• 问答 土地使用证吗? 土地使用证有什么作用土地使用证怎么办理 产权产证

    土地使用证对于我们来说是一件十分重要的事情,因为证件的发放是国家法律赋予我们的权利,只要我们涉及到土地的使用就得办理土地使用证,那么房子没有土地使用权证怎么办?





    一、关于土地使用证





    土地使用证是确认土地使用权的法律凭证。根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》,国家依法实行土地登记发证制度。依法登记的土地所有权和土地使用权受法律保护,任何单位和个人不得侵犯。土地登记内容和土地权属证书式样由国务院土地行政主管部门统一规定。

    土地使用证内各项数据和编号,如单位名称、四至、土地数量、位置、土地变更等,必须与土地登记表相一致。土地使用证附图可根据土地利用现状底图或地籍图透绘获得。随着面积和界线的变更,附图也应作相应改动。





    国有土地使用证由国家土地管理局统一监制,市、县人民政府颁发,土地管理机关填写,发给依法使用国有土地的单位和个人,并由其保存。其主要内容包括:

    ①土地使用者名称、地址、图号、地号、用途、批准使用期限、四至、填发机关签章、年、月、日。

    ②城镇土地使用中用地面积,其中建筑占地,共有使用权面积,其中分摊面积,土地等级;农村土地中土地总面积,其中地类面积。

    ③备注。

    ④变更记事。

    ⑤附图以及证书的编号等。

    当自己在实际生活中遇到此类问题时,一定要第一时间完成土地使用证的办理,因为他的存在对于土地的合法化有着极其严重的影响,从而对房屋产权利益的有着不利的作用,因此办理这类证件刻不容缓。

    二、土地使用证的办理

    《国有土地使用证》办理程序:受理申请材料、审核材

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  • 问答 什么是土地使用证? 土地使用证有什么作用土地使用证怎么办理 产权产证

    谈到房子,我们更多的是关注房产证,我们知道,有了房产证,我们才能对房屋进行买卖、赠与、继承或转让,但却往往忽视了同样具有重要作用的土地使用证。什么是土地使用证?土地使用证的重要性以及分类,你知道吗?
    买房别只关注房产证 土地使用证也很重要

    一、什么是土地使用证?

    土地使用证是土地所有者或土地使用者享有土地所有权或使用权的法律依据。依法登记的土地所有权和土地使用权受到法律的保护,任何单位和个人均不得侵犯。

    其主要内容包括:

    ①土地使用者名称、地址、图号、地号、用途、批准使用期限、四至、填发机关签章、年、月、日。

    ②城镇土地中用地面积、建筑占地、共有使用权面积、分摊面积、土地等级;农村土地中土地总面积,地类面积。

    ③备注、变更记事、附图以及证书的编号等。

    二、土地使用证的分类

    我国的土地分为农民集体所有土地和国家所有土地,所以土地使用证也包括农民集体所有土地使用权证和国有土地使用权证,目前颁布的土地证书主要有:

    1、集体土地所有权证。县级人民政府对农民集体所有的土地进行登记造册,核发集体土地所有权证,确定所有权。

    2、集体土地使用证。县级人民政府对集体所有的依法用于非农业建设的土地进行登记造册,核发集体土地使用证,确认建设用地使用权。

    3、国有土地使用权证。县级以上人民政府对单位和个人依法使用的国有土地进行登记造册,核发国有土地使用权证,确认国有土地使用权。

    4、土地他项权利证明书。县级以上人民政府对批准的土地他项权利进行登记造册,核发土地他项权利证明书,确认土地他项权利。

    三、国有土地使用证的重要性

    我们买的商品房,大多数都是颁发的国有土地使用证。

    1、缺少《土地使用证》,不动产的“物权”不完整。因为《房地产管理法》第五十九条规定:“国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度”,这说明房地产的“物权”包括房屋所有权和土地使用权两方面。业主买的房地产包括房屋所有权和土地使用权,而现在开发商只把房屋所有权给了业主,而土地使用权没有交给业主。

    2、缺少《土地使用证》,房地产的转让中涉及土地使用权的部分不发生法律效力。《物权法》第九条规定:“不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力”。没有《国有土地使用证》,业主不拥有法律意义上的“土地使用权”。

    3、缺少《国有土地使用证》房地产价值严重缩水。按照《物权法》第一百四十九条规定:“住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期”。这一条规定使原本只有70年寿命的住宅,得到“自动”延长。使“住宅”的传世私有财产性质,以法律的形式确立下来。但是如果买的房子没有《国有土地使用证》,就没有土地使用权,更不能“传世”,这样的房子还有多少价值呢?

