问答 婚前按揭购房属于共同财产吗?婚前买房需要注意什么? 其他
婚姻法司法解释三第10条规定:“ 夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付**款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于**款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。
依前款规定不能达成协议的,人民法院可以判决该不动产归产权登记一方,尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则,由产权登记一方对另一方进行补偿。”
按照此规定,首先是双方协议,协议不成,法院判决归不动产归产权登记一方所有;但是如果婚后还贷,是属于有属于夫妻共同财产的工资奖金还的话,该款属于夫妻共同,如果离婚,双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应根据婚姻法第39条照顾女方和子女利益的原则,由产权登记一方对另一方进行补偿。
因此,如果有可能,在结婚前还完贷款**好。
针对问题补充:没有区别,其中仍然有你的份额,处理同前,只是可以夫妻分割的份额不同而已。已有3个回答
问答 婚前按揭房属于共同财产吗 婚姻房产
婚前全款买房,房产证登记双方名字,则房子为共同财产已有3个回答
问答 婚前共同买房属于共同财产吗? 婚前买房是否属于夫妻共同财产? 房屋交易
许多人结婚前都会先买房
这可是件大事
但你或许不知道
就算房产证写上你的名字
房子也不一定属于你
很多人会想:你在逗我呢
不信?往下看
如果简单归类一下
围绕着房产的主要问题
其实就是下面这几个
1、结婚买房,房产证上写谁的名字?只写他,她也出了钱,万一之后闹纠纷,怎么办?
2、小夫妻,两个人名字都写上,是不是让人觉得这婚姻才开始,就彼此不信任了?
3、这结婚买房,房产证上有没有你的名字真的有那么重要吗?
房子到底会归谁?
案例前提
小王有一个女朋友,准备结婚。两人为了“应该婚前买房,还是婚后买房?”“是求助父母全款买房,还是自己贷款?”“是两人合资买,还是由小王自己承担?”等问题争执不下。
案例条件
小王的女朋友说,即使小王独自全款购房,也要在房产证上写上自己的名字,不然就不结婚了!小王该怎么办呢?
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我们假设三种情况,分析小王可能会面临的,关于房产证的各种问题。
当房产证上只有一个人的名字时
情景 房子归属 解读
婚前
A全款买房
属于A
婚前财产
婚前
A贷款买房
不定
双方一起还贷
父母全款买房
登记A名下
属于A
对子女的财产赠与
情景1:A在同B结婚前全款买了套房,这房子是A的?
答案:必须的!
解答:根据新《婚姻法》规定,A婚前全款买的房属于A的婚前个人财产,结婚后也不会自动转化为夫妻共同财产。所以,万一夫妻感情不和出现离婚,这套房子仍属于他一个人。
情景2:结婚前,A贷款买了套房。这房子还是A的?
答案:那可不一定。
解答:通俗说就是,结婚前A买房,房产证就他自己的名字,结婚后俩人一块生活还贷,万一俩人掰了,那房子怎么分,俩人是可以商量的。无法达成协议的话,法院可以判房子归A,没还完的贷款成为A的个人债务,共同还贷的钱和房子的增值则由A补偿B。已有3个回答
问答 婚前按揭房算谁的? 婚前贷款买房,婚后共同还贷属于共同财产吗 贷款类型
这需要你将共同还款之前的财产做个公正,讲明这之前的财产的来源,与共同还的款分开,将来有纠纷时,房子总价要刨除这部分的才能力算共同财产分割,有点罗嗦,不好意思!已有3个回答
问答 婚前买房是共同财产吗?婚前买房属于谁的财产? 其他
夫妻共同财产是指夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产,这里的所得是指财产权利的所得,而不是指对财产的实际占有。
