• 问答 二手房贷款银行如何审批 贷款类型

    1.房屋审核:从房产来说,银行会审核房产的类型和房屋的使用权期限以及房产的价格。比如房屋的类型是属于公寓、新公房、酒店公寓、平改房、别墅等哪种类型,不同类型的房产决定借款人的贷款金额。还有房屋的使用权期限,竣工年限等可以反映出此房产的土地使用年限的长短,由此判定房屋的价值。
      2.借款人资料审核:申请二手房贷款的借款人的资料,申请人需提供身份证、户口本、结婚证或离婚证+离婚协议或法院判决书(仅限已婚或离婚人士)、收入证明、6个月内银行流水、贷款银行储蓄卡,同时也要提交购房合同等。从这些资料,银行会比较着重审核借款人为成年子女名下房产情况,是否超出限购要求,如超出银行将不予贷款;还会审核借款人的家庭情况现有住房性质;以及借款人的还款能力、资信状况进行审核,填写《个人授信调查表》;名下是否有其他贷款等。
      3.申请人资料是否完整属实:因为银行审批二手房贷款为四级审批,所以借款人提供的资料对申请二手房贷款至关重要,如有资料虚假等情况银行将直接拒绝当款并拉入黑名单。银行会填制《二手房按揭贷款审批书》,同意贷款的金额、期限、利率及每月还款额等。

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  • 资讯 二手房贷款麻烦吗 二手房贷款哪个银行 房价

    news2697616
    按照二手房生意业务的相关规定,现现在我国的二手房生意业务包含的税费种类要紧分为个人所得税、营业税、印花税、地盘增值税、契税等。所以在打点二手房贷款时触及到的项目增加,也相对首套房比力麻烦一些。那么二手房贷款在哪个银行会比力好一些呢?
  • 百科 银行二手房贷款流程 贷款政策

    baike21531
    在购买二手房的时候,一些人会因为没有足够的资金,而去银行借钱。所以,各位一定想了解一下买房银行的贷款流程是什么?下面要了解更多有关购买二套房的银行贷款流程,跟随小编一起来看一看银行二手房贷款都有哪些流程吧。
  • 资讯 银行二手房贷款流程

    news3073428
    用于购房的贷款,由贷款银行将贷款连同借款人存款一并划转到售房单位账户,用于建修房的贷款,借款人按借款合同支付。
  • 问答 二手房贷款怎样选择贷款银行 房屋交易

    各商业银行服务特色不尽相同,贷款品种也有所差别。如果借款人选择常见的房贷产品,就要综合各银行网点数量、还款的便利程度和工资发放银行等条件来选择。

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  • 问答 银行二手房贷审批严吗?买了二手银行贷款审批需要多久 其他

    购买二手房商业贷款(银行按揭)的交易流程
    一、 买卖双方协商一致达成购房意向,并确定房屋成交 价格。
    二、买方到二手房交易服务中心二楼(蔡锷中路196号原市房产交易大楼)监管银行贷款柜台递交 贷款申请资料,如果是通过中介公司代办的可由中介公司递交申请资料。
    申请贷款一般提供如下资料:
    1、买卖双方身份证、户口簿、婚姻证明(验原件收复印件);
    2、买方及配偶的收入证明原件、卖方的房产证(验原件收复印件),有经适房货币补贴凭证的还 需带上货补凭证原件。
    3、其他资料(根据各贷款银行的要求提供)
    三、 由贷款银行或担保公司电话预约买卖双方面签购 房贷款相关手续和担保相关合同手续。
    四、 买卖双方接到预约电话后,按照预约时间到二手房 交易服务中心二楼担保公司网上签约窗口签订房屋买卖电子合同;如果是通过中介公司代办业务 的,由中介公司通知代办。 注意事项:
    1、 认真填写《二手房交易资金监管信息登记确认表》;
    2、 带上有效身份证件及相关资料;
    3、 如果贷款银行是监管银行的业务,监管银行及担保 公司审批贷款时间一般在3-5个工作日内,如果是其他商业银行的业务,根据各银行规定时间办理;
    4、 如果贷款银行是监管银行的业务,监管银行面签借 款合同等法律文本后在1-2个工作日时间内发放申请人贷款,如果是其他商业银行的业务,根据各 银行规定时间办理。
    五、 签完房屋电子买卖合同后,按照合同约定由买方将 房屋交易**款存入资金监管账户,带上**款入账凭证到银行大厅签约区,找贷款银行面签借款 合同和购房贷款等相关手续,找担保公司面签担保合同等相关手续。 注意事项: 存入**款时需清楚填写买卖合同编号:KFXXXXXXX,购房人姓名。
    六、办完签约手续以后,买卖双方在接到到账通知后,带有效身份证明到二手房交易服务中心二楼担保公司领取过户资料,并由担保公司工作人员协助到三楼政务大厅办理产权转移登记手续,按规定缴纳 相关税费,由担保公司统一领取《长沙市房屋产权登记收件领证凭据》。 1、 查询到账方式: ① 凭电子合同号KFXXXXXXX直接到监管银行大堂经理处 查询; ② 监管银行的短信通知。 2、 税费收取标准:按照国家规定的比例收取。
    七、在五个工作日时间内,完成房屋产权转移登记手续,担保公司凭《长沙市房屋产权登记收件领 证凭据》领取房屋所有权证,担保公司预留新证复印件(以备客户领取)。
    八、交易完成后,监管银行凭划转资金指令将监管资金划转至卖方指定账户。
    九、由担保公司办妥抵押登记手续

