• 问答 怎样到海外买房?在国外买房如何付款? 其他

    如何在海外买房
    1、每一个海外买房的人,必须要委托一个有专业资质的律师才可以,因为海外买房需要了解当地的法律法规,了解当地房产具体政策,避免上当受骗,选择律师一定要具有海外投资的成功背景。
    2、海外购买房产的时候,我们要注意一般来说欧美国家产权没有交易之前,购买房子的人不会有任何损失,你可以随时放弃交易,这是不违反相关规定的,所以大家一定要记住。
    3、签订房产交易以后,你需要缴纳百分之十左右的定金,大家注意这个【定】字,也就是说此时你如果签订合同,那么你就不能随随便便退房。不然就要赔偿违约金,也就是百分之十的定金。
    4、同时根据欧美国家的法律情况,一般来说定金的价值是房产价值的百分之十,也就是说这个百分之十的定金是预防你违约而定,因此一旦签订合同,你违约的话就会被收取定金,对方违约赔偿你相同的定金数额。
    5、国外的房产交易和国内有一些不同,中国的房产是七十年产权,这点和国外是完全不一样的。因为在国外房产,如果你遇到所谓的年限性房子,问题房子不能购买!

    在海外买房需要注意什么
    1、在海外买房子首先要将购房款转移到海外帐户。对于中国买主来说,购房款不是问题,但是中国有每人每年5万美元汇出的限制。在海外买房卖方要求买方提供购房款证明,或者银行贷款证明,是英文的。
    2、看上海外房子后,该怎么出价。海外一般是一个资讯很透明的地方,在看好一处房产后,经纪人大多都会帮助客人做房屋的价格评估,估算这个房子在近期的市场交易中的现在价值。如果卖主的要价高了,经纪人就要帮助买家杀价。如果要价低于市价,经纪人就要帮买主赶快抢下。
    3、产权不表示要拥有一辈子。众所周知,许多刚来的中国买家都会有在海外买房就要住一辈子,甚至要代代相传的观念。其实这与海外的实际情况不太相符。根据历年平均统计,意大利人大约7年左右就会换一次房屋。换房的原因多样,比如工作地点改变,子女外出读书,家庭人口变化,或者退休后把成熟城区换到偏远安静的地方等。
    4、海外房子出租不难。一般海外地区经济欣欣向荣,外来人口很多,又是旅游城市,需要大量出租房。很多买家担心房屋无法出租的问题。其实是过虑了,没有房子是租不出去的。事实上,房子能否出租取决于业主希望的租金是否符合租赁市场的价格,关键在于卖价是否符合市场。

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  • 问答 在国外买房要注意什么?如何在海外买房? 其他

    中国人海外买房要注意什么?
    1、一些中介公司喜欢夸大其词,投资者一定要做好自我风险预估。需考虑的风险包括政治因素、政策税收、汇率波动、信息不对称等。例如,第一步选择国家和地区,就应着重考虑该国政策的稳定程度,是否存在排华情绪。各国的购房政策不断变化,因此,了解当地住宅市场的政策和供求关系很必要。这部分工作应有自己亲自做,既不应该也没必要交给的中介机构。
    2、另外不同国家的购房流程千差万别,有的地方还会对海外购房者做特殊要求,譬如澳大利亚规定,非本国居民不得购买二手房,新开楼盘中本国居民的购置比例须达50%,才准境外人士购房;在东南亚国家如泰国,不允许海外投资人拥有土地,即不能购买别墅,只能购买公寓楼,新加坡不允许境外投资者购买当地的祖屋和别墅。这些都需要在进入正式的购买程序,聘请当地经纪师、律师前,就了解和思考清楚。
    3、选定有购买意向的和地区后,开始寻找中介。一般在某一区域会有专攻此区域的中介公司,他们熟悉该国法规、风俗和市场,有较多交易经验,有些甚至是一些楼盘的一级代理商,在该区域有很大优势。如迪拜中国城房地产交易中心已俨然成为阿联酋房产在中国的代言人。
    4、跟本国买房一样,项目所在地的楼市波动也是潜在的风险因素,涨跌情况难以判断。只看房产绝对价格是不够的。目前房价较低,经济发展快或复苏前景明确,房价上涨趋势明显的国家应作为首选。
    中国人海外买房要注意什么?中国人怎样在海外买房?
    中国人怎样在海外买房?
    要明确买房的目的,是投资还是自住,投资的建议买公寓,小孩读书的买学区房,享受生活的可以买别墅。结合自己的预算来决定买哪种价位的房子。要考虑维护成本,海外房产大多数有房产税、物管费用,不同国家、不同类型的房子每年的支出都会有差异。
    购房资金,是境外购房首先要考虑的问题。为了完整、合法、完美地实现购房过程,特别值得指出的是,对于需要使用大笔现金购买房屋的国家地区,申请人尽量提前(2个月)开通境外账户。开通个人境外直投等外汇流通渠道,将对缓解资本和金融账户顺差发挥一定作用。
    综上所述,上文主要所讲的就是中国人海外买房要注意什么?中国人怎样在海外买房?海外买房操作起来比较困难,如果想要将户口也转移到海外,流程就会变的极其繁琐,因此大家在买房前一定要考虑好,一些需要注意的相关事宜上文中也已经提到了,大家看了后一定要记住。

