• 问答 可以房子抵押贷款买房 贷款类型

    可以的。在第一套房借款还未结清的情况下申请第二套的房贷,金融机构出于风险考虑会加强管控,因而金融机构不一定会大幅调整首付比例及利率。借款人每个月有两套住房的月供需要还,还款的压力就非常大了,尽管有两套房屋作担保,但金融机构更希望借款人能够按时还款。 申请房屋抵贷需要满足的条件:
    ①有稳定的职业和可靠的收入来源,且征信记录良好,借款都要提供收入证明和银行流水的,征信上主要看的是逾期。
    ②房屋抵贷不一定非要所有权人来贷款,其他人来申请也是可以的,在业内管这种方法叫抵贷不一,就像买车一样,就算车牌不是本人的,也可用来做车贷。
    ③对年龄的要求,住房抵押人18至80岁,住房抵押人肯定要是具有民事完全行为能力的个人。

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  • 百科 可以房子抵押贷款买房 贷款政策

    baike12003
    可以把房子抵押贷款再买房吗?可以的。在第一套房借款还未结清的情况下申请第二套的房贷,金融机构出于风险考虑会加强管控,因而金融机构不一定会大幅调整首付比例及利率。
  • 问答 买房子抵押贷款可以? 用房子抵押贷款买房划算 贷款利率

    粗粗一看,抵押贷款利率高,房贷利率低,肯定是不划算的,不过南房地产大源按揭郑大源可以从多个角度分析,娓娓道来告诉你是否划算,这是需要综合计算的,有的角度是划算的,有的角度是不划算的,有的角度也许无所谓是否划算,因为必须这么做,这是很无奈的选择。



    划算与否需要考虑很多因素,然后根据具体情况分析,如果是无奈的选择,基本上也没有什么好说的。







    1房价的节省是否划算:

    如果买家申请房贷购买,房价会高一些,而买家申请全款购买,房价会便宜很多,由于当前房价较高,全款购买可以节省数万元的房价通常问题不大,所以这个全款购买肯定是划算的。



    具体节省多少,则看具体交易了,当然现实中也有一些交易,也许全款业主也不肯降价,那就白说了。



    2税费的节省是否划算:

    如果申请房贷购买房子,现在很多地方三价合一(成交价,贷款价格,交税价格),这样子简单地说就是无法报低价了。比如你100万购买一套房子,你想申请70万贷款,那么就需要按照100万交税。



    如果全款购买,就可以较低的价格交税,只要交税价格高于税局核准价格即可,这个可以节省很多税费,尤其如果是豪宅,不满2年或者不是满五年唯一,申请房贷的税费需要8.1%或者9.6%,税率高,税费自然就多,如果全款购买可以适当报低价,可以节省税费,这个一但节省了就可以省不少钱。



    尤其如果你想申请高额的贷款(GPGD),申请房贷就需要交更多的税费,而全款购买则可以满足高评低税,按照评估价贷款,按照税局核准价交税。



    注意,通常核准价低于成交价的。



    如果题主所在地区尚未三价合一,那么房贷购买与全款购买的税费是一样的,算我白说。



    3贷款利息区别是否划算:

    申请房贷的利率通常比申请抵押贷款的利率要低的,目前各个地方的商业贷款首套通常利率上浮10%-35%不等,而经营贷的利率上浮肯定会更多,在广州房贷首套上浮10%,经营贷利率上浮30%左右。



    以贷款100万20年的房贷与抵押贷款来计算利息差。



    申请100万20年利率上浮10%等额本息,月供是6816.89元。



    申请100万20年利率上浮30%等额本息,月供是7379.39元。



    由此可见,每个月的月供差距是562.5元,一年的月供差距6750元,5年差距33750元,10年差距67500元。说起来也就是几万元的利息差。



    很显然申请房贷的利息负担少一些,所以肯定是申请房贷划算。而且房贷额度高,利率低,年限长,月供压力也小。



    不过在计算房贷与抵押贷款利息成本的时候,很多人习惯计算20年或者30年,由此你会发现利息成本差距也不小,这里需要注意很多人申请3-8年都会提前还清全部的欠款的,所以真实的利息也许没有那么多,另外由于央行基准利率也在调整,所以现实中,这个利息差仅供大概参考。



