问答 房子限购意味着什么 房屋交易
房子限购意味着炒楼的人将会被抑制,房价将会降低,同时房东拥有房子的数量变少,从而导致房屋租金会上涨。
在政府出台房子限购政策后,由于二手住宅、租赁中介的存在,会直接增加住房销售成本。他们提供的价格比市场价格高20%,很多房东愿意与这些中介机构合作。这些中介公司还系统有计划地修复房屋,更房子更美观舒适,租出去也更容易,租金更贵。你可以理解为,以更高的价格买那些内部装修。中介的干预,出租价格的高成本变得更高,所谓羊毛出自羊身上,**终这笔额外的费用还是由用户支付。
房屋购买限制无法根本解决问题,还有可能导致房价上涨,房价的上涨可能是租房公司的恶性竞争和通货膨胀推动出来的,有限的购买意味着地主变少了,房屋租赁也会变少。因此,市场的供求不足,住宅价格日益上升。已有1个回答
百科 房子取消限购意味着什么 购房政策
问答 取消限购意味着什么 其他
本来购房属于投资行为,是商业属性,限购非要把房产交易扭曲成行政命令的政策产物,本身就是违背经济规律!只不过国家在房产上捆绑了太多的东西,比如:户籍、子女上学、社保等等,导致购房又成了民生的必需品!限购不可能不取消,因为违反市场规律,但为了维稳又经常被祭出!再多说几句,全国663座城市,有限购的不超过30个!限购不是普遍现象,是极个别出现。只不过1线强2线的影响和舆论呼声较大,掩盖了大多数城市房产交易低迷,需要去库存罢了!已有5个回答
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问答 房子限购意味着降价吗 其他
房子限购并不意味着降价,但是通常限购政策刚一发布,短期内会导致价格回落,但长期来看,尤其对于一些房价上涨过快的城市来说,实施限购政策可以很好的控制住房价,限制一些炒房客投机买房,让房价市场更加健康平稳的发展。
房子限购往往也会带来一些弊端,如果是一刀切的情况,很容易误伤一些刚需买房的人群,比如限制社保才可以购买房屋,那么有一些没有社保的人群,那么就失去了购房的资格。另外,限购令的出台也限制了一部分的购买力,在一定时间内,会让很多人失去了购房的资格,这也就意味着会使房屋销量下滑。如果此时限购令解除,那么房价有可能会出现急速上涨的情况,因此限购政策往往是在一二线城市出台,对于一些中小型城市来说,并没有颁布限购令。已有1个回答
百科 取消限购意味着什么 购房政策
百科 房子限购意味着降价吗 购房政策
问答 放开限购政策好吗?放开限购意味着什么? 其他
限购令对房地产的坏处如下:
1、行政命令一刀切,容易误伤刚需。 比如很多地方,限制有社保才能购买,那么很多没有社保的刚需就失去了购房资格。
2、限购令限制了购买力,导致销量下滑。 由于限购令的条件限制,很多人失去了购房资格,进而导致销量的大幅回落。
3、限购令导致价格回落。 如上文所说,销量会受限购作用影响大幅回落,会在短期内出现买方市场,导致价格的回落。
4、限购令的解除往往导致价格的急速上涨。 如上文所说,限购极大的压抑了购买了,当限购放开之时,往往会有短线的集中入市,导致房价急速上涨。已有3个回答
问答 哪位网友知道取消限购意味着什么? 政策法规
房子限购取消意味着什么
特大型、大型城市无论是限购政策还是解除限购政策,都是政府围绕稳定价格增长所推出的相机调控政策,政策通过抑制需求侧的投机行为,但同时确保自用需求、更新需求的一套政策体系。以下是具体分类:
1、防止产生持续的快速下降通道。
不是不让下降,而是不能快速下降,一旦快速下降,购买行为会向后推迟,形成恶性循环。
目前正处于经济转型期,土地要素的投入将降低,我们试图将整个经济体对土地的依赖会减少。仅仅狭义的从企业注册经营角度来说,虚拟注册、集中注册,都是降低土地依赖的制度设计。
2、确保房贷还贷的稳定性、社会稳定
土地及与之相关的房产问题,不是简单的经济问题,是混合的政治经济问题。一是买房的人肯定要跳起来闹,房产商根据协议,需要补偿特定时间的价格差异。这就产生了,房子还没卖掉,现金流很紧张,就先需要出血补偿的bug。二是银行房贷的还款风险增大,房价下跌了,谁还还款呢?银行系统的风险不可忽视。
3、同时为土地招牌挂建立好的价格预期
房价下跌,意味着土地出纳金的收入会降低,政府的土地财政收入会减少。欢欣鼓舞的人脑袋都被枪打了,你的医疗、、公共交通,这些年快速增长都以为是税收的效果?都是土地财政为地方政府带来的收入才能实现的。
4、为房产税征收铺路,解决财政收入问题
房产税将成为地方税收的主要来源之一,这个制度也是模仿美国的房产税,1%-3%不等。
也包括若干的项目,包括公共设施等等,当然我们设计的会更复杂。
房子限购取消对房价有何影响
1、解决政府哄抬房产价格的冲动。
在持有环节征税,既有利于对于高收入群体征税,也有利于土地集约使用。同时为重要的是,替代以往的一级、二级土地出让差价,减少政府哄抬价格的冲动。土地使用价格上涨,土地要素的投入就会减少,更加多元、创意、高效的利用方式会出现。
2、通过房产税调节收入差距,从持有总量、持有性质设计累进税。
收入调节机制,中国特色,对于富人持有更多房产征税。对于高档住房累进的更高,类似重庆模式。对于持有规模累进的更高,类似上海模式。已有3个回答
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问答 交房子契税意味着什么 房产税费
契税的纳税义务发生时间是纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天,或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。已有3个回答
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问答 中国限购令是什么意思? 房子限购令具体是什么意思? 其他
外省市户籍居民:1、能够提供自购房之日起算的前2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险(城镇社会保险)缴纳证明的非本市户籍居民家庭,限购1套住房(含新建商品房和二手住房);2、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险(城镇社会保险)缴纳证明的非本市户籍居民家庭,不能购买。境外人(含中国护照):境外人在本市只能购买一套自住用房。即境外人在本市只能拥有1套住房。境外人购房需提供2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险(城镇社会保险)缴纳证明、在本市满1年的劳动合同、自住承诺函、结婚证明、户籍证明、身份证明已有3个回答
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