• 百科 二手贷款买房流程注意事项 二手房贷款

    baike34095
    ①卖方与卖方签署《房屋买卖合同》,约定以二手房为抵押,以购房人为抵押,以购房人为抵押,并约定购房人的首付和首付比例。②购购买、销售及装修后,购买、装修及装修等应及时到该小区,并在该小区内打印《房产买卖协议》,并与该小区的房管部门签署《私产房屋代收代付协议》,以确定该小区内装修及装修费用的委托代理关系。
  • 攻略 二手全款买房流程注意事项

    housetip17015
    本文介绍了二手房全款买房的流程,重点阐述了购房者在购房过程中需要注意的事项,包括房屋产权问题、房屋质量问题、房屋的合理价格、过户手续、登记所有权变更等。通过本文的介绍,购房者可以更好地了解二手房全款买房的流程和注意事项,保障自己的购房安全。
  • 百科 二手公积金贷款流程注意事项 公积金贷款

    baike38491
    本文介绍了二手房公积金贷款的流程,包括签约、评估、房屋转让、借款合同签订、房屋抵押登记等多个环节。同时提醒申请人准备好相关材料,注意房屋评估价格和贷款期限,以及如何加快下款速度。
  • 问答 二手买房流程注意事项有哪些 注意事项

    一、买二手房流程:
    1、确定买房目的:买房可以居住,也可以投资,首先要确定自己买房的目的,以便更好地选择适合自己的房屋。
    2、确定购房预算:根据自己的经济承受能力,确定购买二手房的预算,以免购买时超出自己的财力。
    3、搜索房源:可以通过网络搜索二手房源,也可以通过中介机构或个人联系,以便获取更多的房源信息。
    4、实地考察:到达房源所在地,实地考察房屋,并询问房屋的历史情况,以确定其真实性。
    5、比较价格:根据房屋的实际情况,可以和其他二手房的价格进行比较,以确定最佳购买价格。
    6、签订合同:当双方达成一致后,需要签订房屋买卖合同,并确认双方的权利义务。
    7、支付定金:买家需要向卖家支付定金,作为购买此房屋的诚意表示。
    8、办理过户手续:买家可以向当地房屋交易管理部门申请办理过户手续,以正式获得房屋产权。
    二、买二手房注意事项:
    1、看房时要仔细:看房时要仔细查看房屋的各个部分,以便更好地了解房屋的状况。
    2、查清房屋权属:买家在购买二手房前,要先查明房屋的权属,以确定其真实性。
    3、慎重签订合同:在签订买卖合同时,要仔细阅读,确认双方的权利义务,以免发生纠纷。
    4、请专业人士帮助:如果不了解房屋交易法律,建议请专业人士帮助,以便更好地保护自己的利益。

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  • 问答 二手买房流程注意事项有哪些? 二手交易的详细流程注意事项有哪些 房屋交易


    二手房交易流程相较于新房来说要复杂的多。如果一些流程不清晰,可能会吃大亏或者耽误很多时间。那么二手房交易的详细流程及注意事项有哪些呢?一起来看看!





    1

    买房咨询



    买卖双方通过房产中介建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。



    风险

    提示

    1、要仔细查看业主的房产证,注意房产证上有几个人的署名。如果有两个人,在签订后边的合同时就需要有两个人的名字。



    2、看购房时的相关凭据,比如购房发票、契税发票等,作为辅助证据以初步确认房屋产权归属。如果房屋属于共有产权,则还要查看所有房屋共有产权人同意出售房屋的书面证明。



    3、在签订房产买卖合同时,共有人如不能到场,需出具经过公证的委托书及代理人身份证件,由代理人代为签合同。



    4、把好夫妻共有财产关,《婚姻法》规定,凡是夫妻婚后因购买、继承取得的房屋属于双方共有财产,下家应要求上家出具夫妻双方同意出售房屋的证明。





    2

    交定金



    看好房子,确定房屋产权后,交定金就是顺理成章的事。但千万不要忽视这个小小的环节,交定金也是有窍门的。房子动辄上百万,以5%计算定金额度也能达到5万元。所以当交易进行到这个环节时,请多留个心眼。