    4手续麻烦:

    通常来说申请房贷的手续比较简单, 需要的证件简单一些,而申请抵押贷款手续会复杂一些,要的证件更多,尤其在广州,如果你申请的抵押贷款额度超过100万,必须有营业执照,这个手续就比较复杂了,如果你没有营业执照,有可能就无法申请抵押贷款,所以提问务必要问清楚当地的政策哦,万一无法申请抵押贷款,那就麻烦了。

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  • 问答 抵押房子贷款买房可以? 用房子抵押贷款买房划算 贷款利率

    买房这件事情并不容易,很多人凑**都凑个老半天,接下来还贷也是个压力,但是房子是要有的,自己的家是要有的,但是关于贷款自己却不想背负那么大的压力怎么办呢?人们总能想到对策。有人想凑齐**把房子**先付好,然后再把这套房子租出去,用租客的租金来抵押房贷。那么这种做法行得通吗?听开发商朋友说完,我算是想好了!



    开发商朋友说,这样的方法可行是可行,但是前提条件不能少,不然你这房子也租不出去。那么是什么样的条件呢?

    1、房子面积尽量要小

    开发商朋友说,自己的买房不想还贷要用租金抵,首要的条件其实就是这房子得租得出去,得有人租得起。如果房子面积大,自己买房的房价也高,每月贷款也高,那么租客的租金自然高,越是租金高,在很多经济普通的租客眼里看来都是不划算的,那么他们也没必要租你的房子。



    2、**好是精装修的房子

    开发商朋友说,你买的房子如果是精装修的房子,房子的总价会稍微贵一些,但是从整体长远的角度来看的话,其实是节省了开支和时间的,如果你急着把房子租出去,那么肯定是等待不了那么长的装修时间的。而且一般精装修过的房子,租客也更加容易看上。当然如果你买的毛坯房,有租客不嫌弃住房环境简陋,那么也是可以的,但是这种情况比较难碰到。



    3、地段依旧是首要条件

    我们买房想要把房子买再好一点的的地方,人家租客也是冲着这一点来租房的。开发商朋友说,因为租客大多是在城市打工,希望自己租的房子能够靠近自己上班的地方,或者是比较繁华的商圈的,这样什么资源都有,也都方便,这一点和我们买房业主的想法是如出一辙的。这样的房子哪怕稍微贵那么一点,接受的人也会比较多,房子也会更好出租一些。



    4、**保障

    可能很多人会觉得为什么租客会看中这个**保障。可开发商朋友说,其实**从侧面反映的也是房子的地段和环境,靠近地铁,靠近商圈,这样位置的房子往往在以后都是保值的和有**空间的。而上班族也**重视交通,所以他们也会旁敲侧击看看这房子的**保障,尤其是对于长期的租户来说,他其实就把租房当做了自己的房子,所以也会看中环境、地段和**空间的。

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  • 问答 房子抵押贷款可以买房?房子抵押贷款买房注意什么? 其他

    可以的。业务流程:
    (1)递交材料、提出申请
    (2)银行调查、审批
    (3)签订借款合同及担保合同
    (4)办理保险、房屋抵押登记手续
    (5)办理贷款发放手续
    (6)依照合同约定按期偿还本息
    (7)清贷款,合同解除、注销抵押登记申请人需提供以下材料:
    (1)借款人的有效身份证件
    (2)借款人职业和收入证明
    (3)借款用途证明
    (4)合法有效的房产产权证明
    (5)拟抵押房产的有权处分人和其他权利人出具的同意抵押的书面证明。
    (6)银行认可的房产评估机构对所抵押房产出具的评估报告。

