问答 [购房流程]#前期准备#投资型的房产,选择什么区域**好? 其他
本着投资的目的,这群人群应锁定那些随着城市的发展,即将变为**的城市周边地区,重点关注区域未来的功能定位、目前附近的人员结构、交通规划等。已有2个回答
资讯 环京区域购房选哪个版块?哪里*具投资价值 区域规划
问答 如何购房投资 什么房子**快 房屋交易
在房价这么高的情况下,如何买房?在房价走势不明、或将出现拐点的形势之下,做一个聪明的购房人只要掌握五个基本原则。跟着小编看看吧。 第一原则:该买什么价位的房? 由于房价已经处于高位水平,为了不背上过于沉重的贷款压力,在了解到满足生活需求的住宅选择标准后,需要对家庭的财力进行评估,确定出一个可承受的价格范围。 判断价格低限,可以用贷款**高额度与**高年限,来进行出每月还款额,只要月还款额占家庭月收入比的1/3以下即可。判断价格浮动空间,可以根据住宅指标家庭生活的影响程度分清各项需求指标的主次关系,明确哪些是必须满足的刚性需求,再确定哪些是可以舍弃的柔性需求。 这样一来,就可以在有限的财力之下,得到既符合置业期望、又具有充分选择空间的购房价格定位。 第二原则:该买什么类型的房? 衡量住宅性价比是否**优化,也就是看与同档价格住宅相比其居住及附加价值是否**高。我们购买一套住宅,买下的并不仅仅是一套房子,还有附属在房子上的生活环境,包括区域配套、社区环境、物业服务等等。 区域配套包括有餐饮、休闲、金融、医疗、教育、交通等多方面组成,这些直接决定生活的便利度。社区环境主要包括:绿化环境、人文环境、社区安静度和安全封闭性等。 第三原则:如何在价格谈判中掌握主动? 对于自主型购房者来说,房子买来是为了解决当期的居住,应该更看重的是房子当期所具有的价值,而不要过多地考虑房子的未来**潜力,不要用今天的钱为明天的**埋单。 要是想在价格谈判中“有理有据”、不陷于被动,您应该关注当前房产的价格行情,尤其是对您想要购买的住宅区域和小区的价格有一个全面的了解。 第四原则:如何衡量房子性价比? 衡量住宅性价比是否**优化,也就是看与同档价格住宅相比其居住及附加价值是否**高。购买一套住宅,买下的并不仅仅是一套房子,还有附属在房子上的生活环境,包括区域配套、社区环境、物业服务等。 区域配套包括有餐饮、休闲、金融、医疗、教育、交通等多方面,这些直接决定生活的便利度;社区环境主要包括绿化环境、人文环境、社区安静度和安全封闭性等。 第五原则:买房怎么能**省钱 不管是买新房还是二手房,购房人在贷款这一环节都缺乏专业的指导。开发商或房产中介往往会出于自己的利益,为买房人指定银行。买房人需建立贷款理财意识,对各银行推出的能够节省利息的贷款产品以及贷款方式,应高度重视,多做比较,制定出适合自己的贷款方案。 如果您有公积金,那尽量在购房时办理公积金贷款。公积金贷款利率较低、**政策又降低了、贷款成数较高。现在公积金贷款办理流程已经简化,贷款人完全可以自行办理。另外还有固定贷款利率、等额本金等贷款方式,都可以节省利息。已有1个回答
问答 淡市购房有什么攻略 如何购房投资 其他