    四、哪些房子需要办理土地使用证

    城镇住房用地登记发证的范围包括城镇房改房、经济适用住房、商品房和其他住房用地,它是房屋所有权和国有土地使用权发生转移后的变更土地登记,发证对象为拥有房屋所有权的住房产权人。

    房屋和土地是不可分割的整体,只有进行发证登记并且两者权利主体一致,房屋产权人的合法权益才能得到有效保护。

    五、国有土地使用证申办程序

    《国有土地使用证》办理程序:受理申请材料、审核材料、校准登记、颁发证书。土地登记申请人(使用者)应持有关土地权属来源证明相关材料,向国土资源局提出申请。

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  • 问答 土地使用证有什么作用,土地使用证怎么办理? 其他

    自己去办理房产证流程

    由屋主本人拿着土地使用证,身份证原价及复印件到房管局大厅窗口办理,一般需要以下证件:

    1、登记申请书;

    2、申请人身份证明复印件(原件核对); 建设用地规划许可证

    3、国有土地使用证;集体土地上房屋初始登记提供宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明;

    4、建设工程规划许可证及红线图;建筑工程施工许可证;建设工程规划验收合格证; ⑧、私人房屋建筑工程竣工验收证明书;房屋建筑设计平面图;

    5、其他必要材料申请村民住房所有权初始登记的,还应当提交申请人属于房屋所在地农村集体经济组织成员的证明。还应当提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料。

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  • 问答 土地使用证有什么作用土地使用证怎么办理 产权产证

    咱们国家土地是属于国有的,开发商再拿地的时候,那拿到了土地的使用权,而不像是房子一样拿到了产权就有了所有权以及抵押权,典当权等,如果你的产权能办理下来,我想土地使用证应该也是没有问题的,有了使用证,至少保证在你使用年限内,国家在拆迁的时候会给你补偿的!
    如果没有土地使用证将来拆迁的时候,你的使用年限有没有到期那就说不清楚了!

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  • 问答 怎么办理土地使用证土地使用证有什么作用 其他

    购房者在买到商品房后要及时办理房屋所有权证,按照相关房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权权利主体一致的原则,还需要办理相关商品房土地使用证。
    总证
    在开发商在盖商品房前已经通过招拍挂方式取得该商品房土地的国有土地使用权证,这就是所谓的大土地的相关证,也叫总证。
    准备所需材料:
    购房者在买到商品房按规定办理好房权证后,需携带相关现房主身份证、房产证、土地证总证
    办理流程:
    开发商在出售完商品房后,把相关土地证总证面积根据购房者的房屋所占面积数据分割多个小证数据;需在土管部门工作人员受理后认真核实,需要确认无误后进入审批程序;在5个工作日后便可以带身份证明领取土地证,因相关办房权证已经缴纳契税等费用,只需缴纳登记费(工本费)即可。
    没有土地证的房子土地使用证和房屋所有权证合二为一成为房地产权证。
    1、“两证合一”是一个形象的称呼,总体意思是成为房地产权指土地使用证和房屋所有权证合二为一证。它是城乡房屋产权证明的一次大统一。在现行的房产发证制度下,从城市到农村,共有集体土地所有证、集体土地使用证、国有土地使用证、土地他项权利证明、房屋所有权证、农村房屋所有权证、房屋他项权证、房屋共有权证等8 种证书。
    2、在上海、深圳等地,一套房子只有一张证已经实施多年。以上海为例,大多数房屋只有一张绿色的“房地产权证”,这张证上载有房屋建筑面积、使用面积、所有权、年限、土地的宗地图、土地性质等,包含有其他城市房产证和土地证里的内容,市民在办证时只要跑一趟房产部门就能搞定。
    一、个人住宅土地使用证的办理程序  
    申请人持房产证、身份证、购房合同、购房发票等相关资料到宜昌市土地勘测规划队申请地籍测绘,规划队到现场测量并联系国土资源局内部科室进行地籍调查、权属审核等工作,在接到申请后的12个工作日后将相关结果反馈给申请人,对符合办证条件的申请人收取相关费用后开具土地测绘联系单。
    申请人取得测绘联系单后持房产证、身份证、测绘联系单、缴费发票等相关资料到市政府行政服务核心国土资源局窗口申请办理个人住房土地使用证,由我局窗口工作人员统一受理后,3个工作日内办结。
    受理后,由窗口工作人员打印收件单,交给申请人,自受理之日起有效工作日内办理完相关手续。无房产证者、已公告拆迁范围内等不宜办证的,不予受理。属集体土地使用权和国有土地使用权的宅基地交易办证的,属城区划拨用地私房、商业门面、办公用地的,在国土资源局所辖的各分局受理。
    注意:有房产证同时有出让国有土地使用证需要交易的,在房管局直接办理房产过户手续,之后凭过户后的房产证和原户主土地使用证申请换发土地使用证。

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  • 问答 土地使用证怎么办理土地使用证有什么作用 其他

