• 资讯 购房时为什么会有赠送面积 知识

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    买房“赠送面积”或“半赠送面积”已经成为开发商卖房促销的重要手段。开发商赠送的面积真的是免费的吗?下面小编就为你们揭晓。
  • 问答 赠送面积如何使用?为什么买房子还有赠送面积是什么意思 房屋面积

    买房过程中,挑选户型是必不可少的一步,很多购房者为了一步到位会选择购买三室两厅的房子,这种户型的房子非常适合三代同堂的家庭。不过居住的人多了,如果户型不好的话,就会影响到相互之间的生活,给自己和家人带来不便,那么三室一厅的户型怎么选呢?



    三室两厅的户型怎么选?

    1、注意公私分区

    虽说都是一家人,关系比较亲密,但是家庭生活的私密性需要得到充分的尊重和保护,因此值得注意下各个房间的门的方向。尽量避免让朋友来家里对生活的方方面面一览无余。

    2、动静分区

    一般选择三室两厅的购房者,都是考虑到了家里面的居住人口比较多,有老人有小孩,动静分区就非常的重要了,客厅、餐厅、厨房来往频繁,如此一个家才有生气有活力,而卧室需要的是**大程度的静谧,确保休息的安静,动静分区就是活动的人和休息的人互不打扰。动静分明的户型一般活动路线也非常清晰,从进门到客厅,到厨房,到卧室线路不会交叉。



    3、进深合理

    如果购房者购买三室两厅的房子,那么应该尽量选择户型方正的房屋,户型方正指进深和开间的比例合理,进深和开间的比例1:1.5为宜。客厅开间在3.5—5米为宜,**小不应该小于3.5米。进深过大,开间过小会影响采光;而开间过大,进深偏小则不利于房间保温。

    注:进深是指从家门进入的方向的距离为进深,左右两边距离为开间。

    4、干湿分区

    买房时,购房者应该尽量排除一些安全隐患,家里面有老人小孩要注意防滑,厨房是家庭生活**主要的污染源,油烟、污水、噪声多集中在厨房,因此因远离卧室、客厅,尽量避免提着菜穿厅而过,厨房靠近进门为宜,同时厨房要有良好的采光,通风条件。卫生间应该窗明几净。

    好户型的标准有哪些?

    1、整体形状方正

    房屋户型整体形状方正的意思,不是整套房子是一个完整的方形,而是各个房间和功能区域的形状是方正的矩形。同时整套房子看起来也大致是个矩形,同时允许有一些“溢”出来的边角。

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  • 资讯 赠送面积是什么 常见的赠送面积有哪些 知识

    news3572736
    大家在购买房子的时候肯定都会特别关心房屋面积大小的问题,一般来说,房屋的总价肯定是会和大家所购买的房屋面积有关的,所以有些开发商在出售房屋的时候就会通过赠送面积的方式来吸引购房者购买自己的房屋,那么赠送面积是什么?常见的赠送面积有哪些?
  • 资讯 赠送面积是什么 常见的赠送面积有哪些 知识

    news3592791
    一般来说,房屋的总价肯定是会和大家所购买的房屋面积有关的,所以有些开发商在出售房屋的时候就会通过赠送面积的方式来吸引购房者购买自己的房屋,那么赠送面积是什么?常见的赠送面积有哪些?接下来大家来看看
  • 问答 买房赠送面积怎么算?为什么买房子还有赠送面积是什么意思 房屋面积

    原标题:铜川一小区业主称买房承诺赠送阳台面积 网签时却要补交房款

    消息来源:第一新闻

    **近,铜川新区英伦小镇楼盘的多位业主反映称,他们购买英伦小镇的房屋时,售楼处称阳台属半封闭,因此一半面积为免费赠送,但办理网签合同的时候,却被告知阳台由半封闭变更为全封闭,赠送面积取消,需补交房款。





    在英伦小镇建设工地,记者发现有几栋楼的主体已经基本完工,正在进行内部结构施工。3号楼的多位业主告诉记者,他们**近都接到了通知,要求补交房款,分别是五到六万不等。对于需要补的差价,业主们很不满。



    英伦小镇业主 杨女士:他给我们介绍沙盘的时候,是有一个阳台然后是半封闭的,然后等于是收一半的面积赠一半的面积,又说阳台是要改成全封的,所有面积全部要收,就大了6个平方,然后说公摊也大了6个平方,等于说总共是大了12个平方,让我们自己去承担。

