• 资讯 广元买房户型怎么?要注意哪些问题 知识

    news4452754
    广元买房户型怎么选?要注意哪些问题
  • 问答 如何选择楼盘?买房注意哪些问题?

    一、地段交通
    看周边环境,必须以自己选择的新房为中心地,看“衣食住行”及“开门七件事”的配套究竟如何。
    1、衣 可囊括服装店、裁缝铺、洗衣房等,五金修理店也可以算入其内
    2、食 为超市、菜场、油酱店、面包店、饮食店、小吃店等
    3、住 不仅要看自己的房子,也要看周边的楼是怎样的房子,更要看有没有化工厂、电站、加油站、汽车、机动车维修点等,绿化如何也须看。
    4、行 不仅要看房子附近有没有地铁、轻轨、来往车辆、有几个车站等,还要看高架旁的下车道是不是在你的新房附近,出门是不是单行道等。
    5、其他 还得看附近有没有公园、银行、医院,有老人的家庭**好离医院近一点;有孩子的应关心托儿所、幼儿园、**、**等,看马路是不是车辆很多。当然,选房不可能十全十美,应根据每个不同购房者的各自需求。在考虑周边环境时,我们应做“加法”,多想一点,更仔细一点。而在选择主要项目时,要做“减法”,要突出自己**需要的,其他的可相应淡化一些。
    二、周边配套
    社区布局及配套设施将对您生活产生很大影响,建议您考察一个项目时,从以下几方面着手:
    1、居住密度及私密性
    住宅之间的距离除考虑日照、通风等因素外,还必须考虑视线的干扰。一般情况下,人与人之间的距离24米内能辨别对方,12米内能看清对方容貌。为避免视线干扰,多层住宅居室与居室之间的距离以不小于24米为宜,高层住宅的侧向间距宜大于20米。此外,若设计考虑不周,塔式住宅侧面窗与正面窗往往形成“通视”现象,选择住宅时应予以注意。
    2、公共建筑
    居住区内配套公建是否方便合理,是衡量居住区质量的重要标准之一。稍大的居住小区内应设有**,以排除城市交通对**生上学路上的威胁,且住宅离**校的距离应在300米左右(近则扰民,远则不便)。菜店、食品店、小型超市等居民每天都要光顾的基层商店配套,服务半径**好不要超过150米。
    3、小区绿化
    居住环境有一个重要的硬性指标——绿地率,指的是居住区用地范围内各类绿地的总和占居住区总用地的百分比。值得注意的是:“绿地率”与“绿化履盖率”是两个不同的概念,绿地不包括阳台和屋顶绿化,有些开发商会故意混淆这两个概念。由于居住区绿地在遮阳、防风防尘、杀菌消毒等方面起着重要作用,所以有关规范规定:新建居住区绿地率不应低于30%。北京城近郊居住区绿地率应在35%以上,在市区附近,如果住区绿地率能达到40%甚至50%,就比较难得了。
    4、小区布局
    在居住区规划中,应使住宅布局合理,为保证每户都能获得规定的日照时间和日照质量,要求条形住宅长轴外墙之间保持一定距离,即为日照间距。北京地区的日照间距条形住宅采用1.6至1.7H(H为前排住宅檐口和后排住宅底层窗台的高差)。塔式住宅采用大于或等于1H的日照间距标准。如果住宅的日照间距不够,北面住宅的底层就不能获得有效日照。
    5、小区内交通
    居住区内的交通分为人车分流和人车混行两类。目前作为楼盘卖点的“人车分流”,汽车在小区外直接进入小区地下车库,车行与步行互不干扰,因小区内没有汽车穿行、停放、噪音的干扰,小区内的步行道兼有休闲功能,可大大提高小区环境质量,但这种方式造价较高。
    人车混行的小区要考察区内主路是否设计得“通而不畅”以防过境车流对小区的干扰。是否留够了汽车的泊位,停车位的位置是否合理,一般的原则是露天停放的汽车尽量不进住宅组团,停车场若不得不靠近住宅,应尽量靠近山墙而不是住宅正面。另外,汽车泊位还分为租赁和购买两种情况,购房者有必要搞清楚:车位的月租金是多少;如果购买,今后月管理费是多少,然后仔细算一笔账再决定是租还是买。
    三、开发商实力
    开发商自有资金充足,即使在一定阶段内销售出现问题,也可以保证材料的及时供给和施工的正常进行。但如果项目是靠“滚动开发的”,也就是需要用销售收入进行工程建设,这样的期房就存在风险了。房子的销售情况要受市场供需状况及经济环境等因素的影响,一旦房子卖的不好,资金跟不上,工程建设就要受到影响,房子盖不起来,就更卖不出去,形成恶性循环。
    四、小区规划
    居住区内配套公建是否方便合理,是衡量居住区质量的重要标准之一。稍大的居住小区内应设有**,以排除城市交通对**生上学路上的威胁,且住宅离**校的距离应在300米左右(近则扰民,远则不便)。菜店、食品店、小型超市等居民每天都要光顾的基层商店配套,服务半径**好不要超过150米。
    居住环境有一个重要的硬性指标——绿地率,指的是居住区用地范围内各类绿地的总和占居住区总用地的百分比。值得注意的是:“绿地率”与“绿化履盖率”是两个不同的概念,绿地不包括阳台和屋顶绿化,有些开发商会故意混淆这两个概念。由于居住区绿地在遮阳、防风防尘、杀菌消毒等方面起着重要作用,所以有关规范规定:新建居住区绿地率不应低于30%。