在这个市场调整期,“淡市购房”和“抄底”是两个**热门的关键词了。购房和炒股一样,大家都想“抄底”,但真正能抄到底的人却不多。通过纯技术手段完成“抄底” 的购房行为几乎不存在。但是通过比较、监测、等待、议价等手段拿到了一个“接近抄底”的价格是非常有可能的,今天就来和大家交流一下淡市购房的几大攻略: 淡市购房攻略之一:把握出手时机 “买涨不买跌”几乎是大多数的人购房心态。首先这个心态本身就有问题。因为对于投资购房行为而言,当全国人民都知道炒房赚钱的时候,你再去买房,风险是相当高的。如果一不小心接到**后一棒,那你就等着被套吧。对于自住购房行为而言,虽说不担心被套,但在供不应求的市场环境下,购房成本肯定要高于平时。因此在当今市场环境下,正确的购房观念是“别人抢买,我慎买;别人不买,我观望;价格松动,我出手”。同时做好该楼盘价格的纵向比较,拿到一个合理的价格就出手吧。 淡市购房攻略之二:判断哪类楼盘更抗跌 怎样去判断哪类楼盘不会降价?哪类楼盘具有较高的抗跌性呢?学会判断楼盘的抗跌性是淡市购房的必修课程。 1、拥有完善配套的市中心楼盘; 城市中心区土地资源日益稀罕,可开发量逐年缩减,仅从土地层面来看中心区房价下降的可能性是非常小的。 另外城市中心区的物业拥有着极为成熟和完善的生活配套、交通配套。这是其它区域物业无法比拟的,它是中心区物业保值增值的基础。 2、市区内拥有江景、湖景等优质自然资源的楼盘; 虽说这类物业不处在中心区,但其拥有江景、湖景、生态景观等优质自然资源。这些稀缺资源在远城区和郊区绝不少见,但在城区内仍然会是抢手之地。既拥有区位优势,同时兼有景观资源的楼盘,会具有很高的稀缺性与保值性。 3、**潜力较高的优质资产,如好地段的写字楼、商铺和别墅。 二套房政策的到来,也带来了商业地产的春天。写字楼和商铺就不用说了,只要地段好,价格合理,**必是大势所趋。 别墅也一样,它相对较少的开发量受到了高端置业人群的追捧,特别是近年来出现的一批城市别墅,其占据地段优势的同时,又提供了极好的生活品质。可以说是一种**潜力极高的优质资产,是现阶段资金避险、资产保值的**佳投资方式之一。 淡市购房攻略之三:量力而行,目光长远 淡市购房学问很多。大家不要盲目的去购房或投资,出手前先弄清自己的需求,根据需求来制定合理置业计划。 1、如果您是首次置业,且资金比较宽裕,建议购买时在面积和户型方面一步到位;由于首次置业在贷款利率上有15-30个点的优惠,因此可以考虑按揭购房; 2、如果您是首次置业,但购房资金有限,建议先选择距离工作单位较近的小户型过渡。后期资金宽裕时再进行改善。现在部分银行对“出售一套房后再次购房”的客户也有一定的贷款利率优惠。 3、如果您是改善型需求,应尽量采用一次性付款或加大**层数,以减少利息的支出。 4、如果您是投资型需求,资金有限建议投资小户型或写字楼,资金宽裕建议考虑别墅或商铺。因此以上几类物业类型的**空间高于普通住宅。 淡市购房宝典之四:分辨真假优惠 现在的优惠和促销手段层出不穷,客户往往被各种优惠算得眼花缭乱,就连业内人事都不一定拿得准,下面就介绍几种比较容易使人误解的优惠手段和促销方式。 误区一:超低起价 有些楼盘以极具诱惑力的超低起价吸引客户上门咨询。结果一问才知道这种低价房仅1套,而且要么户型很差,要么已经被人定走了。 误区二:超大折扣 有些楼盘广告打出“3折出售”的巨大字幅,客户趋之若鹜。只有细心的人才会发现在巨大的“3 折出售”前面还有一排小字“公摊面积”。意思就是说这里的公摊部分可以打3折。当然其实算算实际折扣大约在94折左右。 误区三:买一房送一房 真正的意思是买一套住房送一间厨房。这样算来100平米左右的住房差不多也打了95折。 诸如此类的促销手段还有很多,有些促销很有技巧,也有些促销做得很恶俗。但不管怎样,购房人看得是成交价格,要想拿到实实在在的优惠,必须做好以下几点。 