• 问答 投资新房还是二手? 投资新房还是二手 房屋交易


    一、价格便宜,装修费更少

    同等条件下二手房的价格要低一些,这是因为人们喜欢住新房的心理因素决定的,二手房经过一段时间的使用自然会有一定的折旧率,所以购买二手房的价格更为便宜,这是个不可能忽视的优势。同时二手房主要是业主自身居住,其装修水平和质量都有一定的水平,如果可以购房者只需简单打扫或修补之后就可以入住,这样既能节省装修费用,还能提高入住效率。如果运气好的话,碰到哪些急需用钱的卖家,你可以压压价,非常划算。


    二、配套设施较为完善,衣食住行方便

    配套设施是一栋房子的硬件设施,许多新小区或者楼盘开发了近几年,配套设施还是跟不上,这样就给入住的居民带来诸多不便,二手房则不存在这样的问题。二手房周边的配套设施健全,衣食住行很方便。二手房通常都有很健全的配套设施,不管是银行、医院、超市还是**等,都已经逐步建立而且处于运转当中,居民入住其中的话衣食住行都将非常方便各类与生活密切相关的配套自然日趋完善。

    三、周边自然环境、居住环境等软件设施更易分辨

    新楼盘一切都处于建设当中,很多规划都是“纸上谈兵”,因此未来能不能实现都是未知数。而二手房属于成熟小区,小区的绿化设施、周边环境等软件设施一目了然,购房者完全可以先考察再决定是否入住,心理预期和现实状况差异不会太大。此外,还可以通过对入住的主流群体、物业管理水平、安保情况等进行实际考察,选择一个居住软环境好的地方能为生活增色不少。



    图片来源于网络

    四、房屋质量值得信任,潜在问题容易考究

    二手房的房屋质量比新房来说更容易检查,因为经过好几年的使用,房子潜在的问题都已经暴露出来,很容易看出来,如:漏水,地面塌陷什么的。还可以通过探访卖家的街坊邻居,了解房子质量状况来判断整栋楼的质量情况,虽然八九十年代的房子虽然户型设计不太好,但质量通常还不错。不会出现“烂尾”现象,对住户有基本的心理安慰和安全保障。


    五、屋内污染轻

    新房子装修后污染源多,各种污染物超标,如:甲醛,苯;二手房经过几年的使用,有害物质都已经基本挥发,对人的健康更有保障。


    六、流程简单、过户更快

    相对于购买尚未办证的新房或者期房,二手房交易的流程更加简单,只要买卖双方在价格和交易方式上达成一致然后过户即可;同时因为产权证和业主身份明确,遭遇产权问题的风险较小。只要在签订购房合同和付钱之前到相关房产管理部门检验土地使用证和房屋产权证,然后验证房主身份,就可以放心交易了,办理过户也较为方便。


    七、投资回报率明确,投资收益稳定

    二手房在使用过程当中,所在的小区租房的租金收益有一些现实和明确的参考数据,投资风险相对减小。而新房预期租金收益到底有多少并不确定,风险系数相对更高。但一点需要注意:选择一个拆迁风险小的二手房。买二手房风险之一就是拆迁,除了少数大城市,被拆迁的通常都是弊大于利,得不偿失。

    目前,经济实惠的新房都远离市区,交通有所不便,而二手楼已使用多年,多坐落在市中心繁华地带,周边各项生活配套和教育配套完善,交通便利,易于出行。所以购买二手房比购买新房要好,但二手房的购买讲究看房选房,若是您对选择二手房的技巧不是很熟悉,一定邀请专业人士进行评估,这样就没什么风险了。

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  • 问答 二手还是新房? 买新房还是二手新房二手哪个划算 房屋交易


    新房

    优势:

    一般而言,新开发的楼盘品质高,讲究创新。新建楼盘外观都具有自己独特的个性,追求新潮,从园林到室内的设计都体现出现代风格,物业配套设施相对较成熟,给居住者带来很好的居住体验。相对二手房来说的话,省时,选择余地大。

    新楼盘有着巨大的**潜力,这是二手房难以比拟的。二手房经过社区的发展成熟,再加上折旧的影响,其实**空间已经不大。但随着城市的发展,该区域的社区建设、基础设施建设会慢慢完善起来,一手房的**空间会更加大。

    不足:

    新楼盘由于刚刚开发或是建成不久,前几年小区自身配套会不完善,若是在城市边缘地段的新楼盘,由于地理位置偏远,会给购房人上下班以及生活出行等方面带来不便。

    新房价格相对来说并不便宜,同时,在期房销售中还会存在一定的风险,比如:开发商资金链出现问题、烂尾楼、交房时与宣传广告不符等问题,甚至是户型、位置有缺陷的房子,所以购房者需要要擦亮眼睛,作出**明智的选择。

