• 百科 买房一般能谈多少折扣下来 购房流程

    baike13206
    买房一般能谈多少折扣下来?买房一般能谈9折折扣,不过各地政策不一样,关键看各地情况。
  • 问答 买房一般能谈多少折扣下来 其他

    买房一般能谈9折折扣,不过各地政策不一样,关键看各地情况。 一次性付款可以和开发商商量,买房砍价和普通商品砍价是一样的,一次性支付的钱比较多,主要是看和对方的关系好不好,有一定手续费。
    商品房给予折扣优惠,根据不同的销售,地段等等都不一样。如果购房者的要求比较低,房价折扣比较高,弊的话用大量资金,剩下看购买者有多大神通,周转能力强不强。在二套房的情况下,首付多少,每个开发商政策都不一样,贷款买房有利于周转,全款买需要的时间是比较短。 对期房而言贷款划算,优惠力度和优惠政策都不一样,没有标准。买房子全款比按揭买房有优惠,全款买房折扣是非常大的,因为全款买房开发商可以回笼资金,这对于开发商是一件好事。

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  • 资讯 河源买房*一般多少买房*怎么 知识

    news4961047
    在河源买房只要是首套房子,*不能少于总房价的百分之三十,例如要购买一套价值一百万元的房子,那么你的*款至少是三十万元。
  • 问答 买房契税怎么一般多少 其他

    (一)对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同),面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。
    (二)对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。

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  • 问答 买房公摊面积怎么,一般多少? 房屋面积

    房屋公摊面积是指分摊的公用建筑面积的简称,它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。可分摊的公用建筑面积即公摊面积为:
    1、大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)电室、值班警卫室等,以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房;
    2、每套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙),为墙体面积水平投影面积的一半。

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  • 问答 房贷**怎么?买房**一般多少? 其他

    现在购房一般**是30%,有些地方政策可能只需要20%,拿题主说的30%来算,**就是30万,当然除了**还有其他的一些费用,比如维修基金,契税,物业费,等,具体缴纳金额要问当地才知道
    办理按揭要看当地的利率以及在那个银行贷款,题主这边没有说明,拿我就拿现在的基准利率来说,按揭分为等额本息和等额本金
    等额本金
    贷70万,按揭20年的话,就是240个月,现在的基准利率是4.9%,每月还款额为:4581.11元,20年合计利息为:399466.00
    本息合计为:1099466.00
    等额本息
    贷70万,按揭20年的话,就是240个月,现在的基准利率是4.9%,首月还款额为:5775.00元,以后每月递减,20年合计利息为:344429.00
    本息合计为:1044429.17
    当然,如果资金充足,在贷款一年后就可以提前还款,提前还款后,后面是不计利息的

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  • 资讯 买房首要大事,买房*一般多少?该怎么*? 知识

    news4303531
    买房首要大事,买房*一般要多少?该怎么算*?
  • 资讯 买房*是怎么一般*多少钱合适 知识

    news4382289
    现在随着贷款政策的出台,越来越多的人将通过贷款购买房屋。我相信每个人都知道,如果您想用贷款购买房屋,则需要付*,并且需要根据不同城市,不同开发商的规定以及银行的具体要求了解*金额比例 。因此,是否需要知道购房贷款的*比例取决于不同城市和开发商的规定。那么买房*是怎么算的?一般*多少钱合适?今天小编整理了相关内容,希望可以帮到有需要的朋友。
  • 问答 房贷**怎么?买房**一般多少钱? 其他

