• 问答 使用年限多少银行能否借贷供房? 贷款利率

    只要有不良记录银行就会因此提高你的贷款利率,所以说,一般情况都会受影响。并且向银行贷款提交申请,银行没有回复期限,只能尽快。
    如能帮上你,可否给好评。

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  • 问答 住房借贷和抵押借贷有区别吗 贷款类型

    个人住房贷款:是指商业银行向借款人开放的,用于借款人购买首次交易的住房的贷款。

    住房抵押贷款:是指贷款人以自有或者第三者的物业作为抵押。并以稳定的收入分期向银行还本付息,而在未还清本息之前,用其产权证向银行作抵押,若购房者不能按照期限还本付息,银行可将房屋出售,以抵消欠款。

    个人住房贷款与住房抵押贷款具有以下区别:

    住房按揭贷款是为了买房,而房产抵押贷款是表示业主已经拥有了房产权,只是需要用房产做抵押进行贷款,将贷款得来的资金用于其它消费需求;

    住房按揭贷款的主要渠道是银行,而房产抵押贷款的渠道较多,不仅可以向银行借款,也可以向民间金融机构进行融资。申请流程简便;

    申请住房按揭贷款时,借款人需要提供**款证明、购房合同等11项资料,而在银行办理房产抵押贷款,借款人需要提供房产证、国有土地证、贷款用途等8项材料,同时在银行申请房产抵押贷款,用户为提高贷款通过率还需准备如基金、现金存折、车辆行驶证等材料,且审批流程较繁琐。而反观民间机构,用户所需准备的材料相对较少,流程更简便,通过率也更高。只需要提供身份证、户口本或户籍证明、婚姻证明、产权证、个人征信报告、银行流水这些;

    银行首套房按揭贷款利率一般在基准利率上浮15%左右;而抵押贷款属于经营性贷款,所以在基准利率上浮20%—50%。

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  • 问答 什么是房屋借贷? 银行房屋贷款流程是什么 贷款利率

    现在的买房贷款方式不仅仅是向银行贷款这一种方式,还有一种就是用房产证向银行做抵押贷款的方式来买房。那么这种房产证抵押银行贷款如何进行呢?他需要哪些条件?流程又是什么呢?



    房产证抵押在银行进行贷款的条件

      1.具有完全民事行为能力的自然人,在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;

      2.有本市常住户口,有固定的住所;有正当职业和稳定的收入来源,具备按期偿还贷款本息的能力;

      3.房屋的产权要明晰,符合国家规定的上市交易的条件,可进入房地产市场流通,未做任何其他抵押;

      4.房产共有人认可其有关借款及担保行为,并愿意承担相关法律责任。

      5.愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押;

      6.房龄(从房屋竣工日起计算)+贷款年限不超过40年;

      7.抵押物人可以是借款人本人或他人。以他人的房产做抵押的,抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺,并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。

      8.所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划,并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;

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  • 问答 房屋抵押贷款为什么不找银行而找民间借贷 贷款类型

    供参考:
    五色土抵押借贷五个特色:
    1、1-7天完成:AAA级客户一天完成,AAA级客户只需房产证身份证抵押登记即可。
    2、大额借贷:一般为单笔50万-5亿元。
    3、期限灵活:1个月—1年;可提前还款,可展期还款;**长5年。
    4、利率合理:月利率1%--1.5%(年利率12%--18%),风险管理费另计。
    5、抵押多样:一次抵押,二次抵押,三次抵押借新还旧,并购抵押。
    五色土抵押借贷五个不限:
    自然人年龄不限、户籍不限、婚姻状况不限、城乡不限,房龄不限。
    上海中小企业贷款咨询,条件不限,优先办理。

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  • 百科 银行什么不愿意借贷人提前还房贷 贷款政策

    baike51189
    银行为何不愿借贷人提前还房贷?原因有:影响收益、增加运营成本、风险管理、担心客户流失。借贷人自身原因也可能导致银行不同意提前还贷。借贷人可以选择减少月供或缩短年限来提前还房贷,根据个人情况做出明智的决策。
  • 资讯 “*贷”调查:开发商、借贷平台、银行构成的江湖 房价

    news3205647
    一辆价值5万元的车,通过一家名为福建九融信息技术有限公司(以下简称“福建九融”)进行评估后,摇身变成价值15万元的车,通过银行机构放贷,*终解决买房人的*之急。“*贷”到底有着怎样的滋生空间?其模式又是怎样的?
  • 问答 天津短期借贷银行还是走小额贷款公司? 天津楼市

