问答 问下20万的房子抵押贷款能贷多少钱 ? 其他
首先,要看你借多少年,才能计算利息,还有按哪种还款方式。
我今年年头问过银行,当时人行公布的3-5年(含5年) 贷款年利率是4.75% ,按基准利率试算,在利率不变的情况下,采用等额本息还款方式还款,利息总额是25082.94元,每月还款金额是3751.38元,采用等额本金方式,利息总额是24145.83元,月还款额逐月递减。
此外银行可能还会考虑风险系数等因素进行利息上浮之类的已有3个回答
问答 请问20万的房子抵押贷款能贷多少钱 贷款类型
以商品住房作为抵押物的,贷款/授信金额**高不超过房产评估现值的70%。
以商业用房作为抵押物的,贷款/授信金额**高不超过房产评估净值的60%或评估现值的50%。
贷款/授信金额不得超过所购商业用房成交价格的50%或所购商住两用房成交价格的55%。
温馨提示具体贷款金额,以实际用途经当地个贷部门综合审批决定。已有3个回答
百科 首付20万能买多少钱的房子 购房政策
问答 贷款20万买房可以吗? 贷款买房**要交多少钱,房子20万的 贷款利率
买房办按揭,缴交**款,这是目前买卖双方**常见的购房付款方式。可在前不久,眉山市民韩女士付了**却办不了贷款,联系开发商退房时,开发商却说韩女士违约了,要缴纳近20万元的违约金才可退。律师提醒购房者,签订购房合同时要仔细阅读合同条款,避免非购房者自身原因造成贷款未审批而出现纠纷。
交了** 却被告知办不了贷款
韩女士告诉记者,她想购买的房子位于眉山市东坡区东坡大道上,总房款97余万元。今年9月,销售人员了解韩女士的个人情况后,表示可以申请银行按揭。随后,韩女士缴纳了**款39余万元,剩余的58余万元房款则申请办理银行贷款。让韩女士没想到的是,贷款申请没有获得批准,“由于我是单身,名下还有车贷没有偿还,银行这边贷款政策有变,需要**50%。”
11月26日,韩女士联系开发商想退房,却告知贷款办不下来,她需要按照合同约定增加**或者选择全款购房,否则开发商将解除与她订立的《商品房买卖合同》,并且韩女士需缴纳总房款的20%违约金。
办不了贷款,退房还要缴纳违约金,为何会是这样的结果呢?开发商工作人员告诉韩小姐,在她的购房合同中,有相应的购房条款。其中注明:因出买方原因不能办理贷款,出卖方有权解除合同,并要求买方按照总房款的20%向卖方支付违约金。
对于开发商的说法,韩女士很委屈,“购房之前,我已经告知销售人员我的基本情况,销售人员表示**30%既可办理按揭,为了保证万无一失,我**40%,怎么会是我的原因?”韩女士表示,购房合同都是开发商的格式条款,办不了贷款,自己也不愿看到,现在却要依据合同收取违约金,这让自己很委屈。目前,韩女士正在与开发商就解除房屋买卖合同和违约金事宜进行协商。韩女士也希望,其他消费者在贷款购房时一定要更加谨慎,避免像自己这样的情况再次发生。
就韩女士的反映,记者随即联系了与韩女士对接的销售顾问和开发商,但并未得到回复。
律师说法:是否交违约金取决于合同约定
随后,记者咨询了法律人士。四川骄羽律师事务所伍律师表示,韩女士所签的这份合同是一份有效的合同。买方贷款不成,能否解除房屋买卖合同,主要看合同有无约定,有约定的,按照约定处理,如果合同对贷款不足之情形的处理没有约定的,则要看双方对付款方式的约定。
伍律师解释道,“如果以贷款支付一定比例的房款是买卖合同唯一确定的支付方式,那么一旦购房者无法办出贷款,或办出的贷款明显未达到合同约定比例,购房者原先设想的以贷款方式购买房屋的合同目的将无法达到。如果双方无法就差额房款的支付重新协商达成一致,这将导致买卖合同无法履行。那么,从这个方面来讲,购房者在这种情况下可以解除合同,卖方应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买方。”
根据**高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条的规定:商品房买卖合同约定,买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的,对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的,当事人可以请求解除合同,出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。已有3个回答
百科 40万的房子过户费多少钱 卖房准备
问答 20万房子能贷款多少 房屋交易
房子是2室一厅的,86.17 买的时候 3430元/平。一共295563.1元,我付了95563.1元。剩余20W。办贷款 要贷款20年。请问我月还多钱。我现在一个月开4000多。媳妇是2000多。贷款20年应该没有问题,可以提前还的那种;哪位可以帮我算算。还有啊。我还需不需要付别的... 请问我月还多钱。(月供利息那个我知道,排除在外)再有,这个房子属于个人的。他自己在我家那承包了一个楼层房子是2室一厅的.1元,我付了95563。我现在一个月开4000多。媳妇是2000多。我还需不需要付别的费用啊。买房子是不是就给这些钱就行了,可以提前还的那种;哪位可以帮我算算。没有问题吧.1元。剩余20W。办贷款 要贷款20年。贷款20年应该没有问题,我跟他签的协议。还有啊,86.17 买的时候 3430元/平。一共295563 展开 1楼说的我还是没有明白。那是不是我买完这个房子了。还得从他手中过户啊。那20年不可以的话。那我能贷款多少年的呢。已有3个回答
问答 打扰一下,20万的房子能贷款多少? 贷款类型
以商品住房作为抵押物的,贷款/授信金额**高不超过房产评估现值的70%。
以商业用房作为抵押物的,贷款/授信金额**高不超过房产评估净值的60%或评估现值的50%。
贷款/授信金额不得超过所购商业用房成交价格的50%或所购商住两用房成交价格的55%。
温馨提示
具体贷款金额,以实际用途经当地个贷部门综合审批决定。已有3个回答
问答 买房****低多少钱? 贷款买房**要交多少钱,房子20万的 贷款利率
转眼之间春节已经是过完了,2018如约而至,俗话说的好,一年之计在于春,一年的开始很多人都是做好了各种各样的计划准备,其中一个**重要的就是买不买房?眼看着房价是越涨越高,像买房这样的人生大计就变得更加纠结了,到底是买不买呢?买房可是一件大事,大部分的人在买房的时候都会选择按揭贷款买房,即使这样也得先把**给交了,一般都需要消耗一个家庭大半辈子的积蓄,可即使是这样,大家还是为了能有个安家立命的场所奋斗,甚至在钱不充足的情况下,即使东拼西凑负债累累,背负着二三十年的房贷,也要把**交了有个自己的家。不过话又说回来,**到底是什么?在什么时候交****合适呢?较早或者较晚总怕出什么麻烦。付**签合同的时候又需要注意哪些事项呢?这些事项必须要注意,不容忽视。今天小编就给大家普及普及,准备买房打算交**的一定要看看呦!