    房屋开发周期比较长,一般会有2—3年,因此,购买新开发的楼盘并不能马上拿到房屋的房产证,对于一些着急买房入住的业主来说,时间上比较难保证。

    购买新楼盘时,买房人一般不能按照个人意愿选择贷款银行,都是通过开发商指定的合作银行办理,且开发商新开发的楼盘合作的银行比较少,一些实力较弱的银行存在贷款品种少、还款方式不灵活的问题,此外,大部分开发商迫于回笼资金的压力,不愿意接受购房人使用公积金贷款买房。



    2

    二手房

    优势:

    一般而言,二手房都是现房,地段比较成熟,小区周边配套设施完善,交通便利,整体商业氛围、购物环境、生活气息等自是十分浓郁。另外,二手房属于再上市交易的房屋,基本是即买即住,房屋品质好坏一目了然,过户后买房人即可拿到新房产证,在购房的安心性方面也很有保障。

    二手房的价格更为多元化,选择面更宽,有不少建成时间并不算太长的二手房,在价格方面也会比一手房更加便宜,相对来说实惠得多。若是遇上房主急于出售,主动让价还能更便宜一点。

    与一手房不同的是,二手房在贷款方式的选择上比较灵活,买房人可以根据自己自身的情况选择适合自己的贷款方式,在银行选择方面相对也很广泛。

    不足:

    二手房因为设计时间早,房子格局有点不尽如人意,而且很多问题并不是重新设计装修就能解决的。若是建筑年代比较久远,还会有一系列问题,包括小区绿化一般,社区内车位缺乏,十分拥挤,物业管理都是由一些规模较小的公司来管理,管理水平乏善可陈。

    二手房交易**大的风险在于来自卖家诚信方面的风险,如故意伪造证件卖出他人房产,可能导致购房者竹篮打水——一场空。

    ◆总的来说,新房二手房各有优势。

    至于二手房和新房哪个更划算?楼盘君这里有份桂林10月份的二手房和新房的价格表,给大家参考一下!

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  • 问答 新房二手哪个?买新房还是二手? 其他

    一般来说,二手房相对较好。但也不是绝对的,这要根据个人经济条件及职业因素综合考虑。?如果经济条件允许,可选择条件很好的城市商业中心购买一手房,按自己的需要进行装修。请看对比:搜索
    1、新旧。一手房多为新房,但大多位毛坯房,需要进行装修。二手房大多都是带装修的,可以直接入住。但同样如果对装修要求较高的,还是选择一手房比较好,毕竟二手房重新装修的成本要大大提升。
    2、税费。二手房除了应缴纳的契税外,还需要缴纳诸如营业税等,比新房多出一部分开支。
    3、现房。二手房大部分都是现房,而新房期房等待的时间较长。
    4、位置。二手房的位置整体上要比新房要好,其周边配套等资源比新房要成熟。 买房子应根据个人需求进行取舍,没有十全十美的房子,只有取舍有度需求,但不管怎样,**关心的就是房子的质量靠不靠普,开发商靠不靠普,不靠谱,选什么房子都空谈,到**后交不了房,住不进去,徒增损失。 通过房产中介购买二手房,可以**大程度的保证房源的合法性,但也不绝对,但如转按揭等手续、跑贷款手续等,通过中介会简洁很多,省人力物力。

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  • 问答 二手新房哪个? 买新房还是二手? 房产税费

    对于想买一套自住房的刚需小伙伴们而言,在选房时不免会在新房和二手房之间犹豫不决:新房好,但价格高昴;二手房相对便宜,但又是别人住过的。所以今天,小房就为大家比较一下,二手房和新房各自的优势。



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     1、交通配套设施方面,二手房更为完善

      二手房:由于建筑时间关系,大都分布在市中心,商业繁华地段或者老城区,交通便利,投资居住两相宜。身处闹市、银行、饭店、医院、**、广场等一应俱全,生活起来相当便利。

      新房:随着城市中心可供开发土地的缩减,更多的楼盘开发在相对远点的区域。一些新房在稍偏远的地方,人烟少,下班还得买菜提回家,早上要是来不急都吃不上饭。





     2、房屋质量上,二手房更为直观

      二手房:可以看到真实的房子,你可以看到小区应该有多少绿化,房子是否渗水,是否质量不好都可以看得到,也就是实实在在摆在眼前的实物。

      新房:交房前你完全不知道房子的质量会是怎么样,小区以后会是怎么样,开发商和你说很多说以后怎么保证的,小区绿化有多少的,房子是否存在渗水等现象,部分开发商在交完房后是不会去管这些事情的。





      3、面积总价二手房优势明显

      二手房:毋庸置疑从价格及性价比上来说,二手房的优势明显高于新房。对于刚需族而言,选择二手房可以在经济上减轻很多压力,或许能更好的保障以后的生活质量。

      新房:虽然单价和总价相对较高,但户型设计及布局比较符合当时购房人群的需求及审美。如果你不差钱或比较追求住宅的品质,或许新房是更好的选择。





    4、物业服务新房更有保障

      二手房:除次新房外,老公房由于建造时间较早,小区环境较差,物业管理因历史原因难以跟上,存在问题较多,很多小区是没有物业的。

      新房:虽然存在前期物业管理不到位等问题,但多数新建住宅小区物业服务、配套设施较成熟,绿化、保安等方面较完善,但也应考虑其管理费用较高。





      5、交易风险都存在

      二手房:房子证件是否齐全,在房管局等部门咨询便知。不过二手房交易过程较为复杂,在买房里一定要多加留心,找一家靠谱的正规中介能省事不少。

      新房:交易流程较简单,主要风险集中在收房的时候。“烂尾”现象容易发生,因此购房者在买新房时要注意楼盘的开发商是否可靠,**好找有信誉度的开发商。另外也会有楼盘在收房后才发现无法办理齐全的手续,需要找开发商解决。



