• 问答 我要个人天津抵押借款有无抵押借款吗? 天津楼市

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  • 问答 房产抵押借款合同 公积金

    房产抵押合同主要内容包括以下几个方面:
    ①抵押人与抵押权人的基本身份信息。
    ②房产的基本信息。
    ③抵押物的相关事项。
    ④抵押财产处分条件。
    ⑤抵押权撤销。
    ⑥其他相关约定事项
    ⑦争议的解决方式。
    ⑧协议的生效方式。 房屋抵押贷款是借款人用本人名下的房产抵押的向银行进行抵押,房屋抵押贷款条件:
    ①房屋年限在20年之内的,不过房屋的面积各银行要求不一。
    ②房屋要拥有较强的变现能力。一般要求是商品房,写字楼等。
    ③要通过专业房地产的担保公司来办理。 综上所述,房产抵押贷款利率相对来说比较低,通过抵押贷款方式贷出资金足以满足临时消费需求甚至企业经营需求,以期盘活居民手中持有的不动产,并在各种融资渠道中,房地产抵押贷款是成本低的方式之一。

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  • 百科 房产抵押借款合同 商业贷款

    baike8527
    房产抵押借款合同主要内容包括以下几个方面:抵押人与抵押权人的基本身份信息,房产的基本信息,抵押物的相关事项,抵押财产处分条件。
  • 问答 私人房产抵押借款合同怎么 贷款类型

