• 资讯 二手哪些二手房需要注意哪些问题 知识

    news4423915
    在买卖二手房的时候,最令大家头疼的相信就是交纳税费了!与新房不同,交易二手房各种税费加起来可不少。二手房交易看似税费不少,但是根据购买房屋的情况不同,买房者不用所有的税费都交一遍,有很多是可以节省不用交的。今天,小编就来给大家讲解一下买二手房要交哪些税,买二手房需要注意哪些问题?想要买二手房的赶紧进来学习一下吧,希望能对你买房有所帮助。
  • 问答 二手房子要注意哪些问题 注意事项

    1. 房屋的地理位置:要注意房屋所处的城市,街区,小区等环境,确保您所买的房屋环境安全良好。
    2. 房屋类型和面积:要注意房屋的类型,如何分割,以及总面积,确保您所买的房屋符合您的要求。
    3. 房屋质量:要注意房屋的建筑材料、装修质量及维修情况,确保您所买的房屋建筑结构安全可靠。
    4. 产权:要注意房屋的产权分配,产权证明的真实性、有效性,确保您所买的房屋符合法律的要求。
    5. 价格:要注意房屋的价格,要求实惠,确保您所买的房屋价格合理。

    已有2个回答

  • 资讯 二手哪些二手要注意什么 知识

    news3457261
  • 问答 二手准备什么? 二手要注意哪些问题 房屋交易

    购买二手房需要注意的问题:

    一、找正规中介、二手房交易网站。

    二、要审查房屋权属,确认房主真实身份。

    三、了解房屋周边信息:购买二手房时,要认真考察房屋周围有无污染源,比如噪音、有害气体、水污染、垃圾、房屋周边环境、小区安全保卫、卫生清洁等方面的情况。

    四级、观察房屋内部结构:房子有多个房间通风不足;天花板墙角是否有渗水的痕迹;墙壁是否有裂痕或者脱皮等明显的问题。

    五、看是否有私搭私建部分:需注意是否占用公共空间,是否有改动过房屋的内部结构,是否有牵涉到面积计算的结构改动。

    六、合同约定是否明确:合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑。

    七、物业管理:水电煤是否一户一表,交纳的费用是多少,保安时间多少;绿化是否有人维护;物业管理是由哪家公司负责等等。

    购买二手房手续:

    1.买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性,要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符,有无抵押或共有人等。

    2.签订二手房买卖合同。

    已有3个回答

  • 问答 二手注意事项有哪些二手哪些 房屋交易

    二手房交易注意事项是什么呢?

    (
    1.)房屋手续是否齐全

    房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证,没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖,即使现在没有将来办理取得后,房主还可以抵押和转卖。所以**好选择有房产证的房屋进行交易。

    (
    2.)房屋产权是否明晰

    有些房屋有好多个共有人,如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的,对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产,买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。

    (
    3.)交易房屋是否在租

    有些二手房在转让时,存在物上负担,即还被别人租赁。如果买受人只看房产证,只注重过户手续,而不注意是否存在租赁时,买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”,也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视,也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。


    (4).土地情况是否清晰

    二手房中买受人应注意土地的使用性质,看是划拨还是出让,划拨的土地一般是无偿使用,政府可无偿收回,出让是房主已缴纳了土地出让金,买受人对房屋享有较完整的权利;还应注意土地的使用年限,如果一个房屋的土地使用权仅有40年,房主已使用十来年,对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为 70年商品房的价格来衡量时,就有点不划算。

    (
    5.)市政规划是否影响

    有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁,或者房屋附近要建高层住宅,可能影响采光、价格等市政规划情况,才急于出售,作为买受人在购买时应全面了解详细情况。


    (6).福利房屋是否合法

    房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房,在转让时有一定限制,而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一定的国家规定,买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。

    (
    7.)单位房屋是否侵权

    一般单位的房屋有成本价的职工住房,还有标准价的职工住房,二者土地性质均为划拨,转让时应缴纳土地使用费。再者,对于标准价的住房一般单位享有部分产权,职工在转让时,单位享有优先购买权。买受人如果没有注意这些可能会和房主一起侵犯单位的合法权益。


    (8)物管费用是否拖欠

    有些房主在转让房屋时,其物业管理费,电费以及三气(天然气、暖气、煤气)费用长期拖欠,且已欠下数目不小的费用,买受人不知情购买了此房屋,所有费用买受人有可能要全部承担。


    (9).中介公司是否违规

    有些中介公司违规提供中介服务,如在二手房贷款时,为买受人提供零**的服务,即买受人所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。买受人以为自己占了便宜,岂不知如果被银行发现,所有的责任有可能自己都要承担。

    (
    10.)合同约定是否明确

    二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面,但对于一些细节问题还应约定清楚,如:合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑。

    ( 11 )户口问题

    二手房中可能会有历史户口问题,可能上上家的户口还没有迁移走。买家可先聘请律师向公安户籍部门查询户籍信息。法院不受理迁移户口,律师建议在合同中约定相应的违约责任,一定期限内上家将所有现存户口迁移,否则需要支付违约金(一般可以约定每逾期一日承担房价的万分之五作为违约金)。

    已有3个回答

  • 问答 二手房应注意哪些问题? 二手要注意哪些产权问题 房屋交易

    如果想要买二手房,我们应该注意哪些问题?

