• 资讯 商业贷款如何办理,商业贷款多少 知识

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    ​尽管我们现在生活在高房价时代,但无论如何,房子是我们生活中的必需品。买房时,有些购房者没有公积金,他们想贷款就可以选择商业贷款。对于商业贷款,需要根据贷款人的年龄和贷款金额来计算贷款金额。商业贷款最重要的事情取决于贷款人的年龄。用商业贷款购买房屋时,选择还款方式也更为重要。那么商业贷款如何办理,商业贷款能贷多少?今天小编整理了相关内容,希望可以帮到有需要的朋友。
  • 问答 商业贷款可以几年?商业贷款买房多少? 其他

    买房贷款一般选择20年或者30年(但不能超过离退休年龄剩余年数),具体贷多少年,一般根据自己的还款能力,假如贷20年的每月还款额自己可以支付的起,那么就贷款20年,年数越少,总的利息就越少。
    但是在我国房贷提前归还的比较多,说这贷款二三十年,时间10年左右就还完了。

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  • 问答 房贷商业贷款多少? 个人商业贷款**多能贷款多少? 贷款利率

    在买房子时候,很过的购房者因为没有经济能力,或者是资金不够,于是选择了贷款的方式来买房子。按揭贷款就要注意下贷款的流程,不同的城市在办理贷款时候要注意的问题也不相同。那么房贷多少合适?房贷越长分期越好吗?下面我们来详细了解下房贷的具体办理方法和办理细节问题吧。

    房贷多少合适?房贷越长分期越好吗?

    房贷多少合适?

    1、大于30年,**多贷30年;小于30年就只能贷(退休年龄-借款人年龄)差额的年数。看借款人年龄距离退休年龄还有多少年。

    2、若还款压力大或者需要预留部分钱装修等,那就适当延长贷款年限,不过**长不能超过按第1点计算出来的年限。还款能力强,可以尽量贷短点年限,可以节省不少利息。

    3、积金有些地方可以做到35年!比如太原和某些城市!而且房贷口头是30年或者20年,签署的时候一般都是n-1年。比如协议20年,**后就是19年!房贷一般**长为30年!这是指的商贷一般。

    4、银行规定,有的地方可能不一样!这是针对住宅性质70年产权的房!商业用房产权40年,**要求一半,**多分期10年!这个一般可直接分10年。房贷分几年都可以,比如。7年,13年等。不是非得凑整数!

    房贷多少合适?房贷越长分期越好吗?

    房贷越长分期越好吗?

    1、直接说,就是房贷利息一般商贷5里左右,公积金3里多。每年通货膨胀导致货币贬值4%左右,而且只要基准利率不变,你的月供就会不变,那么随着时间推移,你的收入一直增加,也可能暴富,但是房贷不变,意味着压力越来越小。你会多出来资金,可以做生意,搞投资啊!分期的月供,已经让你跑赢了货币贬值,赢了市场!有钱了随便吃喝玩乐啊,房子二三十年弄不好就拆了又,而且万一你又投资个,出租了足以以租还贷了!

    2、房贷选择贷多少年,要因自己的情况而定,如果自己的还款能力能在不断的提升而不影响生活质量的情况下尽量缩短贷款年限。反之就贷款时间长点,能够缓解自己的压力,如果可以的话也可以提前还款。尽量不要给自己太大的压力,有时候生活中也有其它的突发情况,这都要考虑。

    房贷的办理我们要注意下办理的流程,房贷的时间是可以根据自己的需求来进行办理,大家在办理之前可以简单了解下。以上就是关于房贷多少合适?房贷越长分期越好吗的相关介绍。按揭买房子能省去自己很多的麻烦,另外也要注意下具体的办理流程和细节。

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  • 问答 买房商业贷款多少?买房商业贷款需要注意什么? 其他

    新房商业贷款额度是根据您个人资质、贷款年限、还款能力等条件而定的。根据不同银行不同套数贷款额度有所浮动,具体以所贷款银行的要求为准。
    商业贷款没有金额上限,只要您有足够的还款能力,但是首套房也不能超过房屋总价的70%。

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  • 问答 商业贷款多少? 商业贷款多少年合适 贷款利率

      央行2015年降5次息,商业贷款降至史无前例的4.9%,虽然这次公积金贷款利率没有变动,然而公积金3.25%的利率已经是史上**低。

    那“商贷”与“公积金贷款”哪种贷款更好呢?利息**低呢?哪个更合适呢?



