• 问答 买房如何按揭贷款? 购房按揭贷款提前还款如何办理? 贷款利率

      逾期交房超过30个工作日后,他向开发商方面提出了退房要求,对方却以他已办理贷款为由,将其拒绝。“办理了贷款就不能退房?合同里并没有对此进行约定。”他说。

      2013年,刘先生在平山县中山世纪广场购买了一套房子,其购房方式属于按揭。当年7月,他付给开发商约12万左右的**,而后于2014年4月份在银行办理了贷款。据刘先生介绍说,购房之初,他曾去楼盘实际考察过,所在的2号楼主体工程基本完工,感觉按时交房应该不会存在多大问题,才下了买房的决心。

      按照双方**终签订的购房合同,交房截止日期定在了2015年的4月1日。然而时间已过了一个月,仍然没有收到交房的信息。

      双方签订的合同中,对于逾期交房有这样的约定:逾期超过30日后,买受人有权解除合同。买受人解除合同的,出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起,30天内退还全部已付款,并按买受人累计已付款0.01%向买受人支付违约金。

      刘先生说,逾期超过30天后,他在5月4日去售楼部向开发商方面提出了解除合同退款的要求, 工作人员给的答复则是他已经办理了贷款,不能退款。

      “对方说6月底可以交房,但是我担心再出现拖延。其实我**想了解的是,已贷款的情况,能否按合同约定退房款。”

      5日上午,记者就此致电该楼盘售楼部。一位工作人员说,2号楼确实要在6月底交房,目前已经达到交付标准,只是还有一些细节工作。对于办贷款是否能退款的问题,对方表示不太清楚。对方说,“目前多是业主询问违约金赔偿的事,退房款还不知道怎么处理。”工作人员说,如果业主有这方面的意愿,她可以向上反馈。

      河北诚基律师事务所王润奇律师认为,如果合同有超过逾期一定时间可以解除合同的规定,业主有意愿,开发商应该按此执行。业主的贷款损失,可以通过法律途径,诉讼开发商。但是在实际操作中,如果逾期交房时间不是很长的话,他建议业主还是采取静待方式。如果还是不能完成交房,再采取措施。

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  • 问答 新手购房如何办理按揭贷款 贷款类型

    办理按揭流程:(1)选择房产购房者如想获得楼宇按揭服务,在选择房产时应着重了解这方面的内容。购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时,还应进一步确认发展商开发建设的房产是否获得银行的支持,以保证按揭贷款的顺利取得。
      
      (2)办理按揭贷款申请购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后,应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定,准备有关法律文件,填报《按揭贷款申请书》。
      
      (3)签订购房合同银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件,经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后,发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者即可与发展商或其***商签订《商品房预售、销售合同》。(4)签订楼宇按揭合同购房者在签订购房合同,并取得交纳房款的凭证后,持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。
      
      (5)办理抵押登记、保险购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对期房,在竣工后应办理变更抵押登记。在通常情况下,由于按揭贷款期间相对较长,银行为防范贷款风险,要求购房者申请人寿、财产保险。购房者购买保险,应列明银行为第一受益人,在贷款履行期内不得中断保险,保险金额不得少于抵押物的总价值。在贷款本息还清之前,保险单交由银行执管。
      
      (6)开立专门还款账户购房者在签订《楼宇按揭抵押贷款合同》后,按合同约定,在银行指定的金融机构开立专门还款账户,并签订授权书,授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。银行在确认购房者符合按揭贷款条件,履行《楼宇按揭抵押贷款合同》约定义务。并办理相关手续后,一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行监管账户,作为购房者的购房款。

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  • 资讯 按揭购房按揭贷款的申请条件办理流程 房贷利率

    news4852476
    在房地产销售的时候,按揭在市民心中已成为买房的快捷方式,该如何办理按揭呢?很多人可能并不清楚。吉屋网小编整理出了按揭买房与按揭贷款的申请条件及办理流程,希望对不是很清楚按揭的购房者有所帮助。按揭贷款按揭贷款就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。按揭买房。按揭买房的申请条件及办理流程介绍。
  • 资讯 按揭购房按揭贷款的申请条件办理流程 知识

    news4795595
    在房地产销售的时候,按揭在市民心中已成为买房的快捷方式,该如何办理按揭呢?很多人可能并不清楚。吉屋网小编整理出了按揭买房与按揭贷款的申请条件及办理流程,希望对不是很清楚按揭的购房者有所帮助。按揭贷款按揭贷款就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。按揭买房。按揭买房的申请条件及办理流程介绍。
  • 问答 新手购房时,如何办理按揭贷款 贷款类型

