• 问答 房子抵押怎么贷款? 用房子抵押贷款怎么 贷款利率


    一、把房子抵押给银行贷款流程

    向银行提交贷款申请、递交贷款资料、看房评估、报批贷款、签订借款合同、抵押登记手续、银行放款。银行申请房屋抵押贷款的流程手续一般步骤如下:

    1、向银行提交贷款申请:内容要说明贷款的用途、金额及期限等。

    2、递交贷款资料:如果是个人申请房屋抵押贷款,则需要提供以下资料:借款人身份证、近半年的流水、工作证明、征信报告、房屋产权证等。如果是企业需要抵押房产,应提供的材料有:企业营业执照、企业章程、企业验资报告、购销合同、近半年的流水、去年的年度财务报表和近半年的财务报表、资产证明等。

    3、看房评估:以上材料全部交齐后,银行会对抵押的房产进行实地勘察、评估。

    4、报批贷款:房屋评估公司会将评估报告或勘估意见书报送至银行进行审批。

    5、签订借款合同:借款人与贷款机构签订借款合同及全部相关文件、签字、盖手印,由公证人员对其进行公证。

    6、抵押登记手续:银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到房产处办理抵押登记手续。

    7、银行放款:由于各银行规定不同,其会将资金以现金、打卡或汇入合作商户账户等形式放款。

    二、抵押贷款能贷多久

    如果是新房抵押,**长的贷款期限不能超过30年;如果是二手房抵押,则不能超过20年。在计算贷款期限时,借款人应该根据自己的还款能力确定还款期限,以免造成还款压力。

    大家需要注意的是,办理房屋抵押贷款,借款人提供的房屋必须是符合银行抵押贷款的要求,如果借款人的房屋不符合银行的抵押贷款条件是不能够办理的。

    以上就是关于把房子抵押给银行的办理流程以及能贷多久的介绍了,借款人办理房产抵押贷款确定贷款期限还与借款人的个人资质有一定的关系,如借款人个人信用良好,个人资产状况也不错,还款能力较强,像这样的贷款客户是**好办理贷款的。

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  • 问答 房子抵押消费可以? 用房子抵押贷款怎么 贷款利率

    随着大数据应用、信息技术的革新,商业银行金融服务正在发生变革。近日,民生银行总行营业部推出一款名为“优房闪贷”的互联网抵押贷款产品,客户可随时通过微信免费预估房屋价值,并在线申请抵押贷款,全面开启了“互联网+抵押贷款”新时代。



    作为商业银行零售业务的拳头产品,抵押贷款是上班族或企业主筹集资金的重要手段,但在传统操作流程中,递交申请、提供材料、等待审批、放款等复杂的环节和冗长的时间周期导致客户体验不佳。对此,民生银行总行营业部创新推出“优房闪贷”,利用O2O(线上线下结合)的模式彻底解决传统操作流程中的弊端,极大改善用户体验。该产品面向所有北京地区客户,接受北京市范围内的房屋抵押,客户可办理用于企业经营或个人消费的贷款,办理条件与传统抵押贷款完全一致。



    与以往的贷款申请流程相比,“优房闪贷”产品有三大突出亮点:



    客户微信在线申请,民生银行快速受理



    “优房闪贷”的**大优势在于帮助客户节省时间成本。客户关注“民生银行北京”微信公众号后,填写房屋和申请信息、拍照上传资料,五分钟内即可完成申请。客户提交申请后,民生银行工作人员将做初步审查并电话访谈客户,对于符合条件的客户开展进一步现场调查,**终完成全部贷款审批流程。“优房闪贷”突破抵押贷款办理的时间和空间约束,大大缩短客户和银行的距离,无论是上班还是下班、身处本地还是异地,客户均可随时随地申请贷款。同时,业务办理无需上门咨询,民生银行专业人员接到客户申请后会主动提供服务。



    即时预估房屋价值,贷多贷少心中有数



    “优房闪贷”免费提供房屋价值预估服务。客户申请贷款时输入房屋地址,系统将即时预估房屋价值并呈现给客户,同时提示客户**高可贷金额。与传统抵押贷款相比,客户能够在第一时间预知房屋价格,方便结合资金需求确定贷款金额,省去了传统评估方式3-5天的等待时间。