    首套房指购买仅拥有一套住房。中国人民银行规定我国城市居民购买第一套住房享有按揭贷款利率优惠。
    所谓的“首套房”得同时满足三个条件:买房人年满18周岁;买的房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房是享受契税税率1%的优惠);购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。
    首套房**比例是多少?
    在我国对于首套房的**比例并没有一个固定的规定,各地区根据不同的实际情况来对首套房**比例来实施,所以对于首套房的**比例是一个掌握的难点。那首套房**比例一般是多少?小编为大家收集了一些资料,以北京首套房**比例为例了解下:
    一、商业贷款
    以家庭为单位,如果是首次购房,可以贷到房屋评估价的70%(评估价一般比市场价低。例如:一套房屋市场价格是200万,评估价180万,那**高可以贷180万的70%,就是126万,剩余的房款200万-126万=74万是作为**的),利率打折(基准利率的85%);
    注意:商业贷款既认房又认贷:既看家庭名下有没有房产,也看之前有没有过贷款记录。即使是有过房产已经出售,或者有过房贷已经还清,都算记录(例如:曾经有过一套住宅房产,已经出售;或者曾经有过一套住宅房产,而且有贷款,并且贷款已经还清,房子已经出售给别人,现在名下没有房子,都算一次记录,您再通过商业贷款买房时,就算二套了)。
    买房**交多少,怎么算才不被坑?
    二、公积金贷款
    以家庭为单位,如果是首次购房,可以贷到房屋评估价的80%(90平米以内,超过90平米是70%)。
    注意:公积金如没有评级,一般**多只能贷80万,但要看您的公积金缴存额和缴存比例。
    首套房**计算方式:
    **款=总房款-客户贷款额
    贷款额=合同价(市场价)×80%(首次贷款额度**高可达80%)
    上海市、济南市、广州市已经开始执行公积金降**比例的措施政策。住建部正准备向国务院提交《住房公积金管理条例(修订版)》,公民住房公积金的用途将有重大突破,上海市、济南市和广州市只是先行。
    总的来说,按照现有的首套房执行标准就是:新房商业贷款**比例是三成,公积金贷款**比例为首套房90㎡(含)以下的公积金贷款**比例不得低于20%,90㎡以上的住房公积金贷款**款比例不得低于30%。
    看完了首套房**金额计算方法,快来算一算吧!大家也可以登录到一起装修网查看更多相关的内容和资讯,一起装修网将会给大家提供更全、更详细、更新的资讯信息。

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  • 问答 用公积金买房**多少一般怎么 购房首付

    住房公积金贷款买房**比例是指购房人先予支付给售房人的购房资金占总房价款的比例,购房**资金是家庭必须准备的,缺口部分可以申请贷款,完成购房全款交付。一般情况下房价扣除**部分等于贷款金额,如果**比例要求越高,则购房贷款的门槛就越高,目前我市公积金贷款**比例为现房及按揭商品住房30%,二手房为40%。
    住房公积金贷款买房**比例说明:
    以50万元贷款15年期为例,**为2成,利率为6.12%的要比利率为5.51%多付23572.43元;当**为3成时,增加额为20625.87元,即在**确定的情况下,利率带来的增加额与**成反比。公积金贷款买房**成数越高,利率提高后,利息增加额越少。所以购房者不妨考虑提高**比例,降低成本。而且如果**提高,对于购房者也可减轻月供负担:假设利率为5.51%,**3成比**2成减少购房支出73585元,每月还款额减少408.81元;利率为
    6.12%,**3成比**2成减少购房支出76531.84元,每月还款额减少425.17元。
    住房公积金贷款买房提示:
    1、住房公积金贷款买房**说明:公积金不能直接用作购房**。市民需要先垫付**款,然后再到住房公积金管理中心提取其公积金内的存储余额。
    2、住房公积金贷款额度按照住房公积金账户余额计算的**高可贷额度:
    计算公式为:(公积金账户余额+公积金月缴存额×2×至法定退休月数)×2
    3、住房公积金贷款额度按照贷款**高限额计算的可贷额度:
    一人申请住房公积金贷款的,**高贷款额为50万元,两人或两人以上购买同一住房申请住房公积金贷款的,**高贷款额为80万元。
    4、住房公积金的提取总额不能超过房款总额。比如,一位市民贷款购买的房屋总价为20万元,而他的公积金存储余额有30万元,他只能提取20万元的公积金。
    5、结清住房公积金贷款后可以再用公积金购房。无论婚前还是婚后,夫妻中有一方办理过公积金贷款,系统上会有记录。如果首套房的公积金贷款已结清,夫妻双方再用公积金贷款买房,仍视为首次购房。

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  • 问答 个人贷款买房**一般多少? 现在买房贷款**一般能贷几成是怎么? 贷款类型