    如果你看中的房子还在按揭中,定金**好不要直接交到业主手中,而应该交由第三方监管。



    如果买卖双方都有可以信赖的第三方,则可以签一个简单协议,约定赎楼完毕之后给定金卖方,需注明“交给监管第三方则视为卖家收讫,卖家以未收到定金为由拒绝履行合同的,视为违约”。



    如果没有可信赖的第三方,定金**好交由银行监管。具体做法是:买卖双方到银行去签一份监管协议即可,约定在交易中心完成递件手续后,划拨到卖家账户上。



    一般来说,在交定金的时候会签一份预约买卖合同,合同至少需要约定物业地址、成交金额、交楼时间、违约金和违约责任等。



    风险

    提示



    1、当下楼价上涨,买家如想防止卖家毁约不卖,可交足额定金或约定高额违约金,提高违约成本。但定金或违约金不得高于成交金额的20%;



    2 、卖家有可能以定金在监管未拿到手为由毁约卖楼,所以预约买卖合同中应注明“交由第三方监管即视为卖方收讫”;



    3、为避免交楼前业主存在拖欠费用等现象,你需要签一份交房保证金协议,约定从定金中扣除1万元左右的保证金。在查验家具、电器完好,水电、物管等费用缴清,钥匙交接完毕之后,再退还保证金。





    3

    赎楼



    一般来说,赎楼是业主方的责任,针对业主房贷没有还完的情况。赎楼有两种操作方式:其一,业主通过担保公司,向银行借款赎楼,产生的是0.8%的担保费用,以及0 .4%的短期赎楼利息,等买家房产证出来之后,再到银行做按揭;



    其二,买家通过担保公司向银行做按揭,银行再将赎楼款打给卖家,其中只需要产生担保费,但买家需要提前供楼。



    风险

    提示



    因赎楼产生的风险,为此环节中**大。买家拿现金赎楼是不可取的方法。如果发生交易因意外原因终止、房屋被查封等问题,买家会冒风险。

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  • 百科 二手贷款流程注意事项 二手房贷款

    baike39363
    本文介绍了二手房贷款的时间和注意事项,包括注意银行政策变化、检查资料的真实性和积极沟通解决问题。同时,文章还详细介绍了二手房贷款的流程,包括签订销售合同、评估房产价值和申请贷款和过户。
  • 攻略 二手贷款流程注意事项

    housetip19580
    本文详细介绍了二手房贷款流程,包括选择银行、提交材料、房屋评估、审核等环节,并提出了注意事项,包括信用记录、贷款方案、政策法规等。最后,对二手房贷款的优缺点进行了分析。
  • 攻略 二手按揭贷款申请流程注意事项

    housetip18594
    本文介绍了二手房按揭贷款的申请流程、优缺点以及注意事项,帮助购房者了解购房贷款的相关知识。
  • 问答 二手卖房流程注意事项 选房看房

    一、准备工作
    1、准备卖房所需证件:
    ①银行开具的房屋买卖合同备案函;
    ②产权证;
    ③房屋交易税票;
    ④房屋拆迁补偿协议;
    ⑤屋主身份证;
    ⑥房屋手续办理证明;
    ⑦卖房双方的身份证复印件;
    ⑧房屋钥匙;
    2、根据房屋状况,准备拍照、发布房源信息等。
    二、卖房流程
    1、根据市场价格定价:根据当地房价,综合考虑房屋的状况,建立适当的价格。
    2、发布房源信息:在二手房平台上发布房源信息,以便买家联系。
    3、协商销售:双方协商达成意向,签订买卖合同。
    4、办理手续:卖房双方携带相关证件,到房管部门办理交易手续,完成交易。
    三、注意事项
    1、卖房时,一定要签订正规的买卖合同,以防止纠纷发生;
    2、了解房屋的所有权问题,以及当地的房管部门是否对卖房有特殊要求;
    3、手续办理完毕后,要及时向当地房管部门提交交易后的房屋手续;
    4、卖房前要确保房屋的清洁干净,以给买家一个良好的印象;
    5、卖房时要把手续办理完全,财产权转移完毕后,方可收取货款。

