• 问答 买房子贷款需要什么手续费 贷款类型

    很多人买房或者即将买房,但对于买套房到底需要交纳哪些税和费却一直晕晕呼呼。不过这也不奇怪,实在是因为买一套需要交纳的杂七杂八的费用太多了,所以不清楚也是正常的。在此,我把购买一手房涉及到的相关费用,给大家列明一下。 第一阶段、购房人签署《商品房买卖合同》时需交纳以下税费(一次性付款和按揭客户均需交纳): 科目收费比例/额度收费主体契税建筑面积小于等于144平米:成交价x 1.5%;建筑面积大于 144平米:成交价格x 3% ;财政局/所权证综合费三房:700元/户; 四房单套房:800元/户;四房双套房:900元/户房管局买卖合同登记费个人:50元房管局买卖合同印花税成交价x 万分之五财政局/所律师费一般市场行情1000元左右,具体额度由开发商与承办律师行协商承办律师行
    第二阶段、购房人办理按揭贷款签署《按揭贷款合同》时需交纳的税费(仅按揭客户需交纳): 科目收费比例/额度收费主体贷款合同印花税贷款额x 十万分之五财政局/所贷款合同公证费贷款额小于50万:200元;贷款额大于50万:300元公证处抵押登记费80元/宗房管局保险费贷款额x 0.1% x年限x折扣(公积金按揭才收,商贷不收)保险公司律师费商业贷款有些银行承担无需客户缴纳,有些则不;公积金、公积金组合贷款均由客户交纳800元左右 承办律师行
    第三阶段、购房人收楼入伙时需交纳的费用: 科目收费比例/额度收费主体住宅专项维修基金高屋(有电梯)住宅:首期105元每平米;多层(无电梯)住宅(含别墅):首期77元每平米;受监督的专项帐户预交物业管理费1至3个月物业管理费:单价x 建筑面积x 月数物业公司水电周转金500元左右 / 户物业公司
    总体来说,买一套房所需承担的费用基本上都包含在上述三个表格中了,当然我是指购买一手房(地域限广州)而言。当然,有些费用,可以按排在第一阶段收,也可能安排在第三阶段收,但所涉及到的费用科目基本就这些,如果有什么遗漏的地方欢迎指正。另外呢,有些税费会因政府调整而取消、减免,也是常有的。比如关于买卖合同印花税,有些地方如东莞,其实已经取消买卖合同印花税了,但是广州还在收。还有一项测绘费,一般来说大开发商都会承担,但如果开发商不承担的话就需要客户承担了。不过测绘费只会收一次,不存在重复收费。

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  • 问答 买房子贷款需要什么手续费?我想买房子贷款需要什么手续 房屋交易


    根据2016年的**新人口普查结果,加拿大老年人的比例正在稳步增加,自有人口普查以来,首次出现65岁以上人口比例大于15岁以下人口比例的情况,这标志着加拿大正式进入了老龄化社会。英国学者做了一项研究,自1840年以来,人类每十年平均寿命增加两岁,今天60岁的人,将有50%的人寿命超过90岁;今天10岁以下的孩子,将来会有50%的人能活到105岁。科技和医疗进步的重点,以前是为了降低婴儿死亡率,现在研究重点正在向降低老年痴呆的比率转变。人越来越长寿,对于教育20年,工作40年,退休20年的三段论人生发起了挑战。如果60岁退休,活到90岁,就有了三分之一的人生,30年的时光黑洞。在漫长的退休生活中,该怎么住,怎么消费,怎么养生呢?住,从来都是**花钱的人生消耗,如果意外长寿,没有公司年金收入,只靠社会保险的每月1千元,连地税都交不起,租房就更不可能了,贫穷和悔恨中的长寿就成了诅咒,而不是礼物。很多人拍脑门地认为,加拿大人老了之后就会搬出大房子,尤其是独立屋,把大房子降价卖给年轻人。这种想法太美,太不现实。老年人不仅对自己居住了多年的大房子恋恋不舍,而且如果身体健康,靠倒按揭从房子里拿钱出来维持生活,可以在大房子里生活得很久,很久,很久…







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  • 问答 买房子贷款需要什么手续费?买房按揭贷款需要哪些手续 房屋交易

    购房者在办理按揭贷款买房之前,首先要向贷款银行咨询,自己是否满足银行的按揭贷款条件,避免在办理贷款的时候被拒绝,买房按揭贷款可能会因为贷款人本身的原因被拒,也有可能是因为准备的资料存在问题,那么买房按揭需要什么材料呢,如何办理按揭贷款手续呢?





