• 问答 担保公司收费问题 贷款流程

    您好,现在好多担保公司都收担保费的,并且法律无明确规定。

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  • 问答 房贷需要担保公司吗?贷款买房为什么需要担保公司担保 其他

    一般情况下是不需要担保公司的,
    在房产证出来之前,银行为了保证自身的权益,在签订购房合同以后,前期是由开发商负责担保(开发商需要交纳一定比例的保证金,以防部分业主断供影响了银行贷款质量);
    除非是开发商资质太差
    需要加担保公司担保
    另外一种情况是或者现在银行有一种贷款品种,
    开发商通常对一次性付款的客户给予一定的折扣
    针对此类优惠,
    银行前期先向业主发放一笔贷款
    与业主的首期款一起,一次性付给开发商
    开发商给予业主优惠折扣
    但此类客户开发商就不承担房产证出来之前业主断供的风险了
    因此银行需要找个担保公司帮你担保
    以防你在房产证出来之前断供
    阁下属于哪种情况
    **好向开发商询问清楚

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  • 问答 购房担保公司可以吗? 贷款买房为什么需要担保公司担保 贷款利率

    ▲ 一.离石盛地村的渠先生给我们打来热线反映说自己是位大货车司机,前几天在经过孝义市高阳桥路段时在超车道上超车了,随后被孝义市胡家窑中队的交警扣留还开了2000元的罚单,渠先生不解,想咨询道路交通法规上是否有这样的规定,就渠先生的问题我们电话咨询了孝义市交警大队胡家窑中队的中队长高建春(再查一下)一起来听他的答复。



    电话录音:孝义市交警大队胡家窑中队 中队长高建春

    咱们在上平均一公里拍一个,都立的标牌标识了。就是不允许大车超车是吗?对。那咱们这个具体规定是怎么规定的?1078代码,代码是1078。我们用的是那个代码,不准大货车长期占用左车道。就是超车也不行?恩。他们都知道,他们都是有意的。见我们警察出来就不占了,就返回去了。一没有人管的时候就占用左车道。因为占用左车道引发的事故非常多。咱们整治之后事故下降了70%以上。高队长,您给我们说一下这个违规占用左车道或者是在左车道超车的话咱们具体的处罚办法是什么了?处罚就是罚款2000,可以并处拘留15天。不计分是吧?不计分。那这个罚款得去咱们孝义缴吗?因为他是外地的。工行、建行、邮政储蓄。每个地方都可以是吧?不是,在咱们山西省境内工行、建行、邮政储蓄。网银也可以缴,网银在外省也可以交。



    渠先生,根据高队长的回答,按照交通法规的规定,在这个路段占用左车道会被罚款2000元。所以希望您以后在行车过程中一定要遵守交通法规。



    ▲二.汾阳市的郭先生给我们来电说自己要买房想办理住房公积金贷款,但是听说需要担保人,他想知道需要几个担保人,一个人**多可以担保多少钱,就郭先生的问题我们电话咨询了汾阳市住房公积金管理中心的工作人员,一起来听他们的回复。



    电话录音:汾阳市住房公积金管理中心 工作人员

    用公积金贷款是需要担保人是吧?(对,需要几个担保人了?)企业的话一个人担保15万,有正式工作的一个人20万。(是需要一个还是几个了?)**少需要两个。(比如说双方是夫妻,妻子能不能给丈夫担保了?)不能。夫妻双方不能担保。(至少需要两个是吧?)至少需要两个。(有正式单位的是一个人可以担保20万?)对。



    郭先生,根据工作人员的回答,办理住房公积金贷款**少需要2人,而且企业和正式工作的担保人担保数额是不同的,夫妻之间也是不能互相担保。



    ▲三.临县的李先生给我们栏目打来电话说,他的户口本和身份证上的年龄和他的实际年龄相差了两岁,现在李先生想改过来,不知道应该怎么做?就李先生的这个问题,我们电话咨询了市公安局户籍科的工作人员。



