• 攻略 买房定金能退定金退款流程详解

    housetip19767
    在购房时,定金合同是非常重要的一份文件。本文将为您详细解答买房的定金能否退,以及退款的具体流程,并提供购房者避免退定金的方法。
  • 百科 新房买房流程详解 购房流程

    baike11734
    新房买房流程详解,先进行自我能力的评估,接下来要挑选合适的房源,考虑到房子的户型以及周边的配套等。
  • 问答 新房买房流程详解 房屋交易

    ①先进行自我能力的评估,在买房的时候要以自己的实际收入情况为基准,要做到量力而行。一般情况下,每个月供房所用的金额不要超过总收入的40%,所以在买房之前要先进行评估。
    ②接下来要挑选合适的房源,在挑选房子的时候,要了解开发商的整体实力和口碑,同时还要选择合适地段的房子,另外还得考虑到房子的户型以及周边的配套等。
    ③要查询一下开发商的资信,在签订合同的时候,可以要求开发商出示营业执照,国有土地使用证,预售许可证和销售许可证等证件。
    ④如果一切都没有问题,那么签订正式的合同并且要去备案,若是对这方面不太了解,可以聘请律师一起去签订合约。
    ⑤接下来要选择付款的方式,可以选择一次性付款,也可以选择商业贷款或者是公积金贷款。
    ⑥然后要去办理保险,同时要去做一下公证,最后就是验收房屋并且办理产权证。

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  • 问答 新房定金能退? 买房交的定金如果不买了定金能退 房屋交易

    毕节市民何女士预定了一套房

    并交了1万元的定金

    不久后,何女士不想要房了

    但也被告知

    1万元的定金不能退换

    为此,何女士很郁闷





    ▲定金交付收据




    相信有不少市民和何女士一样

    分不清购房中的“定金”和“订金”

    那么,定金能退吗?

    什么情况下能退

    请仔细看好今天这篇文章

    长个“小心眼”





    ▲关于定金退还的条款



    10月14日,市民何女士在七星关城区一楼盘预定了一套房子。订房时,何女士与房开公司签订了《住宅认购协议书》,并预付了1万元的定金。半个月后,何女士因个人原因想要退房,却被告知,定金无法退还的。何女士很纳闷:“购房定金为何不能退还?”





    ▲住宅认购合同书



    11月2日,晚报全媒体记者在何女士的陪同下,前往该楼盘售楼部了解情况。售楼部负责人告诉记者,何女士在订房时交付定金是自愿的,并且双方签订了《住宅认购协议书》,具有法律效应。“退房属于违约行为,我们有权不退这笔定金。但出于人情角度考虑,我们可以让何女士和老板协商后,再决定是否退还定金。”售楼部负责人说。



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  • 问答 新房定金能退 买房合同

    只要不是合同,协议是没关系的,而且定金是可以退的,但是定金退的时间说不准,因为必须再有人看上你的房子,然后他付了定金才能还你的,开发商收了钱是不会再吐出来的,就是东墙补西墙,如果没有预售许可证的话,肯定能退的。
    定金是债的一种担保方式,是指合同当事人约定的,为确保合同的履行,由一方当事人在法律规定的范围内预先向对方交付的一定款项。债务人履行债务后,给付定
    金的一方有权收回定金,或者将定金抵作价款;收受定金的一方不履行债务的,应当将双倍的定金返还给付定金的一方。给付定金的一方不履行债务的,则无权要求
    返还定金。
    依定金的目的和作用的不同,可以分为以下几类:
      (1)成约定金,即以定金的交付作为债之成立的要件的定金。这种定金在日常生活中**为常见。
      (2)证约定金,即以定金的交付为债之成立的证明的定金。
      (3)违约定金,其性质和作用与违约金相同,都具有间接地保证合同履行的效力。
      (4)解约定金,这种定金是解除合同的代价,交付定金的一方可以其丧失定金所有权来解除合同,接受定金的一方也可以用双倍返还定金来实现合同的解除。
      (5)立约定金,是在订立合同前而交付的定金,其目的或效力在于保证在此之后订立正视合同。

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  • 问答 新房定金能退? 购房定金能退?怎么退? 房屋交易


    大家都知道买房子的时候是需要缴纳定金的,缴纳定金的意义是定下来想要买的房子,那么如果出现了缴纳定金以后不想要买房子的话,那么还需知道怎么操作,那么要怎么做比较好呢。来看看买房时交的定金可以退吗这个问题,买房交了定金怎么退也需要大家了解,一起来看看相关的内容。



    买房时交的定金可以退吗?买房交了定金怎么退?