    已有3个回答

  • 资讯 买房卧室要注意哪些问题 知识

    news4954898
    卧室是我们日常活动比较多的地方,主要是用于休息。因此,卧室的舒适性高低很重要。那么,买房选卧室,要注意哪些问题呢?
  • 资讯 买房楼层要注意哪些问题 知识

    news5046079
    买房子的时候需要了解和注意的事项是有很多,除了要知道房子的价格之外,更是应该要考虑到房子的地段以及房子的户型和房子未来的发展,另外有关楼层的挑选也是非常的重要,选择一个合适的楼层,对于以后的生活会有着很大的帮助。那么买房选楼层要注意哪些问题?下面跟随小编一起来看看。
  • 资讯 买房卧室,要注意哪些问题 知识

    news4955391
    福州买房必知:卧室是我们日常活动比较多的地方,主要是用于休息。因此,卧室的舒适性高低很重要。那么,买房选卧室,要注意哪些问题呢?
  • 资讯 乌鲁木齐买房卧室要注意哪些问题 房价

    news2999943
    在乌鲁木齐买房,需要重视卧室的选择,卧室是我们日常活动比较多的地方,主要是用于休息。因此,卧室的舒适性高低很重要。那么,买房选卧室,要注意哪些问题呢 。
  • 资讯 买房不能的楼层有哪些买房楼层要注意哪些问题 知识

    news5046967
    很多小伙伴在决定买房之后除了考虑位置、配套等基本问题之外,还需要考虑一下买房买哪一层的问题,这也是困扰非常多小伙伴的问题,那么今天南通吉屋君就为大家带来这个问题的解答。
  • 问答 买房前需注意哪些问题 如何选择楼盘