    电话录音:市公安局户籍科 工作人员

    这个他要去他户籍地所在派出所了,他先个人写上个申请,然后拿上去户籍地所在派出所,然后有表了,人家派出所看完他的这个情况以后,他填那个出生日期更改申请表,填了表之后民警们会调查,一级一级的批(他去的时候应该准备哪些材料呢?)他去的时候就个人申请,他不是说他年龄有出入了,能证明的一切材料,然后拿上去派出所去。



    李先生,你按工作人员说的去做就可以了。



    ▲四.中阳的张先生给我们8331890打来电话说,他父亲前段时间坐公交车从中阳到离石的时候,多刷了两次公交卡,张先生想知道多刷了的钱能不能退呢?就张先生的这个问题,我们电话咨询了市城市汽车客运中心公交科科长刘小平。



    电话录音:市城市汽车客运中心公交科 科长刘小平

    如果真的是多刷了的话,就能退出来,退是这的,人家开车的司机没办法往出退的,他只能根据那个具体位置,申请一下,赶紧进去给人家公司里汇报进去,让人家公司跟这个民生银行看一下具体是不是多刷了两次,如果真正是多刷了两次,那个系统上面显示的清清楚楚的,(是在哪个公司?跟哪个公司联系?)顺达公交公司(公司的地址是在哪?)地址就在咱们新汽车站对面,高架桥底下。



    张先生,这个多刷的钱是可以退的,您可以记好刷卡的时间段,去顺达公交公司进行核实。



    以上就是今天8331890的全部内容,如果您有什么问题可以随时拨打我们的民生8331890进行反映,或是登陆《第一民生》微信平台进行留言。

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  • 问答 房子贷款担保公司可以吗? 贷款买房为什么需要担保公司担保 贷款利率

    高房价的今天,很多人买房会选择贷款。作为申贷人,为了避免少吃亏,一定要搞清楚贷款过程中涉及的一些费用。

    1 | 贷款利息费用

    一般来说,贷款利率越高,个人买房贷款所要承担的利息费用就越高。



    2 | 手续费

    贷款买房一般需要交纳工本费:100元;公证费:300-600元;评估费:千分之1.5到千分之3。



    3 | 抵押评估费

    抵押贷款评估费的收费标准,国家没有明文规定,而是随行就市,也就是评估机构收费标准由市场调节。例如北京市中介机构目前的收费标准是(商品房):房屋总价100万元以下(含100万元)的,收取评估总价的0.42%,100万元到500万元的(含500万元)累进计费率为0.3%,500万元到2000万元的收取评估总价的0.12%,2000万元到5000万元(含5000万元)的收取评估总价的0.06%,5000万元以上的收取评估总价的0.012%。



    有的房产抵押贷款的收费还按照住房和商用房来区分,住房的收费标准在400-1000之间,商用房是1000起步,超过500万的按照房子总金额的千分之一来收费。

    4 | 担保费用

    房贷担保费是指银行一般为了规避房贷风险,需要借款人提供有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人的担保证明。如果你能找到愿意为你提供担保并且有经济实力的朋友或亲人,那么可以由他们为银行出具一份愿意担保的书面文件和资信证明。如果不能,则需要到专业的担保公司那里,由他们为你提供担保,这时需要支付担保费用。



    5 | 违约费用

    买房贷款,贷款人需要关注两个方面,一是逾期还款,二是提前还贷,看清这条违约费用的规定是多少,在还贷的过程就不会吃暗亏。



    以上五种费用是贷款过程中常见的5种缴费情况,对于申贷新手来说,还有两个更为重要的问题要关注:

    一、下款之前收费属诈骗行为。贷款未批贷成功前收费的公司一般都是骗子公司,一旦碰上这种情况,不要上当受骗。

    二、以银行名义收费属欺诈行为。有的购房者在办理二手房按揭时,碰到不靠谱的中介公司,被忽悠说银行需要收取一定的贷款服务费。其实,银行办理按揭,是不收取任何费用的。因此,购房者如果遇到这些情况千万不要轻易上当。来源:搜房网

