问答 什么是限购房?限购对房价有什么影响? 其他
房子限购对房价的影响是什么?
很多投机商失去了市场。由于国家实行了实名限购政策,很多以炒房价的投机商就失去了本来良好的楼市市场,丧失了很多赚钱的机会。楼市价格回归正轨。一旦限购政策落地,没有了炒房者的干扰,楼市的价格就会逐渐趋于平稳并回归正轨。
工薪阶层购房压力减小。由于楼市的价格逐渐趋于平稳,很多工薪阶层的朋友就能有实力购买到自己心仪的房产,住上舒适的房子。影响房地产公司的积极性。没有人炒房,房价就会慢慢趋于平稳,房地产公司的楼盘就卖不到其想要的价格,自然就会影响房地产公司的积极性!
房子限购对房价的影响是什么?买房需要注意的问题有哪些
买房需要注意的问题有哪些?
在准备买房的时候,首先就是准备好一定的资金,要不然就很容易出现资金不足的情况。这是第一点。一般的时候,自己不能是确立了一个价格就不做其他的准备了,这也是不对的,因为楼市的价格此起彼伏的,很是让人弄不清楚。
我们在买房的时候,还需要注意的就是自己应该对房屋周边的环境有所了解,不能是只看模型,实地的去看看还是有必要的。在买房的时候,我们需要考虑的主要就是二点,噪音和光线的问题,这二个问题如果解决了,基本就是能确定房子了。
在买房子的时候,我们**需要了解的就是噪音的问题,这些的噪音是很不好的,容易引起自己的居住环境,所以尽量不要买小区下面有空地的楼层。光线的照射的话,选择南向的楼层是**好的,当然还要注意的就是房子的开窗的问题,自己根据需要来选择。已有3个回答
问答 房产还限购吗?限购对房价有什么影响? 其他
限购限贷政策**主要的目的是平稳房价,遏制投资性购房,使房价回归合理。
房价是影响GDP的重要影响因素,有国家的宏观调控。房价跟随经济走势,不论需求,不论刚需,不论任何事,房价会跟随经济一起走。目前房地产政策已进入宽松周期,不排除后续有进一步宽松政策出台的可能性,未来一段时间房价下降城市数量及幅度或将进一步收窄。未来可供选择的政策包括,进一步放宽公积金提取条件,提高公积金贷款额度;增强个人住房贷款产品灵活性,提高贷款办理效率;契税减免,划分标准配套更新等。已有3个回答
问答 房产还限购吗?限购对房价有什么影响? 其他
限购限贷政策**主要的目的是平稳房价,遏制投资性购房,使房价回归合理
一线城市的限购,实为推动二线城市的发展;房价上涨是中国城市化进程的一个必然产物,城市人口的逐渐增多,城市住房日益紧张,尤其是对经济商品房的需求不断加大,根据价值规律,住房的供应不能满足需求时自然会导致价格的上涨!
一、一线城市的限购,实为推动二线城市的发展
近年来,中国的房价一路高歌猛进,一线城市表现得尤为突出。因此,很多人认为中国的房地产出现了泡沫,其实不然。原因有三:
第一、房价上涨是中国城市化进程的一个必然产物,城市人口的逐渐增多,城市住房日益紧张,尤其是对经济商品房的需求不断加大,根据价值规律,住房的供应不能满足需求时自然会导致价格的上涨;
第二、自从政府开始对土地的使用权进行拍卖后,往往是多家房地产商竞相拍卖,使得**后成交的土地价格往往远远高于起拍价,这就导致开发商的土地成本已经很高,再加上别的成本,给予成本决定价格,自后的房价自然上升。
第三、中国老百姓的消费习惯也决定了这一趋势。中国人对家尤为看重,拥有了家,心里就有了归属感,生活就有稳定感。所以,人们很多时候喜欢买房而不是去租房。因此,中长期考虑,房价是必涨无疑,起码在未来20来年内必涨。从中长期的投资角度讲,现在房价稍有下跌或者稳定,正是买房的时候,现在物价高涨,国家不停地印钱,钱不断地贬值,只有房产才能保值、增值,而且风险和投资回报率来看要比炒股票来的安全和稳定。
或许,有人会说,既然没有泡沫,国家为什么要调控,为什么要在一线城市限购、限贷?国家这样做的出发点是:
第一、为了安抚人心。房价的不断上涨,难免有些人愤愤不平,甚至做出一些过激的行为。国家为了社会秩序的稳定,为了平息民怨,所以打出了“调控”的噱头,而不是下猛药“打压”房价。从2006年开始,国家已经着手调控房价,但为何越调房价越高,明眼人都知道国家不是真的希望房价降,因为中国房价的背后有很大的利益因素。中国经济能保持10多年的高速发展,房地产是第一“功臣”,国家的税收绝大部分来自于房地产。楼市的旺盛,能带动一系列产业的发展,如:钢铁,水泥、家电、煤炭,装潢业等等,目前,出口不振,消费疲软,国家经济的“三辆马车”已经失去两辆,所以,国家要保持经济的平稳发展,必须依靠房地产的拉动。如果房价急降,国家税收巨减,银行坏账增多,一系列产业萎缩,大批农民工失业,这必会引起社会的更大动荡,甚至影响国家政治的安全,这些都不是国家领导想看到的,所以他们不会真的希望房价降。
第二、一线城市的限购,实为推动二三线城市的发展。“大城市限购、小城市受益。”中国是一党执政的国家,党说发展那里,那里就会突飞猛进地发展!比如深圳的版图就这么大,房地产市场已经达到了极度饱和状态,想要继续高速地发展,就要外延!!在深圳实行限购,是为了打击炒房客的投机倒把,但更重要的是把深圳的巨额资金引向毗邻的城市:东莞、惠州,从而更有效地促进深、莞、惠一体化,缩小珠三角地区之间的贫富差距,缓和单纯依靠一线城市经济发展所带来的经济风险,达到国家“让一部人及一部分地区先富起来,通过先富带动后富,从而达到共同富裕”的初衷。已有3个回答
问答 限购对房价的影响? 选房看房
用很通俗的语言讲。买个好房子要用掉那个指标,买个差些的房子也要用掉那个指标,还是买好房子划算些。这与您以前讲过的量刑过度时人的行为类似,无论重罪轻罪,被抓住了横竖都是个死,还是犯重罪值当。
展开解释。那个指标是一项资产,有价值。用购房价格加上这部分价值后的总费用摊分房子的用值,越贵的房子(用值越大),其单位费用带来的用值越高。
**房价初期小幅上涨的原因前面已有多位网友给出博管认可的答案。我再根据个人经历略微补充一点。限购限制的是购买机会,买什么样的房子都是同样的一次机会,买**的相对就便宜了。这与北京出台小汽车限号令后,二手车问津者减少,道理一样。普通人的说法是“好不容易摇到号,不买好点的,不就亏了吗?”已有2个回答
问答 什么是买房限购?买房限购对房价有影响吗? 其他
限购政策出台后,房价反而是越高了。
房屋限购政策的表面逻辑是:通过限制和提高购房的门槛,从而减少购房的人数。购买人数减少,自然这个购买需求就减少了,房价自然就会回落。但是在实际运行中,房屋限购政策并未真正的减少购房需求,而是抑制购房需求。
然而,在消费者看来,房屋受到政府管制或者直接由政府提供(这是国有资源稀缺所致)。限购令的频繁出现,让消费者普遍认为:买房要趁早,晚一步不仅买不起,也可能出现有钱也买不了的状况。因为历史的经验告诉他们,限制的都是稀缺,而稀缺的一定是越来越昂贵的。已有3个回答
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问答 限贷限购政策有哪些?限购令对房价有什么影响? 其他
在保障民众基本的住房需求之外,在中心城市长期实施商品住宅限购,可以彻底遏制投机和过度投资,以保障“住房不炒”,同时取消一些现有非市场化的调控措施,可以确保房地产行业长期平稳健康发展。
当然,限购也存在一些副作用,但却是当下稳房价、防投机的**优之选。已有3个回答
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问答 有谁清楚房屋限购对房价有什么影响吗? 其他
房子限购取消了吗?
现目前上海、北京、深圳、广州、南京、苏州等热门城市尚未解除限购令,其他一些城市收紧楼市政策的消息亦不时传出,房地产市场调控政策将会全面转向?分析人士认为,因城施策大方向下,房价增幅过快的城市,未来都有可能出台各类版本的限贷限购做法。
住房限购令的发展进程?
