资讯 申请房贷需要办理哪些手续 申请房贷条件及流程详解 知识
问答 房贷手续如何办理流程?如何在银行申请房贷? 其他
银行个人住房贷款发放下来后,你还要办的手续包括:
1、开发商完成登记备案的购房合同。
2、银行与你的购房合同以及相应的公证书。
3、用于还款的银行卡(银行每个月会定期从那张银行卡上扣按揭款)。
4、有些银行还会发一张《贷款发放通知书》、《还款计划表》等。已有5个回答
问答 办理房贷需要哪些手续?办理房贷的流程是什么? 其他
一、借款人应提供的材料
1. 夫妻双方身份证、户口本/外地人需暂住证和户口本
2.结婚证/离婚证或法院判决书/单身证明2份
3.收入证明(银行指定格式)
4.所在单位的营业执照副本复印件(加盖公章)
5.资信证明:包括学历证,其他房产,银行流水,大额存单等
6.如果借款人为企业法人的还必须提供经年检的营业执照、税务登记证、组织机构代码证、企业章程、财务报表。
二、房屋卖主应提供材料
1. 夫妻双方身份证、户口本、结婚证
2. 房产证
三、特殊情况
外籍人士购房所需资料:
台湾人:大陆往来通行证(台胞证)、户籍藤本(可证明婚姻状况)、在京购房审批表、抵押公证书(委托办理后期领房本及抵押登记)
香港人:香港身份证、结婚证、抵押公证书(委托办理后期领房本及抵押登记)
韩国人:护照中文翻译公证、名字中文翻译公证、户口本中文翻译公证(可证明婚姻状况)、抵押公证书(委托办理后期领房本及抵押登记)
其他国籍:护照中文翻译公证、名字中文翻译公证、结婚证中文翻译公证、抵押公证书(委托办理后期领房本及抵押登记)
四、卖方为企业需提供资料:
法人身份证、 营业执照正副本、组织机构代码证、董事会出售决议、公司章程、授权委托书、受托人身份证、收款账户证明(以上资料都需要加盖公章)、房产证。已有4个回答
问答 房贷需要哪些手续?申请房贷的流程是什么? 其他
一、房贷提前还款流程
1、借款人先查看贷款合同中对提前还款的要求,注意提前还款是否需要交违约金;
2、给贷款行打电话咨询提前还款申请时间、所需资料等事项;
3、按照贷款银行的要求到相关部门提出提前还款申请;
4、借款人携带相关资料到贷款行办理提前还款手续;
5、将提前还款款项存入还款账户中,待银行扣划,或是直接携带现金到贷款行偿还。
二、提前还贷后需要办理的手续
1、解除房屋抵押
拥有完整产权。借款人要携带房产证,结清证明和抵押在银行的他项权利证去各区住建委办理解抵押。这样自己的房产才可以说完全是属于自己的财产。
购房者携带房屋权属证书(原件)、他项权利证(原件)、当事人身份证明(原件及复印件1份)、抵押权人出具的注销抵押登记证明(原件)、抵押登记申请表等材料到房管局对应窗口办理即可。
2、办理退保手续
在借款人提前偿还全部贷款后,原个人住房贷款房屋保险合同此时也提前终止。按有关规定,借款人可携带保险单正本和提前还清贷款证明,到保险公司按月退还提前缴的保费。
提前还清贷款退还保险费,须根据原购房屋是现房还是期房、期房的投保费实际期限(半年以上期房的投保期限一般是将借款期限再减去1年计算)、原一次性缴付保费的贴现利率与速算系数等因素
其计算公式为:提前还清贷款退还保险费=已交保险费在提前归还时的现值-提前归还前占用保险费在提前归还时的现值。
3、办理退税手续
当您购买商品房时,应将可退税的家庭成员全部作为房地产权利人写入买房合同,并且在签订合同、支付房款后即办理“购房者已缴个人所得税税基抵扣”申请,取得本人的“税收通用缴款书”。
提前偿还全部住房贷款后,即可取得房地产证,应在办妥房地产权利证明后的6个月内,前往税务部门办理退税手续。已有5个回答
问答 如何办房贷? 如何在银行申请房贷?在银行办理房贷的流程 贷款类型
你自己到当地的银行都可以申请办理的,其实现在挺方便的,流程一般都如下:
(l)贷款人申请;借款人到贷款银行填报《个人住房借款申请表》并提交下列材料:①借款人的身份证、户口(已婚的话需要夫妻双方身份证、结婚证、户口本);②购买住房的合同意向书或其他证明文件;③借款人所在单位出具的借款人家庭稳定经济收人证明(月收入证明,开具的月收入额为月供额两倍以上);④贷款银行要求的其他证明。(二手房的需要提供卖方房产证复印件几产权人几配偶的身份证、结婚证复印件)
(2)贷款银行审查;贷款银行对借款人的贷款申请及其他各项证明材料进行审查,审查合格后出具贷款承诺书,并与借款人签订抵押合同。
(3)贷款银行会对你所购买房屋进行市场评估,现在购房**款**低是评估值的20%。
(4)借款人与售房人签订购房合同;借款人凭贷款银行出具的贷款承诺书与售房人签订购房合同,并请售房人在房产收押合同上签章。
(5)借款人办理抵押房屋的保险;借款人持购房合同到贷款银行指定的保险机构办理抵押房屋的保险。现在银行一般都不会强制保险了,是自愿原则。还有贷款公证现在也不强制公证了。
(6)借款人与贷款银行签订个人住房抵押贷款合同;借款人持购房合同(二手房需要带评估报告、新的房产证)、抵押合同、收押合同,到贷款银行签订《个人住房抵押贷款合同》并在30日内到房地产管理机关办理抵押登记。
(7)贷款银行划款;贷款银行将贷款以转帐方式划入购房合同中指定的售房人在贷款银行的存款帐户。(8)贷款年限;是你的年龄加上贷款年限男性不超过65岁,女性不超过60岁。 现在**款**低可以做到房价的20%,打七折的银行利率是4.16% ,现在公积金贷款跟打七折利率的商业贷款没有多大区别了,利率差不多,手续比普通商业贷款要麻烦。已有4个回答
资讯 买房如何办理房贷,申请房贷流程 知识
问答 怎么办房贷?办理房贷需要什么手续和流程? 其他
房贷提前还款手续:
借款人在办理提前还款时需要注意的事项有通常情况下借款人需提前一个月向贷款行申请办理提前还款。
注意事项:
还款金额为一万元的整数倍。
关于违约金的规定目前大多数银行规定借款人在贷款期限满一年后才可以申请办理提前还款的。
并且不收取违约金所以在办理提前还款之前请咨询贷款行关于第和条的规定。
房贷提前还款需要资料:
借款人在银行约定的时间,携带身份证、产权证(土地证)、贷款合同及提前还款申请表到贷款行办理提前还款手续。已有5个回答
问答 房贷办理流程有哪些? 如何在银行申请房贷?在银行办理房贷的流程 贷款流程
住房商业贷款办理流程
房贷办理流程第一步:递交申请及材料
1.身份证、户口本、结婚证原件及复印件。这里需要注意的是,无论是身份证、户口本还是结婚证,除了复印件以外都需要提供原件,以便银行客户经理查阅,在经过查验后,银行会将原件退还给借款人,将复印件留存。
2.外地户籍需要提供暂住证或居住证。
以前外地户籍的人士是无法在银行获得贷款的,随着城市化的发展,这一条显然已经是往日云烟了,但是对于非本地户籍人士,银行还是需要借款人提供暂住证或者是居住证的。
3.工作单位出具的收入证明(银行要求的固定格式)和工作单位的营业执照副本(复印件)加盖公章。
收入证明是银行审核借款人还款能力的重要证明材料,因为需要借款人严格按照银行规定的格式出具,一般来说,银行都会提供给借款人一个标准的格式,借款人只要按照格式填写后盖章即可。除了收入证明,银行还会要求借款人提供所在单位的营业执照副本的复印件,同时,复印件也许盖上单位的公章。
4.买卖合同、**款发票或收据。
借款人需要携带自己与开发商或房主签订的买卖合同原件,**款的发票(由开发商开具,或是由房主开具的**款首条以及与中介?签订的居间合同)。
5.近半年的工资流水或其他资产证明。