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  • 问答 二手新房哪个? 买新房还是二手新房二手哪个划算 房屋交易


    房子与人们的生活息息相关,买房作为人生的头等大事,自然也成了老生常谈的话题。还是有不少人在新房和二手房之间摇摆不定,二手房价格便宜,但是总归是别人住过的,新房虽好,但是价格高昂。今天小编就来为大家解答究竟该选择新房好还是二手房好。


    01


    地区的选择




    新房的地区分布主要集中在城市的郊区,较为偏远的地方。因为大城市的发展情况,在市区已经几乎没有新房的存在了。所以新房的位置基本都离市核心较远,出行的话会有些不便。

    二手房基本位于城市核心区,交通便利,人员密集,位置相较于新房来说有很大的优势。尤其是对于刚需族,日常上下班的时间应该在选房时多加考虑,太远的地区会增加上下班的时间,长此以往会增加疲劳感。



    02
    购房资金方面有所不同


    这里面要从**和贷款两方面开始说,先说**,大多数新房的**比例是三成,**多可以贷款30年,而二手房的手续需要看评估价,一般评估价为房子的百分之八十到九十,按照这么算你房子的**可能会比新房要高一些!

    接着再看看房子的贷款情况,新房大多可以贷款30年,而二手房如果房龄比较老,可能只能贷款20年!



    03
    价格对比


    二手房的价格便宜买新房还是二手房,人们考虑的**多的应该就是价格了吧。新房的价位大家都知晓,而买二手房,价格要低得多有时碰到哪些急需用钱的卖家,你可以压压价,非常划算。

    当然有的时候二手房的价格会高于新房,例如高校片区的教育地产、市核心的二手房价格会比新房还要高一些。



    04
    所交的税费不一


    当你购买新房的时候要交契税、房屋维修基金、物业费和取暖费等税费,但是你要购买二手房要缴纳的税费更多,例如契税,增值税,个人所得税,中介费等。但是对于二手房来说,里面涉及满二和满五唯一,换句话说你要知道这里面有些税务可能会有所减免。



    05
    房屋买卖流程上有所区别


    关于新房和二手房来说,前期的流程差不多,但是房屋买卖流程上面后期的流程二手房更为复杂一些!

    前期主要是对于购房资质审查,看房签约买房和付**,贷款这些事情,对于新房来说往往更为简单,就是收房装修入住。

    对于二手房来说相对复杂一些,里面涉及过户、交房、放款和入住这些环节!



    06
    房屋质量


    新房的房屋质量好坏是不可控的,很多都是入住后才体现出来的。

    二手房相对于新房来说,房屋质量可谓是一目了然。经过几年的使用期,房子潜在的问题都已经暴露出来,很容易看出来,如:漏水,地面塌陷什么的。当然买家也可以通过探访卖家的街坊邻居,了解房子质量状况。另外,八九十年代的房子虽然户型设计不太好,但质量通常还不错。



    07
    配套设施


    新房配套设施完善是需要时间的,很多周边的配套是需要入住后慢慢完善的。

    二手房周边的配套设施就相对健全多了,衣食住行很方便。二手房通常都有很健全的配套设施,如:菜市场,医院,**,公交车什么的,日常生活很方便。而且非常清晰,基本上就定型了。

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  • 问答 二手新房哪个? 买新房还是二手 房屋交易

    买房?

    对于购房者来说,一直有个疑惑:究竟是买新房还是该选择二手房呢?即将买房的你,一起来看看买二手房比新房好的10大理由,省钱省力又省心!



    一、交易简单,不容易出纠纷



    二手房有没有证,一目了然,能不能交易,一查便知。只要签了合同,交足了钱,就可办理产权变更和过户,能做到心中有数。



    二、房屋质量一目了然



    二手房都是经过了好几年的使用期,房子潜在的问题都已经暴露出来,很容易看出来,如:漏水,地面塌陷什么的。也可以通过探访卖家的街坊邻居,了解房子质量状况。



    三、房子几乎没有污染源



    新房**大的问题之一就是污染超标,如:甲醛,苯什么的,二手房经过几年的使用,有害物质基本挥发的差不多了,健康有保障。



    四、房子周边的配套设施健全,衣食住行很方便



    二手房通常都有很健全的配套设施,如:菜市场,医院,**,公交车什么的,日常生活很方便。



    五、你可以选择和什么样的人做邻居



    买新房时,你根本不知道自己的邻居会是什么样的人。但是,买二手房时,你却可以先考察考察周边都住些什么人,有利于给孩子选择一个健康的环境。



    六、入住后干扰少



    新建商品房入住后,一般都要进行装修,很长一段时间内都得忍受邻居们装修时的敲打声,而且大家陆续搬家入住,施工人员进进出出,甚是“热闹”。买二手房,邻居们入住时间不同,不会在同一时间进行装修,免了一定的干扰。