1、8月31日厦门市国土资源与房产管理局发布通知称,自9月5日起厦门将执行住房限购政策,成为继苏州之后第二个开启限购的二线城市。武汉同日宣布收紧个人住房贷款政策,二套房贷款**比例提升至40%。
2、虽然厦门、武汉同步出台楼市收紧政策,但力度明显有所不同。“厦门在今年7月就出台了限贷政策,本次只是在房价依然未抑制住的情况下加码限购;而武汉则是刚刚上马限贷。”在相关专家看来,两城政策力度的差异取决于房价涨幅的高低。
3、至此,北上广深四个一线城市在内,全国有九个城市,实行了不同程度的限购和限贷政策。二线楼市中,苏州和厦门实施了限购政策,合肥、南京、武汉出台了限贷政策,这5个二线城市的楼市政策均被套上了“紧箍咒”。
4、从后续市场走势来看,天津、合肥、武汉、郑州、杭州、福州、东莞、珠海等城市限购的可能性非常大。
5、专业人士说,此类城市炒房现象比较严重,而房价增幅过快,都有可能出台各类版本的限购做法,“或在收紧外地人限购政策、收紧二套房购房政策、提高银行信贷利率,以及分区调控等政策方面打组合拳”。
6、不仅如此,已有限购限贷政策加身的上海,**近也传出要再度收紧调控的消息。传言之一就是,如果上海户籍居民认购第二套房,但第一套不抛售的,那么第二套房就需要交纳七成**。
7、这会让此前不积极换房的购房者非常懊恼,因为换房成本明显增加,七成**成为主要的购房压力。专业人士透露,传言处于一直存在、却始终无辟谣的状态,可信度较高,预计9月底或10月初有可能出台。已有4个回答
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问答 请问商品房限购对房价有什么影响吗? 其他
限购限贷政策**主要的目的是平稳房价,遏制投资性购房,使房价回归合理。
房价是影响GDP的重要影响因素,有国家的宏观调控。房价跟随经济走势,不论需求,不论刚需,不论任何事,房价会跟随经济一起走。目前房地产政策已进入宽松周期,不排除后续有进一步宽松政策出台的可能性,未来一段时间房价下降城市数量及幅度或将进一步收窄。未来可供选择的政策包括,进一步放宽公积金提取条件,提高公积金贷款额度;增强个人住房贷款产品灵活性,提高贷款办理效率;契税减免,划分标准配套更新等。已有3个回答
问答 房子限购对房价的影响是怎样的? 其他
限购限贷政策**主要的目的是平稳房价,遏制投资性购房,使房价回归合理
一线城市的限购,实为推动二线城市的发展;房价上涨是中国城市化进程的一个必然产物,城市人口的逐渐增多,城市住房日益紧张,尤其是对经济商品房的需求不断加大,根据价值规律,住房的供应不能满足需求时自然会导致价格的上涨!
一、一线城市的限购,实为推动二线城市的发展
近年来,中国的房价一路高歌猛进,一线城市表现得尤为突出。因此,很多人认为中国的房地产出现了泡沫,其实不然。原因有三:
第一、房价上涨是中国城市化进程的一个必然产物,城市人口的逐渐增多,城市住房日益紧张,尤其是对经济商品房的需求不断加大,根据价值规律,住房的供应不能满足需求时自然会导致价格的上涨;
第二、自从政府开始对土地的使用权进行拍卖后,往往是多家房地产商竞相拍卖,使得**后成交的土地价格往往远远高于起拍价,这就导致开发商的土地成本已经很高,再加上别的成本,给予成本决定价格,自后的房价自然上升。
第三、中国老百姓的消费习惯也决定了这一趋势。中国人对家尤为看重,拥有了家,心里就有了归属感,生活就有稳定感。所以,人们很多时候喜欢买房而不是去租房。因此,中长期考虑,房价是必涨无疑,起码在未来20来年内必涨。从中长期的投资角度讲,现在房价稍有下跌或者稳定,正是买房的时候,现在物价高涨,国家不停地印钱,钱不断地贬值,只有房产才能保值、增值,而且风险和投资回报率来看要比炒股票来的安全和稳定。
或许,有人会说,既然没有泡沫,国家为什么要调控,为什么要在一线城市限购、限贷?国家这样做的出发点是:
第一、为了安抚人心。房价的不断上涨,难免有些人愤愤不平,甚至做出一些过激的行为。国家为了社会秩序的稳定,为了平息民怨,所以打出了“调控”的噱头,而不是下猛药“打压”房价。从2006年开始,国家已经着手调控房价,但为何越调房价越高,明眼人都知道国家不是真的希望房价降,因为中国房价的背后有很大的利益因素。中国经济能保持10多年的高速发展,房地产是第一“功臣”,国家的税收绝大部分来自于房地产。楼市的旺盛,能带动一系列产业的发展,如:钢铁,水泥、家电、煤炭,装潢业等等,目前,出口不振,消费疲软,国家经济的“三辆马车”已经失去两辆,所以,国家要保持经济的平稳发展,必须依靠房地产的拉动。如果房价急降,国家税收巨减,银行坏账增多,一系列产业萎缩,大批农民工失业,这必会引起社会的更大动荡,甚至影响国家政治的安全,这些都不是国家领导想看到的,所以他们不会真的希望房价降。
第二、一线城市的限购,实为推动二三线城市的发展。“大城市限购、小城市受益。”中国是一党执政的国家,党说发展那里,那里就会突飞猛进地发展!比如深圳的版图就这么大,房地产市场已经达到了极度饱和状态,想要继续高速地发展,就要外延!!在深圳实行限购,是为了打击炒房客的投机倒把,但更重要的是把深圳的巨额资金引向毗邻的城市:东莞、惠州,从而更有效地促进深、莞、惠一体化,缩小珠三角地区之间的贫富差距,缓和单纯依靠一线城市经济发展所带来的经济风险,达到国家“让一部人及一部分地区先富起来,通过先富带动后富,从而达到共同富裕”的初衷。已有3个回答
问答 限贷限购政策有哪些?限购令对房价有哪些影响? 其他
限购限贷政策有哪些?
1、家庭只能新购一套商品房,购房人在购买房屋时,还需要如实填写一份《家庭成员情况申报表》如果被发现提供虚假信息骗购住房的,将不予办理房产证。这是全国首次提出的家庭购房套数限购令。
2、政府可在住房与城乡建设部指定的40个重点城市统一实施基本限购令:各城市本地户籍与持人才居住证家庭,多限拥有两套住房;外地户籍和境外人士多限拥有一套;两次购房时间需相隔两年以上;禁止公司购房。
3、各商业银行暂停发放居民家庭购买第三套及以上住房贷款;对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购房贷款”。
限购令对房价有哪些影响?
1、在短期内,限购令的出台会带来房价的下跌、包括新房和二手房成交价的下跌、但是,由于住房需求是刚性的,居住是一种必需品,所以通过购买房屋满足居住需求的这部分购买力和投机性购买力被限制后,这些购买力必然流向其他地区或房屋租赁市场等、因而也会给房屋的租金带来上涨的压力。
2、限购令中期内对房价的影响不明朗,现实中房价中期内倾向于在较高位成交或达到均衡。当然,这里的分析未提到政府对房地产商改变房屋供应结构的阻止,这是个比较复杂的问题,政府和地方政府的博弈以及地方政府和开发商可能会合谋等因素的影响。
3、影响房屋需求的长期因素跟短期和中期因素是不太一样的。经济依然可能持续若干年的高增长、城市化的推进以及由此形成的公众认为房价长期将趋于上涨的预期等因素导致房价在长期内一定是上涨的。已有3个回答
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问答 限购政策满两年对深圳新房房价有什么影响 深圳限购政策是什么 政策法规
在2010年9月30日的深夜,深圳市政府紧急发布住房“限购令”,要求深户家庭只能买两套房、非深沪只能买一套房。执行两年以来,深圳二手房成交价从2010年9月的18002元/平方米,上涨到2012年9月的19972元/平方米,两年上涨10.9%,对比以往每年上涨30%甚至更高幅度的房价,限购两年深圳房价可以说是缓慢上涨。那么具体的情况是怎样的?请看一下详细的解析! 房价宝安涨得**多,福田**贵 限购两年,按照深圳官方的数据,深圳新房成交价格微降,从2010年10月的21513元/平方米下降723元,为20790元/平方米,不过市民却感觉不到这个房价变动。 “感觉不到房价有降,顶多是涨得不像以前那么快而已,但还是在涨”,市民许小姐**近刚看了准备置业的区域——龙岗中心城附近的新房,“看上的新房还是要1.3万—1.4万元/平方米,而两年前还有不少1.1—1.2万元/平方米的房子可选”。 