**到底是什么?**就是买房时按国家比例第一次支付的**低比例款项,当然支付也可以高于这个额度,但是不能低于它,余下的从银行贷款。从2006年6月1日起,个人住房按揭贷款**款比例不得低于30%。考虑到中低收入群众的住房需求,对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的仍执行**款比例20%的规定。另外**成数和你的贷款记录和征信有直接关系,还有你房屋的面积大小,90平米以下,144平米以下,144平米以上,分为3个大类。一般第一次购房都可以**2成或者3成,所以就要看你们当地银行是按照什么执行。
在什么时候交****合适呢?一般情况,如果是选择按揭贷款买房的情况下,在签订商品房买卖合同(包括商品房预售合同)后,就可以向房地产开发商支付**款,开发商会出具**款收据。购房者凭借购房合同、**款收据等资料向银行申请房屋按揭贷款。简单地说:先签合同,后交**。
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付**签合同的时候又需要注意哪些事项呢?
一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证。有了许可证,则标志着开发商具有土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办产权证的关键。购买时需要注意所购楼号是否在预售范围内。
一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本。注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。有一些开发商的合同文本事先已填写好甚至补充条款也由自己填好,这种填写好的合同文本大多存在着约定的权利义务不平等的情况。一旦发生此种情况,买房人一定要提出自己的意见,决不能草率行事。
明确交房日期。资金不足而延期交房是常有的事,开发商在预售合同上往往大做文章,如只注明竣工日期,而不注明交付使用日期,购房者在签订合同时,一定要将交房日期准确无误地确定到"某年某月某日",并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。已有5个回答
百科 40万的房子过户费需要多少钱? 卖房过户
百科 20万的房子契税交多少 税费方式
问答 安置房35万过户费多少?35万的房子过户费要多少钱 小产权房
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问答 20万的房子抵押贷款能贷多少钱呢?谁能说说呢? 贷款类型
房子能贷多少,是跟你房子的年代有关系的,越晚的房子贷的成数越高,五年内的可7成,5—15年的5—6成左右,而且还和你房子的位置、楼层有关系已有3个回答
问答 20万的房子过户费多少?有谁知道,可以分享下吗,谢谢! 其他
营业税:税率5.55%,由卖方缴纳,同时规定:
若是转让出售购买时间不足2年的非普通住宅,需按照全额征收营业税;
若是转让出售购买时间超过2年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅,需按照两次交易差价征收营业税;
若是转让出售购买时间超过2年的普通住宅,则免征营业税;
如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等,则不论证是否过2年都需要全额征收营业税;已有4个回答
资讯 30万的房子过户费多少 买房过户需要多少钱 房价
问答 请问26万的房子过户费是多少钱? 其他
房屋是否满2年?是否唯一住房?是否首次购房?根据前面所问、评估价、面积等情况,缴纳如下:
1、测绘费1.36元/平方,买方;
2、评估费0.5%(评估额,允许浮动),买方;
3、契税评估额初次90平内1%、90平~144平内1.5%,超过144平或非首次3%,买方缴纳;
4、所得税按全额的1%,由卖方承担,满2年唯一住房减免;
5、交易费6/平方,双方;
6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方;
7、营业税5.6%卖方缴纳,普通住房满2年可减免。已有3个回答
问答 20万的房子抵押贷款能贷出多少钱出来呢?谁知道呢? 贷款流程
首先更正一下,您说房子值25万,在办理房产抵押贷款,房产的价值是由银行指定的评估机构来进行综合评定的,因此,能贷出多少钱是由银行来确定.贷款成数:不高于房产抵押价值的70%.比如您的房子经银行指定的评估机构评定值30万,那么可以贷出21万来.
目前中国人民银行规定的贷款利息都是一定的,但各商业银行有权下浮,**多下浮15%,因此,每家银行下浮的程序不尽完全一样.例如有的银行认为房屋抵押贷款风险偏风,不执行下浮利率或只下浮10%,而有的银行为了营销业务下浮15%,因此具体要到各银行去进行咨询和比较,选择**优惠的利率.
目前的中国人民银行规定的贷款利率是
一、短期贷款
六个月(含) 5.58%
六个月至一年(含) 6.12%
二、中长期贷款
一至三年(含) 6.30%
三至五年(含) 6.48%
五年以上 6.84%已有4个回答
百科 70万的房子贷款20年利息多少 商业贷款
百科 90万的房子首付20%是多少 贷款政策
百科 20万的房子首付6万每月还多少 贷款政策
百科 30万的房子过户费多少 卖房过户
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