• 问答 名下有一套房买房规定 房屋交易

    名下有一套房再买房的,需要根据贷款情况来判断,也就是说上一套房贷款已还清再购房的,算首套房,首付款按30%支付,如果上一套房贷款未还清再购房的,算第二套房,首付款的比例不得低于60%,贷款利率也不得低于基准利率的1.1倍。 买第二套房子,首先要求卖方提供合法的产权证书正本,到房管部门查询产权证是否是真的,并拟购房产产权来源和产权的记录,包括登记日期和成交价格等,还要确认产权的完整性和所购房是否被抵押或与人共享等,注意产权证上的房主与卖房人是否同一人。 其次要搞清楚所要买的房子是否是允许出售的房子,一般的军队,医院和学校的公房必须要原单位盖章后才能出让。这些所以有关价格和房子的情况等,都要购房者本人或委托机构来进行详细了解。

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  • 百科 名下有一套房买房规定 购房政策

    baike12044
    名下有一套房再买房有何规定,上一套房贷款已还清再购房的,算首套房,首付款按30%支付,如果上一套房贷款未还清再购房的,算第二套房,首付款的比例不得低于60%。
  • 问答 名下有一套房买房规定呢? 房屋交易

    可以的
    买房的流程:
    1、与开发公司签订购房协议。
    2、填写个人住房贷款申请表, 提供银行所需资料。
    3、经银行审查条件合格,在银行存足首期购房款或出具**凭证。
    4、经审批合格后,签订借款合同、抵押合同及保证合同。
    5、办理房屋产 权抵押登记,房屋保险及公证手续。
    6、办理贷款入账及转存手续。
    7、到开发公司办理有关入户手续。

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  • 问答 请问名下有一套房买房规定吗? 其他

    可以的
    买房的流程:
    1、与开发公司签订购房协议。
    2、填写个人住房贷款申请表, 提供银行所需资料。
    3、经银行审查条件合格,在银行存足首期购房款或出具**凭证。
    4、经审批合格后,签订借款合同、抵押合同及保证合同。
    5、办理房屋产 权抵押登记,房屋保险及公证手续。
    6、办理贷款入账及转存手续。
    7、到开发公司办理有关入户手续。

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  • 资讯 名下有一套房买房哪些规定 知识

    news4081580
    名下有一套房再买房的,要根据贷款情况来判断!
  • 资讯 名下有一套房再在西昌买房规定 知识

    news4077987
    名下有一套房再在西昌买房的,要根据贷款情况来判断,上套房贷款已还清再购房的,算首套房,首付款按30%支付,上套房贷款未还清再购房的,算二套房,首付款比例不得低于60%,贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。
  • 资讯 在汕尾买房名下有一套房买房规定?二套房什么认定标准 知识

    news4066162
    名下有一套房再买房的,要根据贷款情况来判断,上套房贷款已还清再购房的,算首套房,首付款按30%支付,上套房贷款未还清再购房的,算二套房,首付款比例不得低于60%,贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。
  • 资讯 名下有一套房买房规定及认定标准,你知道吗 知识

    news4382162
    名下有一套房再买房的,要根据贷款情况来判断,上套房贷款已还清再购房的,算首套房,首付款按30%支付,上套房贷款未还清再购房的,算二套房,首付款比例不得低于60%,贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。
  • 问答 我想问问名下有买房规定? 其他

    首套房得同时满足三个条件:
    1、买房人年满18周岁;
    2、买的房子是90平方米及以下的普通住房;
    3、购房人现在名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。属于二套房。贷款比例60%,契税也是按二套房交。
    二套房的利率会比较高不可以再次使用公积金贷款除非上套房产贷款已经还清

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  • 问答 名下有一套房买房交多少税 房产税费

    有一套房再买房需要3%的契税,还需要交易费3元/平方米登记费,按规定是在200元内,第二套房的首付在30%,部分需要50%的首付款。购买第二套房要注意:
    ①要求卖方提供产权证书正本,并到房管部门查询真实性,以及拟产权来源和记录。包括房主,登记日期,价格等,需要确认产权的完整性,了解所购房抵押情况,注意房主与卖房人是否一个人。要搞清楚所购房源是否属于允许出售,军队,医院的公房要原单位盖章后才能出让。
    ②与商品房不同,二手房买卖都需要消费者自己详细了解。决定购买前,消费者应该观察户型是否合理,管理是否到位,供电容量是否能够负荷空调家电,查看天花板是否有渗水,墙壁是否有爆裂等明显问题,有的还应询问保安水平管理费及收费标准。

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  • 百科 名下有一套房买房交多少税 全国百科

    baike10926
    名下有一套房再买房交多少税?有一套房再买房需要3%的契税,还需要交易费3元/平方米登记费,按规定是在200元内,第二套房的首付在30%,部分需要50%的首付款。
  • 问答 名下有一套商铺,买房算二套房 商业用房