    个人房产抵押 做个人他项权利抵押 借条就照实际情况写呗

    个人借款抵押合同范本
    抵押权人(甲方)______________________
    抵押人(乙方)________________________
    第一条 为确保甲方与________________(以下称借款人)签订的________年____ 号借款合同(以下称借款合同)的履行,乙方愿意以其有权处分的位于________ 市(县)________区(镇)________路(街)________号 ____________房间之房产(地产)的全部权益(以下称该抵押物,具体财产情况见抵押物清单)抵押给甲方,以作为偿还借款合同项下之借款的担保。
    第二条 本抵押合同担保范围为借款合同项下之借款本金、利息(包括因借款人违约或逾期还款所计收的复利和加收的利息)借款人应支付的违约金和赔偿金以及实现贷款债权和抵押权的费用(包括律师费和诉讼费)
    第三条 本合同的效力独立于被担保的借款合同,被担保的借款合同无效不影响本抵押合同的效力。
    第四条 本合同项下有关的评估、保险、鉴定、登记、保管等费用均由乙方承担。
    第五条 乙方不可撤销地授权甲方在本合同签订后执行本合同、借款合同、购房合同及全套有关该抵押物的证明文件到有关的房地产管理机关办理抵押的登记备案手续。
    第六条 乙方不可撤销地授权甲方在获得该抵押物的正式产权证明后,依有关法律法规的规定,到有关的房地产管理机关办理该抵押物的正式抵押登记手续,并将该抵押物的他项权利证书及抵押登记证明交存于甲方。
    第七条 乙方须保证该抵押物的合理使用,不得把抵押物用于保险条款禁止或排除的任何方式或任何目的。
    第八条 未经甲方同意,乙方不得对该抵押物作出任何实质性结构改变。因乙方违反本合同所作的改变而使该抵押物产生的任何增加物,自动转为本合同的抵押物。
    第九条 抵押期间,未经甲方同意,乙方不得将该抵押物转让、出租、变卖、再抵押、抵偿债务、馈赠或以任何形式处置。由此引起甲方的任何损失,由乙方承担责任。
    第十条 乙方对该抵押物必须妥善保管,负有维修、保养、保证完好无损的责任,并随时接受甲方的监督检查。对该抵押物造成的任何损坏,由乙方承担责任。
    第十一条 乙方负责缴付涉及该抵押物的一切税费。乙方因不履行该项义务而对甲方造成的一切损失,乙方应负责赔偿。
    抵押物的保险
    第十二条 乙方须在取得该抵押物________日内,到甲方指定的保险公司并按甲方指定的保险种类为该抵押物购买保险。保险的赔偿范围应包括该抵押物遭受任何火灾、水灾、地震等自然灾害及其他意外事故所导致的破坏及损毁;投保金额不得少于重新购买该抵押物的全部金额;保险期限至借款合同到期之日,如乙方不履行到期还款的义务,抵押人应继续购买保险,直至借款合同项下贷款本息全部还清为止。
    第十三条 乙方需在保险手续办理完毕十日内,将保险单正本交甲方保管。保险单的第一受益人须为甲方,保险单不得附有任何损害或影响甲方权益的限制条件,或任何不负责赔偿的条(除非甲方书面同意)
    第十四条 乙方不可撤销地授权甲方为其上述保险事吸哪个的代表人,接受或支配保险赔偿金,将保险金用于修缮该抵押房屋的损毁部分或清还本合同项下借款人所欠甲方的款项,此授权非经甲方同意不可撤销。
    第十五条 抵押期内,乙方不得以任何理由中断或撤销上述保险。否则,乙方须五条件赔偿甲方因此所受的一切损失。
    第十六条 乙方如违反上述保险条款,甲方可依照本合同之保险条款的规定,代为购买保险,所有费用由乙方支付。
    第十七条 抵押期间,该抵押物发生保险责任以外的毁损,乙方应就受损部分及时提供新的担保,并办理相应手续。
    第十八条 发生以下情况的,乙方同意甲方有权提前处分抵押物:
    (一)根据借款合同的约定借款合同提前到期的;
    (二)乙方违反本合同第八条、第十条、第十三条、第十四条、第十五条、第十六条、第十八条;
    (三)当有任何纠纷、诉讼、仲裁发生,可能对抵押物有不利影响的。
    第十九条 乙方保证,在借款人不履行借款合同约定条款时,甲方有权依法就处分该抵押物的价款优先受偿。
    第二十条 处分本抵押合同项下之款项,依下列次序处理:
    (一)用于缴付因处理该抵押物而支出的一切费用;
    (二)用于扣缴所欠的一切税款及乙方应付的一切费用;
    (三)扣还根据本合同乙方应偿还甲方的贷款本息及其他一切款项。
    第二十一条 处分该抵押物的价款超过应偿还部分,甲方应退还乙方。
    第二十二条 乙方在遵守本合同其他条款的同时还作声明及保证如下:
    (一)向甲方提供的一切资料均真实可靠,无任何伪造和隐瞒事实之处;
    (二)准许甲方或其授权人,在任何合理的时间内依法进入该抵押房产,以便检查;
    (三)乙方在工作单位、联络方式等发生变化时,须在十日内书面通知甲方;
    (四)乙方在占有该抵押物期间,应遵守管理规定,按时付清该抵押物的各项管理费用,并保证该抵押物免受扣押或涉及其他法律诉讼。如不履行上述责任,须赔偿甲方因此遭受的损失;
    (五)当有任何诉讼、仲裁发生,可能对该抵押物有不利影响时,乙方保证在十日内以书面形式通知甲方
    第二十三条 任何一方违反本合同任何条款,给对方造成经济损失的,应向对方支付借款合同项下贷款余额的____%违约金,违约金不足以弥补对方损失的,违约方还应就不足部分予以赔偿。
    第二十四条 如因履行本合同而产生任何纠纷,双方应尽量友好协商解决,协商解决不成的,由甲乙双方共同选择下列方式之一;
    (一)提交该抵押房产所在地人民法院诉讼解决;
    (二)提交仲裁委员会裁决。
    第二十五条 争议未获解决期间,除争议事项外,各方应继续履行本合同规定的其他条款。
    第二十六条 双方商定的其他条款:
    (一) ________________________________
    (二)________________________________
    (三) ________________________________
    第二十七条 借款合同中的借款人按期付清合同约定的借款本息及其他费用,并履行本合同的全部条款及其他所有责任后,本合同即告终止。甲方将协助乙方到房地产行政主管部门办理抵押注销登记手续,并将抵押房产的所有权权属证明文件和收据退还乙方。
    第二十八条 本合同一式____份,均有同等效力。由____方各执一份,登记机关存档一份。
    抵押权人住所:____________ 抵押人住所:__________________
    电话:____________________ 基本账户开户行:______________
    传真:____________________ 账号:________________________
    邮政编码:________________ 电话:________________________
    传真:________________________
    邮政编码: ___________________
    甲方(公章)____________ 乙方(盖章)________________
    负责人(签字)__________ 法定代表人(签字)__________
    ________年______月______日 _________年________月_______日
    登记机关:________________
    抵押登记编号:____________
    抵押登记日期:____________