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  • 资讯 赠送面积是什么 政策

    news4184828
    “赠送面积”是什么?
  • 问答 赠送面积部分怎么改造?期房赠送面积是什么 房屋面积

    有经验的业主会提醒大家,有的项目是把赠送面积和产权面积加起来一起这算总价,乍一听上去跟周边项目单价差不多,但实际上用总价跟产权面积计算一下,明显要高出好多。所以,要仔细核算清楚,在产权证上没有体现的赠送面积有没有被当做销售面积来计算,否则就会遭遇“赠送越多越不划算”的局面。因此遇到买房送赠送面积的都要考虑清楚,那么什么样的赠送面积是有隐患的?不能买的呢。

    一、后期装修方面比较麻烦的要慎重考虑

    一般来说,房子的外立面的不允许改变的。一般封阳台或者把阳台改为房间的话,只能封玻璃。玻璃就不隔热,玻璃胶时间久了也容易脱落漏水。

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  • 问答 买房赠送面积是什么 买房赠送面积靠谱吗 注意事项

    房屋面积很多时候我们是无法提前测得,很多都是在交房前被开发商告知,房屋面积增加了或者公摊面积增加了。但有一种赠送面积,是开发商事先告知的,这真的是在赠送的吗?看看以下内容吧。

    开发商为什么愿意送面积?
    所谓“送面积”、实际得房面积,都是相对于产权面积而言的。对于买房人而言,自己得到的是送面积;但对于开发商而言,更习惯用的术语是“偷面积”。
    开发商为什么乐于这么干?在业内人士看来,“偷面积”的出现是开发商通过打擦边球,或者在工程验收后进行二次施工,面积超额了,但开发商不必补缴土地出让金。
    类似许多楼盘开发的LOFT产品,实际建筑面积都超过规定的建筑面积。开发商通过少量成本的增加,可以获得接近双倍的收益。
    同时在销售阶段,相对于竞品项目,有大面积赠送的楼盘就可以获得“比较优势”,促进销售。曾女士买LOFT时就是被售楼员“买40平方米得60平方米”的说词所打动,“折下来一平方米才12000多元”。
    开发商为什么能做到送面积?
    在所谓赠送的面积中,一类是室内面积,一类是室外花园。本质上,室外花园都是公共绿地空间的一部分,这种赠送实际都是公共空间的“私有化”。
    而在室内空间中,有的送,多是打擦边球的行为。例如所谓送飘窗,有的真飘窗本身是不计入有关规范约定的建筑面积的,就谈不上“送”;有的假飘窗,则是在工程验收后可以打掉,这种就规避了验收的检查。
    二次工程是许多开发商实现偷面积的重要手段。不仅是飘窗、阳台,甚至地下空间都可以。开发商报送规划时只是一层的空间,但是后期足够的层高空间可以隔出两层。这种工程有的是直接由开发商负责,有的则是买房人在装修阶段完成。
    这些面积其实是公摊面积!
    共用面积是指业主共同占有或共同使用的建筑面积,分摊的共用建筑面积可以分为4类:
    1、建在幢内为本幢服务的水、电、气、暖通等相关设备用房。
    2、建在幢内为本幢服务的警卫室、信报间、消防控制室等管理用房。
    3、墙体部分,包括外墙、套与共用空间之间的分隔墙中,未计入套内墙体面积的其他墙体水平投影面积。
    4、本幢内的水平通道、垂直通道、大厅、门厅等公共通行建筑部位。
    哪些部位不算入房屋面积?
    1、层高小于2.20米的房屋部位。
    2、突出房屋墙面的构件、配件、装饰柱、装饰性的玻璃幕墙、飘窗、垛、勒脚、台阶、无柱雨篷、烟道、壁炉等。
    3、房屋之间无上盖的架空通廊。
    4、建筑物内的操作平台、上料平台及利用建筑物的空间安置箱、罐的平台。
    5、骑楼、过街楼的底层用作道路街巷通行的部分;临街楼房挑廊下用作道路街巷通行的部分,不论其是否有柱,是否有围护结构。
    6、独立烟囱、亭、塔、罐、池、地下人防干、支线。
    7、电梯下方的电梯机坑。
    8、户室或阳台中由栏板、护栏等分隔的空调机位
    9、露台
    提醒购房者一点,房屋面积存在误差是不可避免的,国家有明确的法律规定,只要面积误差比不超过3%,法律是支持开发商的,也就是说,开发商只要把房产实测后的面积误差比绝对值控制在3%以内,打官司基本上是稳操胜券。所以,购房者一定要擦亮眼睛,精打细算!

