百科 全款买房交易流程 全款买房
问答 买房交易税费具体包括哪些? 房产税费
买房税费如何计算?
1、交易手续费。新建商品房3元/㎡,而针对经济适用房减半收取,由卖方承担。二手房6元/㎡。双方各承担50%。
2、合同印花税。按照总房价的0.05%缴纳,买卖双方均缴纳0.05%。
3、契税。国家规定按照总房款3%-5%收取,是按照具体税率由省级政府部门决定。(买卖、赠与、交换、继承等都应该缴纳契税,终由取得产权人缴纳)。
4、产权登记费。80元,工本费10元。买方承担。
5、公共维修基金。购房款的2%收取,在办理产权时缴纳。房产税。税率为1.2%,一般都是依照房产原值一次减除10%-30%后的余值计算缴纳。
6、办理合同鉴证的,需缴纳合同鉴证费。以合同总价的0.02%收取,买卖双方各承担一半。办理按揭贷款的,需要缴纳评估费。已有5个回答
百科 新房交易税费 全国百科
问答 新房交易税费 房产税费
新房交易税费包含契税,如果是首套房,在90平米以下缴纳1%的契税,90平以上则缴纳1.5%的契税。 除此之外还有其他需要缴纳的费用: ①住房维修基金,购房总价的2%-3%。 ②房屋登记费:住宅是80元/套,非住宅是550元/套。 ③按揭贷款的费用。 ④评估费,购房总价的0.2%-0.5%。 ⑤保险费,购房总价×贷款年限×0.1%×50%。 ⑥公证费,贷款额×0.03%。 ⑦抵押登记费,100元。 新房交易需要注意: ①检查开发商提供的相关证件,包括《住宅质量保度证书》和《道竣工验收备案表》等相关证件。 ②收房前应当进行验房,查看地面及管道等不部分是否有质量问题,及时发现及时解决。 ③注意交易合同约定的内容,其中就包交房时间、首付款缴纳时间以及房屋面积等。已有1个回答
问答 首套房交易税费? 首套房交易税费要怎么算 贷款利率
购买首套房是享有很多的优惠的,买新房和买二手房相差比较大的就要数税费了,所以如果购房者购买首套房是属于新房的,那么就能够享受首套房税费的优惠,购房者可以在买房之前将这些了解清楚,那么房产证契税怎么算呢,契税退税流程是什么呢?
一、房产证契税怎么算
不管是新房还是二手房,当房屋买卖或者赠与过户的时候都需要缴纳一定比例的契税。当房屋产权发生变化的时候,应该由接受房屋产权的人向国家缴纳一定比例的契税。目前的契税税率仍为房产交易价格的3%。但存在减免情况,无论是新房和二手房都应当按照以下几点规定执行:
1、如果你是购买首套房:当进行交易的房屋面积小于或等于90平方米时,契税税率为1%;当进行交易的房屋面积大于90平方米时,契税税率在原有的基础上减半,即契税税率为1.5%。
2、如果你买的是第二套房:当交易的房屋的面积小于或等于90平方米时,契税税率为1%;当所交易房屋的面积大于90平方米时,契税税率为2%;
3、如果你买的新房或者二手房是第三套房或以上套数:不管房屋面积大小是多少,契税税率都为3%,没有减免的情况。
二、契税退税流程是什么
按照现行契税政策,退税受理如下:
1、受理、审核。征收机关确认报送资料齐全后,应当场受理退税申请,并审核纳税人填写的表格是否符合要求。
2、批准。经查实,对情况属实的,经办人形成退税意见,报分管处长、处长及分管局长审批后开具退税凭证。同时,转国库处后在10个工作日内办理完结退税手续。不符合退税条件的,征收机关应及时做出明确答复和解释。
3、对退还部分税款的,纳税人持已批准的《契税退税(款)申请审并开具完税证后,经办人再开具退税凭证,办理退税手续。
4、归档。经办人将退税凭证(第五联)、《契税退税(款)申请审核表》(第一联)等退税资料装订好,每半年交档案管理人员归档。
以上就是关于房产证契税如何计算以及退税流程的介绍了,很多人在买房的时候都会考虑到税费的问题,但是却不知道税费是如何计算的,对于很多购房者来说,想要办理契税退税的手续都很陌生,所以办理起来并不是那么的简单,希望小编整理的内容能够帮助到您。已有3个回答
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百科 房产交易税费 全国百科
问答 房产交易税费 房产税费
房产交易税费包含:
①契税,根据国家有关条例的规定,房屋交易要交纳契税,征收的基准是按房屋成交价的3%至5%收取,买方负责缴纳。
②印花税,买卖双方要缴纳印花税,这个税种要贴在买卖契约正本上,按照房屋成交价的0.3‰收取。
③增值税,购买不超过2年的房屋,税率为5%,全额缴纳,超过2年的非普通住房,要按照交易价格的差额收取,如果购买的是超过2年的普通住房,则增值税减免。
