问答 请问二手房买房子贷款流程是怎样的? 其他
一、二手房一次性付清和按揭在流程的区别在于:按揭还需要去银行办理按揭手续,一次性不用。
二、二手房交易流程:
1、买卖前的产权审核:要仔细查看业主的房产证,注意房产证上有几个人的署名。如果有两个人,在签订后边的合同时就需要有两个人的名字;其次,看购房时的相关凭据,比如购房发票、契税发票等,作为辅助证据以初步确认房屋产权归属。
2、交定金与签合同:如果看中的房子还在按揭中,定金不要直接交到业主手中,而应该交由第三方监管;如果买卖双方都有可以信赖的第三方,则可以签一个简单协议,约定赎楼完毕之后给定金卖方,需注明“交给监管第三方则视为卖家收讫,卖家以未收到定金为由拒绝履行合同的,视为违约”;如果没有可信赖的第三方,定金**好交由银行监管。
3、赎楼:赎楼有两种操作方式:其一,业主通过担保公司,向银行借款赎楼,产生的是0.8%的担保费用,以及0 .4%的短期赎楼利息,等买家房产证出来之后,再到银行做按揭;其二,买家通过担保公司向银行做按揭,银行再将赎楼款打给卖家,其中只需要产生担保费,但买家需要提前供楼。
4、付首期及资金监管
5、签订买卖合同:签订书面协议时,**主要要关注四个方面,是产权情况、房产总价、交易税费及日期,其中要注意的是书面协议里面要明确交易税费双方如何分担。
6、选银行和办按揭:如果不是一次性付款,买家还需要到银行做按揭贷款。去银行做贷款申请需要买卖双方到场,要带上身份证原件、收入证明、买卖合同。
7、过户及交税
8、后续事项:交房一般就涉及物业、水电、有线电视、燃气等交接,如果房产内部还有家具家电,还要核实清楚是否有被更换或搬走,**终业主才交钥匙,正式完成交易。已有4个回答
百科 二手房贷款买房子的流程是哪些 二手房贷款
问答 哪位了解二手房买房子贷款流程是怎么样? 其他
符合规定二手房贷一般7个工作左右即可出审批结果,流程如下:
1、买卖双方商议好房价签好合同后需要带着身份证明、房权证、土地证或复印件、户口本、结婚证、买卖合同、过户确权审批表等到房管部门先网签,之后到银行签订贷款合同、申请贷款;
2、带着上述材料到房管部门税务部门办理产权过户登记和缴纳税费手续,取得产权证,之后和银行信贷人员一起办理抵押登记,到银行支取贷款。已有4个回答
百科 二手房贷款流程需要多久 贷款政策
问答 买二手房流程要多久? 二手房交易流程快需要多久 房屋交易
购买二手房,买家根据自身需求和资金实力,首先锁定目标区域,了解小区软硬件条件,包括房源基本信息,交通医疗,教育配套,商业配套,物业好坏,**潜力,周边产业等等。锁定好房子,联系中介看房,看房子是否有硬伤,是否有抵押,是由有财产继承纠纷,房主是否可靠等等。决定购买,中介业主买家三方会谈,验房本、验房住、谈价格、谈付款方式、谈交房周期、谈中介费等等。二手房包括商品房、允许上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房等。今天下面主要讲讲谈判达成一致后签合同怎么签,注意事项有哪些。以后会针对如何选房,如何谈房价再写文章。
签合同前:谈判好房价、税费、中介费、定金、付款方式、交易周期等问题后,再次确认所购房屋及房主各项基本信息,税费承担和违约责任后,签订合同。如买的是学区房一定事先调查好是否学籍没有占用。已有4个回答
问答 二手房公积金贷款买房流程 邯郸楼盘
(1)提出申请。(2)签订合同、开立存款账户(3)办理抵押登记、(4)支用款项。(5)按期还款(6)贷款结清。已有1个回答
问答 二手房买房贷款流程 贷款流程
二手房买房贷款流程:
①首先需要看房,并且要确定意向房屋,当买卖双方达成协议之后,需要签订正式的购房合同。
②接下来需要去银行提出自己的贷款申请,同时要和银行签署正规的贷款合同。一般在申请之后,银行会审核我们的贷款资格,同时也会审核我们所提供的相关材料。
③在和银行签订贷款合约之后,要进行物业评估,通常要有第三方进行担保,然后银行会进行审批。