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  • 问答 可以在国外买房?在国外买房要注意哪些? 其他

    如何在海外买房?海外买房和国内买房的另一个不同点是,购房后还得学管理房产,这是一件很繁复的工作。除需要及时缴纳水电煤气费用,及时还按揭贷款等,屋主还需对居所周边的卫生清洁、花园的花草树木负责,如果做得不好,会受到了市政部门的警告、甚至罚款。

    市政正是通过这些保证整体的自然环境和居民生活品质。美国也有专门管理房产的中介服务机构。

    海外买房注意事项:

    四大风险:政治、政策风险汇率、信息不对称

    律师提醒,一些中介公司喜欢夸大其词,投资者一定要做好自我风险预估。需考虑的风险包括政治因素、政策税收、汇率波动、信息不对称等。例如,第一步选择国家和地区,就应着重考虑该国政策的稳定程度,是否存在排华情绪。各国的购房政策不断变化,因此,了解当地住宅市场的政策和供求关系很必要。这部分工作应有自己亲自做,既不应该也没必要交给的中介机构。另外不同国家的购房流程千差万别,有的地方还会对海外购房者做特殊要求,譬如澳大利亚规定,非本国居民不得购买二手房,新开楼盘中本国居民的购置比例须达50%,才准境外人士购房;在东南亚国家如泰国,不允许海外投资人拥有土地,即不能购买别墅,只能购买公寓楼,新加坡不允许境外投资者购买当地的祖屋和别墅。这些都需要在进入正式的购买程序,聘请当地经纪师、律师前,就了解和思考清楚。

    选定有购买意向的和地区后,开始寻找中介。一般在某一区域会有专攻此区域的中介公司,他们熟悉该国法规、风俗和市场,有较多交易经验,有些甚至是一些楼盘的一级代理商,在该区域有很大优势。如迪拜中国城房地产交易中心已俨然成为阿联酋房产在中国的代言人。

    跟本国买房一样,项目所在地的楼市波动也是潜在的风险因素,涨跌情况难以判断。只看房产绝对价格是不够的。目前房价较低,经济发展快或复苏前景明确,房价上涨趋势明显的国家应作为首选。

    相比于国内购房,汇率的波动也成为一大变数。人民币对该国货币的**或贬值都会影响到房产的价值。譬如以换汇方式购买澳洲房产,如果澳元汇率跌30%,这就相当于同一套房子,即使房价不跌,现在买相比汇率跌之前,价格打了7折。

    受买房赠送户口的国内做法的影响,有人对境外买房存在一个误解,以为买房能获得当地公民身份。房产只是一项投资开发项目,一般并不与移民挂钩,不过,房产作为总资产的一部分,对于想拿永久居留签证的人是有帮助的。譬如,美国的房产管理与移民机制是相分离的。外籍人士可在美投资买房,但不能借此入籍。恒瑞国际咨询公司是一家专业做移民的公司,他们的美加移民顾问金洁介绍说,“美国的投资移民,要求至少拿出50万美元进行特定项目投资,此项目由美国政府选择。各州情况有不同,以加州为例,申请投资移民的人士需要投资至少100万美元,并雇佣3——5名当地公民工作,而且绿卡投资移民还需要每年有真实的资金往来和贸易额,才能达到基本条件。”

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  • 问答 可以在国外买房?在国外买房要注意什么? 其他