    咨询电话:187 2 238 5145
    我公司主要从事民间金融资源整合服务,现提供大量短期拆借资金月息1.5%专门服务个人和大中小型企业。?、可按月付息、到期还本,也可提前还款。 ?、借款期限灵活1-12个月,到期可申请延期。3、国家正规手续,在办理过程中不押任何证件(如房产证、身份证、户口本等)4、放款速度快、金额10万起**高不封顶 房产\土地\设备\厂房\汽车等均可借款。
      
    案例:市民吴先生拥有一家铁艺生产厂。刚刚接到一笔贰佰余万元订单,但是购进原料有50万资金缺口,向银行申请贷款手续繁琐根本来不急,还有可能被拒批。向亲朋好友筹借,月息低于3%又很难借到,太高利息吴先生又很难承受。**后通过朋友介绍吴先生来到我公司金诚顺通以房产抵押月息1.5%顺利借走50万元。从而轻松解决了企业资金周转难题。从此以后只要吴先生企业资金周转遇到困难都会来我公司进行融资周转

    天津金诚顺通秉承客户至上,费用低廉的核心理念,为客户办好事办实事。我们会根据客户的情况,量身制作一套符合贷款人具体情况的贷款方案,让贷款不再成为难题。欢迎有需要得客户来电或来公司详谈。

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  • 资讯 房产"二押"银行借贷受限?购房选此处加倍稳妥 房价

    news2642226
    当下房价狂飙,楼市疯涨,很多人都想方设法找钱炒房。局部市民甚至打起了银行“房抵贷”营业的主意,想借此筹集首付成本。那么如许做公开可行吗?想要采办张家口楼盘的市民购房选怡甸庄园首付2万的房加倍稳健哦!
  • 问答 房屋借贷能贷多少? 房产抵押贷款在银行能贷出多少比例 贷款利率

    二套住房贷款的**高额度由80万元降至60万元,新政自2019年4月15日起执行。记者了解到,国管公积金由中央国家机关住房资金管理中心负责管理,目前南京的公积金政策没有任何变化。







    01

    国管公积金:实施差别化贷款政策



    国管公积金主要是指中央国家机关及在京单位等国管单位的在职职工缴存的长期住房储金,以及中直公积金(中共中央直属机关分中心缴存住房公积金)。区别于北京市管公积金,国管公积金由中央国家机关住房资金管理中心负责管理。



    在4月12日晚间由国管公积金发布的通知中,对部分住房公积金个人贷款措施进行了调整,包括调整贷款申请缴存条件,申请贷款时的缴存时间由原来的“借款申请人应建立住房公积金账户12个月,申请贷款前12个月应足额连续缴存”,调整为“借款申请人申请贷款时应连续缴存住房公积金6个月(含)以上”。



    此外,住房套数的认定标准由“认房不认贷”调整为“认房认贷”,并将**款比例由统一的20%,分类调整为购买经济适用住房的,**20%;购买经济适用住房之外首套住房的,**30%;购买二套住房的,**60%,同时二套住房贷款**高额度由80万元降至60万元。



    通知中还明确,借款申请人的贷款期限由**长可以计算到借款申请人70周岁调整为**长不得超过65周岁;月还款额上限由“借款申请人及配偶的收入每月偿还贷款后,保留的人均生活费不得低于北京市的基本生活费标准”调整为“在保证借款申请人基本生活费用的前提下,根据借款申请人所申请贷款金额、期限及适用利率,按等额本息还款法计算的月均还款额不应超过借款申请人月收入的60%。”