    当我们下决心要用我们的积蓄去买二手房的时候,除了要了解哪些二手房不能买卖,还应该在买卖过程中重点关注有关二手房的手续、当地政策等问题,以及其是否满足自己的切身需求。一般来说,买二手房时,应着重注意以下几个问题:

    1、房屋手续是否齐全

    房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证,没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖,即使现在没有将来办理取得后,房主还可以抵押和转卖。所以**好选择有房产证的房屋进行交易。

    2、房屋产权是否明晰

    有些房屋有好多个共有人,如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的,对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产,买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。

    3、交易房屋是否在租

    有些二手房在转让时,存在物上负担,即还被别人租赁。如果买受人只看房产证,只注重过户手续,而不注意是否存在租赁时,买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”,也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视,也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。

    4、土地情况是否清晰

    二手房中买受人应注意土地的使用性质,看是划拨还是出让,划拨的土地一般是无偿使用,政府可无偿收回,出让是房主已缴纳了土地出让金,买受人对房屋享有较完整的权利;还应注意土地的使用年限,如果一个房屋的土地使用权仅有40年,房主已使用十来年,对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时,就有点不划算。

    5、市政规划是否影响

    有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁,或者房屋附近要建高层住宅,可能影响采光、价格等市政规划情况,才急于出售,作为买受人在购买时应全面了解详细情况。

    6、福利房屋是否合法

    房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房,在转让时有一定限制,而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一定的国家规定,买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。

    7、单位房屋是否侵权

    这个问题我们往往容易忽略,但它也非常重要。如果该二手房是单位房屋,则应该找卖主或者相关部门了解该单位房屋转让是否会侵犯他人的权益。如果已经构成侵权,则要综合衡量由此带来的影响。若在协商之后可以得到妥善处置,才可以继续下一步的计划安排。

    以上就是关于哪些二手房不能买卖,买二手房应注意哪些问题等的相关介绍。事实上,虽然第一个问题有法律法规的明确规定,但在实践中来判断哪些二手房能不能买卖还是有难度的,因为有些时候并非手续能够完全到位和呈现,有些地方还因为政策不一样而稍有不同。关于第二个问题,只是比较概括地讲述了买二手房时应注意的方面,但其远远不能囊括现实操作中所出现的众多棘手问题。

    已有3个回答

  • 问答 二手房需要注意哪些问题二手房都需要注意哪些问题 房屋交易

    新建的商品房进行第一次交易时为“一手”,第二次交易则为“二手”,“二手房”是相对于开发商手中的商品房而言的,是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。买二手房**重要的便是过户问题,那过户都需要准备些什么?有可能遇到哪些问题呢?再说一下二手房过户需要准备的材料。





    买方需要携带的证件资料

    ✿ 情况一:买方单身
    需要携带身份证、户口本、房屋买卖交易的契税完税证明。

    ✿ 情况二:已婚
    需要携带夫妻双方的身份证、结婚证(若购房者是外地人,需要根据当地规定,出具本地暂住证或其他证件)、家庭户口本(户口本是外地的需要提供暂住证)、二手房买卖交易的契税完税证明。

    ✿ 情况三:离异
    需要提供个人身份证、户口本和房屋买卖交易的契税完税证明、离婚证、离婚协议,如果购房者携带未成年人,需要携带孩子所在的户口本。

    ✿ 情况四:港澳台人士
    需要提供港澳身份证或者个人护照、房屋买卖契税完税证明,台湾认识需要出示通行证、契税完税证明、注满拘留证明(例:在北京购房需要在京满一年的居留证明,不同城市规定不同)。

    ✿ 情况五:外籍人士
    需要携带个人护照译本公正、交易契税完税证明、注满居留证明。

    ✿ 情况六:过户给未成年人
    需要提供监护公证,家庭户口本,父母身份证、结婚证,公证监护人必须到场,未成年人可不到场。(如果未成年人的户口跟父母一起且互助式父母,只需要提供出生证明即可)。

    ✿ 情况七:多个人共同购买
    需要接受过户的人携带所有过户接收人的身份证原件,全部人员到场或部分人员携带未到场的人手写委托书办理过户。

    已有3个回答

  • 问答 二手房子应该注意哪些问题 注意事项

    1. 房屋的所有权:买前应确认房屋的所有权,了解房屋的历史,检查房屋的合同,确认房屋的交易是否正常。
    2. 房屋的情况:买前应查看房屋的结构,检查房屋的卫生情况,检查房屋是否需要维修,检查房屋是否存在安全隐患。
    3. 小区环境:买前应查看小区的环境条件,了解小区的交通情况,查看小区内是否有公共设施,以及小区内是否有安全隐患等。
    4. 价格:买前应根据房屋的实际情况,认真分析房屋的价格是否合理,以免购买了到房屋而不划算。
    5. 交易条件:买前应弄清交易条件,了解过房时间,支付方式,支付时间等。

    已有2个回答

  • 百科 二手哪些 税费方式

    baike52402
    购买二手房时需要交契税、个税、增值税、营业税和印花税。契税和个税根据房屋面积不同征收不同税率,增值税和营业税则与不动产证持有时间相关。购房者应了解各项税费规定,确保交纳正确的税款。
  • 问答 二手哪些 房产税费


    二手房若是正常过户的话,按相关规定则需要缴纳以下费用:



    (1)营业税:税率5.55%,由卖方缴纳,同时规定:
    若是转让出售购买时间不足2年的非普通住宅,需按照全额征收营业税;
    若是转让出售购买时间超过2年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅,需按照两次交易差价征收营业税;
    若是转让出售购买时间超过2年的普通住宅,则免征营业税;
    如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等,则不论证是否过2年都需要全额征收营业税;



    (2)个人所得税:税率交易总额1%或两次交易差的20%,由卖方缴纳
    征收有两个条件:家庭唯一住宅以及购买时间超过5年。
    如果两个条件同时满足可以免交个人所得税;
    任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税;
    另外如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。



    (3)印花税:税率1%,买卖双方各半,不过至今国家暂免征收。



    (4)契税:基准税率3%,优惠税率1.5% 和1%,由买方缴纳,同时规定
    若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%;
    若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%;
    若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。



    (5)测绘费:1.36元/平米,总额=1.36元/平米*实际测绘面积; 一般说来房改房都是需要测绘的,商品房如果原产权证上没有房管局的测绘章也是需要测绘的。



    (6)二手房交易手续费总额:住宅6元/平米*实际测绘面积,非住宅10元/平米



    (7)登记费:工本费80元,共有权证:20元。



    二手房交易流程:



    1、查册:买卖双方达成条件后,在双方签署合约之前,可以自行到房管局查册。



    2、签约:双方达成一致意见,签订《房屋买卖合约》。



    3、晒图,提供房地产证原件;递件:买卖双方身份证复印件(需原件校对);房产证(共有证)原件;房地产转移登记申请表;房地产买卖合同》。



    4、查税:包括购方应交税和售方应交税。主要有契税、印花税、营业税、城建税、教育费附加税、个人所得税等。



    5、交税、过户。



    6、办房产证、收楼。

    已有1个回答

  • 问答 二手要注意哪些问题 房屋交易

    一、是否有私搭私建部分。
    二、确认房屋的准确面积。
    三、观察房屋的内部结构。
    四、考核房屋的市政配套设施。
    五、了解装修的状况
    六、物业管理的水平
    七、了解往后居住的费用
    八、旧房的历史
    九、邻居的组合

    已有1个回答

  • 问答 二手房有什么? 二手哪些 房产税费

    都知道买二手房要交税,那么二手房买卖都要交哪些税?二手房买卖过户费用多少?

    二手房交易税费,依据2015年三月30日财政部新规定,从2015年三月31日起,由原先得需满5年免征营业税调整为满2年免征营业税(营业税后改为增值税,下述增值税为原营业税),同时根据交易双方得不同情况,





    具体税费得明细如下:

    1. 契税:成交价的3%。(1一百四十平米以下的房 契税交成交价的1.5%)

    2. 代理费(如果你是通过中介来买房的话)

    3. 印花税:成交价的万分之5。

    4. 个人所得税:可以卖方承担,也可以买方承担(房主买房的原价+当时他买房交的税+他当时装修花的钱+他往银行还的贷款=他买房的成本)用他卖给你的价格减去成本=他的利润。个人所得税是他利润的20%,算下来没有多少,有很多情况下,个人所得税可以减免的,这得看你房的具体情况。





    5. 增值税:(成交价的5.6%,可以卖方承担,也可以买方承担,可以通过区域来指导价格避税。比如:你得房实际价格10000/平米买的,区域的指导价格在6000/平米,按照区域指导得价格报上去,增值税等于:6000*173*5.6%=58128元;如果按照原价:10000*173*5.6%=96880元,省了96880-58128=38752元,可以为你避税省钱。)

    其他费用:律师咨询费,保险费,贷款费,过户费,工本费,其他杂费。总共加起来也就是个几千块钱。这也得看你的房情况,和你是否贷款等等具体情况。









    过户费用

    1. 增值税: 房屋产权取得满两年的免征,未超过两年的按房价5.6%缴纳。(卖方承担)

    2. 契税;90平方米以下 购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳。(买方承担)





    3. 所得税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)(卖方承担)

    4. 土地税;房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%缴纳。(卖方承担)

    已有5个回答

  • 问答 二手要注意哪些问题 其他

    1、遵守限购政策

    在如今限购限贷的大环境下,有不少城市也相继推出了限购的政策,所以如果您有买房想法的话,一定要先弄清楚自己是否具有购房资格,如果说确实没有购房资格的话也要坚持诚信购房,合法操作。尤其要考虑到一旦产生风险和纠纷时是否会影响自己以后的购房。

    2、掌握房源的详细信息

    (1)不动产证上的“房屋所有权人”是否一致,并是否已经取得共有产权人的同意,在确定了上述内容之后,才可继续进行交易。

    (2)房屋是否符合交易条件

    不同性质的房屋上市交易的条件是不同的,查询房屋性质和上市交易的条件便显得十分必要。大家可以通过拆迁、土地使用权性质为集体或划拨、是否属于未达到上市条件的经济适用住房等类型的房屋。上述为大家提到的这些房屋均不能正常地交易,买了也无法办理产权。

    3、谨慎对待贷款事项

    购房本身就要考虑自己的实际资金能力和申贷能力,在打算贷款之前,一定要将自己的购房需求、目的和银行政策联系起来,看自己是否符合贷款政策,是否能够获得预想中的额度。在后期交易、签合同的时候也要了解清楚细节,及时补充各项材料,尽快办理各项手续。