    贷款买房需要先交纳一定的**,也就是总房款的一部分,然后其余的部分才可以办理贷款。那么付**要付多少才合适呢?是付多一点好还是付少一点好呢?
    贷款买房**多少合适?
    **是不能够贷款的,一般的**都是20% 。如果你手上的钱是多于**的20% ,那么你还可以再给些现金,这样做的原因是减少你贷的钱,因为贷款是要支付利息的,这样从总额来说,给的现金越多,贷的越少还是比较算的,当然这个得由你自己的情况来做决定。
    依照自身承受能力决定还款金额
    衡量资金承受能力应该遵守以下三条准则:
    1.贷款的每月还款额:月均可支配收入的50%-月物业管理费;
    2.贷款的每月还款额:月均可支配收入的55%-月物业管理费-其他债务的月均偿付额;
    3.现金、银行存款等可应急的资金需要可维持三个月以上的日常的开支以备不时之需。
    需要提示的是,大部分的银行都提供房贷还款方式的变更业务,同时提供还贷的组合方式。如果发现目前采取的房贷的还款方式并不适合,应该咨询专业人士,选择合适的组合方式来进行变更,以免伤害到自身的信用,或者使得负担、压力过大。
    贷款买房**怎么算?
    2013年房贷首套房**比例为20%-30%,二套房**比例为50%-70%,执行利率为基准利率的1.1倍。各地区**比例会有差别。一手房按揭套次、实际按揭利率、按揭成数及按揭年限**终以银行审批为准;(一般情况下:首套房贷,普通住房**不低于30%,执行基准利率;二套房贷**均不低于60%,执行基准利率上浮10%;三套房不准入。

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  • 资讯 买房贷款利息怎么买房利息一般多少 房价

    news4585343
    购买房屋之前,建议大家还是要多自己的财产情况整理好,了解清楚,同时要事先计划好买什么样的房屋,做好周全的购房计划,现在基本上都是贷款买的房子,购房者如果要买房还要计划好贷款产生的利息费用,今天小编就来讲讲买房贷款利息怎么算?买房利息一般是多少
  • 问答 买房公摊面积怎么买房公摊面积一般多少合适? 房屋面积

    公摊面积,是指分摊的公用建筑面积的简称,它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。多层住宅在10%到20%之间;高层房一般在15%到25%之间;

    分摊的公用建筑面积=公用建筑面积分摊系数×套内建筑面积。

    公摊面积=建筑面积-实用面积

    一般来说,普通多层住宅楼在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下,公摊系数约在10%-15%;带电梯的小高层住宅,公摊系数约在15%-20%;高层住宅相对更高一些,约在20%-25%。

    在签订购房合同时,合同上都会注明房屋的公摊系数范围。房屋面积以房地产交易权属登记中心测绘部的测绘结果为准,房产证上标注的面积也以此为准。

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  • 问答 买房税费怎么一般需要交多少 其他

    买方产生的税费:契税首套房1%(房子面积90方以上的1.5%)二套房3%

    交易管理费3元/平米

    交易登记费50元

    卖方产生税费:营业税5.5%(过五年且面积小于144平米免征)

    个人所得税:1%(过五年且市内唯一物业免征)

    交易管理费3元/平米

    交易流程:

    ①签完合同后,约定时间过户。

    ②过户当天,上午递件(将交易资料递入房管局)

    ③递件后房管局会核对资料,大概三个小时后核对完毕。(这个时候一般都是下午1点左右)就可以缴税了。

    ④交完税会给税单发票给你。有两联,你将对数联交回给房管局办证处

    ⑤交回对数联他会跟你说几天后可以拿新房产证(一般是7天,节假日顺沿)

    ⑥然后等拿证就可以了

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  • 资讯 买房*月供一般多少?具体是怎么 知识

    news4358816
    现在的房价已经不便宜了,所以很多人选择用贷款买房。您只需要付*款就可以用贷款购买房屋,然后您可以拥有每月还款的新房。现在,我们都可以看到房价,而且房价几乎一直在上涨。尽管政府一直在降低价格,但开发商在不断提高价格以寻求更多利益。因此,许多人用贷款购买房屋,这很方便并且减轻了生活压力,但是没有计算定金和月供。那么买房*月供一般是多少?具体是怎么算的?今天小编整理了相关知识,一起来看看!
  • 问答 买房中介费一般多少?买房中介费怎么? 其他