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  • 问答 公积金借贷要求有哪些? 公积金

    贷款条件:
    1.只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款,没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款。
    2.参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房贷款还必须符合以下条件:即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。因为,如果职工缴存住房公积金的行为不正常,时断时续,说明其收入不稳定,发放贷款后容易产生风险。
    3.配偶一方申请了住房公积金贷款,在其未还清贷款本息之前,配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。因为,住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持,是一种"住房保障型"的金融支持。
    4.贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时,除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外,没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。当职工有其他债务缠身时,再给予住房公积金贷款,风险就很大,违背了住房公积金安全运作的原则。
    5.公积金贷款期限**长不超过30年。办理组合贷款的,公积金贷款和商业性住房贷款的贷款期限必须一致。

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  • 问答 公积金借贷比例是多少 公积金

    1、借款申请人须建立住房公积金账户12个月(含)以上,同时,足额正常缴存住房公积金12个月(含)以上,(正常缴存包括按月连续缴存、预缴、补缴住房公积金),且申请贷款时处于缴存状态。对于经中心审批同意,处于,缓缴状态的单位,其职工在满足建立住房公积金账户12个月(含)以上,且,足额正常缴存住房公积金12个月(含)以上的条件下,可以申请贷款。
    2、、借款申请人为在职期间缴存住房公积金的离退休职工。 如果您满足以上条件之一,就符合住房公积金贷款的申请条件。购买政策性住房的借款申请人不受北京住房公积金缴存时限限制。借款申请人只需满足,建立住房公积金帐户,且处于缴存状态的条件,即可申请住房公积金贷款。
    二、住房公积金贷款
    1、住房公积金贷款是指由各地住房公积金管理中心运用职工以其所在单位所缴纳的住房公积金,委托商业银行向缴存住房公积金的在职职工和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。
    2、大部分城市都规定了单笔住房公积金贷款的**高额度,比如成都个人单笔住房公积金贷款**高额度为40万元;广州市住房公积金贷款个人**高额度为50万元,北京市住房公积金贷款额度**高是80万,如果评级评到3A级别的话**高可以到80万(130%)=104万。
    3、其次,住房公积金贷款额度**高不超过房款总额的70%;住房公积金贷款额度公式:借款申请人及配偶公积金个人月缴存额之和÷实际缴存比例×12(月)×0.45(还款能力系数)×贷款期限(**长可贷年限)若夫妻双方缴存比例不一致的,按比例较高的一方确定实际缴存比例。不高于按借款申请人及配偶还款能力确定的贷款限额。申请公积金贷款还应满足月还款/月收入不大于50%(其中:月还款包括已有负债和本次负债每月还款之和)。

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  • 问答 房屋抵押怎么借贷? 房屋抵押银行贷款怎么个流程 贷款利率

    贷款是很多家庭在买房子时候会选择的一种方式,这样的话能缓解自己经济上的压力。抵押贷款是办理贷款时候比较方便的一种方式,可以省去很多繁琐的程序,那么银行抵押房子贷款流程是什么?房子抵押给银行贷款要多久?下面我们一起来了解下银行抵押房子贷款流程吧。

    银行抵押房子贷款流程是什么?房子抵押给银行贷款要多久

    银行抵押房子贷款流程是什么?

    1、申请银行房子抵押贷款需要备齐资料,包括夫妻双方身份证户口本结婚证房产证购房合同或发票个人账户**近半年的银行流水对账单。

    2、银行房子抵押贷款时银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。

    3、贷款合同签订并经公证后,银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。备齐资料,包括夫妻双方身份证、户口本、结婚证、房产证、购房合同或发票、个人账户**近半年的银行流水对账单。

    银行抵押房子贷款流程是什么?房子抵押给银行贷款要多久

    房子抵押给银行贷款要多久?