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  • 资讯 二手房贷款哪家银行好?二手房贷款能贷多少 房价

    news2700681
    购房者的请求都很高,郊区的房子是每个民气中的愿望。究竟郊区的房子是老房子占多数。由此就会考虑买二手房。可是,二手房贷款能贷若干好多呢?二手房贷款哪家的银行好?下面是笔者为你总的来说的一些相关实质。
  • 问答 二手房贷款审批多久?二手房贷款还款方式有什么? 其他

    为避免自身风险,银行在为二手房提供贷款时,往往对房屋本身和贷款人都规定了较为严格的条件。比如房龄,二手房的房龄已成为许多银行发放贷款的一项审核标准,各大银行已经全面收紧楼龄在20年以上的二手房贷款业务,房龄越长,贷款成数就越低,甚至可能不予贷款,因此买房人要留意。

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  • 百科 银行不给二手房贷款了吗 二手房贷款

    baike26522
    如果你买了一套符合贷款条件的二手房,那么银行就会贷款。一般来说,银行不办理贷款的时候,一般都是在年末,这主要是因为银行的信贷额度不够,不过一般情况下,银行都会提供。
  • 问答 二手房贷款哪家银行好? 贷款类型

    买二手房贷款不容易。目前许多银行对于二手房按揭贷款都有一定的限制。有些银行甚至不能办理二手房按揭贷款,所以二手房按揭贷款相对贷款产品房按揭贷款来说,申请起来更为困难一些。
    虽然二手房按揭贷款受到银行一些政策的限制,不过只要银行可以办理二手房按揭贷款,那么,到银行办理二手房按揭贷款还是有一定的期望的。

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  • 问答 买二手房贷款审批多久?二手房贷款还款方式有哪些? 其他

    正常情况需要15个工作日左右

    二手房贷:办理购房贷款是众多购房者需要面对的购房程序之一。大多数购房者因对贷款知识了解少,所以在办贷款时浪费了时间。

    第一步:购买产权明晰的房屋,选择一家可办理按揭贷款业务的房产交易代理机构负责代办事宜。

    第二步:买卖双方须提供相关资料。其中,购房人(贷款人)须提供的资料有:户口簿、身份证、学历证明、婚姻状况证明、买卖双方签订的购房协议书、夫妻收入证明(单位收入证明),有选择性地提供包括存款证明、有价证券在内的其他财产证明,夫妻双方一寸近照各两张;售房人须提供的资料有:身份证、户口簿、婚姻状况证明、夫妻双方同意出售证明、所售房屋的产权证明及上市批准证明。

    第三步:去银行指定的律师事务所,填写二手房按揭申请表,由律师把所有证明资料交送银行进行贷款审批,交纳所购房屋价值4%。的律师费。

    第四步:银行在15个工作日内完成贷款审批工作,如同意放贷就发贷款承诺书。

    第五步:买卖双方到房屋所在的房地局房地产交易管理部门,办理房屋产权过户手续。

    第六步:领到卖契后,送交银行,银行划拨款项。

    第七步:到房地局办理房屋抵押登记,借款人按月还款付息。

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  • 问答 二手房贷款哪家银行好? 申请二手房按揭贷款 哪家银行**划算? 房屋交易