    二手房中介费收费标准及相关法律规定:
    1.为规范房屋买卖经济服务市场价格行为,降低房屋买卖经济服务费用负担,中央发改委与住建委就联合下发了《关于降低房屋买卖经纪服务收费标准的通知》(以下简称《通知》)。《通知》规定,房屋买卖经纪服务收费由买卖双方各承担一半或由买卖双方协商确定;宅买卖经纪服务收费标准统一不超过2%。
    2.房地产经纪机构(以下简称经纪机构)提供的其他服务,由房屋买卖当事人自愿选择,通过购房合同明确约定。其中代办房地产登记服务收费,不超过500元/宗;代办贷款服务收费,不超过300元/宗;办理房屋入住有关手续收费,不超过200元/宗;按照委托人要求,提供的其他服务实行市场调节价,由委托人与经纪机构协商议定。
    二手房中介费如何计算:
    1.一般来说,二手房中介费是房屋成交价格的1%至2%。但是中介服务费在目前也没有一个统一的规定,一般都是按照业内的习惯来收取的。那么我们接下来看看二手房中介的一般收费标准。
    2.现在二手房中介费一般都是按照总房款的2.7%收取,其中包括2.2%的中介费和0.5%的保障服务费(担保费)。小中介公司一般都收取二手房交易价的1-1.5%,有的时候实在收不上来就能收多少是多少了,因为他们收取的二手房中介费全是自己纯赚的。
    3.中介公司表示2.7%的经济服务费中已包括房地产登记、办理二手房入住相关手续等费用,购房者只需额外交纳80元的房本工本费及公司代收的1500元公积金贷款担保金即可。
    二手房中介费可以砍价:
    1.二手房中介费当然可以砍价,虽然政府主管部门规定少数特别复杂的住宅买卖经纪服务,必须经交易各方协商同意才可以确定二手房中介费,但是可以在规定的收费标准基础上适当上浮,上浮幅度不得超过10%。
    2.认识二手房中介公司里的人,
    注意:现在二手房中介费一般都是按照总房款的2.7%收取,其中包括2.2%的中介费和0.5%的保障服务费(担保费),小中介公司一般都收取二手房交易价的1-1.5%,其实二手房中介费一般都是按照业内的习惯来收取的。以上就是对二手房中介费知识的整理,希望以上内容可以帮到你。

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  • 问答 买房怎么砍价?一般买房多少 其他

    买房时砍价需要掌握多听、多看、多提问的小技巧。
    很多准备买房的人或许不知道,有些百货商场是可以讨价还价的。

    同样,买房,在售楼处当然也是可以杀价的。杀价之中蕴藏大学问,知己知彼,就能省出好几万。

    小编给您整理十大杀招:

    招数一:多听、多看、多提问在售楼现场要多听售楼人员的介绍,不要打断对方的介绍并马上进行洽谈;另外多看模型、样板房、说明书,充分了解产品;等到洽谈时要多提问(可以事先准备提问内容),售楼人员回答不准确或比较含糊时,要紧追不舍,不要轻易放过。

    招数二:沉默是金经验丰富的售楼人员一般喜欢充分了解购房者的需求,知己知彼后加以引导,这样购房者往往比较被动,所以购房者在洽谈时要尽量保持沉默,让售楼人员多讲话、多介绍,而不将自己的底牌过早亮出,这样可以始终处于比较有利的位置。

    招数三:敢于说“不”优秀的销售人员往往会提出选择性的问题来让购房者回答,而往往任何一种回答对你都不是很有利,因此购房者要学会说“不”。

    招数四:分头出击,火力侦察碰到比较满意的房子,除了购房者自己参与洽谈外,也可以让家人一起参与,但需分别前往洽谈。购房者和家人在不同时间分别和不同的销售人员谈,往往可以得到不同的信息、不同的优惠,这样就可以**理想的价格成交。

    招数五:避免因小失大一旦购房者的洽谈过分顺利,就要冷静地想想为什么。如销售员很爽快地答应了自己的折扣要求,要想一下他是否还有更低的底价没有透露?还是这套房有其他问题,销售员急于脱手。

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  • 问答 买房怎么砍价?一般买房多少 其他

    1、期盘、尾盘更好砍

    砍价也要找准目标,期房开盘之初,为了吸引购房者,开发商往往有一些优惠,但是这种优惠是和期房的**预期挂钩的。由于从期房到现房,房价涨幅一般在10%左右。

    另外尾盘也更容易杀价,一是因为尾盘可以选择的房源不多,另外一般到了年终,开发商会希望尽早回款,进行到下一个项目中,会做出比较大的让步。据业内人士透露,一般情况下,能砍1%到3%,也有极少数能砍5%的,有的甚至可以拿到8折的优惠。

    2、找销售主管要价

    如果你想拿到大折扣,就一定要找销售主管或销售经理,他们比较有话语权,而且手中的折扣多。不过找他们砍价,一定要注意方式和方法。至于能杀多少,那就要看购房者个人的谈判水平和楼盘销售情况了。