    一、买房按揭需要什么材料



    1、买房贷款需要借款人的个人住房借款申请书;



    2、买房贷款需要借款人身份证件复印件(居民身份证、户口簿、军官证、在中国大陆有居留权的境外、国外自然人为护照、探亲证、返乡证等居留证件或其他身份证件);



    3、买房贷款需要经办行认可的,有关部门出具的借款人稳定经济收入证明,或其他偿债能力证明资料;



    4、买房贷款需要合法购买的住房合同、协议及相关批准文件;



    5、买房贷款需要抵押物或质押权利清单及权属证明文件,有处分权人出具的同意抵押或质押的证明,贷款行认可的评估机构出具的抵押物估价报告书;



    6、买房贷款需要保证人出具的同意提供担保的书面承诺及保证人的资信证明;





    二、如何办理买房按揭手续



    1、如果购房者想获得楼宇按揭服务,在选择房产时就应着重了解这一方面的内容。购房者通过广告或销售人员的介绍而得知一些项目可以办理按揭贷款时,还要进一步确认开发商开发建设的房产是不是已经获得了银行的支持。

    2、申请购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后,应向银行或者是银行指定的律师事务所来了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定,准备相关的法律文件,填报《按揭贷款申请书》。



    3、购房者在签订购房合同,并取得交纳房款的凭证以后,拿着银行规定的有关法律文件再与开发商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》来明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式以及其他的权利与义务。



    4、购房者在签订《楼宇按揭抵押贷款合同》后,按合同约定,要在银行指定的金融机构开立专门还款账户,并签订授权书。



    以商就是关于买房按揭需要什么材料以及如何办理按揭贷款手续的介绍了,现在购买新房大多数的手续都是开发商代为办理的,如果需要本人办理,一般也会有开发商那边的工作人员陪同办理,所以购房者需要注意的就是准备好贷款资料就好了。



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  • 问答 贷款买房需要手续费吗?贷款买房手续费需要多少? 其他

    一般来说买房的按揭费用是贷款总额的1.2%。买房贷款要交的费用如下:

    1、工本费:80元,收取标准为住房所有权登记费,每套收取80元。

    2、交易手续费:新建商品住宅按每平方米3元收取。

    3、契税:按购房款的1%收取(90平以下,首次购房),该项费用是购房者在收房时,即开发商交房时所要缴纳的税费。

    4、公共维修基金:单价高于2300的商品房按“2300*面积*2.5%”缴纳。单价低于2300的商品房按“总房款*2.5%”缴纳。

    5、公证费:1.5%×贷款额。

    需要提醒的是,以上费用目前各地区各银行收取有所不同,具体收费项目购房者还需要在所办理按揭的银行做详细咨询。

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  • 问答 房贷转户手续费吗?没有贷款房子过户需要什么手续费吗? 其他

    有三种方式过户:

    1、可以通过赠予的方式

    2、可以通过继承的方式

    3、可以通过买卖的方式这些方式的税费都不高。

    父母与子女共同到房产所在地房产交易中心办理过户手续,需要提交:

    (1)登记申请书原件;

    (2)申请人身份证明;

    (3)房屋所有权证原件;

    (4)房屋登记表、房产平面图二份;

    (5)契税完税或减免税凭证原件。

    因为是未还清贷款的房产,所以在办理过户登记时,子女需要有还清贷款能力或者符合房屋贷款,过户时由子女一次性还清剩余贷款,或者过户后由子女继续贷款。

    父母把房子赠与给子女,这需要在公证处打个《赠与公证》,然后在到房交所赠与过户,到时候契税是3%,还有杂税几百元;如果房屋你再买卖时,则在正常费用下多一个赠与费:成交价的20%。

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  • 问答 贷款买房需要手续费吗?买房手续费需要多少? 其他

