0首付购房

开发商为了提高销售，或者是因为资金周转不过来，都会提出分期付款，或者和开发商签合同，每个月还一笔钱。如果你想要将总房款提高到一百万，那么银行可以贷款100万，也就是首付三十万，贷款七十万，而现在，买房人要将总房款提高到142万（实付总房款为100万）这样银行可以贷款100万，因为总房款实际是100万所以没有首付。

0首付买房有几种方式？零首付买房有两种方式，一种购房者不支付或者少量支付首付，本质上等同于分期。另外一种高合同价，虚假贷款，零首付买房的同时也加大了购房者买房风险。

零首付买房有两种方式，一种购房者不支付或者少量支付首付，本质上等同于分期。另外一种高合同价，虚假贷款，零首付买房的同时也加大了购房者买房风险。 分期首付时，开发商给购房者时间，把剩余的首付凑齐再去申请房贷，而做高合同价风险也很大。 零首付买房购房者要符合国家的贷款标准，如果买房政策有新变动或房贷利率变化，购房者要自己承担风险。如果购房者贷款条件审批不通过，开发商可能不会退还已缴纳的购房款。而开发商垫付看似免费午餐，实际上背后却暗藏风险。房地产市场频频降价，房地产公司为回收现金流才会垫付首付，要偿还利息，或暗地提高房价，变相提高房价。 零首付和低首付性质一样，开发商垫付也相当越过金融贷款审核的门槛。

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现阶段一切开发商所推出的零首付买房，其实指的就是首付款，也像相关的机构进行申请贷款，遇到的风险是比较高的，需要满足的条件包括有年龄在18~65周岁，并且拥有完全民事行为能力，关键得要有正当的职业和稳定的收入，因为国家并没有出台相关的零售服务政策，所以这种贷款的利率会比较高，建议不考虑。
并不是所有的人都能够向银行申请贷款，如今想要通过抵押贷款的形式来买房，银行的要求也是比较高的，除了要求购房人有能力还款之外，还要有稳定的职业和收入，特别是偿还本息的能力，会考察申请人的银行流水，需要能够覆盖总负债的两倍以上，有些银行还要求提供银行所认可的工作抵押或者是质押，一些人如果存在有征信上的问题，可能就无法通过银行的审批。

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0首付买房，购房者需要符合国家申贷标准,若买房后，一年内买房政策有变动，或是房贷利率有变化，风险需要由购房者自行承担；购房者需要在当地要有固定的住所，持有合法有效的居住证明，需要年满18周岁，是具有完全民事行为能力的自然人；还需要由稳定的工作和稳定的收入，征信状况良好，会查询个人征信；能够提供合法有效的担保；0首付买房，套路是比较深的，0首付分期之后，利息会更高的，利息需要个人自行承担。

2个判断标准帮你辨别

0首付买房需要满足商品房贷款政策的规定，包括以下内容：
1、在符合相关贷款标准的情况下，如果一年后买房政策有变动，或者是房贷利率出现变化，这都是购房者需要承担的风险。
2、在购房地区有固定的住所以及有效的居住证明。
3、年龄在18~65周岁，并且具有完全民事行为能力的自然人。
4、有正当的职业并且有稳定的收入，有良好还款的意愿，同时还需要拥有不错的征信报告。
5、能够提供银行认可的合法担保。
目前开发商所推出的零首付通常有两种购房模式，其中一种与分期首付是一回事，也就是购房的时候不用交首付款，在未来的规定期限内，比如1~3年将首付款凑齐，然后再交房，并且在入住的时候交齐首付款即可，而另一种则是通过虚高房屋成交价，向银行多申请房贷，已达成零首付的目的。

现在有些开发商推出了零首付买房，这种不属于正常银行的业务项目，所以不建议大家选择，相当于是开发商先把首付支付之后，购房者分成3期或者是6期在还给开发商，大多数的情况之下还需要支付一定的费用，所以如果自身没有实力购房的话，建议多等待一段时间，而不是着急的购房，即便是不用出首付，但后续的利息也会增加购房的成本。
按照国家现在的要求，购房的时候需要自己支付30%的首付款，而且申请房屋抵押贷款的人需要有稳定的收入，并且每个月的收入要能够覆盖负债至少两倍以上，在申请的时候需要提供个人的身份证，户口本，收入证明以及个人的征信，并且拥有良好的信用记录和还款意愿，抵押的房产也能够上市流通交易，每个银行的其他资料也不太相同，需要具体去了解一下。