    1、在贷款产品中抵押贷款属于比较传统的贷款方式,尤其是房屋抵押贷款存在的时间已经很长,几乎所有银行都在开展这项业务,不过不同的银行在办理房屋抵押贷款时在要求上略有不同,而且放款速度也有差别。

    2、一般银行对房屋抵押贷款的办理时间是这样规定的,“借款人自递交工作证明、收入证明、房产证明等完整的申请材料,并通过个人资质和抵押房屋的审核之后,15-20个工作日内便可获得贷款”。

    3、银行在办理房屋抵押贷款时需要进行资质审核,审核过程中会涉及房产评估、抵押登记等操作手续,所以放款的速度会相对较慢。银行在办理贷款的速度上很难满足那些急需资金的用户,所以还可以寻找其他的房屋抵押贷款方式。

    4、贷款人可以通过担保公司来进行贷款,这样会大大简化审批流程,只要抵押的房产能够得到认可,就能够获得贷款。不过这种方式存在的风险要比较大,而且需要付出比较高的费用,需要贷款者慎重考虑。除了这两种方式以外,互联网金融平台也是不错的选择。

    5、近两年,互联网金融的发展势头非常迅猛,所提供的贷款产品也日益丰富,房产抵押贷款完全可以通过互联网金融平台完成。



    在银行办理抵押贷款的话大家就要按照当地政策来进行办理,办理抵押贷款要注意按照流程来进行办理。办理贷款要注意具体的办理流程,及时的交纳个人的材料,按照流程来进行办理,保证贷款能顺利的实施。

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  • 问答 谁比较清楚房屋借贷借贷多少 贷款类型

    以房屋为抵押而向他方贷款的情况很常见,民间借贷主要以双方合意为主,而向银行这样的金融机构贷款,一般需要符合银行规定的基本条件。这里就简单介绍一下以房产抵押向银行贷款的条件。第一,借款人需是具有中华人民共和国国籍和完全民事行为能力的自然人;第二,借款人必须持有有效的身份证明文件;第
    三、具有稳定、合法的收入来源;第
    四、抵押房产有房地产证,产权明晰,可上市流通;第
    五、银行规定的其他条件,一般包括
    (1)借款人年龄在18-55周岁一般房屋抵押贷款额度为房产评估价格的50~70%(部分银行可能会有所增加);房屋抵押贷款的期限一般为1年-10年(少数银行可延长到30年,不过贷款结束后借款人年龄不能超过60岁);
    (2)房龄在20年内(少数银行可做30年内、多数有备用房更容易审批);抵押贷款的贷款利率一般为基准利息上浮10%-20%;有一定还款来源(有效证明主要为银行流水、至少每月有效进账大于房屋抵押贷款月还款的2倍);个人或公司信用良好(逾期要少,要不银行可能会找借口加利息或者不批款)。

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  • 问答 商业借贷可以转公积金借贷吗? 公积金

    一:商业贷款转公积金贷款需提供哪些资料?
    1.转贷人及配偶的身份证、户口簿和结婚证原件及复印件。
    2.原商贷所购房屋的《房屋所有权证》及《国有土地使用证》原件及复印件。
    3.办理原商贷所购房屋的《借款抵押合同》原件和《商品(经济)房购销合同》或《存量房买卖合同》复印件;
    4.原商贷银行出具的转贷人原商业贷款的还款记录和截止转公积金贷款申请日的原商贷余额及剩余期限的证明;
    5.由管理中心认可的房屋评估机构出具二手房商贷转公积金贷款《房屋估价报告书》;
    6.房屋产权共有权人出具经公证的同意抵押的具结书;
    7.原商贷银行提供的原商贷所购房屋抵押权证(期房抵押证明或房屋他项权证)的复印件并加盖银行公章;
    8.管理中心或受托银行要求出具的其他资料。
    二:商业贷款转公积金贷款的方式
    1.客户可自行赎楼撤销抵押,再到公积金中心办理抵押登记
    2.客户交纳保证金,用另一套房子做抵押,公积金中心可放款给客户,等客户还清原贷款后,退还保证金
    3.找担保公司垫资还清原商业贷款,客户需给担保公司和公积金中心交垫资费和保证金,担保担保赎楼后,再到公积金中心办理抵押,抵押落实后公积金中心放款,退还客户保证金

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  • 问答 房屋借贷借贷多少?有谁比较清楚的? 贷款利率

    个人二手住房贷款是指银行向借款人发放的用于购买二手房的贷款。其中二手房是指已取得全部产权、可以进入房地产二级市场流通交易的住房。申请贷款的二手房房龄一般不超过15年;贷款期限与房龄之和一般不超过25年。