    贷款进度随时查询,审批流程完全透明



    “优房闪贷”能够实时查询贷款办理进度。贷款申请提交后,客户可以随时通过手机查询贷款当前所处的办理环节,整个贷款审批流程完全清晰透明,这一服务在业内尚属首次。

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  • 问答 房子抵押贷款哪家好? 房子抵押贷款 贷款利率

    如今买房贷款也是越来越不容易了,不仅房子不好买,贷款也是不好贷,特别是针对二套房来说。购买二套房**六成以上,利率上浮10%,购买三套房更是不能贷款,于是有人开始尝试用一种新的贷款方式——用房屋抵押贷款来买房。而办理贷款是需要支付一定的贷款费用,那么买房贷款好贷吗?怎么用房子抵押贷款买房划算?



    买房贷款好贷吗

    贷款买房是好办的,但要有符合银行的规定并提供合格的申请材料。根据是一手房还是二手房的区别,如下所示:

    1、一手房的按揭的贷款。买的是刚开发的新房子,需要以刚买的房产作为抵押,自己为贷款人的申请按揭贷款。买房贷款手续的需要:身份证明、户口本、结婚证、房权证(买卖合同)、土地证(或复印件)、无房证明、单位收入证明、担保公司的担保的证明等。

    2、二手房的按揭贷款。结婚证、房权证、土地证(或复印件)、买卖合同、评估报告、买方夫妻收入证明和无房证明等。买的是二手房,需要以刚买的房产的抵押,自己为贷款人的申请按揭贷款。买房贷款的手续需要:买卖夫妻双方身份证明、户口本。

    怎么用房子抵押贷款买房划算

    1、找贷款机构时**好“货比三家”

    不同的银行办理房屋抵押贷款收取的贷款利率是不一样的,因此借款人在选择银行办理贷款时,可以多找几家银行作对比,然后选择利率比较低的银行办理贷款,这样就可以节省不少贷款成本。

    2、确定出合理的贷款额度、期限

    办理房屋抵押贷款,借款人选择贷款额度以及贷款期限,借款人应该要根据自己的实际情况来确定合理的贷款额度以及贷款期限。因为贷款额度越高、期限越长,借款人需要支出的贷款利息越多。

    3、选对还款方式

    不同的还款方式借款人需要支付的贷款利息是不一样的。因此借款人在选择还款方式时,**好选择符合自己的还款方式。

    4、可考虑提前还款

    办理贷款时,借款人如果有足够的闲钱,可以考虑提前还款,这样借款人就可以节省贷款利息。

    以上就是买房贷款好贷吗?怎么用房子抵押贷款买房划算的全部内容,房子作为购房者买的**贵的商品,用房子来抵押贷款是目前很常见的一种贷款方式,而且用房子抵押贷款的金额也比较大,因此很多购房者在缺钱的时候,或者买房的时候都会用房子来抵押贷款。

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  • 问答 贷款买的房子抵押贷款房子抵押贷款怎么 其他

    按揭没还完的房子是可以用于抵押贷款的,这种行为是房产二押,需要申请,具体是否可以申请审批,需要统一个人情况(借款人的年龄、还款能力、工资水平)等相关性。

    房产二押几乎与第一次抵押贷款申请相同,我们必须经过正式的审计程序和借款人的评估程序,但是,由于价格变动过大,两次抵押将增加银行的风险,因此抵押贷款利率将相对较低,所以具体银行不借贷或者可以借到**高金额多少,还要到银行的网络咨询。

    此外,应该指出的是,一些银行已经规定,处理房产二押的条件是房地产的第一次抵押必须由银行进行,而其他银行处理的第一次抵押的第二次抵押不会通过,因此,申请时,您必须事先了解相关银行的要求。

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  • 问答 农村房子可以抵押贷款?农村房子怎么抵押贷款? 其他

    1,农村自建房贷款对象及条件:

    年处18-60周岁之间,具有完全民事行为能力的境内居民。借款人住所或生产经营场所应在联社的服务辖区之内。
    2,申请农村建房贷款应具备的基本条件:

    (一)、借款人申请贷款建造的房屋,需经地方村镇建设部门批准,符合地方发展规划。(二)、借款人需提供村镇建设部门批准文件或证明材料。(三)、借款人要有不低于规定的自有资金比例,信用观念强,资信状况良好,且具备按期偿还贷款本息的能力。(三)借款人能提供具有足够代偿能力的个人或单位作为贷款保证,或能以有效资产作抵(质)押。(四)借款人应在贷款信用社(部)开立个人结算账户,并自愿接受信贷监督和结算监督。