以前大部分银行都只需要借款人提供收入证明即可,近几年随着贷款流程的日益规范和严格,为了防范工资作假行为,目前基本上所有的银行都会要求借款人出具半年内的工资流水(可由工资卡所在银行出具,也可出具税务机关的完税证明代替)。如果借款人有其他资产,如房产、汽车、存款等,也可以将证明材料提供给银行,这一条并不是必须的,但是这些材料会提高银行的审批速度和借款人的贷款额度。
6.银行要求的其他资料。
每个银行甚至每个银行的支行对贷款的要求都会有一些差异,除了上述五大基本的材料外,银行可能会要求借款人补充一些其他证明材料。
无论是商业贷款还是公积金贷款,所需提供的材料大致是上述六项,借款人在办理前应准备好,不要有遗漏,以免影响房贷的办理。
房贷办理流程第二步:银行受理调查
在贷款银行或是公积金管理中心接收了借款人的材料后,就会对借款人进行审核,商业贷款正常情况下15个工作日。**长不超过1个月;公积金贷款一般都在1个月左右。**长为1.5个月。
在银行受理调查期间,会根据情况要求借款人补充一些材料,因此借款人**好在这段时间保持联络方式的畅通。
房贷办理流程第三步:银行核实审批
一般而言,银行在收到借款人的贷款申请后会从以下几个方面进行审核:
1.房子的情况
这一条主要是针对二手房贷款而言,因为房贷是以房子作为抵押物的,而二手房不同于一手房,不同房龄不同质量的房子其价值必然也不同。虽然会有专门的评估公司为二手房做评估,但是对于房龄比较老的房子,一般超过20年以上的,银行就不会再发放贷款了,一些购买老公房的借款人需要特别注意这一点。
2.借款人的资质
因为房贷属于长期贷款,一般要长达30年之久,银行为了保证自己的安全性,会严格审查借款人的各种资质。首先是个人信用。如果借款人在央行的征信系统中出现连续三次或一共六次以上的不良记录,那么不管借款人收入多高,基本上是办不了贷款了。随着中国开始步入信用时代,大家一定要保护好自己的个人信用,如果借款人此前有过逾期情况或是不确定自己的信用情况,可以持本人身份证到央行查询。
目前商业银行的审核流程一般采用四级审批制(信贷员-尽职-信贷科长-分管个人金融业务的行长)。各级审批的重点不尽相同,并且需要担保公司、评估公司、公证、征信公司、保险公司等多家公司的合作及配合,需要一定的时间:商业贷款正常情况下15个工作日。**长不超过1个月;公积金贷款一般都在1个月左右。**长为1.5个月。已有3个回答
问答 房贷手续如何办理流程?房贷到期后,需要办什么手续吗? 其他
提前还款的注意事项有哪些
1、提前预约
在借款期内、贷款发放满一年以后,经银行同意,可书面申请提前归还部分或全部贷款。一般银行办理此项业务需要2-7个工作日时间。各家银行对于提前还贷的规定彼此各不相同,贷款人在决定提前还贷前务必弄清贷款银行的操作流程。
2、贷款文件要准备好
借款人如果要提前还贷的话,一般要在电话或书面申请后,携带自己的身份证、借款合同到银行办理审批手续。如果是结清全部尾款的借款人,在银行计算出剩余贷款额后,便于借款人存入足够的钱来提前还贷。
3、降息后利率的计算方式
新的利息标准将在新的一年开始时计算,所以,即使要提前还贷,贷款人也要把握好时机,尽可能在新利息生效前一年的年末提前还贷。在提前还清全部贷款后,贷款人要记住到保险公司等部门退保。
4、退保
贷款人提前结清全部尾款后,银行会出具结清证明,借款人携带银行开具的贷款结清证明原件、原保单的正副本和发票,打电话给相关保险公司,预约退保即可。借款人在办理贷款时,银行都会办理抵押登记。
以上就是房贷到期后需要办理什么手续?提前还款的注意事项有哪些的全部内容,有些朋友买到房子之后,就安然的享受住新房的喜悦,每个月不厌其烦的还着房贷,其实,大家有时间也可以多看看类似于这篇文章的新闻,好比今天,你就了解了提前还款可以少付利息,这也算是金钱上的一种收获。已有3个回答