④在以上手续都办了之后,需要去办理房屋的过户手续,同时要支付自己的首付款。
⑤买卖双方需要去税务局缴纳各自的费用,税费缴纳好了之后,再回到当地的房管局去办理产权证的过户,同时需要领取新的房产证。
⑥在领取新的房产证之后,银行会放款给卖家,同时要完成物业交割,而买家需要支付尾款。已有1个回答
百科 二手房买房贷款流程 购房流程
问答 请大家说说二手房买房子贷款流程是怎么样的? 其他
1.身份证明资料:身份证、军官证等;
2.婚姻证明资料:结婚证、离婚证、未婚声明等;
3.用途证明资料:所购房产原产权证明资料、购房合同、购房合同、经售房人确认的**款收据(采取交易资金监管的,提供监管资金入账证明即可);
4.还款能力证明资料(提供以下一种或多种):
(1)收入证明所提供收入情况与其当地行业、职业、职位基本吻合,且该收入水平足以满足还款需要的客户,提供收入证明;
(2)对于自雇人士、所提供收入情况明显高于其当地同行业同等职位收入水平的客户,必须提供还款来源辅助证明资料。包括但不限于:①提供近一年任意连续三个月以上(含)银行代发工资流水或可信赖的工资清单;②提供在相关机构持有股份的证明资料以及该股份分红收入的证明资料;③提供家庭资产证明资料,包括金融资产或非金融资产。
(3)招行代发工资客户可以直接提供其代发工资账户流水,无需单位另行出具收入证明;
(4)可以提供社保账户流水或个人纳税单的客户无需单位出具收入证明,招行根据当地社保账户缴费或税收政策的相关规定计算出客户收入情况已有4个回答
问答 买二手房贷款流程有哪些? 二手房按揭贷款流程 房屋交易
二手房交易按揭贷款的基本操作流程
1、确定按揭服务公司和贷款方案
借款人在办理贷款前首先需要与中介确定按揭服务公司,并向按揭服务公司提出贷款咨询,确定贷款方案。
2、查询公积金(如需公积金贷款)
与卖方确定购房意向后,借款人提供公积金帐号,由按揭服务公司进行公积金查询,确定可贷款的金额和贷款年限。
3、签定房屋买卖合同
借款人与卖方签定房屋买卖合同,在贷款中,约定好过户的时间、户口的迁移等。
4、准备贷款资料,审核贷款资质
按揭服务公司协助借款人按照银行要求准备贷款资料,有的房屋需要由指定的评估公司进行房价评估;并且由按揭服务公司进行初步审核。
5、签贷款协议,公证,保险
按揭服务公司将初审后的贷款资料交贷款银行审核,通过后,按揭服务公司将安排借款人与银行签定贷款协议和办理协议公证,同时收取费用,包括房屋保险费等。(由于二手房交易的特殊性,银行一般会指定贷款担保公司提供服务,担保公司一般会收取手续费和担保费。)
6、办理房屋过户和抵押手续
借款人到房屋所在区的交易中心办理房屋过户和抵押手续,并将抵押收件收据通过按揭服务公司交给贷款银行。
7、办理房产证和抵押证明
贷款人的房产证和他项权利证明办出后,按揭服务公司将您的产证复印件和他项权利证明原件交给银行。
8、银行放款
银行在收到借款人的以上两证后,将所贷金额发放给借款人。
在实际办理时,由于地区、银行不同等差异,在办理贷款时可能存在流程上的差异,但大多都一样。可选择值得信赖的中介公司和银行进行办理。
哪些行为会使贷款受限?
1、严重危害人民群众身体健康和生命安全的行为
主要包括食品药品、生态环境、工程质量、安全生产、消防安全、强制性产品认证等领域的严重失信行为。
2、严重破坏市场公平竞争秩序和社会正常秩序的行为
主要包括贿赂、逃税骗税、恶意逃废债务、恶意拖欠货款或服务费、恶意欠薪、非法集资、合同欺诈、传销、无证照经营、制售假冒伪劣产品和故意侵犯知识产权、出借和借用资质投标、围标串标、虚假广告、侵害消费者合法权益、严重破坏网络空间传播秩序、聚众扰乱社会秩序等严重失信行为。
3、拒不履行法定义务、严重影响司法机关公信力的行为
主要包括当事人在司法机关作出判决或决定后,有履行能力但拒不履行、逃避执行等严重失信行为。
4、拒不履行国防义务的行为
主要包括拒绝、逃避兵役,拒绝、拖延民用资源征用或者阻碍对被征用的民用资源进行改造,危害国防利益,破坏国防设施等行为。
买房申请贷款需要注意哪些事项?