    买房贷款需要交纳
    (1)契税。符合住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上、单套建筑面积在140(含)平方米以下(在120平方米基础上上浮16.7%)、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的,视为普通住宅,征收房屋成交价的1.5%的契税。反之则按3%。
    (2)印花税。买卖双方各缴纳房价款的0.05%。
    (3)营业税。购买时间在两年内的房屋需缴纳的营业税为:成交价×5%;两年后普通住宅不征收营业税,高档住宅征收买卖差价5%的营业税。
    (4)城建税。营业税的7%
    (5)教育费附加税。营业税的3%
    (6)个人所得税。普通住宅2年之内:{售房收入-购房总额-( 营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20%;2年以上(含)5年以下的普通住宅:(售房收入-购房总额-印花税)×20%。出售公房:5年之内,(售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用)×20%,其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米,土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。5年以上普通住宅免交

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  • 百科 买房子手续费多少 税费方式

    baike22178
    买房的手续费包含的内容很多:①会产生契税,契税的应缴纳金额一般是使用房屋成交价乘以1%到3%的税率。②会产生房屋交易的手续费,这个会按照房屋的具体情况来定额收取,各地方的标准也是不一样的。③会产生买卖合同的印花税,一般是按照房屋成交价的5/10000来收取。④会产生维修基金部分地区会按照2%的比例收取,也有部分地区会按房屋面积收取。⑤在办理产权时会产生房屋权登记费,每平米是在0.3元左右。
  • 问答 按揭房子贷款需要什么手续?买房子办按揭贷款需要什么手续 贷款利率

    1、首先和开发商签订购房合同,此时需要注意审查开发商是否具有“五证”:《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》。

    2、然后就要付**款,注意保存**款收据。需要到银行填写《个人房屋贷款申请表》。开发商一般都会与一家或几家银行签订合作协议,因此到与开发商有协议的银行办理按揭贷款协议,这样手续会方便些。

    3、带齐**款收据、《商品房买卖合同》、身份证、本市户口簿(非本市户口提供一年以上暂住证明)、收入证明等原件及复印件到银行填写《个人房屋贷款申请表》。

    4、贷款银行的信贷人员对申请人提交的材料进行审查和逐级审批,如果认为符合银行的贷款条件,会通知申请人签订《个人房屋按揭贷款合同》,合同期限不超过30年。

    5、购房者到房管局办理《房屋他项权利证》,用以证明此房产上有银行的抵押权。到公证部门办理产权抵押公证。到保险公司办理房屋保险。以上手续银行一般会代办。

    6、开立还贷账户。选用委托扣除款方式还款的客户需与银行签订委托扣款协议,并在贷款行指定的营业网点开立还款专用的储蓄存折账户或储蓄卡、信用卡账户。同时,售房人要在贷款行开立售房结算账户或存款专户。

    7、银行支付贷款。经贷款行同意发放的贷款,办妥有关手续后,贷款行按照借款合同约定,将贷款直接转入借款人在贷款行开立的存款账户内,或将贷款一次或分次划入售房人在贷款行开立的存款账户内。

    8、按揭买房借款人必须按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息,否则银行可以依法收回房屋。按揭买房贷款本息结清后,注销抵押登记,你就成为房屋的真正所有人。

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  • 问答 买房子怎么贷款? 我想买房子贷款需要什么手续 贷款利率

    众所周知,现在高昂的房价让很多人望而却步,所以贷款买房是很多人的选择,但是很多人对于贷款买房一系列复杂的步骤表示疑惑。为了方便大家对贷款买房能有进一步的了解。今天小编就来给大家总结了一些关于想要买房怎么贷款和贷款需要什么条件方面的知识。

    众所周知,现在高昂的房价让很多人望而却步,所以贷款买房是很多人的选择,但是很多人对于贷款买房一系列复杂的步骤表示疑惑。为了方便大家对贷款买房能有进一步的了解。今天小编就来给大家总结了一些关于想要买房怎么贷款和贷款需要什么条件方面的知识。还在等什么呢,快来跟紧小编的脚步一起来学习吧。



    想买房怎么贷款?