    七、二手房的价格便宜



    碰到那些急需用钱的卖家,你可以压压价,非常划算。



    八、二手房的价格较新房更趋于多元化



    二手房根据房屋性质、地段划分、房龄等不同,价格也不尽相同。毕竟是二手房,房主也有自知之明,就同地段二手房而言,房主不会疯狂到要超过新房价格的地步。而二手房的价格多元化也可实现不同经济实力购房者的置业需求。



    九、二手房都是现楼,不会出现“烂尾”现象



    因为期房的价格相对实惠,而拿着图纸、凭着对发展商的一知半解就购进期房,但期房建成现房短则一年,长则数年,数年间的诸多因素并不是买家可以控制的,期房可能出现“烂尾”现象,令买家损失金钱。相比而言,二手房都是现楼交易,这是降低交易风险**直接也**有效的方法。



    十、用于投资的回报率二手房比新房好



    一次性付款二手房交易由递件到领取新房产证一天搞定,而新房由签约至领取房产证的时间**少需一年时间,二手房的交易过户手续快捷显而易见,对于用来投资的买家而言十分方便。

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  • 问答 怎样投资二手? 投资新房还是二手 房屋交易

    美国一直以来都是中国人首选的移民目的国。尤其近几年,越来越多的国人在美国买房置业,来美国读书,美国移民,赴美生子等都是挤破了头想来美国。那么,移居美国的新移民们,该如何选择美国房产呢?是新房好还是二手房好呢?想必这些都是大家所纠结的问题。今天,小编就来给大家分析一下购买新房与二手房的利弊。



    新房

    崭新的房子象新车一样,会散发出不受欢迎的气味儿,但它的优势也不容忽视。显而易见,其中的设施都是全新的。家电还在保修期限内,更换它们尚需几年或几十年的时间。

    优势

    新房从整体规划到室内布局都能体现当今**新潮流和品味,而且设计更合理,实用。买新房还可以挑选喜欢的厨房台面, 地板等。如果买家对房内装修有自己的特殊要求,可以向建造商提出,只要付出很低的费用就可以得到满足。

    新房及其配套设施的安全性能更好。据统计,新房屋主受火灾而伤亡的机会远远小于居住于旧房子的人们。建造新房所用的材料都经过检测,必须达到国家和行业所定的指针。

    新房的主人能节省能源的开支。新颖的建材能够较好地隔音, 隔热。高效节能的水, 电, 取暖系统, 还有能定时定量的中央空调等。新房屋主比那些住在1980年以前建造的房子里的人节省一半的能源开支。

    新房有品质担保,维修费用较低。新屋建造商或是直接提供房屋品质担保,或是通过向保险公司购买保险来提供类似的保证,一般在十年内出现的建筑上的缺陷都可以得到赔偿。所以新房屋主们在入住后的**初几年内可以不用做任何维修,只要平常稍加注意,做些简单的保养工作即可。

    劣势

    新房建造周期较长,整个流程耗时较长;价格协商余地小。部分新房在城市以外的新建社区,商业中心, **等服务设施不完备,绿化明显不足。

    当然,对一个购房者来说的利处,对另一个购房者来说可能是弊处。比如,新房之前没有人住过这一点,可以说没人留下任何问题,也可以说没法知道是不是有问题。这个时候,我们建议您找专业的房产经纪人,经纪人会结合您的情况以及对美国房产市场的了解,来确保您买到称心如意的新房子。



    二手房

    新的开发区遍地开花,很明显,新楼房很受欢迎。但仍有很多人愿意买二手房。实际上,美国80%-90%的房子都是二手房,所以购房者买到二手房的可能性更高。

    优势

    选择更广,风格更多。许多购买二手房的屋主是看中了房产所在的社区以及周围优良的环境。在一个发展成型的社区里,通常可以看到高大的树木,整齐的草坪和各家装饰一新的房子。

    二手房较有议价空间。根据房子所在的地区、环境、学区不同以及房子本身结构上、所用建材上的差别和保养的好坏,买卖双方都有讨价还价的余地。

    二手房一般占地较大,每栋房屋的前后都有面积宽大且布置考究的花园。另外以前建造的房屋基本上都坐落在都市和区镇的中心区域,生活起居和交通都很方便。

    购买二手房后,如能利用房屋内现有的装饰和设施,就不必花费时间和金钱重新装修。

    劣势

    旧房的维修成本高,78年以前的房屋内墙可以采用含铅的材料,而现在不可以,所以购买78年的房屋就要披露是否内墙含铅。房屋老旧之后可能会有水管破裂,屋顶漏水等问题。

    另外,耗能较高(生活成本更高);过时的设计、老旧的家用电器和设施。

    新房or二手房

    对美国买房者来说,作出正确决定的**好办法是考虑清楚新房与二手房的差异、购房能力和需求。要对自己当前的工作以及今后的发展进行评估,如果在短期内你可能会改变生活区域,那么买二手房是**好的选择。如果更看重自己是入住这所房子的第一人,或不想为它的保养过于担心,那么购买新房更合适。