    一、一手房、二手房银行贷款策略



    如果你所购买的是一手房,即在开发商手中买过来的期房(就是未办理房地产权证的房子),所能选择的贷款银行非常有限,因为受到开发商所开发的楼盘是否在哪家商业银行办理准入的限制。



    例如:A开发商所开发的B花园,在工行、建行已办理好楼盘的准入,那么你只能选择工行或建行,如果只有在工行准入,那么你只能唯一选择工行了,就要看开发商办理楼盘准入的情况而定。



    在这里就要注意了,建议准业主们在两家银行以上申请房屋按揭,因为受所谓的“贷款额度规模限制”,即使商业银行审批通过你的按揭申请,也未必能放款或即时放款,这样会影响到开发商交楼给你。



    如果你所购买的房屋是二手房,即在个人或法人(非开发商,前手已办理好房地产权证的房子),你可选择的贷款银行较多,你可去多家商业银行问问,是否接纳二手房贷款申请,条件如何,你可比较一下,哪种更为划算。



    于此同时你也可以向多家银行申请贷款,这个就需要你所购房屋的前手配合(技巧:你和前手谈,向多家银行申请的好处是哪家银行批复快,哪家放款先,你就在哪家办理贷款,这样前手自然得到尾款也快)。



    二、银行贷款利息及费用



    银行的贷款以中国人民银行当时的存贷款利率基数所定,以自身管理层的决策定价,对基准利率上下浮动,一般浮动值在正负50%之间。



    比如:10年期的房贷,应参照中国人民银行5年期以上贷款年利率7.05%(2011年07月07日调整数据,具体的数据可上网查)。



    上浮指是的加码,下浮指打折,如上浮20%,实际年利率=五年期以上贷款7.05%×(1+20%)=8.46%。这个浮动值一般是由商业银行的总行类机构所定,很难有得讲价。



    同时这也是要走多几家银行的原因所在,有时会相差好远,所要注意的是,我上面的例子是年利率,但有些银行是以月利率计算,所以你就要折算一下,月利率=年利率÷12,不要给数字迷糊了你。



    一手房所需要的费用较少,其中包含律师见证费(或公证费)、贷款印花税、房管部门查档、抵押费、代办费。律师见证费就是你和银行所签贷款合同由第三方人来证明法律的真实性,一般计算方法是你的贷款额的0.1%~1%,这个要看你的口水了,你口水多到把银行淹了,那你肯定是**优惠的。



    贷款印花税这个不用说了,这个交国家的,5元钱,相信这个没人讲价。房管部门查档、抵押费这是当地房管部门的霸王条款,房管部门怎么收你就得怎么交,这个没得商量的。



    代办费用就是律师或其他人帮你和银行跑脚办理抵押登记手续的费用,这个有得商量的。如果还有其他费用,肯定是银行或是和银行有利益分成关系的了,这个地球人应该懂的吧。



    二手房所需承担的费用项目比较多,除了一手房的费用外,还有二手房评估、房屋按揭贷款保险、二次查档等。



    二手房评估一般是由银行指定的房产评估公司评估,这样才能通过房屋抵押手续,可商量的,**低可打3折,也要看当地情况,技巧是不要发票能更低些。

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  • 问答 二手房贷款多久批下来? 银行二手房贷款已经审批通过,但迟迟不放款下来,... 贷款利率


    购房吐槽:二手房贷款长达五个月下不来



    为了给孩子买一套学区房的丁女士,已经被二手房贷款困扰了五个多月。



    “办理了中国银行的贷款,但是已经等了5个月了,至今没有批下来,导致现在无法给买家房款。”



    据丁女士介绍,其3月份就开始办理过户贷款抵押等手续,到现在已经有5个月了,还没有等来放款。



    丁女士称,为了解贷款**新进度,她还向人民银行进行了投诉,人民银行受理中国银行进行回复,“中国银行给的回复是,不知道什么时候才能放款,只能继续等。”



    苦等5个月无果的丁女士感慨,普通购房者买房贷款这么难!