    土地使用证是确认土地使用权的法律凭证。
    根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》,国家依法实行土地登记发证制度。依法登记的土地所有权和土地使用权受法律保护,任何单位和个人不得侵犯。可见,土地使用证在中国是确认土地使用权的法律凭证。中国的土地分为农民集体所有土地和国家所有土地,所以土地使用证也包括农民集体所有土地使用权证和国有土地使用权证。
    证件办理:
    一、收费程序
    由国土窗口开《收费通知单》→城建收费中心开现金解款单→银行缴费→城建收费中心开缴费票据→国土窗口领取《土地使用证》
    二、收费标准、收费依据
    1、土地登记费(苏价涉[1995]155号、苏价房[1999]134号):①党政机关、人民团体、全额预算管理事业单位每宗地收10元;②企业、自收自支单位土地使用面积在1000 m2(含1000 m2)以下每宗地收110元,每超过500 m2以内加收40元,**高不超过4万元;③差额预算管理事业单位土地使用面积在2500 m2(含2500 m2)经下每宗地收160元,每超过500 m2以内加收20元,**高不超过1万元;④城镇私房用于生产经营地土地使用面积在500 m2(含500 m2)以下每宗地收90元,每超过100 m2以内加收20元,**高不超过200元;⑤城镇居民住房(私房)土地使用面积100 m2(含100 m2)以下每宗地收18元,每超过50 m2以内加收5元,**高不超过35元。
    另外对于民房遗留问题,根据淮政发[2003]131号文件:超法定面积135 m2以上部分按90元/m2收取;
    2、交易服务费(苏价服[2004]131):依照法律、法规不需要进入土地市场交易的,不交纳此费用。对土地使用权进行出让的,按照土地交易面积向受让方收取1.2元/m2;对土地使用权进行转让的,向交易双方收取2.4元/ m2,双方各承担一半;对土地使用权进行出租和抵押的,向交易双方收收取1元/m2,,双方各承担一半。
    三、办件类别
    工作日随到随办[2]
    四、《国有土地使用证》办理程序:
    1,受理申请材料
    2,审核材料
    3,校准登记
    4,颁发证书[3]
    五、《国有土地使用证》所需材料:
    商品房、房改房、拆迁返还房、经济适用房申请分割变更登记应提交的材料:
    (一)转让方应提供的材料:
    1、大土地证原件及复印件1份(2004年10月1日以后颁发的土地证应提供由成都市国土资源局地籍事务部出具的(土地用途面积分摊计算表1份);
    2、土地出让合同复印件1份;
    3、工商营业执照或行政、事业代码复印件1份;
    4、总产权复印件1份;
    5、土籍调查表复印件1份,《界址点坐标成果表》(到成都市国土资源局提取);
    6、《土地登记卡》(到成都市国土资源局提取);
    7、产权测量报告;
    8、申请书1份;
    9、法人身份证明、委托书各1份,法人、受托人身份证复印件各1份;
    10、分割情况说明;
    11、共用宗土地使用权分摊面积总表1份(第1次分割)
    12、本次分摊情况表:老方法用土地分割变更登记明细表及共用宗使用权登记表;新方法用共用宗土地使用权分摊面积汇总表。(以上表格先报1份,审核无误后再出3份并加盖单位公章。按栋号、单元、楼层、序号顺序填写;共有人占格分别填写,并注明为共有人;共有人土地面积按产权证上比列分摊,并分别填写;序号或分宗号按户数编号;房屋产权证号填丘地号;表格用电脑制作并打印)。(上述材料中心的复印件上须加盖申报单位的公章证明原件与复印件一致)[3] 。
    (二)受让方应提供的材料:
    1、受让方为个人的应提交:申请书1份(转让方、受让方共同申请并盖章、身份证复印件1份、房屋产权证复印件1份、委托书1份;)
    2、受让方为单位的应提交:申请书1份(转让、受让方共同申请并盖章;法人身份证明、委托书各1份及法人受托人的身份证复印件各1份,产权证复印件1份,工商营业执照或行政、事业代码复印件1份。)(上述材料中的复印件须加盖申报单位的公章证明原件与复印件一致。)

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  • 问答 土地使用证是国土吗? 土地使用证有什么作用土地使用证怎么办理 产权产证

    人们通常将购买商品房关注的焦点放在房屋质量及房产所有权证上,而忽略了另一项重要权利,即房产范围内的土地使用权。那么房屋如果没有这个权利证书会有什么样的危害呢?



    关于土地使用证
    土地使用证是确认土地使用权的法律凭证。根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》,国家依法实行土地登记发证制度。依法登记的土地所有权和土地使用权受法律保护,任何单位和个人不得侵犯。土地登记内容和土地权属证书式样由国务院土地行政主管部门统一规定。



    土地使用证内各项数据和编号,如单位名称、四至、土地数量、位置、土地变更等,必须与土地登记表相一致。土地使用证附图可根据土地利用现状底图或地籍图透绘获得。随着面积和界线的变更,附图也应作相应改动。



    国有土地使用证由国家土地管理局统一监制,市、县人民政府颁发,土地管理机关填写,发给依法使用国有土地的单位和个人,并由其保存。其主要内容包括:



    ①土地使用者名称、地址、图号、地号、用途、批准使用期限、四至、填发机关签章、年、月、日。



    ②城镇土地使用中用地面积,其中建筑占地,共有使用权面积,其中分摊面积,土地等级;农村土地中土地总面积,其中地类面积



    ③备注。



    ④变更记事。



    ⑤附图以及证书的编号等。





    没有土地使用权证会有哪些危害
    1、难以知晓设定抵押权的情况

    有些房地产开发商由于资金不足,便用建设用地土地使用权到银行做贷款抵押。而根据《物权法》第一百八十二条规定,以建设用地使用权抵押的,该土地上的建筑物一并抵押。购房人如果不要求办理土地使用权证,就不容易了解到在土地使用权上设定的抵押,也就无法及时规避风险。一旦房地产开发商无力偿还银行贷款,银行将依法拍卖该土地使用权,并从价款中优先受偿。而此时房地产购买者的合法权益将很难得到维护。

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  • 问答 如何办理土地使用权证? 土地使用证有什么作用土地使用证怎么办理 产权产证

    土地使用证对于我们来说是一件十分重要的事情,因为证件的发放是国家法律赋予我们的权利,只要我们涉及到土地的使用就得办理土地使用证,那么房子没有土地使用权证怎么办?