第一、查阅该楼盘以往的优惠促销,折算一下折扣率是否相同;若现折扣率低于以往的折扣率,那么是真优惠的可能性比较大; 第二、对比该户型所在楼栋的开盘价,一般情况下开盘优惠是**大的。若现价比开盘价都低,那么可以考虑合适的时候出手; 第三、价格要纵向比较。在做价格比较的时候要多做记录,相同房源本周和上周的比,本月和上月的比。 第四、房源要横向比较。现在很多楼盘推出“一口价”房源,众多同价房源中不乏沙中藏金。这时您就要多爬楼、多比较。同等价格的情况下,选到好房源就相当于拿到了更大的优惠。 总而言之,淡市购房一定要多看、多比、多磨。把这“购房三多”运用好了,买到心仪的房子不难。**后,祝广大购房者都能买到自己称心如意的房子。已有1个回答
问答 购房选什么楼层好?如何选择**佳楼层? 其他
买房什么楼层好?尤其当雾霾天频现,买房选好楼层显得尤为重要。那么买高层有哪些注意事项?下面为你详解买房什么楼层好。
先说说通常不被购房者尤其是年青购房者看中的低楼层吧,一层到三层离地面很近,尽管心理上很舒适,但是低层空气循环减缓、阴影和湿度大、通风欠好的楼区污染也对比严重。通常人会以为,三楼是**理想的,而恰恰恰是这儿集结了很多有害物质。
那么,是不是越高越好呢?有人以为高层空气新鲜、噪声也少、风光也很美丽,而这条件是你所寓居的小高层周边处于一个什么样的环境,你所住的高层的周边没山没水,看到的仅仅前面楼座的后脑勺,享受着城市的各种光电污染能说是风光好!下面我们就分层叙述一下买房什么楼层好。
一层
优:当发作意外时,比方地震、坍毁、火灾等事故,一层当属**安全的楼层了。这种情况下,假如外窗没有装置用于防盗的栏杆,从一层的房间内逃生就简略一些。
劣:一楼**不安静,假如临街,受路上的汽车尾气、扬尘污染**重。在一些老小区,地下室还会返上来潮气,而且更易遭到蚊虫的侵扰。此外,一楼还**易遭偷盗。
二层
优:相对一楼来说对比安全,尤其是对那些有小孩的家庭而言,更是如此。
劣:和一楼的缺乏之处相同,二楼的楼层也稍低了一些。
三层
优:综合各方面要素,假如是通常旧式的五、六层楼高的住所,三层是**理想的。
劣:通常旧式楼房没有电梯,人可以很轻松地爬三层的楼梯,但假如抬洗衣机、沙发等,就没那么简略了。
五、六层
优:从环境的视点来看,安全性**佳。
劣:假如没电梯,白叟上下楼是个难题。
七层
优:关于高层住所楼来说,七层是黄金楼层段。这个楼层安静,不受汽车尾气等影响,而且也不至于让人到达恐高的程度。
劣:七层及以上的楼层,对有心血管病、胘晕的人来说,不适宜寓居。
八到十六层
优:从八楼到十六楼及以上楼层,是**亮堂的楼层。**高的树也达不到这个高度,因而光线不易被遮挡。
劣:假如在这几层上下有排放废弃物的管道,那么这几层所受的影响是**大的。
十六层以上
优:视界**佳,空气**新鲜。住所楼暖气是往上升的,所以十六层以上**温暖。
劣:发作火灾时不易逃生,而且火灾发出的有毒气体都是由下向上分散的,因而是**危险的楼层。
顶层
优:发生火灾时,可以从房顶施救。一些楼房顶层还加装了隶属设备,更增加了施救的可行性。
劣:在一些老的小区,高层住所楼通常水压较小,有时会出现停水的景象。此外,高层住户**佳自备救生用品,如吊篮、自锁环钩等,低层住户预备绳子软梯,以便逃生。
以上对什么楼层好的分析仅供大家参考,毕竟在买房时还要综合考虑各种因素,不过我们希望以上分析能给买房者提供一些帮助。已有5个回答
问答 什么是投资性购房 房屋交易
购房的目的不是为居住,而是为增值财富而进行的投资已有5个回答