    3,申请农村建房贷款需提供的资料:

    (一)借款人及其家庭成员身份证、居民户籍证明及借款人的结(离)婚证明。(二)建房贷款的用途证明材料。(三)保证人基本情况及相关证明材料,抵(质)押物产权等有效证明材料等。(四)农村信用社规定的其他资料。4,农村自建房贷款额度:农村建房贷款的额度应根据自有经营情况、收入水平、信用程度等情况确定,一般不超过建房资金总额的50%。6,农村自建房贷款期限:年以内。央行贷款基准利率作为农村信用社贷款的指导利率,信用社有权根据借款人情况对贷款利率进行上浮或下调。农村信用社贷款利率下限为基准利率的0.9倍,**大上浮系数为贷款基准利率的2.3倍。

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  • 问答 银行抵押贷款怎么? 用房子抵押贷款怎么 贷款利率

    资产抵押贷款是现在银行比较常见的一种业务,在办理抵押贷款的过程中,个人抵押的资产必须是要有价值的固定资产,所以不是谁想办理抵押贷款就能办理的,满足办理抵押贷款条件的朋友还需要详细了解一下办理流程,那么把房子抵押给银行怎么办理呢,抵押贷款能贷多久呢?



    一、把房子抵押给银行贷款流程

    向银行提交贷款申请、递交贷款资料、看房评估、报批贷款、签订借款合同、抵押登记手续、银行放款。银行申请房屋抵押贷款的流程手续一般步骤如下:

    1、向银行提交贷款申请:内容要说明贷款的用途、金额及期限等。

    2、递交贷款资料:如果是个人申请房屋抵押贷款,则需要提供以下资料:借款人身份证、近半年的流水、工作证明、征信报告、房屋产权证等。如果是企业需要抵押房产,应提供的材料有:企业营业执照、企业章程、企业验资报告、购销合同、近半年的流水、去年的年度财务报表和近半年的财务报表、资产证明等。

    3、看房评估:以上材料全部交齐后,银行会对抵押的房产进行实地勘察、评估。

    4、报批贷款:房屋评估公司会将评估报告或勘估意见书报送至银行进行审批。

    5、签订借款合同:借款人与贷款机构签订借款合同及全部相关文件、签字、盖手印,由公证人员对其进行公证。

    6、抵押登记手续:银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到房产处办理抵押登记手续。

    7、银行放款:由于各银行规定不同,其会将资金以现金、打卡或汇入合作商户账户等形式放款。

    二、抵押贷款能贷多久

    如果是新房抵押,**长的贷款期限不能超过30年;如果是二手房抵押,则不能超过20年。在计算贷款期限时,借款人应该根据自己的还款能力确定还款期限,以免造成还款压力。

    大家需要注意的是,办理房屋抵押贷款,借款人提供的房屋必须是符合银行抵押贷款的要求,如果借款人的房屋不符合银行的抵押贷款条件是不能够办理的。

    以上就是关于把房子抵押给银行的办理流程以及能贷多久的介绍了,借款人办理房产抵押贷款确定贷款期限还与借款人的个人资质有一定的关系,如借款人个人信用良好,个人资产状况也不错,还款能力较强,像这样的贷款客户是**好办理贷款的。

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  • 问答 房子抵押贷款怎么?房屋抵押贷款可以多少年? 其他

    房产证抵押贷款有两种形式:一:是房产抵押担保公司,适合短期周转,1-6个月周转,优势是当天下款,按月算息流程:面谈-抵押登记-借款公证-放款。房屋要求:全款房、分期房、成本价房屋、优惠价房屋、无本房屋、回迁房、经适房、小产权房屋、燕郊(社区网论坛商铺)房屋等都可以。 二:房产证抵押银行贷款,适合长期周转,**长10年期,正常需要30个工作日左右放款,优势:利息低。 流程:评估—银行面签—银行审核批贷款—抵押登记—银行取到他项权利证—银行放款至借款人账户中 房产要求:商品房、未满五年经适房,成本价房(央产房、军产房必须有上市证明)、公寓、别墅、商铺、写字楼 市区、远郊区县80年以后建成的房产。
    还款的方式:等额本息和等额本金
    等额本息是银行推荐的一种还款方式,每月还款额都是一样。等额本金客户**划算,利息低,但每月还款额都不一样