如果一方婚前便已取得了财产权利,如继承已经开始,但该项财产在婚后才实际占有,该项财产不应列入共同财产。
根据《继承法》第二条的规定,继承从被继承人死亡或者宣告死亡时开始。《婚姻法》第十七条第四款规定,夫妻在婚姻关系存续期间继承或赠与所得的财产归夫妻共同财产,但本法第十八条第三项规定的除外。
《婚姻法》第十八条第三款规定,遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产为夫妻一方个人财产。已有3个回答
问答 婚前买房属于共同财产吗 政策法规
婚前买房是否属于共同财产,其实还是要分情况来看待的:
①在婚前一方已经购买并且付清房款拥有所有权的房屋,那么就属于一方的婚前财产,也就是个人的财产,并不属于夫妻的共同财产,但是如果结婚前的一方只是出资付了首付,而贷款是由婚后双方共同负担,那么这种房屋也是属于共同财产,只是按照份额来进行划分。
②在婚前一方父母或者是双方父母出资来购买的房屋产权登记在子女名下的情况时,视为只对自己的子女一方进行的赠予,因此认定为一方的个人财产,如果产权登记在双方名下,那么就视为对夫妻双方的赠与,而这一部分就被称之为是共同财产,除此之外双方父母出资购买的房屋产权登记在一方名下,也可以认定为是双方按照各自父母的出资份额来进行共有,这也属于是共有财产。已有1个回答
百科 婚前买房属于共同财产吗 购房政策
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问答 婚前共同买房属于共同财产吗? 法律婚前买房写上两人名字属于共同财产吗 房屋交易
有人问房产证写上名字
房子一定属于你吗?
类似的问题还有很多
如果简单归类一下
围绕着房产的主要问题
其实就是下面这几个
1、结婚买房,房产证上写谁的名字?只写他,她也出了钱,万一之后闹纠纷,怎么办?
2、小夫妻,两个人名字都写上,是不是让人觉得这婚姻才开始,就彼此不信任了?
3、这结婚买房,房产证上有没有你的名字真的有那么重要吗?
房子到底会归谁?
案例前提
小王有一个女朋友,准备结婚。两人为了“应该婚前买房,还是婚后买房?”“是求助父母全款买房,还是自己贷款?”“是两人合资买,还是由小王自己承担?”等问题争执不下。
案例条件
小王的女朋友说,即使小王独自全款购房,也要在房产证上写上自己的名字,不然就不结婚了!小王该怎么办呢?
我们假设三种情况
分析小王可能会面临的关于房产证的
各种问题
当房产证上只有一个人的名字时
情景 房子归属 解读
婚前
A全款买房
属于A 婚前财产
婚前
A贷款买房
不定
双方一起还贷
父母全款买房
登记A名下
属于A 对子女的财产赠与
情景1:A在同B结婚前全款买了套房,这房子是A的?
答案:必须的!
解答:根据新《婚姻法》规定,A婚前全款买的房属于A的婚前个人财产,结婚后也不会自动转化为夫妻共同财产。所以,万一夫妻感情不和出现离婚,这套房子仍属于他一个人。
情景2:结婚前,A贷款买了套房。这房子还是A的?
答案:那可不一定。
解答:通俗说就是,结婚前A买房,房产证就他自己的名字,结婚后俩人一块生活还贷,万一俩人掰了,那房子怎么分,俩人是可以商量的。无法达成协议的话,法院可以判房子归A,没还完的贷款成为A的个人债务,共同还贷的钱和房子的增值则由A补偿B。
情景3:婚后A爸妈全款买房登记在A名下,这房子肯定是他的?
答案:对。
解答:《婚姻法》规定,婚后由一方父母出资为子女购买的房子,产权登记在出资人子女名下的,视为只对自己子女一方的赠与。离婚时,另一方无权要求分割。
房产证上写着两个人的名字时
情景 房子归属 解读
婚后
A全款买房
不定
B有房产出资
可另判
婚后
共同贷款买房
属于两人
夫妻共同财产
父母出资
购房赠与
无"借条"情况
属于两人
对夫妻的赠与
属于共同财产
情景1:这房子是A全款买的,这房子归他俩?
答案:不一定!
解答:A在同B结婚后,利用婚前财产全款买了套房子,房产证上写了两个人的名。但一旦他俩离婚,如果说B没有证据能证明她买这房子时出了钱 ,在财产分割时,法官仍能判这房子归A。
情景2:AB俩人一起贷款买房子,房子属于俩人?