    (1)选择房产购房者如想获得楼宇按揭服务,在选择房产时应着重了解这方面的内容。购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时,还应进一步确认发展商开发建设的房产是否获得银行的支持,以保证按揭贷款的顺利取得。 
      (2)办理按揭贷款申请购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后,应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定,准备有关法律文件,填报《按揭贷款申请书》。 
      (3)签订购房合同银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件,经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后,发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者即可与发展商或其***商签订《商品房预售、销售合同》。(4)签订楼宇按揭合同购房者在签订购房合同,并取得交纳房款的凭证后,持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。 
      (5)办理抵押登记、保险购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对期房,在竣工后应办理变更抵押登记。在通常情况下,由于按揭贷款期间相对较长,银行为防范贷款风险,要求购房者申请人寿、财产保险。购房者购买保险,应列明银行为第一受益人,在贷款履行期内不得中断保险,保险金额不得少于抵押物的总价值。在贷款本息还清之前,保险单交由银行执管。 
      (6)开立专门还款账户购房者在签订《楼宇按揭抵押贷款合同》后,按合同约定,在银行指定的金融机构开立专门还款账户,并签订授权书,授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。银行在确认购房者符合按揭贷款条件,履行《楼宇按揭抵押贷款合同》约定义务。并办理相关手续后,一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行监管账户,作为购房者的购房款。

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  • 问答 购房按揭贷款手续如何办理呢? 贷款流程

    按揭完结后需到银行办理解押手续,然后拿着银行给出的完结手续证明去房屋管理局办理房屋解押手续。

    房屋登记中心已将开具查询证明与一手房、二手房办证合并办理。简单地说,市民如果符合当前的家庭首购房、首改房优惠政策,想申请契税优惠的,只需在申请办理产权证时一并提交家庭成员(购房人本人、购房人配偶及18岁以下未成年子女)身份材料和关系证明(如户口簿、结婚证),连同办证过户材料一并提交,即可实现查询证明与产权登记同步申请、同步受理。
    “开证明+交易+登记+缴税”四项合一的一条龙工作模式,群众只需跑1个窗口即可完成房屋交易登记缴税全过程,节省了大量时间。
    还将推出网上办事服务,包括市民网上申请登记业务、网上上传申请材料、部门网上审核、网上告知审核结果等项目,让百姓办理房屋登记工作更便捷、更高效。

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  • 问答 购房按揭贷款提前还款如何办理 贷款类型

    提前还款可采取三种方式:

    (1)提前一次性全部归还贷款本息。借款人可以提前一次性归还全部剩余贷款本金及利息,应还利息按剩余本金乘以实际占用天数及与合同约定期限相对应的现行利率计算。

    (2)提前归还部分贷款本金。借款人可以在归还当月应还贷款本息的同时,提前归还部分贷款本金,不需另外付息。部分贷款本金归还后,贷款利率、还款次数不变,并按剩余贷款本金重新计算月应还款额。

    (3)提前预还几个月的贷款本息。借款人可以提前预还几个月的贷款本息, 贷款期限在一年以上的贷款,由于涉及到跨自然年度问题,按中国人民银行规定,每年1月1日按当时**新利率调整利息。所以借款人不能跨自然年度预还。

    一般情况下,贷款购房者在提前还贷时需要经过5道程序。

    第一步,先查看贷款合同中有关提前还贷的要求,注意提前还贷是否须交一定的违约金。

    第二步,向贷款银行电话咨询提前还贷的申请时间及**低还款额度等其他所需要准备的资料。

    第三步,按银行要求亲自到相关部门提出提前还款申请。

    第四步,借款人携相关证件到借款银行办理提前还款相关手续。

    第五步,提交《提前还款申请表》并在柜台存入提前偿还的款项即可。

    各家银行提前还货的申请条件要求不尽相同,具体的还款方式可以咨询你房贷所在的银行。

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  • 资讯 购房按揭贷款条件有什么,购房按揭贷款收入证明 知识

    news4798162
    购房按揭一般指的是购房人因资金不足,以所购买的房屋作为抵押向银行申请贷款,用于支付除首付款之外的其余的房款,购房按揭贷款收入证明,购房人再分期向银行还本付息的一种普通的信贷方式。随着房地产市场发展越来越快,越来越多的购房者会首先选择贷款购房。但是你知道买房怎么按揭吗?不知道的话面临这种问题是就会很麻烦。
  • 资讯 购房按揭贷款条件有什么,购房按揭贷款收入证明 知识