    一.解房地产市场的大环境
    做出购买商品房的决定之前,首先应对目前楼市的大环境有一个清醒的认识,对楼市未来的走向有一个正确的判断。

    目前房地产市场的大环境可以归纳为如下几点:
    1.商品房价格高贵
    某些地方的房价高得离谱,北京的平均房价和东京、新加坡势均力敌,而北京的人均收入却不及东京、新加坡人均收入的十分之一,造成房价如此高贵的根本原因不在于房地产开发企业,而是腐败:手中握有权力的人或接近权力的人控制了乡村的大片土地待价而沽,使房地产开发企业所付出的土地价格实际上远远高于账面上付出的土地价格。
    2.房地产开发企业普遍缺乏诚信
    房屋面积短斤少两、小区规划随意改变、未经综合验收合格就交付房屋等等,绝大多数购房人期待的家园因此而大打折扣。
    3.物业管理企业强买强卖
    不管购房人是否愿意,购房人都不得不接受开发商指定的物业管理企业的服务,都不得不购买物业管理企业转卖的水、电、暖气、燃气等商品,都不得不支付物业管理企业开出的账单。即使业主委员会成立,想请“客”出门,也不是一件容易的事。
    4.司法对购房人的维护惨白无力
    法官的法律素养远远落后于法律已经达到深度和文明。司法中的腐败和政治对司法的干扰经常使司法的天平发生倾斜。审判和执行两个阶段,法律的规定能在多大水平上变成现实,对每一个寻求司法维护的购房人来说,都是一个未知数。
    对于房地产市场将来的走向,仁者见仁、智者见智。居律师的观点是住房贷款对年轻的白领阶层的抚慰所产生的购买力以及富裕阶层将购买房屋作为一种投资而形成的购买力是维系房地产市场高价格的两个主要支撑点。这两个方面的购买力将很快用尽。对房地产市场的乐观预期也许会使房地产的高价格继续一段时间甚至继续上扬,但也会使房地产市场的萧条提前到来和萧条得更为严重。
    二.对楼盘的背景进行调查
    如果你已经决定买房,就面临如何选择楼盘的问题。选择楼盘,必需综合考虑下列因素:
    1.价格;
    2.室内布局;
    3.小区环境;
    4.交通;
    5.出租收益;
    6.保值或**前景。
    这六个因素,只能由你自己做出判断。
    如果你初步选择了某一个楼盘,那么,居律师建议你一定要对这个楼盘的背景进行认真的调查。对楼盘背景的调查一般包括以下两个方面:
    (一)调查开发商的信用和资金情况
    1.开发商的信用情况
    调查开发商的信用情况**简便的方法是登陆当地的以房地产为主要内容的网站中的业主论坛”,从这些论坛中,会了解到已经购买了选择的楼盘的购房人对楼盘及开发商的种种评价。如果网站没有开通某一楼盘的论坛,就很难了解开发商的信用,但几乎所有的楼盘在当地的网站都开通了业主论坛”很少没有开通的。
    有些地方政府的主管部门已经着手为本地的开发商建立信用等级档案。这是今后了解开发商信用情况的**重要的渠道(如果档案是真实和全面的话)
    2.开发商的资金情况
    真正拥有投资房地产所需的法定**低资本金的开发商是不多的拥有投资总额25%资金实力的开发商更是屈指可数。绝大多数开发商玩的银行的贷款钱、购房人支付的定金和**款。
    调查开发商的资金情况是非常困难的惟一的方法是委托律师调查开发商在工商行政管理部门的企业登记档案。
    (二)调查开发商的五证
    期房销售的五证:国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程开工证和(内、外)销预售许可证。
    现房销售的五证各地不一。有些地方的现房销售已经取消了销售许可证,有些地方的现房销售仍然必需具备销售许可证。现房销售的五证一般是国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程开工证和开发商领取的产权证。
    五证中**重要的国有土地使用证和建设工程规划许可证。
    1.检查国有土地使用证
    检查国有土地使用证时需要注意的1该证是临时的国有土地使用证?还是正式的国有土地使用证?
    2.国有土地使用证的附图。
    临时的国有土地使用证只用于建设工程外围的临时用地。临时用地的**临时限不超过两年。有些开发商由于没有一次性支付土地出让金的资金实力以取得正式的国有土地使用证,便通过种种关系取得临时的国有土地使用证,以临时的国有土地使用证敷衍购房人。