    **后,小编提示给位美国房产投资者想找到一所中意的房子,从客观角度和情感因素权衡利弊。买房时越理智,居住后对这所房子的满意度更高。无论新房二手房,适合自己才是**重要的。

    已有3个回答

  • 资讯 新房?还是二手 知识

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    ​现在由于房地产的发展现在许多的房产建设都远离了城中心了,都建设在比较偏远的郊区然后在进行购买然后担心交房后,居住的地方距离自己上班地点太远,有点不太方便,就在考虑是否可以在靠近城中心的位置进行二手房的购买了,但是二手房的购买就会有之前的装修风格是否是自己的喜欢,购买时需要自己交税嘛,当遇到还未有房产证的房屋怎么够买了?周边的政府建设如何?
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    买二手房还是买新房呢?这是许多年轻人在买房时遇到的问题,尤其是买首套房的客户,对于这个问题是无比纠结。下面小编就这个问题给大家一些建议,希望大家都能买到自己心仪的好房。
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    如何用好手中钱买到自己如意且划算的好房,无所谓新旧,因为房子的空间、理论寿命、折旧程度并非第一要著,反而获得属于自己的东西且买得值买得起,这才是首要的。
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    baike36542
    新房和二手房各有各的优缺点,比如说如果是购买新房的话,那么首付会更低一些,而且购买新房的前期购房成本也更低一些,而二手房在交易的过程当中,产生的税费是比较复杂的,且税费的种类比较的多,这无疑会增加购房者的购房成本。不过二手房也会有自身的一些优点,比如说大部分的二手房其实都已经装修好了,所以买了之后就可以立即拎包入住,比较的方便,而且大部分二手房周边的配套要更加完善一些。
  • 问答 二手和期房哪个? 买新房还是二手? 房屋交易

    对于很多想要置业的购房者来说,买新房还是二手房,是一个困扰他们的选择性难题,新房一切都是新的,而且越是新的小区,配备的健身器材以及设施更加的先进,但是相对于期房而言,需要等待的时间比较长;二手房买完办完手续就可以住,免去了期房等待的时间,但是有些置业者可能觉得对之前房主不了解,怕房子有其他问题,尤其是有一些打算用来做婚房的购房者,就比较介意二手房了。那么,究竟是买二手房好,还是买新房好呢?








    1、交易简单,不容易出纠纷



    二手房有没有证,一目了然,能不能交易,一查便知,不会上当受骗。只要签了合同,交足了钱,就可办理产权变更和过户,能做到心中有数。



    2、房屋质量一目了然



    二手房都是经过了好几年的使用期,房子潜在的问题都已经暴露,很容易看出来,如:漏水,地面塌陷什么的。也可以通过探访卖家的街坊邻居,了解房子质量状况。



    3、房子几乎没有污染源



    新房**大的问题之一就是污染超标,如:甲醛、苯什么的,二手房经过几年的使用,有害物质基本挥发的差不多了,健康有保障。



    4、配套设施健全,衣食住行方便



    二手房通常都有很健全的配套设施,如:菜市场,医院,**,公交车什么的,日常生活很方便。



    5、你可以选择和什么样的人做邻居



    买新房时,你根本不知道自己的邻居会是什么样的人。但是,买二手房时,你却可以先考察考察周边都住些什么人,有利于给孩子选择一个健康的环境。



    6、入住后干扰少



    新建商品房入住后,一般都要进行装修,很长一段时间内都得忍受邻居们装修时的敲打声,而且大家陆续搬家入住,施工人员进进出出,甚是“热闹”。买二手房,邻居们入住时间不同,不会在同一时间进行装修,免了一定的干扰。



    7、二手房价格便宜



    碰到那些急需用钱的卖家,你可以压压价,非常划算。



    8、价格较新房更趋于多元化



    二手房根据房屋性质、地段划分、房龄等不同,价格也不尽相同。毕竟是二手房,房主也有自知之明,就同地段二手房而言,房主不会疯狂到要超过新房价格的地步。而二手房的价格多元化也可实现不同经济实力购房者的置业需求。



    9、现房,不会出现“烂尾”现象



    很多人买期房,都是拿着图纸、凭着对发展商的一知半解就下手了。但期房建成现房短则一年,长则数年,数年间的诸多因素并不是买家可以控制的,期房可能出现“烂尾”现象,令买家损失金钱。相比而言,二手房都是现楼交易,这是降低交易风险**直接也**有效的方法。



    10、用于投 资的回报更好



    一次性付款二手房交易由递件到领取新房产证一天搞定,而新房由签约至领取房产证的时间**少需一年时间,二手房的交易过户手续快捷显而易见,对于用来投 资的买家而言十分方便。



