房。
    ****低是20%,建议四大行以外的银行。

    所需材料:
    (1)身份证件复印件;

    (2)贷款行认可的借款人偿还能力证明资料,例如:收入证明和资产证明等;

    (3)合法有效的购买住房合同、协议及相关批准文件;

    (4)涉及抵押或质押担保的,需要提供抵押物或质押权利的权属证明文件以及有处分权人同意抵押或质押的书面证明;

    (5)涉及保证担保的,需提供保证人同意提供担保的书面承诺及保证人的资信证明;

    (6)借款人用于购买(大修)住房的自筹资金的有关证明;

    (7)房屋销(预)售许可证或楼盘的房地产权证(现房)(复印件);

    (8)贷款行规定的其他文件和资料。

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  • 问答 什么是套房贷款?套房贷款政策是什么? 其他

    一、什么是首套房

    首套房是指购买仅拥有一套住房,以国家对首套房的的认定标准。中国人民银行规定我国城市居民购买第一套住房享有按揭贷款利率优惠和低**比率等优惠政策。

    所谓的“首套房”得同时满足三个条件:

    1、买房人年满18周岁;

    2、买的房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房是享受契税税率1%的优惠);

    3、购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。

    2014年9月30日,中国人民银行正式发布《中国人民银行、中国银行业监督管理委员会关于进一步做好住房金融服务工作的通知》,明确对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭,再次申请贷款购买普通商品住房执行首套房贷款政策。

    想要按照购买“首套房”享受各种税费 减免和贷款优惠,必须由购房人本人提出申请,凭购房合同 和身份证件,到所购房屋所在地的区县房地产交易提交申请。各交易自受理之日起7个工作日出具首次购房证明。

    二、如何认定首套房

    1、贷款买过一套房,商业贷款已结清,再贷款买房——算首套。

    2、贷款买过一套房,后来卖掉,通过房屋登记系统查询不到房产,但在银行征信系统里能查到贷款记录,再贷款买房——算首套。

    3、 全款买过一套房,贷款买房——算首套。

    4、全款买过一套房,后来卖掉了,房屋登记系统查不到房产,再贷款买房——算首套。

    5、 个人名下有两套房的商业贷款记录,全都已还清且出售,同时能够提供两套住房出售的证明,这种情况下再贷款时——算首套。

    6、个人名下有一套房商业贷款已还清,另一套是公积金贷款已出售,同时能够提供住房出售的证明,申请商业贷款再买房——算首套。

    7、夫妻两人,一方婚前买房使用商业贷款,另一方婚前购房用的是公积金贷款,婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清,银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和**比例。

    8、夫妻两人,一方婚前有房但无贷款记录,另一方婚前有贷款记录但名下无房产,婚后买房申请贷款——算首套。


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  • 资讯 套房贷款有优惠吗?套房贷款复杂吗? 知识

    news4341534
    首套房贷款有优惠吗?首套房贷款复杂吗?
  • 问答 套房贷款**多少比例 其他

    首套房的**款比例在30%,有一些城市如果使用的是公积金贷款,**比例**低不会低于20%。所以对于首套房的**比例没有一个特别固定的区间,每个地区能够根据自己的实际情况来进行实施,而且商业贷款和公积金贷款的**比例也各不相同,具体可以直接咨询所申请贷款的银行或者是公积金管理中心。要购房者注意的是,如果首套房买的是二手房,所缴付的**比例是按照评估价的30%进行计算。
    首套房的认定标准是指整个家庭名下没有房产,同时也没有贷款记录,因为现在的首套房标准是认房又认贷,所以之前如果有过房产,但已经出售也属于首套房的范畴。如果采用的是公积金贷款,首次购房可以贷到房屋评估价的80%,如果购买的房屋超过90平米,一般是评估价的70%。

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  • 问答 套房贷款有优惠吗? 银行套房贷款利率优惠需要什么条件 贷款利率

    现在很多年轻人都在为买房子而努力,各大城市的房价稳定在一个较高的水平,普通的老百姓买不起高价房屋,所以总是会选择贷款的方式来买房。贷款买房成为一种**常见的购房方式,如果你想要购买首套房的话,其实有很多优惠的政策,那么首套房政策有哪些?首套房的贷款选择?