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  • 问答 抵押贷款买房子划算 贷款类型

    ①划算,从购房需求上来看,全款买房所需的资金量过大,大部分人都承担不起,而抵押贷款的利率相比较市面上的贷款来说,是比较低的,和按揭贷款相比也不算高,适用于手头比较紧,但又有买房需求的购房者,可以更快地获得款项购买房子。
    ②从投资需求上来说,抵押贷款利率较低,相当于以很低的利息向银行借了笔钱购买了自己的房子,如果将来房价上涨,或是将房子出租,赚租金,其获得的收益都远高于抵押贷款所付出的利息。
    ③只要是贷款,无论多低的利率都是有一定风险的,所以要视自己的经济情况,收入水平量力而行,不要因为盲目的追求利益而忽略了后期如果去还贷,如果是刚需抵押贷款确实是不错的方式,投资的话自己一定要考虑清楚,慎重再慎重。

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  • 百科 抵押贷款买房子划算 商业贷款

    baike9332
    抵押贷款买房子划算吗?全款买房所需的资金量过大,大部分人都承担不起,而抵押贷款的利率相比较市面上的贷款来说,是比较低的。
  • 问答 房子抵押贷款买房划算 贷款类型

    买房子抵押贷款可以为购房者提供更多的购买机会,但是要谨慎考虑。首先,要明确贷款期限和利息,以及利息是否会随着时间的推移而上涨,以及贷款额度的范围和贷款期限。其次,还要考虑购房者的收入能力,是否能够按时偿还贷款。最后,还要考虑抵押房的价值是否足够抵押贷款,以及抵押房的价值是否会随着时间的推移而上涨。总的来说,要谨慎考虑自己的财务状况,以及抵押房的价值,才能决定是否划算。

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  • 问答 房子抵押买房可以?房子抵押贷款买房注意什么? 其他

    房产抵押贷款流程:
    借款人在银行开立活期存款帐户;
    准备贷款要求的资料;
    面签银行;
    银行报卷和审批;
    银行审批通过后,通知借款人审批结果,并与借款人签订借款合同;
    到建委做抵押登记;
    建委出它项权利证;
    视情况办理保险、公证等手续;
    银行将贷款直接划拨到合同约定的帐户中;
    借款人按借款合同的规定还本付息。

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  • 问答 房子抵押贷款买房可以?房子抵押贷款买房注意什么? 其他

    不算首套房产。首套房,是指购买仅拥有一套住房。
    办理按揭买房贷款的流程:
    选择房产;
    确认开发商建设的房产是否获得银行的支持,以保证按揭贷款的顺利取得;
    办理按揭贷款申请;
    签订购房合同。经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后,发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书;
    购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》;
    签订楼宇按揭合同。明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务;
    办理抵押登记、保险。在通常情况下,由于按揭贷款期间相对较长,银行为防范贷款风险,要求购房者申请人寿、财产保险;
    开立专门还款账户;
    并办理相关手续后,一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行监管账户,作为购房者的购房款;
    借款人按合同规定定期还款。

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  • 问答 抵押房子贷款买房?抵押房产贷款买房划算? 其他

    可以的。业务流程:
    (1)递交材料、提出申请
    (2)银行调查、审批
    (3)签订借款合同及担保合同
    (4)办理保险、房屋抵押登记手续
    (5)办理贷款发放手续
    (6)依照合同约定按期偿还本息
    (7)清贷款,合同解除、注销抵押登记申请人需提供以下材料:
    (1)借款人的有效身份证件
    (2)借款人职业和收入证明
    (3)借款用途证明
    (4)合法有效的房产产权证明
    (5)拟抵押房产的有权处分人和其他权利人出具的同意抵押的书面证明。
    (6)银行认可的房产评估机构对所抵押房产出具的评估报告。

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  • 问答 贷款房子可以抵押? 用房子抵押贷款得到的钱可以买房子 贷款利率

    购房按揭贷款与房产抵押贷款有何不同

    按揭:指楼宇预售合同中的买方支付部分购楼款项后,将其依合同取得楼宇的期房产权让与银行作为取得银行贷款的担保。买方还清所有的贷款的本息及相关的费用后,可将期房产权赎回,取得房物产权。





      如果买方未能依约履行还本付息。及时支付有关费用的义务。银行有权处分按揭楼宇并优先取得偿还的民事法律行为。

      购房按揭贷款与房产抵押贷款有何不同?