    “二手房就是别人住过的房子”,相信也有很多购房者有这样的想法,所以对二手房望而却步。其实不然,很多二手房从始至终都没有人住过,从房屋本身而言等同于新房,只是经过了转手而已。所以,买二手房对于绝大多数人来说依然是**优选择。

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    新房好还是二手房好?新房和二手房区别有哪些?
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    近年来,全中国的房价都在飞速上涨,河源的房价也跟随着这股浪潮一路直上。尽管国家一再强调“房住不炒”,以宏观政策对楼市进行调控,但房价却依然居高不下。因此,现在想要购买一套新房,经济压力是非常大的。高额的新房价格让人望而却步,居住需求却必须得到满足。所以就出现了买新房好还是买二手房好?小编来给大家讲解一下新房二手房优势分析,希望能对大家买房有所帮助。
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    小编看到很多网上购房者在问买新房好还是买二手房好,其实,新房和二手房,各有优缺点。买新房和买二手房,小编整理了一些新房和二手房的区别,快来和小编一起看一起吧。
  • 问答 二手靠谱吗? 买新房还是二手? 房屋交易

    上半年的二手房市场火得一塌糊涂,由于新品供货量不足,不少购房者为了早点上车不得不转向二手房市场,但是如今市场风向陡变,二手房市场就像天气一样逐渐步入寒冬,近段时间,主城多个区域的二手房均价下降,当二手房市场价格回调,这个时候买新房靠谱还是买二手房更划算呢?









    市场遇冷,主城多个区域二手房均价下降



    上半年,由于新房供应不足,二手房市场出现了持续疯涨,二手房业主也是趁机加价,违约的例子频频出现,比如今年4月份,有购房者在中介买了一套二手房,签订了合同,总价90w,但只交了2w定金,合同约定20%的违约金。由于按揭审批一个多月才审批通过,这段时间房价上涨过快,已经涨到110w,后来卖家反悔非要加价15万才卖,双方因此对簿公堂。



    不过,才仅仅过去了几个月,二手房市场就突然“凉了”,进入到有价无市的局面,在某网站上记者看到,**近发布的房源都集中挂上了“降价”的标签,甚至还有不少二手房直接打出“降价啦”的标题来吸引购房者,市场的冷淡也让中介公司着了急,**近一段时间记者就接到了不少二手房中介的电话,记者了解到,有些楼盘的房源甚至降价幅度高达几十万。







    记者身边一位朋友,上半年的时候看中了一套二手房,但是因为按揭贷款一直没有办下来,结果房东坐地起价要多加价10万,后来他一生气就没有下叉,结果市场遇冷房价陡降,10月份的时候中介找到他问他还需要买房不,他说非常感谢房东的“不卖之恩”,让他没有买成从而避免了损失。





    市场遇冷,主城多个区域二手房均价下降



    据相关网站数据显示,目前江北区、渝北区、南岸区、沙坪坝区、九龙坡区、大渡口区、巴南区、北碚区等区域的二手房均价都呈现不同幅度的下降,而唯一上涨的区域则是渝中区。究其原因是渝中区新楼盘供应量不多,购房者转向二手房市场。