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零首付买房是会有风险的所以不太建议大家进行零首付购房，因为零首付购房并不是真正的零首付，开发商会收取一定的手续费，而且还会要求在一定的时间内付清首付款，反而会增加购房的总体费用，所以还是要自己先凑够首付款再说。现如今的首付款一般都是在房屋总额20%或者是30%，如果所购买的房子在90平米以内，可以按照最低20%来支付首付款，基本上都是按照房屋总额30%来收取，这个是最低标准，没有上限，支付的越多所贷的贷款额度就越低。

0首付分期付款买房通常有两种情况：
①第一种本质上就相当于分期首付，就是购房人不支付或支付少部分首付，开发商给购房人一年或几个月的时间，把剩下的首付凑齐再去申请银行按揭。
②另外一种是做高合同价，虚假贷款，这种零首付的购房方式操作起来比较难，同时也加大了购房人的风险。 对于房产开发商来说，通过零首付或其他方法来吸引购房者，是为了达到房屋快速买卖的目的。而对于购房的人来说，低首付或者零首付并不是免收首付款，而事实上分期付，虽然暂缓了按揭购房的压力，但最后还是会被要求在规定的时间内还清首付款。在这段时间内，购房者则会面临首付，月供，交房时所需要交纳各种税款等来自各方面的资金压力。实际上对于购房人来说，先凑足首付款再买房是很有必要的，不然超出了承受范围买房，承受的经济压力会非常大，会影响自己的生活质量。

可以0首付买房子，0首付购房指的是由房产开发商垫付三成首付的一种行为。 所谓0首付购房主要有两种方式，一种其实就等同于是首付分期，即买房的人不支付或支付少部分首付款，房产开发商给购房人固定年份或者几个月的时间，把剩下的首付款凑齐再去申请房贷。
另外一种是做高合同价格，虚假贷款，这0首付购房操作起来难度比较大，同时也增加了购房者的风险。 签住房合同应该注意事项： 首先看房产开发商有没有“五证”，一定要使用规范的合同文本，可以从网上下载专业的合同范本修改后使用，注意查验相关的证明材料，如买的是期房要仔细查看面积的约定，还有要约定交房的期限和时限，在合同上标清，要注意住房的质量问题，还有小区的周边环境和配套公共设施，最后注意合同的补充协议。

买房子是不能够零首付的，有一些开发商推出的零首付活动，所需要承担的风险比较大，绝大多数的情况之下是由开发商先行支付部分的首付款之后由购房人慢慢还给开发商，但是需要支付相应的利息，所以无形之中也会增加购房的成本，想要购买房子需要先提前准备好至少30%的首付款。
房屋贷款流程：
1、在贷款之前需要先填写好住房抵押贷款的申请书，需要提交相关的证明材料，包括有固定经济收入证明，具有法律效力的身份证，符合法律规定的房屋，所有产权证或者是购房证明，二手房的话，还需要提供房产的估价报告。
2、银行会对借款人的贷款申请提交的个人资料进行审核。
3、审核通过之后，会把所抵押的房产收押，签订住房抵押贷款合同并且进行公证。
4、银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同指定的账户当中。

0首付分期付款买房通常有两种情况，第一种本质上就相当于分期首付，就是购房人不支付或支付少部分首付，开发商给购房人一年或几个月的时间，把剩下的首付凑齐再去申请银行按揭。

可以0首付买房子吗？可以的，0首付购房指的是由房产开发商垫付三成首付的一种行为。

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房屋零首付是开发商为推动房屋销售而进行的一种营销。当前，开发商推出的零首付购房有两种方式：第一种方式，就是先付定金，在一定的时间里（一般一到三年），在交房、入住的时候，再交一次；第二种是通过虚报房屋成交价，多从银行借钱。