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  • 问答 二手流程注意事项 注意事项

    当您决定购买二手房时,以下问题都值得您特别去关注:
    (一)二手房是否是可以出售的房屋,在公有住房“房改”售房时,有些单位还保留有优先收购权。所以,一定要征询原产权单位同意所购房屋转让的书面意见,并签章。还有就是房屋是否已经出租,因为承租人也享有优先购买权。
    (二)出售人是否对房屋享受有完整真实的所有权,房屋权人是否与他人拥有“共有权”关系,房屋有无其他债权、债务纠纷。但最要紧的是,一定要由卖方出示、提供合法的“房屋所有权证”。
    (三)房屋的质量应该重点检查,房屋是否漏水,墙壁是否有泪痕,房屋屋体是否有“爆点”,房屋是否有倾斜等等。
    (四)房款支付方式,定金的约定。在购房合同签订过程中,必须注意付款方式的一个个环节。比如,买卖双方可以约定,在付款方式的选择上标明,在签订《房屋买卖合同》时,客户即支付相当于房价款百分之多少的定金给业主或中介公司等。
    (五)约定违约责任。买卖双方在合同约定时最好清楚标明各方的责任义务,这样可大有利于避免纠纷的发生。如悔约责任、违约金款项、逾期付款责任、滞纳金款项及其他违约情况等。在二手房的收房过程中,您一定要小心仔细,由于二手房一般都已经有过一定的历史,不少建筑和装修已经开始陈旧,所以在收房的时候,认清一下几个细节能够让您购买的二手房更加安全。
    (一)查看下水道是否漏水或堵塞买房者一定要注意查看二手房下水道是否漏水或者堵塞。购房者最好自备塑料袋、啥子、塑料盆接水,向台盆、浴缸、马桶、厨房、卫生间、阳台等各个下水处灌水,如果能听到“咕噜噜”的声音,且各设施表面无积水,则表明地漏正常。也可以把水龙头开到最大,看看水压和排水速度。
    (二)墙体、天花板是否有渗水、漏水、裂缝的问题对于一些没有重新装修的二手楼,这方面的问题往往可以通过肉眼发现。首先要检查墙体是否平整,是否有渗水、渗漏现象或是否有裂缝。特别要注意查看一些墙体(如顶面、外墙等)上是否有水迹,如果有的话,要尽快查明原因。如果墙面裂缝不是结构性裂缝的话,那么应该问题不大。但如果阳台与房间之间的连接处有裂缝则比较危险,有可能是阳台要断裂,一定要及时通知相关单位检查处理。如果所买的房子是顶层,那么购房者一定要查看各个屋顶的顶面是否有雨水渗漏的痕迹。
    (三)查看电路及开关接口是否老化检查电路,可先拉断房间的总电闸,看室内是否完全断电,再分别检查各个分盏是否能控制各分支线路。最好用万用表测量各强弱电是否畅通。另外,要打开电器、电视、电话等线路接口,用力拉一拉,看插座是否牢固。
    (四)查看门窗密封和隔音效果是否良好门窗问题,事关居住安全和使用的舒适程度,购房者要试试门窗开启是否灵活,看门、窗的密封程度,听听室内隔音效果。
    (五)注意水、电、煤气是否已经过户除了水、电、门窗、墙等建筑硬件方面的验收,软件方面的验收也是二手置业者需要特别关注的。在二手房交房前,买家须特别留意以下几个问题:原业主户口是否已经迁走?是否已前往煤气公司办理煤气更名手续?是否已前往物业公司办理户名变更手续,并结清业主与物业的各种费用。以上就是关于“买二手房的注意事项有哪些”、“二手房的收房流程是什么”问题的解答。二手房相对便宜的价格引得不少人争相购买,但由于二手房已经存在一段时间的使用历史,所以在交易时也会产生不少争端。为了避免这些无谓的争端,最好的办法就是向一位专业的房地产律师进行咨询,花少量的咨询费用就可以获得长久的利益保障,何乐而不为呢?