      存在的不同点:

      1、 设立方式不同。

      抵押权的设立,一般通过限制抵押人所有权,交房地产标的物的价值支配权转留给被抵押人,既在抵押标的物上设立担保物权的方式设立。

      

      而按揭权人对设定按揭权之楼宇享有的是一种债权而非物权,无法同一般的抵押权那样通过限制所有权的方式设立,必须以转让房地产期权给按揭权人既银行作为条件,获得银行的贷款。

      

      2、 法律关系的主体不同。

      抵押关系中,若债务人即抵押人,则只有两个法律关系主体即抵押权人和抵押人。而按揭关系中,**少应有三个法律关系主体,即按揭人(银行)、按揭人(买方)、第三人(原房地产开发商)

      

      3、 先期条件不同。买方要向银行申请按揭贷款,必须先期向贷款银行存入一定数额的存款,一定时间后,才能向该银行申请按揭贷款,并且,抵押贷款用途可用以购房、也可以用作其他用途。而按揭贷款却只能用以购房。

      

      4、标的物风险责任承担不同。

      按揭关系中抵押物风险由抵押权人或抵押人承担。而楼宇按揭中,标的楼宇的风险即不由按揭人承担,也不由按揭权人承担,而是由按揭双方以外的房地产开发商承担。如在工程验收、竣工前楼宇遭到毁坏,开发商应将所得交按揭权人处理,按揭人与按揭权人对按揭楼宇的灭失、毁损不承担责任。

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  • 问答 有谁清楚用房子抵押贷款买房子划算 其他

    简单说吧,虽然都是抵押都是贷款却不尽然相同,说太多了容易绕迷糊,也不好理解。
    方式不同:
    按揭是你向银行借款并以该房屋作抵押,银行替你还开发商的钱。你只需支付部分房款(**)给开发商,你将该房产抵押给银行,其余的房款由银行支付。
    抵押是你将已经付全款的房产抵押给银行,向银行借钱,
    贷款期限不同:
    按揭你可以**多贷30年。
    抵押贷款时间一般比较短,算是商业贷款,你贷不了20年的,,主要用于资金周转;五年以上的商业贷款,不容易贷出来。这种情况你还要支付评估费,抵押费,公证费,印花税等~~~
    贷款比例不同:
    按揭你按照当地政策支付**就可以了。
    抵押工商农建中行交通你可以贷房产评估值的60%,股份制银行会多一点,一般在70%
    支付利息多少:
    按揭你可以享受公积金贷款利率。
    抵押贷款只能按照商业贷款利率,会比较高一些,然后根据你贷款年限还有贷款方式来算,比较复杂。你可以选择的方式有十几种,真的没有办法给你计算。
    选按揭吧,省事,别纠结了,算不过银行的,手里有余钱,做生意投资会赚更多的。

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  • 百科 房子抵押买房可以 购房政策

    baike12934
    房子抵押再买房可以吗?可以,在首套房借贷还没有结清请求二套房贷,银行出于考虑会加强危险管控,银行未必会大幅下降首付和利率,客户有两套房子的月供需求还,还房贷的资金压力较大。尽管有房产作典当,但银行更期望客户准时还
  • 问答 房子抵押买房可以 房屋交易

    可以。在首套房借贷还没有结清请求二套房贷,银行出于考虑会加强危险管控,银行未必会大幅下降首付和利率,客户有两套房子的月供需求还,还房贷的资金压力较大。尽管有房产作典当,但银行更期望客户准时还款。
    ①正当职业和收入,这个不用说了,贷款都要提供收入证明和流水。征信上除了基础信息外,主要看逾期。以工行为例,3个月内征信查询不能超过2次,1年内不能有超过2次逾期记录。中信银行则是近24个月累计逾期,不超过1个月。不同银行的要求和着重点都不同,都接受非恶意逾期的证明。
    ②房屋抵押人是具有民事行为能力的自然人。中信银行要求的是抵押人年满18周岁,不能超过80,借款人不能超过70,授信期限与申请人年龄不超过70年。中国银行更严,抵押人的年龄要在25-65,授信期限与申请人年龄之和不超过65年。