    全款买房大致分为五步流程:准备买房、看房出价、签约定房、房屋检查以及房产交割。

    1.准备买房

    买房之前要做好三方面的准备:一是资金与护照,这是在美国买房的前提;二是选择房产经纪公司或经纪人;三是了解合适的购买区域及房产类型,初步确定房源。

    出国买房找经纪人不是必选项,但经纪人掌握的房源信息更多,对当地房产市场动态及交易流程更清楚,对海外置业经验少的购房者来说很有必要。而且在美国,经纪人的佣金是由卖家支付的。



    2.看房出价

    选好房源后可以亲自出国看房,也可以委托经纪人或他人代为看房。除了看房屋内部设施也要观察周围的交通状况,甚至邻居的情况。经纪人也会查询房屋信息,包括上市历史、市场统计数据、政府估税价等。

    确定房源后,由经纪人代替买家向卖家提交出价函(offer),通常出价函上呈现的价格比卖家挂牌的价格低,买卖双方会经过几次的讨价还价后确定交易价格。

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  • 问答 怎么在国外买房 在国外买房会受到什么限制 房屋交易

    筹集50万美元的购房款在美国买套房,需要借用10张身份证。今后,这种“蚂蚁搬家”的方式很可能会被拒绝。有媒体从中介机构证实,外管局日前下发新规定,要求各家银行对可能的分拆交易提高警惕。专家分析,国人海外置业的活跃度可能在短期内受到影响。

    案例:40万元加币全家紧急凑
    “太险了,如果再晚一个星期,加拿大的房子就买不成了。”市民马女士在接受媒体采访时***示当时侥幸。
    今年夏天,马女士全家决定送孩子去加拿大读书。**初,她是打算在当地租一套房子陪读,后经朋友介绍,临时改了主意,在**所在的社区敲定了一套学区房,既能让孩子住得舒服,也能作为资产等待未来**。
    因为海外置业的计划定得有点仓促,她必须在短期内凑齐大约40万元加币的房款。然而,按照中国外汇管理的规定,每人每年兑换外汇的上限为5万美元。不得已之下,她发动了周边的亲戚朋友,让大伙儿帮助换汇。
    “经纪人当时说,中国人在海外买房,都是动用亲朋好友个人换汇凑足现金,手续并不难。”只是,实际操作起来,马女士才发现并不简单。不同的银行对于购汇、汇款的规定都不尽相同,其中一笔6万元加币汇款,就前后跑了三趟银行。
    马女士说,凑足房款的那一刻,她原本还对来回的折腾有点埋怨。谁想到,一周后,她从一位朋友那听说,像她这样短时间内连续汇款、提汇的行为,已被拉入关注名单。“听说之后,剩下的就只有开心了。”
    “蚂蚁搬家”将面临拒绝风险
    马女士所提到的,是外管局日前的一份新规定。
    据媒体报道,外管局在近期下发了一份文件,要求各家银行对可能的分拆交易提高警惕,必要时拒绝购汇申请。按照文件的规定,5个以上不同个人,同日、隔日或连续多日分别购汇后,将外汇汇给境外同一个人或机构;个人7日内从同一外汇储蓄账户5次以上提取接近等值1万美元外币现钞;同一个人将其外汇储蓄账户内存款划转至5个以上直系亲属等情况,可被界定为个人分拆结售汇行为。
    这也意味着,人们在海外置业时经常使用的“蚂蚁搬家”式现金购房方式,也有可能被划归为个人分拆结售汇行为而面临被拒绝的风险。
    有媒体从多家办理海外购房业务的中介机构和业内人士处证实了这一消息。据知情人士介绍,不仅仅是借用身份证“蚂蚁搬家”的方式已被监管,过去曾经行得通的移民公司通过境外财务管理公司为购房人换汇付款的渠道,也基本被关闭。
    “外管局进行监管的原因,应该是为了防止热钱的炒作,避免资金的不正常外流。”知情人士***示。
    海外买房短期将受影响
    近两年,随着人民币购买力的**,中国人去海外置业已演变成一种趋势。
    某业内权威发布的《全球居住***报告:国际城市比较》显示,中国买家近些年已成为悉尼、纽约地区**大的海外置业大军,且在伦敦住宅市场中也愈发活跃。美国全国房地产经纪商协会发布的数据也显示,在购买美国房产的外国买家中,中国买家的比例一路攀升,已从2011年的9%和2013年的12%上升至2014年的16%。
    与此同时,海外开发商和各移民机构也越来越重视中国市场的拓展。在9月份的北京秋季房展会上,来自海外的参展项目就达到380个,分布在美国、加拿大、澳大利亚、新西兰、英国、西班牙等国家,可谓是足不出户便可掌握全球房产信息。
    “近两年,除了移民、子女留学外,很多家庭也将海外置业视为资产配置的一种手段。”北京某房展会国际业务相关负责人坦言,国人在海外置业,现金付款是**普遍的方式。而筹集现金**传统的方法,就是找人换汇。以50万美元为例,就需要使用10张身份证。
    “一旦这种‘蚂蚁搬家’的方式行不通,购房人就要更长的时间筹集资金,短期内可能会影响海外置业的活跃度和成交速度。”
    银联卡境外取现受限
    自从8月外汇占款大幅下降7238亿元、创单月降幅**大值以来,外管局加强了银行代客售付汇业务的监管。除对分拆结售汇现象加强监督之外,对银行卡境外取现额度也有了新限制。具体来说,自2016年1月1日起,中国境内银联人民币卡每卡每年在境外累计取现不得超过等值10万元人民币。2015年10月1日至12月31日期间,每卡累计不得超过等值5万元人民币。信用卡因信用额度等原因,发卡银行可能会单独设定限额,具体可咨询发卡银行。
    海外投资需求难以满足
    在中国经济进入新常态的情况下,越来越多追求资产增值的中国高净值人士开始将目光投向美国、加拿大等正在复苏的经济体。无论留学、置业还是个人投资,都面临着外汇限制的窘境。
    某国有大行个人结售汇业务经理***示,根据行里规定,个人境外汇款每笔金额不得超过等值5万美元,而且每年**多汇三笔。这就意味着,如果一个人希望向境外汇款15万美元,需要每年购汇5万美元、连续购汇3年,才能实现这个目标。这对于像马女士一样有置业需求的留学生家长来说,显然是行不通的。(来自网络综合整理)