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  • 问答 现在公积金借贷比例是多少 公积金

    、住房公积金贷款额度要综合计算才可以确定的。公积金贷款额度的计算,要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款**高限额四个条件来确定,四个条件算出的**小值就是借款人**高可贷数额。

    二、计算方法如下:

    1、按还贷能力计算公式,{(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额}×贷款期限(月),

    使用配偶额度的{(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额}×贷款期限(月)。

    其中还贷能力系数为40%,月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例+个人缴存比例);

    2、按房屋价格计算公式,贷款额度=房屋价格×贷款成数,其中贷款成数根据购建修房屋的不同类型和房贷套数来确定;

    3、按账户余额,职工申请住房公积金贷款的,贷款额度不得高于职工申请贷款时住房公积金账户余额(同时使用配偶住房公积金申请公积金贷款,为职工及配偶住房公积金账户余额之和)的10倍,住房公积金账户余额不足2万的按2万计算;

    4、按**高限额,使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的,贷款**高限额40万元,同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的,贷款**高限额60万元,使用本人住房公积金申请住房公积金贷款,且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的,

    贷款**高限额50万元,同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款,且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的,贷款**高限额70万元。

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  • 问答 现在银行贷款,对年轻人收入不高的能借贷吗? 贷款类型

    电话回答?王先生

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  • 问答 如何拿房产证借贷?怎么拿房产证去银行贷款? 户口户籍

    我们都知道现在**受人们青睐的贷款就是房产抵押贷款,因为不仅贷款的额度比较高,贷款的期限也比较长,那么现在又有一个问题就是办理了房产抵押贷款是要拿房产证去做抵押的,那么等到贷款还清了应该这怎么去拿回我们的房产证呢?因为房产证毕竟是一个很重要的文件。



    一座像教堂一样的玻璃幕墙后面的会议室里的两张桌子



    一般而言,房产抵押贷款有两种情况,一种是把房产证抵押给银行,另一种是用房产证办理抵押登记去做抵押贷款。尽管两种情况都是办理房产抵押贷款,都是不同的方式拿回房产证的时间是有些不同的,那下面就由恒通按揭的小编给大家讲解两种情况怎么拿回房产证。



    第一:用房产证抵押登记;所谓用房产证做抵押登记就是指没有把房产证抵押给银行,只是在当地的房管局做抵押登记,这种情况在还清贷款之后,要去银行办理手续,然后银行会联系或者委托相关人员或者部门办理注销登记,**后借款人去当地的房管局办理撤销抵押登记就可以了。



    白天的建筑物照片



    第二:用房产证抵押给银行;这种情况就是指在办理抵押贷款的时候,借款人把房产证抵押给银行去借款,那在贷款还清之后要怎么拿回贷款呢?在贷款还清之后,借款人要主动和银行联系,然后银行会有相关工作人员预约你去办理房产归还手续,然后你跟银行按照约定办完结算手续后,银行会把还款凭证、房产证正本、买卖合同正本和保单正本一起还给你,拿到这些资料之后,你的房子就拿回来了。



    沙滩上的乐高冲锋队



    以上就是关于房产抵押贷款的两种情况怎么拿回房产证的相关内容。

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  • 问答 房证抵押借贷额度是多少 贷款类型

    一、贷款利息:房屋抵押一般利息是在7%左右,具体要看当地银行政策。

    二、额度通常情况下商品住宅的抵押可以达到70,而商铺和写字楼的抵押可以达到60%,工业厂房的抵押可达到50%。具体分析如下:

    1、房屋抵押可贷金额一般是取相同类型房产的**低值的七成左右。一般来说,抵押的房产不同,房屋抵押贷款额度是不一样的。

    2、房屋抵押贷款限额与借款人所拥有的资产也有着直接的关系,假如是只有一套房产的话,那么多只能贷到房产评估值的一半;如果有多处房产,那么就可以贷到房产评估价值的7~8成。

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  • 问答 房屋怎样抵押借贷? 民间借贷房子抵押怎么操作 贷款利率