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  • 问答 房贷为什么一定要通过担保公司?买房为什么需要担保公司担保 贷款利率

    前 言




    随着房价不断攀升,一套房子动辄百万甚至千万,让大多数购房者难以一次性付清全款,而选择向银行贷款的方式购房。


    购房贷款,都是以所购房屋作为抵押担保,在房屋尚未办理抵押登记之前,贷款银行均会要求房产开发商对该房贷提供阶段性的保证担保,当购房者出现“断供”,即不能按照贷款合同向银行按期还贷时,则会导致开发商为该房贷向银行承担连带还款责任,从而给开发商造成损失。

    开发商承担保证责任,代为偿还了银行贷款后,开发商能否要求解除与购房者的商品房购销合同?

    如不能解除合同,则开发商只能向已经陷入资金困境的购房者行使追偿权,导致实现债权周期长、费用高且存在诸多的不确定性。因此,探讨开发商可操作的救济途径有现实意义。

    在本文中,笔者主要结合相关判例尤其是昆明地区法院判例,根据购房合同是否明确约定开发商具有解除合同权利的合同条款,探讨在购房者断供,开发商承担保证责任后能否解除购房合同的问题。



    案例一:支持解除购房合同



    昆明市盘龙区人民法院 (2018)云0103民初2735号判决

    本院认为:

    针对原告要求解除原、被告签订《商品房购销合同》、《合同补充协议》以及被告协助原告办理撤销商品房买卖合同登记备案的诉讼请求,根据《中华人民共和国合同法》第九十三条规定:当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时,解除权人可以解除合同。

    第九十六条规定:当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的,应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的,可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。

    第九十七条规定:合同解除后,尚未履行的,终止履行;已经履行的,根据履行情况和合同性质,当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施,并有权要求赔偿损失。本案中,原告与被告签订的《商品房购销合同》及《合同补充协议》真实合法,对双方具有约束力,双方应当恪守履行,合同及协议中明确约定合同解除的条件(即:若被告未及时履行贷款义务,导致原告承担连带责任的,原告在承担责任后有权向被告追偿,并有权解除合同),被告未按期支付房款已然构成违约,原告作为履约方有权要求解除合同,因解除权系形成权,应当以意思表示通知送达对方之日视为解除之日,本院于2018年10月21日向被告公告送达诉状,故《商品房购销合同》、《合同补充协议》于2018年10月21日解除。



    案例三:支持解除购房合同



    昆明市中级人民法院 (2018)云01民终1936号判决

    本院认为:

    《中华人民共和国合同法》第九十三条规定:“当事人协商一致,可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时,解除权人可以解除合同。”本案中,上诉人与被上诉人于2013年11月15日签订《之补充协议二》,明确约定如果被上诉人未按照贷款(按揭)合同的约定偿还贷款或违反贷款(按揭)合同的其他约定,致使银行要求上诉人承担连带保证责任的(含部分或全部承担连带责任的情况,以银行出具的要求承担连带责任的文件为准),则上诉人有权解除合同、要求被上诉人返还房屋并配合办理购销合同解除备案手续。被上诉人自2015年1月7日起未按照合同约定履行还款义务,中国银行股份有限公司云南省分行经过催收程序后,于2016年5月3日向上诉人发出关于履行担保责任通知书,要求上诉人为被上诉人偿还拖欠的贷款本息,实际上上诉人自述其自2015年2月起就开始为被上诉人向银行按期偿还贷款本息,被上诉人亦予以认可,在此情况下,由于上诉人与被上诉人约定的合同解除条件已成就,上诉人与被上诉人于2015年9月24日签订《解除协议书》,虽是以合意的方式解除涉案商品房购销合同,但符合双方合同关于合同解除条件的约定,本院予以确认。