    调查:合肥多家银行二手房贷款额度紧张

    部分银行暂停办理二手房贷款



    感受到二手房贷款难的不仅是购房者,不少中介销售人员也表示,如今二手房贷款办理难度十分大。



    “现在二手房放款至少3—4个月,甚至可能更长,反正特别慢。”吉大房产销售经理杨利说道。



    小微也致电合肥各大银行了解目前二手房贷款放款情况。



    在调查的农业银行、建设银行、交通银行等10家银行中,均得到二手房贷款额度紧张,放款时间不确定,比较慢等回复,部分银行甚至直接表示暂停办理二手房贷款。




    “不知道什么时候才能放款,现在额度很紧张。”建设银行城西支行贷款部工作人员表示,该行二手房贷款额度紧张。不仅如此,该行二手房贷款**已经提高至五成。



    “只向合作的14家中介放款,不过放款时间也比较长,没有具体时间。”工商银行工作人员回复。



    而交通银行工作人员直接表示,该行目前二手房贷款额度不够,已经停止办理二手房贷款。“现在没有额度,不办二手房贷款。”



    合肥首套房贷款利率上浮15% 未有下调趋势



    除了二手房贷款之外,合肥首套房贷款利率也十分让人关注。特别是进入7月之后,广州、上海、南京等地房贷利率下调,不少购房者期待,合肥能否下降。



    不过据小微调查,合肥首套房贷款利率并未有下降趋势,目前合肥各大银行首套房贷款利率执行的还是上浮15%的政策。





    合肥各银行贷款利率一览

    “现在首套房是15%,合肥没有下降。”徽商银行工作人员表示。工商银行工作人员也表示,该行首套房贷款利率依然是上浮15%。

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  • 问答 二手房贷款哪家银行好? 贷款二手房选哪家银行 贷款利率


     买二手房还是新房,是买房时首先需要考虑的问题。很多人说,当然买新房,房子崭新从来没有人住过。可新房地理位置一般不太好。那买二手房吧,不仅能看到现房,选择空间也很大。可二手房交易流程杂,还要交各种乱七八糟的税费。 到底该如何选择?



     小编这就给大家对比一下二手房和新房的各种区别,看看买哪个更划算。 首先,看**。 新房和二手房买房**基本无差别,不过二手房涉及到评估价,**比例可能高一些。如果评估价<实际成交价,贷款只能按评估价来计算,剩余差价全部需要在**里补足。

     买新房的理由

     一、新房贷款容易,二手房贷款较难 新房无论是公积金贷还是商贷,一般都可以贷足30年,可以直接向与开发商合作的银行贷款,手续和审批较为简单。相较而言,二手房贷款比较难。出于规避风险的需要,大部分银行会把房龄作为影响贷款年限的主要条件,房龄超过30年的商品房是很难进行贷款购房的。即使可以办理贷款,银行也会降低贷款成数或减少贷款年限,从而增加**或还款压力。



    二、新房比二手房税费便宜很多买新房通常只需要缴纳契税,其它开发商会搞定。 契税收取标准与二手房相同。相较新房,二手房交易过程中涉及的税费很多,包括契税、增值税、个税、中介费等。而且呢,本应由卖方缴纳的营业税和个人所得税,卖方通常都将其转嫁到买方头上。

    三、买新房交易流程简单 买新房流程很简单,基本上你带足材料去售楼处就行了,其它开发商都会帮忙处理好。二手房则麻烦得多,包括看房、产权调查、交定金签协议、贷款审批、签贷款合同、过户、领房产证、房屋交接等10多个步骤,每个环节都有大坑小坑无数,比如看房可能遭遇假房源,过户前可能有房东违约等等。 不过,一旦确定购买,二手房交易过户手续就快得多,一次性付款1天就能搞定,新房由签约至领取房产证的时间**少需一年时间。 四、新房新二手房旧 二手房外观陈旧,内部设计也不是那么合理,小区环境相对较差,居住品质会降低。陈旧还会产生一定的维修费用,实际购房成本增高。新房设施配套都是全新的,没有经过磨损,功能齐全。



    买二手房的理由

      一、同等条件下,二手房价格便宜且可谈价 一般而言,就同地段的新房和二手房而言,新建商品房的均价比二手房要高。而且,新房价格都是固定的,一般没啥议价空间。二手房都是可以谈价的,如果碰到急需用钱的卖家,你还可以压压价,买套比较划算的房子。如果在房多多平台买房,还会有从业10年以上的置业专家提供谈价磋商服务,完全免费!