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  • 问答 常州大名城赠送面积怎么样?全赠送面积,半赠送面积,总赠送面积是什么意思 房屋面积

    销售附赠业务中,还有一个学员们比较关注的问题,就是买房送面积。既然是《税苑微课》的系列分享,买房送面积,我们也一起学习一下。

    同样,通过案例我们分析:



    【案例】

    金穗源房地产公司销售商品房100平方米,单价是1万元/平方米,赠送阳台面积20平方米(属于测绘面积),我们分析税收问题。



    在解释这个问题之前,我们得了解经济业务的流程和实质。这里和大家强调一下,经济业务决定税收问题,而经济业务因合同而形成。所以,这就是为什么说“合同决定税收”。



    金穗源公司在签署销售合同当中,合同上注明的面积是多少?既然赠送的阳台算测绘面积,则合同标明的面积应该是120平方米,而不是100平方米。



    我们了解合同之后,问题就清晰了许多:
    如果阳台算测绘面积,就相当于120平方米房子市价120万元,我们打折销售,按照8.3折销售了,销售价格是100万元。这种销售行为属于典型的“商业折扣”。


    如果是商业折扣,则收入金额就清楚了:

    1、增值税规定:

    财税[2016]36文件第四十三条:纳税人发生应税行为,将价款和折扣额在同一张发票上分别注明的,以折扣后的价款为销售额;未在同一张发票上分别注明的,以价款为销售额,不得扣减折扣额。



    2、土地增值税规定:

    《国家税务总局关于土地增值税清算有关问题的通知》(国税函[2010]220号)文件对收入金额是这样规定的:土地增值税清算时,已全额开具商品房销售发票的,按照发票所载金额确认收入;未开具发票或未全额开具发票的,以交易双方签订的销售合同所载的售房金额及其他收益确认收入。销售合同所载商品房面积与有关部门实际测量面积不一致,在清算前已发生补、退房款的,应在计算土地增值税时予以调整。



    综上,增值税发票的金额就是土地增值税收入确认金额,二者达成一致。也就是说:采取赠送面积销售模式的,按照实际收到的价款确认土地增值税的收入。



    如果您理解还有困难,直接理解为“一房一价”,金穗源公司销售的房子(含阳台)120平方米,房屋售价为100万元。一房一价,则按照实际销售的金额计算增值税、确认土地增值税的收入金额。

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  • 问答 购房合同赠送面积怎么处理?买房为什么赠送面积 房屋面积

    买房时,不少楼盘打出赠送面积这张牌来。超高赠送率、送飘窗、送花园、赠送一间房等,让不少购房者欣喜不已。



    买80平米的房子,再加上赠送的面积,实际的建筑面积就100平呢,真是赚到了,果真如此吗?



    如今不维权的楼盘少,买房经常发生各种各样的纠纷。好心的开发商会如此大方,赠送面积给购房者们吗?开发商赠送的面积是从哪里来的?



    赠送的面积其实存在很多的问题和隐患;面对赠送的面积,购房者们又要注意什么呢?



    一、赠送面积存在的隐患


    1、一些赠送面积是不计入建筑面积的,赠送的部分也不会写入房产证上;因此,赠送面积在拆迁补偿的时候也是不计入拆迁费补偿中的;在作为二手房出售时,对客户**带来的价值利益不大;一旦出现问题,不受法律保护。



    2、赠送部分的面积,设计不合理将影响采光、通风及安全性。如赠送项目的一套两居室户型中,规划中把应属于露台的部分,变成了赠送的卧室,如果被封闭成居室,将把客厅的光线完全挡住。

    3、部分楼盘为了追求更多的赠送面积而舍弃更合理户型设计的可能性,会影响到楼盘外形甚至内部结构。赠送面积难利用、自行改造费用高。



    4、赠送面积越多,小区的容积率也就越大,房地产商不仅可以在原有地块上开发更多产品,还可能因此减少税费、土地出让金等方面的支出。这不单降低了业主的人居素质,还侵害了国家利益。