    小结
    上述案例是在合同中有明确约定,法院均支持解除合同。



    案例四:不支持解除购房合同



    昆明市盘龙区人民法院 (2018)云0103民初5042号判决



    《商品房购销合同》补充协议约定,如被告未按照贷款(按揭)合同的约定偿还贷款或违反贷款(按揭)合同的其他约定,原告有权解除合同,合同自原告解除合同通知书送达被告之日起解除,被告应于合同解除之日起7日内无条件配合原告办理《商品房购销合同》解除备案手续,同时,被告应按购房款总额的20%向原告支付违约金。

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  • 问答 通过担保公司担保贷款买房有哪些费用呢? 其他

    一般情况下是不需要担保公司的,
    在房产证出来之前,银行为了保证自身的权益,在签订购房合同以后,前期是由开发商负责担保(开发商需要交纳一定比例的保证金,以防部分业主断供影响了银行贷款质量);
    除非是开发商资质太差
    需要加担保公司担保
    另外一种情况是或者现在银行有一种贷款品种,
    开发商通常对一次性付款的客户给予一定的折扣
    针对此类优惠,
    银行前期先向业主发放一笔贷款
    与业主的首期款一起,一次性付给开发商
    开发商给予业主优惠折扣
    但此类客户开发商就不承担房产证出来之前业主断供的风险了
    因此银行需要找个担保公司帮你担保
    以防你在房产证出来之前断供
    阁下属于哪种情况
    **好向开发商询问清楚

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  • 问答 买房为什么找担保公司 贷款流程

    1、国家建设部和人民银行共同下发了《住房置业担保管理试行办法》。目前,在发放个人住房贷款时,有保证、抵押及质押几种担保方式可供银行选择。
      2、住房置业担保公司便是适应上述住房贷款担保方式而创新的产物。按照《办法》的规定,住房置业担保是指:在借款人(购房者)无法满足贷款人(银行)要求提供担保的情况下,为借款人申请住房贷款而与贷款人签订保证合同,并提供连带责任保证担保的一种民事法律行为。在借款人申请担保时,担保公司向借款人收取一定数量的担保费,同时要求借款人将所购商品房作为抵押物。在借款人因特定原因不能如期偿还所欠银行贷款时,担保公司对该笔贷款承担连带偿还责任。
      3、在个人住房置业担保贷款所涉及的法律关系主体中,银行、担保公司、购房者三者间为贷款人、保证人及借款人之间的法律关系,即担保公司以自由资产为购房者的贷款提供偿还担保。担保公司的资金来源主要通过政府预算资金、资产划拨及骨干房地产企业获得,在其承担保证责任的能力方面具有可靠的实力保障。房产商的保证能力受到许多客观因素影响,一方面,房产商的经营状况会影响其信用度,另一方面、房产商愿意为客户的借款提供阶段性保证,主要是为了促进销售,如果房产商不能长期稳定地经营,银行面临的风险就会很大。因此,担保公司介入住房消费贷款,可以有效解决银行在推行消费贷款过程中遇到的客户信用不足的难题。
      4、而对购房者来说,办理贷款担保,首先能得到诸多的保障权利,其次还能简化手续、节约费用,这无疑能吸引更多的客户,从而促进住房贷款业务的进一步发展。而担保公司所提供的保证担保不但强化了银行住房贷款的担保机制,促进了银行贷款业务的发展,也满足了市民购房的客观需要。

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  • 问答 为什么要贷款买房? 贷款买房为什么需要担保公司担保 贷款利率

    如今买房贷款也是越来越不容易了,不仅房子不好买,贷款也是不好贷,特别是针对二套房来说。购买二套房**六成以上,利率上浮10%,购买三套房更是不能贷款,于是有人开始尝试用一种新的贷款方式——用房屋抵押贷款来买房。而办理贷款是需要支付一定的贷款费用,那么买房贷款好贷吗?怎么用房子抵押贷款买房划算?