      





      贷款额:商业贷款无上限 公积金120万

      商业贷款:商业贷款并不设定**高贷款额度,贷款的额度根据房屋总价、购房人收入、资质等情况确定。一般来说,若购房人为首次购房,可贷的额度为房屋总价的7成,曾经有过住房,而且贷款已结清,也算首套房,贷款额也为评估价的7成。

      公积金贷款:公积金贷款首套房的额度**高为120万,二套房**高额度一般为80万。今年公积金贷款由原来的“认房又认贷”,调整为“认房不认贷”。购房人名下只要没有住房或贷款已经结清,就可以算作首套房,如果公积金贷款所申请的额度不够,还可以选择公积金组合贷款,也就是一部分用公积金贷款,一部分用商业贷款。

      结论:在贷款额度上,商业贷款的额度要远高于公积金贷款的额度。因此你所需的贷款额度高,又不想麻烦,**好选用贷款额度高的商业贷款,若贷款额度低,又不怕麻烦,首选用公积金贷款是比较合适的。

      





      贷款利率:商业贷款4.90% 公积金贷款3.25%

      商业贷款:经过央行五轮降息后,商业贷款的基准利率已由原先的6.55%降低至目前的4.90%,目前各大银行都能在基准的利率上打8.8折,即4.312%,因此购房人的实际贷款利率将更低。

      公积金贷款:尽管此次央行降息未涉及到公积金贷款,但是经过前几轮降息后,公积金贷款已达到3.25%,处在历史**低值。

      结论:从目前的情况来看,公积金的贷款利率要比商业贷款利率低。5年以上公积金贷款利率为3.25%,而商业贷款利率5年以上贷款利率为4.9%,不同银行所执行的贷款利率会在这个基准利率之上有所浮动。

      



      还款方式:商业贷款等额本金省钱

      商业贷款:商业贷款的还款方式总体来说分为两种情况,即等额本金与等额本息还款法。购房人在进行等额本息还款时,每月的还款额较为固定,不会打乱购房人的经济计划以及造成逾期,适合拥有较为固定收入的人群。而购房人在进行等额本金还款时,先期的月供会较大,随还款月数增加,月供会逐月递减,适合现今手握大量资金,但收入并不稳定的人群。使用商贷,当遇到降息通道开启时,还款月供还会在下一年度按照新的利率进行调整。

      公积金贷款:目前公积金贷款的还款方式也较为固定,统一为自由还款,购房人在使用自由还款时,只要每月的还款金额大于每月设定的**低还款额,就不至为自己造成经济压力。每月还款的数额由购房人自行决定,而且在央行降息后,**低还款数额并不会随着降息而变动,例如购房人每个月**低还款额为4000元,那么无论降息与否,**低数额都是4000元,不会改变。

      结论:相对于等额本金与等额本息还款法,自由还款会更为减轻购房人的经济压力,令购房人以更为自由的方式确定自己的月供。但是需要注意的是,使用公积金贷款的还款月供是不会随着降息而改变的,只需借款人自行调整即可。反而商贷是会在下一年度按照新的利率进行调整,贷款时需要注意。

      

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  • 问答 商业贷款多少? 公积金贷款商业贷款多少 贷款利率

    公积金和商业贷款到底利息差多少?



    很多楼盘都不支持公积金贷款了,销售在推销的时候都会说纯商贷可以有一定的优惠,优惠下来和公积金贷款是差不多的,很多人都信以为然,我跟他说差很多,他还不信,还说到时候提前几年还款了,说不定还是商贷赚,所以我决定为他算这笔账,屌丝伤不起啊。

    公积金上限是60万,我们就来比比这60万的利息差,商贷就按9折利率算。现在很多房产的广告贴比的都是整整20年,或者30年的利息差,我觉得这个没有意义,至少我觉得我自己肯定会提前还掉一部分贷款的。

    我们按20年的等额本息算来看,公积金的利息是29万,商贷的利息是44.4万,相差15.4万。很多会说,不用20年,10年差不多就可以还完了,利息差**多7,8万。一般开发商商贷可以便宜2.3万,其实差不多。那真是的情况是不是这样的呢?
    如果按等额本金还法利息是**低了,然后开始几个月月供很高。假设我们承受的起,假如你是高富帅公积金第一年平均每个月月供大约是6230,还的利息是2900左右,本金是固定的3333。商贷第一年平均每个月还的月供是7160,利息是3830左右,本金也是固定的3333.那么第一年的利息差1万1左右。(公式不罗列哈)之后每年的利息差缩小6000左右,那么前面10年的2者的利息差是8万3左右(等差数列,很好算的哈),20年的总利息差是11万强,那么其实前10年的利息差就有8万3,后面10年的利息差只有3万多。(这个结果我自己都很吃惊)。

    很多楼盘商贷便宜2万,还号称说和公积金贷款差不多的,实际上我们可以看到,就算你提前10年还款,2者的差距还是8万3-2万=6万3。。。算上10年的平均通胀,也是不小的差距了,自己买房的时候要考虑清楚实际的差价,不要一笔糊涂账,销售说差不多的就是差不多的。

    有人说比10年期的等额本金利息就少多了,确实是,但是每月还款太高了,屌丝伤不起,贷10年和贷20年提前10年还,生活质量还是有区别的。除非你是高富帅,再说了高富帅谁贷款买房啊?