问答 房贷手续如何办理流程
第一环节:着手准备买房
买房首先要根据资金实力、还款能力等估算自己的实际购买力,并根据工作生活的需要,确定房屋的区位、面积、价格、楼层、朝向等。
第二环节:挑选房源
这一环节是准备工作的延续,可以从报纸、电视、网络或相关房地产网站上查询,购房者需要综合三种媒体的优势,全面细致考察房源信息。
第三环节:实地看房
选房是个技术含量很高的活儿。选房前你要对容积率、绿化率、公摊、户型方面的基础知识有所了解。
如购买的是现房,可以直观地看到房屋的结构、户型,但如果是期房则只能以户型图来作为选房依据。这个时候,购房者一定要学会看户型图。
一般来说,选房要从房子六个方面来考虑是否买房。六个方面包括:地段、价格、周边市政规划、环境配套、房屋结构和朝向、物业管理。
第四项环节:谈判签定买卖合同
确定目标后,就进入了和售房人实质性接触的谈判阶段。谈判签订买卖合同这一环节是购房过程中**重要的环节,买卖双方必须把自身的权利和义务落实到文字上,特别是有关房屋的面积、付款方式、物业状况等关键条款。
第五环节:办理贷款
目前二手房可以办理商业贷款[1]。根据自身的财力和所购房屋的各种条件综合考虑贷款的额度、年限等。由中介公司协助按银行的有关规定办理贷款手续。
第六环节:办理产权过户
原来卖方的名字要更换成新的买房人的名字。要在中介公司的指导下准备齐相关的资料,然后权证人员协助办理产权过户手续。
第七环节:验房入住
验房入住一定要把所购房屋的水、电、煤气、有线电视费、供暖费、物业费等费用结清,买卖双方和中介公司都要在物业交割单上签字备档。已有3个回答
资讯 办房贷需要哪些条件?办理房贷流程是怎样的? 房价
问答 房贷如何申请?房贷申请需要什么手续? 其他
1.电话联系客户经理,口头提出提前还款申请要求,并约好相关办理还贷的时间。
2.提前将还贷资金存入还款帐号里,并确认密码准确无误。
3.带上借款合同和借款人身份证原件,在约定的时间内到银行办理提前还贷手续。
4.提前还贷,按照借款合同约定:银行可以处于一个月供金额的罚金,并且当月的月供已经缴纳。在约定的还款日前三天,不能做提前还款流程,之后可以。
5.贷款结清后,贷款行会出具一张贷款结清证明,和房屋抵押他项权证一并交还给你,你需要带着相关证件(房屋产权人的身份证)到房屋管理部门领取你自己的房屋产权证和土地使用证(有的地方土地证在银行收押)。已有4个回答
问答 提前还房贷需要申请什么?提前还清房贷需要如何办理手续 贷款利率
大多数人在买房的时候不是选择公积金贷款就是商业贷款,一般选择的还款周期都是比较长的,谁也不能保证中途我们不会有急需用钱或者是有想要购买更大的房子的时候,这个时候我们一般都会考虑把购买的的房子卖掉以此获得资金。
很多人都会疑惑,我的房子是通过贷款买来的,如果我的贷款没有还清,那我的房子还能卖吗?答案当然是可以的。
只要在贷款没有还清之前,你所购买的房子其实是抵押给银行的,只有将贷款还清之后,你才能对房子进行交易。
那么在这个时候,我们只需要找到快速还清贷款的方法就可以了。而对于我们来说,还清贷款的方式有以下三种:
01
房贷转按揭
很多人对房贷转按揭不太理解,简单的来说,其实就是将自己房子剩余的贷款债务转给新的买房人。但想要办理房贷转按揭,首先就得要获得贷款银行的同意,卖房人是需要提前向银行申请变更借款人、借款期限等相应信息的。而且,如果买家跟卖家申请房贷的银行不是同一家,那就会涉及到跨行转按揭,这种方式还是会有一定局限性的。
除此之外,很多银行在转按揭这件事情上面的规定也是不一样的。有的银行能够办理转按揭,也有很多银行是不能办理的。并且,如果房屋类型不一样,银行也会有不一样的规定。所以,具体的信息还需要购房者到银行进行相关咨询之后才能了解!