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  • 问答 如何在国外买房?在国外买房子可以移民? 其他

    在大多数西方国家,海外购置房产,与移民、留学没有直接关系,也不能对移民和留学申请提供相应便利和帮助。
      但是也有例外情况,比如,欧洲的西班牙、葡萄牙、塞浦路斯、希腊,亚洲的韩国、马来西亚,海外置业能够对移民产生一定帮助帮助。但是一定注意,这些国家的法律规定,在当地投资额达到一定额度后,可以申请相应的长期居留证,长期居留证以后转换成这些国家的绿卡,还需要一个过程。
      所以即便是以上国家,购房也绝不等于就是移民。

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  • 问答 如何在国外买房?在国外买房要注意什么? 其他

    一、不是美国人可不可以在美国买房?在美国买房有什么限制吗?
    毫无疑问答案是可以。美国是一个移民国家,它欢迎欢迎外国人在美国投资或购置房产,在买房方面几乎没有任何的限制。
    二、在美国买房是人必须到美国吗?

    论上你不必亲自到美国就可以买房。但是在看房、选房的过程中,你如果能亲自选择是**好的。或者在实际操作中,你可以委托在美国的亲属和朋友帮忙看房,选定
    房子。也可以委托信得过的经纪人代为成交。有些交易过程中仅仅需要委托书的公证复印件即可,这是理想化的足不出户就能在美国买房。
    三、 买美国房产与买中国房产程序有何不同?