    news4475161
    购房按揭一般指的是购房人因资金不足,以所购买的房屋作为抵押向银行申请贷款,用于支付除首付款之外的其余的房款,购房按揭贷款收入证明,购房人再分期向银行还本付息的一种普通的信贷方式。
  • 资讯 按揭购房按揭贷款的申请条件办理流程 知识

    news4472714
    在房地产销售的时候,按揭在市民心中已成为买房的快捷方式,该如何办理按揭呢?很多人可能并不清楚。吉屋网小编整理出了按揭买房与按揭贷款的申请条件及办理流程,希望对不是很清楚按揭的购房者有所帮助。按揭贷款按揭贷款就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。
  • 问答 购房按揭贷款所需条件 贷款类型

    各城市购房贷款业务品种/目标用户/申请规则会有差异,以深圳分行一手楼贷款为例:贷款/授信金额**高不超过所购房产抵押价值的70%,同时须满足监管部门的相关规定,贷款/授信期限**长不超过30年。
    对于一手楼贷款,您可以先与开发商确认,是否与我行有合作关系,如果有,请直接与楼盘驻点工作人员联系,将资料交由工作人员。如果没有,您可以尝试提供以下证明材料到就近招行个贷部门提出申请:(1)身份证明资料;(2)婚姻证明资料:结婚证、离婚证、未婚声明等;(3)用途证明资料:购房合同、**款发票(或加盖开发商财务章的收据);(4)还款能力证明资料:我行代发工资客户可以直接提供其代发工资账户流水;社保账户流水或个人纳税单等;(5)经办机构要求提供的其他资料。
    届时请以贷款经办行审核的结果为准。如有其它疑问,欢迎登录“在线客服”咨询(网址:),我们将竭诚为您服务!感谢您对招商银行的关注与支持!

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  • 问答 购房按揭手续怎么弄? 购房按揭贷款提前还款如何办理? 贷款利率


    一、商品房按揭贷款的基本条件

    1、借款人具有稳定的职业和收入,信用良好,确有偿还贷款本息的能力;

    2、所购住房座落在城镇(包括市区、县城、大集镇)且原则上为借款人现居住地或工作、经商地;

    3、已与开发商签订了《商品房买卖合同》,根据个人信用情况,并已支付了银行规定的**款比例,**低为30%以上;

    4、贷款金额根据借款人的信用情况、职业、教育程度、还款能力、所购住房变现能力等情况确定。

    5、同意先办理预购商品房*押登记,并承诺在所购买的住房竣工并取得房地产权证后,以购买的住房作贷款*押且重新办理*押登记手续;

    二、住房贷款须提供资料

    1、申请人和配偶的身份证、户口簿原件及复印件3份(如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明);

    2、购房人与公司签订的《商品房买卖合同》;

    3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份;

    4、购房人收入证明(银行提供,置于售楼处);

    5、借款人为法人的要携带有效的《企业法人营业执照》或《事业法人执照》、法定代表身份证明书、财务报表、贷款卡。若是股份制企业,还需提供公司当带技术章程、董事会同意*押证明书;

    6、开发商的收款帐号1份。

    三、住房贷款业务一般规定

    1、贷款期限一般在三十年以内,且贷款到期日原则上不能超过借款人(男)65岁、(女)55岁的年龄;

    2、贷款利率执行人民银行的规定。如遇法定利率调整,期限为1年以内的,执行合同利率,不分段计息;期限为1年以上的,则于次年初执行新的利率;

    3、按揭主要还款方式分为等本金和等本息两种,购房人可自由选择。等本金为按月还本付息,先多后少;等本息为按月还本带息,每月还款额不变(利率调整变化)。

    四、住房按揭贷款流程

    1、开发商向贷款行提出按揭贷款合作意向;

    2、贷款行对开发商开发项目、建筑资质、资信等级、负责人品行、企业社会商 誉、技术力量、经营状况、财务情况进行调查,并与符合条件的开发商签订按揭贷款合作协议;

    3、购房人与开发商签订《商品房买卖合同》,并根据合同要求,付清所需**房款;