    一、关于土地使用证





    土地使用证是确认土地使用权的法律凭证。根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》,国家依法实行土地登记发证制度。依法登记的土地所有权和土地使用权受法律保护,任何单位和个人不得侵犯。土地登记内容和土地权属证书式样由国务院土地行政主管部门统一规定。

    土地使用证内各项数据和编号,如单位名称、四至、土地数量、位置、土地变更等,必须与土地登记表相一致。土地使用证附图可根据土地利用现状底图或地籍图透绘获得。随着面积和界线的变更,附图也应作相应改动。





    国有土地使用证由国家土地管理局统一监制,市、县人民政府颁发,土地管理机关填写,发给依法使用国有土地的单位和个人,并由其保存。其主要内容包括:

    ①土地使用者名称、地址、图号、地号、用途、批准使用期限、四至、填发机关签章、年、月、日。

    ②城镇土地使用中用地面积,其中建筑占地,共有使用权面积,其中分摊面积,土地等级;农村土地中土地总面积,其中地类面积。

    ③备注。

    ④变更记事。

    ⑤附图以及证书的编号等。

    当自己在实际生活中遇到此类问题时,一定要第一时间完成土地使用证的办理,因为他的存在对于土地的合法化有着极其严重的影响,从而对房屋产权利益的有着不利的作用,因此办理这类证件刻不容缓。

    二、土地使用证的办理

    《国有土地使用证》办理程序:受理申请材料、审核材料、校准登记、颁发证书。

    土地登记申请人(使用者)应持有关土地权属来源证明相关材料,向国土资源局提出申请。

    1、土地登记申请

    (1)有关宗地来源的政府批复及批准文件,建设用地许可证。提交国有土地使用权通过招标、拍卖、协议等形式进行操作程序中有效性的相关土地权属材料。

    (2)因买卖、继承、赠与等形式取得土地使用权的、提交买卖、继承、赠与土地使用权转让协议书和公证书,原土地使用的国有土地使用证书。

    (3)提交土地登记申请人的身份证、户口薄。企事业单位的土地使用者应提交土地登记法人证明书和组织机构代码证、法人身份证。

    2、地籍调查

    对土地登记申请人的土地采取实地调查、核实、测量、绘制宗地草图及红线图。查清土地的位置、权属性质、界线、面积、用途及土地使用者的有关情况。并要求宗地四周邻居界线清楚,无争议,确认后签字盖章。

    3、土地权属审核

    土地登记机关对土地使用者提交的土地登记申请书、权属来源材料和地籍调查结果进行审核,决定对申请土地登记的使用者土地权属是否准予登记的法律程序。

    4、颁发国有土地使用权证书。

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  • 问答 土地使用证如何办理? 房子怎么办土地使用证? 产权产证

    这几天,一条关于“土地使用权年限到期或即将到期,需花费房价三成费用‘买地’才能重新办理土地证”的消息引人关注,很多购房者都开始检查自己买的房子土地使用权年限。

    记者了解到,日前福州的房地产市场上,也存在类似的麻烦——福州部分商业项目的土地使用年限只剩下19年,而部分住宅产品的土地使用年限不到70年期限的一半。

    花了一辈子的积蓄,贷款刚还掉,土地使用期又到了?记者对此进行调查后发现,大可不必紧张,因为即使续费,可能也不需要那么高的费用。


    网络图  



    土地证到期续费



    浙江温州王女士花了近百万元买了一套75平方米的二手房。今年3月底,王女士发现这套房子土地证上写的使用期限已于今年3月4日到期。如果要续期,按照基准地价算,得花费房价的三分之一,重新购买土地使用权。

    温州市国土局解释说,虽然《物权法》有规定:住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期。但是到目前为止,各级政府对于续期问题都没有明确的细则,对于基层工作人员来说,只能依照现有的土地出让政策办理续期。而按照规定,重新购买土地使用权,是以当下评估价为基础的。他们承认,重新购买土地使用权的出让金确实太高了,他们自己也觉得太高。这就是这几天火爆网络的“土地证续费”事件。



      福州也有土地使用年限



    记者了解到,在福州房地产市场上,也存在土地使用权期限“缩水”的楼房。

    “2011年我买了某楼盘的四期5号楼,签字的时候,合同中一项约定吓我一跳:其土地使用权仅有36年,这与国家规定的居住用地使用权**高年限70年相差34年。”业主汤女士说,她找到销售部的负责人后才知道,房地产公司在取得四期几栋楼的土地使用权前,这一地块为一企业拥有,并只取得50年的土地使用审批,使用年限到2046年7月18日。开发商把原先企业用地转让过来,扣除原企业使用10多年的时间,所以签约时土地使用权续期只有36年。而到现在,这一住宅的土地证期限也只有30年了。