    美国买房要经过复杂和严谨的手续。这也会降低在房产过户中的诈欺、违约的机会率,使买卖程序严格规范。美国的经纪人,都需要取得各州专业房地产执照,才能
    为客人作买卖交易服务,整体水平很高,职业道德相对于国内房产中介素质要好得多。所以说,如果你能选择一个负责任、有经验的经纪人作你的买方经纪,其它事
    情你就不必太担忧了
    四、 可以购买哪几种类型的房子?
    在住宅房屋方面,通常分成独立屋(House)、城市屋
    (TownHouse)、共渡屋(Condo)、公寓(Apartment)。独立屋是**多的,所谓独立屋,是在某一块土地上只有这一栋房子,不与隔壁邻
    居共用一面墙。美国的房屋产权是包括土地及建筑物,这种形态在中国称为别墅。但这美国有时,别墅并不是正确的解释,因为独立屋有新有旧,有豪华也有破烂,
    对于那些年代久远、破烂的独立屋来说,称不上是别墅,只能叫做独立屋。别墅可以称为豪华的独立屋。
    共渡屋通常是一排相连的房子,有五栋、十栋甚至
    更多,你可以拥有其中的一栋,它可以是一层、二层或是三层的形式。城市屋和共渡屋的差别不大,通常来说城市屋是比较豪华的,它通常由二栋或三栋构成。城市
    屋的房子一般为一层或二层,很少用到三层。共渡屋和城市屋所拥有的土地只是建筑物所占据的那部分,有时会有小部分的院子。
    公寓楼则通常会有数十户,甚至数百户共用一栋大楼,这些楼可高可低,一般都是只有使用权,但不能单独买其中的一套或几套。另外,还有一些移动屋,俗称铁皮屋,也仅仅是拥有使用权的房屋,每月需要缴纳土地使用权的使用费。
    五、 美国的公寓楼与中国的公寓一样吗?
    在美国也有类似中国的公寓房,不同的是,这种一栋建筑物里面有很多住户的形态,在美国都是整栋地购买,作为投资用的商业房。所以这种公寓群是属于商业建筑,由投资者整栋购买,分间出租而不是出售。基本上属于商业房地产投资的范畴。
    由于内容较多,我只在这里推荐了一部分,想要了解更多,可以关注下方评论内容。

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  • 资讯 怎样在国外买房子?在国外买房怎么把钱汇过去 知识

    news4445235
    怎样在国外买房子?在国外买房怎么把钱汇过去,有很多人外出打工,最后在国外拼搏定居安家,如今人们的思维都比较活跃,很多人因为外出熟悉了,外国的生活环境和习性,很多人买房子都只选择在国外,但是外国的房价也不便宜,那么国外买房也不是很简单,办理手续比国内复杂,那么今天小编就给大家讲一讲都怎样在国外买房子?在国外买房怎么把钱汇过去,如何在境外买房的相关知识吧。
  • 资讯 在国外买房可以移民国外移民需谨严 房价

    news2683133
    在国际我们经常看到如许的AD:买房子就送户口。这对于海外买房*是个曲解,其实不是买所有国外的房子都可以管理移民的。在国外买房不是都可以管理移民的。很多国际的中介也是经常拿着买房移民的噱头来动作宣传的。如许的做法*是不成取的,会给想要真实移民的人带来很多搅扰。
  • 问答 如何在国外买房?国外买房需要注意什么? 其他