    3、不放松但也不强求

    在和销售沟通的时候,先透漏出你买房的意向强烈,让对方确信你是想要买房,愿意为你的要求做出让步。同时,无论对该楼盘有多向往,也要善于暴露房屋缺点。对房屋缺点加以揭露,使销售人员对所开高价失去信心,借以达到杀价的目的。当然我们也不能一味的挑错,要能够说出错在哪,例如提出对公共设施的计算,相关管线的设计、建造成本等方面提出合理的看法,或以房屋朝向、居家环境、楼层高低等挑出有道理的毛病,这样销售主管就可能会让价。

    4、用次价购买好房

    不了解行情的购房者一般不知道开发商的底价和售价之间的差距,这时可以多方进行价格的比较。

    一般的比较方法有两种,一种是和周边楼盘比较比较。可以做问多听,看看周边楼盘的均价大概在什么标准。另一种是对准该楼盘,问清楚不用层不同栋的差价,了解其中的原因。然后先选一个比较次一些的单元把价格谈好,再要求以同样的价格买更好的单元。这样你绝对买不到吃亏也买不到上当,不过售楼员一般不会同意,你需要尽量多的找出这两个单元的相同点或差距不大的原因。

    5、与其他楼盘对比

    人生如戏,全靠演技。可以告知对方已看中其他房子并已付定金,但更加喜欢这个房子,是否能再便宜点以补偿已付出不能退还的定金。或者,告诉他们准备一次性付款,但一时拿不出所有钱,要求**优惠的价格,探探他们的优惠底线在哪里。再或者,告知自己很满意,但家人有其他的想法,如果房价便宜则可以解决问题。

    6、开盘前提前认购

    几乎所有楼盘在开盘前都要经过一个储客的过程,这个过程中有许多拿到**低折扣的机会。通常来讲,此时开发商虽然还没有**终确定售价,但由于对市场反映“心里没底”,会为前期登记的买家提供一定幅度的折扣,通常的广告语是“现VIP登记开盘可享额外××折”。

    7、团体购房或带亲友

    现在很流行团购,不少开发商也会开放团购这种互惠互利的优惠活动。团体购房可以为开发商节约宣传和代理费,也不用操心楼层、朝向的调配,一般会有让利销售,特别是年终团购或者返乡置业等特殊时期去买房,购房者很有可能买到便宜的房子。

    另外已经买了房的业主,您再带一个客户来买房子,一些开发商也会提供一些优惠措施作为回报。但如果你的亲友没有买该楼盘,你也可以买时和售楼员“说好话”,表示买后会和亲友积极宣传,带亲友一起来看房,以此获得优惠,至于优惠的具体形式视情况而定,比如转变成物业管理费或者通过其他形式体现出来。

    8、找旧业主介绍

    买楼砍价打折找老业主介绍,也是一条可行之道。

    目前许多楼盘卖楼,都有推出老业主介绍额外折扣、并免买家和介绍人一定年限物业管理费、赠送其他形式大礼包等优惠。尽管节省的绝对数额对于总价来说并不算多,但对于买家和介绍人而言,这都是实实在在的好处,并且也是老业主乐于接受的。

    9、家人有其他想法

    比购房者的时间更宝贵的是中介或房产商的时间,故意拖延时间,慢慢磨,主动权在自己手上,每次都要求更便宜的价格。

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  • 问答 买房购置税怎么?买房购置税一般多少? 其他

    买房只缴纳房产契税。
    财税[2016]23号 -- 关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知:
    一、关于契税政策
    (一)对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同),面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。
    (二)对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。
    三、关于实施范围
    北京市、上海市、广州市、深圳市暂不实施本通知第一条第二项契税优惠政策及第二条营业税优惠政策,上述城市个人住房转让营业税政策仍按照《财政部 国家税务总局关于调整个人住房转让营业税政策的通知》(财税〔2015〕39号)执行。

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  • 问答 买房子税费怎么一般多少钱? 其他

    一、买新房要交哪些税?