    如果开发商没有一次性支付土地出让金的资金实力,就只有以购房人的定金和**款交清土地出让金。为使购房人留下定金和**款,开发商肯定施以足以令购房人动心的许诺,诸如价格上的优惠、物业管理费的减免、公园般的小区环境、五星级酒店管理等等。用购房人的定金和**款交清了土地出让金、取得了土地使用证之后,开发商接着面临建设工程资金的需求。开发商一般采取将土地使用权抵押给银行以便获得银行贷款的方法来满足建设工程资金的需求。通过抵押土地使用权获得的银行贷款只能满足开发商建设工程资金需求的一小局部,更大的资金缺口便通过卖楼花即预售商品房以获得购房人向银行申请的按揭贷款来填补。选择这样的楼盘,风险极大。即便开发商能够交房,房屋的面积、小区规划以及开发商曾经给予的各种许诺肯定大打折扣。
    区分临时的国有土地使用证和正式的国有土地使用证的方法是盖有“有偿土地使用证专用章”正式的国有土地使用证,盖有“临时土地使用证专用章”临时的国有土地使用证。
    国有土地使用证的附图是不可不看、不可不复印的看国有土地使用证附图的目的主要在于确定以后的业主委员会的管辖范围。地方政府主管部门的规范性文件一般都规定:小区入住率达到50%以后成立业主委员会。一个开发小区往往分几期开发,每一期往往又分成几个区,小区”便成了一个模糊的概念。开发商经常以某一期、乃至整个开发小区的入住率未达到50%为由拖延或阻止业主委员会的成立。如果在一个国有土地使用证载明的土地使用权范围之内,不管分几期或几个区,都应当成立一个业主委员会。
    2.检查建设工程规划许可证
    检查建设工程规划许可证时,重点要看的工程规划许可证的附图。看工程规划许可证附图的目的于:
    确认建设工程规划许可证附图的范围在开发商印刷或绘制的项目总览图中所处的位置
    开发商印刷或绘制的项目总览图往往是建设工程规划许可证附图范围的几倍甚至十几倍,项目总览图中描绘的森林、绿地、小桥流水、健身、娱乐、文化、商业、医疗、幼儿园、**场所等等可能远远超出建设工程规划许可证附图的范围。只有建设工程规划许可证附图范围内的才是将来居住的小区的总体环境;建设工程规划许可证附图范围之外的只是开发商设想的蓝图。有的甚至连“设想”都不是地道是开发商为了诱惑购房人所做的误导性宣传。
    确认锅炉房、配电房、水泵房、车库或车位等公共建筑的所在位置
    有些购房人在收房时才发现锅炉房、配电房、水泵房、车库或车位等公共建筑与其购买的房屋之间的距离令其无法接受。签署认购书或签订购房合同之前弄清这些公共建筑所处的位置有助于你选择房号。如果在签署认购书或签订购房合同之后开发商改变这些公共建筑的位置或增加的公共建筑与你购买的房屋之间的距离令你无法接受,建设工程规划许可证的附图将成为你追究开发商违约责任的惟一证据。
    五证齐全是商品房销售的法定条件,看“五证”已成了购房人的知识,但很多购房人只知道看“五证”否齐备而不知道看附图的重要性。有些购房人甚至只看预售许可证,不看其它四证,以为:开发商有了预售许可证就一定有其他四证。正常的逻辑是这样,但事实上,很多开发商正是利用购房人的这一正常的逻辑判断而违反常规:有预售许可证,但缺少其他四证。
    如果开发商声称有“五证”但以种种理由不出示“五证”原件或者只出示复印件,开发商若真有“五证”一定会把原件给你看,或者将“五证”当做宣传资料悬挂或张贴在售楼大厅的醒目处。不拿进去或只有复印件,就一定是没有。如果开发商声称某个证件正在料理之中,无妨等一等。如果开发商说他销售房子不需要某个证件,那一定是鬼话。
    三.解楼盘的自来水水源
    商品房开发小区的自来水质量问题已经突显出来。公用自来水网络尚未到达的郊区或周边地区的商品房开发小区,自来水的供应只能采自地下水。大城市的地下水已经受到工业污染,开发商处置水的能力和节省开支的考虑使其对地下水的处置经常达不到饮用水的规范。处置后的地下水是否达到饮用水规范,有的能够通过视觉和味觉发觉得出来的比如浑浊、异味;有的通过视觉和味觉根本发觉不出来的比如自来水中的重金属含量。
    自来水供应不属于购房合同的内容,而是属于物业管理的范畴。采自地下水的自来水的质量问题,没有一个得到根本解决。生活条件允许的家庭通过购买矿泉水或纯真水满足生活用水的需要,生活条件不允许的家庭就只能饮鸩止渴了选择楼盘时,楼盘的自来水的水源是必需考虑的因素。同等条件下,自来水来自城市公用自来水网络的楼盘应当处于优先选择的地位。自来水采自地下水的楼盘,只有根据开发商的信用和资金情况决定取舍。