    1、到贷款银行提出借款申请

    借款人持购房合同和开发商售房许可证复印件、身份证、住房公积金储蓄磁卡、印章到各区县的建行房地产信贷部申请住房公积金贷款(使用夫妻双方住房公积金贷款的,还须携带结婚证或其他夫妻关系证明)。

    2、银行审核

    贷款银行根据借款人提供的资料,考核借款人是否符合贷款条件。

    3、到贷款银行签订借款合同

    贷款银行审核借款人的申请后,借款人与银行签订借款合同和抵押合同。/4、到产权部门办理贷款担保手续

    办理住房公积金贷款有两种担保方式。

    5、办理住房抵押保险手续

    借款人到产权部门办理完抵押或质押手续后,连同借款合同、抵押合同(质押合同)、房屋他项权证、抵押权证明书等借款资料交贷款银行办理房屋保险手续等等。

    6、签订还款协议和划款

    采用储蓄卡代扣方式还款的,借款人到建行储蓄网点办理还款代扣储蓄卡,并与贷款银行签订代扣协议。

    7、银行划款

    借款人按与贷款银行约定的时间到贷款银行办理领款手续,贷款银行将款项划入售房单位。

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  • 百科 贷款买房子需要什么手续 贷款政策

    baike22918
    房屋贷款所需的文件:一是个人买房需要提供身份证,户口本,收入证明,银行流水单,单身证明;二是结婚的人,必须提供夫妻双方的身份证复印件,收入证明,加盖公章的单位营业执照复印件,工资卡流水,户口本和结婚证。
  • 问答 买房子贷款吗?我想买房子贷款需要什么手续?? 其他

    1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份(如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明)。
    2、购房协议书正本。
    3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份。
    4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等,包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。
    5、开发商的收款帐号1份。

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  • 问答 贷款买房子需要什么手续 贷款类型

    贷款买房子需要的手续:
    1、选择房产
    无论是贷款还是全款,在购买的时候,一定要先选择好自己中意的房产。
    2、签署购房协议
    无论是购买新房还是购买二手房,都需要仔细阅读协议当中的相关条款,双方明确并且认可之后,签署购房合同。
    3、办理按揭贷款申请
    用户向银行提交相关的资料,在提交之前需要先准备好至少30%的首付款。
    4、银行审批
    对用户的资质、资产等个人信息内容进行核查,审批通过的话会发放通知。
    5、签署贷款合同
    审批通过之后,需要携带相关的手续,到银行去签署房屋按揭贷款合同。
    6、办理抵押、保险
    到房管局去办理抵押并且办理相关的保险。
    7、开通还款账户
    需要到银行去开通指定的还款账户,开通之后在10到20天内银行会按照合同进行放款,收到款项之后的次月就要准时还款。

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  • 问答 买房子贷款需要什么手续

    1、一手房按揭贷款
      买的是刚开发的新房子,需要以刚买的房产抵押,自己为贷款人申请按揭贷款。
      贷款手续需要:贷款人夫妻双方的身份证明、户口本、结婚证、房权证(买卖合同)、土地证(或复印件)、无房证明、单位收入证明、担保公司的担保证明。
      一般由开发商集体办理一手房按揭,比较简单。
      2、二手房按揭贷款
      买的是二手房,需要以刚买的房产抵押,自己为贷款人申请按揭贷款。
      贷款手续需要:买卖夫妻双方身份证明、户口本、结婚证、房权证、土地证(或复印件)、买卖合同、契税票、评估报告、买方夫妻收入证明和无房证明。

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  • 百科 买房子贷款需要什么手续 商业贷款

    baike29149
    ①选择合适的银行提交贷款申请,每个银行的贷款利率都不同,一定要多比较几家银行,选择利率比较低的银行贷款。②准备所需要的材料,银行会要求申请者提供个人的有效身份证件,结婚证工作证明,银行流水,征信报告和工资收入证明等等,银行主要也是为了能够确保申请者有一定的还款能力。③银行收到材料以后,会对这些材料以及申请者进行核实,满足条件的就可以通过审核。④拿到房产证以后要将房产证抵押给银行签订贷款合同。⑤最后就是放贷。
  • 问答 贷款买房子需要什么? 贷款买房子需要什么资格?什么手续 贷款利率

    虽然政府一直在控制房价,但是整体来说房价还是很高,特别是对于房价上涨的速度,我们都是亲眼目睹的。对于老百姓老说,政府不让自己建造房子,买房房价太高,智能选择贷款购买,但是买房贷款的话,是有一定的条件的。小编就来介绍一下买房贷款需要什么条件?买房贷款需要什么手续?