    4、准备好购房费用

    二手房交易要准备多项费用,除了房款之外,二手房交易还有中介费和税费等。缴纳的税费主要有契税、房屋登记费、测绘费、房屋评估费,房屋不符合满五唯一条件的还要缴纳增值税和个人所得税等,费用种类很多,准备充分是前提。缴纳完各项费用之后,一定不要忘了索取正规的发票。

    已有4个回答

  • 资讯 买卖二手哪些二手注意事项有哪些 知识

    news3990128
    深圳的房价之贵,是全国各地人们都非常清楚的,更别提生活和工作在深圳的朋友们了。想在深圳买房却要承担不起这么大的压力怎么办呢?有些朋友就把买房的目光转向了二手房市场。但值得注意的是,二手房虽然比新房便宜,但是产生纠纷等问题的也多。所以我们一定要充分了解买卖二手房要交哪些税?买二手房注意事项有哪些?
  • 问答 二手哪些 房产税费

    买二手房要交的税有契税、个人所得税、增值税、还有印花税,营业税。其中契税、个税、增值税和营业税都是根据二手房的情况来进行收取的。 买房人应缴纳税费:
    ①印花税:房款的0.05%。
    ②权属登记费及取证费:按各区规定,一般是在200元内。
    ③契税:房款的1.5%,在144平米以上的需要缴纳3%,在90平米以下,是首套房的可以缴纳1%。
    ④测绘费:按各区具体规定。
    ⑤交易费:3元/平方米。
    ⑥中介费:房款的1%。 卖房人应缴纳税费:
    ①交易费:3元/平方米。
    ②营业税:成交价*5.5%,证未满5年的。
    ③印花税:房款的0.05%。
    ④中介费:房款的2%。
    ⑤个人所得税:房产交易盈利的20%,产证满5年,仅有住房的可以免除。个人所得税可以细分为:房产证满5年,并仅有住房的不需要交个人所得税;超过144平米的,缴纳房产交易盈利部分的20%,不超过144平米,缴纳房产交易盈利部分的20%/总房价的1%。

    已有1个回答

  • 问答 二手哪些

    二手房转让要缴纳的税费有:
    1、交易手续费
    按照房屋的建筑面积计算为每平方米6元。2008年11月01日起,对个人首次购买90平方米及以下普通住房的交易手续费暂减半征收。
    2、测绘费
    按照建筑面积每平方米1.36元计算。
    3、产权登记费
    按照每宗交易80元来计算。
    4、土地登记费
    按照每宗交易38元来计算。
    5、评估费
    按照评估价格的0.3%~0.5%进行收取。
    6、交易转移印花税
    税率标准为0.005%。2008年11月01日起,个人购买或转让住房暂免征收印花税。
    7、契税
    2008年11月1日起,个人购买非普通住房的契税税率为3%,个人购买普通住房的契税为1.5%。而对于个人首次购买90平方米及以下普通住房的,契税税率暂统一下调到0.5%。
    个人出售家庭唯一住房,重新购置住房的,原有住房已纳契税在重新购房应纳契税税额中抵减。
    8、营业税
    税率收取标准为5.5%。对于个人购买不足2年的非普通住房对外销售的,全额征收营业税;个人购买超过2年(含2年)的非普通住房或者不足2年的普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人购买超过2年(含2年)的普通住房对外销售的,免征营业税。
    9、个人所得税
    对住房转让的个人,能够提供完整、准确的有关凭证,能够正确计算应纳税额的,应采取查帐征收,依应纳税所得额的20%计征个人所得税;对纳税人未能提供完整、准确的有关凭证,不能正确计算应纳税额的,应采取核定征收,税率暂定为计税价格的1%。
    对个人转让现自有住房并在现自有住房转让1年内按市场价重新购房的纳税人(时间以新房房产证时间为准),其缴纳的个人所得税,视其重新购房的价值可全部或部分予以免税。
    具体办法为:个人重新购房金额大余或等于原有住房销售额的,可向所在区地税部门申请全额退还原来缴纳的个人所得税,购房金额小于原自有住房销售额时,按照现购房金额占原售房金额比例,向区地税部门申请同比例退税。
    规定“个人自用2年以上,并且是家庭唯一生活用房的个人所得,免征个人所得税。”(非普通住房按5年计算)。
    税收一向来都被市场交易中视为很关键的问题,因为它直接关乎市场主体的利益。此外,税收的计算也是非常复杂的,再加上其过程比较繁琐,对于没有专门研究和接触的交易双方来说,是一件令人感到头疼的事。税收可以规避,但不可以逃漏,否则将可能被追究刑事责任。

    已有3个回答

  • 问答 二手房买卖哪些? 二手房买方需要哪些? 房产税费

    都知道买二手房要交税,那么二手房买卖都要交哪些税?二手房买卖过户费用多少?