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  • 问答 买房商业贷款**多能多少?买房商业贷款利率多少 其他

    目前商贷利率贷款期限5年以上商业贷款基准利率是4.90%,受限购限贷政策的影响,各地银行对首套房商贷利率优惠力度不同,二套房贷款利率普遍上浮10%。实际可以申请到的商贷利率是申请行结合申请的业务品种、个人偿付能力、信用状况、担保方式等因素进行的综合定价,审批后才能确定个人的商贷利率。

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  • 问答 商业贷款**多几成? 个人商业贷款**多能贷款多少? 贷款利率

    据有关媒体报道!六安中国银行将对买房人放宽贷款年限:贷款年龄**高可贷款至70岁,时间放宽了5年!







    简单来讲就是假如你今年40岁了去贷款买房,按照以前的规定你**多能贷款30年,也就是**多还贷到70岁。








    现在的说法是:你可以在45岁的时候,依然可以贷款30年,**多可以还贷到75岁了,**高期限贷款群体放宽了5岁。

    同时,过去65岁以上就不能贷款了,而现在70岁的群体**高可以贷5年期限的住房贷款,贷款的**高年龄群体也放宽了。




    各地微调!房贷**长可还到80岁!


    关于房贷期限问题,各地银行都有做微调!





    1杭州


    今年1月份,杭州有银行悄悄调整房贷政策,规定房屋按揭贷款**长可贷到80周岁!







    以前房贷借款人年限仅限于18周岁到70岁,如果借款人年龄超过40岁,就无法申请到30年的贷款,现在放宽到50岁也可以申请到30年贷款,足足延长了10年。



    2广州


    早在2018年4月份,广州信贷市场就已出现松动,广州中国工商银行对买房人放宽贷款年限。贷款年限放宽到贷款人年龄+贷款期限≦75年。







    已确认!合肥房贷**长可还到75岁!

    房贷已还清按首套利率算!





    那么,合肥方面是否享受同样政策呢?



    小编向中国银行咨询,工作人员表示,目前该行个人住房贷款借款人**高年龄可延长至70周岁!据悉,此前个人住房贷款借款人**高年龄男的是65岁,女的是60岁,如今均延长至70岁。



    随后,小编还咨询了多家银行,了解情况如下:



    工商银行:个人住房贷款房贷年龄延长至75岁;

    光大银行:个人住房贷款房贷年龄延长至70岁;

    交通银行:个人住房贷款房贷年龄延长至70岁;

    农业银行:人住房贷款房贷**高年龄65岁;

    民生银行:人住房贷款房贷**高年龄65岁;



    此外,合肥多家银行房贷已结清的可按照首套房利率执行,且下调首套贷款利率,买房成本大降。



    1合肥14家银行已确认执行


    据小编电话统计,合肥目前已经有14家银行表示:房贷已结清,按照首套利率执行。

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  • 百科 住房商业贷款多少 商业贷款

    baike26567
    住房商业贷款能贷的额度正常是房屋评估价的70%。房屋商业贷款的贷款金额一般不高于房产的交易总金额,大部分贷款的金额都是评估价的70%左右。房屋评估的价格具体要根据房屋的地理位置,房屋的装修情况以及主体建筑的质量情况来评定,签订完购房合同以后,就可以去找银行申请贷款,提交相关材料以后,等银行贷款的信息下来以后,就可以去办理其他的房产过户手续。等拿到房产证以后再把房产证抵押给银行,每月正常还月供就可以了。
  • 问答 房贷商业贷款多少? 买新房商业贷款**高额度是多少 贷款利率

    账户月平均余额=(30000+31000+32000+···41000)/12=30750元



    韩梅梅公积金可贷金额=30750*15=461250元,介于**低额度15万和**高额度50万之间,按照实际金额计算。



    千位取整,梅梅可贷46.1万元。



    情况三:



    土豆缴存公积金多年,且未提取,但因2018年1月离职换工作而断缴了3月,当时公积金账户余额为3万。在2018年4月土豆新公司开始正常缴存,每月金额均为1000元。



    他在2019年2月准备申请公积金贷款买房,可贷款金额为多少?



    首先:土豆的月平均余额计算范围为:2018.1-2018.12,由于这期间有断交,故实际的计算月份是2018年4-12月,一共九个月。2018年1月的账户余额为3万,4月加上存缴的100元,实际账户余额为3.1万,5月为3.2万.......12月为3.9万。



    账户月平均余额=(31000+32000+···39000)/9=35000元



    韩梅梅公积金可贷金额=35000*15=525000元>**高额度50万之间,按**高可贷金额50万计算。则土豆可贷金额为50万。



    ...



    划重点来了:



    01 公积金可贷余额,与账户余额有关,也与申请买房前12个月的缴存金额相关。



    02 满足账户月平均余额大于3.3万,可贷金额才能达到**高50万的资格。



    03 可贷金额并不一定会是你实际能够贷款的额度,还与是否满足年龄、征信等有关,可以直接在杭州住房公积金管理中心查询(网址:hzgjj.gov.cn)。







    按上述情况中,土豆(男)的情况来实验,假定他出生日期为1994年,属于首套房,总价为200万,**30%。







    可以看出,这其中包括商业组合贷以及公积金贷款都可以非常清晰查到。






    接下来,我们正式主题,就是贷款的事情



    杭州认房又认贷。



    认房就是在满足购房资格下,杭州本地户籍家庭可限购2套,本地户籍单身以及符合其他条件买房,限购1套。



    认贷:全国范围内认贷,首套房**30%,一般银行上浮范围在10%-20%之间,征信不好可能会上浮一到两个点。



    二套房**60%,一般银行上浮范围在15%-20%之间。



    如何界定是二套房?全国范围内,只要有购买住宅贷款记录,无论在杭州是否有房,都属于二套房。



    举例:



    小白菜早年在老家成都按揭购买了一套房,贷款已全部结清;如今想在杭州买房,**多少?