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  • 问答 怎么房子抵押贷款? 贷款类型

    房屋抵押银行贷款程序:

    1、需要在银行的营业机构开立活期存款帐户;

    2、请按要求填写借款申请表,根据银行的指示提交申请表与规定的材料;

    3、由银行业务经办人员或指定的律师进行家访,调查所提供的资料的真实性、合法性和完整性;

    4、银行审批通过后,通知审批结果,并签订借款合同;

    5、视情况办理保险、抵押登记、公证等手续;

    6、中信实业银行将贷款直接划拨到合同约定的帐户中;

    7、请按借款合同的规定还本付息。

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  • 问答 房子抵押小额贷款可以? 用房子抵押贷款得到的钱可以买房子 贷款利率

    现如今买房已经是人生的一等大事,

    买房不易,所以总要千挑万选

    挑一个**合适的。

    然而有时候

    还是无法逃过无良卖房人的套路。。。






    比如说,

    不小心就买到了被抵押的房子

    这时候该咋办呢?

    房子还能拿到手吗?

    请看**近在北京发生的真实案例







    近日,多位购房者向媒体反映称:他们通过房产中介“和谐置家(北京)房地产经纪有限公司”购房,支付钱款后,公司却始终不给他们过户,直至今日,他们的购房款也未得到返还。





    通过房产中介购房

    付款后不给过户

    马先生介绍,2016年12月18日,他在怀柔看中一套一层临街房屋,当天下午进店了解房屋价格和房屋状况,经了解此房屋为“和谐置家”所有,当时房屋面积为103平米,总房价约266万元人民币。

    马先生随后在“和谐置家”总部签订房屋买卖合同。2017年2月28日,他刷卡付清**款114万。此后多次敦促“和谐置家”工作人员办理后续手续,他们给我出回复称正在办理之中。不断催促下,2017年6月中旬办理了网签手续。



    “后来和谐置家的工作人员说我媳妇的征信有问题,无法贷款,让我必须付清全款,我不同意。”马先生说,多次沟通无果。现如今,“和谐置家”既不给过户,也不返还**。



    与马先生相同,高女士通过“和谐置家”购房后,支付了**款227万元。之后公司一直拖着未能办理过户。





    受害者诉至法院

    发现所购房屋被抵押

    记者发现,涉及“和谐置家”的受害者并非马先生一人,有多位受害者发现,他们通过“和谐置家”购买的房子实际上都被高额抵押出去,而就在付款之后,该公司仍在利用该房屋进行贷款抵押。



    由于公司一直不予过户,马先生无奈诉至法院。法院审理后,他才得知此房屋在“和谐置家”员工名下,并且在购房前已经抵押给小额贷款公司180万元。同样的,高女士诉至法院后发现,所购房屋此前有350万的贷款抵押。而在双方网签后,公司单方面撤掉网签,再次抵押贷款了460万。



    李女士的遭遇相似。她介绍,2017年4月24日通过“和谐置家”购房,并付清了500万购房款。交完全款后,对方以各种理由一推再推不给过户。答复原因是房屋之前有350万抵押。



    “我选择起诉,庭审时才知道,对方在我签完合同交完全款之后,在2017年6月14日又抵押了100万,至今不给解压过户。”李女士说,现在她已经撤诉,因为有抵押法院不能强制给予过户。



    “对方还说你想要过户可以,把房屋抵押的钱还上。可我不可能拿两份钱去买一套房,再说也没那么多钱。我也不知道有这些猫腻,太大意了。”李女士说。





    老赖公司

    名下无财产可强制执行

    法院判决“和谐置家”返还购房者房款,但公司均未执行。记者查询北京法院裁判文书发现,涉及“和谐置家”的法律文书有93条,大部分为房屋买卖合同纠纷。其中今年3月29日公布的一起案件执行裁定书显示,因双方达成调解,公司需返还房款共计65万元。2017年10月18日,因未收到房款,谷先生向法院申请强制执行。



    文书中,法院回应称,在依法对被执行人名下财产进行查询时,未发现被执行人名下有银行存款、机动车、房产等可供执行财产。在案件执行过程中,被执行人相关人员被怀柔公安分局羁押,相关人员名下财产亦被冻结。综上所述,被执行人暂无履行的能力。