    买房贷款好贷吗

    贷款买房是好办的,但要有符合银行的规定并提供合格的申请材料。根据是一手房还是二手房的区别,如下所示:

    1、一手房的按揭的贷款。买的是刚开发的新房子,需要以刚买的房产作为抵押,自己为贷款人的申请按揭贷款。买房贷款手续的需要:身份证明、户口本、结婚证、房权证(买卖合同)、土地证(或复印件)、无房证明、单位收入证明、担保公司的担保的证明等。

    2、二手房的按揭贷款。结婚证、房权证、土地证(或复印件)、买卖合同、评估报告、买方夫妻收入证明和无房证明等。买的是二手房,需要以刚买的房产的抵押,自己为贷款人的申请按揭贷款。买房贷款的手续需要:买卖夫妻双方身份证明、户口本。

    怎么用房子抵押贷款买房划算

    1、找贷款机构时**好“货比三家”

    不同的银行办理房屋抵押贷款收取的贷款利率是不一样的,因此借款人在选择银行办理贷款时,可以多找几家银行作对比,然后选择利率比较低的银行办理贷款,这样就可以节省不少贷款成本。

    2、确定出合理的贷款额度、期限

    办理房屋抵押贷款,借款人选择贷款额度以及贷款期限,借款人应该要根据自己的实际情况来确定合理的贷款额度以及贷款期限。因为贷款额度越高、期限越长,借款人需要支出的贷款利息越多。

    3、选对还款方式

    不同的还款方式借款人需要支付的贷款利息是不一样的。因此借款人在选择还款方式时,**好选择符合自己的还款方式。

    4、可考虑提前还款

    办理贷款时,借款人如果有足够的闲钱,可以考虑提前还款,这样借款人就可以节省贷款利息。

    以上就是买房贷款好贷吗?怎么用房子抵押贷款买房划算的全部内容,房子作为购房者买的**贵的商品,用房子来抵押贷款是目前很常见的一种贷款方式,而且用房子抵押贷款的金额也比较大,因此很多购房者在缺钱的时候,或者买房的时候都会用房子来抵押贷款。

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  • 问答 贷款30万买房,找担保公司担保需要多少钱 贷款类型

    买房贷款担保公司的收费标准是按你贷款金额的1%~3%收取担保费,这个收费比例和你本身的信用及还款能力有很大关系,如果本身有较高收入,同时有其它房产或是有车、银行存款、股票、基金等可以抵押财产,那么可以只答应1%~2%范围;
    如果能找到第三方(比较有实力的个人或企业)为你反担保,也可以只答应1%~2%范围;其它像评估费、查档费是担保公司自己因为调查你的征信需要发生的费用,不能算你头上,你只需要自己去交按揭费、办证费。

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  • 问答 卖房,有担保公司,过户后,担保公司多久给业主尾款? 房屋交易

    房屋过户后,还需要银行和新业主办理抵押登记,抵押登记后银行领取他项权证,再安排发放贷款。这个时间要视乎当地房管局抵押登记的时间,以及银行内部放款程序的时间,一般要在过户后的半个月到一个月。

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  • 问答 银行让们去担保公司担保 贷款流程

    一般来说银行为风险对冲会拉进担保公司来分担风险,你只要认准中介,只给中介全包价就好,中间所有费用中介会自己承担。可以这样说中介只负责客户,担保公司负责银行和中介的手续

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  • 问答 住房公积金贷款需要担保公司担保吗? 贷款类型

    住房公积金贷款应该有多种担保方式,担保公司担保只是其中之一。担保公司一般是民营企业。你的缴费是他的收入。他的支出一方面是公司的费用、税金。另一方面它要承担由于借款人的原因收不来的坏帐损失

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  • 问答 住房公积金贷款需要担保公司担保吗? 贷款类型

    住房公积金贷款应该有多种担保方式,担保公司担保只是其中之一。担保公司一般是民营企业。你的缴费是他的收入。他的支出一方面是公司的费用、税金。另一方面它要承担由于借款人的原因收不来的坏帐损失