对此,专家表示,深圳新房成交价受成交结构影响很大,即**近开发商卖的是好的房子,那么房价就上去,而过一阵卖的是偏一点、小一点的房子,那么房价又会立刻下去,新房成交价并不能反映深圳房价真实的变动情况,市民了解真实房价应该看二手房,而且是看自己心仪的某几个具体小区的房价变化。 深圳中原二手房价格指数是跟踪深圳188个样本二手楼盘的价格变化所统计而成,记者从这一指数注意到,2010年9月深圳二手房成交均价为18002元/平方米,“限购令”出台后,均价一路上扬,次年5月达到20884元/平方米,也是两年内的**高峰。 随后深圳出台“限价令”再次利空楼市,导致均价连续下跌9个月,到今年2月降至18432元/平方米,随后又随着加息等消息市场小幅回暖,到今年9月深圳二手房成交均价为19972元/平方米,比2010年9月上涨10.9%。 业内人士分析,新房销售都是集中推盘,加上开发商有销售压力,因此新房受调控后其降价要比二手房更敏感,因此限购两年中,深圳新房价格在2011年年底有一次明显的下降,且一直属于以价换量的销售策略中,而二手房卖方都是分散业主,加上限购政策后其更加惜售,因此深圳二手房房价在两年中则没有明显的下降。根据深圳中原的统计,在限购两年中,二手住宅价格虽有波动,却始终高于限购前的均价。 而在各区的二手房价格变动情况中,从2010年9月到今年9月,罗湖区从15402元/平方米涨到17127元/平方米,涨幅11%;福田从24199元/平方米涨到25941元/平方米,涨幅7.2%;南山从22921元/平方米涨到25220元/平方米,涨幅10%;盐田从14228元/平方米涨到16340元/平方米,涨幅15%;宝安从13101元/平方米涨到18650元/平方米,涨幅42.4%;龙岗从9997元/平方米涨到12453元/平方米,涨幅24.6%。全市六区中,宝安和龙岗涨幅较大,而福田和南山则涨幅较缓。 此外,各区中近两年房价**多时点多出现在2011年4、5月,也是深圳出台“限价令”加码楼市调控的时候。从片区来看,罗湖的百仕达、福田的香蜜湖、南山的华强城、盐田的梅沙片区、龙岗的坂田、宝安的宝安中心区则是各区房价**高的区域,其中福田香蜜湖片区仍是深圳二手房价**高的区域。已有1个回答
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问答 广州会不会取消限购政策 对房价有何影响 政策法规
2010年后,我国一线城市陆续出台限购政策。而时隔五年,随着房地产市场的变化,限购令在多地以各种形式退出历史舞台。 据统计,限购取消后,福州、海口、南京、成都、昆明、无锡、苏州七个城市成交量一度冲高,随后马上回落;天津、呼和浩特、杭州、厦门、温州五个城市,取消限购后,成交量变化不大;限购取消后成交量稳定上涨的,占比31.5%,其中长春、青岛涨幅超过30%;而石家庄、南昌、长沙三个城市成交量不升反降。 广州作为房价低过三亚的城市,有没有希望成为下一个取消限购的城市呢? 根据限购政策,在广州十区已拥有1套住房的本市户籍居民家庭,能提供自购房之日起算的前2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭,限购1套住房(含新建商品住房和二手住房)。 对在本市已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、不能提供2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭,暂停在本市向其售房。 广州昔日当属内地第三大城市,而近年来深圳以其独特的地理优势,无论是人气还是财气,都逐步超越广州。广州金融体系吸纳的资金总量,从2000年时为深圳2倍,到2015年变成了只有深圳的70%。房价也被广州明显超越,库存量庞大。由此看来,广州的确有取消限购去库存的需要。而另一方面,也有专家认为一线城市楼市调控难以松动,要冷静观察,不能因此进行干预,轻易出台新的房地产政策,甚至采取放松限购等措施。已有1个回答
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