    答:**60%。



    因为有贷款记录,即便是已经结清了,还是算二套房。




    **具体比例:



    1.在杭州无房且无贷款记录(全国联网可查),无论是公积金还是商业贷款,****低30%。



    2.在杭州无房但是有贷款记录,以及在杭有一套房,****低60%。



    3.未就业、无固定收入、还款能力不佳者,首套房商业贷款,****低60%。

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  • 问答 商业贷款多少岁? 商业贷款到多大年龄 贷款利率

    2018年,**后的“90后”也成年了

    “90后”逐渐加入刚需购房大军

    网上有句调侃:

    80后再不买房就快疯了

    90后再不买房就该老了

    据统计,

    约85%的年轻人都认为

    生活要想过得舒适

    必须得买房子



    工行近日将个人住房贷款借款人**高年龄

    从65周岁延长到70周岁,

    借款人年龄与贷款期限之和不超过75年

    (即还款的**高年龄可到75岁),

    比以前增加了5年。

    同时,

    个人住房贷款的**长期限仍然是30年,

    没有改变。



    很多人不解的会问这是什么意思?简单来讲就是假如你今年40岁了去贷款买房,按照以前的规定你**多能贷款30年,也就是**多还贷到70岁,而现在的说法是:你可以在45岁的时候,依然可以贷款30年,**多可以还贷到75岁了,**高期限贷款群体放宽了5岁。



    同时,过去65岁以上就不能贷款了,而现在70岁的群体**高可以贷5年期限的住房贷款,贷款的**高年龄群体也放宽了。

    这也意味着,

    有些人可能75岁都还在还房贷。

    而依据世界卫生组织(WHO)发布的

    2015年版《世界卫生统计》报告显示,

    中国人的平均寿命是男性74岁,女性77岁。

















    什么情况?

    难道可以当一辈子房奴了?

    事情并没这么简单。





    ▲图片来源:视觉中国(图文无关)



    利好年龄较小或较长的购房者



    工商银行借款人年龄与贷款期限之和不超过75年,而原来这一数字是70年,即新的标准相当于提高了5年。4月19日晚间,工商银行相关负责人证实了该消息。



    该负责人指出,该政策调整是为了适应我国人口发展趋势,满足不同年龄阶段尤其是中年以上居民的住房改善性需求,减轻其经济压力。未来工行将持续认真贯彻执行国家“因城施策”的差别化个人住房信贷政策,积极支持居民自住及改善型合理购房融资需求。



    据北京晨报,“工商银行延长这一年限,实则是对楼市的利好。”赚赚金融品牌运营中心总监吴昊分析表示,放宽这一年限可以让45岁以上的刚需购房人获得更长的贷款期限,这将减小他们月供压力,对于首套房及改善性需求的刚需人群有一定的利好作用。



    吴昊介绍,目前95后的购房者已经开始入市。而在购房贷款时,对于年龄较小或较长的购房人而言,普遍要求子女共借,即父母与子女一起承担相应的贷款偿还责任。“延长年限对他们的贷款将有所利好。”



    不过,吴昊认为,这种利好只会影响刚需购房中不到8%的人群,对于市场的总体影响相对较小,其他银行可能还会根据自己的情况而定,跟进的可能性不大。



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  • 问答 房贷商业贷款多少?商业贷款额度怎么计算? 其他

    1.首套房,比例**低30%,即贷款金额**高不超过所购房产价值的70%(不实施“限购”的城市调整为不低于25%)
    2.二套房,比例**低40%,即贷款金额**高不超过所购房产价值的60%。

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  • 问答 商业贷款可以多少岁? 商业贷款多少 贷款利率

    商业贷款又称个人住房贷款,是中国人民银行批准设立的商业银行和住房储蓄银行,为城镇居民购买自用普通住房提供的贷款。那么,安易贷告诉您商业贷款**多能贷多少?