答案:是。
解读:如果房子是A婚前贷款买,婚后加上B的名字,那婚后房子增值和共同还贷的部分除夫妻另有约定外,应视为共同财产。如果是婚后俩人凑**一起贷款,自然也视作共同财产。
情景3:房子是A的父母出钱买的,写了AB的名字,这房子属于他俩?
答案:如果没有“借条”,这房子就是他俩的。
解读:如无“借条”等其他证据,父母出资也会被认定为赠与夫妻二人,归双方共有。即使AB闹离婚,父母也无权索回出资款。已有4个回答
问答 已婚状态单独按揭买房属于共同财产吗?买房按揭需要什么手续? 其他
婚后共同贷款买房,只登记在一人名下,这属于共同财产。
因为该套房子是俩人结婚后用共同积蓄购买的,根据我国婚姻法的规定,婚姻关系存续期间取得的财产,归夫妻共同所有。故不论该房产是登记在一方名下还是在双方名下,其都属于夫妻共同财产。
特别提示:
1、认定房屋是否属于夫妻共同财产,并不是以房产证上记载的是双方姓名还是一方姓名为标准。婚后只要是用共同财产购买的房产,不论是登记在双方的名下还是丈夫或者妻子一方的名下,都属于夫妻双方的共同财产。
2、房产登记在双方名下和一方名下,在法律后果上存在的主要区别。登记在夫妻双方名下的房产发生对外转让时,需要夫妻双方作为转让方共同签字认可。在办理房产过户时,需要双方共同到场。而登记在一方名下的房产对外转让时,只需要一方作为转让方签字认可。登记过户时,一方到场即可。从这个意义上说,将夫妻双方一并登记为产权人,虽然在今后房产转让时,手续要繁琐一点,但可以有效地避免一方以较低的价格恶意转让房产,从而有助于加强夫妻双方对房产的共同控制力度。已有5个回答
问答 婚前全款买房属于共同财产吗? 婚姻房产
婚前全款买房并不属于共同财产,属于购房方的财产。 但即便如此,在结婚之前购买的房屋是否属于共同财产,其实还是要从多个方面来进行分析:
①如果一方婚前全款买房,但是结婚之后把另一方的名字加上了之后,这也就是一方对于另一方的赠予,可以算得上是共同财产。
②如果一方婚前全款买房,但是结婚之后也没有加上另一方的名字,这也属于一方的个人财产。
③婚前一方按揭买房,婚后仍由该房以个人财产来进行还贷房屋登记在该方名下时,除非双方另有约定,否则房屋属于个人财产,如果登记在双方名下,那么就属于夫妻双方的财产了。
④婚前一方如果是按揭买房,并且以个人财产来支付首付款,但是在结婚之后夫妻双方来还贷款,而房屋只登记在一方名下,除非夫妻双方有约定的情况下属于共同财产,否则属于个人财产,但是婚后共同还贷的部分以及增值的部分由这一方给另一方进行补偿。?已有1个回答
百科 婚前全款买房属于共同财产吗? 全款买房
问答 婚前按揭的房子婚后是共同财产吗 婚姻房产
属于共同财产。
一、根据《婚姻法》司法解释三第十条规定:夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付**款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于**款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。
依前款规定不能达成协议的,人民法院可以判决该不动产归产权登记一方,尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则,由产权登记一方对另一方进行补偿。已有3个回答
问答 婚前贷款买房属于共同财产吗 婚姻房产
婚前贷款买房是否属于共同财产,需要分情况来看待:
①如果是婚前共同付首付,并且在婚后进行还贷,这种情况下不分婚前或者是婚后都属于共同财产。
②如果一方婚前付首付来进行按揭贷款,到了婚后的时候共同进行还款,而产权登记在支付首付的那一方名下蛇对于此类房产,在划分时,婚前支付的那部分归个人所有,而婚后归双方平分。 贷款买房的注意事项: 申请房贷要尽可能的量力而行,不要超出自身能力过多,否则可能会给生活造成太大的压力,如果一旦还不上贷款,那么还容易出现征信方面的影响,除此之外在进行贷款之前应当准备好比较详细的贷款资料,比如个人身份证,银行流水以及征信证明等等,在贷到款之后一年之内不要提前还款,否则要收取一定的违约金。已有1个回答
问答 婚前全款买房属于共同财产吗? 其他
不属于。
婚前全款买的房是个人财产,婚后也不会变成共同财产,除非房屋所有人愿意赠与。如果是贷款买的房,需要夫妻双方共同还款的话,那还贷部分是共同财产。已有3个回答
百科 婚前买房婚后属于共同财产吗 购房政策
问答 婚前共同买房属于共同财产吗? 婚前买房,婚后办房产证,属于夫妻共同财产么? 房屋交易
围绕着房产的主要问题
其实就是下面这几个
↓↓↓
1、结婚买房,房产证上写谁的名字?只写他,她也出了钱,万一之后闹纠纷,怎么办?
