买房按揭贷款条件

个人买房按揭贷款条件相对而言，要求也比较多，贷款人的年龄应当在18~65周岁之间，并且拥有着较为稳定的工作，而在月收入方面也有着硬性要求，基本上要达到月供的两倍以上，而且还能提供银行流水等相关材料，如果贷款人的征信并不是特别好，还出现了逾期记录时，这有可能会造成负债过多的问题。 个人买房按揭贷款额度和期限：
①贷款额度需要注意，不能超过房款总价的80%，如果通过商业贷款，那么通常不超过总房价的60%，如果贷款申请人符合住房公积金贷款的条件，那么额度不等于40万元。
②确定贷款的期限，通常最长不能超过30年。贷款的期限不能超过房屋剩余法定使用年限。另外申请人和配偶的年龄与申请贷款的期限之和，通常不能超过法定退休年龄的后5年。

个人买房按揭贷款条件，贷款人的年龄应当在18~65周岁之间，并且拥有着较为稳定的工作，而在月收入方面也有着硬性要求，基本上要达到月供的两倍以上，而且还能提供银行流水等相关材料。

本文介绍了按揭贷款买房的需要的条件，包括所需的材料和证明偿还能力等。同时，介绍了适用于没有工作的人的贷款类型，包括工作担保贷款、不动产抵押贷款和住房公积金贷款。

湘潭贷款买房可办理按揭贷款，也就是向银行借钱，购房不必马上花费很多钱就可以买到自己的房子，购房者需满足贷款的条件，并提供相关的合法文件，由银行经过审查合格，向购房者承诺发放贷款，用于购房。

买房贷款需要什么条件？

1、借款人具有稳定的职业和收入，信用良好，确有偿还贷款本息的能力。

2、贷款金额根据借款人的信用情况、职业、还款能力、所购住房变现能力等情况确定。

3、购买住房的合同意向书或其他证明文件。

4、贷款银行要求的其他证明。（二手房的话还需要提供卖方房产证复印件几产权人几配偶的身份证、结婚证复印件）。

5、主参贷人身份证，户口本，结婚证、个人学历复印件。

买房贷款需要什么手续？

1、此时需要注意审查开发商是否具有“五证”：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销售（预售）许可证》。缴付**款，注意保存**款收据。

2、到银行填写《个人房屋贷款申请表》，开发商一般都会与一家或几家银行签订合作协议，因此到与开发商有协议的银行办理按揭贷款协议，这样手续会方便些。带齐**款收据、《商品房买卖合同》、身份证、本市户口簿（非本市户口提供一年以上暂住证明）、收入证明等原件及复印件到银行填写《个人房屋贷款申请表》。

3、银行审查按揭贷款申请，信贷人员对申请人提交的材料进行审查和逐级审批，如果认为符合银行的贷款条件，会通知申请人签订《个人房屋按揭贷款合同》，合同期限不超过30年。到房管局办理《房屋他项权利证》，用以证明此房产上有银行的抵押权。到公证部门办理产权抵押公证。到保险公司办理房屋保险。

4、选用委托扣除款方式还款的客户需与银行签订委托扣款协议，并在贷款行指定的营业网点开立还款专用的储蓄存折账户或储蓄卡、信用卡账户。同时，售房人要在贷款行开立售房结算账户或存款专户。经贷款行同意发放的贷款，办妥有关手续后，贷款行按照借款合同约定，将贷款直接转入借款人在贷款行开立的存款账户内，或将贷款一次或分次划入售房人在贷款行开立的存款账户内。

5、借款人必须按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息，否则银行可以依法收回房屋。贷款本息结清后，注销抵押登记，购房者就成为房屋的真正拥有人了。

以上是小编介绍的买房贷款需要什么条件？买房贷款需要什么手续？贷款买房是需要一定的条件的。大家在办理前，一定要了解是否满足这样的条件，如果满足条件，在准备相关的手续，这样在办理贷款的过程中，就会更顺利，不会因为缺少材料，而耽搁办理的时间。