    国外买房的手续:
    提供护照和资产的证明.然后拿着你的护照去当地的中国大使馆办委托的公证,办理委托的公证时可能会需要你的经济代理人的信息,到时会具体的看当使馆要求你叫你经济代理准备,传真过去就可以了。办完公证后,把公证原件EMS传输给你的代理人,然后根据你的代理人需要的关于你的资料,再提供给他,比如你的护照影印本、你的个人收入证明等。然后就可以全权由你的代理人帮你办的手续。
    当然,具体在哪个国家,持有什么签证,这些对于买房子来说的差别都挺大的。还有,您是否具有所在国家的绿卡或是永久的居留权,在有些国家,没有这些的话,买房子是困难的,要走的手续有很多。而且,也是很难申请到贷款的。你的收入证明,就由你现在的老板给你开。在国外开收入证明时一般比较的严格,因为所在国家可以通过你的纳税查出来。在国外的中国人一般给中国人老板干活的,而收取工资时,中国老板根本没有交税,所以,终给打工者带来了一系列不必要的麻烦,因为这就连带的表示你也从来没有纳税。所以,如果是这种情况,你是根本没法开收入证明的。
    国外买房的流程
    (1)在线的选房:需要根据位置、大小、价格来选择合适的房屋。
    (2)沟通的洽谈:可直接与房产经纪人或者是房产公司来联系。
    (3)实地的看房:实地看房不但要看房子的本身,还要了解房子周围的情况,因为房子所处的位置对其使用和保值、起着决定性的作用。买家在选择完自己所钟爱的房屋与房型之后,经纪人便会使用CMA的估价法,帮助买家对其房屋进行评估,而后再由买主出价金额。
    (4)贷款预审:贷款购房所需准备的材料较为复杂,而办理手续的时间会更长,一般需要二个月左右。如果买家尚未有绿卡,则将无法从任何的国内大型银行获得贷款而只能通过外资银行。**在30%的前提下,买家才可获得3%~5%之间的贷款利率。
    (5)检查房屋:买家需要请有执照的检查师做房屋检查,审阅房屋自然灾害和其它各项结果报告。
    (6)签署合同:发出合约书,并附上订金支票(一般订金约为出价金额的2-3%)。 双方达成协议后,由第三方公证公司进行买卖过户手续。
    (7)贷款审批:贷款银行派估价师确定房屋价值。完成贷款银行各项要求资料,应在购房合约贷款保护期内获准贷款。获准贷款后,与公证公司约定时间签署贷款文件。
    (8)购买保险:房屋保险可以在房屋遭遇意外损坏时,为房主降低损失,保住财产的价值。一般贷款公司要求在过户之前购买的保险。
    (9)过户公证:签贷款文件后,准备好**金额以及买卖各项手续费,在过户结束日之前,以银行本票或现金汇款交给公证公司。银行放款之后,产权公司负责转让产权, 并在县属登录室完成登记。由公证公司支付费用。
    (10)房屋交接:在购房合约规定的时日取得卖家移交的钥匙,视为交屋完成。通常在交易结束时收到后明细帐,内附房产证的复印件。交易结束后约3-6个月内,您将收到一张房产证原件。到时您将成为这个房子新的主人。
    国外买房需要的风险:
    1、先读懂各国购房政策。如:欧洲购房政策对申请人的要求不同,葡萄牙、西班牙要求年满18周岁,无犯罪记录,购买50万欧元或以上房产,塞浦路斯和希腊分别要求人购买30万和20万欧元以上房产。
    2、读懂各国买房制度及法律。国人去国外购房时,随便找各中介或找房东购买,认为可直接移民,这样的行为有风险。
    3、了解房屋价是否合理。各国推出买房与身份挂钩的移民政策,各国移门打开,各地大批涌入,导致房价虚高现象。
    4、了解该国房产需缴哪些税费。不少海外国家,房价并不高,但在购房、持有、出售环节,成本很高。

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  • 问答 怎么国外买房子可以? 如何顺利在国外买房子? 收房验房


    可以的。目前在加拿大和澳大利亚购房者有很多,在国外买房需要办理的手续比在国内要复杂一些,而且需要提供护照和资产证明。

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  • 资讯 在国外买房可以,怎样选择 知识

    news4382160
    很多购房者,对外国的房产比较感兴趣,尤其是,很多人都喜欢去国外旅游等,不少人都看到了商机。那么在国外买房可以吗?买房子,主要看自己购房的目的,是用来投资还是自己住。而在国外买房怎样选择呢?
  • 问答 在国外买房如何付款呢? 房屋交易

    有的是移民、留学的需要,有的是投资。我觉得目前美国,加拿大等一些国家的房价处于低位。加上国内通货膨胀,又缺少投资渠道,有实力,有能力的富人还会继续出手的。

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  • 资讯 国外买房哪个国家好?在国外买房需要注意什么 知识

    news4371005
    ​如今,许多人在经济上比较宽裕,在购买房屋时,他们还考虑在国外购买房屋。这样,如果有时间,就可以在国外住一段时间,这是一件非常好的事情。在国外购买房屋时,应选择适合自己的国家和地区,根据自己的经济实力和居住需求购买适合自己的房子才是最重要的。那么国外买房哪个国家好?在国外买房需要注意什么?今天小编整理了相关内容,希望可以帮到有需要的朋友。
  • 问答 如何在国外买房?国外买房有什么注意事项? 其他

    如何在海外买房?海外买房和国内买房的另一个不同点是,购房后还得学管理房产,这是一件很繁复的工作。除需要及时缴纳水电煤气费用,及时还按揭贷款等,屋主还需对居所周边的卫生清洁、花园的花草树木负责,如果做得不好,会受到了市政部门的警告、甚至罚款。

    市政正是通过这些保证整体的自然环境和居民生活品质。美国也有专门管理房产的中介服务机构。

    海外买房注意事项:

    四大风险:政治、政策风险汇率、信息不对称

    律师提醒,一些中介公司喜欢夸大其词,投资者一定要做好自我风险预估。需考虑的风险包括政治因素、政策税收、汇率波动、信息不对称等。例如,第一步选择国家和地区,就应着重考虑该国政策的稳定程度,是否存在排华情绪。各国的购房政策不断变化,因此,了解当地住宅市场的政策和供求关系很必要。这部分工作应有自己亲自做,既不应该也没必要交给的中介机构。另外不同国家的购房流程千差万别,有的地方还会对海外购房者做特殊要求,譬如澳大利亚规定,非本国居民不得购买二手房,新开楼盘中本国居民的购置比例须达50%,才准境外人士购房;在东南亚国家如泰国,不允许海外投资人拥有土地,即不能购买别墅,只能购买公寓楼,新加坡不允许境外投资者购买当地的祖屋和别墅。这些都需要在进入正式的购买程序,聘请当地经纪师、律师前,就了解和思考清楚。

    选定有购买意向的和地区后,开始寻找中介。一般在某一区域会有专攻此区域的中介公司,他们熟悉该国法规、风俗和市场,有较多交易经验,有些甚至是一些楼盘的一级代理商,在该区域有很大优势。如迪拜中国城房地产交易中心已俨然成为阿联酋房产在中国的代言人。

    跟本国买房一样,项目所在地的楼市波动也是潜在的风险因素,涨跌情况难以判断。只看房产绝对价格是不够的。目前房价较低,经济发展快或复苏前景明确,房价上涨趋势明显的国家应作为首选。

    相比于国内购房,汇率的波动也成为一大变数。人民币对该国货币的**或贬值都会影响到房产的价值。譬如以换汇方式购买澳洲房产,如果澳元汇率跌30%,这就相当于同一套房子,即使房价不跌,现在买相比汇率跌之前,价格打了7折。

    受买房赠送户口的国内做法的影响,有人对境外买房存在一个误解,以为买房能获得当地公民身份。房产只是一项投资开发项目,一般并不与移民挂钩,不过,房产作为总资产的一部分,对于想拿永久居留签证的人是有帮助的。譬如,美国的房产管理与移民机制是相分离的。外籍人士可在美投资买房,但不能借此入籍。恒瑞国际咨询公司是一家专业做移民的公司,他们的美加移民顾问金洁介绍说,“美国的投资移民,要求至少拿出50万美元进行特定项目投资,此项目由美国政府选择。各州情况有不同,以加州为例,申请投资移民的人士需要投资至少100万美元,并雇佣3——5名当地公民工作,而且绿卡投资移民还需要每年有真实的资金往来和贸易额,才能达到基本条件。”

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  • 问答 买房在国外可以办理委托 其他

    1、避免地方特色,首先查找当地房产交易中心官网看委托书的基本要求,做好跟当地房产交易中心当面或电话沟通。授权委托书一定要明确房产坐落、面积、证号,一字不差,还要注意授权事项,可能会涉及抵押等。
    2、对于中国国籍的人,直接到我国驻该国的使管或领馆办理授权书认证。
    3、对于外国国籍的人,当地公证或认证机构对授权书进行认证并经我国驻该国使领馆对此授权书再进行认证。
    以上授权书原件寄回国内。

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  • 问答 我想在国外买房如何汇款 其他

    现在有一些二手房大公司,可以提供对外地产服务,不管可以帮您在国外买房,还能帮您把国外的房子进行出租,当然这是有偿服务的,具体服务费需本人当面详谈。

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  • 问答 中国人在国外怎么买房子?国外买房需要注意安心? 其他

    海外置业热潮近几年一直是大家关注的重点,随着当下国内股市降温和人民币贬值,房地产市场的走向也是雾里看花,扑朔迷离。投资领域哀鸿遍野,而那些具有战略眼光的投资人早就在关注海外房地产市场。

    根据**新的数据显示,2015年上半年,中国投入到海外地产的投资额同比增长了约46%,达66亿美元。其中流入美国的总投资额高达36.76亿美元,是2014年全年投资额(19.62亿美元)的1.5倍,澳大利亚和英国分别为16.64亿美元、7.04亿美元。美国成为中国房地产投资者的首选国家。

    在海外投资的热潮中,机遇已经摆在眼前,但规避风险仍不能忽视,该怎样合理投资美国房地产,安全投资成为投资人普遍关心的问题。

    在美国购房,**大的特点是需要第三方机构——产权保障及托管交易服务公司的存在,美国的中介机构具有完善的管理制度。美国的中介人员要拥有执业证号码,都必须是大学毕业,而且此后的每三年要进行一次专业考核。若你不满意还可以向专门的管理部门投诉。