    买房时交的定金可以退吗?



    1、退定金是有一定条件的,即因合同条款达不成一致意见可以退,另外,必须是在认购书约定的期限内来签合同,要想退定金必须要证明这一点。购房人可以通合同条件谈判时双方修改的记录来证明,也可以通过双方谈话的录音来证明。



    2、有些购房者本身不想要此房,属于违约行为,但也通过增加补充协议的方式达到了退定金的目的,对于内部认购等无销售许可证或产权证的项目,因本身不具备销售条件,因此任何情况下定金都可退,无需做大量的取证工作,直接起诉即可。



    3、符合商品房销售条件的房地产开发企业,在订立商品房买卖合同之前,向买受人收取预订款性质费用的,订立商品房买卖合同时,所收费用应当抵作房价款,当事人未能订立商品房买卖合同的,房地产开发企业应当向买受人返还所收费用。



    4、如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同,应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,出卖人应当将定金返还买受人。



    买房交了定金怎么退?

    1、与出卖人协商解决。

    2、找村(社区)调委会出面调处解决。

    3、拨打12315举报。

    4、向法院起诉。

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  • 资讯 沧州新房购房的流程有哪些?沧州新房买房流程详解 政策

    news3965918
    买房前要做很多准备,首先需要看看自己有没有购房资格。例如有没有该城市的户口,有没有达到社保连续缴费年限要求。购买前了解在售新房楼盘的具体情况,制定一个大概的购房计划。
  • 问答 新房定金能退 注意事项

    如果买房交了定金想退房,要根据具体情况而定:

    1、如果已经签订定金合同的,合同有明确规定的,以合同为准;

    2、如果没有签订定金合同的,一般默认是不会退还定金的,不过是否可以退主观意向很重要,哪怕签订合同了,只要对方同意,那就可以退;

    3、根据合同法规定,如果是以下情况的,可以明确要求对方退还定金:

    第一百一十五条 当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。

    第一百一十六条 当事人既约定违约金,又约定定金的,一方违约时,对方可以选择适用违约金或者定金条款。

    第一百一十七条 因不可抗力不能履行合同的,根据不可抗力的影响,部分或者全部免除责任,但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的,不能免除责任。

    本法所称不可抗力,是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。

    第一百一十八条 当事人一方因不可抗力不能履行合同的,应当及时通知对方,以减轻可能给对方造成的损失,并应当在合理期限内提供证明。

    第一百一十九条 当事人一方违约后,对方应当采取适当措施防止损失的扩大;没有采取适当措施致使损失扩大的,不得就扩大的损失要求赔偿。

    当事人因防止损失扩大而支出的合理费用,由违约方承担。

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  • 问答 买房付了定金能退? 买房交的定金能退 房屋交易

    对于初次购房者来说,关于买房当中的诚意金、定金是个什么概念,到底能不能退,什么样的情况下可以退!都是比较盲然的。

    在此小龙为大家收集整理了一些关于这方面的资料 供大家参考。



    诚意金是购房者在看二手房之后且看上了该套房需要回家考虑,但 又怕房子被别人买走这时业主或者中介人员就会提议让你交一部分诚意金,以表达你购房的诚意,若有其他人也同时看上了这套房子 即使要马上购买,但是你交了诚意金,所以也会先问过你是否需要定,当你回家考虑好确定要买的时候马上知会该业主或中介人员 第.一时间将诚意金转为定金。若不定那么诚意金可以如数返还给你。



    新房,简单来讲新房预销售的每一栋建筑必须建设超过总层高的 50% 以上政.府部门才会予以审批下发【商品房预售许可证】,那么在政策放松管理稍有松动的情况下,开发商在 还没有拿到预售证之前就会大量开始推广,推广信息通过外场的中介人员以网络或者电话的传播方式,很快周边甚至全國各地的购房者都会知晓,这时 购房者们就会通过外场中介人员的指引纷纷来到楼盘, 看完房子若喜欢各方面都比较满意,这时销售人员就会建议你作诚意登记 交一部分诚意金,也称为认筹。当开发商拿到预售证开盘时你可以有优先选房的权利。如果开盘后因其他原因不想买了,诚意金无条件如数退还给你。如不愿交诚意金那么开盘后只能等交了诚意金的购房者选完房以后如果有剩下的你才可以买,如果没有剩下你也就失去机会了只能等后期加推。