一、买房按揭需要什么材料



1、买房贷款需要借款人的个人住房借款申请书；



2、买房贷款需要借款人身份证件复印件（居民身份证、户口簿、军官证、在中国大陆有居留权的境外、国外自然人为护照、探亲证、返乡证等居留证件或其他身份证件）；



3、买房贷款需要经办行认可的，有关部门出具的借款人稳定经济收入证明，或其他偿债能力证明资料；



4、买房贷款需要合法购买的住房合同、协议及相关批准文件；



5、买房贷款需要抵押物或质押权利清单及权属证明文件，有处分权人出具的同意抵押或质押的证明，贷款行认可的评估机构出具的抵押物估价报告书；



6、买房贷款需要保证人出具的同意提供担保的书面承诺及保证人的资信证明；





二、如何办理买房按揭手续



1、如果购房者想获得楼宇按揭服务，在选择房产时就应着重了解这一方面的内容。购房者通过广告或销售人员的介绍而得知一些项目可以办理按揭贷款时，还要进一步确认开发商开发建设的房产是不是已经获得了银行的支持。

2、申请购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，应向银行或者是银行指定的律师事务所来了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备相关的法律文件，填报《按揭贷款申请书》。



3、购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证以后，拿着银行规定的有关法律文件再与开发商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》来明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式以及其他的权利与义务。



4、购房者在签订《楼宇按揭抵押贷款合同》后，按合同约定，要在银行指定的金融机构开立专门还款账户，并签订授权书。



以商就是关于买房按揭需要什么材料以及如何办理按揭贷款手续的介绍了，现在购买新房大多数的手续都是开发商代为办理的，如果需要本人办理，一般也会有开发商那边的工作人员陪同办理，所以购房者需要注意的就是准备好贷款资料就好了。

1、购房者需要满足一定的贷款资格条件，其中主要包括：具有国家规定的稳定的收入来源，具有良好的信用记录，有足够的购房担保，符合银行贷款规定的其他条件。
2、购房者需要准备相应的资料，包括身份证、户口簿、职业资格证明、社会保险证明、收入证明、担保人的资料等。
3、购房者需要和银行签订按揭贷款合同，购房者需要根据银行要求按期还款，否则将会承担违约责任。

房子一直都是我们人生当中的大件物品，在买房的过程当中，首先我们需要确定的是自己是否有买房的条件，如果不满足购房资格，即便是有足够的钱，也是无法买到房子的。很多人在买房之前都会先了解一下相关的政策，那么下面说一说买房需要什么条件？买房按揭需要什么手续？



买房需要什么条件？

如果您是大陆合法居民，并且年满18周岁，具有完全民事行为能力的自然人，都可以进行买房。买房时按付款方式分，可分为一次性全款和按揭付款。如果一次性付款，对购房者没有什么条件约束，如果是按揭贷款，需要购房者满足如下条件。

1、稳定的经济收入，信用记录良好，有偿还贷款本息的能力，并提供真实可信的收入证明文件。

2、申请贷款的年限加现有年龄之和不超过60岁。

3、按揭房产有共有人的，必须确定其中一方作为申请贷款的主申请人，且主申请人必须具备以上条件。

4、按揭房产已使用年限和按揭年限之和一般不超过30年。

5、借款人与售房人签定《房地产买卖合同》，并支付不低于房价30％的首期购房款。银行规定的其他条件。



买房按揭需要什么手续？

1、此时需要注意审查开发商是否具有“五证”：《国有建筑工程施工许可证》、《商品房销售（预售）许可证》。缴付**款，注意保存**款收据。

2、到银行填写《个人房屋贷款申请表》，开发商一般都会与一家或几家银行签订合作协议，因此到与开发商有协议的银行办理按揭贷款协议，这样手续会方便些。带齐**款收据、《商品房买卖合同》、身份证、本市户口簿（非本市户口提供一年以上暂住证明）、收入证明等原件及复印件到银行填写《个人房屋贷款申请表》。

3、银行审查按揭贷款申请，信贷人员对申请人提交的材料进行审查和逐级审批，如果认为符合银行的贷款条件，会通知申请人签订《个人房屋按揭贷款合同》，合同期限不超过30年。到房管局办理《房屋他项权利证》，用以证明此房产上有银行的抵押权。到公证部门办理产权抵押公证。到保险公司办理房屋保险。