    美国购房有“小三儿”更有安全感

    在美国购房,**大的特点是需要第三方机构——产权保障及托管交易服务公司的存在,在房子竣工、获得入住证之前,投资者的房子定金、合同及银行贷款等准备事项都会托管给这样的交易公司。除此之外,第三方机构还可以为投资人对房子进行质量评估,美国这种在预售方面的管理对中国来讲是一个借鉴措施。

    可见,无论是在国内进行房地产投资,还是在国外,都少不了中介机构的服务,但是美国的中介机构具有完善的管理制度。首先美国的中介人员要拥有执业证号码,都必须是大学毕业,而且此后的每三年要进行一次专业考核。所以,投资者可以通过第三方机构人员的从业证编号来探究他的从业年限资历和信誉度,若你不满意其服务态度时,还可以向专门的管理部门投诉,那么中介人员的从业将会面临危机。

    美国土地都有身份证,规划使用限制条件规范

    在美国,所有的房产和土地都有一个编号,相当于中国人持有的身份证。所以有意向在美国房地产投资的国人,在考察房地产期间或者在挑选房产的时候,投资者要多放些心眼在土地编号上。在签订购买合同的时候,要仔细核对挑选的土地编号和合同中土地编号是否一致。而且在美国,土地编号是土地权属纠纷中重要的法律根据。

    美国各州的政府制定有关土地的法规来控制土地的利用,所以投资者需要对自己购买的土地做出相应的用途规划报告。

    在美国的住宅基本是独户独栋,一户占一块地,私有化的土地需要配合政府的规划,因此政府有专门的法律来规划土地的用途,来确保城市规划的合理性。如果投资者的土地需要转让,亦可对土地的用途进行限制。国人投资者通常会忽视土地用途规划的重要性,以至于在后期带来不必要的麻烦。

    缴税环节严格,降低空置率

    目前中国的房产空置率在20%以上,拥有两套或以上的房产的人大有人在,其中作为投资的房屋比率较大。今年虽然有几个大中城市开始效仿美国征收房地产税,但是税率很低,仅有0.5%左右,在抑制房屋空置率方面起到的成效并不明显。

    在美国,投资者在完成交易之后,会常常感觉一身轻松,但是缴税的问题会接踵而至。有房子就有房地产税,通常为1%~3%。你所缴纳的房地产税成为你拥有房子的持有成本。这一政策使得美国的房地产市场的房屋空置率大大的降低了,而且也使投机的炒房行为得到了控制。

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  • 问答 如何在国外买房?国外买房可以移民的国家有哪些? 其他

    希腊购房可以移民,**近希腊购房移民挺多的。不知道你有没有听过:联鸿移民,希腊购房移民**多只需2个月即可拿绿卡,联鸿移民主要前期和后续服务做的很好,特别是针对第一次移民的人来说,后续服务是很重要的。

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  • 问答 中国人在国外怎么买房子?国外买房需要注意什么? 其他

    以美国为例,讲一下中国人在海外买房的流程:
    1.买卖要约 (Offer):买方向卖方提出报价,在卖方接受买方的要约后,可以说买卖要约已经形成。
    2. 房屋检验 (Home Inspection): 买方可以在卖家接受报价后聘请有执照的验屋师对房子进行检验。
    3. 房屋买卖合同 (Purchase and Sale Agreement):如果买方的要约(Offer)是由经纪人帮买方准备的话,买方必须要确认要约,所以签订要约(Offer)后买方应及时联系买方的律师;
    4. 房屋贷款 (Mortgage): 如果签订买卖合同后,买方就可以申请贷款了;
    5. 房屋产权调查 (Title Search):签订买卖合同后,买方的律师会找专业人士对房屋产权进行调查,确认卖方有权出售该房产,同时确保房屋产权没有任何瑕疵;
    6. 过户 (Closing):贷款批准,以及产权没有问题后,买方的律师,卖方律师,以及贷款方,会协调安排过户的时间和地点;
    7. 过户后事宜 (Post-Closing):本律师事务所会在每一个房产过户时,为买方提供书面的“过户后需知”,以提醒买方过户后应注意事项。

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