    二手房交易税费,依据2015年三月30日财政部新规定,从2015年三月31日起,由原先得需满5年免征营业税调整为满2年免征营业税(营业税后改为增值税,下述增值税为原营业税),同时根据交易双方得不同情况,





    具体税费得明细如下:

    1. 契税:成交价的3%。(1一百四十平米以下的房 契税交成交价的1.5%)

    2. 代理费(如果你是通过中介来买房的话)

    3. 印花税:成交价的万分之5。

    4. 个人所得税:可以卖方承担,也可以买方承担(房主买房的原价+当时他买房交的税+他当时装修花的钱+他往银行还的贷款=他买房的成本)用他卖给你的价格减去成本=他的利润。个人所得税是他利润的20%,算下来没有多少,有很多情况下,个人所得税可以减免的,这得看你房的具体情况。





    5. 增值税:(成交价的5.6%,可以卖方承担,也可以买方承担,可以通过区域来指导价格避税。比如:你得房实际价格10000/平米买的,区域的指导价格在6000/平米,按照区域指导得价格报上去,增值税等于:6000*173*5.6%=58128元;如果按照原价:10000*173*5.6%=96880元,省了96880-58128=38752元,可以为你避税省钱。)

    其他费用:律师咨询费,保险费,贷款费,过户费,工本费,其他杂费。总共加起来也就是个几千块钱。这也得看你的房情况,和你是否贷款等等具体情况。









    过户费用

    1. 增值税: 房屋产权取得满两年的免征,未超过两年的按房价5.6%缴纳。(卖方承担)

    2. 契税;90平方米以下 购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳。(买方承担)





    3. 所得税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)(卖方承担)

    4. 土地税;房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%缴纳。(卖方承担)

    5. 房屋产权登记费:80.00元。(买方承担)

    6. 房屋交易手续费;按房屋建筑面积6元/平方米交纳(双方承担)

    已有4个回答

  • 问答 二手要注意哪些问题 房屋交易

    购买二手房,**重要的是认真审查房屋产权的完整性、可靠性。
    首先要求卖方提供合法的产权证书正本,并到房管部门查询产权证的真实性,以及拟购房产产权来源和产权记录。包括房主、登记日期、成交价格等,还需要确认卖方产权的完整性,了解所购房有没有被抵押,以及与人共享等;注意产权证上的房主与卖房人是否同一个人。其次要搞清楚所购房源是否属于允许出售的房屋。一般来说,军队、医院、**的公房必须要原单位盖章后才能出让。
    与商品房不同,二手房买卖一般都是“个案”。所以有关价格、房况等,都需要消费者自己或自己委托机构来详细了解。在决定购买前,消费者应该仔细观察户型是否合理,各种管理是否到位,供电容量是否能够负荷空调等大型家电。查看天花板是否有渗水痕迹,墙壁是否有爆裂或者脱皮等明显问题。有的还应询问小区保安水平、物业管理费及收费标准如何。此外,消费者千万不要忘记了解购买的房子已有多长历史、土地使用期限还有多长;有没有欠费情况,如物业管理、水、电、气费等。
    在掌握房屋基本情况的基础上,消费者应从多个方面对比判断二手房的价值。也可以委托信得过的中介机构或评估机构进行评估,弄清能否做二手房按揭贷款。一般情况下,银行按揭时会做保值评估,这个价格可以看出房屋的**低保值价。
    **后,提醒您,购买二手房时,不要轻信对方,一定要合法、彻底地办理过户手续。二手房必须经房屋土地管理部门办理完过户手续,才算真正换了主人,其他任何单位的保证和公证都不算完成交易。

    挑选“二手房”四大技巧
    住房成为商品,“二手房”交易将成为整个房地产交易市场中**活跃的部分。目前,国家已开始加大促进二手房交易的力度,因此,二手房交易会逐渐活跃起来,但“二手房”买卖不像购置新房那样一目了然,因此,挑选时应格外注意。
    查明产权状况
    “二手房”由于大多是随着住房商品化才成为个人消费品的,“身份”比较复杂,了解其产权状况非常重要。购房人第一步是要卖方提供产权证书、身份证件、资格证件以及其他证件;第二步应向有关房产管理部门查验所购房产产权的来源和产权记录,包括房主、档案文号、登记日期、成交价格等;第三步要查验房屋有无债务负担。另外,购房者还需了解所购房有无抵押、是否被法院查封。
    特别注意的是,产权有纠纷的或是部分产权(如以标准价购买的公有住房)、共有产权、产权不清、无产权的房子,即使房子再好也不要买,以免成交后拿不到产权证。
    看清房屋结构
    “二手房”的结构通常比较复杂,有些房子还经过多次改造,结构一般较差。
    选购时,不仅要了解房屋建成的年代,现有建筑面积和使用面积是否与产权证上所标明的一致,房屋布局是否合理,设施设备是否齐全、完好等情况,更要详细考察房屋的结构情况,了解房屋有无破坏结构的装修,有无私搭、改建造成主体结构损坏等隐患。为此,可以到房管部门的档案室查询原建档案,看看图纸资料,打消疑惑。
    考察环境和配套
    旧房子一般位于市区地带,建筑密度大,周边环境已经形成多年,一般较难改变。要认真考察房屋周围有无污染源,如噪音、有害气体、水污染、垃圾等,以及房屋周围环境、小区安全保卫、卫生清洁等方面的情况。对房屋配套设施的考察主要有:水质、水压、供电容量、燃气供应、暖气供应情况和收费标准以及电视接收的清晰度等。走访一下周围的邻居,对这里的环境和生活方便度会有更深入的了解。
    了解物业管理状况
    对物业管理的考察,主要是考察物业管理企业的信誉情况和服务到位程度,看看保安人员的基本素质、保安装备和管理人员的专业水平、服务态度如何,小区环境卫生、绿化等是否清洁、舒适,各项设施设备是否完好、运行正常等。还要了解物业管理费用标准,水、电、气、暖的价格以及停车位的收费标准等,了解是否建立了公共设施设备、公共部位维修养护专项基金,以免日后支付庞大的维修养护费用,出现买得起住不起的情况。许多公房出售后陷入了“无人管”的状态,选择时宜慎重。