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  • 问答 抵押借款怎么弄? 个人之间借款 用房产抵押怎么抵押 贷款类型


    随着银行个人消费贷款在民众间的逐渐普及化,借助贷款力量实现自身紧急融资需求,已经成为诸多消费者实现消费的必要手段之一。怎样办理房产抵押贷款,需要准备些什么呢?哪些房产是不可以办理房产抵押贷款的?如何用房子抵押贷款在做房产抵押贷款之前,必须要先知道房子值多少钱,但是这个需要专门的评估公司进行评估,评估要收费,因此房产抵押要先支付一笔评估费用。不同银行会指定不同的评估公司进行评估。评估是由银行委托专业的评估公司评估的,影响评估价格的因素一般要先从房子的格局,朝向,楼层,周边的设施如银行**医院等。一般来说,评估价大概是市场成交价的七成到八成。评估的费用为评估总价的千分之五。而房屋抵押能申请到的贷款的金额是房产评估值的60%,住房**多能申请到评估值的70%。评估完成后,就要办理抵押登记:房屋产权抵押登记必须向登记机关提交下列文件:(1)抵押当事人的身份证明或法人资格证明;(2)抵押登记申请书;(3)抵押合同;(4)《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》,共有的房屋还必须提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的证明;(5)可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料;(6)可以证明抵押房地产价值的资料;(7)登记机关认为必要的其他文件。房屋抵押贷款 哪些房产无法抵押?第一类:没有还清贷款的房子,是无法再度进行抵押申请贷款的。应当注意,如果该房产还处于按揭的状态,那么,这套房产的抵押他项权其实是在银行的手中,等于将产权暂时移交,借款人虽然享有使用权,但并不具备完全产权,所以并不具备对这套房产的支配抵押权,不能另行用它申请贷款;第二类:房龄太久、户型太小的二手房,往往不具备抵押贷款资质。大多数银行对于抵押的房产有较为严格的规格要求,综合来看,面积≤50平米,房龄≥20年的房产,银行会认为较难变现,较难进行抵押贷款。当然,如若该房产在较为主要的城市功能区域,也有部分房产可另当别论申请获得贷款;第三类:尚未达到五年期的经济适用房,不具备抵押贷款资格。在经济适用房的规定章程里,主管单位明确指出,只有期满5年,经济适用房(或限价房)才具备上市交易资格,产权才能完全实现转移。若经适房房东在5年内出售房屋,将违背相关条例,无法实现产权交接,更不要提抵押贷款资质了;第四类:小产权房是不具备房产抵押贷款交易权的。名为小产权(或乡产权),实为无产权,这就是该类房产存在的尴尬,没有产权证明,仅有一纸销售方的出售合同,并未受到房管单位的认同。而这类房屋,如若遇到政策性用地规划等情况,就面临灰飞烟灭的风险,故金融机构不予对该类房产抵押放贷;第五类:部分已购公房也无法进行抵押。虽然已购公房多已转为个人独立产权,但仍有少数较为特殊。例如,部分不能提供购房合同、协议的房产;以及不能提供央产房上市相关证明的央产房。由于此类房产权属尚属于较为模糊的状态,故出于信贷风险及变现能力考虑,所以无法抵押房产申请贷款。相关阅读:青岛个人房屋抵押贷款 申请条件及办理流程银行房屋抵押贷款利率是多少?各地有什么样的差异?什么是住房抵押贷款?住房抵押贷款利息情况介绍什么是住房抵押贷款?住房抵押贷款流程是怎样的?个人住房抵押贷款的还款方式有哪些?