    亲、赠与给你小孩要不了什么钱,只是他要出售的话就好高的税。赠与税是20%。请慎重。

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  • 攻略 名下有买房,是否算作二套房

    housetip17527
    购买第二套房子需要根据具体情况来判断是否需要执行二套房政策。本文介绍了二套房的认定标准以及不同城市的二套房政策差异,并提供了规避二套房政策的影响的方法。
  • 问答 名下有买房算二套房 首套二套

    名下有房再买房算二套房主要是看名下的房产类型,如果是以下的这几种房产,再次购买房子是不算第2套房的。
    1、名下的房产是商业地产,在大部分的城市,购房不算二套房,但是有些一二线城市,已经把商业地产作为房产之一,所以需要提前到购房交易中心去咨询一下。
    2、如果名下房产是农村自建房产,再买房也不算二套房。
    3、在其他地方一次性付款购买的房产,没有特殊的要求,在本地购房时不算二套房。
    二套房和首套房的区别:
    1、第二套的贷款利率差不多会比第一套高出个1.1倍左右,越是大型的城市,在这方面的差距就会越大。
    2、首套房首付只要付30%就可以,而第二套房首付通常来说在支付40%到70%左右。
    3、首套房在缴纳契税的时候,可以享受减免政策。面积在90平米以下的,按照房屋总额的1%来收取提升,90平米到144平米的,按照房屋总额的1.5%收取契税,而第2套房,90平米到144平米的,按照房屋总额的2%收取计税。
    4、再向银行申请贷款时,首套房的贷款更容易通过,而二套房的审批是不太容易的,对于申请人的要求会更高。

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  • 问答 名下有买房算二套房 房屋交易

    名下有房再买房是否算二套房,要看名下房产的类型,如果是商业地产,或者是农村的自建房,在买房的时候是不算二套房的,如果名下的是正常的普通住宅,再次购房的时候,房屋并没有出售,或者是通过贷款买房,经银行的查询,在征信系统当中有过购房的记录,再次买房就属于二套房,需要执行二套房的购房标准,不仅首付款会有所增加,而且贷款的利率也会上浮10%。
    二套房的认定标准有:
    1、父母名下有住房,以未成年子女名义再购房。
    2、购房人未成年时名下有房产,成年后再贷款购房。
    3、个人名下有全款购买的住房,购房的时候该房屋没有出售再贷款购房。
    4、个人名下有贷款购买住房,结清出售后再贷款购房。
    5、首次购房使用商业贷款,无论购房的时候,该贷款是否还清,再次购房使用公积金贷款都属于二套房。
    6、婚前一方曾贷款购房,婚后以另一方名义申请贷款购房,但两人户口没有在一起,再次购房也属于二套房。
    7、婚后双方共同贷款购房,名下已经有过购房记录,离异后一方再申请贷款购房。
    不同地区的二套房标准还有一些细微上的差异,比如像北京、上海、深圳、苏州、南京、合肥等一些限购城市,不管贷款是否结清,都按照二套房的政策执行,但有一些比较小型的城市,如果贷款结清并且现有房子已经卖出的话就算是首套房,政策较二套房而言要优惠很多。

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  • 问答 名下有买房算二套房 其他

    名下有房产,再买房属于第2套房。目前对于二套房的认定,主要是根据是否有房屋所有权认证,以及是否有房屋贷款来认定,并且在房管局对于家庭的共有住房做相应的调查。购房人的家庭已经拥有一套以及一套以上的住房,不能够享受优惠利率购房。所以无论名下的房屋是否出售,都按照二套房进行计算,**的比例会有所增高。
    家庭进行首次购房,能够享受到较低的**比例,如果是用公积金进行贷款,**低可以享受20%的**,但公积金的贷款政策也会比较严格,申请人如果有房贷记录,无论是否房屋处于出售的状态,都会算作二套房。现在许多城市对于二套房的限定政策比较严格,需要**在50%以上,对于不符合购房条件的购房者,可以优先考虑购买商业住宅。

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  • 问答 名下有一套福利,贷款买房是否算第二 贷款流程

    这个要看你的单位房在房管局备案没有,如果被备案就是首套,备案了就是二套了哈

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  • 资讯 买二套房规定 房价

    news4090080
    名下有一套房再买房的,要根据贷款情况来判断,上套房贷款已还清再购房的,算首套房,*款按30%支付,上套房贷款未还清再购房的,算二套房,*款比例不得低于60%,贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。
  • 问答 名下有一套房买房还可以用公积金贷款吗? 房改房

    应是可以的,在公积金管理条例上没有类似的禁止性规定。

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  • 百科 一套房和二套房契税什么规定 税费方式

    baike45947
    2021年针对一套房和二套房的契税,出台了新的规定。首套房和二套房的契税税率根据房屋面积和类型有所不同。购买者需要根据具体情况了解适用的税率。商业房产的契税税率也有所差异。了解这些新规定对购房者进行合理规划和决策很重要。