    商业贷款**多能贷多少?
    商业贷款贷多少钱和多少年是根据你的购房总价以及购房者的年龄、收入等情况看。一般来说首套房**多贷总价的7成,二套房**多4成。年限根据借款人的年龄一般年龄加贷款年限不超过65到70这样。一般商业贷款的年龄是到了60-65岁就不能办理商业贷款了,一般是推后5年,可以贷款10年的样子,但具体的要以你贷款的额度,与和年龄,各地的银行政策不一样,具体的以银行那边为准。一般来说首套房**多贷总价的7成,二套房**多4成。年限根据借款人的年龄一般年龄加贷款年限不超过65到70这样。

    根据中国人民银行的**新规定,贷款额度**高不超过所购住房全部房款或评估价值的80%,但在实际操作过程中,具体到每个项目,还会因开发商的经济实力、项目的建设情况、个人的经济情况等不同而不同。各家银行为了吸引客户,已将贷款期限延长到30年。只要贷款期限和年龄加起来不超过70年,即40岁以下的人士,一般都能申请到30年的贷款。对资金充裕、并有投资意愿的人来说,长期贷款比较有利。可以借入长期资金,同时对外作出短期投资,回报足以偿还长期借贷并有赢余。



    办理商业贷款的步骤是什么?
    1、在贷款买房前,查询自己的信用记录。信用记录不良者,银行通常拒贷。

    2、交**款,并签订《商品房买卖合同》。

    3、提供相关资料,去到银行签订《贷款合同》,并在贷款银行开通账户,用于还款。

    4、资料齐全后,银行审核《贷款合同》,确定贷款额度,并发放贷款。

    5、放款后,银行短信通知划款人,还款人定期将房贷存入该银行的还款卡中。

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  • 问答 买房商业贷款怎么? 现在买房商业贷款需要办理什么手续呀? 房屋交易

    提取?需要准备哪些材料?十堰现在公积金贷款需要担保人吗?商贷可以转公积金贷款吗?办理流程是什么?回复来了!

    1、异地公积金如何转**地?



    网友咨询:我目前在十堰单位已缴纳5个月的公积金,武汉的公积金账户一直封存,如何将武汉的公积金余额转移到十堰的账户合并?武汉的公积金转移回来是否全额(个人+单位)转移?

    市公积金中心的回复:

    根据住建部的文件要求,您在武汉的公积金账户封存期间,在十堰开立住房公积金账户并稳定缴存半年以上的,可办理异地转移接续手续。职工个人前往服务大厅申请办理,需携带资料:

    ①申请人身份证原件;

    ②填写《十堰住房公积金异地转移接续申请表》。

    2、提取公积金需要准备什么材料?

    网友咨询:我和老公于去年贷款公积金。现在想把今年的公积金取出,需要什么证件,需要本人到吗,我帮老公代取可以吗?同时听说今年起公积金还款可以直接绑定公积金账户,是我和老公的公积金都能绑定吗?

    市公积金中心的回复:

    1、贷款还款满一年后可申请办理提取公积金还贷业务,也可办理冲还贷业务。

    2、偿还公积金贷款提取所需资料:

    (1)借款人身份证(如需提取配偶或共同还款人的还需提供配偶或共同还款人的身份证、结婚证或户口本);

    (2)《十堰住房公积金偿还住房贷款提取申请表》;

    (3)提取人Ⅰ类银行卡。

    3、个人公积金贷款买房,需要担保人吗?



    网友咨询:个人购买的公积金,连续缴存六个月以后,用公积金贷款买房子,需要担保人吗?公积金缴存了六个月,贷款能贷多少?贷款额度是不是跟根据你缴存的时间长短有关?

    市公积金中心的回复:

    1、为解决异地贷款缴存职工提供担保人问题已于2018年12月7日印发《十堰住房公积金管理中心关于明确疏解群众办事堵点、落实“放管服”的有关业务办理事项的通知》规定个人缴存户、异地缴存户申请住房公积金贷款不需提供担保人。

    2、缴存职工正常缴存满6个月以上,不欠缴即可申请贷款,贷款城区**高额度50万元、县(市)**高贷款35万元。

    3、贷款额度贷款额度根据您所属家庭的房产套数、房屋总价、住房公积金缴交工资基数、年限等因素综合进行核定。与您公积金账户余额无关,只要单位为您正常缴存公积金满6个月不断缴、不欠缴即可申请。您告知的信息有限,无法准确为您计算贷款情况。

    4、住房公积金贷款利率是多少?

    网友咨询:已经缴纳个人灵活就业公积金,900元*6个月,问公积金贷款利率是多少?

    市公积金中心的回复:

    住房公积金贷款利率首套房5年以内2.75%,5年以上3.25%;二套房利率上浮10%。

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  • 问答 商业贷款**多多少? 个人商业贷款买房**多可以多少 贷款利率

    有不少人说现在有这么一个现象——房贷现状,要么贵要么等!审批严、放款慢、利率高、受房龄限制的情况层出不穷。关于买房卖房的问题,一直是话题热点!



    茂名的二手房比新房还贵?

    四大银行对二手房不放商业贷款了,怎么办?

    二手房贷款利率各个银行的是多少?

    超20年楼龄的二手房可贷公积金吗?