    买新房子要交哪些税呢?目前我国购房者买新房子主要需要缴纳五项费用,包括契税、房屋维修基金、物业管理费、权属登记费和交易手续费用。

    1、契税

    契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象,向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括:土地使用权出售、赠与和交换,房屋买卖,房屋赠与,房屋交换等。通常契税跟着**款一起缴,由开发商代收,然后开发商会出具正式的购房发票。

    新房契税的收取标准为:90㎡及以下普通住房,且该住房属于家庭唯一住房的,减按1%税率征收契税;90-144㎡普通住宅收取1.5%;超过144㎡的普通住宅收取3%契税;非住宅性质商业房征收3%;非普通住宅按3%买方缴纳。

    计算方法:契税采用比例税率,计算公式为:应纳税额 = 计税依据 × 税率。

    2.印花税

    印花税由纳税人按规定应税的比例和定额自行购买并粘贴印花税票,即完成纳税义务。新房交易中产生的印花税按总房款金额的0.5‰贴花,在订立合同时就直接缴纳,一般跟**款一起缴,以便于开发商统一办理合同登记和房产证。

    3.银行按揭费用

    如果在买房时办理按揭贷款,那么签合的同时要交的第二组费用是银行按揭费用。商业贷款的收费项目,各银行间有细微的差别;

    a.抵押登记费:80元/户

    b.权证印花税:5元/户

    c.保险费:财险保险费=总房款×年费率×年限系数。保险费一次交完。(保险费率大致为:1~5年为0.07%,6~10年为0.06%,11~15年为0.055%,16~20年为0.05%,20年以上为0.045%)

    d.评估费:对于评估费,不同的银行有不同的规定:建设银行规定新建商品房、一般安居房和房改房不需要支付评估费,如果按要求必须评估的,则其费用按500 元计收;工商银行规定普通商品房、经济适用房认可其销售价格,不需评估,二手房、高档公寓、别墅需要评估;农业银行规定二手房的评估费按4‰收取。

    4.房屋维修基金

    房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。开发商或者物业公司要在当地房管局指定的银行开户后,购房者可以自行缴存。一般来说,购房者在领钥匙,办理入住手续时,开发商就会代收房屋维修资金。

    购房款的2%-3%是房屋公用设施专用基金。执行的收费办法是:

    a.不含电梯:总房款×2%

    b.含电梯:总房款×3%

    c.部分试点楼盘按50-60元/㎡收取

    5.物业管理费

    从收房日开算,以购房人验收房屋合格之日起开始计算。如开发商发出入住通知书后,购房人无正当理由不进行收楼的,物业管理费可以从发出入住通知书一个月后开始计算。一般先交三个月;产权人长期不住的房屋或开发商未售出的空置房,均应交纳物业管理费。

    6.权属登记费

    权属登记费就是办理房产证的费用。住房,登记费80元(也叫工本费),共有人登记费10元,买方缴纳; 非住房,登记费550元(也叫工本费),买方缴纳。

    7.交易手续费

    住宅,建筑面积×3元/㎡;非住宅,建筑面积×11元/㎡。

    二、二手房交易税费
    1、契税

    普通住宅1.5%,商住两用或公寓为4%;住宅类房屋标准按房款总价的3%或1.5%或1%交纳,每套交纳具体的比例需根据国家相关政策,购房者的购房时间 、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定;非住宅类房屋按房款总价的3%交纳。

    2、营业税

    总房款的5%(一般买方承担,如果是卖方唯一一套房子,且居住2年以上没有此税)。
    3、营业附加税

    4、个人所得税

    一般买方承担,普通住房年限满五年且为家庭唯一住房的减免,房屋年限不满五年的按全额1%或差额20%缴纳;非普通住房按全额1%-2%或差额20%缴纳;非住宅性质商业房差额20%缴纳。

    5、土地出让金

    缴纳金额=总房款的1%(购房改房或类似这样房的时候交纳,且只交纳一次,以后你再卖房,则买方不再需要交)。

    6、印花税

    缴纳金额=总房款的万分之五。

    7、交易费

    缴纳金额=建筑面积*3(买卖双方都要交,且数额相等)。

    8、产权证工本费

    约80元。

    9、银行按揭费用

    a.他项权证工本费:约80元(贷款才有的费用)。

    b.抵押登记费:根据银行情况定。

    c.保险费:根据保险公司情况定。

    10.国土证办证费

    按相关规定交纳。

    注意:以上的比例只是一个参考,有些费用要根据国家的政策调整而调整。

    三、买完房子后还要交纳的费用

    1、物业管理费

    2、水、电周转金

    3、煤气开通费

    4、有线电视、宽频网开户费

    5、权代办费

    6、面积测绘费

    住房,测绘费1.36元/平方,买方缴纳;商业房,测绘费2.04元/平方,买方缴纳;生产车间,测绘费2.72元/平方,买方缴纳;

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