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  • 问答 现在房子应该可以抵押贷款吧?房子抵押贷款多少 贷款类型

    房产证抵押贷款额度:

    在确定抵押贷款金额之前要先进行房屋价格评估,影响评估价值的因素有很多,比如地段、房龄、面积等。

    抵押贷款的**高额度为评估价的7成。(具体的数额各个银行的规定不同。)

    房产证申请贷款的条件:

    1、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。也就是说即使房产证不是自己的,只要经过他人同意并且有同意抵押的证明材料,也可以用别人的房子申请抵押贷款;

    2、具有完全民事行为能力的自然人,在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;

    3、有所在地常住户口,有固定的住所;

    4、有正当职业和稳定的收入来源,具备按期偿还贷款本息的能力;

    5、房产共有人认可其有关借款及担保行为,并愿意承担相关法律责任;

    6、房龄(从房屋竣工日起计算)+贷款年限不超过40年;

    7、房屋的产权要明晰,符合国家规定的上市交易的条件,可进入房地产市场流通,未做任何其他抵押;

    8、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划,并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;

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  • 问答 怎么办理房子抵押贷款?房子抵押贷款多少? 其他

    1、用于二次抵押贷款的房子应为市场发展较大的住房和商业用房。

    2、用于个人房子二次抵押贷款的房子必须是现房。

    3、房子是使用中国银行抵押贷款所购买的第一手房。

    4、房子抵押登记已办理完整,且我行是房子的抵押权人。

    5、房子已办理保险,且保险单正本由中国银行执管。

    需要手续:

    1.先评估一般能贷评估价的70%左右,然后提供身份证,户口本,房本,收入证明,结婚证。



    2.去银行做面签,批贷函下来,提前还清上家银行贷款,解除抵押登记。



    3.再去建委做二次抵押登记,3天内就可以放款了。

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  • 问答 房子如何做抵押贷款? 用房子抵押贷款怎么 贷款利率

    贷款一直以来都不容易,特别是从银行贷款,是有点难度的。当然,如果你自身有资产可以抵押给银行,那就另当别论了。







    而银行**喜欢的抵押物莫过于房屋,房屋抵押贷款额度是怎么计算的?接下来为大家详细介绍:



    一、房屋估值



    影响房屋抵押贷款额度的因素有很多,房产的评估值是影响房屋抵押贷款额度的一个重要因素。其中影响房产的评估值因素主要包括:房屋类型、房屋面积、朝向、位置、房龄、楼层等。



    房屋抵押贷款,一般来说,高贷款额度为房屋估值的7成。但这里需要强调的是,房屋估值往往不等于房屋市值,为了抵御房地产市场价格的波动,其通常会在房屋市价的基础上留有一定的下行空间,但总的来说,价格悬殊不大。







    二、个人资质

    可贷额度看似是抵押房屋和相关政策说了算,但实际上个人资质在其中也发挥着一定的作用。个人资质评估包括个人信用状况、个人收入状况、负债情况、贷款用途等,如果这些都能够按照要求提供,那么,你便可以在银行轻松贷到钱。如果不能够提供个人信用、收入等证明,银行是贷不到钱的。







    三、机构政策

    由于各机构的风控手段和受众人群各不相同,因而同一位借款人在经过多方比较下,得到的可贷额度也可能存在天壤之别。



    每个银行都有自己的一套风控制度。每个贷款机构都会有所不同,虽然大致上要求是相似的,但也总会有差异,所以即使拿相同的条件去贷款,选择的贷款机构不同贷款额度也是不同的,所以大家在贷款的时候要多比较一下不同的贷款机构,选择更适合自己的。







    这10类房子,不能做抵押贷款!