    首套房政策有哪些?

    1、其央行、银监会发布《中国人民银行中国银行业监督管理委员会关于进一步做好住房金融服务工作的通知》中明确的指出首套房贷利率下限为贷款基准利率的0.7倍。对于那些拥有了1套住房并且已结清相应购房贷款的家庭,为了改善居住条件而再次申请贷款购买普通商品住房的,银行业金融机构可对其执行首套房贷款的政策。

    2、同时,在已经取消或者未实施“限购”措施的一些城市,对拥有2套及2套以上的住房并且已经结清相应的购房贷款的家庭,又再次申请贷款购买住房,银行业金融机构应该根据借款人的偿付能力、信用状况等一系列因素审慎的把握,然后确定**款比例和贷款利率水平。



    首套房的贷款选择?

    1、商业贷款

    可以家庭作为单位,假如说是首次购房,则可以贷到房屋评估价的70%左右,评估价一般是比市场价低的。例如:首套房屋的市场价格是400万,评估价为360万,那么高能贷360万的70%,就是252万,剩余的房款400万-252万=158万是可作为**,利率打折,基准利率的85%为标准;

    需注意:商业贷款是既认房又认贷的:既要看家庭名下有没有房产,又会看之前有没有贷款的记录。即使是有过房产,但是已经出售,或者是有过房贷,但是已经还清,都算记录。比如说,曾经有过一套住宅房产,已经出售;或者是曾经有过一套住宅房产,有过贷款行为,但是贷款已经如数还清,房子也已经转售给别人,现在名下并没有房子,都算作一次记录,当再次通过商业贷款买房,都算是二套。

    2、公积金贷款

    可以以家庭作为单位,如果是首次贷款购房,90平米以下的可以贷到房屋评估价的80%,超过90平米的是70%。

    需注意:公积金是没有评级的,一般封顶只能贷到80万,但还是要看您的公积金缴存额和缴存比例,来确定终的贷款额。

    首套房政策有哪些?首套房的贷款选择?以上内容就是关于这两个问题的详细解答,现在国家对于家庭或者个人购买首套房都给予了一定的优惠,各个地区的相关优惠政策也有所差别。如果想要以贷款的方式进行买房也是可以的,不过贷款的种类很多,一定要选择可靠的贷款公司。

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  • 问答 套房贷利率是多少? 套房贷款房贷利率是多少 贷款利率


    ▲图片来源于网络



    近日,在南方各个地方传来银行利率调整的消息,其中南京个别银行首套房利率**低上浮8%,人们也开始关注沈阳房地产市场的银行利率变化。对此,笔者咨询银行及相关人士,其指出沈阳首套房房贷利率年后或有新变化。





    ▲图片来源于网络


    Part 1

    首套房房贷年后或迎调整

    综合来看,沈阳各大银行首套房、二套房房贷利率与此前相比没有变化,首套房贷利率上浮10%;二套房房贷利率上浮20%,个别银行房贷利率上浮15%。但是具体还要根据个人资质的情况来看,如果购房者有购房计划,建议带齐相关资料去银行进行审查。



    对于南方多地房贷利率调整的现状,笔者也进行询问沈阳各大银行的情况。对此,相关工作人员指出,年后首套房房贷利率可能会调整至上浮5%,年后二套房利率调整的可能性很低。但目前还没有接到相关的文件,届时还需要看年后的具体情况。



    另外,银行相关工作人员指出,通常情况下,中国工商银行、中国农业银行、中国银行、中国建设银行等银行在利率调整上的步调一致,小型商业银行会根据自己的情况而定。





    Part 2

    春节假期不影响银行正常扣款

    另外,近日在朋友圈中还有大量关于春节假期,购房者应该提前存款,避免产生逾期的温馨提示。



    提示中指出“2月4日-10日为春节假期,为保证您在农行的贷款正常还款,避免产生逾期,影响银行征信记录,建议您提前在供款账户存入1-2期还款资金,确保正常供款,保证良好的征信记录,提升信用含金量。”