    下面是预售证已经下发了直接认购的情况下:

    买房时,开发商都會要求先交定金,再签订正式商品房买卖合同。当购房者发现问题不想买房时,往往会碰到“定金不能退”。


    法律对购房定金有何规定?购房定金符合什麼条件才能申请退?日前,记者连綫惠州市中級人民法.院法官,通过典型案例以案说法,解答购房者关于购房定金方面的疑惑。



    典型案例1:

    案情回顾

    销售人员承诺可用露台,合同却不写:

    去年6月6日,張女士与惠州市建某房地产开发有限公司(以下简称“A公司”)签订了《房屋认购协议书》。期间,该项目销售代表就二楼露台的使用对張女士作了一些承诺。按照《房屋认购协议书》,張女士当年6月6日交付定金7万元,12日支付房款99900元。

    当月23日,張女士前往销售部与A公司的销售人员洽谈合同签订事宜,但A公司不同意将二楼露台的使用承诺写入合同,故雙方未能签订正式的《商品房买卖合同》。

    后来,張女士向A公司三次发出律师函要求双倍返还定金,A公司于去年7月24日退还房款99900元给張女士。張女士认为A公司仍未向其退還定金7万元,故诉至惠阳区人民法.院,请求判决解除《房屋认购协议书》,并要求A公司退还定金7万元并支付利息。

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  • 问答 新房交了定金能退 产权产证

    定金交了正常情况下是不能退还的,但是有些特殊情况下也是可以进行定金退还。 根据相关法律和一些政策的规定,定金是一种交易的担保,一旦达成合作交付定金后,如果是由于交付定金一方个人的原因,导致交易不能再进行,造成的违约行为,那么定金是可以不用退还的。
    但是如果是由于接受定金的那一方造成的合约不能再继续,那么是可以退还定金的,而且需要全款退还,并可以要求对方进行双倍的赔偿。

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  • 百科 新房交了定金能退 全国百科

    baike4148
  • 问答 新房定金能退?房子不买了定金能不能退 装饰设计

    买房子交定金,与开发商或中介机构签订认购协议这是第一步。但在很多情况下,由于售楼人员施展了各种营销技巧,很多购房者在交纳定金的时候,还没有完全想好这套房子是不是真正符合自己的需求。
    不少人是头脑一热就交了定金,回到家又发现种种问题,于是又产生了退定金的念头。但是交定金容易,退定金难。今天我们就来说说,在不违反契约精神的前提下,交的定金还能拿回来吗?

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  • 百科 买房定金能退 签约下定

    baike13950
    买房定金能退吗?是否可以退,要根据实际情况而确定,定金退还可按照下列情形处理:双方当事人提前约定过的,可以根据双方的约定退还定金。
  • 资讯 荆州新房定金能退?什么是购房定金 房价

    news3163687
    荆州新房定金能退吗?什么是购房定金?首先我们来看定金定义:通常是在购房者与发展商就房屋买卖的意向初步达成协议后,准备进一步协商签订的临时认购协议,通常的做法是在约定所选房号、面积、房屋单价及总价款后,约定一个期限,
  • 问答 买房定金能退? 买房交的定金能退 公积金

    大家都知道买房子的时候是需要缴纳定金的,缴纳定金的意义是定下来想要买的房子,那么如果出现了缴纳定金以后不想要买房子的话,那么还需知道怎么操作,那么要怎么做比较好呢。来看看买房时交的定金可以退吗这个问题,买房交了定金怎么退也需要大家了解,一起来看看相关的内容。



    买房时交的定金可以退吗?买房交了定金怎么退?

    买房时交的定金可以退吗?



    1、退定金是有一定条件的,即因合同条款达不成一致意见可以退,另外,必须是在认购书约定的期限内来签合同,要想退定金必须要证明这一点。购房人可以通合同条件谈判时双方修改的记录来证明,也可以通过双方谈话的录音来证明。



    2、有些购房者本身不想要此房,属于违约行为,但也通过增加补充协议的方式达到了退定金的目的,对于内部认购等无销售许可证或产权证的项目,因本身不具备销售条件,因此任何情况下定金都可退,无需做大量的取证工作,直接起诉即可。



    3、符合商品房销售条件的房地产开发企业,在订立商品房买卖合同之前,向买受人收取预订款性质费用的,订立商品房买卖合同时,所收费用应当抵作房价款,当事人未能订立商品房买卖合同的,房地产开发企业应当向买受人返还所收费用。



    4、如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同,应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,出卖人应当将定金返还买受人。



    买房交了定金怎么退?