    “我们之后查询银行信息才发现,当初交款刷pose机时,这个钱根本不是到和谐置家的账户上,而是到了一些其他公司或者其他个人的账户上。”多位受害者称,正因如此,即便到法院申请强制执行,该公司账户没有资金,也无法返还房款。



    在全国法院失信被执行人名单信息中,记者也发现“和谐置家”有两起失信被执行人信息,法定代表人或负责人姓名一栏分别显示桑桂江和田苗。而在国家企业信用信息公示系统中,桑桂江为该公司执行董事,田苗为公司法人代表。

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  • 问答 如何房子抵押贷款 贷款流程

    房产抵押贷款方法有很多方法:
    一,向银行做抵押,不同的银行抵押的成数是不同的。 [1]
    1. 个人抵押:一般是7成,个别银行是8成,利率稍低
    2.公司抵押:一般是7成,个别银行是8成,加担保公司可以做到120%或是1-2倍,利率较高。
    3.公司抵押:又可以用开银行承兑汇票的方式,一半现金一半房产来开出100%的银票。
    二,向民间机构做抵押:
    速度快(一般二天就可以完成),利率高,成数同银行差不多。
    三。一抵二抵:深圳地区是只有一抵,杭州地区则有二抵。其它地区有待查看。
    一抵利率较低,二抵利率则高比较多。
    各种贷款方法,在万能贷网站上有描述。万能贷网站是全国第一家描述各种贷款方法的网站。

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  • 问答 贷款房子可以抵押? 正在还贷款房子可以抵押贷款 贷款利率



    “已经把所有的积蓄用来买房了,现在想要购车,已经没有余款了,能用按揭房屋申请二次抵押贷款吗?”很多房奴们都会心存此类疑问,不过答案必然是否定的,因为银行一般不会接受未还清贷款的房屋作为抵押物,而借款人只能另寻他法。但是,办法总比问题多,不妨来看看有哪些可行性方法能够帮助于你。



    方法一 找担保公司帮忙



    虽然银行不接受未还清贷款的房屋作抵押物,不过要是有担保公司出手,则有望扭转局势。大部分担保公司都有按揭房短拆业务,指的是担保公司为借款人垫资还清剩余尾款,从而使借款人有资格重新申请房屋抵押贷款。办法虽好,但弊端在于,借款人需要支付的贷款成本较高,资金使用时间也有限,很多担保公司规定**长借款期限为半年,而有的则不足半年。但是在借款利率上面也比较高。



    方法二 直接申请信用贷款



    所谓有比较才有鉴别,除了找担保公司外,借款人还可以选择通过信用贷款的方式来融资。此种方式指的是借款人用信用、收入等个人资质向银行直接申请贷款,这样可以有效降低借款人通过找中介公司“支援”而产生的附加费用。不过对于收入不高的人群来说,其贷款额度的局限性较大。不过如果想既保证贷款额度,又能节省成本的话,借款人还可以在条件允许的情况下,找资质较好的亲属来共同申请贷款。借款人还应结合自己的情况,权衡选择哪种贷款方式**适合自己。



    方法三 进行“组合”贷款



    如果借款人的资质较好,但信用贷款的额度无法满足你资金使用需求的话,也可选择先申请信用贷款,余下的资金通过找担保公司为借款人担保来获得。这样可以尽可能达到利率相对较低、获贷额度相对较大的理想状态。

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  • 百科 房子全款买下来抵押贷款 全款买房

    baike16751
    把房子全款买下来再抵押贷款,从操作上来讲是可以实行的。个人全款购买的房屋,个人拥有房屋的完全产权,可以将其抵押给银行申请贷款,只是可能不同的银行对此要求不同也比较严格;从利率方面考虑,不太可实行,如果是买房贷款,可以选择公积金贷款或者商业贷款,贷款利率呈下降趋势,公积金贷款购房的利率更低,国家也会扶持。如果全款购买的房子,抵押给银行申请贷款,贷款利率是比较高的。