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  • 问答 二手购买流程注意事项 房屋交易

    二手房购买流程首先要明确所购买房屋的类型,挑选好适合自己的房源,在实地看房和房东明确好房价之后,买卖双方签署购房协议,缴纳全款或者是缴纳**款之后,开始办理房屋所有产权的转移,完成贷款的审核并到当地房管局办理完房屋的交接后,大约会在一周左右领取到新的房屋所有产权证前往银行办理房屋抵押,银行会把房款转到卖房者名下,完成全部的过程。
    在二手房交易的过程当中需要注意的几点就是要先审核房屋的产权是否清晰,现在上市交易的二手房除了商品房之外还有房改房,自建房,经济适用房等等,所以要提前审核二手房是否存在有房屋产权被抵押或者是被冻结的情况,同时也要审核卖房者是否就是房屋所有产权人,签署购房协议之前,要多实地去检查房屋的质量。

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  • 百科 二手卖房流程注意事项 卖房准备

    baike29491
    流程:①二手房买卖双方订立《房屋买卖合同》,约定由买家以二手房贷款的形式偿还购房款,并约定首付和按揭的比例。②买卖双方到各自居住地的房产交易中心现场打印《房产买卖协议》,并当场与当地房管局签署《私产房屋代收代付协议》,以便确定委托代收代付业务;
  • 百科 二手购买流程注意事项 购房流程

    baike6839
  • 问答 买卖二手流程注意事项 房屋交易

    买卖二手房流程:
    1、在买房之前需要先查看一下房屋的产权是否清晰,并且要明确好房子的质量。
    2、交定金与签合同,假如房子还在按揭中,定金最好不要直接交到业主手中,应该交由第三方监管。
    3、付首期款及资金监管,要保证首期款通过独立的第三方进行监管,避免资金风险。
    4、双方签订书面协议,交定金、过户、交楼时间都要清晰的写在购房合同当中。
    5、买卖双方携带自己的个人资料去办理过户,按照约定缴纳过户所产生的各种税费。
    6、在指定的时间就能够拿到新的房屋所有产权证。
    7、交房一般就涉及物业、水电、有线电视、燃气等交接。
    买卖二手房的注意事项
    1、房产内部还有家具家电,还要核实清楚是否有被更换或搬走。
    2、交房前,最好在房屋所在地的公安局查阅业主的户口是否已经迁出。
    3、在签署合约时,一定要仔细阅读合同当中的条款,还要警惕,因为房价上涨有业主会以虚假债务为由让法院查封房产,让过户期间的房产交易终止。
    4、如果不是一次性付款的话,所有的支付款项都要放到监管账户当中,避免资金风险,用首期款为卖家赎楼更是险上加险。倘若放款书没有提前签字,卖家在买家过户完毕之后要及时催促解冻首期款。
    5、为避免交楼前业主存在拖欠费用等现象,需要签一份交房保证金协议。
    6、如果房屋处于抵押状态,也有可能因为债务纠纷而处于查封状态所以在购房之前一定要先查清楚房子的具体状态。

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  • 问答 二手注意事项流程 选房看房

    一、二手房购买注意事项
    1、了解房屋的基本情况:购买二手房时,应详细了解房屋的基本情况,其中包括房屋的建筑结构、建筑材料、装修状况、周边环境等,以免购买不合适的房屋。
    2、确定购房价格:在购买二手房时,应事先确定购买价格,以免买家购买价格过高,影响收益。
    3、了解房屋的交易信息:在购买二手房时,应注意了解房屋的交易信息,包括房屋的历史交易信息、贷款状况、未来发展前景等,以确保购买的房屋收益性较高。
    4、考虑购买后的维护费用:购买二手房后,需要考虑后期的维护费用,包括装修费用、物业管理费用等,以确保购买后的收益有保障。
    二、二手房购买流程
    1、了解房屋信息:在购买二手房时,首先应了解房屋的基本信息,包括房屋的建筑结构、建筑材料、装修状况、周边环境等,以确保购买的房屋符合要求。
    2、确定购买价格:在确定购买二手房价格时,可以参考当地的政府房价指导价,并根据实际情况和房屋的实际情况确定价格,以确保买家的权益。
    3、签订购房协议:购买二手房时,买家和卖家应当签订购房协议,详细规定双方的义务和权利,以便双方之间能够有效地执行协议。
    4、办理交易手续:购买二手房时,需要办理相关的交易手续,包括房产证的办理、登记等,以确保购买的房屋的权属正确。