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    裁判要旨

    当事人签订房屋买卖合同的目的系为借款合同提供担保的,构成通谋虚伪表示,房屋买卖合同本身作为伪装行为无效,而借款担保作为隐藏行为,在不违反法律、行政法规的强制性规定的情况下,可以肯定其在当事人之间的合同效力。


    案情简介

    一、2010年11月8日,华辰公司与刘宣求通过以物抵债的方式取得华晨公司的六个门面。

    二、2012年6月19日林福汉通过银行转账汇款300万元至刘宣求指定银行帐户,次日转账汇款500万元,合计汇款800万元,但注明其所支付的款项为“借款”。



    三、2012年6月20日,林福汉与刘宣求签订一份《房屋买卖合同》,购买上述门面,价款800万元整。合同还约定:(1)《房屋买卖合同》签订当日刘宣求即应将房产预告登记证原件、商品房买卖合同原件、销售不动产发票原件交给林福汉;(2)在2012年9月19日前林福汉无权办理过户手续;(3)若刘宣求在2012年9月19日前反悔,应归还乙方全部预付购房定金款,另加日3‰的违约金。



    四、福州中院因毛来华与黄裕生、刘宣求等人借款合同纠纷一案中,查封了刘宣求名下的上述店面。林福汉向法院提出异议,福州中院驳回林福汉的异议请求。



    五、林福汉向福州中院提起执行异议之诉,请求确认《房屋买卖合同》有效,停止对案涉店面的执行。福州中院一审支持了其诉请。



    六、毛来华不服,上诉至福建高院。福建高院二审判决驳回上诉,维持原判。



    七、毛来华仍不服,向**高法院申请再审。**高法院确认《房屋买卖合同》无效,改判驳回林福汉全部诉请。

    裁判要点

    本案中,申请执行人毛来华得以绝地逢生,其根本原因即在于证明了案涉房屋买卖合同并非林福汉与刘宣求真实的意思表示,而系为林福汉对刘宣求800万元的借款提供担保。**高法院从《房屋买卖合同》约定的内容反常,800万元汇款的附注为借款、交易价格约定反常等几个方面认定《房屋买卖合同》并非林福汉与刘宣求之间真实的意思表示,当事人间达成一致的真实意思即隐匿行为是将案涉店面作为借款合同的担保。由于双方在《房屋买卖合同》中的意思表示均不真实,故**高法院依据《民法总则》第一百四十六条关于通谋所作的虚假意思表示无效的规定,认定案涉《房屋买卖合同》无效。由于《房屋买卖合同》无效,林福汉即非房屋买受人,其不能依据依据《**高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条的规定,排除毛来华的强制执行。

    实务经验总结

    1.为民间借贷提供担保而签订的买卖合同,因双方均无真实买卖的意思,而系一种为债权债务提供担保的措施,故该买卖合同构成通谋虚伪表示。根据《民法总则》第一百四十六条第一款的规定,相关买卖合同应被认定为无效。但同时根据《民法总则》第一百四十六条第二款的规定,即使买卖合同被认定为无效,也不影响双方当事人关于担保的真实意思表示。故以买卖合同为民间借贷提供担保,仍不失为一种非典型的担保措施。



    2.以买卖合同为民间借贷提供担保,并不能使债权人获得相应的担保物权,债权人无法就买卖的标的物优先受偿。根据《物权法》第五条规定,物权的种类和内容必须由法律明确规定。《物权法》上规定的具有优先受偿性的担保物权仅为抵押权、质权和留置权,故以买卖合同为民间借贷提供担保并不能设立担保物权,也就无法对买卖标的物行使优先受偿权。所以,债权人应慎重选择通过买卖合同的方式为债权提供担保,防止因对标的物不享有优先受偿权而无法发挥预期担保的法律效果。



    3.以买卖合同为民间借贷提供担保,在实现这一非典型担保时,债权人不能要求履行买卖合同,而只能根据《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条第二款,申请拍卖买卖合同标的物,以偿还债务。但就拍卖所得的价款与应偿还借款本息之间的差额,借款人或者出借人有权主张返还或补偿。即在实现这一非典型担保时,债权人负有强制清算义务,不能直接取得房屋所有权,也不能主张标的物拍卖所得全部归其所有。

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