    1、公益用途房屋

    根据有关规定,**、幼儿园、医院等以公益为目的的公益设施,不论其属于事业单位、社会团体还是个人,都不得抵押。

    2、小产权房

    小产权房只有使用权,没有房产证所赋予的所有权。银行自然也不接受抵押贷款。

    3、未结清贷款的房子

    已经办理过一次抵押贷款的房屋还能再次抵押吗?在前一次办理抵押贷款时,银行已经拥有了这所房产的他项权利。而法律不允许两家银行获得同一所房屋的他项权。因此答案是否定的。

    4、房龄太久、面积过小的二手房

    银行对于二手房抵押贷款的条件是苛刻的,大多限制在房龄和面积上。一般房龄在20年以上,50平方米以下的二手房,许多银行是不予放贷的。

    5、未满5年的经济适用房

    未满5年的话是不允许上市交易的,银行同样无法取得他项权利证,不能办理抵押贷款。



    6、部分公房

    如果无法提供购房合同或购房协议,或者不能提供央产房上市证明,也无法进行抵押贷款。

    7、文物保护建筑

    列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物不得抵押。

    8、违章建筑

    违章建筑物或临时建筑物不能用于抵押。

    9、权属有争议的房子

    权属有争议的房子和被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房子,不得抵押。

    10、拆迁范围内的房子

    已被依法公告列入拆迁范围的房地产不得抵押。

    也就是说,目前如果想享受银行低利息的房产抵押贷款,那就只能接受银行的条件——有红本、可以在市面交易商品类住房(部分银行特殊政策开放,允许绿本房或是农民房办理抵押贷款)。



    银行为了考虑客户后期的逾期风险,如果客户不还款,有权将客户抵押在银行的房产做拍卖处理,而**安全、资金回笼**快的方法便是拍卖,能在市场上**流通的房产交易渠道的房产,便是商品房。



    当然,也不能排除其他农商行或者小银行政策宽松,房产抵押业务接受绿本房抵押贷款。

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  • 问答 房子贷款买的可以抵押房子贷款抵押贷款流程有哪些? 其他

    房子贷款没还完可以抵押贷款吗
    事实上这种做法是可行的,民间的借贷机构自不用说,银行同样也有这方面的业务类型。但要注意的是,并非所有的银行都有“房屋二次抵押贷款”项目,像中国银行,已经在2013年取消了这种贷款项目。
    办理房屋二次抵押贷款的方式有两种:第一、直接在原贷款行办理,不过必须已经按时足额偿还贷款本息一定期限,且信用记录良好;第二、找正规担保公司垫资结清贷款,然后办理解除抵押手续,再用该房屋作抵押办理贷款。
    对于房屋二次抵押贷款,贷款额度是根据房屋的余值来决定的,计算方式为贷款额度=房屋价值×抵押率-原贷款的本金余额。其中,房屋价值是以房屋的原购买价和二次抵押时的评估价较低者为准。抵押率方面,自住型房产**高不超过70%,而商业用房二次贷款**高不超过50%。
    友情提示:并非所有房屋都能办理二次抵押,还需满足以下两个基本要求:
    1、必须是现房,且具有较大的市场发展潜力;
    2、房龄在20年以内。
    贷款期限上,则根据贷款的具体用途来确定:用于个人消费类贷款,期限**长不超过5年,用于个人经营类贷款,期限**长不超过3年,并且贷款到期日不超过第一次抵押贷款的到期日。而贷款利率是在中国人民银行规定的同档次商业贷款利率的基础上浮动。
    房子有贷款再抵押贷款流程
    1、确定自己的还款余额,确定了还款余额后,看自己是否能够还清贷款。
    2、落实评估价,看评估值总价为多少,以及自己实际需要的资金金额。
    3、根据银行目前的政策,一般情况下,满五年的住宅,可以达到评估价的6成左右,不满五年的住宅可以贷款评估价的5.5-6成,同时需要看客户具体的资质而定,如果客户还款能力较强,也可以贷到6成甚至7成。
    4、根据房产的情况,预计贷款额后,可以先不解押还款,而先行进行银行审批,待银行审批通过确定了贷款额后,可以进行还款解押。
    5、待还款解押完成后,从新做抵押,抵押登记完成后银行可以放款。

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  • 问答 怎样用房子抵押贷款?用房子抵押贷款怎么 贷款利率


    房子抵押贷款怎么贷

    一般来说,办理房产抵押贷款时要求抵押的房产面积不得小于30平米,且建筑年限在20年以内,同时抵押房产贷款额度高不得超过抵押物评估价值的70%,写字楼、街面商业用房和别墅高不超过抵押物评估价值的50%。在办理贷款时候,通常执行基准利率,有时会根据房屋性质和抵押率的不同给予一定比例的上浮,而贷款抵押期限通常为1-10年不等,低单笔贷款金额为30万元。