02
用买方的**款缴清剩余贷款
一般来说,这样的情况主要是针对那些卖方剩余贷款不多,或者说是买方有足够的资金支付**款。比如说卖方在买房的时候从银行贷款100万,到现在还剩30万没有还清。
这个时候,如果买方愿意支付这30万的**款的话,那么买卖双方就可以轻愉快的解决这次交易问题,也能够轻松的将房产从银行中解押出来进行二次交易。已有3个回答
问答 提前还房贷申请需要如何办理手续 贷款类型
1.电话联系客户经理,口头提出提前还款申请要求,并约好相关办理还贷的时间。
2.提前将还贷资金存入还款帐号里,并确认密码准确无误。
3.带上借款合同和借款人身份证原件,在约定的时间内到银行办理提前还贷手续。
4.提前还贷,按照借款合同约定:银行可以处于一个月供金额的罚金,并且当月的月供已经缴纳。在约定的还款日前三天,不能做提前还款流程,之后可以。
5.贷款结清后,贷款行会出具一张贷款结清证明,和房屋抵押他项权证一并交还给你,你需要带着相关证件(房屋产权人的身份证)到房屋管理部门领取你自己的房屋产权证和土地使用证(有的地方土地证在银行收押)。已有4个回答
问答 申请房贷需要哪些手续? 贷款流程
房贷需要什么条件和手续?
个人申请住房贷款的,须同时具备以下的条件:
1、具有城镇常住户口或有效居留身份。
2、有稳定的经济收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力。
3、有合法有效的建造、大修住房的合同、购买、协议以及贷款银行要求提供的其他证明文件。
4、有所购住房全部价款30%以上的自筹资金,并保证用于支付所购住房的**款(对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的,自筹资金比例为20%)。
5、,或(和)有足够代偿能力的法人、有贷款行认可的资产进行抵押或质押其他经济组织或自然人作为保证人。
6、贷款行规定的其他条件。
个人申请住房贷款一般需要下列程序:
1、申请程序。在这个阶段,申请人应当自行或委托律师向贷款银行提出贷款申请,同时提交:
(1)身份证件;
(2)有关借款人家庭稳定的经济收入的证明;
(3)符合规定的购买住房的合同意向书、协议或其他批准文件;
(4)抵押物或质物清单、权属证明以及有处分权人同意抵押或质押的证明;
(5)申请住房公积金贷款的,需持住房公积金管理部门出具的证明;
(6)贷款人要求的其他文件或资料。
2、审查批准。
3、签约。
4、放款。
5、还款。
房贷需要什么条件和手续?申请房贷要注意哪些问题?
申请房贷要注意哪些问题?
1、提前查询个人征信情况
所以在申请贷款之前,可以提前查询自己的征信情况。但是如果申请人有过信用卡逾期记录或者贷款逾期记录,或者其他的有损征信的事情,以便及时挽救!个人征信是贷款申请是否成功的决定性因素之一。如果信用良好,通过的可行性就大,很有可能会被拒贷。
2、不要遗失借款合同和借据已有3个回答
百科 房贷还清后需要办理哪些手续流程? 贷款政策
问答 怎样申请房贷? 如何在银行申请房贷?在银行办理房贷的流程 贷款类型
你好,住房商业贷款办理流程
房贷办理流程第一步:递交申请及材料
房贷办理流程第二步:银行受理调查
房贷办理流程第三步:银行核实审批
房贷办理流程第四步:双方办理相关房贷手续
房贷办理流程第五步:银行发放贷款已有4个回答
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资讯 房贷需要哪些手续?购房办贷款流程有哪些? 知识
问答 如何办房贷? 怎么办理建行的房贷?有哪些手续? 贷款利率
需要申请资料:
1.借款人的有效身份证、户口簿;
2.婚姻状况证明,未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证;
3.已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证;
4.借款人的收入证明(连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地);
5.房产的产权证;
6.担保人(需要提供身份证、户口本、结(未)婚证等)。已有3个回答
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