资讯 鞍山二手房买卖流程_鞍山二手房买房注意事项 房价
百科 买卖二手房流程及二手房交易注意事项 二手房过户
资讯 二手房购买流程?二手房交易的注意事项? 知识
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资讯 二手房买房手续和流程有哪些?办理二手房买房手续要多久 知识
攻略 济南买二手房注意事项和手续,济南二手房买卖流程
问答 二手房买房流程 房屋交易
二手房买房流程:
①明确自己的购房需求。无论是购买二手房还是购买新房,都先要了解自己的实际购房需求,也就是购房用来干什么,如果是刚需购房的话,要考虑房屋周边的环境是否适合居住。
②实地看房。大多数的二手房都有5年以上的房龄,所以要实地看一下房子是否存在有质量的问题,特别是房龄比较长的房子,如果需要重新装修也要计算在购房成本当中。
③起草购房合同。买卖双方签署购房合同,要仔细阅读合同当中的条款,特别是房屋交付的时间以及支付还款的方式,还要把违约所承担的责任写在合同当中。
④申报交易价格。
⑤缴纳契税等税费。
⑥办理房屋过户登记。
⑦领取新的房屋所有产权证,完成房屋的交接,在这个时候就需要向房东支付尾款。?已有1个回答
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问答 二手房买房流程 房屋交易
随着房价现在的快速攀升,而且一些新建的商品房往往都是期房,需要等待的时间比较长,所以相对来说二手房的价格会更加的便宜,可以达到即买即住,今天就为大家了解一下二手房买房流程,主要分为以下三个部分:
签合同
是整个二手房买房流程当中比较重要的部分,确定好自己喜欢的房源之后,买卖双方要签订房屋买卖的合同,并且在相关的部门办理网签,并且对于房屋的交付以及产权的变更达成一致。
办理过户
针对于贷款的购房者来说,需要先向银行提出房屋抵押贷款的申请,通过审核之后在到当地房屋管理交易部门提出房产的转移。相关部门会对提交的材料进行审核,符合条件之下会通过过户。
办理产权转移过户
买卖双方在通过相关部门的审核批准之后,完成产权变更的登记。已有1个回答
百科 二手房买房流程 购房流程
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问答 二手房交易的详细流程及注意事项有哪些? 二手房交易流程和二手房交易注意事项 房屋交易
二手房市场现状比较的活跃,因为二手房的价格更低,同时通常都在地段较好的位置,周围的配套相对比较齐全,所以很多人都会选择购买二手房。但是,二手房的购房流程和新房是有区别的,那么,买二手房流程及注意事项是什么?买二手房流程要多久?下面来看看吧!
买二手房流程及注意事项是什么?
1、看房选房
在看房的时候一定要多看几套房屋,确认房子的环境没有问题,至少白天晚上都要去看。找到房源后,就要核实房产的状态,可以选择去当地的房地产交易中心查询。
2、签合同
达成交易意向后买卖双方签订正式合同。合同既可以到网上下载格式合同,也可以采用房地产交易中心的正式交易合同,不过都还需就细节做一个补充合同。
3、申请贷款(若是一次性付款,则直接跳过)
购房者向银行申请贷款,银行会与买卖双方签订一份三方协议,协议中约定有三方权利和义务,其中银行有义务书面通知买卖双方:买受人申请贷款是否通过银行审核,银行贷款放款时间,以及银行如何确保出售人能否如数领取到贷款等。
4、买卖双方缴纳税费
银行把贷款审批下来后,就可以去缴税。买卖双方一起到地税局申请纳税,卖方要承担增值税和个人所得税。若房子是唯一住房且已满5年,则这两项税不用交。买方则需要承担契税。
5、过户、交房
各种税费缴纳完毕后,则需要到房地产登记中心递件、过户。若无中介**好买卖双方约定一起前往领取再交银行。若买方单独去领取,如果买方不去按揭或者拖延按揭的话,卖方的房款难到位。
买二手房流程要多久?