    茂名市区买二手房贷款银行好审批吗




    @一只大西瓜:现在谁还敢买敢卖二手房?除非一次性付齐款。



    @你层在丝顶:无得买甘高兴?租不是更惨?永远不是自己的

    @jwsu:公积金可以,商贷难

    @油城青年:全部二手房贷款停了。我想并不能打击什么炒房。一般炒房的人只是去认筹,加几万就改名了。真正过户到自己名下的没几个炒房的。对买不起一手房的穷人刚需倒是一个致命打击。

    @祝你一路顺风:刚刚买了二手房,贷款4个月下来,没觉得有什么卡,银行业务员说只要你征信个人没什么问题纯商业贷款很快的,同一起买的的朋友就加公积金贷款到现在也没下来,也不知道什么情况,他收入比我高多了


    @foxkaka:茂名的二手房可以公积金贷款吗?
    本人近期买了一套二手房,想用公积金贷款,不用商业贷款。但在论坛上看到好多的人说二手房银行不放贷了,心中十分疑惑,不知可不可以贷款,知道的朋友请指点一下,非常感谢啊。





    @油城青年:据说商贷现在全部停二手房。详情自己去银行问问。

    @神一般的鬼:有二手两个字麻烦,不过如何你是单纯公积金又符合政策内的,银行是不能拒绝公积金贷的,商贷就应该不可以了

    @踩脚丫:两个人**多35万,单人20万

    @Lyd:二手房不能贷款!上个月的经历!

    @某年某月某日:公积金贷可以

    @domonkasshu:公积金可以,商贷停了

    @kozakna:二手房纯公积金秒批,问过了



    二手房想公积金贷款

    网友众说纷纭

    有人说可以

    有人说不可以

    以下有官方回复



    @茂名小小子:超20年楼龄的二手房可贷公积金吗?
    据说超20年楼龄的二手房,银行停止放贷了,那么,公积金可以贷吗?







    @小花花丢手绢 :超十五年的房都难办商贷了吧。我一个朋友刚退了一套,等了五个月也没有办下来,决定不买了。当时中介打包票说三四个月就能办下来,白白请中介吃了一顿饭。

    @肚饿嗲呐 :一手房一人都只有20万额度可贷,看来风向标开始变了。

    @anypro:一套好点的房都要100万以上,公积金只能贷个20万,能解决什么问题??



    【茂名市公积金】回复
    可以,目前我市公积金对二手房房龄不作限制,但具体贷款额会以楼龄作参考。



    茂名在线论坛网友@第三路人马

    询问了某些银行茂名的二手房是能贷的

    但是......



    @第三路人马:茂名二手房不能贷款?假的!
    近期论坛出现多个贴子,说茂名二手房不能贷款,经咨询某些银行,说没有这回事,只是某些楼龄过长(例如超过二十年)或者某些步梯房的顶层不给贷,其他有土地证或不动产证的都可以贷款。不过现在贷款紧张,对贷款人的征信和流水要求比以前高,放贷时间相对过长。如果是公务员或事业人员,对征信有要求,但对流水要求不大。







    @a7663479:只要同意上浮利率,随便贷

    @某年某月某日:北上广都不见停贷,应该是不实消息吧。但银行资金紧张,没有额度,难贷也不出奇。

    @踩脚丫:为什么公务员和事业人员对流水要求不大?是不是因为他们工作稳定,好贷一点呢

    @阿朗之歌:应该难批而已,这是由于房贷政策收缩,新旧都难放款



    银行方面暂时没有官方的回复

    公积金说楼龄作为参考

    但买二手房银行商贷和公积金都受房龄限制,

    以前没受房龄限制,限金额但都放贷

    现在20年的房龄不房贷了,

    要全款买,有多少老百姓能买得起?



    但是有网友在银行了解到不放商业贷款了?

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  • 问答 什么商业贷款购房? 什么购房商业贷款流程 房屋交易

    [摘要]现在很多人买房都会选择商业贷款的方式来购买,商贷相比公积金来说贷款的流程更简单,放款的时间也会比较短,而且很多人都没有缴纳住房公积金,不能申请公积金贷款,而商业贷款的条件就简单很多了,但是大家在买房之前还是需要了解清楚,商贷买房要注意什么?

    现在很多人买房都会选择商业贷款的方式来购买,商贷相比公积金来说贷款的流程更简单,放款的时间也会比较短,而且很多人都没有缴纳住房公积金,不能申请公积金贷款,就只能选择者商业贷款的方式了,而商业贷款的条件就简单很多了,但是大家在买房之前还是需要了解清楚,商贷买房要注意什么?商业贷款流程是什么?





    商贷买房要注意什么

    1、个人征信是否合格?

    当购房者向银行申请贷款买房时,银行会对购房者的个人征信记录以及银行流水进行审核。个人征信记录包括个人基本信息、信贷记录、公共记录、查询记录。

    2、申请材料是否准备齐全?

    申请商业贷款买房时,应准备齐全以下证件:

    身份证、户口本、收入证明、婚姻证明、银行流水证明、**高学历证书等。其中收入证明应当为贷款月供及名下负债的两倍。(可能不同的地区会存在着不同的规定和条件,建议购房者可在申请前首先了解下当地的申请条件以及资料都有哪些要求。)

    3、还款方式是否合理?

    在申请商业贷款之前就应该提前考虑自己选择哪种方式还贷,因为不同的还贷方式决定了贷款月供的多少。还款方式主要有等额本金和等额本息两种。

    4、能否按时还贷?