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  • 百科 买卖二手流程注意事项 交易买卖

    baike29487
    二次购房时应注意的问题:房产的产权明确:卖方应为房产所有人,并经房产证明及产权人身份验证,确认无误。房屋状况核查:查看房屋时应从房屋建筑状况、小区状况、房屋权利状况等几个方面着手。核实这些信息,可以帮助您掌握实际的交易费用和风险。明晰买卖流程:可分为看房、签约、按合同约定的时间付款、过户、交房、余款等。这些步骤要注意:保存交易的证据,过户必须要有房产证上的人在场,交房的时候要看清对方有没有交物业费、水电煤气费。
  • 百科 二手过户流程注意事项 签约下定

    baike38748
    本文介绍了二手房过户的具体流程,包括签合同付款、交税过户和领取新产权证三个步骤。同时,还提醒购房者注意二手房设备清点、费用结算、户口迁移等细节问题。此外,还对委托代办和自办进行了比较,让购房者可以根据自己的实际情况选择合适的方式进行过户。
  • 问答 二手流程注意事项是什么? 购买二手注意事项流程有哪些? 房屋交易


    买二手房流程要多久?





    1、签合同



    在中介公司的多次协调后,买卖双方就应该就终交易价格、房子移交时间等等一系列具体事宜达成一致意见,终双方签订房屋买卖合同,买家支付**款。则大概需要1个工作日。



    2、申请贷款(若是一次性付款,则不需要这个时间)



    银行会根据你的材料逐级审批核实,这一般需要5个工作日。此外,银行对该房屋进行评估,终确定你能贷款的贷款年限,这也需要花费1个工作日。



    3、办理过户手续



    这之后你就可以和卖方前往相关部门办理过户手续,一般这需要1个工作日。



    4、办理新房产证



    在这之前,买家还需要缴纳各种税务,并且房产交易还需要认真全面的审核检验你的贷款申请和双方的房屋买卖合同。然后需要静静等待20个工作日,才能得到属于你的房产证。



    以上即是小编为大家介绍的关于买二手房流程及注意事项是什么?买二手房流程要多久的相关内容了,希望能够对大家有一定的帮助。其实,二手房交易流程中**需要大家注意的就是产权问题以及税费,因为二手房的产权和税费相对而言是比较复杂的,大家要多关注才行。

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  • 问答 二手买房流程注意事项有哪些? 按揭买二手流程注意事项都有哪些 房屋交易


    目前从大概的房屋交易数据上来看,二手房的交易量所占据的比例日益剧增,二手房凭借着免装修、快速入住等优势逐渐增强在房屋交易量当中的比例。那么二手房交易是否绝对安全呢?答案是否定的,接下来小编将为您讲解二手房交易当中应该注意的事项避免您在交易当中可能会出现的隐患。



    一、交易种类



    二手房的交易种类取决于所交易房屋目前的权证状态,正常的新建房屋产权过程是:购房协议——购房合同——网签合同——预告登记证——不动产证(房本)。而我们一般遇见二手房交易的大体可分类为有房本和没有房本的房子。今天小编为大家讲解没有房本的房子如何交易以及可能存在隐患。



    没房本的房子交易时需要更改购房合同的底档也就是我们平常所说的底子。购房合同以及之前的房屋产权状态,直接改合同的手续是相对简单的,直接让业主联系开发商售楼部要求更名,更名的费用目前没有明文规定,所以除了正常买房的一些税费以外具体要交多少的更名费给开发商没有明确的数字完全是开发商说了算,所以这个改合同的费用差距是很大的,轻则大几千,重则好几万都是有可能的。这个问题在签合同前一定要明确问清楚在购买。

    那么房子变成网签合同时要怎么更名呢?有两种方式,第一种是签订买卖协议后,于合同中明确规定,该房屋等下了房本后再进行过户,有了房本还可以正常办理银行按揭贷款,但由于下房本时间没有明确时间,导致交易周期过长,有句话叫夜长梦多,所以我们不知道在等房本的这个时间里业主会不会要求涨价,对于这种要求买方就会很被动,哪怕以后房子有了房本如果业主不配合也是无法过户的,只能通过司法手续起诉后法院强制执行,不过,时间上就会拖的更长了。而第二种更改网签合同的手续相对第一种来讲就时间上就比较短了大概3天左右的时间就能完成,但更改网签合同涉及的有关部门就有好几个,所以手续上来讲还是比较麻烦的。