2、小夫妻,两个人名字都写上,是不是让人觉得这婚姻才开始,就彼此不信任了?
3、这结婚买房,房产证上有没有你的名字真的有那么重要吗?
房子到底会归谁?
案例前提
小王有一个女朋友,准备结婚。两人为了“应该婚前买房,还是婚后买房?”“是求助父母全款买房,还是自己贷款?”“是两人合资买,还是由小王自己承担?”等问题争执不下。
案例条件
小王的女朋友说,即使小王独自全款购房,也要在房产证上写上自己的名字,不然就不结婚了!小王该怎么办呢?
207471.jpg
我们假设三种情况
分析小王可能会面临的关于房产证的
各种问题
当房产证上只有一个人的名字时
情景 房子归属 解读
婚前
A全款买房
属于A 婚前财产
婚前
A贷款买房
不定
双方一起还贷
父母全款买房
登记A名下
属于A 对子女的财产赠与
情景1:A在同B结婚前全款买了套房,这房子是A的?
答案:必须的!
解答:根据新《婚姻法》规定,A婚前全款买的房属于A的婚前个人财产,结婚后也不会自动转化为夫妻共同财产。所以,万一夫妻感情不和出现离婚,这套房子仍属于他一个人。
情景2:结婚前,A贷款买了套房。这房子还是A的?
答案:那可不一定。
解答:通俗说就是,结婚前A买房,房产证就他自己的名字,结婚后俩人一块生活还贷,万一俩人掰了,那房子怎么分,俩人是可以商量的。无法达成协议的话,法院可以判房子归A,没还完的贷款成为A的个人债务,共同还贷的钱和房子的增值则由A补偿B。已有3个回答
问答 婚前买房婚后属于共同财产吗 政策法规
目前所购买的房子一般而言如果已经登记在一方名下,而且还是由一方自己购买的,就不算做共同财产,在婚后购买的一般才是共同财产,但如果在结婚之后已经加上了对方的名字,而且在购房之后,用夫妻双方的共同财产用于还贷款,这种情况之下就属于共同财产,按照国家的相关规定,夫妻的共同财产归夫妻共同所有,在离婚的时候有平等的处理权。
购买房屋的时候,如果打算归属于自己所有,那么在婚前的购房需要由自己出资,最好是全款出资,不涉及到贷款的问题,那么在之后就不算做婚后财产,但因为一方已经购买了房屋,在婚后如果想要再次购买住房,就不能够按照首套房进行计算,需要按照二套房的标准执行,目前首付的比例会增加,而且贷款的利息也会上升。已有1个回答
百科 婚前贷款买房属于共同财产吗 购房政策
问答 婚前贷款买房属于共同财产吗? 婚姻房产
此房属于婚前财产。
婚姻法有规定:夫妻一方婚前以个人财产购买房屋,并按揭贷款,产权登记在自己名下的,该房屋仍为其个人财产,按揭贷款为其个人债务。婚后配偶一方参与清偿贷款,并不改变该房屋为个人财产的性质。在离婚分割财产时,该房屋为个人财产,剩余未归还的债务,为个人债务。对已归还的贷款中属于配偶一方清偿的部分,应当予以返还。你还可以主张得到房屋在婚后开始**的那一部分的一半。已有5个回答
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