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  • 问答 个人房产抵押借款利率是多少 贷款利率

    首先需要向大家明确的是,个人房屋抵押贷款利息针对每家银行来说是各不相同的,不少开发商会与一些银行有联合,给出一定的优惠,至于到底要选择哪家银行按揭贷款,咱们也需要根据实际的情况来做具体分析。例如:
    农业银行用房屋抵押贷款的月利率在0.51%左右、招商银行为0.65%左右、北京银行的短贷宝月利率为0.61%、浦发银行和华夏银行的房屋抵押消费贷款月利率则为0.56%、工商银行企业经营房屋抵押贷款的月利率则为0.63%、光大银行房抵贷月利率则为0.61%。

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  • 问答 厂房抵押借款具体如何操作 贷款类型

    1.借款人向有推出厂房抵押贷款的银行或贷款公司,咨询贷款事宜;
    2.借款人向银行提交规定的材料手续,提出贷款申请;
    3.银行派遣专人前往厂房实地勘察;
    4.对抵押厂房的价值进行评估;
    5.借款人办理厂房抵押手续;
    6.银行审核后,则电话通知借款人前往银行签订贷款合同;
    7.银行发放贷款;
    8.通过贷得到办理。

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  • 百科 房贷房子可否再次抵押借款 贷款政策

    baike45544
    有房贷的房子能否再次抵押借款?通过银行和担保公司是两种常见方式。通过银行抵押贷款需要先还清剩余贷款,而担保公司方式相对灵活。逾期还款会带来滞纳金、法律追缴债务和信用记录不良等后果。借款人应严格控制还款能力,谨慎选择抵押方式。
  • 问答 房屋抵押借款合同书怎么 贷款类型

    抵押合同应当包括以下内容:
    (1)被担保的债权种类、数额。被担保的主债权为住房抵贷款数额即为贷款金额。
    (2)债务人履行债务的期限。债务人履行债务的期限实际上就是贷款的期限。
    (3)抵押物的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权权属或者使用权权属。
    (4)抵押担保的范围。抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿和实现抵押的费用。
    (5)抵押双方认为需要约定的其他事项。在一般情况下,借款方和贷款方将借款合同和抵押合同并为一个统一的《住房抵押贷款合同》。
    房屋一经设定抵押权,原房屋业主仍然具有所有权和处分权,只是这种权利受到限制,所以仍然可以买卖、出租。实际上,抵押房屋的转让、出租并不影响抵押权人的权利,该房仍然是抵押权的标的物,抵押权人的任何权利都未受到侵犯。

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  • 问答 个人房屋抵押借款怎么弄? 个人个人借款可以拿房子做抵押吗? 贷款类型


    您好,鉴于上述咨询作如下答复:
    个人与个人之间的借款可以用房屋做房屋抵押登记。
    个人与企业之间的借贷,相关规定对不予支持,如已经存在涉诉的,法院很可能认定无效,各自返还,按过错承担责任。
    企业或公司局可以对外为借款担保,建议自行翻阅公司法与企业法规定。
    关于房屋登记向当地房屋管理行政部门办理,(房管局),具体手续,向登记部门详询。
    鉴于网络咨询,仅作上述答复,具体详情可向当地律师咨询。