    5、如若赠送部分属于违法行为,将面临拆除或罚款风险;赠送的面积在建筑质量方面存在一定的安全隐患。



    6、表面上是赠送,实际上则是购买。羊毛出在羊身上,赠送部分的价格早已分摊到房屋均价上,但面积却不能写入房产证中。



    二、开发商赠送的面积从哪来的


    (一)偷来的面积

    赠送设备间,开发商以管道井等理由报建,业主拿到之后可以改造成书房或储藏间;



    送露台,利用露台不计建筑面积将赠送部分做成大露台;



    送入户花园和阳台,用入户花园、空中花园和阳台按一半面积计算,做出超大花园和阳台等;



    送飘窗,将窗户做成内飘形式,业主装修时可将窗台打掉变成房间面积;



    买一层送一层,将层高做到4.9米或5米以上,业主可以隔开做成两层复式房;

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  • 问答 商业住房赠送面积至少多少?为什么买房子还有赠送面积是什么意思? 房屋面积

    买房子送花园、送露台,甚至连七八平方米的房间都送……**近,不少看房的南京市民都有点“受宠若惊”,记者粗略统计了一下,目前市场上差不多有20家左右的楼盘均以赠送面积为“卖点”,小一点的送5平方米的露台,大的则有10平方米的设备间,开发商称赠送面积实为拉低单价,吸引客户眼球。然而专业人士建议购房时还应看仔细,以免有的违规搭建会引发日后纠纷。
    面积有“明”送有“暗”送
    设备间变房间
    位于江宁的中冶天城是一家今年刚开盘的新项目,位于九龙湖板块的东边,临近秦淮河。在广告宣传单上,这家楼盘提出的“0元一间房”令不少买房人心动不已,记者昨日也来到该项目一探究竟。
    “您是要看这赠送面积啊,101平方米的户型送8平方米,有房顶,可以做成一个房间使用,很划算的。”售楼小姐跟记者推荐起这套两室的户型,如果加上赠送的面积,就应该算做是“三房”了。随后,记者来到这家楼盘的项目现场,在工作人员的带领下实地考察了一番,从外面看,这处被称为“设备平台”的空间与普通阳台无异,而进入到房内,感觉这块空间是被硬生生“割去”,正对客厅的那堵墙上只留了一扇窗户。“交付之后您可以将窗户改成房门,再把‘阳台’封起来,就成了一个房间了”,工作人员说,这其实是开发商针对楼市淡季的一个卖点,这样一来,101平方米的房子就成了109平方米,单价也拉低了800多块。
    入室花园成自家领地
    河西宋都美域这个月新推了一批“**”级的房源,一共只有50多套,除了每平方米七八千元的装修成本之外,私密性也成为这家楼盘的卖点之一。记者上周以买房人的身份来到宋都美域参观,售楼小姐带领记者乘电梯进入样板间,到了指定楼层后,售楼小姐指着电梯口外大约5平方米的入室花园说,“这其实就是你家的私人花园。”
    由于是一梯一户的设计,这处列入公摊面积的区域正如售楼小姐所说,完全成了私人花园。这还不算,进入室内参观时,在一间卧室的阳台外,是一处长廊式的设计,地面镂空,“您把这一块的地面覆盖起来,便又多了一处空间,这也是不计入产权证的面积的。”记者目测了一下,至少有五六平方米的面积。
    **大赠送面积能达20平米
    据粗略统计,目前南京楼市中有20家左右的楼盘有面积赠送,包括奥南的公园物业石林大公园、长发都市蓝瑟、江北大华[·锦绣华城、江宁的华菁水苑等等,总体上是通过赠送露台、阳台、院落、入户花园等形式“馈赠”,小的三四平方米,大的七八平方米,更有甚者,能达到20平方米。
    城南一家楼盘宣布,他们将花坛、空调平台等建筑部分,调整为室内空间,**大的接近20平方米。100平方米的房子能获得20平方米的赠送面积,无疑格外吸引买房人。
    开发商为何送面积
    淡季促销博取眼球?
    楼盘赠送的面积“靠谱”吗?在南京长江都市建筑设计股份有限公司总建筑师钟蓉看来,这其实是开发商不得以而为之的促销手段。
    “就设计而言,由于现在采取集中供暖的小区越来越多,室内需要锅炉间,一般在建设时都会考虑到,通常2到3个平米基本就够用。”钟蓉说,有的开发商会要求设计成七八平方米的空间,交由买房人自行处理,其实就是多了个房间。她表示,这块面积是不会计入产权面积的,只是计入规划面积,只要规划部门通过审核,便没有太大问题。“增大了这一部分的面积,开发商其实是增加建筑成本的,目的还是为了多卖房子,毕竟现在市场不太好嘛。”
    诸多业内人士也认为,在房价不轻易下浮的情况下,赠送面积是**为有效的促销手段。“价格是**敏感的,降多降少都很难,索性不降,直接送面积,变相降价。”一家地产机构的负责人认为,开发商这招还是很能吸引眼球的,江宁、城南等地几家楼盘以送面积为卖点,都有不错的销量,买房人也愿意“捡便宜”。以100平方米总价120万的房产计算,若赠送10平方米,单价便从1.2万降至1.09万,差价超过1000元。
    赠送面积也有隐患
    买房人应查看仔细!
    俗话说“没有免费的午餐”,业内人士提醒买房人,面对开发商赠送的面积,还是应该查看仔细。
    “有的赠送面积可能变更了规划设计,搞不好就成了违建。”业内人士说,开发商将房子交付后,买房人将附送部位变更为私有面积,有可能违背了当初的规划设计方案,开发商等于是将一个“半成品”交付掉以规避风险,而购房者则是把“半成品”变成“成品”,自己要担责了。遇到这类情况,解决的方法就是向开发商索取规划方案,请专业人士查看赠送部分的设计,以判断是否违规。
    此外,还有的房子,其厨房、卫生间等空间的窗户均朝向设备间,如果将设备间封闭使用,绝对影响通风;还有的赠送面积可能已经被计入公摊,成本早已摊进房价,买房人实际上已经“埋过单”。凡此种种,买房人在下手前别被“小便宜”冲昏头脑,多看多问,以免日后引发纠纷。