     二、二手房可选空间大 买二手房可以选择自己想要的区域、小区、地段、户型、楼层等,且所见即所得,什么都是看得见摸的着的真实存在。新房区域相对集中,覆盖范围有限,一线城市集中在市区外。

     三、二手房配套齐全,**潜力大 一般而言,二手房地段都比较好,小区生活配套成熟、交通发达。新房却一般不在市中心,上班族为此要支付时间成本。

     四、二手房房屋污染小 新房**大的问题之一就是污染超标,如:甲醛、苯什么的。二手房经过几年的使用,有害物质基本挥发的差不多了,健康有保障。 五、二手房购买风险小买房**看重房屋质量,二手房的房屋质量、产权都是可见的,新房大多是期房,可能出现合同与交房严重不符的情况,甚至可能会烂尾,这种风险对二手房是不存在的。经过几年使用,房屋潜在问题都暴露出来了,只要看房时细心,就很容易能看出来。 看完以上对比,你还会觉得买房就应该买新房吗?

     其实,选择新房还是二手房,已经不是简单的选房问题,更多的是考虑选择一种怎样的生活状态。因此在做出选择之前,建议大家根据买房目的和对未来生活的预期,选出**适合自己的房子。



      本日**新房源消息:

      1:出售老县委附近4/5,80平方,有车库,2/1/1,精装修,报价39.8万,是翔宇初**区房

      2:出售莲馨家园1/5,83平方,车库33平方,2/2/1,毛坯,东山,有钥匙随时看房,报价38.8万,包含土地出让金

      3:出售白田雅苑5+1,95平方+70平方+10平方,4/2/2,精装修,报价73.8万

      4:出售世纪园2/6,103平方,车库20平方,3/2/1,精装修,报价85.8万

      5:出售世纪园6期5/6,98平方,车库10平方,3/1/1,一般装修,报价69.8万

      6:出售马庄单门独院,200平方,过五年,双证,道路宽,轿车到门口,报价208.8万

      7:出售马庄单门独院,190平方,过五年,一证,道路宽,轿车到门口,报价148.8万

      8:出售朱庄单门独院,1-3层,250平方,院子里面有个轿车库,阳光好,老式精装修,现浇面,报价208.8万,双证,门口好停两辆轿车,翔宇双学区房

      9:出售大上海连排别墅1-3层,238平方,毛坯,报价148.8万

      10:出售府前嘉园连排别墅1-3层,248平方,毛坯,报价148.8万

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  • 问答 买二手房贷款什么银行**好 贷款利率

    不一定每家银行都接受二手房贷款,所以需要咨询银行。
    二手房按揭贷款,一般来说,有这几方面限制:
    产权证:已取得房地产权证的商品房,或立即可以取得房地产权证并入住的商品房;
    房龄:不超过20年的普通住房和不超过15年的其他房产;
    贷款成数:普通住房**高8成,而其他房产**高6成;
    贷款期限:普通住房的房产已使用年限与贷款年限之和**长不超过30年,其他房产的已使用年限与贷款年限之和**长不超过20年(且贷款期限**长不超过10年);贷款期限与借款人实际年龄之和不得超过65周岁。
    利率选择因人而异:收入稳定并且月收入很高的人群,可以考虑选择固定利率,因为未来可以不受加息的影响。但如果是工作稳定但收入不高的阶层,如老师、大学教授、公务员等,则建议选择浮动利息,因为他们在银行贷款客户中属于优质客户,可以享受优惠利率,所以浮动利率比较优惠。
    收入证明与还款能力:银行在批贷时,会要求借款人提供收入证明。如果申请人已婚,一个人的收入证明低于其月供,则夫妻双方可以同时开具收入证明来申请贷款,符合条件后,银行也可以审批。另外,还有家庭的一些其他资产如:大额存款、债券、房产等也可以作为收入证明,银行是一般会作参考的。
    特别提醒,有一些二手房是无法贷款的,如回迁房,安置房,公产房,企业产房,小产权房等产证不齐全的二手房都不能贷款。大家在选房子的时候一定要注意房子是否具备产权证。

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  • 问答 二手房办贷款多久? 银行贷款二手审批多久? 贷款类型

    整个交易流程,通常都由中介包办,虽然繁琐但不太需要操心,买家需要重点注意的是,不要过早把**直接给到卖家,总之,谁先给钱谁被动,任何涉及到双方的金钱往来,在交易还没成功之前,**好都交给第三方公司托管。