    无独有偶,旁边一个小区也是如此。

    闽侯的英泰第一城B区有20余栋住宅楼,2008年开始陆续交房,整个英泰第一城B区共有1200多户。然而,第一批买了这里商品房的消费者在拿到房产证时才知道原来这块地的土地使用权只有50年,土地出让年限截止日期为2045年11月29日。由于上世纪90年代就取得土地使用证,从原来企业取得50年土地使用权到转让过来开发成商品房时已经过去了十多年,所以她们当年购买房子时就只剩下37年的土地使用权了。

    “也就是说,这房子,现在只剩下29年使用权了。”该楼盘业主林女士说:“当时我们用和周边楼盘相近的价格买了这里的房子,但却是个土地使用期缩水的房产,亏大了。”

    实际上,这样的情况,还可以举出不少。

    福州一位投资者朱先生前几年购买福州某楼盘的一间商铺,没想到详细了解后却惊闻这个项目的商业用地使用年限仅到2035年,即使从当时开始计算,也只剩下23年的使用年限,相比正常商业项目40年的土地使用年限少了近一半。

    **让这些购房者郁闷的是,土地使用年限缩水这么多,但是房价却没便宜多少。

    汤女士说,这些楼盘里,36年土地使用权的商住房与70年土地使用权的住宅房,在售价上每平方米仅相差1000多元。



     买到“产权年限缩水房”原因很多



    为什么业主们会买到“年限缩水”房?

    根据1990年5月19日开始实行的《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》相关条款规定,土地使用权出让的**高年限按不同的土地用途为:住宅用地为70年;工业用地、教育、科技、文化、卫生、体育用地为50年;商业、旅游、娱乐用地为40年;综合或其他用地为50年。

    据福州房地产业内人士介绍,土地使用权缩水的原因主要有几个方面:

    一是项目开发周期的原因,开发商从政府那里拍下土地后,经过正常的筹备、开发、销售速度、办理房产证等过程,通常开发周期在1年到2年。

    二是部分楼盘受土地使用性质变更影响而导致土地使用年限骤减。比如有的土地前期属于工业用地,后来根据规划又变更为住宅用地,这样产权无形中“被缩水”。

    三是楼盘销售周期拉的过长,等房子真正到了业主手上时已经度过一段“空闲期”。有的房地产项目是分多期进行开发的,等到开发第三期、第四期时,相应的土地使用年限肯定会缩水较多。

    此外,有的地块经过出让后,往往会在多个买家或者公司之间进行多次转让,这也无形中造成了土地使用年限的缩水。**后,受囤地生财的利益驱使,一些开发商有意囤地、拖延开发进度,使得不明就里的购房者糊里糊涂地买下产权年限已经大大缩水的房子。



     土地证到期续费不一定很多钱



    英泰第一城的一位业主徐女士说,当时他们第一批购房的众多业主得知自己买到的商品房只有37年的土地使用权时,就已经坐不住了,开始向有关部门投诉。当时,有关部门和开发商都答复说,到期后可续土地使用期,到时购房者只要按地段级别,每平方米收取一定的费用,就可把土地使用期限续到70年整。

    “因为国家目前对这种只取得50年土地使用期的商住房到期后如何处置仍没有明确规定,就算到期后可续期,很可能也得补交一笔不菲的土地出让金,那么折算起来价格就贵了。唉,真的很纠结。”徐女士说,直到今天,她都与与众多业主一样,仍对商品房的使用年限放不下心。

    已有5个回答

  • 问答 土地使用证可以补办吗?怎么办理土地使用证 其他

    首先,你需要咨询开发商你所住的小区的土地证办理完了没有,这是你办自个房屋分摊土地证得前提。一般是开发商统一给业主办理,因为涉及到房屋建筑面积分摊土地的事情。
    其次,准备资料,身份证、申请书、测绘成果(一搬开发商提供)、有关权属文件(小区整个的土地证等)。
    **后,在你所住小区所在的区县国土资源局行政大厅办理。

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  • 问答 怎样办理土地使用证? 有土地使用证 怎么办理房产 产权产证

    1
    “房改房”的概念

    “房改房”是指于1994年国务院发文实行的城镇住房制度改革的产物,是我国城镇住房由从前的单位分配转化为市场经济的一项过渡政策,现叫做已购公有住房。已购公有住房,是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定,按照成本价或者标准价购买的已建公有住房。

    2

    “房改房”的依据

    湖南省人民政府《湖南省房改房上市交易管理暂行办法》(湘政发[1999]10号)、吉首市《吉首市职工房改房上市交易实施细则》(吉政发[2000]22号)。

    3

    “房改房”可以上市交易吗?


    群众B


    所有的“房改房”都可以上市交易吗?