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  • 资讯 赠送面积好不好?赠送面积会有哪些风险? 房价

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    赠送面积好不好?赠送面积会有哪些风险?
  • 资讯 赠送面积好不好?赠送面积会有哪些风险? 知识

    news4267063
    赠送面积好不好?赠送面积会有哪些风险?
  • 问答 买房赠送面积怎么说?为什么买房子还有赠送面积是什么意思 房屋面积


    买房时,不少楼盘打出赠送面积这张牌来。超高赠送率、送飘窗、送花园、赠送一间房等,让不少购房者欣喜不已。买80平米的房子,再加上赠送的面积,实际的建筑面积就100平呢,真是赚到了,果真如此吗?如今不维权的楼盘少,买房经常发生各种各样的纠纷。好心的开发商会如此大方,赠送面积给购房者们吗?开发商赠送的面积是从哪里来的?赠送的面积其实存在很多的问题和隐患;面对赠送的面积,购房者们又要注意什么呢?



    一、赠送面积存在的隐患


    1、一些赠送面积是不计入建筑面积的,赠送的部分也不会写入房产证上;因此,赠送面积在拆迁补偿的时候也是不计入拆迁费补偿中的;在作为二手房出售时,对客户**带来的价值利益不大;一旦出现问题,不受法律保护。



    2、赠送部分的面积,设计不合理将影响采光、通风及安全性。如赠送项目的一套两居室户型中,规划中把应属于露台的部分,变成了赠送的卧室,如果被封闭成居室,将把客厅的光线完全挡住。



    3、部分楼盘为了追求更多的赠送面积而舍弃更合理户型设计的可能性,会影响到楼盘外形甚至内部结构。赠送面积难利用、自行改造费用高。



    4、赠送面积越多,小区的容积率也就越大,房地产商不仅可以在原有地块上开发更多产品,还可能因此减少税费、土地出让金等方面的支出。这不单降低了业主的人居素质,还侵害了国家利益。