    通常买卖双方容易出现纠纷的是“赎楼”环节,上期买买君已经介绍过买家直接帮卖家赎楼的情况,这种方式的优点是简单直接,不会产生额外的服务费,缺点是买家存在“交易失败追不回钱”的风险。

    但如果买家的**不够还清卖家的贷款,而卖家暂时又给不出这笔钱,那就只能通过“转按揭”、“赎楼贷”或者“垫资过桥”来解决了。

    转按揭


    所谓“转按揭”,简单来说,就是贷款还没还清的房子,卖家直接把按揭转给买家名下,让买方继续偿还卖家的贷款。

    根据资深业内专家郑大源介绍,“转按揭”的操作流程如下:

    ① 买卖双方向原业主贷款银行提“转按揭”申请

    ② 原银行推荐1家认可的担保公司提供担保服务(需要付费,通常也会要求做公证委托)

    ③ 担保公司出具保函给银行,银行调档涂销资料

    ④ 银行审批买家的新贷款,等调档回来,同贷书审批通过,去房管局过户

    ⑤ 办理涂销和抵押,等办理了新抵押,银行就可以放款,结清原业主欠款

    但“转按揭”也有局限性:

    ▲原业主必须是纯商贷,公积金贷款或组合贷都无法办理转按揭

    ▲ 转按揭必须取得原贷款银行同意,极少银行可以办理这项业务

    ▲转按揭意味着必须在原银行申请贷款,但原银行的贷款未必**佳(额度,利率,年限,放款时间等),从成本考量,可能换银行申请贷款对买家更有利

    赎楼贷


    虽然银行不办理“转按揭”,但还有其他方式可以替代,比如工行的“赎楼贷”、建行的“转无忧”等,本质上都是“信用贷”,可用于卖家周转。说白了,就是银行先另外借给卖家1笔钱用来赎楼,等拿到卖房的钱再还给银行。

    但这种方式必须卖家愿意配合,自己进行办理,而且也要通过担保公司。具体能借多少、利率多高,取决于卖家个人资质。买买君打听到的情况是,年化利率要去到10%以上,如果需要的金额高,通常还需要房子做资产证明,但房子在过户前可能要连同信贷全部结清,就会出现BUG。

    还有1个问题是,买家的贷款不知道什么时候放款,卖家难以预估“赎楼贷”到底应该贷多久,贷长了利息高,如果到时候提前还款,可能还要赔偿违约金;贷短了不保险,如果买家的贷款放款太慢,卖家可能出现周转困难。所以,连银行的工作人员都直接劝买买君,有得选就别做“赎楼贷”。

    但平时大家经常听到的“赎楼贷”,也有可能是“非交易类赎楼贷”。套路就是业主先把在A银行贷款的房子赎回,然后再按现在的市价抵押给B银行,目的是为了套现房子的增值部分,“加杠杆”获得更多贷款。但近两年对这种做法控制得比较严,买买君就不展开说了。

    垫资过桥


    既然“赎楼贷”也不靠谱,那就只剩下第3条路“过桥垫资”了。

    “赎楼贷”通常叫“担保赎楼”,相对应,“垫资过桥”通常叫“现金赎楼”。简单来说就是,担保公司动用自己的资金,先帮卖家赎楼,等银行放款了再还给担保公司。

    因为是担保公司自己处理,所以优点是审批快,手续简单,但相应的成本也不低。

    买买君咨询了某担保公司,对方表示,如果只办理“过桥垫资”,按天计息,日利率是借款总额的0.2%,另外收取2万/笔的担保费用。具体的天数,从担保公司还钱给原业主的银行开始计算,通常要30天左右。

    和“赎楼贷”相比,“过桥垫资”的还款时间更自由。如果在银行放款前,买家在过户时付清**,卖家可用于提前偿还部分赎楼的借款,剩下的部分再继续计息。

    举个例子,卖家借了担保公司50万还给银行,15天后过户,买家还清了**30万,再过15天,银行放款,卖家还清欠担保公司的剩下20万,总共需要付的利息是:

    50万x 0.2% x 15天 + 20万 x 0.2% x 15天= 2.1万

    再加上担保费2万,总共的成本是2+2.1万=4.1万。

    担保公司还提醒买买君,在选择担保公司的时候,不要只顾着对比利率,要注意资质,而且**好也把按揭交给同1家公司进行办理。

    比如专门只做垫资的公司,赚的是利息,当然希望你贷得越久越好,不会帮你加快流程或者催银行放款,所以虽然利率低,但**后可能因为时间拖得久,算下来成本反而更高。

    而如果把垫资和按揭都交给同1家公司进行办理,涉及到要和银行、房管局打交道的情况,可以加快捷衔接每个流程。比如提前还款,目前广州的银行可能走完流程要1-2个月,但通过担保公司,可以缩短到2-3周。