    二手房买卖应注意技巧

    不看白天看晚上,入夜看房能考察小区物业管理是否重视安全、有无定时巡逻,安全防范措施是否周全,有无摊贩等产生的噪音干扰等。这些情况在白天我们是无法看到的,只有在晚上才能得到**确切的信息。

    不看晴天看雨天,下过大雨后,无论业主先前对房屋进行过怎样的“装饰”,都逃不过雨水的“侵袭”,这时候房屋墙壁、墙角、天花板是否有裂痕,是否漏水、渗水就能一览无遗。尤其要格外留意阳台、卫生间附近的地板,看看有没有潮湿发霉的现象。

    不看建材看格局,购买房屋**好是看空房子。因为空房子没有家具、家电等物遮挡,可以清晰地看到整个房子的格局。理想的格局是打开大门从阳台进入客厅,然后是餐厅、厨房、卧室。如果客厅的门直接面对卧室,则私密性比较差。好格局的房子应该有效地把各种功能区分开来。如宴客功能、休息功能等。

    不看墙面看墙角,查看墙面是否平坦或潮湿、龟裂,可以帮助购房者了解是否有渗水的情况。而墙角相对于墙面来说更为重要。墙角是承接上下左右结构力量的,如发生地震,墙角的承重力是关键,而墙角严重裂缝时,漏水的问题也会随时出现。

    不看装潢看做工,好的装潢都会让人眼睛一亮,但高明的装潢却可以把龟裂的墙角、发霉、漏水等毛病一一遮掩。因此买房子的时候,购房者必须要注意房屋的做工,尤其是墙角、窗沿、天花板的收边工序是否细致,而这些地方往往容易被忽视。如果发生问题,对这些细小处进行修缮是件很麻烦的事,挑出这些小毛病,可以增加和业主讨价还价的筹码。一般来讲,装潢新但做工很粗糙的房子,很有可能是投资客买来的盘源,其目的是低价高卖赚取差价,对这类房源要多加注意。

    不看窗帘看窗外,应注意房子的通风状况是否良好,房屋是否有潮湿、霉味,采光是否良好。检查一下房屋的窗户有无对着别家的排气孔。

    不开冷水开热水,如果要想知道水管是否漏过水,可以看水管周围有没有水垢、水有无泛黄。检验浴缸时要先打开水龙头,看流水是否通畅,等到蓄满水后再放水,看看排水系统是否正常。没有热水的房子一般有两种情况:房子已经很久都没人住了,二是房子可能卖了很久都没卖出去。

    不看电梯看楼梯,新建商品房大都是电梯房,电梯的功能固然重要,楼梯也不容忽视。看一下是否有住家的堆积物、消防通路是否通畅。

    不看地上看天上,看完客厅的地板、浴厕的瓷砖、厨房外,购房者还要看看灯饰的路线,看一下天花板是否有水渍,或是漆色不均匀的现象。如果有,表示可能存在漏水。如果可能,带上螺丝刀,卸下灯具,打上手电筒,看一下吊顶里屋子四角是否有油漆脱落、漏水等。

    不问屋主问警卫,可以和小区管理员或警卫聊天。因为他们是**了解该小区基本状况的,有时他们比业主更能客观、准确地告知买家房屋的相关情况。从他们口中获得所需的信息,有时还能成为买房与否的决定性因素。

    签订二手房买卖合同 7个必须

    1.必须确认房主真实身份

    买卖双方在签订合同前首先需检查签约主体的真实性,主要是核实房主的身份。因此对于业主证件的真实性和其与业主身份的一致性是签订买卖合同的前提条件,尤其在买卖双方自己进行交易而没有第三方作为居间担保的情况下,该项问题更需引起客户的注意。

    2.必须明确双方违约责任

    因为房产交易复杂且金额较大,有时会出现意想不到的状况,导致违约行为。为了避免以后出现扯皮现象,需要在签署合同时就明确写清双方的责任和权利,以及违约金的偿付金额和时间,遵循的原则就是双方责权利对等。

    目前绝大多数二手房买卖合同中违约金的比例都有明确条款注明,但对于赔付时间却没有具体款项,这会导致违约方据此拖延支付时间,使条款的实际约束力和执行力下降,因此合同中应加入“买方在实际支付应付款之日起(卖方在实际交房之日起)__日内向卖方(买方)支付违约金”的条款,以确保合同条款的**终落实。

    3.必须标明付款过户时间

    在实际操作中买方会将房款分为**和尾款两部分在不同时间段打给房主。因此,卖方需要明确买方的付款时间,而同时尾款的支付时间有赖于房产过户的日期,因此买方有权利知道房产的过户时间。如果逾期则依照实际情况由违约方执行第 2款项中的违约责任。

    4.必须注明费用交接时间

    这是买方所应关注的房屋本身的附属问题,属于“房屋交付”中的重要条款,一定要注明水、电、煤气、物业、供暖等各项费用的交接年月日。因为交接时间的明确是清晰划分责任的关键,同时如果是公房交易,对于物业、供暖等费用的缴纳时间和标准,原房主的单位是否有些既定要求和更改,卖方需要做出的配合和买方需要签署的协议等,都应在合同中明确写明。