    已有1个回答

  • 问答 买房户型怎么?户型时应该要注意哪些问题? 其他

    选户型的十大实用技巧

    1、门的开向要合理

    室内房门开设的位置要合理,开向不能影响到空间的使用。同时,也要注意入 户门的开向,如果是往外开,要避免出现与邻居的门相冲突(如下图)。另外,户门不宜正对客厅,更不应直接对着卧室。

    2、功能配置要合理

    选择户型时,户型的面积大小、房间数量、各个功能分区的设置,要考虑到家庭的人口以及个人的经济承受能力。在这个前提下,户型能得到充分利用是再好不过了。

    3、注意卧室私密性

    卧室的房门不宜直接与客厅相对,以使卧室保持私秘性。同时,留意前后楼间距大小以及相邻的户型,避免隐私被偷窥。

    4、注意起居室与卧室分离

    动区是指人们活动较多的区域,包括客厅、厨房、餐厅,其中餐厅和厨房应该联系紧密并靠近住宅入口。静区包括卧室、书房等,私密性较强。客厅卧室分离,厨房餐厅分离。卧室应当安静、舒适、私密、安全,主次卧区分严格。

    5、重视采光、通风效果

    房屋采光朝向很重要,朝向的选择通常以朝南为佳。户型宜通风流畅,较好能有穿堂风。除了采光通风外,房子的景观视野也非常重要。

    6、厨房不宜与卧室过近

    厨房是家庭油烟重灾区,卧室距离厨房太近,油烟味容易飘散至卧室内。另外,厨房门不能正对卧室房门。

    7、室内应尽量减少或避免狭长的走道

    走道过多,既不利于家具的摆放,又造成面积的浪费,对于刚需购房者来讲,更是资金的浪费。

    8、客厅设计要方正

    已有5个回答

  • 资讯 新手买房楼盘的时候要考虑哪些问题 知识

    news4191287
    新手买房,选楼盘的时候要考虑哪些问题?
  • 攻略 买房注意什么房技巧,买房子应注意哪些问题

    housetip15552
    买房选房子是很重要的,要选到户型好、交通便利、周边配套齐全的房子需要讲究一定的技巧。那么买房注意什么选房技巧呢?
  • 资讯 在汉中买房户型时注意哪些问题?_汉中买房 房价

    news3594181
    在汉中没有看到样板间或现房时,户型图成为购房者研究房屋的重要指南。那么买房时要怎么挑选到合适户型呢?在挑选户型过程中,购房者需要注意哪些因素以及我们该怎么看呢?
  • 问答 购房注意哪些问题买房怎么选择?到底该期房还是现房? 其他