    4、自**款付清之日起七日内购房人提供符合按揭银行要求的资料,直接向开发商合作银行提出申请按揭贷款。具体包括:《商品房买卖合同》(备案登记)、购房**款收据、身份证、婚姻证明、收入证明及银行认为需要提供的其他资料;

    5、贷款行对购房人的各方面情况及手续进行调查、审查,与符合基本条件的购房人(包括购房人配偶)办理初步手续,具体包括借款申请书、共同还款声明、承诺、谈话笔录、借款合同、借据等;随后购房人在贷款行开立存款账户或银行卡,银行报上级行进行审批;

    6、申请审批期限一般为7日内。对超过该期限的,营销部及时与银行对接、了解情况、解决问题,积极协助购房人办妥贷款,及时与按揭银行签订阶段担保手续;

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  • 资讯 购房按揭贷款条件有什么,购房按揭贷款收入证明 房贷利率

    news4857445
    购房按揭一般指的是购房人因资金不足,以所购买的房屋作为抵押向银行申请贷款,用于支付除首付款之外的其余的房款,购房按揭贷款收入证明,购房人再分期向银行还本付息的一种普通的信贷方式。随着房地产市场发展越来越快,越来越多的购房者会首先选择贷款购房。但是你知道买房怎么按揭吗?不知道的话面临这种问题是就会很麻烦。
  • 资讯 购房按揭贷款利率 购房按揭贷款方式 房价

    news2707873
    购房按揭贷款因为是分期付款处理了购房者需要在一段工夫内筹集大量举动成本的困难,将这笔举动成本分化为久长一部门的小额成本还贷。现在的房价越来越高,但对住宅的需要却没有一点削减。是以很多人购置住宅会采用按揭贷款的方式,按揭购房利率是若干好多又该如何打点呢?
  • 资讯 个人二手房按揭贷款办理条件以及个人购房按揭贷款流程 知识

    news4347635
    现如今的购房者在买房子的时候多数都会选择按揭贷款的方式,那么购房者在办理个人二手房按揭贷款申请时,应当仔细研究个人二手房按揭贷款的条件和个人购房按揭贷款流程、了解相关的规定,若没有那么多的时间和精力去办理,可以交给正规的中介来办理。下面我们来看一下个人二手房按揭贷款办理条件以及个人购房按揭贷款流程。
  • 资讯 按揭购房未能成功办理贷款购房如何应对? 房价

    news2882743
    购房的过程中有少数买家会遇到这样的情况:已经和房地产开发商签订了购房合同,相应首付款已经交付完毕,可是却在向银行申请按揭贷款的过程中因为各种原因导致没能成功办理,那么,在这时购房者该怎么办呢?
  • 问答 按揭贷款买房需要什么条件?银行按揭贷款购房需要什么条件 贷款利率


    一、买房按揭需要什么材料



    1、买房贷款需要借款人的个人住房借款申请书;



    2、买房贷款需要借款人身份证件复印件(居民身份证、户口簿、军官证、在中国大陆有居留权的境外、国外自然人为护照、探亲证、返乡证等居留证件或其他身份证件);



    3、买房贷款需要经办行认可的,有关部门出具的借款人稳定经济收入证明,或其他偿债能力证明资料;



    4、买房贷款需要合法购买的住房合同、协议及相关批准文件;



    5、买房贷款需要抵押物或质押权利清单及权属证明文件,有处分权人出具的同意抵押或质押的证明,贷款行认可的评估机构出具的抵押物估价报告书;



    6、买房贷款需要保证人出具的同意提供担保的书面承诺及保证人的资信证明;





    二、如何办理买房按揭手续



    1、如果购房者想获得楼宇按揭服务,在选择房产时就应着重了解这一方面的内容。购房者通过广告或销售人员的介绍而得知一些项目可以办理按揭贷款时,还要进一步确认开发商开发建设的房产是不是已经获得了银行的支持。

    2、申请购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后,应向银行或者是银行指定的律师事务所来了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定,准备相关的法律文件,填报《按揭贷款申请书》。



    3、购房者在签订购房合同,并取得交纳房款的凭证以后,拿着银行规定的有关法律文件再与开发商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》来明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式以及其他的权利与义务。



    4、购房者在签订《楼宇按揭抵押贷款合同》后,按合同约定,要在银行指定的金融机构开立专门还款账户,并签订授权书。



    以商就是关于买房按揭需要什么材料以及如何办理按揭贷款手续的介绍了,现在购买新房大多数的手续都是开发商代为办理的,如果需要本人办理,一般也会有开发商那边的工作人员陪同办理,所以购房者需要注意的就是准备好贷款资料就好了。

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  • 问答 按揭买房可以提前还款吗?购房按揭贷款提前还款如何办理? 其他

    贷款买房是**适合普通老百姓购房的方式,每月只需要及时还贷就能安稳的住下去。但是一般的还贷年限较长,如果手里有足够的资金,我们可以提前还贷吗?需要注意哪些事项呢,下面给大家详细讲解一下相关事项。

    提前还贷对还款时间和还款额度有要求?