    申请办理房产抵押贷款的条件:

    1、申请人年满18周岁以上,

    2、有稳定的工作与收入、个人信用良好;

    3、申请的银行规定的其它条件。

    4、一般要求房产的房龄不能太高(20年以上的一般就很少有银行接受了)

    5、一般要求房产上不能有抵押(或者没有还完按揭贷款也不行),除非能在放款前先还上上笔贷款。



    房产抵押贷款注意事项

    那如是在正规民间借贷公司办理房屋抵押贷款,而非银行,在借款时注意以下几点:

    1、要谨慎审查出借款方的资质和信誉情况,尽量选择合法登记、规范经营、信誉良好的中介公司。

    2、要坚决拒绝签署内容空白或不完整的文件,在签署《借款合同》、《收款收据》时仔细审查各条款,切勿草率签字,必须在取得借款后按实际金额出具《借据》、《收条》等。

    3、一般约定的借款利息、逾期还款利息、违约金、滞纳金标准各项及总额均不得高于银行同类贷款利率的四倍。

    4、那就同一笔借款不能重复签署多份《借款合同》、《收款收据》。

    5、保留好相关的收款、还款凭证,尽量通过银行转账形式还款,并保证收款账户户主与出借人一致,同时在汇款时注明归还哪一笔借款、本金与利息分别是多少等细节。

    6、还清借款后,必须要求出借人将原有《借款合同》、《收款收据》等原件交回借款人或当场销毁,避免出借人再次据此提出主张。

    以上我们为大家介绍的是关于房子抵押贷款怎么贷?房产抵押贷款注意事项的相关问题,对于这方面的问题我们应该有了一些了解吧。房产抵押也是比较常见的贷款方式,所以如果我们有需要的话可以考虑这个的贷款方式,只是我们要注意一些相关的事项就可以了。

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  • 百科 房子抵押贷款怎么 贷款政策

    baike16548
    ①申贷人向银行提出申请房屋申贷,阐述申贷用途、申贷金额及用来抵押房屋的状况,银行会对申请进行审核,符合要求的会告知申贷人。②按银行要求提供相关资料和证明,如:个人身份证、家庭户口本及工作证明等。③收到资料后,银行会对房子实地考察,评估房租价值。④出具房屋评估报告,对提交的申请做审批,给出申贷额度。⑤签订合同,并办理抵押手续,等待银行放款。
  • 百科 房子抵押贷款可以多少 商业贷款

    baike31339
    房地产按揭的贷款限额等于房地产估价值乘以贷款比例,从这个公式可以看出,房地产的价值和贷款的成分会对住房的信贷额度产生影响。比如一套价值四十万的房屋,可以用来贷款,但银行会根据房屋的位置、年限等方面的不同,来判断你的房产价值。一般的抵押贷款都是五折,也就是二十万,担保公司和银行一般都是七折,也就是二十八万。因此,如果房屋所有权完好,放款人的最高限额可以达到30万。
  • 问答 农村房子可以抵押贷款?农村抵押贷款流程是什么? 其他

    以往农村住房无法抵押,主要是农村住房只有集体土地使用权证,无房屋所有权证,即农村住房缺乏登记、确认制度,产权不明晰。
    因此,农民办理农村住房抵押贷款,农村房屋需经房屋坐落土地所有权单位即村委会同意,而且,抵押人必须对抵押物拥有财产处置权,以共有财产作为抵押物的,要取得共有人的同意。
      首先,所抵押的房屋必须经房屋权属登记,取得由房地产登记机关颁发的房屋权属证书。《暂行办法》规定,办理房屋权属登记,申请人需要向房管部门提交房屋权属申请书、有效身份证、集体土地使用权证、房屋工程质量情况表、经备案的房屋建筑面积测绘报告等文件。
      其次,办理房屋抵押登记,申请人应向房管部门提交抵押登记申请书以及抵押人、抵押权人的身份证,借款和抵押合同,集体土地使用证和房屋所有权证等。
    权属有争议的或未取得集体土地使用权证和房屋所有权证的,不得设定抵押。   贷款押物是由专业的评估机构来评估的,贷款额度一般为抵押物价值的60%。您的情况应该是可以实现贷款3万元的需要。   需提醒根据我国《土地管理法》第62条规定:“农村村民一户只能拥有一处宅基地。其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准……农村村民出卖、出租住房后,再申请宅基地的,不予批准。