1、买房前尽量少辞职
如果你的工作总是换来换去,那么银行就有理由认定你的收入不稳定,这时贷款就会变得很有难度,因此在贷款前尽量在一个公司呆着,即使想辞职也得等到贷款下发之后再辞职。
2、贷款尽量贷整数
银行贷款一般都是按照整数贷的,不会贷到千位,因此若是条件允许,尽量贷整数,比如你要贷款80.5万,尽量只贷80万。
3、银行流水要“漂亮”
一个“漂亮”的银行流水可以帮助你更顺利地获取贷款,甚至是高额度的贷款。所以,贷款前每个月往银行卡里面存一点钱进去,一般银行流水账是你贷款月供的两倍会更容易贷到钱款。
以上就是小编为大家总结的银行贷款方面的知识总结。已有5个回答
问答 [购房流程]#买房贷款#二手房贷款年限是多久? 房屋交易
银行审批贷款过程中,通常会把房产证上的竣工年代作为影响借款人申请贷款年限的主要条件,一些银行的政策是“房龄+贷款年限≤30年”。问答 二手房贷款有哪些流程? 商业贷款买二手房流程 贷款类型
很多购买二手房的朋友会选择贷款购买,却不了解二手房贷款过户流程,二手房办理转移过户的手续比买新盘复杂,过户的流程由于没有开发商代办,需要由买卖双方自行办理,也是比较复杂的。下面小编就来为大家分享一些相关知识。一起跟小编来了解一下吧。
贷款买二手房的过户流程
1、买卖双方协商沟通
买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况后,如果觉得满意的话,就可以要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、国有土地使用权证书,身份证件及其它证件。
2、签订二手房买卖合同
大家在房产管理部门查询产权情况后,如卖方提供的房屋可以上市交易,那么在买卖双方对房屋坐落位置、产权状况及销售价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,买方就可以交纳购房定金并于卖方签订房屋买卖合同。但是这里有一点需要注意:交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序。
3、提出过户申请
买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,将相关的资料提交后,需要接受房产交易管理部门的审查。管理部门要查验有关买卖双方的证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续,对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况不予受理,禁止上市交易。
4、立契
房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象,按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后,交易双方才能办理立契手续。
5、缴纳税费
其实二手房过户的话税费的组成是比较复杂的,但是通常来说,买方需要缴纳契税,而卖方需要缴纳个人所得税,此外,根据交易房屋的性质不同,契税的组成也有所差别,比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
6、办理产权转移过户手续
交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,交易材料移送到发证部门,买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
7、贷款办理
对贷款的买受人来说,在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续。首先银行需要对买房的资信进行审核,并对准备交易的房屋进行评估,以确定买方的贷款额度,然后批准买方的贷款,待双方完成产权登记变更,买方领取不动产权证书后,银行将贷款一次性发放。
8、买方领取不动产权证书
买方领取不动产权证书、付清全部房款,卖方交付房屋并结清物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。
关于贷款购买二手房过户的相关信息小编就为大家介绍到这里了,当然,如果大家是通过中介来促成二手房交易的话,也可以委托中介来办理过户手续。希望小编总结的这些能够为你带去帮助。已有4个回答
问答 贷款购买二手房流程 房屋交易
贷款条件1、具有城镇常住户口或有效居留身份;
2、具有稳定的职业和收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力;
3、具有购买住房的合同或协议;
4、能够支付不低于购房全部价款后防务评估价50%的首期付款;
5、同意以所购房屋作为抵押物,或提供贷款行认可的资产作为抵押物或质物,或有具备担保资格和足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人;