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  • 问答 二手合适吗?买新房还是二手? 其他

    究竟是地段好,出行方便,价格又有吸引力的老旧小区好,还是地段偏远的新小区二手房好?很多想要购置二手房的刚需族都面临着这样的烦恼,这就要看市核心的老旧二手房到底值不值得购买。
    一:老旧二手房的好处
    1、地段好
    老旧小区一般位于市核心交通方便、配套成熟的地段,去到哪里都不会太远,上下班途中耗费的时间短,节省了时间成本;此外,交通配套完善,可选择的出行方式比较多,比如公交、等;生活配套方面,由于周边城市发展起步早,因此各方面配套也比较齐全。
    2、有竞争力
    由于老旧小区所在区域发展时间比较久,因此的办学历史也比较久远,其中不乏一些核心。
    3、价格诱人
    由于老旧小区的剩余使用年限较短,因此这类房屋的价格比周边同地段新房要不少,加上60-70平方米做成紧凑两居的老户型设计,没有电梯等公摊面积,实际使用面积比较高,。
    4、利润大
    随着城市的发展,老旧小区将逐步被高大的新楼房所取代,一旦拆迁,将有可能得到一部分金钱补偿,或者分到一部分房产,总之,后期利润不容小觑。
    二:二手房的坏处
    1、小区破旧
    这类老房子规划建设的时间较早,绿化率和容积率不能够满足现代人多生活品质的要求。楼间距较小,甚至影响私家车的出入。加之多年的风吹日晒,房子比较破旧。
    2、车位不足
    物业管理差。小区的物业费比较,与之匹配的物业服务和管理比较差,在小区卫生、门禁、安保、消防等方面,做得并不好。车位不足,会导致业主乱停车,大清早经常会有急躁的业主因为别人家的车挡住了路,而不停地按喇叭,影响到整个小区的人休息。
    3、无法确认房屋内发生过什么
    买房怕买到凶宅,虽然老人家自然死亡并不算是凶宅,但还是会挑战心理承受能力。此外,询问周边的邻居,也并不能问出个所以然来,之前的邻居也可能已经搬走。
    4、买后得翻新装修
    老房子的装修一般都比较差,尤其是厨房和卫生间。买房后,还得敲掉原来的装修部分,再次重新装修,装修会受到房屋结构的限制等。
    5、贷款的年限有限
    一般二手房房龄+贷款年限,不得超过30年或者40年。其贷款的年限短,意味着每个月的月供高,还贷压力大。
    6、房屋质量难以保障
    90年代建造的房屋,大多为砖混结构,加之使用的时间久,房屋质量难以保障。
    7、邻居的层次参差不齐
    买房时,我们的邻居很重要。老旧二手房的居多以中老年人为主,生活习惯等各方面,都和年轻人不一样。年轻人居住在此处,难以融于环境,难以认同这种生活氛围。
    此外,重要的一点。心理学上讲破窗效应,即一个房子如果窗户破了,没有人去修补,隔不久,其它的窗户也会莫名其妙地被人打破;一个很干净的地方,人们不好意思丢垃圾,但是一旦地上有垃圾出现之后,人就会毫不犹豫地抛垃圾。这点类似于我们通常说的,破罐子破摔。很多人包括这类二手房的业主,心里都认同这个二手房老了、破了、旧了,从心里上对它产生了反感,不值得珍惜这一想法。很多二手房小区环境脏、乱,和业主有一定的关系。房屋的质量差,很大一部分原因和业主不爱惜房子有关。像这类小区,也是小偷经常喜欢光顾的地方。
    三:二手房值不值得买
    对刚需族来说,尤其是80、90后或者追求生活品质的人群,不建议买这类房屋。对者来说,不能将全部心思寄托在拆迁上,毕竟拆迁工作都是不确定的,将来把房屋转手卖出以房换房,房屋并不好卖,不敢保证会不会贬值。
    如果个人要购买此类房屋,就要注意问清楚剩余的使用年限、了解房屋本身的质量、考察小区的配套设施和整体环境、留意小区的安保措施和居住人群的特点等;另外,考虑到自己家庭居住人口的构成,老二手房一般没有电梯,如果有老人居住,会不方便。
    四:二手房装修注意事项
    1.要做整体规划
    这个规划设计很重要,避免业主在装修过程中再走一些弯路。一般在改造前,业主需要明确是要局部改造,还是全部改造?比如房屋中原来的一些布局业主能接受,或者由于预算等问题,业主只做一些局部的改造;还有一种做法是推翻以前的方案,彻底的把该拆的全部拆了,重头开始做。
    2.勿动承重墙
    在没有图纸的情况下,有门,有外墙这些墙尽量不要拆;拿尺子量墙比较厚的肯定是承重墙,不能拆;卧室的墙肯定是承重墙,坚决不能拆。所以在拆墙之前一定要搞清楚什么是承重墙,什么是非承重墙。
    3.装修资金预算
    装修之前一定要给自己做一个详细的预算。而且在购买东西的时候一定要理智消费。
    4.房屋设计特点及注意事项
    二手房已经是装修过的,它的格局大部分已经定了,所以不要把你看过的好看的设计都放到房子中,不仅费时费力,而且有可能不协调,还不如原来美观。
    5.主材选购注意事项
    老化水管一定要换掉,电路一定要改造。在装修时,二手房的墙面、地面、天花的改造是容易被忽略的,好请专业人员对房屋进行实地勘察,看有无明显裂纹、是否平整、有无脱落和起沙。如果存在这些情况,就要进行修补处理,包括铲除墙面油污、粉化了的墙漆等,用水泥沙浆修补基层、裂缝、孔洞。另外,修补后要再刷一道底漆予以覆盖,一来使基层牢固,二来可以防止今后基层因泛碱和受潮而出现变化,然后用按比例稀释的乳胶漆进行饰面。在施工中应注意现场空气的洁净,做好防尘保护,工具上要保证没有杂物。

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  • 问答 二手值得购买吗?买新房还是二手 其他

    新房和二手房各有利弊,购房者可以根据自身的要求和预算进行对比选择,同时可以从以下几个方面考虑:
    1、地段:在市区、热点区域二手房随处可见。新房近年市区新建楼盘不多,多建在近郊及远离市区的地方。同样地理位置的房子,二手房自然占有较大优势。
    2、交通:二手房城市核心区有密织的交通网络,交通环境自然优越。新房相对二手房交通不是很方便,公交线路不多,有的楼盘道路不畅。从交通环境方面看,二手房与新楼盘所占优势各不同,伯仲之间,不分上下。
    3、外观与户型:二手房由于建筑时间较久,所以在外观上略显传统,单一,大都以九十年代建筑风格为主。同时在户型设计方面,整体户型设计不太合理,房间不够敞亮、客厅面积过于窄小甚至有的老房子没有客厅等。而新房在外观上比较新颖、现代感强,极具视觉冲击力,同时新房的设计更显人性化,大开间居室、敞开式厨房、宽大的客厅等较为符合现代人的居住理念。从楼体外观,室内布局来看,新楼盘所占优势比重较大。
    4、价格:仅仅就价格而言,二手房更具优势,这也是吸引购房者购买的重要因素。相比之下,新房的单价较高。
    5、物业管理:二手房显然不太具有优势,年代较早,设施都不是很完善,物业相对较差,而新房在各方面都相对较为完善,有一套成熟的物业服务。
    6、**空间:二者的优势各有不同,所以发展前景也是各具优势。新房的**潜力比较大,但是购买时价格比较高。
    7、交易模式:大部分购房者在购房二手房时都心存芥蒂,大部分是因为中介,以及交易手续、流程复杂,不易被购房者所撑握。而新房则是简单明了,开发商一手办理。