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  • 问答 房产可以抵押贷款?房子贷款抵押贷款流程有哪些? 其他

    按揭没还完的房子是可以用于抵押贷款的,这种行为就是房产二押,是需要申请的,具体能不能申请通过,需要结合个人的情况(与借款人的年龄、还款能力、薪资水平等相关)。

    二押跟第一次申请房贷的情况差不多。一样要走正规的审核流程和借款人的情况评估程序。但由于房价变动太大,房产二押会增加银行的风险,因此抵押率会比较低。所以具体银行给不给贷款或者能贷到的**高额度是多少。

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  • 问答 未还清贷款房子可以抵押贷款?抵押贷款流程是什么? 其他

    可以,但是不能直接进行抵押。

    原因是:贷款未还清之前,房主对房屋就无法享有完整的处置权。

    解决方法是:首先要将现在的房贷还清,然后再办理抵押贷款。还款之后,就拿到了房产的物权,就可以进行二次贷款了。如果现有资金不足,可以找垫资公司借款垫资先还银行贷款,然后等到再次办理抵押贷款后,将钱还给垫资公司。

    二次抵押贷款办理条件:

    1、用于办理二次抵押的房屋必须是现房;

    2、该房产抵押登记已办妥,且办理银行是房屋的抵押权人;

    3、房屋已办理保险,且保险单正本由银行执管;

    4、该房产具有可二次抵押额度房子贷款的余额小于现在房价的七成;

    5、借款人具有完全民事行为能力收入稳定信用良好;

    6、该房产应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房。

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  • 问答 房子怎么贷款? 用房子抵押贷款怎么 贷款利率

    划算与否需要考虑很多因素,然后根据具体情况分析,如果是无奈的选择,基本上也没有什么好说的。







    1房价的节省是否划算:

    如果买家申请房贷购买,房价会高一些,而买家申请全款购买,房价会便宜很多,由于当前房价较高,全款购买可以节省数万元的房价通常问题不大,所以这个全款购买肯定是划算的。



    具体节省多少,则看具体交易了,当然现实中也有一些交易,也许全款业主也不肯降价,那就白说了。



    2税费的节省是否划算:

    如果申请房贷购买房子,现在很多地方三价合一(成交价,贷款价格,交税价格),这样子简单地说就是无法报低价了。比如你100万购买一套房子,你想申请70万贷款,那么就需要按照100万交税。



    如果全款购买,就可以较低的价格交税,只要交税价格高于税局核准价格即可,这个可以节省很多税费,尤其如果是豪宅,不满2年或者不是满五年唯一,申请房贷的税费需要8.1%或者9.6%,税率高,税费自然就多,如果全款购买可以适当报低价,可以节省税费,这个一但节省了就可以省不少钱。



    尤其如果你想申请高额的贷款(GPGD),申请房贷就需要交更多的税费,而全款购买则可以满足高评低税,按照评估价贷款,按照税局核准价交税。



    注意,通常核准价低于成交价的。



    如果题主所在地区尚未三价合一,那么房贷购买与全款购买的税费是一样的,算我白说。



    3贷款利息区别是否划算:

    申请房贷的利率通常比申请抵押贷款的利率要低的,目前各个地方的商业贷款首套通常利率上浮10%-35%不等,而经营贷的利率上浮肯定会更多,在广州房贷首套上浮10%,经营贷利率上浮30%左右。



    以贷款100万20年的房贷与抵押贷款来计算利息差。



    申请100万20年利率上浮10%等额本息,月供是6816.89元。



    申请100万20年利率上浮30%等额本息,月供是7379.39元。



    由此可见,每个月的月供差距是562.5元,一年的月供差距6750元,5年差距33750元,10年差距67500元。说起来也就是几万元的利息差。



    很显然申请房贷的利息负担少一些,所以肯定是申请房贷划算。而且房贷额度高,利率低,年限长,月供压力也小。



    不过在计算房贷与抵押贷款利息成本的时候,很多人习惯计算20年或者30年,由此你会发现利息成本差距也不小,这里需要注意很多人申请3-8年都会提前还清全部的欠款的,所以真实的利息也许没有那么多,另外由于央行基准利率也在调整,所以现实中,这个利息差仅供大概参考。