    5、如若赠送部分属于违法行为,将面临拆除或罚款风险;赠送的面积在建筑质量方面存在一定的安全隐患。



    6、表面上是赠送,实际上则是购买。羊毛出在羊身上,赠送部分的价格早已分摊到房屋均价上,但面积却不能写入房产证中。

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  • 资讯 赠送面积含义是什么?有哪些赠送方式 知识

    news4524701
    买房是人生中的一件大事,购房时,工作人员有时候会提到买房多送房屋面积,在这里提醒购房者,千万别随便的相信,那全是房地产商给挖的坑。可是针对我们这种挣着艰辛钱的打工者而言,确实好诱惑有没有?那么什么叫买房赠送面积?有哪些赠送方式?
  • 资讯 赠送面积大,开发商所说的“赠送面积是什么 知识

    news4219280
    一听到“赠送面积大”,瞬间就会俘获许多购买者的芳心,大家自然而然就会觉得这套房子超值。
  • 问答 赠送面积比怎么算?为什么买房子还有赠送面积是什么意思 房屋面积

    Mr.Liu丨买房赠送面积之谜:西宁楼盘“偷面积”全解析 原创
    [图片]现在很多人买房,开发商都会说赠送面积,到底什么是赠送面积?如何赠送呢?说到底就是“偷面积”。今天Mr.Liu为大家深度解析西宁楼盘的“偷面积”。诸种方式是否规范不在本文讨论范围之内,本文只说存在的现象。何为偷面积?随着房地产规范的强化,住宅公摊越来越大,30%以上的公摊已...

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  • 问答 赠送面积怎么算? 什么赠送面积 房屋面积



    眼下,采暖季即将结束,贺兰县银都蓝湾的业主在缴纳采暖费时却被告知,房屋赠送面积也需要缴纳采暖费。这样一来,原本90多平米的房屋要缴纳100多平米的采暖费,业主想不明白,赠送的面积为什么还要交采暖费?














    李先生购置的是银都蓝湾43号楼的一套房产,购房合同上标明建筑面积94.28平米,其中套内建筑面积71.22平米。但是进入李先生家,明显感觉三室两厅的房屋很宽敞。李先生说这是因为当初买房时,开发商赠送了面积。










    这个赠送的空间原本就带有窗户,李先生装修时将屋内的填充墙打掉,这个空间就成为了一间完整的房间。除此之外,李先生家客厅以及卧室相连的阳台,当时也是由一堵矮墙相隔,装修时敲掉矮墙,近4平米的空间也成为了家中可以使用的面积。

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  • 问答 买房赠送面积靠谱吗?买房为什么赠送面积 其他