4、选用委托扣除款方式还款的客户需与银行签订委托扣款协议，并在贷款行指定的营业网点开立还款专用的储蓄存折账户或储蓄卡、信用卡账户。同时，售房人要在贷款行开立售房结算账户或存款专户。

5、借款人必须按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息，否则银行可以依法收回房屋。贷款本息结清后，注销抵押登记，购房者就成为房屋的真正拥有人了。

上述内容便是有关于买房需要什么条件以及买房按揭需要什么手续这个问题的相关介绍了，希望能够对大家有所帮助。买房如果要办理贷款手续，需要满足的条件还是比较多的，如果说当地有限购的话，我们更需要了解一下自己是否满足购房资格。

购房是件麻烦事，不仅选房前需要面临各种纠结，大部分购房者在交房后还得缴纳月供，生活质量直线下降，平时花销不敢大手大脚。



如今，随着国家对房地产的持续宏观调控，首套房贷利率普遍上涨，不少刚需族叫苦连天，瞬间感觉压力剧增。



按理说，首套房贷利率上涨，有助于遏制房产投机行为，调控房价上涨趋势，这是好事啊，为什么又让一部分人不满意呢？






数据显示，2019年7月，全国首套房贷款利率已经达到了5.44%，相当于基准利率上浮了10%，个别城市的首套房利率甚至上浮了20%。



以杭州、南京、苏州、无锡、武汉、成都等为代表的多个热点二三线城市，都已开始执行或正研究出台房贷利率上浮政策。各地首套房贷利率较基准均有不同程度上浮，二套房贷利率上调比例更甚，普遍10%起，个别地方甚至高达40%。



房贷利率的上升无疑将增大购房者买房的成本。这其中纯公积金贷款买房的人群并没有影响，对那些全款现金购房的人来讲更是毫无影响。但对于商贷的人来说，这些上浮的利率转换成利息可是不少，我们来算一笔账。



如果贷款100万元购房，基准利率4.9%之下，30年应还利息总额约为91万元。按房贷利率上浮20%即5.88%计算，应还利息总额约为113万元，增加了22万元。如按上浮30%的6.37%计算，购房人需支付利息为124万元，累计多还33万元。




100万也只能在二三线城市购房，如果在北上广深这些大城市，100万的贷款额度根本不够。北京一套50平米的小户型至少也是300万起步，如果本金100万，贷款200万，那么承担的成本更高，每个月需要还更多的钱给银行。



这对于普通工薪族来说，压力大增。工资没怎么见涨，开销却不断上涨。贷款买房的日子，恐怕就是开始紧衣缩食的日子。



有网友表示，一想到还有30年的贷款要还，就脊背发凉。上班也不敢抱怨了，更加兢兢业业，任劳任怨，万一丢掉工作这房贷可就还不上了。



对此，不少人表示，为什么要买房呢？实在不行，租房不就好了。或者去小城市买房，这样压力就小很多了。

1、借款人具有稳定的职业和收入，信用良好，确有偿还贷款本息的能力;
2、已与公司签订了《市商品房预(现)售房买卖合同》，根据个人信用情况，并已支付了银行规定的**款比例，**为30%以上;
3、贷款金额根据借款人的信用情况、职业、教育程度、还款能力、所购住房变现能力等情况确定。

贷款买房需要满足的条件

（1）贷款买房需要有当地常住户口或有效居留身份（身份证、户口簿、军人证件、暂住证等）；

（2）贷款买房需要有稳定的职业和收入；

（3）贷款买房需要信用良好，有按期偿还贷款本息的能力；

（4）贷款买房需要有贷款人认可的资产作为抵押或质押；或借款人不能足额提供抵押（质押）时，有贷款人认可并符合规定条件，具有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人；

（5）贷款买房需要有购买住房的合同或协议或有关批准文件；

（6）贷款买房需要所购住房价格基本符合贷款人或其指定的房地产估价机构评估价值；

（7）贷款买房不享受购房补贴的，以不低于所购住房全部价款的20％的存款或现金作为购房首期付款；享受购房补贴的，以个人承担部分的20％的存款或现金作为购房首期付款；