    5.必须有代理费明细单

    随着中介市场的不断完善,消费者逐渐认识到信誉好的经纪公司能切实保障买卖双方的权利。通过经纪公司交易的二手房比例在逐年增加,因此,经纪公司的代理费越来越受消费者的关心。买卖双方在签订合同时,一定要要求经纪公司明确写明代理费的用途。

    6.买方必须见房主

    现在有些经纪公司有“收购”业务,因此出现“一房多卖”的违规操作,即经纪公司在收完一个客户定金后,还会带其他客户看房,**后谁出价高便卖给谁,不惜与第一个客户毁约。理由常常是房主不卖等经纪公司的免责条款,即经纪公司无需为其违约行为承担任何违约责任,而交了定金的消费者只能忍气吞声。故本报提醒消费者,此时您应该行使自身权利,要求约见房主当面核实,就会揭穿其不轨行为。

    7.必须学会使用补充协议

    买卖双方在签订合同时如果遇到合同条款不明确,或需要进一步约定时,要在合同相关条款后的空白行或在合同后填写附加条款,会减少后续阶段因意思含混而造成的不便与麻烦。

    购二手房五项注意

    一、验明房本

    买房**重要的是所买的房屋有真实的产权证,之后才可以合理合法地出租、出售,或者办理抵押贷款。

    二、选择**合适的面积和位置

    选择大学周边的房子和交通便利的地段,房子**空间较大。居室面积上也**好选择小户型的。

    三、房屋质量非常重要二

    手房一般都存在着不同程度的隐患,这些问题在购买前的看房中要详细观察与询问。

    四、设施配备需关心

    在购买二手房时,诸如空调、煤气或电热淋浴器、煤气、电话和闭路电视等设施旧主人是不会拆除的,在选择时需要加以仔细观察,省去日后的麻烦。

    五、找可靠的中介机构

    买二手房时,投资者必须寻找那些资质高、信誉好的机构,能够避免许多繁琐和损失。

    2手房交易需知(**详细版本)

    买方持身份证,卖方持房屋两证等相关证件到房产交易所具体办理。

    需要:
    双方身份证及身份证复印件(不能过期);
    卖方的房产证。

    手续:
    去公证处凭有效身份证办理公证手续。

    手续费:
    第一部分费用:公证的手续费;
    第二部分费用:根据二手房的价格,上缴税,具体税率是多少,看公证处给出的税率。

    已有1个回答

  • 问答 二手要注意事项有哪些? 二手要注意哪些问题 房屋交易

    首先,我们需注意买卖房屋自身问题——明晰房产所有权

    房屋权属问题是二手房买卖的关键,在购房过程中,我们首先要明确你欲购买房屋的产权归属,该房屋是否已经取得房产证,产权人系出卖人个人单独所有还是几个人共同所有?该房产是否系贷款按揭房,是否存在抵押,贷款是否已经清偿完毕,房屋是否被法院查封,是否存在出租等情形。

    (一)房屋无产权

    若购买房屋时已明确知道确属无产权证房屋,比如小产权房、期房转让或者违章建筑房或是军区大院房屋等,在并未取得产权证的情形下进行交易,可能因出卖人无权处分或者房屋自身的违建因素,导致买卖合同无效,甚至面临各种法律纠纷导致购房者产生更大的损失。故此,在购房时一旦明确房屋并未取得房产,买受人切忌为贪图一时的优惠,而违反法律规定进行交易。

    (二)房产存在共有情形

    房屋的所有权如果不是出卖人个人单独所有,需要核查房屋的共有情况。有些房屋有多个共有人,如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有等情形。根据《城市房地产管理法》第三十八条第(四)规定:共有房地产,未经其他共有人书面同意的,不得转让。**高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(一)第十七条第(二):“夫或妻非因日常生活需要对夫妻共同财产作重要处理决定,夫妻双方应当平等协商,取得一致意见。他人有理由相信其为夫妻双方共同意思表示的,另一方不得以不同意或不知道为由对抗善意第三人”规定,对此买受人应当与全部共有人签订房屋买卖合同或者出卖人已经获得其他共有人的同意。如果只是部分共有人擅自处分共有财产,买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。尤其是非夫妻之间的共有,特别需要注意。

    (三)房产具有抵押情形

    抵押是指抵押人和抵押权人(债权人)以书面形式定立约定,不转移抵押财产的占有,将该财产作为债权的担保,当债务人不履行债务时,债权人有权依法以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。二手房屋交易中,经常易出现的抵押情况有:

    1.双方签订房屋买卖合同时,买房人明知该房屋已存在抵押,并约定卖房人限期解除抵押,但之后卖房人违约不做解押手续;这种情况下,变更房屋所有权时,会出现很大的困难。

    2.签订房屋买卖合同时,买房人对房屋已有抵押不知情。

    3.房屋买卖合同签订后,卖房人在房屋上新设立抵押。由于抵押涉及第三方抵押权人的合法权益,在有抵押存在的情况下,买卖合同无法继续履行,双方只能解除合同。

    根据《物权法》第一百九十一条第二款规定:抵押期间,抵押人未经抵押权人同意,不得转让抵押财产,但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。故此,二手房交易需更为慎重,经抵押权人同意时,抵押房产可以进行交易。但实践中,如果是设置抵押的房产具有债务,通常买受人会出资清偿债权,在这种情况下,无需经过抵押权人的同意可以进行买卖,因为清偿债权的同时,抵押权也消灭。