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  • 问答 个人房屋抵押借款用途是什么啊? 贷款类型

    房屋抵押贷款的用途包括购房,装修购车,出国留学,投资等。
    个人住房抵押贷款是借款人购、建、修住房时以借款人或第三者能自主支配的房地产作为抵押物,向银行申请一定数额借款的一种贷款方式。借款人到期不能归还贷款本息的,贷款银行有权依法处分其抵押房地产以获得清偿。
    住房抵押贷款申请条件:
    1、有正当职业和稳定的收入来源,具有按期偿还贷款本息的能力;
    2、年龄在18至65周岁,没有违法行为和不良信用记录;
    3、能够提供银行认可的有效权利质押担保或能以合法有效的房产作抵押担保或具有代偿能力的第三方保证;
    4、开立中国工商银行个人结算账户,并且同意银行从其指定的个人结算账户扣收贷款本息;
    5、银行规定的其他条件。
    住房抵押贷款申请资料:
    1.房产证(房屋抵押银行贷款中房产证、土地证是必须要给银行抵押的)
    2.权利人及配偶的身份证
    3.权利人及配偶的户口本
    4.权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)
    5.收入证明(这个证明对房屋抵押银行贷款的贷款成功情况以及,**高的额度有比较大的影响。)

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  • 问答 个人房产抵押借款流程是什么啊? 贷款流程

    房产抵押贷款流程:
    (1)借款人贷前咨询:填写居民住房抵押申请书,并提交银行下列证明材料:借示人所在单位出具的借款人固定经济收入证明;借款担保人的营业执照和法人证明等资信证明文件;借款人具有法律效力的身份证明;符合法律规定的有关住房所有权证件或本人有权支配住房的证明;抵押房产的估价报告书、鉴定书和保险单据;购建住房的合同、协议或其他证明文件;贷款银行要求提供的其他文件或材料。
    (2)银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。
    (3)借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。
    (4)借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。
    (5)贷款合同签订并经公证后,银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。

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  • 问答 房屋抵押借款利率是多少? 其他

    拿房屋抵押贷款利率是多少?
    1、央行基准利率,6月-1年(含1年)是4.35%,1-5年(含5年)是4.75%,5-30年(含30年)是4.90%.贷款利率,是指借款期限内利息数额与本金额的比例。我国的利率由中国人民银行统一管理,中国人民银行确定的利率经国务院批准后执行。
    2、按现行规定,城乡信用社贷款利率浮动上限为基准利率的2.3倍,下限为基准利率的0.9倍。其他金融机构的人民币贷款利率上限放开,浮动下限为基准利率的0.9倍。
    3、央行及银监会发布的《关于完善差别化住房信贷政策有关问题的通知》中,明确表示各商业银行要加强对消费性贷款的管理,禁止用于购买住房。在系列监管“重锤”下各行对个人消费贷款都收紧了审核标准。一位股份制银行广州分行行长对记者表示,该行房产抵押贷款利率上浮已达20%,预计其他银行贷款利率都将酝酿上调。
    4、四大行对房产抵押贷款利率为基准水平上浮15%,而部分股份制银行为基准利率上浮10%.但已有股份制银行个贷客户经理对记者表示,上浮10%水平的贷款已很难申请。央行年底加息,房贷的按揭利率已经相应上浮0.25个基点,预计今年个人消费贷款的利率水平还会进一步提升,客户贷款成本与加息前比或将再上升10%。

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  • 问答 房产证如何抵押借款 其他

    可以用房产证做抵押,大家现在有一个误区做了抵押不是房产证而是房子,如果借款人还不清借款的时候就要拿房抵债了,有时碍于面子借钱时在借椐上也未注明清楚。

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  • 问答 办理房产抵押借款流程是什么? 贷款流程

    银行房产抵押贷款流程
    1、申请人准备资料向银行申请贷款。
    2、银行受理。
    3、评估公司对房产(抵押物)进行评估。
    4、银行根据客户提供的资料及评估报告取证审批。
    5、银行审批通过后,办理房产抵押。
    6、银行取得他项权利证后进行放款。
    7、银行贷后管理。

    办理房产抵押贷款需要的资料
    1.房产证 .
    2.产权人及配偶的身份证 .
    3.产权人及配偶的户口本 .
    4.产权人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明) .
    5.借款人及配偶的身份证.
    6.借款人及配偶的户口本 .
    7.借款人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明) .
    8.借款人及配偶的收入证明及银行流水.