1、签合同
在中介公司的多次协调后,买卖双方就应该就终交易价格、房子移交时间等等一系列具体事宜达成一致意见,终双方签订房屋买卖合同,买家支付**款。则大概需要1个工作日。
2、申请贷款(若是一次性付款,则不需要这个时间)
银行会根据你的材料逐级审批核实,这一般需要5个工作日。此外,银行对该房屋进行评估,终确定你能贷款的贷款年限,这也需要花费1个工作日。
3、办理过户手续
这之后你就可以和卖方前往相关部门办理过户手续,一般这需要1个工作日。
4、办理新房产证
在这之前,买家还需要缴纳各种税务,并且房产交易还需要认真全面的审核检验你的贷款申请和双方的房屋买卖合同。然后需要静静等待20个工作日,才能得到属于你的房产证。
以上即是小编为大家介绍的关于买二手房流程及注意事项是什么?买二手房流程要多久的相关内容了,希望能够对大家有一定的帮助。其实,二手房交易流程中**需要大家注意的就是产权问题以及税费,因为二手房的产权和税费相对而言是比较复杂的,大家要多关注才行。已有3个回答
问答 二手房手续办理流程 房屋交易
办理二手房买卖手续的流程如下:
1、购买人可以先在网上或者线下查询各种房源,选择几个自己比较有意向的房子,然后再实地查看。
2、实地查看自己有意向的房屋,对于比较满意的房子,可以要求出售人出具房屋的相关证书,包括房屋的房产证、土地使用权证以及出售人的身份证件等。
3、双方就房屋买卖合同进行协商,对于房屋的具体价格、房款支付时间和支付方式等事项,都需要洽谈达成一致,双方意见达成一致后,方可签订房屋买卖合同。
4、房管部门会按要求对房屋价格进行评估。
5、出售方需要协助购买人办理贷款手续,准备好贷款所需要的资料,提交办理房贷申请。
6、买卖双方办理交易过户手续,携带相关资料到房屋所在地的房管局办理,购买人支付首付款,然后买卖双方缴纳相关的税费及费用。
7、办理土地证过户手续,出售人将自己的户口迁出,购买人等待领取新的房产证。已有1个回答
问答 二手房买房流程 贷款流程
二手房买房流程:
①首先要去看房,要看一下这个房子的质量以及地理位置,在看完房之后买卖双方需要进行初步的价格洽谈,并且需要先约好付款的方式,交房的日期。
②接下来需要去查档,买卖双方需要带上房产证的原件或者是带上贷款的合同原件,到国土部门去查询房子的档案。
③如果一切都没有问题的话,那么接下来就可以签订合约了,买卖双方可以先协商一下,具体的价格,定金的金额,首付的金额,并且要把这些全部写入合同当中,合同当中还应该明确的写清楚具体的交房日期,违约的责任等等。
④买卖双方需要带上自己签订的合同,到公证处去进行公证,并且需要委托担保公司办理后续的事务。
⑤接下来要做的就是资金监管以及贷款上的申请,当然如果全款的话,那么就可以免除这一步。
⑥双方先去缴纳税费,然后办理过户手续,最后卖家交房。已有1个回答
问答 二手房买房流程 房屋交易
二手房的买卖流程:
①首先要去看房,要看一下这个房子的质量以及地理位置,在看完房之后买卖双方需要进行初步的价格洽谈,并且需要先约好付款的方式,交房的日期。
②接下来需要去查档,买卖双方需要带上房产证的原件或者是带上贷款的合同原件,到国土部门去查询房子的档案。
③如果一切都没有问题的话,那么接下来就可以签订合约了,买卖双方可以先协商一下,具体的价格,定金的金额,首付的金额,并且要把这些全部写入合同当中,合同当中还应该明确的写清楚具体的交房日期,违约的责任等等。
④买卖双方需要带上自己签订的合同,到公证处去进行公证,并且需要委托担保公司办理后续的事务。
⑤接下来要做的就是资金监管以及贷款上的申请,当然如果全款的话,那么就可以免除这一步。
⑥双方先去缴纳税费,然后办理过户手续,最后卖家交房。已有1个回答
百科 二手房买房流程 购房流程
问答 二手房买房流程及注意事项有哪些? 按揭买二手房的流程和注意事项都有哪些 房屋交易
目前从大概的房屋交易数据上来看,二手房的交易量所占据的比例日益剧增,二手房凭借着免装修、快速入住等优势逐渐增强在房屋交易量当中的比例。那么二手房交易是否绝对安全呢?答案是否定的,接下来小编将为您讲解二手房交易当中应该注意的事项避免您在交易当中可能会出现的隐患。
一、交易种类
二手房的交易种类取决于所交易房屋目前的权证状态,正常的新建房屋产权过程是:购房协议——购房合同——网签合同——预告登记证——不动产证(房本)。而我们一般遇见二手房交易的大体可分类为有房本和没有房本的房子。今天小编为大家讲解没有房本的房子如何交易以及可能存在隐患。
没房本的房子交易时需要更改购房合同的底档也就是我们平常所说的底子。购房合同以及之前的房屋产权状态,直接改合同的手续是相对简单的,直接让业主联系开发商售楼部要求更名,更名的费用目前没有明文规定,所以除了正常买房的一些税费以外具体要交多少的更名费给开发商没有明确的数字完全是开发商说了算,所以这个改合同的费用差距是很大的,轻则大几千,重则好几万都是有可能的。这个问题在签合同前一定要明确问清楚在购买。
那么房子变成网签合同时要怎么更名呢?有两种方式,第一种是签订买卖协议后,于合同中明确规定,该房屋等下了房本后再进行过户,有了房本还可以正常办理银行按揭贷款,但由于下房本时间没有明确时间,导致交易周期过长,有句话叫夜长梦多,所以我们不知道在等房本的这个时间里业主会不会要求涨价,对于这种要求买方就会很被动,哪怕以后房子有了房本如果业主不配合也是无法过户的,只能通过司法手续起诉后法院强制执行,不过,时间上就会拖的更长了。而第二种更改网签合同的手续相对第一种来讲就时间上就比较短了大概3天左右的时间就能完成,但更改网签合同涉及的有关部门就有好几个,所以手续上来讲还是比较麻烦的。
目前很多购买新建房的客户都会有一种忧虑,怕买完房以后房本却迟迟办不下来,有些房屋甚至入住超过10年扔无法办理房本,不要认为这种事情离我们很远,小编要告诉您的事情,这样的情况真实存在且并不算少见。有些人可能会说可以自己去办理嘛,但如果开发商五证不全买房的业主是没有任何办法的。所以在购买这类没有房本的房子时应尽量查询该楼盘的五证是否齐全。五证齐全那么房本是迟早会下来的。区别只是时间早晚的问题。如购买后已经超过合同约定的办理房本日期,业主本人可携带有效证件及购房合同到当地政府的遗留问题办公室是要求督促开发商尽快办理。
二、贷款问题
没有房本的房子交易方式可以贷款购买吗?是可以的!因没有不动产证的原因,各大正规银行所办理的二手房按揭贷款,明确规定没有房本是无法办理房本的。那么没有房本,又是从个人手里购买的房子是否可以办理贷款购买呢?答案是可以的!