    目前很多购买新建房的客户都会有一种忧虑,怕买完房以后房本却迟迟办不下来,有些房屋甚至入住超过10年扔无法办理房本,不要认为这种事情离我们很远,小编要告诉您的事情,这样的情况真实存在且并不算少见。有些人可能会说可以自己去办理嘛,但如果开发商五证不全买房的业主是没有任何办法的。所以在购买这类没有房本的房子时应尽量查询该楼盘的五证是否齐全。五证齐全那么房本是迟早会下来的。区别只是时间早晚的问题。如购买后已经超过合同约定的办理房本日期,业主本人可携带有效证件及购房合同到当地政府的遗留问题办公室是要求督促开发商尽快办理。






    二、贷款问题



    没有房本的房子交易方式可以贷款购买吗?是可以的!因没有不动产证的原因,各大正规银行所办理的二手房按揭贷款,明确规定没有房本是无法办理房本的。那么没有房本,又是从个人手里购买的房子是否可以办理贷款购买呢?答案是可以的!





    1.是可以沟通该楼盘新建房办理一手房贷款的合作银行,其实是可以个人拿着购房合同去办理一手楼房贷款的,但贷款下来的款项是直接打入开放商的账户,所以咱办理该项贷款时应提前与开发商方面沟通好,以免**后贷款下来的款项拿不回来。

    2.是可以办理公积金贷款,目前国家规定的个人缴纳公积金与一年以上就可以拿购房合同办理公积金贷款了,不过贷款比例达不到银行贷款的房屋评估价的70%,公积金只给60%。那么有些人会说,因为不是企事业单位的员工,自己没有公积金,就算知道这种方式也是没办法办理。小编要告诉大家的是公积金其实是可以个人去办理缴纳的,所以有购房需求的小伙伴可以去尽早办理公积金。





    房屋交易由于其特殊性,交易当中的情况可谓千奇百怪,以上所说的几点,只是**常见的问题。有其他问题需要咨询的朋友可以搜索(兴安盟房屋信息)公众号关注可直接提问,小编会不定时为大家解答遇到的问题。有房屋交易需求的朋友可直接扫描下面的小程序二维码,里面有海量真实房源,以及**专业的

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  • 问答 二手过户流程注意事项 房屋交易

    二手房过户流程:
    1. 双方签订买卖合同:双方当事人需签订买房合同,买卖双方签订的买卖合同上应当注明卖方姓名、身份证号码、房产证号、买方姓名、身份证号码、房产地址、合同成交时间、买卖双方约定的房屋卖价等具体事项,并且双方应当在合同上签字或盖章,经办人应当在合同上签字盖章。
    2. 向房屋权属登记机关申请过户登记:办理房屋过户的双方应当向房屋权属登记机关(市地税局或地税局)提出申请,向房屋权属登记机关提交的申请材料应当包括:买卖双方签订的买卖合同、双方身份证复印件、权属证明、交易资金凭证等。
    3. 交税并取得过户登记证书:双方当事人应当依照《中华人民共和国不动产登记法》第十六条之规定,按照有关税收政策规定,缴纳应纳税款,并由房屋权属登记机关出具过户登记证书。
    4. 交付房屋交易款:买方应当按照合同约定的时间,将房屋交易款交付给卖方或者卖方指定的第三方收款人。
    二手房过户注意事项:
    1. 买卖双方应当如实告知对方有关房屋的状况,不得采取欺骗或夸大信息的行为;
    2. 双方应当依法缴纳应纳税款,否则会受到相应的处罚;
    3. 买方应当妥善保管自己的房产证,不得随意出售或租赁;
    4. 买卖双方应当按照约定的时间完成房屋过户,以防止发生纠纷;
    5. 办理过户时应当携带有关材料,如房产证、身份证、买卖合同、交易资金凭证等;
    6.

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