    提前还贷不是想申请就能申请,有的银行规定还贷满一年才能申请提前还贷,有的要求半年。有的还规定了还款额度,比如是1万元的整数倍,有的甚至还要求了还款次数,一年只能还一次。即便是还款操作相对简单的公积金贷款也有类似的规定,有的要求还贷满一年可以申请提前还贷,要求每次还款金额不低于6个月的住房公积金贷款本息,有的甚至要求1年的贷款本息,每年限还贷1次。总之银行对提前还贷的还款时间、还款金额、还款次数都可能有要求,**好在买房之前就了解清楚。

    提前还贷流程:

    第一步:先查看贷款合同中有关提前还贷的要求,注意提前还贷是否需交一定的违约金。

    第二步:向贷款银行电话咨询提前还贷的申请时间及**低还款额度等其他所需要准备的资料。

    第三步:按银行要求亲自到相关部门提出提交还款申请。

    第四步:借款人携相关证件到借款银行,办理提前还款相关手续。

    第五步:提交《提前还款申请表》并在柜台存入提前偿还的款项即可。

    提前还贷方式:

    那么现在的银行,一般会提供哪几种提前还贷的方式呢,大致将其整理为下面四种:

    第一种,全部提前还请,将所有的贷款一次还清,无疑是**好的,这样可以少交很多利息,但是对于已交的利息则不退还。

    第二种,部分提前还款,剩余每月还款额保持不变,将还款期限缩短,这样的话可以减少很多的利息。

    第三种,部分提前还款,剩余每月还款额减少,但是保持还款期限不变,这样可以减小月供,缓解压力。

    第四种,部分提前还款,剩余的贷款不仅每月还款额减少,而且将还款期限缩短,这种也可以节省很多的利息。在这里要特别提醒一下,只要觉得自己在五年内可以提前还款的,**好可以采取等额本金法,因为等额本息法在前期支付的利息太大,相对不划算。

    房贷提前还款注意事项?

    1、银行允许提前还贷时间不同大部分银行都要求至少还款一年后才可以申请提前还贷,但也有个别银行表示随时可以申请提前还贷。在国有银行里,中行、建行需要还贷一年后才可以申请提前还贷,工行需半年才可以提前还贷。此外,招行、交行等银行都需要一年后才能申请提前还贷,华夏银行则表示可以随时申请还贷。

    2、银行调整利息周期不同一般房贷期限都在10年以上,在这个周期里,央行调整利息是难免的,而各家银行根据调整利息的时间也不一致。工行、农行、建行等中资银行大都一般是每年1月1日开始按照**近的央行基准利率调整为新的还款利息。外资银行一般会选择在当月或当季度调整。花旗银行是在下一个季度初按照新利率执行,而汇丰银行当日便开始按新利率执行。对于房贷族来说,如果处在降息通道中,显然是越快调整越划算;若在加息周期周,则是越晚调整越划算。

    3、"还完房贷"后别忘记撤销抵押登记无论是在合同期内还完贷款的,还是提前还款的,市民在还贷完成之后都不要忘记办理撤销抵押登记。

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  • 资讯 按揭购房未能成功办理贷款购房如何应对? 房价

    news2883295
    购房的过程中有少数买家会遇到这样的情况:已经和房地产开发商签订了购房合同,相应首付款已经交付完毕,可是却在向银行申请按揭贷款的过程中因为各种原因导致没能成功办理,那么,在这时购房者该怎么办呢?
  • 百科 全款购房按揭贷款购房如何选择? 全款买房

    baike39821
    买房是人生中的大事,也是一项重要的投资。全款购房和按揭贷款购房都有其优缺点,需要购房者根据自身情况进行选择。全款购房省钱、无债一身轻、转手容易,但需要有充裕的资金和对房产项目的了解。按揭贷款购房花明天的钱圆今天的梦、避免一次性投入较大金额的资金,但需要承担沉重的债务负担。