1.是可以沟通该楼盘新建房办理一手房贷款的合作银行,其实是可以个人拿着购房合同去办理一手楼房贷款的,但贷款下来的款项是直接打入开放商的账户,所以咱办理该项贷款时应提前与开发商方面沟通好,以免**后贷款下来的款项拿不回来。
2.是可以办理公积金贷款,目前国家规定的个人缴纳公积金与一年以上就可以拿购房合同办理公积金贷款了,不过贷款比例达不到银行贷款的房屋评估价的70%,公积金只给60%。那么有些人会说,因为不是企事业单位的员工,自己没有公积金,就算知道这种方式也是没办法办理。小编要告诉大家的是公积金其实是可以个人去办理缴纳的,所以有购房需求的小伙伴可以去尽早办理公积金。
房屋交易由于其特殊性,交易当中的情况可谓千奇百怪,以上所说的几点,只是**常见的问题。有其他问题需要咨询的朋友可以搜索(兴安盟房屋信息)公众号关注可直接提问,小编会不定时为大家解答遇到的问题。有房屋交易需求的朋友可直接扫描下面的小程序二维码,里面有海量真实房源,以及**专业的已有3个回答
问答 二手房买房注意事项 注意事项
二手房买房注意事项:
1、产权。
需要检查产权证上的名字和房主是否一致,同时还要查看一下房产证的正本,检查产权证的真实性。
2、检查是否有私自搭建的部分。
主要要看看房屋是否占用了公共空间,是否改动了房屋内部的结构,还要看看是否牵涉到了面积计算的结构改动。
3、确认所购买的二手房的准确面积。
通常情况下,产权证上标注的面积是建筑面积,购房者还需要了解使用面积以及户内的实际面积。
4、观察房屋内部结构。
主要是检查一下房屋户型是否合理,管线的问题是否布置完善,另外还要向原业主要一份房屋内部结构图,以便日后装修起来更加方便。
5、考察物业管理水平。
其中内容就包括保安保洁的服务水准以及绿化水准等等。
6、考察房屋市政配套是否齐全。
其中就包括水、供电容量、煤气以及暖气等等。已有1个回答
问答 [购房流程]#二手房#二手房交易合同注意事项有哪些? 房屋交易
五大合同签署注意事项一、确认基本信息的真实性与有效性。1.合同签署人出售房屋的有效性:房产证、身份证和签署合同人要统一,如有特殊情况,需出据有法律依据的公证委托书。2.房屋地址要按照房产证件中的房屋地址严格填写,不得随意增改文字。只有房地证或房产证中所属地址才是法律唯一承认的房产合法地址,不能按照门口的门牌号或习惯称呼的小区名称填写。3.房屋面积要按照房地证或房产证上注明的面积填写。这个面积是国家经过专业机构测量的面积,也就是法律上承认该房屋的权利面积。因为,有部分房屋附有赠送的小院、阁楼、地下室或露台等,这部分的面积可能不含在房地证或房产证的面积中,但是需要在合同的"其他条款"中注明,该房屋交易附带赠送的小院、阁楼、地下室或露台等。4.房屋权属要明确注明。私产房要填写产权人和共有权人姓名,企业产要填写产权单位名称,公产房要填写所属房管站名称。如为继承、赠与、法院判决等情况,须卖方出具相关证明。5.公产房要填写所属房管站名称。如为继承、赠与、法院判决等情况,须卖方出具相关证明。二、交易金额及付款方式的约定。有关金额约定时应顶格大写,字迹清晰。如有小写,须注意前后一致。明确付款金额和具体时间,保证总金额一致,前后时间不冲突。过户贷款具体事项以银行和房地产管理部门为准。在签署合同时买方应支付定金,卖方出具收款票据或收条,交付定金时应由正规中介经纪人或律师见证。已有2个回答
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