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  • 问答 二手适合投资吗? 投资新房还是二手 房屋交易

    美国一直以来都是中国人首选的移民目的国。尤其近几年,越来越多的国人在美国买房置业,来美国读书,美国移民,赴美生子等都是挤破了头想来美国。那么,移居美国的新移民们,该如何选择美国房产呢?是新房好还是二手房好呢?想必这些都是大家所纠结的问题。今天,小编就来给大家分析一下购买新房与二手房的利弊。



    新房

    崭新的房子象新车一样,会散发出不受欢迎的气味儿,但它的优势也不容忽视。显而易见,其中的设施都是全新的。家电还在保修期限内,更换它们尚需几年或几十年的时间。

    优势

    新房从整体规划到室内布局都能体现当今**新潮流和品味,而且设计更合理,实用。买新房还可以挑选喜欢的厨房台面, 地板等。如果买家对房内装修有自己的特殊要求,可以向建造商提出,只要付出很低的费用就可以得到满足。

    新房及其配套设施的安全性能更好。据统计,新房屋主受火灾而伤亡的机会远远小于居住于旧房子的人们。建造新房所用的材料都经过检测,必须达到国家和行业所定的指针。

    新房的主人能节省能源的开支。新颖的建材能够较好地隔音, 隔热。高效节能的水, 电, 取暖系统, 还有能定时定量的中央空调等。新房屋主比那些住在1980年以前建造的房子里的人节省一半的能源开支。

    新房有品质担保,维修费用较低。新屋建造商或是直接提供房屋品质担保,或是通过向保险公司购买保险来提供类似的保证,一般在十年内出现的建筑上的缺陷都可以得到赔偿。所以新房屋主们在入住后的**初几年内可以不用做任何维修,只要平常稍加注意,做些简单的保养工作即可。

    劣势

    新房建造周期较长,整个流程耗时较长;价格协商余地小。部分新房在城市以外的新建社区,商业中心, **等服务设施不完备,绿化明显不足。

    当然,对一个购房者来说的利处,对另一个购房者来说可能是弊处。比如,新房之前没有人住过这一点,可以说没人留下任何问题,也可以说没法知道是不是有问题。这个时候,我们建议您找专业的房产经纪人,经纪人会结合您的情况以及对美国房产市场的了解,来确保您买到称心如意的新房子。



    二手房

    新的开发区遍地开花,很明显,新楼房很受欢迎。但仍有很多人愿意买二手房。实际上,美国80%-90%的房子都是二手房,所以购房者买到二手房的可能性更高。

    优势

    选择更广,风格更多。许多购买二手房的屋主是看中了房产所在的社区以及周围优良的环境。在一个发展成型的社区里,通常可以看到高大的树木,整齐的草坪和各家装饰一新的房子。

    二手房较有议价空间。根据房子所在的地区、环境、学区不同以及房子本身结构上、所用建材上的差别和保养的好坏,买卖双方都有讨价还价的余地。

    二手房一般占地较大,每栋房屋的前后都有面积宽大且布置考究的花园。另外以前建造的房屋基本上都坐落在都市和区镇的中心区域,生活起居和交通都很方便。

    购买二手房后,如能利用房屋内现有的装饰和设施,就不必花费时间和金钱重新装修。

    劣势

    旧房的维修成本高,78年以前的房屋内墙可以采用含铅的材料,而现在不可以,所以购买78年的房屋就要披露是否内墙含铅。房屋老旧之后可能会有水管破裂,屋顶漏水等问题。

    另外,耗能较高(生活成本更高);过时的设计、老旧的家用电器和设施。

    新房or二手房

    对美国买房者来说,作出正确决定的**好办法是考虑清楚新房与二手房的差异、购房能力和需求。要对自己当前的工作以及今后的发展进行评估,如果在短期内你可能会改变生活区域,那么买二手房是**好的选择。如果更看重自己是入住这所房子的第一人,或不想为它的保养过于担心,那么购买新房更合适。

    **后,小编提示给位美国房产投资者想找到一所中意的房子,从客观角度和情感因素权衡利弊。买房时越理智,居住后对这所房子的满意度更高。无论新房二手房,适合自己才是**重要的。

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