    1、与出卖人协商解决。

    2、找村(社区)调委会出面调处解决。

    3、拨打12315举报。

    4、向法院起诉。



    关于买房时交的定金可以退吗这个问题,上面介绍了具体的内容,根据合同法的规定,定金缴纳是有一定条件的,具体还是需要根据合同的内容来选择适合的退订方法。买房交了定金怎么退呢,这些小技巧试试吧,对于退定金来说有一定的帮助,也可以帮助大家解决很多的烦恼。

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  • 问答 买房能退定金 房屋交易

    买房能退定金要具体问题具体分析,如果是买房者自己的问题再交完定金,并且签署定金的合同之后是因为自己的原因而导致合同无法继续履行,是没有办法退款定金的。但如果是由于开发商这边的违约,比如开发商存在有五证不齐全或者是没有办法按时交房,不仅可以退还定金,而且可以要求双倍返还定金。
    在买房之前一定要先看好自己是否具备有买房的资格,而且做好相关的经济规划,切记不要盲目的购买太过于昂贵的房屋,而导致经济链断掉,没有办法再支付房款。因为现在大多数人们买房都是通过房屋抵押贷款的形式,所以也可以先到银行进行咨询,看是否具备有贷款的能力和资格。在与开发商签订定金缴纳协议的过程当中,可以对于定金的是否退还进行约定。

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  • 问答 买房定金能退? 买房合同

      房屋在缴纳了定金之后,通常是不能退还的,但是在一些特定的条件之下,定金也可以退还,比如,在内部认购时,没有相关的销售许可证或者是产权证的情况,此时本来就不具备销售条件,而且无需进行大量取证,直接起诉就可以退还定金。
      缴纳定金的时候要注意以下3点:1、在缴纳定金之前应当签订相关的定金协议或是购房协议书,不能仅在口头上进行承诺缴纳定金,如果没有签订相关的协议书,也是没有任何法律效力的。2、分清楚定金以及订金,订金并非是法律概念,因此也不具备担保性质。而定金是一种确保合同履行而自愿约定的担保形式,如果一方违约,那么需要进行定金赔付。3、在购房时将退定金写进协议书中,这样即便出现了定金方面的纠纷,也更加容易处理。

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  • 百科 买房能退定金 签约下定

    baike5697
  • 问答 买房定金能退 其他

    买房定金能退,但是退定金有一定的要求,并不是什么情况之下都能够进行退还。支付定金的一方,如果因为自己的原因无法完成买房的相关手续,是无法进行退款的,也就是说当买方违约之后,定金无法退还,必须是在卖方违约或者是不可归责于当事人双方的事由才能够进行退还。而且卖方违约应当双倍返还定金,赔偿买方的相应损失。
    卖方违约也就指的是开发商不具备有售房的资格,比如无证不齐全或者是所销售的房屋质量不过关与购房者所签署的协议并没有达成,都属于卖方违约的范围之内。除此之外,如果在购房的过程当中,国家的相关政策发生改变,比如限制贷款的资格,导致失去购房的能力,也可以和卖方进行协商结束购房的协议,退还定金以及相关的**款。

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  • 问答 买房能退定金 其他

    在已经签订了正式购房合同之后,如果是不归责与开发商的原因,是因为购房者想要退房,开发商是可以有权不退回定金的,但如果是因为开发商自身的原因收取了定金,但没有正常履行房屋交易合同,需要向购房者双倍赔偿定金。如果是因为一些不能够归责于双方当事人的事由,导致商品房买卖合同不能够顺利进行,购房者可以要求退还定金。
    退还定金是有一定条件的,而且如果在签订合同时对于定金的是否退还,有相应的约定是首先要按照约定进行执行。建议先和开发商进行协商,通过增加补充协议的方式来达成退定金的目的。但如果说所购买的房屋属于内部认购房,或者是还没有办理销售许可证,因为本身不具备有销售的条件,所以在任何情况之下都可以要求开发商退还定金。

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