    这个问题得结合自身情况去考虑的,我给你分析一下期房和现房两者的优缺点吧,这也是我在买房过程中得到的经验。

    期房优缺点:从投资的角度,对期房而言,从楼盘开盘到售罄的整个过程中,房价肯定是不断增长的,而且期房往往是有故事、有预期的,所以期房的**潜力是比较大的;期房由于看不到实际的房子,所以对于房屋质量以及开发商能否兑现之前的承诺存在一定的不确定性,购买期房存在一定的风险,这也可以理解,高收益对应高风险嘛。因此如果购买期房,尽可能选择大的、信誉好的开放商,能有效降低风险。从自住的角度,由于交房之前需要通过各种各样的检验手续,期房的实际交房时间往往要比开发商承诺的时间要晚,如果你着急住进去的话,可能会受影响。

    现房优缺点:从自住的角度,现房具有“所见即所得”的明显优势,能够直接看到房屋的状态、质量,也能够清晰地了解小区内的环境,周边的配套等。而且对于着急结婚或者着急入住的群体而言,由于是现房,马上可以交房、装修,能够按计划**快入住。从投资的角度,现房的**潜力相对于期房而言会小一些,因为很对东西都已经兑现,风险小了,预期也小了,不论是涨幅还是涨速,都会比期房小。

    另外补充一点,不管是购买现房还是期房,建议还是购买清水房,不要购买精装修的房子,精装修的房子装修价值没有开发商宣传的那么高,而且在转手卖的时候也不容易卖上价。

    已有3个回答

  • 资讯 楼盘买房注意哪些问题?这些细节一定要注意 知识

    news5093848
    在买房子时,往往只注意楼盘的地理位置、交通条件、房子价格、学校、医疗配套等因素,在一些细节上考虑欠周,入住后许多意想不到的麻烦就出现了。
  • 问答 沈阳买房怎样楼层 需注意哪些问题 楼层朝向


    1、1-5层:视野**差,楼下出入汽车噪音大,看不到户外景观,地漏容易返味,1-2层还能潮,尤其是头2年。(从风水讲人是要接地气的,所以1层**好,农村人比较讲究这个,他们愿意住1层,认为不接地气身体不好)2、6-9层:视野一般,看得到户外景观但不是**佳观赏高度。3、10-12层:浮沉层,**好不要选择。4、13-14层:一般二次加水压的机器容易在中间楼层,18层的房子9-14层都有可能,买前要问清,一般销售也不是很清楚这个到底放在哪层,入行浅的可能就根本不知道,**好能实地看一下,而且这2个数字都不吉利。5、15-16层:我认为这是**佳楼层,视野好,越过浮沉层,数字也吉利。6、17-18层:17层还可考虑一下,因为电梯的机器都放在房顶,梢次的电梯噪音很大,白天是听不到的,晚上轰轰的还是比较明显,所以18层就不用考虑了,如果电梯是好牌子17也是不错的选择。18层就不用考虑了,夏天热,防水不好的话还漏。7、首选南北通透的房子,通风好,夏天也凉快;纯南向房子热,空气流通性差;其次选纯东的房子,然后是纯西的,西房晒,如果厨房在西食物容易坏;千万不要买西北向的,冬天呜呜的灌风!8、虽然好朝向好楼层稍贵一些,但是你要住一辈子呢,或者将来你儿孙还要住呢,干吗委屈自己,平摊到70年,每年没多多少钱。
    null

    已有1个回答

  • 资讯 买房时如何楼层,需注意哪些问题 知识

    news4448911
    一般情况下,一个新推出的楼盘供大家选择的余地比较大。这个范围不仅仅体现在楼栋上,甚至还体现在楼层的选择上面。但面对这种丰富的选择,很多买房人往往会比较乱。甚至是觉得这一层比较好,感觉哪一层比较好。因此,大家在买房的过程中一定要弄清楚买房时如何选择楼层和需注意哪些问题。接下来,我们就详细说说这些方面吧!
  • 问答 买房注意哪些问题? 新手买房应该注意哪些问题 房屋交易

      “买房”是与大多数人的一生都息息相关的事,但很多人面对这称得上**为重大的经济行为时由于不懂房地产知识与内情容易入坑,所以今天中国房产超市网小编要说一个老生常谈的话题:新手买房需要注意哪些问题?