（8）贷款买房需要贷款行规定的其他条件。

（9）以上条款借款人需同时具备，且借款人应保证所提供文件的真实性、合法性。如因借款人的原因造成贷款人的损失，借款人应负赔偿责任。

虽然政府一直在控制房价，但是整体来说房价还是很高，特别是对于房价上涨的速度，我们都是亲眼目睹的。对于老百姓老说，政府不让自己建造房子，买房房价太高，智能选择贷款购买，但是买房贷款的话，是有一定的条件的。小编就来介绍一下买房贷款需要什么条件？买房贷款需要什么手续？



买房贷款需要什么条件？

1、借款人具有稳定的职业和收入，信用良好，确有偿还贷款本息的能力。

2、贷款金额根据借款人的信用情况、职业、还款能力、所购住房变现能力等情况确定。

3、购买住房的合同意向书或其他证明文件。

4、贷款银行要求的其他证明。（二手房的话还需要提供卖方房产证复印件几产权人几配偶的身份证、结婚证复印件）。

5、主参贷人身份证，户口本，结婚证、个人学历复印件。

买房贷款需要什么手续？

1、此时需要注意审查开发商是否具有“五证”：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销售（预售）许可证》。缴付**款，注意保存**款收据。

2、到银行填写《个人房屋贷款申请表》，开发商一般都会与一家或几家银行签订合作协议，因此到与开发商有协议的银行办理按揭贷款协议，这样手续会方便些。带齐**款收据、《商品房买卖合同》、身份证、本市户口簿（非本市户口提供一年以上暂住证明）、收入证明等原件及复印件到银行填写《个人房屋贷款申请表》。

3、银行审查按揭贷款申请，信贷人员对申请人提交的材料进行审查和逐级审批，如果认为符合银行的贷款条件，会通知申请人签订《个人房屋按揭贷款合同》，合同期限不超过30年。到房管局办理《房屋他项权利证》，用以证明此房产上有银行的抵押权。到公证部门办理产权抵押公证。到保险公司办理房屋保险。

4、选用委托扣除款方式还款的客户需与银行签订委托扣款协议，并在贷款行指定的营业网点开立还款专用的储蓄存折账户或储蓄卡、信用卡账户。同时，售房人要在贷款行开立售房结算账户或存款专户。经贷款行同意发放的贷款，办妥有关手续后，贷款行按照借款合同约定，将贷款直接转入借款人在贷款行开立的存款账户内，或将贷款一次或分次划入售房人在贷款行开立的存款账户内。

5、借款人必须按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息，否则银行可以依法收回房屋。贷款本息结清后，注销抵押登记，购房者就成为房屋的真正拥有人了。

以上是小编介绍的买房贷款需要什么条件？买房贷款需要什么手续？贷款买房是需要一定的条件的。大家在办理前，一定要了解是否满足这样的条件，如果满足条件，在准备相关的手续，这样在办理贷款的过程中，就会更顺利，不会因为缺少材料，而耽搁办理的时间。

现在买房大部分人都是选择贷款买房了，那么是每个人买房都能贷到款吗?

如果买新房的话，直接跟开发商签合同，然后他们售楼处会协助你办理银行的贷款手续，哪家银行的利率低，那个审批诉速度快，每家银行给的优惠是多少，售楼处他们都了解，会给你一一推荐的。



如果买二手房的话，需要对你所购买的房子进行评估，才能给你放款，假如你想贷50万，房子评估下来必须是大于50万才行，如果评估低了，是贷不到这么多钱的。这是说的贷款的大体方向，下面是重点：







买房肯定要付**的，这个就需要根据每个地区的规定和要求了，一般能购买的话，都是至少付个房价的30%，然后剩下的余款就可以贷款了。



农民如果有固定工资收入的话，直接去银行打印你近半年或者一年的银行卡流水记录，提交给银行，等待他们审核就可以等着放款给你了。



如果没有固定收入的话，那就需要找个担保人，或者几户联保的情况，去银行申请贷款。







还有另外的办法，就是你直接跟房产交易中介或者售楼处说出你的实际情况，中介机构或者售楼处会给你想办法的，楼房也一定能买回来的。



那么，有关农民按揭贷款买房的相关知识，暂且分享至此，总之，随着国家对于农村扶持政策的不断出台，在生活上和经济上都给予了很大程度的帮助。利用这些扶贫政策实现生活需求是大部分农民朋友的目标。



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第一种情况：由于信贷政策发生变化或者银行自身原因等政府或银行的原因