④城市维护建设税,以纳税人缴纳的增值税,营业税额为依据,这这两个税种同时缴纳。纳税人所在地是市区的,为营业税税额的7%,所在地在县城镇的,为5%,所在地不在上述地点的,为1%。
⑤教育费附加税,这是国家征收的附加费,按照营业税为依据,税率为3%。
⑥土地增值税,应纳税额 = (转让收入-扣除项目金额 )×适用税率,转让收入包括货币或实物收入等等。
⑦房产税,计税依据分为住房余值与租金。已有1个回答
百科 交易税费怎么计算 交易买卖
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问答 房改房交易税费 房改房
首套契税交1点,二套交3点。房管局的交易费。不是唯一住宅交个人所得税,唯一住宅够五年就免。不够五年交营业税够五年就免,土地增值税,土地出让金。已有4个回答
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问答 南京新房交易税费规定 房产税费
税率:指房屋所有权发生变更时需要买房缴纳的税收。应缴税范围包括:土地使用权出售、赠与和交换,房屋买卖,房屋赠与,房屋交换等。
购买新房需要交契税,具体的税率和二手房是一样的。此外,新房还需要交物业维修基金。如果是普通住宅的话,有电梯的需要120元/㎡,无电梯的75元/㎡,经适房的费用稍低点。
最新契税税率:执行时间凡在2016年2月22日(含)后申报,均按新税率执行。
1.家庭唯一住房≤90㎡,税率为1%;
2.家庭唯一住房>90㎡,税率为1.5%;
3.二套房≤90㎡,税率为1%;
4.二套房>90㎡,税率为2%;
5.三套房,税率为3%;
6.非住宅,税率为3%。
(非住宅契税3%的税率从2009年起执行)
另:购买新房还需缴纳物业维修基金,缴费标准如下:
1.配电梯:120元/㎡(经济适用房90元/㎡);
2.无电梯:75元/㎡(经济适用房50元/㎡)。已有1个回答
问答 赠与房产交易税费 房产税费
可以办理一份赠与公证书,然后你们双方携带房产证和身份证以及赠与公证书到房产部门办理过户手续即可.这样走赠与手续你既不用受购房满5年的限制也可以省下5%营业税和1%个人所得税,只需缴纳房屋价值的2%契税和0.05%的印花税,手续费有评估费0.5%和房屋交易手续费每平方米6元和登记费每套80元和每平方米1.36元的测绘费.所有的收费项目就这么多了,你按照比例算一下就可以知道办理过户需要多少钱了.已有9个回答
问答 30万左右买房子交易税费是多少啊? 房产税费
以下内容希望能帮到你。
第一次购房契税减半
征收标准:个人第一次购买普通住宅契税的税率为3%,享受减半征收的税收优惠,即按1.5%征收。
计算公式:应纳的契税=成交价格(或市场指导价)×征收率1.5%
计税依据:成交价格(包括煤气费、光纤费以及厨卫整修和铝钢门窗安装款)如果成交价格明显低于市场价格而无正当理由的,由征收机关参照市场价格核定。
所需资料:1、商品房购买合同;2、商品房购买发票;3、购买房屋者身份证;4、开发公司大产权证;5、成都市地方税务局契税纳税申报表;6、如果购房者委托他人(包括开发公司、中介机构等)代为办理纳税还需出具委托书。已有4个回答
问答 房产交易税费问题 房产税费
今天广东的国五条以及颁布了,办理过户需买卖双方本人到场,带房产证、双方身份证、户口、婚姻证明,去房管局查档(核实买方是否二套以上房),评估定价,然后签订一个买卖合同备案,缴纳相关税费,然后凭查档单、缴费凭证,以及上述材料办理。以下是二手房买卖过户的费用,请参考:
1、契税(买方缴纳):普通住宅按买价征收1.5-2%;90平米以下首套住房按买价1%征收;非普通住宅或二套以上房产按买价3-4%征收(普通住宅应同时满足三个条件,住宅小区建筑容积率在1.0以下;单套建筑面积在144平方米以下;实际成交价格低于同级别土地上的住宅平均交易价格1.44倍为普通住宅,否则将按非普通住宅对待。);
2、营业税(卖方缴纳):取得房产证未满5年按房价的5.6%收取,取得产权证满5年的非普通住宅按差额5.6%征收,满5年普通住宅免收;
3、个人所得税(卖方缴纳):,按1%或交易差价的20%收取;(满5年唯一普通住房免交)
4、交易费:6元/平米,双方各付一半;
5、登记费:80元,买方缴纳。
6.房屋价格必须要由当地房管部门指定的评估机构认定,你还需交几百元的评估费。
7.如果是通过中介交易的,还需要交纳一定的中介费,由于目前各中介公司的收费各不相同,这需要您具体咨询相关的中介公司。已有2个回答
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