    拥有按时还贷的能力对贷款人来说是极为重要的一点。因为,一旦贷款人无法按时还贷将会产生严重的后果。首先,逾期还贷会造成信用污点计入个人征信,影响贷款人的其他消费行为。并且,逾期还款还会产生违约利息。严重的话,还会导致房产被银行拍卖。







    商业贷款流程是什么

    1、提交资料

    一般来说,开发商会有一个或多个指定合作的贷款银行,购房者可以选择其中一个银行办理房屋贷款。带好所需要的材料,将材料交给银行工作人员。

    2、贷款资质审核

    银行审核贷款人的贷款资质,包括个人信息的真实性、年龄、个人征信记录及收入情况等。其中,申贷人年龄方面,超过65岁的很多银行不再接受贷款申请。个人征信记录中,逾期次数连三累六的,银行拒贷,个人在杭州有2套以上的,银行拒贷。

    3、签定贷款合同

    银行审批通过后,会与申贷人签定正式的贷款合同。实际操作中,申贷人提交材料时便会在贷款合同上签字,但银行却是在审核通过后才会在合同上盖章。

    4、贷款发放

    银行内部走完贷款流程后,会直接发放贷款给开发商,申贷人需每月向银行偿还贷款。需要注意的是,如果申贷人购买的期房,银行是在期房封顶后才发放贷款。

    以上就是商贷买房要注意什么?商业贷款流程是什么的全部内容,相信大家看完有了一定的了解,小编在此建议准备使用商业贷款的方式来买房的购房者,在申请贷款之前应该先注意自己的申请材料是否准备好、征信有无问题、还款方式是否合理

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  • 问答 公积金商业贷款吗? 商业贷款转成公积金贷款吗?需要什么手续 公积金


    近日,不少市民给小编留言,

    询问商业贷款能否转公积金贷款,

    如何办理,需要什么手续。

    为此,记者咨询了

    泰安市住房公积金管理中心肥城市管理部,

    工作人员告诉我们,只要符合条件,

    就可以去肥城市管理部办理。




    商业贷款转公积金贷款

    需要的条件有哪些?

    1.公积金贷款置换的借款人和原商业住房贷款的借款人必须是同一人。

    2.申请置换的商贷仅限我市“工、农、中、建”四家商业银行办理的商业住房贷款。

    3.申请公积金贷款置换的借款人应符合《泰安市个人住房公积金贷款管理办法》及有关贷款文件的规定。

    4.借款人的个人商业住房贷款已正常还款一年以上,且已达到贷款银行规定的**低还款时间。

    5.借款人的个人商业住房贷款没有逾期还款记录且个人征信符合中心贷款办法的要求。

    6.公积金贷款置换额度不得超过原个人商业住房贷款申请置换时剩余的借款本金。

    已有3个回答

  • 问答 商业贷款多少? 个人买房商业贷款**多能多少 贷款利率

    提问:

    **近几年,荷兰**好的投资渠道是什么?

    答:

    买!房!





    2017年,

    荷兰房价上涨了近8%,

    平均每月升高1551欧元,

    而在2018年上半年,

    荷兰房价又同比增长了10%!





    这是什么概念?

    就是如果你在2017年初,

    在荷兰的主要城市

    花20万买了一套房子,

    到2017年底,

    这套房子的价格大概是

    21.6万!



    到2018年中期,

    这套房子的价格就能达到

    23万+!

    所以有人说,

    这年头在荷兰拥有一套房,

    就等于天上在掉钱!







    什么?你问买不起房怎么办?

    租呗!

    于是随着房价一路上涨,

    荷兰的房租价格也是水涨船高。

    尤其是在外来人口聚集的重点城市,

    阿姆、海牙、鹿特丹、乌特勒支等等,

    开学季、求职季一开始,

    简直一房难求!





    所以,在荷兰的重点城市购买房产并出租,

    可以说是荷兰**近几年稳赚不赔的生意。

    有不少投资人甚至想要购入多套房产,

    毕竟在荷兰,这种房产红利期

    简直是百年难得一见!





    不过,也有很多人表示有心无力:

    自己手上虽然有一笔钱可以用来投资,

    但是远没有达到可以独立购买房产的额度。

    已有3个回答

  • 问答 商业贷款**多多少? 买新房商业贷款**高额度是多少 贷款利率



    这套房300万,但自己手头的钱也才100万,也就是说要贷款200万了,那么该以何种方式贷款才是**优方案?