    买房贷款需要什么条件?

    1、借款人具有稳定的职业和收入,信用良好,确有偿还贷款本息的能力。

    2、贷款金额根据借款人的信用情况、职业、还款能力、所购住房变现能力等情况确定。

    3、购买住房的合同意向书或其他证明文件。

    4、贷款银行要求的其他证明。(二手房的话还需要提供卖方房产证复印件几产权人几配偶的身份证、结婚证复印件)。

    5、主参贷人身份证,户口本,结婚证、个人学历复印件。

    买房贷款需要什么手续?

    1、此时需要注意审查开发商是否具有“五证”:《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》。缴付**款,注意保存**款收据。

    2、到银行填写《个人房屋贷款申请表》,开发商一般都会与一家或几家银行签订合作协议,因此到与开发商有协议的银行办理按揭贷款协议,这样手续会方便些。带齐**款收据、《商品房买卖合同》、身份证、本市户口簿(非本市户口提供一年以上暂住证明)、收入证明等原件及复印件到银行填写《个人房屋贷款申请表》。

    3、银行审查按揭贷款申请,信贷人员对申请人提交的材料进行审查和逐级审批,如果认为符合银行的贷款条件,会通知申请人签订《个人房屋按揭贷款合同》,合同期限不超过30年。到房管局办理《房屋他项权利证》,用以证明此房产上有银行的抵押权。到公证部门办理产权抵押公证。到保险公司办理房屋保险。

    4、选用委托扣除款方式还款的客户需与银行签订委托扣款协议,并在贷款行指定的营业网点开立还款专用的储蓄存折账户或储蓄卡、信用卡账户。同时,售房人要在贷款行开立售房结算账户或存款专户。经贷款行同意发放的贷款,办妥有关手续后,贷款行按照借款合同约定,将贷款直接转入借款人在贷款行开立的存款账户内,或将贷款一次或分次划入售房人在贷款行开立的存款账户内。

    5、借款人必须按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息,否则银行可以依法收回房屋。贷款本息结清后,注销抵押登记,购房者就成为房屋的真正拥有人了。

    以上是小编介绍的买房贷款需要什么条件?买房贷款需要什么手续?贷款买房是需要一定的条件的。大家在办理前,一定要了解是否满足这样的条件,如果满足条件,在准备相关的手续,这样在办理贷款的过程中,就会更顺利,不会因为缺少材料,而耽搁办理的时间。

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  • 问答 住房公积金贷款需要手续费吗?住房公积金贷款手续费多少 其他

    办理住房贷款需要手续费,二手房贷款也需要手续费,那么个人公积金贷款手续费又是如何收取呢?在此,小编整理以下公积金贷款及其手续费相关房产知识,以供大家参考。

    什么是公积金贷款?

    公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款,国家规定,凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请公积金贷款。

    公积金贷款手续费有哪些?

    担保费:按贷款额度及贷款年限具体计算。

    代办费:收费标准为300元,具体请咨询您的贷款办理机构。

    评估费:收费标准为300元[1990年(含1990年)前的二手房贷款额度超过房屋总价30%,1990年以后的二手房超过房屋总价的50%,需要由办理机构指定评估公司进行房屋评估。

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  • 问答 房子装修贷款需要什么手续费?房屋装修银行贷款怎么办理? 装饰设计

    现在房价不断上涨,给消费者造成了很大的压力,很多业主买了房子后会出现没钱装修新房的情况,处于这种尴尬的境地真是让人骑虎难下。下面我们就来介绍一下没钱装修新房怎么办,看一看装修贷款的方法和步骤,给大家出几个主意,以解资金匮乏业主的燃眉之急。

    现在房价不断上涨,给消费者造成了很大的压力,很多业主买了房子后会出现没钱装修新房的情况,处于这种尴尬的境地真是让人骑虎难下。下面我们就来介绍一下没钱装修新房怎么办,看一看装修贷款的方法和步骤,给大家出几个主意,以解资金匮乏业主的燃眉之急。