这种属于不可归责于购房者和开发商的外部原因下未能成功办理按揭、致使购房合同无法继续履行的情形。

按照**高法解释“因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人”，即开发商与购房者均可请求解除购房合同，而开发商应将已收的**款本金及利息全数还给购房者，双方互不承担违约责任。



第二种情况：由于属于开发商的原因而无法成功办理按揭

比如因为开发商与银行合作关系出现变化，或者是开发商所售项目不具备贷款条件等原因，即因为开发商方面的原因导致无法成功办理购房按揭。

那么根据**高法解释中“商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款，因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失”的规定，购房人可以请求解除购房合同并要求开发商赔偿损失，即开发商应当允许办理退房手续，同时退还已收的**款本金及利息，并赔付约定金额或比例的违约金给购房人。



第三种情况：当购房人因个人本身原因而无法成功办理按揭

比如购房人提供的资料不齐备、或者购房人缺乏还款能力、信用记录不良等而未能从银行获得按揭贷款，开发商是否应当允许购房人退房、解除购房合同？

可以看到，根据**高法解释中“商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款，因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失”的规定。

一方面由于开发商并不是直接提供按揭贷款的主体，并不具有保证顺利办理按揭贷款的义务，只有开发商在宣传广告或合同中做出能够提供按揭的承诺的情况下，如果按揭无法办理，开发商才应该对未办理按揭导致的合同无法继续履行承担违约责任；

另一方面如果开发商并未为自己设定确保按揭贷款得到成功办理的相关义务，而按揭贷款合同未能订立确是因为购房者本身的原因造成的，此时如果购房者要求解除已订立的购房合同，法院一般不予支持。

这种情况下，开发商方面有权要求购房人一次性付清余款或者解除合同，如果解除购房合同则购房人应该赔偿开发商的损失，即按照违约金条款支付相应违约金（一般应是从**款中扣除，剩余**款归还购房人）。

申请银行个人住房贷款工作流程：
（一）买方要与开发商签订《商品房预售契约》。
（二）支付30％以上的房款。
（三）去房管部门办理预售登记。
（四）办完预售登记后，买方持契约正本，填写借款申请及借款合同。

人住房贷款的借款人须具备如下条件：
（商品房 ）具有完全民事行为能力的自然人；
（开发商）具有城镇常住户口或有效居留身份；
（3）有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；
（4）具有购买住房的合同或协议；
（5）无住房补贴的以不低于所购住房全部价款的30％作为购房的首期付款；有住房补贴的以个人承担部分的30％作为购房的首期付款；
（6）有贷款人认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为保证人；
（7）贷款人规定的其他条件。
根据《关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知》，“应进一步扩大个人住房贷款的覆盖面，扩大住房贷款的受益群体。为减轻借款人不必要的利息负担， 业银行只能对购买主体结构已封顶住房的个人发放个人住房贷款。对借款人申请个人住房贷款购买第一套自住住房的，**款比例仍执行20％的规定；对购买第二套以上（含第二套）住房的，应适当提高**款比例。”
根据《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》，“从2006年6月1日起，个人住房按揭贷款**款比例不得低于30％。考虑到中低收入群众的住房需求，对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的仍执行**款比例20％的规定。”

平时大家应该都有见到过贷款买房之类的事件，现在大多数人的经济状况都比较好，买房的人数自然也就会得到提升，房屋买卖现在**为流行的一种方法就是贷款，而很多人不知道如何使用贷款才**正确，那么今天小懂就来带大家看一看贷款购房条件有哪些？贷款购房要注意什么？






贷款购房条件有哪些？


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此想要适用房贷款买房必须要满足条件；同意以所购住房为抵押担保，借款人年龄加借款期限男士不超过65岁、女士不超过60岁，具有完全民事行为能力；在中国境内具有常住户口或有效居留身份，必须支付不低于所购住房全部价款一定比例以上的首期购房款，具有稳定的职业和经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力、已经签署购买住房的合同或协议。




贷款买房需要的手续


首先，请到银行了解相关情况。并办理相关带齐以上的资料申请个人住房贷款。然后接受银行对您的审查，并确定贷款额度。接下来就可以办理借款合同，且由银行代办保险。办理产权抵押登记和公证。**后剩下的就是银行发放贷款，借贷人每月还款和还清本息后的注销登记。　