    哪些“房改房”可以上市交易

    具备下列条件的房改房可以上市交易:

    1、具有《房屋所有权证》和《国有土地使用证》。尚未取得《国有土地使用证》的,可在上市交易过程中补办。
    2、以标准价购买的公有住房,已按成本价补足房价款,取得全部产权。



    哪些“房改房”不可上市交易

    凡有下列情形之一的房改房暂不允许上市交易

    1、改变使用性质的;

    2、已列入规划拆迁范围内和鉴定为危房的;
    3、司法机关和行政机关依法裁定、查封或者以其他形式限制房屋所有权人对房屋享有占有、使用、收益和处分权的;
    4、违反房改政策购买或多处占房尚未纠正的;
    5、**教学区内已出售的住房(本单位职工内部转让、法院判决除外);
    6、以分期付款方式购房而价款尚未付清的;
    7、县级以上人民政府规定不宜上市交易的住房。

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    如何办理“房改房”的不动产登记


    群众C


    如何办理有关“房改房”的不动产登记?


    登记流程

    提供齐全资料→权籍调查(调取档案)→受理→审核→缴费→领证



    办理方式

    对于2016年6月30日前进行了房屋产权登记、交易但没有土地权属证书的房改房、经济适用房、集资房等,分以下两种情况办理:

    1、有单独土地使用证或虽有土地使用证但不独立的房产(同一宗土地上非单一用途的房产,同时含有商住、综合用房共同占用一宗土地的房屋)。

    由用地单位或街道、社区物管办组织业主委员会牵头提供相关资料,按建筑占地面积(建筑物投影面积)分摊土地到户后按原土地使用证登记的土地性质直接办理不动产登记(擅自改变用途的仍按原登记用途办理,下同),其他面积作为国有资产划归原用地单位,交易时按《吉首市土地市场管理暂行办法》(吉政办函[2014]4号)等规定执行(补缴土地价款);原土地使用证登记土地性质为划拨、用途为住宅的,也可按市人民政府公布的房屋所在区位、办理登记手续时的基准地价的10%补缴土地出让金(出让年限40年,出让时间从不动产登记之日起计算),土地性质转为出让后办理不动产登记手续。

    2、没有土地使用证但土地权属无争议的房产。

    由用地单位或街道、社区物管办组织业主委员会牵头,收集相关资料,按建筑占地面积(建筑物投影面积)分摊土地到户,其他面积作为国有资产划归用地单位,按性质为划拨、用途为住宅办理不动产登记,交易时按《吉首市土地市场管理暂行办法》(吉政办函[2014]4号)等规定执行(补缴土地价款);或者按市人民政府公布的房屋所在区位、办理交易手续时的基准地价的10%补缴土地出让金(出让年限40年,出让时间从不动产登记之日起计算),土地性质转为出让后办理不动产登记。



    申报条件

    1、土地使用权或者房屋所有权无抵押;

    2、土地使用权、房屋所有权无查封或预查封等限制行为;

    3、已办理分户房屋所有权证并无抵押或查封的房屋;



    提交资料

    1、不动产登记申请表;

    2、申请人身份证明;

    单位提供营业执照及机构代码证复印件、法定代表人身份证明复印件(加盖公章);个人提供申请人身份证复印件及其配偶的身份证、结婚证复印件、未婚的提供户口薄复印件及其单位未婚证明原件(查验原件),委托办理的,还需提交授权委托书、委托代理人身份证复印件(查验原件)。

    3、土地权属来源证明;

    土地证或建设用地审批单及红线图,或者市、州人民政府或相关部门的审批材料作为权属资料,比如纪要、批复等文件;出让土地需提供:国有建设用地使用权出让合同、土地出让金专用票据、土地出让契税完税凭证。

    4、房产证原件(100%产权),若产权为80%还需提交剩余部分产权向全部产权过渡交易手续资料;

    5、权籍调查表、宗地分户图以及宗地界址坐标、房产分户户型图、分层分户表纸质档和电子档、测绘报告。(关于测绘图纸必须是符合不动产测绘技术规范要求,与不动产产权产籍调查规范的统一);

    6、市或者市级以上国有资产管理部门签署的批准意见;

    7、房屋所在单位签署认可意见;

    8、相关税费缴纳凭证;

    9、房屋改建、扩建的提供相关的规划手续。



    缴费标准

    1.对房改房所涉及的用地总图由国土部门免费提供(若无图的,由牵头单位委托具有相关测绘资质的技术单位测量);

    2.每户“三房”遗留问题收取土地分户宗地图及房屋房屋分户平面图按规定收取。

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  • 问答 土地使用证怎么办理办理土地使用证需要什么材料? 其他

      办理土地使用证所需资料:
      1、土地登记申请书;
      2、单位、法定代表人证明,个人身份证明或者户籍证明;
      3、土地权属来源证明材料(政府材料);
      4、初始登记颁发的土地证书;
      5、地上附着物权属证明;
      6、建设用地批准书(土地违法案件行政处罚决定书);
      7、批准用地缴税费发票或有关土地使用权出让金支付凭证。

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  • 问答 怎样办理土地使用证? 有土地使用证 怎么办理房产 产权产证

    对于房产证,大家可能都知道它是房屋的重要证件之一,也是能直接证明你是房屋所有人的一个凭证。也有人对于土地使用证不是特别的了解,认为它和房产证是一样的,作用方面都差不多。其实则相反,土地使用证和房产证两者是有不一样的。小编今天就和大家来说说土地使用证和房产证到底有什么区别。



    土地使用证和房产证的区别:

    1、房产证是指购房者其通过交易,取得了该房屋的合法权,购房者是可以依法对所购房屋行使占有、使用、 以及处分权利。

    2、土地证和房产证之间是有明显的区别的,房产证可证明房屋的所属权。只有土地使用证没有房产证的房子是不能进行交易的。土地使用证只能证明该土地的审批使用年限,而不能证明该土地上的房屋所属权。。

    3、如果是房主所拥有的是国有土地使用证,那么其房屋可以进行买卖、赠与、抵押、出租等。如果是集体土地(或宅基地),那么其房屋就不能抵押,买卖和赠与也需要得到村镇相关部门的同意方可办理。



    土地使用证和房产证的办理:

    土地使用证:

    《国有土地使用证》办理程序:受理申请材料、审核材料、校准登记、颁发证书。

    土地登记申请人(使用者)应持有关土地权属来源证明相关材料,向国土资源局提出申请。

    1、土地登记申请

    (1)有关宗地来源的政府批复及批准文件,建设用地许可证。提交国有土地使用权通过招标、拍卖、协议等形式进行操作程序中有效性的相关土地权属材料。

    (2)因买卖、继承、赠与等形式取得土地使用权的、需提交土地使用权转让协议书及公证书,原土地使用的国有土地使用证书。

    (3)提交申请人的身份证、户口本。企事业单位的土地使用者应提交土地登记法人证明书和组织机构代码证、法人身份证。

    2、地籍调查

    对土地登记申请人的土地采取实地调查、核实、测量、绘制宗地草图及红线图。查清土地的位置、权属性质、界线、面积、用途及土地使用者的有关情况。并要求宗地四周邻居界线清楚,无争议,确认后签字盖章。

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  • 问答 土地使用证可以继承吗? 土地使用证继承怎么办理 产权产证

    农村宅基地虽然是从集体那里无偿取得的,但是为了保障农户的宅基地及住房权益,也会给拥有宅基地使用权的农民颁发相应的宅基地土地使用证,那么农村宅基地土地使用证可以过户吗?

    温馨提示:由于宅基地确权正在进行,确权后的宅基地将会颁发《不动产权证》,原来的宅基地使用证和房屋所有权证作废,如果你们当地已经完成宅基地确权,那么在过户问题上则需要去当地的不动产登记中心办理过户手续。但由于各地确权进度不一,仍有一部分地区还没有换证。



    一、什么是农村宅基地土地使用证?

    农村宅基地土地使用证,也就是“宅基地使用证”,一般由县国土资源行政主管部门审核颁发。当前的颁证原则是:

    1、一户一宅;2、拆旧建新;3、法定面积;4、权属合法;5、界址清楚;6、面积准确。

    具体点来讲,如果你不能提供合法有效的土地权属来源证明、身份证明、申请材料,或者宅基地本身存在违法违规操作,那么是不能顺利办理宅基地使用证的,我国目前对于这类宅基地采取的是严整态度,是有可能被收回的。

    总而言之,持有宅基地使用证才能从法律上证明你对该块宅基地以及地上所建的农房具有合法占有权,才能进行流转、抵押、有偿退出等操作。



    二、农村宅基地土地使用证可以过户吗?

    如果符合国家和地方宅基地法律政策,那么农村宅基地使用证是可以过户的。

    1、正规转让的宅基地可以过户

    这里指的正规转让是指符合当地宅基地转让条件的,除了部分宅基地改革试点地之外,其他地区合法的宅基地转让仅限于村集体内部,且转让对象得符合当地的宅基地申请条件。这种情况自然可以过户。

    不过,此时宅基地受让人需要按照当地农村宅基地基准地价一次性缴纳宅基地有偿使用费给村集体经,然后获得其开具的收据。之后携带好过户资料办理过户登记手续即可。

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  • 问答 土地使用证有什么用?土地使用证怎么办理 其他

    现在的房产证里面包含了五证
    一、《建筑用地规划许可证》
    建设单位向土地管理部门申请征用划拨土地前,经城市规划行政主管部门确认,该项目位置范围符合城市规划的法律凭证。
    二、《建设工程规划许可证》
    有关建设工程符合城市规划需求的法律凭证。
    三、《国有土地使用证》
    经土地使用者申请,经城市各级人民政府颁布的国有土地使用权的法律凭证。该证主要载明土地使用者名称、土地座落、用途、土地使用面积、使用年限、和“四至”范围。
    四、《建设工程开工证》
    建设单位进行工程施工的法律凭证,也是房屋权属登记的主要依据之一,没有开工证的建筑属违章建筑,不受法律保护。
    五、《商品房销售(预售)许可证》
    市、县人民政府房地产管理部门允许房地产开发企业,销售商品房的批准性文件
    所以你有了房产证而且是私产就能证明你的房子的所有权,全产权房子五证齐全

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  • 问答 土地使用证可以继承吗? 土地使用证继承怎么办理 产权产证

    关于土地使用证过户的问题,相信有很多朋友都想了解。但其实,土地证是分很多种的,并不是每一种都可以过户的。其中,集体土地和国有土地是**为重要的两种,而国有土地又分为划拨和出让性质,只有国有出让可以办理过户,划拨不能办理过户,只有转变土地性质才可以办理。具体内容如下:







    土地使用证能过户吗?过户程序是什么?