      一.自我需求分析

      买房前要先从自身情况出发大致圈定购房范围,如购房是为了投资还是居住,侧重刚需还是环境,总房款预算额度是多少,买的房子是个人居住、婚房准备还是改善型住房,短期内家庭人员构成是否会改变,是否该选择可多变的户型等。

      如果在购房前没有对自身需求做一个大致的分析,就很有可能在购房过程中在楼盘置业顾问或是房屋中介的“诱导”下买了不是那么如意的房子。

      二.了解购房政策及城市房价走势

      购置房屋之前除了准备好购房资金,还要了解置业房屋所在城市的购房政策,看是否有购房补贴或是购房限制,对于购房者的准入条件是什么,如果是异地购房,就应考虑到如医疗是否可异地结算,公积金是否可异地贷款,孩子入学怎么解决等。

      同时还应掌握房价走势情况,房价基本平稳的情况下应挑楼盘开发商抛出接近** 低价的几个节点购房。如果房价近期涨得过快就该考虑是不是房产泡沫现象,应声入市就可能成为冤大头。

      三.提前了解房地产基础知识

      购房者大多数都是房地产方面的门外汉,但既然要买房,做不到专业也应大体了解一些房地产的基础知识。比如:

      1.赠送面积

      “阳台、入户花园全送”、“大户型**多赠送30平米”……在楼盘项目销售中经常出现类似的宣传语,且在户型图上几乎都用显眼的颜色标示出赠送的区域,对于购房者来说,这可是不小的诱惑。赠送面积的形式一般有:入户花园、阳台、露台、地下室、阁楼、挑高设计加隔层、大凸窗等等。

      但在购房时要弄清楚赠送面积是否合法,是否与规划相符。因为所谓的赠送面积大多来自三个方面:一是偷来的面积,即开发商口口声声说赠送给的面积原本就是国家规定给购房者的,其实只是一个噱头罢了。二是违建面积,部分开发商的“赠送面积”是通过擅自变更规划设计违法搭建起来的。消防通道、通风井等改建为室内空间,是以牺牲消防安全、通风、光照等为代价的。三是侵犯共有面积。顶层露台、地下室空间等区域,开发商在售房时宣称是对部分特定购房者所赠送的面积,但实际上是把公用面积作为私用。

      专业人士表示:实际上真正赠送面积,就是在产权证上实际面积上收钱打折,比如产权证上120㎡的房子,开发商只收110㎡的钱,那10㎡才能算是赠送,否则就不能算作赠送面积。所以在购房时一定要弄清楚该赠送面积是否合法,是否与规划相符,同时也要看是否实用。

      2.产权

      商品房产权,实际上说的是房屋的所有权,这个权益是永 久的,但土地使用权是有期限的,就是政府将土地使用权拍卖给开发商的那天算起。按照土地性质划分,一般说来,综合用地使用年限是50年,纯住宅用地是70年,商业用地40年。

      住宅70年使用权到期问题,国土资源部部长姜大明在今年3月份接受媒体时表示,“70年产权”到期将有明确法律规定,居民财产权会得到法律保护;过渡性解决方案已出,无需申请不用缴费。

      3.定金与订金

      “定金”是具有担保性质,而“订金”则只是单方行为,不具有明显的担保性质。合同中若是“订金”二字,是不受法律保护的。

      有些房企开发商常会利用购房者在法律知识的欠缺,在订立合同时,故意设下陷阱,将“定金”写成“订金”,以逃避法律制裁。

      4.公摊

      买房时,一定要注意公摊面积是否合理,一般多层住宅的公摊面积较少,高层住宅由于公共交通面积大,公摊面积较多。通常多层以及10层左右的板式电梯小高层公摊面在10%左右,超过10%就过高了;点式、塔式、碟式高层(15—30层)电梯房公摊面在15%—20%之间,超过20%就过高。