    没钱装修新房怎么办



    1、针对资金紧张的准业主群体,近年来,中国建设银行、中国农业银行、中国银行等纷纷推出了家装类的分期付款业务。不同银行在贷款额度、付款周期、利息等条件的限制各不一样。以中国建设银行为例,国;较长的付款周期是3年,上限贷款额度是20万,半年还款免利息。家装分期付款手续费根据消费者申请的期数而定,而不同的合作商户的分期利息率各不一样。



    2、先借钱简装,标准是能住人。其他的慢慢滚着来,少花钱在硬装上,主要多花钱在家具上。在装修时要多设计两个方案。装修资金的问题,可以看看公积金能不能提出来。如果是全款的房子,可以考虑银行贷款装修,这样每个月还点给银行,压力不是太大,这也是花小钱办大事,业主也可以考虑。还有一个办法,银行贷款出来,再把房租出去,替你还一年,把每月还款额算好相抵。



    3、其它的一些贷款方法。现在很多网上装修贷款产品出现在市面上,很多年轻人选择这种方式,但是网上贷款有一定风险,大家一定要注意。另外还可以抵押贷款,拿房产或是汽车等作抵押,也可以拿到贷款。这类抵押贷款的就是:手续费,还可以拿到相对低廉的贷款利率,但是程序有点复杂,周期比较长。

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  • 问答 买房子手续费需要交哪些? 房产税费

    买房子需要的手续
    1,你需要带你的身份证,户口本,以及**款去开发商那里签定购房手续.
    2,如果你需要贷款买这套房子,那么你还需要开发商去银行进行信用审评,合格之后签定贷款合同,同时到房地产管理中心办理抵押等相关手续(如果你是已婚人士需要配偶到场签字,如果未婚或离异,那么需要户口所在部门出示相关单身证明)
    3,各项税费,总房款的百分之8.5左右
    4,办理产权,等待开发商的商品房竣工,并且验收合格之后,就回在房地产管理中心去做准产权登记备案,同时开发商会你办理产权.你需要带你的身份证,和户口本的原件以及B5复印件。
    买房子需要的手续 买房子要交哪些费用
    买房子要交哪些费用
    1、契税
    契税是指房屋所有权发生变更时,就当事人所订契约按房价的一定比例向新业主(产权承受人)征收的一次性税收。它是对房地产产权变动征收的一种专门税种。
    契税税率多少由当地城市界定,一般分为普通住宅和非普通住宅两种。普通住宅界定标准为:住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上、单套建筑面积在140(含)平方米以下、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。这3个条件全部满足的住房为普通住房,普通住宅享受1.5%的优惠税率,非普通住宅则按3%税率征收契税。
    通常契税跟着**款一起缴,开发商代收。交纳相关费用,开发商会出具正式的购房发票。
    2、合同印花税
    在订立合同时就直接缴纳,总房款的0.05%,一般跟**款一起缴,以便于开发商统一办理合同登记和房产证。不过值得注意的就是目前在住宅类房屋购买交易中,合同印花税是暂免的,所以我们购买住宅的购房者是不需要缴纳这部分税费的,在计算时可以省略。
    3、房屋维修基金
    维修基金是指商品住房和公有住房出售后建立的专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造的基金。住房维修基金的全称是共用部位、共用设施设备维修基金,专项用于屋顶、电梯等共用部位、共用设施设备保修期满后中修以上的维修和更新。从共用部位、共用设施设备的维修保障来讲,维修基金可以说是房屋的“养老金”。
    大修基金一般是购房款的2%-3%,一般来说,购房者在领钥匙,办理入住手续时,开发商就会代收房屋维修资金。
    4、产权登记费
    权属登记费就是办理房产证的费用。产权登记费是对住房收取的,从现行按房屋价值量定率计收、按房屋建筑面积定率或定额计收、按套定额计收等,统一规范为按套收取。住宅类房屋按照80元/户来缴纳,非住宅类房屋按照550元/户缴纳,共有人证书费按照10元/人缴纳,即每增加一个产权人则多增收10元,这个10元只是工本费,因为如果每户只有一本的话是免工本费的。