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  • 问答 房产抵押借款有没有保障呢? 贷款类型

    民间房产抵押贷款存在风险:
    1、评估风险。
    随着经济的发展,当前可充当抵押物的资产越来越多,并且行业跨度大,因此,对于抵押物的评估,各家银行纷纷借助于评估机构。但在利益的驱使下,有的评估机构不惜出具虚假评估报告。借款人申请贷款时,评估费用由借款人支付,评估机构可能故意抬高房产的评估价格,让借款能够申请更多的贷款;当银行拍卖用来抵押的房产时,评估机构又会故意降低房产的评估价格。
    2、租赁权对抗风险。
    一是抵押物难以处置。按照“买卖不破租赁”的原则,如果“先租后抵”,借款人即使不能按期还贷,由于租赁仍然有效,信用社也很难处理抵押房产。
    二是租金收入难以获得。借款人与银行签订借款合同前,如果与抵押房产承租人签订时间较长的租赁协议,并且要求承租人一次性付清租赁费;或者借款人以明显低于市场价格的租金将房屋出租给关系人,信用社即使获得了产权也将很难获得租金收入用于还贷。
    3、登记风险。
    一是虚假登记,抵押贷款至有权部门进行登记是保证贷款合同生效和优先受偿的必要条件,但当前却存在重复登记,以及登记部门的个别人员出具虚假登记证明的问题,造成贷款出现纠纷时,信用社无法对抗第三人,权益得不到保护。
    二是“一物多押”的风险。我国《担保法》规定:“财产抵押后,该财产的价值大于所担保债权的余额部分,可以再次抵押,但不得超出其余额部分。”借款人将房产抵押给多个银行后,一旦破产倒闭,抵押房产将很难处置变现。
    4、优先受偿风险。
    我国《担保法》规定抵押贷款按规定至有权部门进行抵押登记后,可以优先受偿。但这也存在例外情况,一是建设工程价款优先权。**高人民法院“法释〔2002〕16号,明确指出依照《中华人民共和国合同法》第二百八十六条的规定,认定建筑工程的承包人的优先受偿权优于抵押权和其他债权。二是税收优先权。《税收征收管理办法》45条第1款规定:第“税务机关征税款,税收优先于无担保债权,法律另有规定的除外。”该规定表明,只要纳税人欠缴税款的行为发生在纳税人以其财产设定担保之前,即纳税人欠缴税款在先,以其财产设定担保在后,税收就优先于担保物权这种私权力。
    5、抵押物价值风险。
    由于市场经济的发展,商品价格波动频繁,特别是近年来房产价格急剧上升,而目前楼市又不景气,因此房产价值较难以把握,存在较大的市场风险。当前美国的次贷危机就是一个很好的例证。
    6、变现风险。
    一是变现成本大。抵押物的处置大抵要经过起诉、评估、拍卖等几个环节,每一个环节的费用都要信用社先行垫付,加之本金、利息,往往存在资不抵债的问题。
    二是变现能力难度大,尤其是以乡镇房产为抵押物的,由于受乡情、亲情等观念的限制,当抵押物拍卖时,常出现想买却不敢买的局面。
    三是执行难。由于一些贷款人诚信观念和法律意识淡薄,当其经营出现风险时,则开始偷偷低价变卖抵押房产,而一些人由于贪图便宜,便私下签订买卖协议后便实际占有,这种情况虽然不受法律保护,但信用社起诉申请执行时却效果不大,往往发生赢了官司输了钱的情况。