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  • 问答 二手房贷款什么银行**好?购买二手房贷款好还是全款好 房屋交易

     由于大多数的购房者在购买房子的时候都是选择贷款的方式购买的,一般申请办理了房贷业务,再怎么也有十几二十年的还款期,这期间有的购房者会因为自身的原因将房子出售,所以二手房市场中就存在很多贷款还没有还清的房子,遇到还有贷款的二手房,有的朋友会问,有贷款的二手房能买吗?购买有贷款的二手房要注意什么呢?



    有贷款的二手房能买吗?


      原则上来说,有贷款的二手房是不能买卖的,因为按照我国政策,以贷款形式购买的住房在房贷未还清之前直接转卖是无效的。因为二手房还有贷款在身,房子的产权还抵押在贷款银行的,银行就占有一部分的权益,购房者就无法将抵押在银行的房子私自出售。

      而现实生活中,有贷款的二手房也是可以买的,不过要通过一些变通的方法去操作,比如转按揭或者是利用买家的**款提前还款等。所以大家也不用担心,如果遇到自己比较喜欢的二手房,即使还有贷款没有还清,也是可以购买的,只不过相对于没有贷款的二手房,程序会复杂一些。



    购买有贷款的二手房时要注意什么?


      1、注意资金安全

      购买有贷款的二手房时,卖家如果没有钱提前还款的话,就会跟购房者协商利用购房者的**款提前还款,这对于购房者来说风险还是挺大的。这种情况下,很有可能遇到卖家并没有如约去办理解抵押手续,而是把钱用作他处的情况,还有一些比较过分的卖家甚至会提出再给一笔房款去解抵押的无理要求。所以卖家提出先挪用**款的请求时,一定要注意了。

      2、注意支付方式

      小编建议购买有贷款的二手房不要采用全款的方式,这样可以降低一部分的购房风险,购房者还要注意支付房款的方式,**好不要将资金直接交付给卖家,可以选择资金监管的方式。采用资金监管的方式购买二手房能督促卖家尽快配合解押,待卖家解押后再将资金解冻支付给卖家,这种方式也是保障购房者权益的有效方式。

      3、当心查封房

      有的卖家口中所称的贷款还没有还款,可能并不知道银行的房贷这一笔,还有可能存在其他的抵押贷款。而卖家如果没有及时解押就会导致房屋被查封,房子一旦被查封的话,就无法过户,好则耗时费力,差则钱房两失。

      4、注意合同约定

      为避免购买二手房时可能发生的一些问题,购房者在签订购房合同的时候**好对这些内容做好约定,也可以采用提高违约金的方式来约束卖家。购房者要注意卖家一切的口头承诺都不要轻信,一定要落实在合同中。

      以上就是关于有贷款的二手房是否能买以及购买有贷款的二手房要注意什么的介绍了,现在的房价越来越高,再加上新房比较抢手,所以购买二手房的人越来越多了,而购买二手房的话,有很大的几率会遇到有贷款的二手房,了解小编所讲的内容肯定对您会有帮助的。

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  • 问答 如何在银行办理二手房贷款? 房屋交易

    先把楼赎出来,把欠银行的钱还行,在换其它银行,但是只能在别的银行做消费贷,这样利率就要上升很多。

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  • 百科 二手房贷款需要多久审批 公积金贷款

    baike52864
    二手房贷款审批时间因多种因素而有所不同,大型银行审批速度相对较快。购房者可以选择使用公积金或商业贷款。根据自身需求和情况选择最合适的贷款方案和还款方式。
  • 问答 银行办理二手房贷款需要几天 贷款利率

    需要1个月左右。
    办理的程序:
    签订房屋买卖合同(当天1个工作日)→贷款申请(当天1个工作日)→房地产评估到出评估报告(3-5个工作日)→贷款审批(5-7个工作日)→签订贷款合同(主合同)和房地产抵押合同(副合同)(1个工作日)→办理房地产抵押登记(7个工作日)→放贷(5-7个工作日)

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