    买房子送花园、送露台,甚至连七八平方米的房间都送……**近,不少看房的南京市民都有点“受宠若惊”,记者粗略统计了一下,目前市场上差不多有20家左右的楼盘均以赠送面积为“卖点”,小一点的送5平方米的露台,大的则有10平方米的设备间,开发商称赠送面积实为拉低单价,吸引客户眼球。然而专业人士建议购房时还应看仔细,以免有的违规搭建会引发日后纠纷。
    面积有“明”送有“暗”送
    设备间变房间
    位于江宁的中冶天城是一家今年刚开盘的新项目,位于九龙湖板块的东边,临近秦淮河。在广告宣传单上,这家楼盘提出的“0元一间房”令不少买房人心动不已,记者昨日也来到该项目一探究竟。
    “您是要看这赠送面积啊,101平方米的户型送8平方米,有房顶,可以做成一个房间使用,很划算的。”售楼小姐跟记者推荐起这套两室的户型,如果加上赠送的面积,就应该算做是“三房”了。随后,记者来到这家楼盘的项目现场,在工作人员的带领下实地考察了一番,从外面看,这处被称为“设备平台”的空间与普通阳台无异,而进入到房内,感觉这块空间是被硬生生“割去”,正对客厅的那堵墙上只留了一扇窗户。“交付之后您可以将窗户改成房门,再把‘阳台’封起来,就成了一个房间了”,工作人员说,这其实是开发商针对楼市淡季的一个卖点,这样一来,101平方米的房子就成了109平方米,单价也拉低了800多块。
    入室花园成自家领地
    河西宋都美域这个月新推了一批“**”级的房源,一共只有50多套,除了每平方米七八千元的装修成本之外,私密性也成为这家楼盘的卖点之一。记者上周以买房人的身份来到宋都美域参观,售楼小姐带领记者乘电梯进入样板间,到了指定楼层后,售楼小姐指着电梯口外大约5平方米的入室花园说,“这其实就是你家的私人花园。”
    由于是一梯一户的设计,这处列入公摊面积的区域正如售楼小姐所说,完全成了私人花园。这还不算,进入室内参观时,在一间卧室的阳台外,是一处长廊式的设计,地面镂空,“您把这一块的地面覆盖起来,便又多了一处空间,这也是不计入产权证的面积的。”记者目测了一下,至少有五六平方米的面积。
    **大赠送面积能达20平米
    据粗略统计,目前南京楼市中有20家左右的楼盘有面积赠送,包括奥南的公园物业石林大公园、长发都市蓝瑟、江北大华[·锦绣华城、江宁的华菁水苑等等,总体上是通过赠送露台、阳台、院落、入户花园等形式“馈赠”,小的三四平方米,大的七八平方米,更有甚者,能达到20平方米。
    城南一家楼盘宣布,他们将花坛、空调平台等建筑部分,调整为室内空间,**大的接近20平方米。100平方米的房子能获得20平方米的赠送面积,无疑格外吸引买房人。
    开发商为何送面积
    淡季促销博取眼球?
    楼盘赠送的面积“靠谱”吗?在南京长江都市建筑设计股份有限公司总建筑师钟蓉看来,这其实是开发商不得以而为之的促销手段。
    “就设计而言,由于现在采取集中供暖的小区越来越多,室内需要锅炉间,一般在建设时都会考虑到,通常2到3个平米基本就够用。”钟蓉说,有的开发商会要求设计成七八平方米的空间,交由买房人自行处理,其实就是多了个房间。她表示,这块面积是不会计入产权面积的,只是计入规划面积,只要规划部门通过审核,便没有太大问题。“增大了这一部分的面积,开发商其实是增加建筑成本的,目的还是为了多卖房子,毕竟现在市场不太好嘛。”
    诸多业内人士也认为,在房价不轻易下浮的情况下,赠送面积是**为有效的促销手段。“价格是**敏感的,降多降少都很难,索性不降,直接送面积,变相降价。”一家地产机构的负责人认为,开发商这招还是很能吸引眼球的,江宁、城南等地几家楼盘以送面积为卖点,都有不错的销量,买房人也愿意“捡便宜”。以100平方米总价120万的房产计算,若赠送10平方米,单价便从1.2万降至1.09万,差价超过1000元。
    赠送面积也有隐患
    买房人应查看仔细!
    俗话说“没有免费的午餐”,业内人士提醒买房人,面对开发商赠送的面积,还是应该查看仔细。
    “有的赠送面积可能变更了规划设计,搞不好就成了违建。”业内人士说,开发商将房子交付后,买房人将附送部位变更为私有面积,有可能违背了当初的规划设计方案,开发商等于是将一个“半成品”交付掉以规避风险,而购房者则是把“半成品”变成“成品”,自己要担责了。遇到这类情况,解决的方法就是向开发商索取规划方案,请专业人士查看赠送部分的设计,以判断是否违规。
    此外,还有的房子,其厨房、卫生间等空间的窗户均朝向设备间,如果将设备间封闭使用,绝对影响通风;还有的赠送面积可能已经被计入公摊,成本早已摊进房价,买房人实际上已经“埋过单”。凡此种种,买房人在下手前别被“小便宜”冲昏头脑,多看多问,以免日后引发纠纷。
    “送面积”手法盘点
    1直接送面积
    通过阳台、入户花园等计算一半面积的户型或是直接赠送外置露台、地下室来吸引客户。
    2送空间
    主要通过4.5米以上超高挑空阳台或者客厅、阁楼户型来吸引客户,赠送面积更大。
    3管道井变客厅
    以小户型产品居多,开发商以管道井等理由报建,按照现行设计规范,此部分不计算面积。
    4阳台变卧室
    开发商在报建方案中设计为阳台,然后再搭建受力梁,待建成验收后,开发商再搭建楼板“拼”出一间卧室。

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  • 资讯 买房赠送面积是真的吗?赠送是什么面积 知识

    news4216744
    在购买房屋的过程中,我们购房者可能看不出开发商各种各样的宣传手段,比如说零首付或者买房送车位、送露台等等行为,以为买有赠送面积的房屋就是捡到了便宜,殊不知开发商所赠送给购房者的面积都不是白送的,那么买房赠送面积是真的吗?购买这种带赠送面积的房屋时需要注意些什么?