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  • 问答 用房屋抵押借款能贷多少? 贷款类型

    用房屋做抵押的话要有房产证,能够贷房屋价值的60%左右。利息在5%。像你有抵押的话还是比较容易贷款的。 申请房产抵押贷款的条件:
    1、年满18周岁,具有完全民事行为能力的自然人;
    2、具有稳定的职业和收入、信用良好,有偿还能力;
    3、银行规定的其它条件。 申请办理房产抵押贷款所需提交的资料:身份证明、户口本、婚姻证明、收入证明、抵押房产的房地产证及评估报告、贷款用途证明、银行规定的其它资料。 房产抵押贷款的贷款成数、年限及利率:贷款金额根据所选择的贷款用途的不同确定,但一般不超过抵押房产评估净值的60%;年限一般不超过20年;贷款利率按人民银行有关个人消费贷款的规定执行。

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  • 问答 个人房屋抵押借款条件是什么啊? 贷款流程

    房产抵押贷款 ,房屋抵押贷款,个人房屋抵押贷款,简称房屋抵押贷款 房屋抵押贷款申请资料   1.房产证   2.权利人及配偶的身份证   3.权利人及配偶的户口本   4.权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)   5.收入证明   6.如房产证权利人有未成年儿童,请提供出生证   7.如房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及**后一期的银行对帐单   8.为提高贷款通过率,请尽量多的提供家庭其他财产证明,(如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等) —————————————————— 如果需要房屋抵押贷款-推荐上海易融网申请贷款业务,网上评价非常好 易融网顾问式贷款服务——你只要在线提交申请,易融网会以**快的速度为你审核,为你解决资金短缺的难题——您只需填写自己的贷款需求和您的资料(无需填写个人身份信息等隐私),易融网的理财师会对您的贷款需求和资料进行分析,然后在您的驻地就进选择适合您的银行和与您取得联系,在这个过程中您有权利选择任何一家银行,直到您满意为止。
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  • 问答 个人房产抵押借款合同范本谁有? 贷款流程

    甲方(卖方):

    立契约人
    乙方(买方):

    附记人 中介机构:

    甲、乙双方遵循平等自愿和诚实信用原则,经协商一致,就下列房屋买卖事项订立本契约。

    第一条 甲方自愿将其法官物出售给乙方,乙方也已充分了解该房屋具体状况,并自愿买受该房屋。该房屋具体状况如下:

    (一)坐落于 ,建筑面积 平方米;

    (二)出售房屋的所有权权证号为 ,丘号为

    (三)房屋平面图及其四至范围见附件一;
    该房屋占用范围内的土地使用权随该房屋一并转让。
    该房屋的相关权益随该房屋一并转让。

    第二条 甲方保证已如实陈述上述房屋权属状况和其他具体状况,保证该房屋不受他人合法追索。

    第三条 乙方在 年 月 日 前付给甲方定金(币种人民币)(大写) 元,(小写)¥ 元
    上述定金 在乙方**后一次付款时充抵房款或在 时由甲方退还乙方。

    第四条 该房屋房价款为(币种 人民币 ):(大写) ,(小写)¥ 元
    房价款的支付方式和支付时间为:
    1、 年 月 日前现金支付房款 元 (¥ )
    2、乙方领取房屋所有证时现金支付余款 元 (¥ )

    乙方未按规定支付房价款的,则按下列约定承担违约责任:
    乙方逾期支付房价款的,每逾期一天,按应付到期房价款的万分之 支付违约金.
    乙方逾期支付房价款超过 天,且所欠应付到期房价款超过 元的,甲方有权解除本契约。甲方在解除契约后天内将已收房价款退还乙方,所收定金不予退还;并有权要求乙方支付占总房价款百分之 的违约金。

    第五条 甲、乙双方定于 年 月 日 时正式交付该房屋;甲方应在正式交付房屋前腾空该房屋。
    双方定于 年 月 日 前向有关部门申请办理相关附属设施和相关权益的更名手续。
    甲方应在房屋产权过户前将其落户于该房屋的户籍关系迁出。

    甲方未按规定履行以上业务的,则按下列约定承担违约责任:
    甲方逾期交付房屋的,每逾期一天,按总房价款的万分之 支付违约金。
    甲方交付房屋的附属设施或装饰装修不符合约定的,按不符部分的 约定价值 评估价值 市场价格 承担赔偿责任。
    甲方逾期交付房屋超过 天的,乙方有权解除本契约。甲方应在乙方解除契约后 天内将已收房款和双倍定金返还乙方,并按总房价款的百分之 支付违约金。