    对此,笔者也咨询银行等相关机构,相关工作人员表示,贷款人的扣款不受春节假期影响,因为贷款扣款是银行系统自动形成的,扣款日期与平时一样,不会提前扣款,也不会延后扣款,但贷款人要保证扣款日当天扣款账户有足额的钱,否则会造成逾期还款。



    而对于公积金还款的贷款人也会遇到同样的问题,对此,笔者也咨询沈阳住房公积金管理中心,相关工作人员也给出同样的答案。春节假期并不会影响银行系统扣款,房贷扣款也会按平时的日期进行,并不会因为春节假期而提前,为保险起见,一般情况下只要提前一天将钱存入扣款账户里就没有什么问题。



    还款人也可以根据贷款银行及公积金管理中心发送的短信提示,也可以通过沈阳住房公积金管理中心相关APP上确认还贷款的时间和还款金额,提前做好还贷准备。



    每逢年初或者岁尾,银行利率、银行还款都是购房者、贷款人十分关注的话题,大家应该仔细甄别信息真假,时刻关注银行信息和动态,避免不必要的损失。



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  • 问答 建行套房贷款利率有何变化 套房贷款利率上调多少 贷款利率

    记者昨日从建行网点了解到,首套房贷利率**低上浮至基准利率的1.05倍,如果申请贷款者希望尽快放款的话,房贷利率则可能上浮到1.1倍。有购房者质询,沈阳建行首套贷款利率有变化吗?记者对此进行了探访。
    存量房的房贷利率是否也会上调?对此,银行方面并没有答复,但有按揭公司的相关人士对记者表示,存量房房贷利率上调的可能性相对较小,因为存量房一般都有既定的购房贷款合同,即使上调也要遵照合同上的约定进行,由于合同的具体条款各有不同,相对来说操作难度较大。该人士还表示,目前来看货币政策很可能出现一定的松动,这也降低了存量房房贷利率上调的可能性。
    对于银行提高首套房房贷利率的做法,有银行业分析师表示,在今年房贷业务“不赚钱”、市场信贷额度又相对紧张的情况下,其他的贷款业务相比之下更有利润。“银行在资金有限的情况下,当然更愿意将钱贷给利率高的项目,比如一些中小企业贷款和经营性贷款。”该分析师说。
    目前,已经有14个城市开始上调首套房贷款利率,全国城市的部分银行首套房贷款利率不仅告别“打折”,还在基准利率基础上上浮5%-30%不等,部分城市甚至有上浮50%的银行。沈阳建行首套贷款利率是否有变化,目前还没有确切说法。
    有专家表示,银行这一举措对刚性需求的购房者影响较大,将让本不景气的楼市“雪上加霜”;也有专家表示,目前房价有下跌趋势,房贷风险高,银行根据风险调利率,上浮房贷利率在情理之中。

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  • 资讯 南充套房贷款利率是多少 套房*比例 知识

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    现如今南充的房价越来越高。作为一个四线城市*的房价飙升到1万2一平方,给在南充买房的朋友带来很多购房压力!“四线的城市三线的价”稍微好一点位置的一套房子动辄就是7/8十万。买房贷款大多银行对于首套房和非首套房贷款的利率都有一定的比例分别,对于长达20或者30年的还款周期,今天来说一说首套房,南充首套房贷款的利率是多少,和首套房按揭*比例是多。
  • 攻略 天津套房贷款利率是多少2023,天津市套房首付比例

    housetip20412
    从工商银行、农业银行、中国银行、建设银行位于天津市的营业网点处获悉,天津市首套商业性个人住房贷款利率再度下调,最低由“LPR-20个基点”下调至“LPR-40个基点”,即首套房商贷利率降至最低3.9%。二套房商业性个人住房贷款利率没有变动,仍为“LPR+60个基点”,即最低4.9%。该政策从10月14日起执行。