6、贷款行规定的其他条件。贷款额度、期限和利率二手房按揭贷款通常最高额度不超过所购房屋价格或评估价格的50%。贷款期限不超过15年减去房屋已使用年限,最长不超过20年减去房屋已使用年限。贷款利率执行人民银行规定的个人住房贷款利率。申办程序
1、借款人提出贷款书面申请并提供一下资料:
(1)买卖双方签订的经过有权部门签定的房屋交易合同;
(2)所购房屋的产权证明文件及房屋共有人同意出售的文件;
(3)借款人家庭财产证明和收入证明(包括由工作单位出具的个人收入证明、哪税凭证、银行存单、不动产证明、有价证券等);
(4)借款人合法有效的身份证明(指居民身份证、户口簿或其他有效居留证件)及婚姻状况证明;
(5)借款人及共有人同意以所购房屋作抵押的文件。
2、买卖双方在贷款行开立账户,购房者将首期购房款足额存入贷款行指定的账户。
3、经贷款行调查、审查和审批后,借款人与贷款行签订借款合同和《划款扣款授权书》。
4、办理房屋过户、保险、公证和抵押登记手续。
5、移交产权证明。借款人将已办妥抵押登记手续的房屋所有权证、房屋他项权证和所购房屋的保险单(正本),一并交贷款行抵押。
6、划付贷款。在上述手续办理完毕后,贷款行将贷款划入借款人在贷款行开立的账户内,再根据《划款扣款授权书》的授权,将贷款一次性从借款人账户划入售房者账号。已有1个回答
问答 二手房按揭贷款流程 贷款类型
二手房按揭贷款流程主要包括: 先看房 在看房之后确定购房的意向,就购房的房款数额、交易的时间以及办理过户的时间达成一致,双方签署购房协议,在签署协议的时候,最好使用国家统一的版本,明确所有条款之后再签字。
支付首付款 已经确定好要购房之后可以支付一定的定金,并且携带自己的个人资料,到银行去提交贷款的申请,银行会先对抵押的房屋进行预先评估,给出大致的价格之后提交贷款申请进行办理,银行会对申请人的个人资料包括房屋本身的价值进行评估和审核,在达到条件之后才会批准。
签署贷款合同 会由专业的机构对于房屋进行评估,银行在审批结束之后,会通知借款人到银行签署购房协议,支付首付款以及相应的税费,就可以办理房屋的产权转移,转移结束之后银行会把剩余的房款转到卖房人账户当中。已有1个回答
百科 二手房抵押贷款流程 商业贷款
百科 二手房按揭贷款流程 贷款政策
问答 买二手房流程走完要多久 其他
买二手房流程如果快的话只需要几个工作日,时间比较长的话需要30个工作日以上,按照国家的相关规定在双方当事人提交相关的购房资料之后提出过户申请,房管部门会在受理之日起30个工作日内完成对于新的房产证变更的相关工作。特别是对于通过抵押贷款形式购房的人群来说,二手房的交易流程会更长一些。
二手房的交易流程快慢主要在于1、房产证的原件是否在卖家的手中,如果自身卖方还属于房屋抵押贷款的阶段,再办理过户就会比较麻烦,需要先进行房产解押之后才能够办理交易过户。2、通过房屋抵押贷款形式购房,会比直接全款付清的时间要长,从交纳**开始需要至少5个工作日的时间才能够通过贷款审批。对于房产交易时间比较看重的人群,要尽可能的把时间的节点计算清楚。已有1个回答
百科 二手房商业贷款买房流程 商业贷款
问答 二手房公积金贷款流程 房屋交易
二手房公积金贷款流程:
①申请贷款的人需要到住房资金管理中心去提出申请,同时需要详细的介绍自己的情况,要领取申请的材料。
②需要准备好文字材料,并且交由负责人进行审核,同时相关的工作人员会检验我们的购房行为是否是合法的,同时要核定贷款的额度以及期限。
③若是初审合格的话,那么住房资金管理中心会通知到申请人,然后由受托银行进行调查,并且指导借款人去填写相关的贷款合同。
④银行调查合格之后会出具一份调查意见书,交到住房资金管理中心,然后由资金管理中心人员进行审批。
⑤审批通过之后,住房资金管理中心的负责人会通知贷款人,然后银行那边也会通知借款人来办理放贷的手续。
⑥借款合同生效之后,住房资金管理中心会把资金划入到委托贷款的基金账户,然后由委托的银行把这个资金划入到开发商的账户当中。已有1个回答
问答 二手房按揭贷款流程 房屋交易
二手房按揭贷款流程首先要签订二手房的买卖合同,而在此之前要先确定自己所购买二手房的房源,尽可能的多到实地去检查房屋的质量,还要考察房屋周边的环境,在明确好房屋,并且和房主协商好房屋的价格之后,再签署买卖合同,凭借买卖双方的资料以及购房合同,到银行提出抵押贷款的申请提交所需要的材料由银行进行审批,符合之后才会签订抵押合同并且发放贷款。
二手房在办理按揭时和新房办理按揭不同之处在于银行会对二手房的房源进行评估,因为大多数的二手房房龄都比较长,而且房龄越长到房屋能变现的几率就越小,银行会从多个方面综合考虑给出评估的价格,按照评估价的70%或者是80%发放抵押贷款,所以在购买二手房时准备的**款**好达到总房款的50%。已有1个回答
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