• 问答 新房房产证办理流程解析 其他

    新房的房产证办理需要考虑是自己办理还是由开发商统一办理。如果是自己办理的话,需要先去房管局进行登记,然后填写申请表,在开发商领到测绘图之后,进行权属核实,在房管局查明后会颁发房屋产权所有证。不过现在大多数的新房,在购房者交完**款之后,都会由房地产开发商进行统一办理,现在绝大多数是期房,需要在交房完成之后才可以办理产权。
    因为每个城市所办理房产证通过的时间不同,**好还是需要去当地的房管局进行咨询,一般情况下在30个工作日内,通过审批之后的房屋都会出示所有权登记,也就是说只要签订的商品房合同或者是买卖合同生效之后,房产证都会在30个工作日内办下,可以凭借着购房合同以及统一发票,以及所有的完税证明,可以进行办理房产证。

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  • 问答 新房房产证多久下来 产权产证

    正常情况之下所购买的新房,按照国家的相关规定,在交房后90天内就能够领取到房屋所有产权证,如果购房者在于开发商签署的购房协议当中,对于领取房屋所有产权证的时间有明确的规定,则按照相关的约定时间执行,开发商太长时间没有办理房屋所有产权证,购房者是可以凭借签署合同要求开发商退房或者是协商进行违约赔偿的。
    针对于新房的房产证,购房者可以自己办理或者是由开发商代为办理,在办理房产证之前需要先缴纳相应的契税等一些费用,凭借完税证明提交相关的办证材料,由开发商统一办理。如果是自己去办理,要准备好契税发票、销售发票、购房合同、分户平面图和测绘图等相关的材料,有一些材料购房者需要向开发商进行申请,打算自己办理的话,最好先去相关部门查询需要准备的资料有哪些,节约办理的时间。

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  • 百科 新房房产证多久下来 选房技巧

    baike5743
  • 问答 新房房产证多久下来 产权产证

    新房房产证的办理时间一般在180个工作日之内,如果是全款买房办理房产证的时间会加快,一般在30个工作日之内就可以拿到,按照我国的相关规定,如果购房合同当中对于房产证办理有时间约定的,按照相关的约定执行,如果没有相关的约定,所办理房产证的时间不能够超过两年,并且是从交房的使用之日开始计算,特别是针对于现房,在合同签订之日起90日内就要办理好房产证。
    房产证对于购房者来说有非常大的作用,拥有房产证之后才能够对房屋实行出租转让以及继承抵押等相关的可以。如果不是因为业主的原因,开发商迟迟没有办理房产证,可以通过商品房买卖合同当中所约定的违约金进行处理,如果没有约定违约金的处理方法,则按照金融机构收取逾期利息的标准进行计算。

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  • 资讯 淮北买房办理房产证流程房产证多久下来 知识

    news3796794
    在商品房的买卖合同里会有关于交房办证的权利义务条款。每一个业主的合同要看具体合同条款的约定,如果开发商超过了约定办证的期限,就需要承担延期办证的违约责任。
  • 问答 新房交房后如何房产证?新房多久拿到房产证房产证流程是什么? 产权产证

    买过房的人都经历过购房复杂的流程,交钱,交税,签合同,同时还会产生一系列收据票据,很多人认为已经签了合同,这些单据可能没有意义了,所以没有进行好好保存,导致将来在办理过户或者房产交易等业务的过程中增添更多麻烦。虽然是几张纸,但其重要性并不亚于房产证,这三张纸是:




    1

    契税发票








    这个票据是购买房子后重要的证明票据,能证明在购买这个房子的时候,房屋的原值价格;也可以证明自己交过税,另外在办理过户手续的时候,也得出示这个票据才行,如果丢了的话,就非常的麻烦,需要带着身份证、房产证跑到房产局去补开才行。如果没有了这张票据,那后果可想而知。




    2

    购房发票








    购房发票是房子付完**之后,开发商提供给我们的。这个票是证明自己花钱买下这个房子。如果以后需要办理不动产权证是一项重要凭证,另外按揭购房需要贷款的时候,还要出示这个购房合同和发票的复印件,不然贷款会受到影响。




