问答 低首付的房子什么套路 购房首付
低首付的房子一般指的是首付1成,或者是0.5成的房子,因为在国内,按照现行的标准,最低的首付比例也要20%,正常比例为房屋总额的30%,如果首付太低的话,一般都是由开发商垫资,这种方式是不合规的,看似门槛很低,但其实后续所需要支付的利息会更高。
低首付房屋的弊端:
1、有一些开发商为了能够让购房人顺利的买到房源,会自行垫付30%作为首付款,然后把房屋卖给购房人,但需要在1到3年或者是每个月每个季度分开还给开发商这部分资金直到首付款还完之后,才能够办理正常的银行按揭,无形之中就会延长房屋所有产权证办理的时间。
2、还有一部分低首付的房屋是由垫资公司做首付贷款,审核通过之后需要每个月给贷款公司还钱,最长一般不超过三年,这种情况不仅会增加购房的总额,也有可能会影响到之后正常的贷款审批。已有1个回答
问答 低首付买房有什么套路 购房首付
低首付买房的套路就是不用支付首付款直接买房,对于一些准购房客户,特别是一些想要买房却凑不齐首付款的客户,一些开发商推出的活动,并不是想象当中不用支付首付款,只是通过垫资等行为,降低购房的门槛,主要通过以下的几种方法来操作:
1、高评高贷
将客户本应支付的首付款做成按揭贷款,比如说总房价是200万,正常只需要按揭140万即可,但选择低首付,开发商会做高购房合同,贷款200万来购房,在降低购房门槛的同时,也增加了按揭贷款利息。
2、开发商垫资
简单来说就是开发商把首付款借给你,暂时不用支付购房的首付款,但是垫资一般都是有期限的,一般是1~3年不等,而且部分开发商是需要收付利息的,算下来整体的费用也比较高。
3、首付消费贷
就是开发商找第三方平台以消费贷、信用贷等方式来支付首付款,利息远远高于常规的按揭贷款。已有1个回答
百科 低首付买房有什么套路 购房流程
问答 低首付的房子能买吗 购房首付
低首付的房子是可以买的,但是需要明确,低首付的房子有很多都是开发商帮忙垫付,原本应该支付30%的首付款却只支付了10%,剩下的一部分需要按期还给开发商,而这部分是需要支付利息的,这种交易方式并不符合国家和有关银行的规定,所以一旦在交易过程当中出现问题,购房人的利益意义很难以得到保障,所以最好还是按照相关的规定,以最低20%或者是30%的比例支付首付款。
现如今我国对于首付款的规定,像有些城市最低能够享受20%的首付比例,比如说申请住房公积金贷款,所购买房屋的面积小于90平米并且是首次购买,申请人的条件符合要求,最低可以支付20%的首付,大多数的商业贷款要求支付至少30%的首付款,所以在购房之前还是要预估好自己的经济承受能力。已有1个回答
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问答 什么是低首付购房? 产权产证
什么是低首付? 举个栗子: 市场价80万的房产,首付30%,实际首付24万 通过按揭评估100万 从银行贷70万,实际80万房款减70万贷款 相当10万买一套房子 这属于正常操作 但增加贷款利息及月供的负担 不正常的呢? 找评估公司评到150万 那贷款就是105万 买完房子还剩25万 可以用来还3年贷款足够了 这种方式不符合有关规定 一旦开发商和地产中介无法兑现承诺 那么维权方面就存在着一定的风险已有1个回答
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问答 低首付买房是怎么回事 购房首付
低首付买房就是一场骗局,低首付买房会存在风险,毕竟开发商也要求购房者在时间内结清剩余付款,需要谨慎的,如果低于正常值或者是不符合国家政策的首付,都应该慎重。
①在肯定的限期内付清首付款,开发商还会收取手续费,零付款开发商会要求在一年内付清按揭贷款的全部首付。
②低首付买房并不是购房者不付首付,实在是由开发商垫付,大概是举高房价,从银行来得到首付款。重要是低首付购房并不切合国度和银行政策。
③开发商接纳零首付,没有依照国务院划定,首套住房贷款首付不能低于30%,二套住房贷款首付不低于60%,违背了政策。 开发商确认,付清后能否立即签订合同,如果能立即签合同,对资金周转不过来的购房者,确实能减轻负担。但如果不能签合同,只是为购房者预留房源,一旦日后抵押房产又不能还清其贷款,那么房产很可能被收回。已有1个回答
百科 低首付买房是怎么回事 贷款政策
百科 低首付买房子靠谱吗 贷款政策
问答 低首付买房子靠谱吗 购房首付
低首付买房子其实存在一定的风险,特别是零首付,购房风险相对来说更大一些,正常情况下,房产首付比例是30%起,而目前首付的情况可以分为以下4种:
①如果是首套房,那么购买新房的面积不超过90平米,最低缴纳的首付通常在20%起。
②如果是购买的二套房,那么首付最低为60%。
③如果是购买的三套房,那么需要结合银行的放贷情况来确定,因为部分银行对于第3套房是拒绝贷款的。
④除了以上几种情况之外,最低的首付为30%。 低首付购房有很多的注意事项,比如应当与开发商进行确认付清首付之后,是否能够签订购房合同。如果可以签合同,对于资金周转不过来的购房者来说,确实能够减轻一定的负担,但如果不能签合同,开发商只是预留了一些房源给购房者,如果日后开发商抵押房产又不能还清贷款,那么房屋有可能会被银行收回。已有1个回答
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