      四.看房时看什么

      大多数购房者** 先接触楼盘是通过广告或是楼市,再详细一些就是网站资料,但切不可仅通过隔空看房的方式就下决定。很多楼盘在做推广时会夸大优势而对短板只字不提,所以买房一定要先到现场看房。

      面对形形色色的楼盘,很多购房者不知道该如何选择。特别是在异地置业时对城市不算熟悉,对于楼盘的区位没什么概念,因而在看房的过程中多询问,也可与小区的业主交谈简单了解一下。

      周边配套方面:楼盘周围是否有购物中 心?规格如何,商品类型品种是否丰富;周边有没有菜市场,距离大概多少?楼盘距离**近的医院距离有多远?楼盘归属的学区?附近是否有幼儿园、**、**,入学和收费标准怎样,档次如何?如果当前周边配套尚未齐全则需了解近期内是否会改善。

      交通方面:楼盘距离工作地点、**等等有多远?有哪些交通方式可以到达?楼盘附近有没有公交站?距离公交站多远?有哪些公交车?相关公交车的发车频率如何……购买房屋的交通状况可分为距离工作**地点、与朋友居住地点相距、父母亲戚远近以及前往商业中 心、娱乐休闲场所耗费的时间长短,均会对今后的工作、交际圈子、亲戚往来产生较为深远地影响,因此所购房屋的外交通状况不可不察。

      楼盘小区自身素质方面:开发商是哪家,这个开发商之前在当地有开发过小区吗?小区一共有多少户?总共有多少栋?1、2层是否为管理用房,还是商用?有无垃圾处理房;停车位总共有多少,够用吗?车位是如何收费的?小区内是否有花园,是否有运动场地?物业是哪一家?物业费怎么收?物业公司是否进入了项目,何时进入项目。一般来说,物业公司介入项目越早,买房者受益越大。

      观察房子的时间也需要巧妙合理的安排,如,白天去便于了解房子区位、环境、健康与安全性、房屋品质、开发商资信;晚上去便于体验与了解居住区人口素质与构成;雨天去便于了解房屋有无漏水、楼宇排污系统工作的能力、路面积水情况;假日去便于体验购物、交通的便利度。另外,还要注意的是,在看房时,不要受售楼人员介绍的影响,要多比较、仔细看,以免后悔。若由中介公司代售,须把单价、总价、平方米数、授权范围、代售期等了解清楚。

    已有4个回答

  • 资讯 南充买房应该注意什么,怎么楼盘?南充买房逻辑 楼盘导购

    news5423603
    南充买房,到底买的是什么?有人说买的就是一个家,快结婚的姑娘说买的是幸福,有人说买的是生活,买的是圈层,买的是金融属性,买的是教育资源……在这么多人里,有人信奉地段,也有人说长期看人口,中期看土地,短期看金融。总结过去20多年来中国房地产改革经验,这似乎已经成为了一种定律。
  • 资讯 置业指南:买房不能的楼层有哪些买房楼层要注意哪些问题 知识

    news5150487
    买房子对于每个人每个家庭来说,都是一件很重要的事。挑选房子除了受预算限制,还要考虑位置、周边配套、物业情况、房间楼层朝向户型等多种因素。很多买首套房的客户都没有太在意楼层,其实,选择一个合适的楼层,对于以后居住的舒适度与幸福感有很大的加持。
  • 攻略 北京买房注意事项有哪些?怎么楼盘比较好

    housetip10248
    买房对于大多数家庭来说都是一件非常重要的事情,在买房的时候需要注意的细节也有很多。那么,北京买房注意事项有哪些呢?