    3

    购房合同








    购房合同是买卖双方在整个买卖过程中主要的依据。是按揭贷款的必备材料,也是缴纳营业税(卖方)、契税(买方)的依据之一,还是是办理房产登记和交易手续的文件之一。



    所以在办完买房手续后,开发商给你的任何票据以及书面材料,**好全部加以保存,以避免将来办理各种房产业务时而产生的不必要的麻烦。



    年底年初很多开发商开始陆续交房,交房后大家会想咨询怎么样办理房产证,以前一般是开发商给办理房产证,目前济南市民可以单独申请办理房产证,但因为流程比较复杂,所需资料繁多,自己办理起来也耗费大量的时间和精力。

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  • 问答 新房如何房产证?新房如何办理房产证房产证办理流程是怎样的 产权产证

    房产证过户办理流程因房屋是二手房还是新房而有所不同。二手房房产证过户主要是买卖双方缴纳二手房交易税费后到相关部门提交申请,领取新的房产证;新房房产证办理主要是审查开发商资质后到管理部门领取房产证。

    二手房房产证过户流程
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    新房办理房产证流程



    >>>>房产证流程办理第一步:查看开发商手续


    购房人要审查开发商的资格手续是否健全,也就是我们常说的五证是否完备。
    开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件。根据《商品房销售管理办法》第34条的规定,房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内,将 其需要办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。通常主管部门办理初始登记所需时间大约为20~60日不等,因此在收房入住后的两三个月 之后,可以向开发商询问办理初始登记的情况,也可以到本地的房地产交易信息网站进行查询。为确保自己的利益,在《购房合同》中应对开发商办理初始登记的时 限加以约定,尤其是开发商办理初始登记的**后期限以及办理完毕后的“及时通知义务”等,明确不及时办理应当承担的赔偿责任。



    >>>>房产证流程办理第二步:到管理部门领取并填写《房屋(地)所有权登记申请表》

    申请表填写之后需要开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格,只需到开发商处领取并填写就行了。可以事先向开发商询问,房产证应该在哪个部门办理,然后直接向该部门咨询,省去奔波之苦。
    >>>>房产证流程办理第三步:拿测绘图(表)
    由于测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据,因此是必需的材料之一。可以到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表,或者带身份证直接到开发商处领取,也可以向登记部门申请对房屋面积进行测绘。


    >>>>房产证流程办理第四步:领取相关文件
    在前面询问相关部门时,一定要明确需要领取哪些必要的申请文件,一次齐全。这些文件包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。



    >>>>房产证流程办理第五步:缴纳公共维修基金、契税

    公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取,部分城市已经开始由银行代收公共维修基金,缴纳的方法可以询问开发商的办事人员。需要注意的是,无论是小区 办收取还是银行代收,都必须保留好缴纳凭证,这两笔款项的缴纳凭证是办理房产证的必需文件,一旦遗失会影响获得房产证。

    >>>>房产证流程办理第六步:提交申请材料
    材料主要包括以下几种:(1)盖章的申请表;(2)房屋买卖合同;(3)签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书;(4)测绘 表、房屋登记表、分户平面图两份;(5)专项维修资金专用收据;(6)契税完税或减免税凭证;(7)购房人身份证明(复印件核对原件);(8)房屋共有的 提交共有协议;(9)银行的提前还贷证明。



    >>>>房产证流程办理第七步:按照规定时间领取房产证
    一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书,并按照上面通知的时间领取房产证。另外,在缴纳印花税和产权登记费、工本费时需仔细核对房产证的记载,尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息。

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  • 百科 新房房产证多久可以下来 产权/核验

    baike17343
    ①新房房产证办理通常由房产商提出申请,办证时间较长。由于每个地区,各个房产商情况不完全相同,所以具体的办证时间主要还是要看购房正式合同上的协议时间。通常来说,合同约定90天至180天之内都属正常范围,最高不得大于两年。②若是合同里未约定办房产证的时间,若是期房,从交房的使用之日起开始计算,90天间房产商一定要办理好房产证,若是现房,从合同的签订之日起90日就需办好房产证了。
  • 资讯 新房房产证需要多久,买新房房产证流程有哪些 知识

    news4351050
    房产证是买房者通过交易获得的合法权,相信每个买房的人在交易完成之后,最关心的就是房产证了,可以这么说有了房产证,房子才算是真正属于你的。那么,买新房办房产证需要多久,买新房办房产证流程有哪些?相信大家也比较关心这一类型的问题,下面小编收集整理了一些资料,还不清楚的朋友进来看看吧。
  • 问答 买了新房房产证多久可以下来