    (四)房产被法院查封情形

    查封,主要是指民事诉讼中的财产保全,是指人民法院在利害关系人起诉前或者当时起诉后,为保障将来的生效判决能够得到执行或者避免财产遭受损失,对当事人的财产或者争议的标的物,采取限制当事人处分的强制措施。在查封不解除的情况下,事实上就无法办理产权过户手续。

    (五)房屋是否存在出租情形

    除了所有权,还有使用权需要进行核查。很多二手房或许在购买时的目的就是对外出租。若在二手房交易过程中,仅看房产证没有实际了解房屋目前是否具有租赁的情况,可能会损害买受人的利益。因为我国法律是认可“买卖不破租赁”的原则的,也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。即使房屋的所有权已经办理登记完全转让,也是不能直接占有房屋,仍然需要等待租期届满之后。这一点可能会引起纠纷,需要提请注意。如果实践中真的疏忽导致这种情况的出现,可以与出卖人协商,将剩余租期的房租转给买受人。

    其次,合同约定事项需具体明确

    (一)明确约定税费的承担

    二手房交易税费包括税收和费用两部分。税收有营业税、个人所得税、契税等,费用如登记费、工本费等。在已经确定购房的前提下,买卖双方应当明确约定税费由谁承担,否则在实际过户过程中会因税费承担问题发生纠纷,无形中导致过户进度。故此,在买卖合同中应当明确约定由哪方承担契税、交易印花税、交易服务费、房产评估费等各项费用。
    (二)约定市政规划因素

    出卖人在出卖房屋时或许了解到了该房产在近年(5年或10年)要面临被拆迁问题,或者房屋附近要建高层住宅或者要建不利工厂等,可能影响采光、居住体验、房价等市政规划情况,才急于出售,作为买受人在购买时应全面了解详细情况,并在合同中明确约定不得因市政因素解除合同或者终止。

    (三)其他事项

    如付款方式的约定,现金支付还是银行转账,合同签订后多长时间内付款,分几次付款;付款后如何办理过户手续,多长时间内进行过户等内容皆应明确具体约定,以有效保障自身权益,确保房屋买卖合同有效履行,防止后期因履约不能而造成自身损失。

    已有3个回答

  • 问答 二手哪些 房产税费


    买二手房要应交的税:



    1、契税
    首套房:面积≤90平,契税税率为1%;面积>90平,契税税率为1.5%。
    二套房:面积≤90平,契税税率为1%;面积>90平,契税税率为2%。
    注:北京、上海、广州、深圳等4个城市,购买普通住房享受上述首套房契税政策,购买二套房、非住宅、非普通住宅,契税税率为3%。



    2、增值税及其附加税
    不动产证未满2年:增值税及其附加税税率为5.6%(增值税税率为5%)。
    不动产证满2年:免征增值税。
    注意:北京、上海、广州、深圳等4个城市,不动产证满2年及以上的非普通住宅、非住宅,二手房增值税及附加税税率为两次交易差额的5.6%。
    增值税及其附加税计算公式:房屋的计税价÷(1+5%)×5.6%



    3、个人所得税
    个人在出售房屋时,需要缴纳个人所得税。税率为计税价格的1%或者房子当初买入价与现在卖出价差额的20%。
    满五唯一的房子,可以免征个税。即要免征个税,需要同时满足不动产证满5年且是出售人唯一房产等2个条件。



    4、中介费
    在进行二手房交易时,如果是通过中介进行成交,则还需要缴纳中介费。一般征收成交价格的1%-3%不等,具体看中介的收费标准。



    5、印花税
    印花税包括交易印花税和权证印花税,交易印花税为交易额的万分之五,权证印花税为5元/本。
    印花税相关规定:
    非住宅:交易印花税=地税局评估价或网签价(取价高者)x0.05%,权证印花税5元/本。
    住宅(含普通、非普通):交易印花税免征,权证印花税5元/本。
    注:从2009年至今国家暂免征收住宅印花税,目前只征收权证印花税。



    6、交易手续费
    按照房屋的面积来征收,住宅一般为4-6元/平方米不等。



    7、权证登记费
    个人住房登记收费标准为每件80元,非住房房屋登记收费标准为每件550元。房屋登记收费标准中包含《房屋权证》工本费和《土地使用权证》工本费。



    8、贷款评估费
    二手房贷款时,通常会由银行指定的评估机构对房产进行评估,收费也会有差异,一般为评估价的0.1%-0.5%不等。



    二手房税率是多少?



    1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳;买方首次购房90平方以上(含90平)144平方以下的房产按照1.5%缴纳;
    营业税:房产证满2年,144平方以下的普通住宅房产免征营业税。
    房产证不满2年,按照5.55%缴纳营业税;房屋面积超过144平方,房产证满2年的按照差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.55%。



    2、营业税商铺差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.55%。
    商铺按照差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)*税率20%。



    3、还需要缴纳的其他费用相对较少:交易费:6元/平方*房屋平方数,工本费:一个证件80元;二个证件90。
    评估费:评估总额的千分之五(银行贷款需要缴纳)抵押工本费:100元(银行贷款需要缴纳)公证收费标准:300元(如不能本人亲自办理,需要办理本业务收费)。

    已有1个回答