贷款购房要注意什么？



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1、先是查看开发商的，五证是否齐全，这将意味着房产的可靠性和房源的合法性。看房满意后如现场签订合同需缴纳40％的房款。如果资金暂时不足，又很想把房定下来就必须缴纳相应金额的定金，开发商会给你出具收据，但会注明这套房只为你保留在限制的时间内，在一定时间内你必须签订合同交付**的40％房款。

2、否则，在这限制的时间内你没来签合同，你的定金算作违约不予退还。也不再保留房源。签订好合同之后开发商会给你一套申请银行按揭的资料填写，贷款人须出示身份证、户籍、婚姻、收入证明。开发商会把资料递交银行初审，审批时间45个工作日左右。初审下来之后开发商或银行通知你去银行信贷部签订贷款合同。

房产证基本上都是开发商帮你办理，你只需缴纳相应的办证费用即可。时间从你交房之日算起18个月办好。　

买房申请商业贷款的条件有哪些呢？关于住房贷款有哪些规定呢？面对如此高昂的房价，很多人都选择了申请贷款，但其实住房贷款里面的门道多着呢，今天小编就和您一起掰扯掰扯。



关于住房贷款的相关规定：

1、一般要求贷款期限不能超过30年，且原则上贷款到期日原则上不能超过借款人（男）65岁、（女）55岁的年龄；

2、由人民银行制定贷款利率。如果利率进行了调整，贷款期限小于一年，执行合同利率，不分段计息；期限期限大于1年，下年年初再执行新的利率；

3、注意有等本金和等本息两种还款方式，购房人可自由选择。等本金为按月还本付息，先多后少；等本息为按月还本带息，每月还款额不变（利率调整变化）。

买房申请商业贷款的条件：

1、 用于个人在中国大陆境内城镇购买、建造、大修住房。

2、 对象为具有完全民事行为能力的中国公民，在中国大陆有居留权的具有完全民事行为能力的港澳台自然人，在中国大陆境内有居留权的具有完全民事行为能力的外国人。

3、 有完全民事行为能力，并能提供有效身份证明；

4、所购住房座落在城镇（包括市区、县城、大集镇）且原则上为借款人现居住地或工作、经商地；

5、能提供购房合同或协议，并且有一定比例的**款。

6、借款人具有稳定的职业和收入，信用良好，确有偿还贷款本息的能力；

7、同意先办理预购商品房抵押登记，并承诺在所购买的住房竣工并取得房地产权证后，以购买的住房作贷款抵押且重新办理抵押登记手续。

那么，怎么申请贷款买房呢？申请购房贷款的流程是什么呢？

按揭贷款流程图：

办理申请手续准备相关贷款材料→银行初审→购买保险→银行复审→签订《住房抵押贷款合同》→与卖方办理房屋产权过户→7银行为该房屋办理抵押登记手续银行放款。

发放贷款操作流程图：

借款人申请→贷前调查→审查、审批→签订借款合同→办理保险、公证、担保等手续→发放贷款→资料归档→贷后管理→贷款偿还→清户撤押。

申请购房贷款所需要的资料：

1、身份证件（居民身份证、户口本居留证件或其他身份证件）；

2、借款人偿还能力证明；

3、合法的购（建、大修）房合同、协议或（和）其他批准文件；

4、抵押物或质押权利清单、权属证明文件，有处分权人出具的同意抵押或质押的证明，贷款行认可的评估机

5、构出具的抵押物估价报告书；

6、保证人同意提供担保的书面意见及保证人的资信证明；

7、借款人用于购买（建造、大修）住房的自筹资金的有关证明文件；

8、住房贷款行规定的其他文件和资料；

人住房贷款的借款人须具备如下条件：
（商品房 ）具有完全民事行为能力的自然人；
（开发商）具有城镇常住户口或有效居留身份；
（3）有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；
（4）具有购买住房的合同或协议；
（5）无住房补贴的以不低于所购住房全部价款的30％作为购房的首期付款；有住房补贴的以个人承担部分的30％作为购房的首期付款；
（6）有贷款人认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为保证人；
（7）贷款人规定的其他条件。