问答 投资购房选什么地理位置的**好? 其他
环境,不如是否在闹市区。。闹市区的房子不是很好,交通方便否。附近有没有公交车啦什么的。还有工作单位的远近。,。如果较远,**好交通方便啊。已有6个回答
资讯 购房投资者担心啥,如何减小购房投资的风险 知识
资讯 购房投资者担心啥,如何减小购房投资的风险 知识
问答 买房投资在选择区域上有什么诀窍? 其他
选择政府政策倾斜较大的地区。政府关注了交通、环境等方方面面的市政配套设施,落实就比较快。其次,在选择房产区位时,还应关注该区位发展的速度。再次,如不急于购房人住使用,则应投资期房,并且要调查在近几年该区域道路、交通、天然气等配套设施是否能够落实到位。已有1个回答
资讯 购房投资者担心啥,购房小贴士教您如何减小购房投资的风险 知识
资讯 鸿坤原乡溪谷明年房价走势怎样,购房投资应该如何选择 房价
资讯 在广元购房区域如何选择,其实很简单! 房价
资讯 在巴中购房区域如何选择,其实很简单! 知识
资讯 在广元购房区域如何选择,其实很简单! 知识
资讯 房产投资是怎样赚钱的,我们该如何投资购房呢 房价
问答 什么样的户型不能选 购房户型应该如何选择 房型户型
什么样的户型不要买,卫生间正对卧室有没有,房屋缺角有没有,房间门对门有没有,楼房直冲高架桥有没有,你家户型中招了吗?一个好户型,不仅仅是功能齐全即可,还要求各部分都能合理搭配,每个房间才能将自己的功能发挥到极致。因此,如何选择户型真的很重要,买到好户型还是应该根据自己的需求多看多选,实际操作才能选到心仪的户型。 1、卫生间正对卧室的户型 卫生间的潮湿和异味是整个户型中**严重的,如果卫生间正对卧室时,这种不利于人体的异味和潮湿只能通过卧室散发出去,就会影响业主的身体和心理健康。 1、卫生间正对卧室的户型 有的户型,整体来看,形状就像一把手枪,这样的户型缺角严重。这种缺角严重的户型势必会有一个长长的走廊,并且走廊部分很难采到光,另外走廊也无法利用,只能浪费;还有就是容易出现小暗房,采光不好,通风也不好。 从风水学上讲家居中**重要的几个方位:西北、东北和正东这三个位置是不能缺的。 2、缺角严重的户型 试想一下,当你一开门就能看见对面屋的人在干什么是怎么样的一种心情。虽然都是一家人,但谁还没有点隐私呢?难道要常年把卧室门关着?这样就会直接影响到房间的通风效果,居住感极差。 此外,户型中长走廊对着入户门、入户门正对厨房门、开门即见厨房餐厅,厕所或正对卫生间的,这几种户型都是不太好的。 3、室内出现门对门的户型 āSOUFUN_NEWS_IMG 或者楼房直冲道路或是U型高架桥,三叉路口处,死胡同处,孤楼独起,玻璃墙强光反照处,地处前宽后窄,前高后低等,这些地方都不适宜居住。已有1个回答
问答 购房户型选择有什么禁忌 购房户型应该如何选择 房型户型
现在买房有人看重地段,有人看重配套,更多的人看重户型。讲究户型的购房者认为,好的房子让你住得舒服,生活事业一帆风顺,而不好的房子让人住的别扭,遇事各种不顺。户型有哪些禁忌,怎样的户型买不得呢? 一、不规则的户型 住宅讲究“天圆地方”,但在现实过程中,房子却由于空间、设计、成本等多种原因产生各种户型。从宜居的角度,购房者一定要避开下面几种不规则户型。 1、手枪式户型 望文生义,手枪式户型外观形状犹如一把手枪,类似这样的缺角严重的户型寓意不吉利。 特别是西南缺角的户型,千万不要考虑。