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  • 问答 为什么申请公积金贷款需要担保公司担保 贷款类型

    住房公积金的公众储金性质决定了住房公积金管理中心必须把资金安全放在首要位置。住房公积金是一种强制实行,定向使用的长期住房储金,属于缴存公积金的职工个人所有。在符合政策的前提下,住房公积金管理中心负有向职工还本付息的义务,住房公积金管理中存在的风险和造成的损失必然影响到职工的切身利益,损害其合法权益。
    在发放住房公积金贷款时,要求借款人提供多种形式的担保,对于防范住房公积金贷款风险,保障贷款资金回收安全,维持住房公积金的资金安全运作具有重要的意义。

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  • 问答 北京担保公司二手房抵押贷款收费标准是怎么样 北京楼市

    北京钻诚担保那里挺不错的,之前我就是在那里做的房屋抵押贷款,主要是放款速度块,公司实力也不错

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  • 问答 担保公司利息问题 贷款流程

    朋友,你这个问题是很危险的。
    担保公司从事融资性担保业务,没有放贷的权利的,你如果是问担保费的话。我可以告诉你。**高不高于当期人行基准利率的50%。

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  • 问答 住宅公积金贷款需要担保公司担保吗? 贷款类型

    公积金贷款是要支付担保费的,根据你贷款年限和金额来算出的,你用公积金贷款,从交易过户到新产证出来,银行需要担保机构来消除这个阶段的风险,所以有住房担保机构。这个保费以后抵押贷款还清是可以部分退款的。

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  • 问答 房贷需要担保公司吗?二手房全款交易是否需要担保公司担保 其他

    在申贷人办理贷款购房时,银行为了规避房贷风险,需要借款人提供有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人的担保证明。如果申贷人能找到愿意提供担保并且有经济实力的朋友或亲人,那么可以由他们为银行出具一份愿意担保的书面文件和资信证明。如果不能,则需要到专业的担保公司那里,由他们为你提供担保,这时所支付的费用就是房贷担保费。

    办理二手房贷款时需要提交房屋抵押证明,房屋抵押证明却只能在房屋过户、两证办理齐全之后方能出具,这就导致了在银行在放款前的两三个月时间里,卖方的手中仅紧握着微薄的**款,处于一个房财两空的尴尬局面,卖方的利益将很难得到保障。

    所以在买卖二手房时,卖方一般不愿意承担这样的风险。在这种情况之下,房贷担保费就应运而生了。申请人符合贷款要求的前提下,若通过担保公司办理二手房的贷款业务,银行放款的速度也会稍快一些。

    目前,通过中介和担保公司办理二手房商业贷款的一般流程为:

    贷款人通过中介提出申请→中介请评估公司对房价作出评估→担保公司为贷款人进行担保→银行对担保公司提交的申请进行审核→审核通过后向贷款人放款。

    另一种情况是:如果卖方十分信任买方,在银行贷款部门也同意的情况下,贷款人可以不通过任何的担保,凭房产抵押证明直接向银行提出申请贷款担保费用是可以省下来的。

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  • 问答 我想用公积金贷款买房子,还需要找担保公司担保 公积金

    是不用必须选择担保公司进行担保的,但贷款规定的一定要选择一种担保方式,否则公积金贷款是无法通过的。

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  • 问答 我交公积金,可以选择哪个担保公司,必须公积金管理中心那里担保公司吗? 公积金

    公积金贷款期限**长不超过30年。
    公积金贷款的条件:
    只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款,没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款;
    参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房贷款还必须符合以下条件:即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。因为,如果职工缴存住房公积金的行为不正常,时断时续,说明其收入不稳定,发放贷款后容易产生风险;
    配偶一方申请了住房公积金贷款,在其未还清贷款本息之前,配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。因为,住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持,是一种"住房保障型"的金融支持;
    贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时,除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外,没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。当职工有其他债务缠身时,再给予住房公积金贷款,风险就很大,违背了住房公积金安全运作的原则;

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