    老王自己购买了公积金,相比现在的5年以上的商业贷款基准利率4.9%,公积金贷款利率也才3.25%,如果全部采用公积金贷款那肯定**好啦!但实际情况是个人公积金贷款的**高额度往往取决于自己的**比例、当地房价水平、月缴存额、建筑面积等,即使满足了这些条件,不同的城市还会给你设置不同的天花板。







    比如你是北京的,按照个人情况可以贷款150万,但北京设置的无论是个人还是夫妻公积金贷款**高上限是120万,假如老王在北京买房,那么通过公积金**多能贷到的钱就是120万。



    在这样的情况下老王200万贷款全部采用公积金方式是不可能的了,那么只能采用另外两种:一是商业贷款(目前基准利率4.9%);二是组合贷款,我们先假定老王满足**高贷款额度120万的上限,这就意味着贷款方式是120万公积金贷款(利率3.25%)+80万商业贷款(利率4.9%)。



    一、商业贷款










    我们可以看出老王商业贷款20年、等额本息,那么未来20年月还款是1.3万。



    二、组合贷款










    可以看出同等贷款年限、贷款方式的情况下,采用公积金贷款月供是1.2万。相比商业贷款的1.3万月供省了1千。



    可见大部分情况下,如果你有公积金,采用组合贷款买房确实比较划算,注意我说的是大部分哈,还有小部分情况是不利,什么情况?



    比如在2017年之前,你采用商业贷款买房,银行普遍会在5年贷款基准利率4.9%的基准上打折扣优惠,8折9折不等,我们假定是8折,那么商业贷款利率实际上也才3.92%,是不是很低?



    这时候你采用组合贷款的话就不划算了,因为组合贷款中商业贷款部分银行不一定会给你打折扣,这样一来假如你的商贷部分比例较高的话很不利。



    不过就目前市场情况来说,采用组合贷款是非常有利的,因为现在一二线城市的商业贷款利率已经没有8折、9折优惠,不管是首套房,还是二套房普遍上浮10%、20%不等。



    这会带来什么结果?



    公积金贷款利率一般是由央行来定,其利率上下调一般与央行公布的基准利率同步,现在的基准利率仍然维持在2015年的水平,而随着这两年央行收紧货币政策,目前商业贷款利率已经普遍上升(上浮10%、20%),这就意味着公积金贷款利率和商业贷款利率相差越来越大,这就使采用公积金贷款(含组合贷款)的优势越来越明显。



    我的预计是2018年央行应该会上调基准利率一次,每次调整的幅度一般是0.25%左右,倘若基准利率上调,公积金贷款利率也会相应上调0.25%,如何影响你的买房?

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  • 问答 什么商业贷款买房?什么购房商业贷款流程 房产税费

    房子作为一个家庭幸福**基本的保障,是每个即将步入婚姻殿堂的青年人必备的物质条件。

    然而,买房子无疑会给刚刚步入社会的青年人群带来巨大的压力,贷款买房就成了他们**好的选择。而选用公积金贷款买房还是商业贷款买房成了一道难做的选择题。下面我就详细讲述关于公积金买房和商业贷款买房的区别,以帮助你选出自己适合的方案。




    1、房屋的类型不同

      住房公积金贷款只能用于购买70年产权的住宅时使用,除此之外的商住等类型的房屋是不能申请公积金贷款的;商业贷款面对的房屋类型较为宽松,除了住宅之外,商住两用房也可以申请。

    2、贷款额度和利率不同

      住房公积金贷款的利率按照规定是实行一年一定,在贷款期间如遇到利率调整,如果贷款期限只有一年,则这个利率就不做调整。如果贷款的期间是在一年以上,则从下一年的一月一日执行新的利率,额度则根据当地情况为标准。商业贷款的利率则根据当地银行而定,一般无上限,具体则根据家庭总收入而定。虽然公积金贷款利率一年一定,但利率还是比商业贷款低很多。

    3、贷款年限不同

      公积金贷款要求总贷款年限不超过三十年(各地略不同),而商业贷款期限则比较灵活,可供还款的期限也更长。

    4、审批时间和机构不同

      商业贷款大约20个工作日,公积金贷款大约需要40个工作日,商业贷款快于公积金贷款。商业房贷主要通过银行审批,决定权在银行;公积金房贷则需要通过公积金管理核心审批,决定权在公积金管理核心,银行只是执行机构。

    5、要求不同

      商业贷款的要求是个人信用良好,没有不良征信记录,具备还款能力。公积金贷款要求比较严格,除了要求个人的信用良好,还有要求自贷款之日起的6个月(各地略不同)内个人的公积金账户须是连续正常且足额缴纳的。

    6、贷款来源不同

      商业贷款来源于银行等放贷机构筹集的社会公众资金,而公积金房屋贷款来源于职工个人及所在单位缴存的住房公积金。

    7、流程不同

      公积金贷款和商业贷款都在购房时提出申请,只是公积金贷款需要经过公积金管理中心初审和复审来核定额度和是否符合贷款条件。而商业贷款就只经过贷款银行审核。公积金贷款买房的手续会比商业贷款买房更麻烦,这也是很多商品房不接受公积金贷款买房的原因。

    综上所述,公积金贷款买房**大的特点就是利率低,这也是公积金贷款比较受人青睐的**主要原因。商业贷款**大的特点则是它办理的手续比较少,更加灵活,选择面也更大。当然,如果你条件比较优越,商业贷款则是不错的选择,而如果你经济实力有限,公积金贷款买房无疑是**好的选择。希望以上所言能帮到你,使你选出**适合自己的买房方式。

    已有3个回答