    基本流程如下:
    (1)买卖房屋双方当事人在房屋买卖合同签订后的30日,内持房屋权属证书(卖方提供)、当事人合法证明,向房地产管理部门提出申请并申报成交价格。
    (2)房地产管理部门对有关文件审查,在接到申请之日起30日内做出准予登记、不予登记的决定并书面通知当事人。
    (3)房地产管理部门核实申报的成交价格,并根据需要对买卖的房地产进行现场查看评估。
    (4)房地产买卖双方当事人按规定交纳有关税费。
    (5)由房地产管理部门核发过户单。
    (6)买方凭过户单,依照《中华人民共和国房地产管理法》领取产权证。 个人购买商品房,办理房产证应当向登记机关提交:
    1、购房合同(正本);
    2、购买发票(原件);
    3、竣工决算书(原件);
    4、个人身份证及复印件。 5 完税凭证

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  • 问答 新房房产证什么时候下来?新房交房后多久拿到房产证? 其他

    国家对办理房产证的工作流程有一个工作日期限要求,时间大约3个月,不过这个时间是指开发商的大证。
    新建商品房,实际情况是多数商品房在交房的时候,还不具备申报房产证的条件,开发商会在交房后,再陆续进行室外工程的竣工验收,全部竣工验收完成通过后,才可以去办整个项目总体的房产证(大证),办理完了以后,根据契税、公共维修基金的缴纳情况,办理产权分割,成为你自己的产权证。

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  • 问答 新房如何办理房产证?新房房产证流程是怎样的? 其他

    新房产权证办理涉及税费:契税、印花税、交易费、登记费、工本费等,主要为契税和印花税,其它费用都比较少。
    一、契税
    契税是以权发生转移变动的不动产为征税对象,向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括:土地使用权出售、赠与和交换,房屋买卖,房屋赠与,房屋交换等。90平米以下需交总价1%,90-144平米交总价1.5%,144平米以上交总价3%,二次购房均交总价3%,另有工本费1000元以内。
    二、印花税,住宅90平米以下免征,其它按成交价0.05%征收
    三.产权登记费,居民住宅每套80元,如有共有权证增收工本费10元/本。如共有权证增收工本费10元/本。
    而房屋评估费和测绘报告费需要根据房屋评估的估价进行百分比计算交纳。
    办理房产证的流程总的来说分作7步:
    1、确定开发商已经进行初始登记
    开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件。根据《商品房销售管理办法》第34条的规定,房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内,将其需要办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产主管部门。
    2、到管理部门领取并填写《房屋(地)权登记申请表》
    申请表填写之后需要开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格,只需到开发商处领取并填写就行了。可以事先向开发商询问,房产证应该在哪个部门办理,然后直接向该部门咨询,省去奔波之苦。
    3、拿测绘图(表)
    由于测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据,因此是必需的材料之一。可以到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表,或者带身份证直接到开发商处领取,也可以向登记部门申请对房屋面积进行测绘。
    4、领取相关文件
    在前面询问相关部门时,一定要明确需要领取哪些必要的申请文件,一次齐全。这些文件包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。
    5、缴纳公共维修基金、契税
    公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取,部分城市已经开始由银行代收公共维修基金,缴纳的方法可以询问开发商的办事人员。需要注意的是,无论是小区办收取还是银行代收,都必须保留好缴纳凭证,这两笔款项的缴纳凭证是办理房产证的必需文件,一旦遗失会影响获得房产证。
    6、提交申请材料
    材料主要包括以下几种:(1)盖章的申请表;(2)房屋买卖合同;(3)签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书;(4)测绘表、房屋登记表、分户平面图两份;(5)专项维修资金专用收据;(6)契税完税或减凭证;(7)购房者身份证明(复印件核对原件);(8)房屋共有的提交共有协议;(9)银行的提前还贷证明。
    7、按照规定时间取房产证
    一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书,并按照上面通知的时间领取房产证。另外,在缴纳印花税和产权登记费、工本费时需仔细核对房产证的记载,尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息。