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  • 问答 买房子贷款需要什么? 买房子办按揭贷款需要什么手续 贷款利率

    一、开发商原因

    如果是因为开发商的问题导致不能贷款,比如开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房,此时购房者可根据合同约定解约,并主张开发商承担违约责任、退还**。

    二、非买卖双方原因

    如果是因为贷款政策或者银行的规定发生变化等导致购房者不能贷款,属于不可抗拒力,即合同订立时不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。遇到这种情况,购房者可以和开发商协商解除购房合同,并且不必承担违约责任,购房者可要求开发商退还**及定金。

    三、购房者原因

    如果是因为购房者自身的问题造成银行拒贷,比如提供的资料不真实或者购房者的信用记录不好等,根据具体情况可以采用以下几种方式补救:





    1、补救贷款

    有的朋友在一家银行办不下贷款之后,就会很心急的去找下一家银行,其实这样做很有可能会再次被拒贷,所以小编建议各位先搞清楚贷款办不下来的原因,如果问题出在购房者本人的信用、流水、负债等情况,建议增加**款数额,减少贷款的申请金额,将资料准备齐全后再向银行申请贷款。

    2、换家银行

    大家都知道这样一个道理,鸡蛋不要放在同一个篮子里,申请房贷也是同样的道理。如果银行迟迟不给回话,不妨换个银行。不同的银行对贷款条件的规定和审核均不同,说不定同样的条件在其他银行就过了哦。

    3、找担保公司

    如果有一部分购房者确实本身的资质不好,但又特别想买这套房子,这个时候就可以找担保公司贷款。需要注意的是,涉及到的费用会比直接到银行贷款费用高。因为担保公司除了需要借款人支付手续费外,还需要支付担保费、利息费等费用。

    以上就是关于贷款多久能办下来以及贷款办不下来怎么办的介绍了,现在在很多一线城市买房都会受到限购政策的影响,有的朋友就是因为不符合当地的购房政策才会导致贷款办理不下来的,这些内容,大家在买房之前就应该先了解清楚的。

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  • 问答 单身贷款买房子需要什么手续?单身买房贷款需要什么手续 贷款利率

    就喜欢你关注我
    对于大部分的购房者来说,买一套房都是第一次,很多人都不太清楚其中的手续流程。对于证件需要可能就更无从掌握。那么今天小编就为大家扫盲。给大家介绍一下买房需要什么证件,需要哪些手续吧。





    【买房子需要什么证件】

    一、全款买房需要的证件

    1、已婚:夫妻双方的结婚证、身份证、户口本

    2、单身:身份证、户口本、单身证明

    全款买房手续:

    一次性付款,一般直接到售楼处交钱就可以了(包括各种税费的钱),剩下的售楼处可以替您办理,就等着拿产权证可以了。

    二、贷款买房需要的证件

    1、已婚:结婚证、户口本、收入证明、单位营业执照副本复印件加盖公章、工资卡流水(一年或者半年,银行不同,需求不同)、身份证、配偶的身份证、配偶的户口本、配偶的结婚证。如两人共同借款,配偶还需要出示收入证明、单位营业执照副本复印件加盖公章、工资流水。

    2、单身:单身证明(单位、街道或者户口所在地派出所出示的均可)、户口本、收入证明、银行流水单、身份证。

    贷款买房手续:

    1、新房:独自去银行面签(带上述资料,具体资料销售会告诉您)。

    2、二手房:和卖房一同去银行面签。





    三、公积金买房需要的证件

    个人申请公积金住房贷款需要提交的材料:1.申请人身份证复印件;2.申请人户口本(含首页,户主页)复印件;3.申请人收入证明原件;4.申请人公积金交存证明原件;6.购房合同和购房**款发票原件。已经结婚的还需提供配偶的上述材料和结婚证复印件; 7.房屋销售许可证复印件;8.土地使用证复印件。

    积金买房手续:

    公积金住房贷款办理程序:1.管理中心审查申请材料,符合贷款条件的,出据贷款审批表签订贷款合同。 2.与担保公司办理担保手续,签订抵押合同。 3.与委托银行签订银行借据和委托扣款协议。4.管理中心委托银行将贷款资金划入售房单位帐户。5.担保公司为贷款人办理房产抵押登记手续。

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