    4手续麻烦:

    通常来说申请房贷的手续比较简单, 需要的证件简单一些,而申请抵押贷款手续会复杂一些,要的证件更多,尤其在广州,如果你申请的抵押贷款额度超过100万,必须有营业执照,这个手续就比较复杂了,如果你没有营业执照,有可能就无法申请抵押贷款,所以提问务必要问清楚当地的政策哦,万一无法申请抵押贷款,那就麻烦了。



    这个浪费的时间,精力也算是成本的一种,所以也纳入划算与否考核。



    上面主要分析了是否划算,我们已经大概心里有数了,根据贷款额度的多少,根据申请房贷与全款抵押之间的房价,税费,利息也大概可以算出**佳的方案了!

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  • 问答 房子抵押贷款可以? 房子如何抵押贷款 贷款利率



    1F
    贷款用途有差别


    房屋按揭贷款就是按揭人通过分期付款方式来购买商品房,而房屋抵押贷款则是指借款人用全款购买的房屋抵押给银行,以借得一揽子资金。根据广义上的用途来细分,房屋抵押贷款又包括个人消费贷款和经营性贷款两种方式。具体而言,消费贷款可以用作购车、旅游、装修、医疗、留学等消费领域,而经营性贷款顾名思义是用于商业用途。



    综上所述,房屋抵押贷款和房屋按揭贷款**大的用途区别,在于按揭贷款是购房者向银行借钱购买房屋,而房屋抵押贷款则是借款人用已购房做抵押向银行借钱用于消费领域或做生意。


    2F
    贷款成本略有别


    总的来说,按揭贷款比抵押贷款利率更低一些。主要原因有二:其一,若是首套房申请按揭贷款,购房者有机会享受到一定的利率折扣,而抵押贷款则不然,各银行大多会在基准利率的基础上上浮一定的比例;其二,退一步讲,如果购房者不能享受到利率折扣,且执行利率有一定的上调,通常来说,其上调幅度也会低于抵押贷款。




    3F
    贷款期限各不同


    按揭贷款**长贷款期限为30年。每笔贷款年限由商业银行依据借款个人的年龄、工作年限、还款能力等因素与借款人协商确定。而房屋抵押贷款的**长贷款期限**长不超过10年。



    近年来,不少炒房客利用房屋抵押贷款的方式达到“曲线购房”的目的,但需要特别说明的是,银监会明令禁止房屋抵押贷款用于购房、投资等高风险领域。因此,购房人尽量对号入座,根据自己的需求申请适合的贷款方式,否则可能会承担违约、不良信用记录等风险。



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  • 问答 房子抵押怎么贷款? 房子抵押贷款怎么操作 贷款利率

      在了解用房子抵押贷款能贷多少之前,我们先来了解下房子抵押贷款的相关知识。房屋抵押贷款,是目前使用**多的一种贷款方式,很多的个人和企业都通过这项贷款获得了资金。在进行房屋抵押贷款的时候,贷款人会有很多的问题,比如:用房子抵押贷款能贷多少?银行抵押房子需要什么手续?首次房屋抵押和二次房屋抵押有哪些不同等等。不过别担心,下面我就针对这些疑问,来为大家一一讲解。



      郑州用房子抵押贷款能贷多少

      商品房的抵押率,**高可达70%

      写字楼和商铺的抵押率,**高可达60%

      工业厂房的抵押率,**高可达50%;

      郑州房产抵押贷款流程

      1、把银行需要的资料备齐。包括夫妻双方身份证、户口簿、房产证、结婚证、购房合同或发票,个人账户**近半年的银行流水帐单。

      2、银行会在贷款人提交资料以后进行相应的审查,如果资料有误或者不齐全,会要求贷款人重新提交。

      3、审核通过以后贷款人将自己所抵押房产的产权证交给银行收押。

      4、借贷双方签订住房抵押贷款合同并进行公证。

      5、公证以后,房产抵押贷款流程就已经完成,银行会开始向贷款人划款。而贷款人需每月按期向银行还款直至还清为止。

      而对于银行抵押贷款放款时间的把握,目前着急用钱的可以选择中原银行或者中信银行。中原银行走提前放款流程,按揭房也可以操作在原贷款行扣款后直接放款。中信银行是办理抵押后见受理单直接放款,所以房产抵押走银行也是可以快速拿钱的。

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