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  • 问答 新房何时领取房产证 新房办理房产证流程有哪些 产权产证

        我们买房的时候多是期房,买房以后只有购房合同,而无法办理房产证,那么什么时候可以获得房产证你知道么?
        那么买房以后或者交房以后多久能拿到房产证呢?根据相关规定,购房者拿到房产证的具体的时间以及拿不到房产证开发商应承担的责任。即使在合同中没有约定具体规定取得房产证的时间,那么购买期房的购房者也应该在房屋交付使用(开发商交给你钥匙的时间)后90天内取得房产证。具体有关买房后多久能拿到房产证的内容由法律快车编辑为您介绍。
        买房以后多长时间能拿到房产证?
      按照《**高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
      第十八条,由于出卖人自己的原因,买受人在以下期限届满未能取得房屋权属证书的,除了当事人有特殊约定外,出卖人应当承担相应违约责任:
      (一)商品房买卖合同所约定的办理房屋所有权登记的期限;
      (二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起90日;
      (三)商品房买卖合同的标的物为已经竣工房屋的,自合同订立之日起90天。
    以上其中明确规定了购房者取得房产证的具体时间以及拿不到房产证开发商应承担的责任。即使在合同中没有具体规定取得房产证的时间,那么期房的购房者也应在房屋交付使用(开发商交钥匙的时间)后90日内取得房产证,否则,开发商也要承担违约责任。
        
       是否贷款还清才能取得房产证?
        那么对于贷款买房,很多人都有这样的误解,认为在贷款还清之前,房产证需要抵押给银行,等到贷款全部还清才能取回。实际上,确实曾经有银行强制要求借款人用房产证作为抵押,但是目前,这种情况已经身份少见。
      在购房人在通过银行按揭贷款购房时,要与银行签订《抵押合同》及《贷款合同》。在产权等相关证书办理完毕后,房管部门再对该房屋进行登记备案,设定抵押权。因此,购房者需要到房管局办理标明抵押事项的《房屋他项权证》,然后把《他项权利证》放在银行,就可以拿到房产证了,但是房产证上会备注贷款尚未还清的情况。
      当贷款全部还清之后,购房者需要带着银行所开具的贷款结清证明去房管局做变更登记,同时解除房屋抵押,撤销《他项权利证》。
       

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    大家买到新房后,**关心的一个问题,新房的房产证多长时间办下来,房产证*快多久办下来。你的手续是否准备齐全了呢?吉屋网为您解答这个问题。
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    登记和接收:不动产登记的首要步骤是登记和接收.一收到登记之收件,即表明该主管机构已受理该物主之请求。为此,应向物主提出申请,并提交相关证明文件;对符合注册要求的,可以受理注册申请。即受理申请,并将相关证件、文件等作进一步审查。
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    news4799857
    买完房成为业主之后,最关心的就是自己的房本什么时候能够拿到。对于开发商约定的日期却一直没有给房产证的,业主应该怎么办,接着等下去吗?​正常状态下的房子办理产权证更名需要7~10个工作日,以当地房产部门工作量为准。若是贷款购房,当所有材料齐全的情况下,银行审批也需要7~10个工作日。如果是买新房开发商代办需要受理日起20个工作日左右。
  • 百科 新房交房多久房产证 交房须知

    baike6391
  • 问答 新房交房多久房产证 产权产证

    新房交房后三个月左右可以拿到房产证,根据我国的相关规定,在开发商办理完交房手续之后,需要在90天内向当地的房屋管理部门提出房屋所有产权证办理的申请,相关部门也会对提交的文件进行审核,在符合条件的前提条件之下办理房地产权属证书。如果购买的是现房再签订购房合同后的60日内就需要办理完房屋所有产权证。
    购买新房时首先要明确开发商是否是五证齐全,尤其是商品房预售许可证的办理才能够进行网签。而且针对于房屋所有产权证的办理再签订购房合同时还要看购房合同上的约定时间一般来合同约定90天到180天以内都属于正常范围说,如果在购房合同当中没有明文的规定,按照国家的相关法律,从房屋交付使用之日开始计算,90天内是必须要办理好房产证的。

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