因为古语云:西南为坤,坤方为老母,所以对主妇的影响较大,(以本房主年纪的女子算),主要表现为体弱多病,心情烦乱,或者胃肠差,或背痛等等。当然这些不利的影响也可能反应在其他人身上,特别是在家呆时间越长影响越大。 2、尖角式户型 尖角式户型本身就具备形煞,明显会对居住着产生不利的影响。 3、锯齿式户型 从户型上看,参差不齐,不太规则,类似于锯齿形,看着让人如此难受的户型怎么可能有好? 不规则户型,缺角太多,你不知道可能失去什么,能补回什么,建议不要自住,可考虑用来出租或投资。通常而言,方正户型被认为较好,绿地海长流(价格 动态 户型图 论坛)的这套户型大度方正,动静分离布局合理。 二、穿心剑走廊式户型 何为“穿心剑”?在上,入户门正对走廊或者通道,其形如利剑穿心而入的格局被称为“穿心剑”。走廊或通道的长度越长,穿心剑的煞气越强。 三、客厅和厕所的布局很关键 注重的购房者一定要留意客厅和厕所的布局,它们在住宅学中的地位颇为重要。 1、客厅狭窄不要买 上来说,狭窄的客厅是守不住财,建议选择面积更大,视野更开阔的客厅。 这款户型,将客厅和餐厅相连,瞬间整体空间变得很宽敞,给人一种舒适的感觉。 2、厕所位于房子中心不要买 住宅中,若是将房屋的平面九等分,位于正中那一块为家中“中宫”,若厕所的位置在“中宫”上,即所谓的“厕占中宫”,对家中的财运与家人身体都不好。所以厕所的位置在居家中,是十分重要的。 3、大门正对厕所不要买 住宅忌讳门对门,因为门在中称为气口,就有气口相对之说,是不健康的表现。入户门对厕所门属门冲,对所住屋子主人健康是有所影响的,所以房子入户门正对厕所都是退运之宅。 这款的这个户型图设计的就比较合理,门与门之间都是叉开来的,避免了气口相对的说法。 买房挑户型可是件要事,户型不好也意味着风水不好,住得也不舒服,所以一定看懂的鉴别户型的好坏,户型存在着哪些禁忌,了解清楚了也就能更好地挑选了。已有1个回答
资讯 *天津后如何选择购房区域?环城四区都有什么优势? 政策
问答 房产投资哪里好啊?怎么选择投资区域呢? 选房看房
其实你个人而言,已经在投资房子上 已经赚到了钱,我相信你也有自己的投资技巧或者说是方法。首先恭喜你!目前房产行业还在稳步的前进,从三点我个人分析。
1. 很大一部人,还是在租房住,没有拥有自己的一套房子
2. 领导人在讲话中提到,中国咬实现无贫困人口,意味着 大家的生活水平在稳步提升
3. 地段、地域、价格、交通,等!
我其实蛮看好嘉善的,嘉善估计涨到2万多应该没问题,不过现在海宁,海盐也是上海这边投资的方向,那边价格现在1万出头一点,贵点的1.6万左右,海宁杭州的地铁通过去(再造中),海盐美国山水六期项目在造中!个人推荐两个楼盘把,你可以考虑下网页链接,网页链接,这是他们的售楼处的网站,你可以参考下!我买在了海盐!不知道本人分析的怎么样,望采纳!已有3个回答
深圳热销楼盘
更多>活动优惠
[坪山区] 兆邦基碧湖春天
25000元/平米 在售
活动优惠
[龙岗] 创城云璞
23600元/平米 在售
活动优惠
[龙岗] 中海阳光新都荟花园
26000元/平米 在售
活动优惠
[光明区] 龙湖御湖境
32000元/平米 在售
活动优惠
[光明区] 润宏城
35000元/平米 在售
深圳买房交流群
深圳买房交流群-62群(491)
- 旧念何挽:时代倾城好不好?
- C.yy:对比周边,性价比高
- 约瑟:准备入手一套
- 孔龙飞:时代倾城户型采光好
- 黛子:你买了哪个户型啊
- 小丸子:大家组团去看看呀
3035人正在热聊深圳楼市
立即加入