    第六条 甲、乙双方确定,虽然房屋所有权未作记载,但依法对该房屋享有共有权的权利人均已书面同意将该房屋出售给乙方。

    第七条 甲、乙双方同意,在本契约生效后 日内 共同向房屋权属登记机关申请办理房屋所有权转移登记;并在乙方领取《房屋所有证》后,按有关规定向土地管理部门申请办理该房屋所有权证》后,按有关规定向土地管理部门申请办理该房屋土地使用权变更手续。
    该房屋土地使用权的变更手续按下列约定办理:
    该房屋土地使用权为出让取得,其土地使用权证证载权利和相关出让合同的权利、义务一并转让给乙方。
    该房屋土地使用权为划拨取得,根据有关规定,其转让需交纳土地出让金或土地收益;双方约定,该费用由 甲方承担 乙方承担。
    除本条第二款已有约定外,办理以上手续应当缴纳的税费,由甲、乙双方按国家规定各自承担 甲方承担乙方承担。

    第八条 甲、乙双方向房屋权属登记机关申请所有权转移登记,登记机关准予登记的,则双方提出申请的时间为该房屋权利转移时间

    第九条 该房屋毁损、灭失的风险自 房屋正式交付之日权利转移之日起转移给乙方。

    第十条 该房屋正式交付时,物业管理、水、点、燃气、有线电视、通讯等相关杂费,按下列约定处理:
    甲方结清已发生的费用,甲方已经预缴的费用,其权益由乙方享有,双方不再另行结算。

    第十一条 本契约未尽事宜,甲、乙双方可另行订立补充条款或补充协议。补充条款或补充协议以及本契约的附件均为本契约不可分割的部分。

    第十二条 本契约 自甲乙双方签定之日 自 之 日起生效。

    第十三条 甲、乙双方在履行本契约中若发生争议,应协商解决。协商不成的,提交XX仲裁委员会仲裁 依法向人民法院起诉。

    第十四条 本契约一式 伍 份。其中甲方留置 贰份,乙方留执 贰 份,为申请房屋所有权转移登记提交房屋权属登记机关一份。

    第十五条 甲、乙双方约定补充条款如下:
    附件一 房屋平面图和四至范围

    附件二 租赁、抵押、相邻等关系及其处理办法
    1、房屋出卖前已出租给 ,甲方负责在房屋交付前解除租赁关系,有关责任和费用由甲方承担。
    2、房屋出卖前已设定抵押权,担保债务贰拾万元。甲方负责在乙方支付第一期房款前解除抵押,并注销相应的抵押登记,有关责任和费用由甲方承担。
    该房屋自权利转移之日起6月内被依法拆迁的(拆迁时间以乙方搬迁时间为准),双方按下列约定处理:甲方须在乙方搬迁后10日内赔偿乙方人民币50000元。
    附件三 室内附属设施和装修情况
    (一)附属设施
    1、水 市政提供,户外独立水表
    2、电 KW,户外磁卡电表
    3、燃气 管道煤气
    4、有线电视 XX市有线电视网
    5、通讯 XX电信固定电话一部,宽带到户
    6、其他 单元可视对讲门禁,紧急求救(小区物管)等
    (二)装修情况:
    简单描述

    (此页无正文)

    甲方(签章): 乙方(签章):
    证照/身份证号码: 证号/身份证号码:
    地址: 地址:
    联系电话: 联系电话:
    签约日期: 签约日期:

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  • 问答 以房产证作为抵押借款 贷款类型

    如果您想抵赖,那对方可以走民事诉讼,当时您父亲没有做公证,您可以以此为理由,但是如果您想拒还15万,走民事诉讼您肯定也是败诉。建议您和对方协商一下,把时间延期。

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