    这里我们分集体土地与国有土地两种情况进行分别介绍:

    1、农村集体所有土地使用权证过户

    农村的集体土地主要包括农民的宅基地和承包地,其中:

    (1)宅基地过户

    ①符合当地宅基地转让条件的,除了部分宅基地改革试点地外,其他地区合法的宅基地转让仅限于村集体内部,且转让对象也要符合当地的宅基地申请条件。

    ②通过赠与获得的宅基地在法律上是得到支持的,不过严格来讲是要召开村民代表大会获得村集体成员以及村委会的同意才行。

    ③宅基地作为集体财产是不能继承的,但地上的房屋是农民的私人财产是可以被继承的,根据“房地一体”原则,通过合法继承房屋而获得的宅基地可以办理过户,前提是继承人需要符合当地宅基地的申请条件。

    (2)承包地过户

    农村承包地是以户为单位的承包地,承包地过户一般发生在分户和承包地转让两种情况中。

    农村集体所有土地使用权证和房屋过户办理流程:

    ①准备好过户的相关申请资料。

    ②原宅基地和现宅基地使用者共同向村委会发起申请。

    ③村委会审核后再向国土资源所申请。

    ④国土资源所地籍调查,或国土局地籍调查,对审批公示十五日。

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  • 问答 怎么办理土地使用证? 其他

    办理土地使用证所需资料:
      1、土地登记申请书;
      2、单位、法定代表人证明,个人身份证明或者户籍证明;
      3、土地权属来源证明材料(政府材料);
      4、初始登记颁发的土地证书;
      5、地上附着物权属证明;
      6、建设用地批准书(土地违法案件行政处罚决定书);
      7、批准用地缴税费发票或有关土地使用权出让金支付凭证。

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  • 问答 土地使用证怎么办理

    如果是商品房,有了房产证就可以去国土资源管理部门办理了,现在很多地方都是房地产产权证就已经包含了土地使用证了。
    需提供资料:
    (一)房改房
    1.土地登记申请表。1份(申请人在窗口领取填写并加盖私章)
    2.公有住房出售价格审批。(复印件1份)
    3.房屋所有权证。(复印件1份,其中分层分户平面图2份)
    4.申请人个人身份证。(复印件1份)
    5.换购房登记的需提交原土地使用权证原件。
    6.属共有产的需提交房屋共有人产权证。(复印件1份)
    (二)商品房、拆迁安置房、私房转让
    1.土地登记申请表。1份(申请人在窗口领取填写并加盖私章)
    2.购房合同书或拆迁协议书。(复印件1份,其中拆迁前已领取土地证的须交回原证)
    3.房屋所有权证(属共有产的需提供房屋共有人产权证)。(复印件1份)
    4.契证。(复印件1份)
    5.申请人身份证。(复印件1份)
    6.产权人为单位的,须提供企业法人营业执照或机构代码证复印件,法人代表身份证。(申请人在窗口领取填写并加盖公章)

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  • 百科 土地使用证怎么办理 全国百科

    baike26684
    取得《第一批土地使用权证书》所需材料:企业经营许可证(副本);法人机构代码证书(副本);法定代表人的身份证(副本);规划许可证和规划红线;企业的入园证(副本)、出让宗地界址图、 宗地界址图;招、拍、挂的信息及成交确认;国有土地的转让协议;土地使用权转让金缴付凭证(现场检查后复印件)、契税缴税凭证、土地审批表;征用土地的相关证明。
  • 问答 土地使用证怎么办理 其他

    土地使用证办理程序《集体土地使用证》办理程序根据《土地管理法》及《土地登记规则》的规定,土地登记按照土地登记申请——地籍调查——权属审核——登记发证的程序办理。
    1 、土地登记申请书 2 、土地使用权利人身份证或户口册复印件 3 、土地使用的权属证明材料 ( 政府行文 ) 4 、初始登记颁发的土地证书 5 、建设用地批准书 ( 土地违法案件行政处罚决定书 ) 6 、批准用地缴税费发票或罚款收据复印件 申请者提交以上资料后,国土资源所派员进行地籍权属调查,符合规定的在 20 个工作日内给予办理并报县级人民政府审查批准,由县级人民政府登记造册,核发证书,确认使用权。
    《国有土地使用证》办理程序 根据《土地管理法》及《土地登记规则》的规定,土地登记按照土地登记申请书——地籍调查——权属审核——登记发证的程序办理 1 、土地登记申请书;
    2 、单位、法定代表人证明,个人身份证明或者户籍证明; 3 、土地权属来源证明材料 ( 政府材料 ) ; 4 、初始登记颁发的土地证书; 5 、地上附着物权属证明; 6 、建设用地批准书 ( 土地违法案件行政处罚决定书 ) ; 7 、批准用地缴税费发票或有关土地使用权出让金支付凭证。 委托代理人申请土地登记的,还应当提交授权委托书和代理人身份证明。 申请者提交以上资料后,国土资源部门派员进行地籍权属调查,符合规定的在 20 个工作日内给予办理并报县人民政府审查批准,由县级以上人民政府登记造册,核发证书,确认使用权。

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